Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

PrimoZ_ je 7. sep 2022 ob 18:46 izjavil:

trancer01 je 7. sep 2022 ob 13:28 izjavil:

Nekateri imate že prav ameriške navade hobijev.

Kolo, rolerji in drsalke so ameriške navade hobijev?

Mislil sem količino stvari. Deset koles, n motorjev/mopedov itd. Danes imamo vsi vsaj stokrat preveč stvari.

Dobro, no, nisem prebrskal njegove kleti. Vem, da imam že jaz preveč stvari in da današnja potrošniška družba spodbuja k pretiranemu nabavljanju robe. Že v redu, samo potem naj ne serjejo z neko kvazi prisilno "trajnostno" politiko, ki v takšnem sistemu itak nima mesta in je bob ob steno ter namenjena samo natepavanju butastih inu slepih ovc v možgane.

To je pravi način, ne kupovati stalno novih stvari samo zato ker so nove.

Sploh elektronika je problematična oz. je zadaj umazana industrija. Pa seveda cunje, vse te klošarske trgovine s cunjami kot so razni primarki, pepco in podobno. Instant moda ki najprrej bemeni okolje s proizvodnjo potem pa s kupi odpadnega tekstila.

ECB še printa ?

Preveč siliš v offtopic naprej Superman, gremo nazaj na on topic.

Zdaj pride obdobje ko bo 6 mesecev radovanja onih ki bi cene nižje dokelr ne bo usekala realnost odpuščanja tam med januarjem in marcem drugo leto =)

Tako je... Žal se je to zgodilo kar piše v financah prej kot sem jaz napovedoval... sam sem zmotno menil da bo trajalo še vsaj 3-5 let preden se bo to zgodilo, pa so Rusi pospešili in me malo zajebali... no k sreči se mi je kredit dvignil iz 134EUR na 139EUR =)

Težava bo v tem, da si drugo leto še kdo ki si je lani lahko privoščil (pa ni kupil ker kao predrag) nepremičnino, si je zdaj bo zmogel še manj...to je realnost...

Mato989: Zanimivo je, ker imamo na nepremičninskem trgu (kot na vseh trgih) silnice, ki delujejo v nasprotne smeri in vedno gre za to katere so močnejše.
Recimo logično si po eni strani napovedoval (kot smo vsi), da ne morejo cene rasti parabolično in da bo vrh in obrat (padec oz. korekcija). In to se je zaradi situacije zgodilo prej, kot si napovedoval.

Po drugi strani pa Finance niso omenile denimo dveh faktorjev, ki oba delujeta še naprej v smer rasti trga nepremičnin:
1. Inflacija (avtomatsko potiska cene gor, če bo močna to nasploh avtomatsko pomeni rast nepremičnin, ker so nepremičnine tu hranilec vrednosti nasproti 'cash is trash')
2. Že nekajkrat se je v medijih omenjal podatek, da je letos ter lani velika večina nepremičnin bila kupljena na keš, brez kredita. Torej ima omejevanje kreditiranja preko višje TOM manjši efekt, kot bi ga imelo sicer.
LP

Point je da inflacija je načeloma tako... nominalno bodo sicer cene nepremičnin na letnem nivoju verjetno rastle (če bomo gledali recimo ceno 2022 in nato ceno 2027 bodo skoraj zagotovo vsaj 20%+ dražje) ampak za ocenjevanje situacije se greda koliko m2 lahko kupiš z povprečno plačo... to se lahko začasno spremeni za kakšnih 10-20%...

Težava je v tem, ker pač folk misli da če bomo v recesiji in če bo 120k brezposelnih, da si bo več ljudi lahko privoščilo nepremičnino kot lani To nikoli ni držalo... bodo kakšni primerki ki bodo profitirali nekaj 10k, morda kdo tudi 50k+ ampak to ni tista demografska skupina in tisti primeri o katerih je govora in katerim bi rad jernej in matobeli zrihtala nepremičnino preko davka na nepremičnine...

Akira_ je 8. sep 2022 ob 08:11 izjavil:

Mato989 je 8. sep 2022 ob 07:08 izjavil:

Preveč siliš v offtopic naprej Superman, gremo nazaj na on topic.

Zdaj pride obdobje ko bo 6 mesecev radovanja onih ki bi cene nižje dokelr ne bo usekala realnost odpuščanja tam med januarjem in marcem drugo leto =)

Pošolal te je kot prvošolčka, sam si začel offtopic in se z glavo skozi zid trudil nekaj dokazovati.
Sedaj ko si izpadel bedak pa bi šel nazaj na temo.

Zadnje dve strani sta polni lisic in kislega grozdja

Nisem, samo nočem bit izbrisan iz teme za brezveze =)

Tip je pač hrčko ampak kaj mu naj =) Večina folka nima doma 9 koles, mopeda, motorja, skirojev, drsalk itd... lahko pa dokažeš nasprotno... še več od vseh folkov ki jih poznam malo bolje nima NIHČE doma 9 koles... moj kolega velik ljubitelj koelsarjenja ima doma 2 kolesi, eno specialko in enga treka, ampak on letno dela 10-15k kilometrov s kolesom... dvomim da logitechko dela take cifre...

Preveč si se zapičil v kolesa, imaš to neko fobijo?
Mi smo 4je pa imamo 6 koles.

Pa tudi, rolerje, skiroje, smuče, dva supa, troje sanke,...

Nimamo pa drsalk, to pa res :)

Mato989 je 8. sep 2022 ob 08:11 izjavil:

Point je da inflacija je načeloma tako... nominalno bodo sicer cene nepremičnin na letnem nivoju verjetno rastle (če bomo gledali recimo ceno 2022 in nato ceno 2027 bodo skoraj zagotovo vsaj 20%+ dražje) ampak za ocenjevanje situacije se greda koliko m2 lahko kupiš z povprečno plačo... to se lahko začasno spremeni za kakšnih 10-20%...

Težava je v tem, ker pač folk misli da če bomo v recesiji in če bo 120k brezposelnih, da si bo več ljudi lahko privoščilo nepremičnino kot lani To nikoli ni držalo... bodo kakšni primerki ki bodo profitirali nekaj 10k, morda kdo tudi 50k+ ampak to ni tista demografska skupina in tisti primeri o katerih je govora in katerim bi rad jernej in matobeli zrihtala nepremičnino preko davka na nepremičnine...

Akira_ je 8. sep 2022 ob 08:11 izjavil:

Mato989 je 8. sep 2022 ob 07:08 izjavil:

Preveč siliš v offtopic naprej Superman, gremo nazaj na on topic.

Zdaj pride obdobje ko bo 6 mesecev radovanja onih ki bi cene nižje dokelr ne bo usekala realnost odpuščanja tam med januarjem in marcem drugo leto =)

Pošolal te je kot prvošolčka, sam si začel offtopic in se z glavo skozi zid trudil nekaj dokazovati.
Sedaj ko si izpadel bedak pa bi šel nazaj na temo.

Zadnje dve strani sta polni lisic in kislega grozdja

Nisem, samo nočem bit izbrisan iz teme za brezveze =)

Tip je pač hrčko ampak kaj mu naj =) Večina folka nima doma 9 koles, mopeda, motorja, skirojev, drsalk itd... lahko pa dokažeš nasprotno... še več od vseh folkov ki jih poznam malo bolje nima NIHČE doma 9 koles... moj kolega velik ljubitelj koelsarjenja ima doma 2 kolesi, eno specialko in enga treka, ampak on letno dela 10-15k kilometrov s kolesom... dvomim da logitechko dela take cifre...

Saj ti je razlozil da ima dve kolesi zato, da ima eno kripo ki je ne bodo ukradli, za v mesto. Lol. In 9 koles je za 6 ljudi. Ti bucman pozabis na to, da jih je 6 v druzini

Kriptobog ima 4 avte in kup kitar
Akira in PrimoZ imata kup koles (6?) in kup ostale športne opreme
Jaz imam kar imam, eno kolo bo pozimi naprodaj ;)

Tako da Mato, ubistvu si v manjšini :) Oz. tu je razliak ljudje z družinami proti zagrenjenemu samcu.

P.S. Neekološko bi bilo če bi tastar bicikel vrgel v reko. Če ga vzdržujem in uporabljam s tem nič ne škodim okolju.

P.P.S. Bodi vesel da ima nekdo več otrok, bodo delali za tvojo penzijo. Sploh pa ti ki te skoz skrbijo priseljenci, bodi vesel da imamo otroke domači. Lahko mi rečeš hvala

To da so nepremičnine zrastle po 2014 je bila osnova v tem da je ljudem ZMANJKALO ČASA čakat =)

Predstavljaj si... da si bil star recimo 26 let 2009... začela se je kriza izgubnil si šiht imel si 2 leti izkušenj, pol si se jebal z prekranim delom in skanjem ok plače do 2014/2015 ko si končno nekaj dobil za NDČ si počakal 1 leto ali 2, in nato si kupil, kajti če si bil star 2009 26 let si bil star 2016 33 let in ti je že bila "zadnja ura" za selitev in ustvarjanje družine, in takrat si pač vzel samo da si dobil...

In to je bilo takih ene 4-6 generacij...

trancer01 je 8. sep 2022 ob 09:25 izjavil:

Ne, zmanjkalo je novogradenj in začela se je gospodarska rast. To je bil vzrok za začetek rasti cen, ne pa naveličanost folka nad čakanjem.

Ja tudi to, kombinacija več dejavnikov, med njimi tudi to kar sem jaz omenil, seveda pa ni to edini razlog...

trancer01 je 8. sep 2022 ob 09:28 izjavil:

Ne tudi to, ampak samo to!

Če bi lahko vsi čakali ne bi noben kupil če ni bilo novogradenj in bi torej cene ostale nizke

Če ni potrebe KUPIT pač ne gredo cene gor kajne?

trancer01 je 8. sep 2022 ob 09:32 izjavil:

Spet gledaš iz svojega vidika. Folk se ne naveliča čakati! Na Japonskem so imeli deflacijo 30 let. To po tvojem pomeni, da so Japonci šestkrat potrpežljivejši od Slovencev?

Ne, pomeni da je več ponudbe kot povpraševanja

Povej mi nekaj, ko si star 38 let in nimaš fleta in pač se odločaš ali bo kaj s tebe al boš forever pri mamici ali v najemu, če se odločiš za prvo pač greš na trg in kupiš...

Če si pa 22 pa lahko rečeš komot, mah, bom še počakal par let pa da vidimo kako bo...

Deflacija na Japonskem je opisana lahko si prebereš kaj vse je razlog zanjo... in ne ni 10x povečana količina novogradenj

Mato989 je 8. sep 2022 ob 09:35 izjavil:

trancer01 je 8. sep 2022 ob 09:32 izjavil:

Spet gledaš iz svojega vidika. Folk se ne naveliča čakati! Na Japonskem so imeli deflacijo 30 let. To po tvojem pomeni, da so Japonci šestkrat potrpežljivejši od Slovencev?

Ne, pomeni da je več ponudbe kot povpraševanja

Povej mi nekaj, ko si star 38 let in nimaš fleta in pač se odločaš ali bo kaj s tebe al boš forever pri mamici ali v najemu, če se odločiš za prvo pač greš na trg in kupiš...

Če si pa 22 pa lahko rečeš komot, mah, bom še počakal par let pa da vidimo kako bo...

Deflacija na Japonskem je opisana lahko si prebereš kaj vse je razlog zanjo... in ne ni 10x povečana količina novogradenj

Mato989, ti se men zdiš kot nekdo ki je kupil nedavno v balonu, zdaj pa na vso moč prepričuje sebe in ostale, da je bil to absolutno in zelo racionalen nakup. Bomo videli, kajti za naprej ekonomisti vedno samo šlogajo.

Mi imamo tudi vsaj 9 koles, pa smo 4. Otroških imaš hitro en kup, ne boš jih pa prodajal, ker lahko še prav pridejo. Pa smuči, sanke, kosilnice, itd. Poleg tega imam več orodja kot interdiskont v gasilnem domu. Ko ne bom več rabil, lahko prodam, kar bo še delalo, ampak zaenkrat nekje mora bit. Bi se dalo brez tega? Najbrž bi, ampak zakaj bi potem sploh živel v hiši?

Ker je udobneje in nudi več zasebnosti? Zakaj bi sploh živel, če ne morem imeti ogromno stvari?

Mato, ti pa si prav smešen s tem sklepanjem po sebi. Ja, v Sloveniji so nepremičnine začele ponovno rasti šest let po začetku krize, ker so se ravno takrat vsi nakupovalni Mati v Sloveniji naveličali čakati na nadaljnji padec cen, vsi prodajalni Mati pa so se istočasno odločili, da je zdaj pa res že skrajni čas, da dvignejo cene.

trancer01 je 8. sep 2022 ob 09:59 izjavil:

Ker je udobneje in nudi več zasebnosti? Zakaj bi sploh živel, če ne morem imeti ogromno stvari?

Mato, ti pa si prav smešen s tem sklepanjem po sebi. Ja, v Sloveniji so nepremičnine začele ponovno rasti šest let po začetku krize, ker so se ravno takrat vsi nakupovalni Mati v Sloveniji naveličali čakati na nadaljnji padec cen, vsi prodajalni Mati pa so se istočasno odločili, da je zdaj pa res že skrajni čas, da dvignejo cene.

Takrat je bilo dno in obrnilo se je generacijsko, Mato ima point IMHO, tokrat ga podpiram. Tisti, ki so uspeli v letih 2008-2014 po nekih slalomiranjih nekako napraskati za polog so šli v akcijo, to je dejstvo, poznam ogromno takšnih pričevanj. Dejansko sem bil presenečen (in sem še danes) ko lsišim za nekatere mlade (in danes bolj relativno mlade), kakšne dobre deale in poteze so vlekli v preteklem desetletju in jim rečem "Res, vsa čast kako si uspel/uspela!".

Še ena opomba: res sposobni in tisti, ki niso bili v totalnem podnu predvsem 2008-2010 so nabavljali leta 2012 in nato flipnili nepremičnino in navabljali 2014-2016 že svoj drugi flet. Ogromno takšnih zgodb imaš na netu, poznam tudi folk.

V 'bull trap' pa so padli:
1) tisti najhujši prekarci oz "2008-karji", ki niso radikalno reagirali dokler je bil čas in so čakali na državo, politiko, imaginarno izboljšanje. Reakcija je npr. izselitev in nabiranje kupčka v tujini, radikalno prešolanje, radikalna poteza glede menjave službe (višji prihodek) in kje živiš (več študentov/mladih skupaj). Ja je žalostno in nekateri si nikoli niso opomogli, nekateri so danes propalice, hude življenjske tragične zgodbe, res katastrofa. To je huda posledica za zrdavje družbe, se ne zavedamo tega.
2) bolje situirani, ki so imeli manevrski prostor, so vlekli dobre poteze, ampak so mislili, da bo padalo v nedogled, ali pa so bili zbirčni, da na slabših lokacijah ne bodo. Tega je kar nekaj, ampak nekateri so se nekako zvlekli in kupili relativno na začetku 'bull runa'.
3) tisti, ki so vstopili na trg dela sveže tam 2016/2017, morda celo imeli dobro finančno osnovo in celo konkreten kupček in ki so sicer imeli plan kupiti v kratkem. Ti so imeli čisto tržno smolo. Ker takšni bi recimo v drugačnih razmerah, če bi stopili na trg tam 2013 in do 'bull runa' čisto kul lahko kupili in kasneje 'flipnili', jih je pa zjebal trg.

Malidelničar je 8. sep 2022 ob 10:17 izjavil:

trancer01 je 8. sep 2022 ob 09:59 izjavil:

Ker je udobneje in nudi več zasebnosti? Zakaj bi sploh živel, če ne morem imeti ogromno stvari?

Mato, ti pa si prav smešen s tem sklepanjem po sebi. Ja, v Sloveniji so nepremičnine začele ponovno rasti šest let po začetku krize, ker so se ravno takrat vsi nakupovalni Mati v Sloveniji naveličali čakati na nadaljnji padec cen, vsi prodajalni Mati pa so se istočasno odločili, da je zdaj pa res že skrajni čas, da dvignejo cene.

Takrat je bilo dno in obrnilo se je generacijsko, Mato ima point IMHO, tokrat ga podpiram. Tisti, ki so uspeli v letih 2008-2014 po nekih slalomiranjih nekako napraskati za polog so šli v akcijo, to je dejstvo, poznam ogromno takšnih pričevanj. Dejansko sem bil presenečen (in sem še danes) ko lsišim za nekatere mlade (in danes bolj relativno mlade), kakšne dobre deale in poteze so vlekli v preteklem desetletju in jim rečem "Res, vsa čast kako si uspel/uspela!".

Še ena opomba: res sposobni in tisti, ki niso bili v totalnem podnu predvsem 2008-2010 so nabavljali leta 2012 in nato flipnili nepremičnino in navabljali 2014-2016 že svoj drugi flet. Ogromno takšnih zgodb imaš na netu, poznam tudi folk.

V 'bull trap' pa so padli:
1) tisti najhujši prekarci oz 2008, ki niso radikalno reagirali dokler je bil čas in so čakali na državo, politiko, imaginarno izboljšanje. Reakcija je npr. izselitev in nabiranje kupka v tujini, radikalno prešolanje, radikalna poteza glede menjave službe (višji prihodek) in kje živiš (več študentov/mladih skupaj). Ja je žalostno in nekateri si nikoli niso opomogli, nekateri so danes propalice, hude življenjske zgodbe, katastrofa.
2) bolje situirani, ki so imeli manevrski prostor, so vlekli dobre poteze, ampak so mislili, da bo padalo v nedogled, ali pa so bili zbirčni, da na slabših lokacijah ne bodo. Tega je kar nekaj, ampak nekateri so se nekako zvlekli in kupili relativno na začetku 'bull runa'.
3) tisti, ki so vstopili na trg dela sveže tam 2016/2017, morda celo imeli dobro finančno osnovo in celo konkreten kupček in ki so sicer imeli plan kupiti v kratkem. Ti so imeli čisto tržno smolo. Ker takšni bi recimo v drugačnih razmerah, če bi stopili na trg tam 2013 in do 'bull runa' čisto kul lahko kupili in kasneje 'flipnili', jih je pa zjebal trg.

Kaj ti osebno poznaš, je nepomembno oz. je odziv na gospodarsko in politično situacijo po šestih letih krize. Če bi kriza trajala še naprej, bi se ljudje pač drugače odločili in še naprej bi imeli stagnacijo ali padanje cen nepremičnin. Osebne izkušnje so pomembne le za posameznike, saj niso (nujno) reprezentativne za celotno družbo! Po več letih tiskanja denarja in spodbujevalne politike EU je pač začelo evropsko gospodarstvo spet rasti, kar se je odražalo na večji zaposlenosti, večjem povpraševanju po vseh dobrinah in seveda tudi na postopni rasti cen nepremičnin ter predvsem na ponovnem zagonu gradbenega cikla. Ne pozabiti na to, da je do leta 2015 v Sloveniji crknil skoraj ves gradbeni sektor in se posledično nekaj let sploh ni nič gradilo!

Kaj ti osebno poznaš, je nepomembno oz. je odziv na gospodarsko in politično situacijo po šestih letih krize. Če bi kriza trajala še naprej, bi se ljudje pač drugače odločili in še naprej bi imeli stagnacijo ali padanje cen nepremičnin. Osebne izkušnje so pomembne le za posameznike, saj niso (nujno) reprezentativne za celotno družbo! Po več letih tiskanja denarja in spodbujevalne politike EU je pač začelo evropsko gospodarstvo spet rasti, kar se je odražalo na večji zaposlenosti, večjem povpraševanju po vseh dobrinah in seveda tudi na postopni rasti cen nepremičnin ter predvsem na ponovnem zagonu gradbenega cikla. Ne pozabiti na to, da je do leta 2015 v Sloveniji crknil skoraj ves gradbeni sektor in se posledično nekaj let sploh ni nič gradilo!

Seveda in na tej podlagi so potem bili FOMO nakupi ljudi ki so več leti bili NEZMOŽNI karkoli kupit to se je potem stopnjevalo do leta 2021... Eni so lahko prej FOMOali ker so jim posodili starši, ali dala dediščina, ali whatever, drugi so pač od 2015/2016 do 2020 ali tu nekje zbirali za polog... in zdaj se je ta generacija izpela, hkrati pa udarja še inflacija in OM... in cikel se bo obrnil dol ampak ne toliko kot nekateri menijo, ker ponudbe še zdaj ni ogromno

OneYellow je 8. sep 2022 ob 11:20 izjavil:

Ja a v letu npr. 2014 je bilo pa več ponudbe? Pomislite zaradi česa je bila takrat večja ponudba, če je bila. In zakaj bi lahko bila spet večja ponudba čez npr. 2 leti.

Seveda, ampak ironično je bila 2013 večja ponudba kot danes, a hkrati si je lahko manj ljudi ko0t lani privoščilo it v nakup nepremičnine... ker je bilo pač brezposelnih 2x več ipd...

Mato989 je 8. sep 2022 ob 09:35 izjavil:

Povej mi nekaj, ko si star 38 let in nimaš fleta in pač se odločaš ali bo kaj s tebe al boš forever pri mamici ali v najemu, če se odločiš za prvo pač greš na trg in kupiš...

Ti torej trdiš, da iz 60% zahodnih Evropejcev ni nič, ker živijo v najemu, 90% Balkancev pa "so tapravi dedci"?

Shegevara je 7. sep 2022 ob 16:44 izjavil:

Današnja mladina - LENE nesposobne razvajene riti. V Kravjem Selu sredi ene šume in ob lokalni tovarni kemikalij maš zazidljivo parcelo za 5000 evrov, tako da ponudba JE samo vi ste preveč izbirčni da bi radi bli v ptujskem velemestu. Je pač treba plačat za ta luksuz ali pa spokajte ven

Se ti pozna, da si odrascal ob takem objektu.

Shegevara je 8. sep 2022 ob 12:16 izjavil:

Res je, in tudi tvoj sarkazem detektor je mal defekten, se tudi kot kaže nahaja ob takem objektu