Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

jabe je 26. jul 2022 ob 08:51 izjavil:

To so uni od ta malega Jankovića...

Tile dvojčki? Hvala, to je vse kar sem rabil vedeti

Med tem pa tudi piše da misli da so nepremičnine v lj precenjene za 15%.. ne pa vaše blodnje o nekih hudih padcih :D

Aja, a glede tega pa ne zaupamo strokovnjakom?

Če bi država kategorizirala/ocenila vse te stavbe, stanovanja itd., bi tudi to zelo vplivalo na ceno. Kdo bi namreč kupil super drago luksuzno stanovanje v stavbi, kjer bi se izkazalo, da ne bi preživela niti manjšega potresa, da je energetsko povsem neučinkovita, da je poleg zelo prometne ulice, ali železnice itd. (sicer je to bolj mišljeno za orientacijo cen najemodajalcev, da ti ne morejo kar tako zaračunati 750 evrov mesečno za nek krš).

Niste razumeli pointa :D

On je napisal da bo "poslušal strokovnjaka" in počakal z nakupom, zato ker tkao piše v članku, ampak ta isti strokovnjak je napisal da bo padlo v LJ do 15%, v tem delu članka ga pa ne bomo poslušali :D

matic492 je 27. jul 2022 ob 10:11 izjavil:

Med tem pa tudi piše da misli da so nepremičnine v lj precenjene za 15%.. ne pa vaše blodnje o nekih hudih padcih :D

Če so v nekem delu cikla za 15% precenjene, so lahko v nekem drugem delu cikla za 15% podcenjene, torej bi bil tudi padec cen za 30% povsem v skladu s to izjavo.
Taka nihanja so za cikle precej normalna in padec podobne velikosti smo videli približno 10 let nazaj.

matic492 je 27. jul 2022 ob 11:05 izjavil:

ampak ta isti strokovnjak je napisal da bo padlo v LJ do 15%, v tem delu članka ga pa ne bomo poslušali :D

Lahko citiraš del članka, kjer piše, da bo padlo do 15%?

Problem bo, ce bojo prisiljeni prodajat. Seveda ne bodo prodajali pod ceno, ker jim psiha to ne dovoli. Ampak če so se pa neumno zakreditirali, kar se veliko ljudi je, pa zelo verjetno ne bodo imeli izbire.

Kot sem že rekel, tisti na dolgoletni variabilni obrestni meri so konkretno najebal. Za njih sem brez besed.
Problematični znajo biti pa zelo tudi tisti, ki so se preveč zakreditirali na fiksno obrestno mero. Res je, obroki bojo isti, inflacija bo šla pa gor, torej bo kredit kao skoz cenejši. Vse lepo in prav, dokler ne ugotovimo, da je največja verjetnost trenutno za stagflacijo. Torej enake plače, morda kake izgube služb, življenjski stroški gor in kar naenkrat odplačevanje tega fiksnega mesečnega obroka ni več tako simpl.

In takih ljudi je še pa še. Verjamem, da se bo kakšno stanovanje dalo dobit tut 30, 40, 50% nižje od trenutnih cen.

Vprašanje potem nadalj je, ali bo za njih potreben bailout kot prosijo vsi švicarski kreditojemalci. Takrat sem bil premlad, da bi vedel situacijo, ampak predvidevam, da je podobna kot sedaj. Vsi so veselo jemali kredite in govorili kako si zabit, če tega nisi storil etc. Tako kot pretekla leta sedaj. Tako da čeprav je in bo situacija slaba, bom rade volje kupil kakšno cenejše stanovanje od teh, ki ga bodo prisiljeni prodajat.

Kriptovalute nimajo nobene realne vrednosti.

IgorCardanof je 27. jul 2022 ob 19:19 izjavil:

bom rade volje kupil kakšno cenejše stanovanje od teh, ki ga bodo prisiljeni prodajat.

Pozabil si še dodati opomobo, če boš takrat še imel službo.

Jaz si malo ogledujem Ormož. Je kdo iz tistih koncev ? Zgleda mi še kar v redu. Grem čez vikend malo na izlet. Mogoče pa rečem FU Ljubljana in si tam postavim dom. Za koji k sploh rabim Ljubljano..niti ne znam odgovoriti si na to preprosto vprašanje.

Edini problem je, če kupim staro bajto tam in vržem v obnovo še kakega stotaka, potem bi mi tega stotaka verjetno tudi pojedel globalni padec cen nepremičnin.

Telbanc je 27. jul 2022 ob 21:26 izjavil:

mr_chai je 27. jul 2022 ob 21:25 izjavil:

Jaz si malo ogledujem Ormož. Je kdo iz tistih koncev ? Zgleda mi še kar v redu. Grem čez vikend malo na izlet. Mogoče pa rečem FU Ljubljana in si tam postavim dom. Za koji k sploh rabim Ljubljano..niti ne znam odgovoriti si na to preprosto vprašanje.

Kolk je men znano je tam pocen. Bolj bo vedo Mato, ki je iz teh koncev če se ne motim.

On bolj Haloze opeva, so pa to tisti konci ja slovenske gorice. Gledam pa tudi Bizeljsko, tam je tudi lepo. Ampak manj razvito, kot recimo Ormož.

Telbanc je 27. jul 2022 ob 21:26 izjavil:

mr_chai je 27. jul 2022 ob 21:25 izjavil:

Jaz si malo ogledujem Ormož. Je kdo iz tistih koncev ? Zgleda mi še kar v redu. Grem čez vikend malo na izlet. Mogoče pa rečem FU Ljubljana in si tam postavim dom. Za koji k sploh rabim Ljubljano..niti ne znam odgovoriti si na to preprosto vprašanje.

Kolk je men znano je tam pocen. Bolj bo vedo Mato, ki je iz teh koncev če se ne motim.

Za 150.000 dobiš bajta, ki jo ni treba pedenat u nulo.

Ma kaki, za 130k dobiš bajto, ki je ne rabiš kaj dosti v nulo. https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro... Tole zbiješ še na 115k in maš supr bajto v urejeni okolici, blizu letnega kopališča.

Utk je 27. jul 2022 ob 21:24 izjavil:

matobeli je 27. jul 2022 ob 20:32 izjavil:

Naložbena stanovanja jo imajo ravno enako. Če bi danes država odpravila omejitve pri zidavi se nepremičninski trg sesuje še isti trenutek.

No, ne popolnoma na 0, pade na realno uporabno vrednost. Podobno kot če bi odkrili neomejeno količino zlata, pač pade na ceno ki jo ponudi industrija za zlato kot surovino.

Ja, če država dovoli pozidat vso obalo Blejskega in Bohinjskega jezera, pa celo Kranjsko goro, obalo ob morju, itd, potem najbrž res...
V realnosti se pa to ne bo zgodilo. Znotraj ringa lahko zidaš kjerkoli skoraj karkoli, samo kup denarja rabiš. Prostora je dovolj. Pa ne mislim na Mostec.
Kje je problem?

Mislim da se ti ne zavedas o kakih omejitvih gradnje je govora, hint namembnost ni problem! Parcel z namembnostjo za gradnjo je ze znotraj LJ obvoznice za stotine blokov, kaj sele izven.

Problemi so drugje, obcinska mafija, OPPNji, okoljski ukrepi ki "cakajo" na neko agencijo da nekdo nekaj naredi da bo tam dovoljeno graditi, razna dovoljenja ko bi morala biti vnaprej odobrena, manjko centralnega planiranja kje je treba bloke gradit..., itd...

Vsi ti problemi gladko faktor 2 dvignejo ceno nepremicnin.

20 ljudi se lahko zdruzi, nujno rabis pa se 1 osebo ki ima mafijske veze in zna z podkupninami delat. Brez podkupnin bloka v LJ ne bos gradil.

Utk je 27. jul 2022 ob 21:51 izjavil:

Ne, jo ne. Investitorjev je premalo, nič drugega.

Ja pol pa res ni nobenega razloga, da država tako komplicira in na veliko omejuje gradnjo. Naj sprosti trg, itak se ne bo nič več gradilo, ker ni investitorjev.

kriptobog je 27. jul 2022 ob 21:58 izjavil:

Problem je pa ker nihce nebi investiral v izgradnjo stanovanj.

Ravno nasprotno. Ljudje se zapufajo do smrti in še čez, samo da kupijo/zgradijo nepremičnino.

jernejl je 27. jul 2022 ob 21:58 izjavil:

Utk je 27. jul 2022 ob 21:51 izjavil:

Ne, jo ne. Investitorjev je premalo, nič drugega.

Ja pol pa res ni nobenega razloga, da država tako komplicira in na veliko omejuje gradnjo. Naj sprosti trg, itak se ne bo nič več gradilo, ker ni investitorjev.

Ma sj ne komplicira drzava, ampak v vecini komplicira folk. Kupijo na pamet parcelo, ker je poceni, potem pa gledajo s projektantom lokacijsko in v jok, ker gre za poplavno obmocje in morajo gradidi skladno s tem in je zadeva 50k drazja, kot so planirali. Ali pa kaj drugega. Pri nas so recimo se dolocili kvadraturo hise, na katero stran mora biti terasa, barvo fasade, barvo strehe, dolocili so celo tip ograj, ki so dovoljene. En lastnik vem da si je premislil ko je dobil pogoje in je parcelo raje prodal.

Utk je 27. jul 2022 ob 22:03 izjavil:

jernejl je 27. jul 2022 ob 21:58 izjavil:

Utk je 27. jul 2022 ob 21:51 izjavil:

Ne, jo ne. Investitorjev je premalo, nič drugega.

Ja pol pa res ni nobenega razloga, da država tako komplicira in na veliko omejuje gradnjo. Naj sprosti trg, itak se ne bo nič več gradilo, ker ni investitorjev.

Ne vem kje te tolk omejujejo. Če ne moreš dobit zidarja za nič na svetu, potem se očitno veliko gradi. Ne pa tolk kot se bi moralo, da bi cene padle. Ali se pa gradi bolj donosne stvari. Ne vem. Ampak konkurenca med investitorji bi sigurno znižala cene, zdaj jih pa razglašate za državne sovražnike. To je malo paradoksalno...

Ma problem je ker so najbolj glasni tisti, ki si ne morejo privosciti. Gradi se pa na polno. Dobri gradbeniki so zasedeni eno leto vnaprej.

Ja gradi se na polno, ampak pazi, to še teli gradijo, ki so 2 leti nazaj dobili kredo in so šli zdeče še po dodatno kredo. Kmalu se bo pa ustavilo, saj ne bodo več na take lepe oči padali ugodni krediti. Pa kaj misliš, da bodo ljudje kar jemali max kredo za 3- 4 % ..dvomim.

mr_chai je 27. jul 2022 ob 22:29 izjavil:

Ja gradi se na polno, ampak pazi, to še teli gradijo, ki so 2 leti nazaj dobili kredo in so šli zdeče še po dodatno kredo. Kmalu se bo pa ustavilo, saj ne bodo več na take lepe oči padali ugodni krediti. Pa kaj misliš, da bodo ljudje kar jemali max kredo za 3- 4 % ..dvomim.

Tisti, ki so sli po kredo 2 leti nazaj so po vecinoma ze vseljeni. Razen ce gradijo sami.

Gregor P je 27. jul 2022 ob 22:31 izjavil:

Je čisto ok, da ne moremo graditi kjerkoli. Dejansko je dobro tudi za vas, da ne greste gradit ravno pod plaz ali pa v poplavno območje

Ma ne. To so brezvezne omejitve, ce poslusas folk tu gori.

Evo Matovi konci, 280k za dokončano novo bajto na ključ, z zemlo vred. Ni slabo.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

jernejl je 27. jul 2022 ob 22:51 izjavil:

Utk je 27. jul 2022 ob 22:03 izjavil:

jernejl je 27. jul 2022 ob 21:58 izjavil:

Utk je 27. jul 2022 ob 21:51 izjavil:

Ne, jo ne. Investitorjev je premalo, nič drugega.

Ja pol pa res ni nobenega razloga, da država tako komplicira in na veliko omejuje gradnjo. Naj sprosti trg, itak se ne bo nič več gradilo, ker ni investitorjev.

Ne vem kje te tolk omejujejo.

Naj omejijo gradnjo na 10 ali 20% površine slovenije, ki je največjega pomena za državo. Na ostalih zemljiščih naj pa dopustijo stanovanjsko gradnjo brez kompliciranja in dolgotrajnih postopkov in papirologije.

Če ne moreš dobit zidarja za nič na svetu, potem se očitno veliko gradi.

Ali pa je malo zidarjev.

Ampak konkurenca med investitorji bi sigurno znižala cene

Konkurenca med ponudniki nepremičnin tudi. Zdaj je pa tako, da Janez ima lep travnik, kjer se ne sme graditi. Tone takisto. Polde ima pa gradbeno, ampak navito ceno, ker se pač samo na njegovem lahko gradi, konkurence pa nima. Tako gre to.
Prostora v sloveniji je 100x več, kot je potrebno, da si lahko vsak slovenec postavi nepremičnino. Cene zemljišč so pa tako navite, kot da je prostora 100x premalo. Če bi imeli prosti trg, bi zemljišča bila v povprečju skoraj zastonj.

To v naši državi sploh ni problem, že sedaj imaš na voljo mnogo parcel po Sloveniji. Še več, ravno zaradi teh omejitev imamo boljši življenjski standard, ker ni vse zazidano kot recimo na kakšni hrvaški obali, kjer so lastniki praktično zazidali dostope do javnih plaž in moraš hoditi kilometre naokoli, da lahko sploh prideš do njih. To pri nas na srečo ni mogoče.

mr_chai je 27. jul 2022 ob 21:25 izjavil:

Jaz si malo ogledujem Ormož. Je kdo iz tistih koncev ? Zgleda mi še kar v redu. Grem čez vikend malo na izlet. Mogoče pa rečem FU Ljubljana in si tam postavim dom. Za koji k sploh rabim Ljubljano..niti ne znam odgovoriti si na to preprosto vprašanje.

Edini problem je, če kupim staro bajto tam in vržem v obnovo še kakega stotaka, potem bi mi tega stotaka verjetno tudi pojedel globalni padec cen nepremičnin.

mr_chai je 27. jul 2022 ob 23:05 izjavil:

Malo gledam še okolico Ptuja. Predvsem me zanima a se lahko navadim štajerske govorice, ker mi gre malo na živce. Sem pa slišal, da v Ptuju ni več tako močna. Kako je v Ormožu ? So tam kaj bolj navadni ljudje, al laparski štajerci ? Moti me predvsem mariborska lapavščina.

Jaz tudi razmišljam o selitvi proti severovzhodu, ampak sicer malo bližje, bolj Savinjski konci. Mi je všeč dobra povezava z AC in razvitost tistih koncev, pa tudi narečje ni tako močno. Imaš številne manjše kraje, ki so dobro razviti in v bližini AC izvozov - Vransko, Prebold, Šempeter, Braslovče, Polzela, Žalec... Tudi Laško in Šentjur nista slaba. Cene pa 2x nižje kot v Ljubljani. Si kaj razmišljal v tej smeri?

mr_chai je 27. jul 2022 ob 22:52 izjavil:

Evo Matovi konci, 280k za dokončano novo bajto na ključ, z zemlo vred. Ni slabo.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

To je ze drago. Imas se eno mislim da pri Sempetru, 135kvadratov, nova gradnja, na kljuc, 199k. Pa se do LJ ni dalec.

kriptobog je 28. jul 2022 ob 12:16 izjavil:

mr_chai je 27. jul 2022 ob 22:52 izjavil:

Evo Matovi konci, 280k za dokončano novo bajto na ključ, z zemlo vred. Ni slabo.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

To je ze drago. Imas se eno mislim da pri Sempetru, 135kvadratov, nova gradnja, na kljuc, 199k. Pa se do LJ ni dalec.

Podrobno si preberi oglas, tiste pri šempetru se prodajajo v 3. gradbeni fazi za 199k.

Evo vidim, da ste na tej temi začeli potrjevati mojo tezo hehe Že vsaj dve leti pišem, da je Vzhodna Slovenija potencial in se bo začel folk seliti tja. In to bo dolgoročni trend, po mojem se bo v naslednjih 10-15 letih veliko zbalansiralo (tudi glede kvalitete življenja, plač, BDP/prebivalca). Pač tudi mesto kot je LJ ima svoja obdobja (podcenjeno obdobje priložnosti 1991-2000, leta evforije 2001-2008, kratko okno priložnosti 2009-2014, novo 'peak hysteria' obdobje evforije 2015-2022, sledi resignacija 2023 - ). Dober investitor ve v kateri fazi je trg. Lep dan.

mr chai: zanimiva bajta na linku. LP.

Jaz sem pa malce vukojebine na Gorenjskem čekiral, recimo Žiri, dobiš starejšo bajto za 195k: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Seveda jo je treba obnoviti, ampak pri taki ceni to ne bi bil tak problem.