☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
184 / 792
»»

Old Spice ::

Zdej bo počasi (počasi) pripeljal vlak za tiste, ki imajo keš (brez kredita).

Mato989 ::

Pozabi.... Če je bajta danes stala 400k, in imaš 200k keša, verjemi da te bajte ne boš dobil za 220k letos ali drugo leto ali kdarkoli (razen če bo vojna ipd...)

Če pa imaš 220k keša in čakaš že 3 leta, da bo bajta ki stane danes 270k, 220k da jo boš ti skeširal, si pa ekstremni butl, sploh če zaradi tega živiš pri mamici doma in si zgubil 3 leta ker ti je bilo pretežko vzet 50k kredita...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Old Spice ::

Zato pa sem napisal počasi. Vse je odvisno od jeseni in zime... Realno prva potencialna novica o nazadovanju ali ohlajanju nepremičninskega trga, bo sprožila negativno spiralo.

Zgodovina sprememb…

Mato989 ::

Old Spice je izjavil:

Zato pa sem napisal počasi. Vse je odvisno od jeseni in zime... Realno prva potencialna novica o nazadovanju ali ohlajanju nepremičninskega trga, bo sprožila negativno spiralo.


Kdorkoli sanja da bodo šle cene nepremičnin šle -50% je pač delusional... to se ne bo zgodilo... tisti ki si lani niso mogli kupit nepremičnine si je tudi pri padcu cen za 10-15% ne bodo mogli privoščit, sploh ker ne bodo mogli zaradi cen dobrin nič več prihranit pa še kredit bo dražji
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matic492 ::

Točno to, zakaj bi v večjih mestih šlo -50%? Ja, kaka vukojebina mogoče pade -50%, ker so itak na oglasih nabili absurdne cene zaradi dvigov cen vsepovsod drugje, samo po večjih mestih, predvsem LJ, kjer je največ zrastlo, pa ni razloga.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Utk ::

Če imaš 200-300-400, kolkerkoli, jurjev "gotovine" (na banki, da ne bo kdo spet pameten u mp3), je res najslabša stvar kupit nepremičnino za teh 200-300-400 jurjev. Če že, jo kupiš za vsaj dvakratnik zneska, še bolje trikratnik (pa da ti nekaj še ostane).

Old Spice ::

V cenah je vključene veliko psihologije. In če se sproži negativen trend, ga bo verjetno težko ustavit. Ne govorim tle o 50% padcih. Sam osebno tak nimam kej kupit, ker ponudbe ni. Dragi krediti in slaba gospodarska klima pa utegne vplivat na povpraševanje in hkrati malo zviša ponudbo. Če posledično cena zastane za 1 leto, je zame to že veliko, če upade za 5-10% je pa samo še dodaten plus.

lemur233 ::

Mato989 je izjavil:

Pozabi.... Če je bajta danes stala 400k, in imaš 200k keša, verjemi da te bajte ne boš dobil za 220k letos ali drugo leto ali kdarkoli (razen če bo vojna ipd...)

Če pa imaš 220k keša in čakaš že 3 leta, da bo bajta ki stane danes 270k, 220k da jo boš ti skeširal, si pa ekstremni butl, sploh če zaradi tega živiš pri mamici doma in si zgubil 3 leta ker ti je bilo pretežko vzet 50k kredita...


Wow, teb pa dela logika na polno. 3 leta biti doma v zameno za 50k plusa ? In to izusti tip, ki ima neko srednjo žalost od plače in rabi leta da našpara teh 50k. :))

Mato989 ::

Old Spice je izjavil:

V cenah je vključene veliko psihologije. In če se sproži negativen trend, ga bo verjetno težko ustavit. Ne govorim tle o 50% padcih. Sam osebno tak nimam kej kupit, ker ponudbe ni. Dragi krediti in slaba gospodarska klima pa utegne vplivat na povpraševanje in hkrati malo zviša ponudbo. Če posledično cena zastane za 1 leto, je zame to že veliko, če upade za 5-10% je pa samo še dodaten plus.


Ja ampak za 99% ljudi v državi je tako:

1. zastajanje cene jim ne bo pomagal, ker tudi če se jim SLUČAJNO dvignejo plače z inflacijo bo to še zmeraj manj kot se dvigujejo stroški torej bodo efektivno privarčevali manj in bodo manj kreditno sposobni sploh ko bo šel drugo leto minimalec na 1.200 bruto cca...

2. Če cena pade 5-10% jim to spet nič ne pomaga, ker če jim je v zadnjih 3 letih manjkalo 5-10% in niso kupli so res degeni ker tudi če pade cena bodo šle cene kreditov gor in bodo pojedle to 5-10% ceno

Torej ne razumem kdo točno bi profitiral v takih opcijah, morda kdo ki ima 200k in bi rad investiral v nepremičnino ali nekaj in čaka da pade, če pa je za lastno uporabo pa skoraj nihče ne more profitirat.

lemur233 je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Pozabi.... Če je bajta danes stala 400k, in imaš 200k keša, verjemi da te bajte ne boš dobil za 220k letos ali drugo leto ali kdarkoli (razen če bo vojna ipd...)

Če pa imaš 220k keša in čakaš že 3 leta, da bo bajta ki stane danes 270k, 220k da jo boš ti skeširal, si pa ekstremni butl, sploh če zaradi tega živiš pri mamici doma in si zgubil 3 leta ker ti je bilo pretežko vzet 50k kredita...


Wow, teb pa dela logika na polno. 3 leta biti doma v zameno za 50k plusa ? In to izusti tip, ki ima neko srednjo žalost od plače in rabi leta da našpara teh 50k. :))


Degeni so zato ker ni nujno da bo padlo... lahko da ne bo, kaj pa pol? Potem izgubiš 3 leta in čakaš še kaj? še 30 let?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

lemur233 ::

Zadnjič sem šel v okolico Horjula pogledat eno stanovanje. Mali blokci s tremi/štirimi stanovanji. Balkoni ogromni. Pri stanovanju z cca 80m2 kvadrature (2 sobno), imaš cca 20m2 balkona. Druga stanovanja imajo še več zunanjih površin. Cena 288. Bi pa dal za 280. Pa bolj slabi materiali vgrajeni, okna cheap, notranja vrata ko iz kartona, šparal so na polno, da o šlanpasto položenih ploščicah v kopalnicah ne govorim. Baje so bli narjeni cca 2011 (ne spomnim se točno ), potem je investitor šel v stečaj, potem je kupil en odvetnik in so sedaj v procesu obnove.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Pozitivne stvari so pa razgled in hitro si na Drenovmu Griču, ker naj bi tam nekje kmalu naredili AC priključek. Pa toplotna črpalka, ki je skupna, 2 veliki.
Povezava LPP spet verjetno samo drenov grič. Bolj kot ne rabiš samo avto. Horjulčan pa tud verjetno samo na eno uro vozi. Če bi tole padlo na 250k, bi vzel.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: lemur233 ()

darksamurai ::

matic492 je izjavil:

Točno to, zakaj bi v večjih mestih šlo -50%? Ja, kaka vukojebina mogoče pade -50%, ker so itak na oglasih nabili absurdne cene zaradi dvigov cen vsepovsod drugje, samo po večjih mestih, predvsem LJ, kjer je največ zrastlo, pa ni razloga.


Zaradi stečajev (privat osebe in podjetja). Euribor narašča in zelo veliko kreditov je na 30 let s fleksibilno OM. Ljudje so se zakreditirani do max. pri 0 EURIBOR, pa še starše so zakreditirali do max. Pri EURIBOR +3% + inflacija bo pa socialna katastrofa. Tudi v LJ ima +70% prebivalstva plačo nižjo od povprečja. Z rahlo nadpovprečno plačo ni mogoče kupiti podpovprečne nepremičnine. Matematika se ne izide. Razmerje €-m2/plača se je od 2008 močno povečalo.

Cena lahko gre gor, če gredo plače gor. Razmerje plača/cena pa ima neko končno razmerje preko katerega nikoli ne gre. Na vidiku pa ni splošnega dviga povprečne plače, prej dodatna obdavčitev.

Mato989 ::

lemur233 je izjavil:

Zadnjič sem šel v okolico Horjula pogledat eno stanovanje. Mali blokci s tremi/štirimi stanovanji. Balkoni ogromni. Pri stanovanju z cca 80m2 kvadrature (2 sobno), imaš cca 20m2 balkona. Cena 288. Bi pa dal za 280. Pa bolj slabi materiali vgrajeni, okna cheap, notranja vrata ko iz kartona, šparal so na polno, da o šlanpasto položenih ploščicah v kopalnicah ne govorim. Baje so bli narjeni cca 2011 (ne spomnim se točno ), potem je investitor šel v stečaj, potem je kupil en odvetnik in so sedaj v procesu obnove.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Pozitivne stvari so pa razgled in hitro si na Drenovmu Griču, ker naj bi tam nekje kmalu naredili AC priključek. Pa toplotna črpalka, ki je skupna, 2 veliki.
Povezava LPP spet verjetno samo drenov grič. Bolj kot ne rabiš samo avto. Horjulčan pa tud verjetno samo na eno uro vozi. Če bi tole padlo na 250k, bi vzel.


Recimo meni so ti balkoni popolnoma nefunkcionalni... imaš na koncu 20m2 balkona, na balkonu pa ne more v krogu sedet 5-7 ljudi... popoln fail.

Če imaš balkon 20m2 bi pričakoval da bo širok vsaj toliko da bodo lahko vštric sedeli 3 ljudje in bo šel en mimo... torej namesto 10x2 bolj v smislu 5x4... cca...

darksamurai je izjavil:

matic492 je izjavil:

Točno to, zakaj bi v večjih mestih šlo -50%? Ja, kaka vukojebina mogoče pade -50%, ker so itak na oglasih nabili absurdne cene zaradi dvigov cen vsepovsod drugje, samo po večjih mestih, predvsem LJ, kjer je največ zrastlo, pa ni razloga.


Zaradi stečajev (privat osebe in podjetja). Euribor narašča in zelo veliko kreditov je na 30 let s fleksibilno OM. Ljudje so se zakreditirani do max. pri 0 EURIBOR, pa še starše so zakreditirali do max. Pri EURIBOR +3% + inflacija bo pa socialna katastrofa. Tudi v LJ ima +70% prebivalstva plačo nižjo od povprečja. Z rahlo nadpovprečno plačo ni mogoče kupiti podpovprečne nepremičnine. Matematika se ne izide. Razmerje €-m2/plača se je od 2008 močno povečalo.

Cena lahko gre gor, če gredo plače gor. Razmerje plača/cena pa ima neko končno razmerje preko katerega nikoli ne gre. Na vidiku pa ni splošnega dviga povprečne plače, prej dodatna obdavčitev.


Vse to bi veljalo samo če bi nepremičnine v SLO lahko kupili le državljani Slovenije... ker lahko isto nepremičnino kupi tudi Francoz, Nemec, ali Skandinavec lahko da njemu je glede na njegovo plačo ali delo od doma to cheap nepremičnina in primerno okolje...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

lemur233 ::

Mato989 je izjavil:

lemur233 je izjavil:

Zadnjič sem šel v okolico Horjula pogledat eno stanovanje. Mali blokci s tremi/štirimi stanovanji. Balkoni ogromni. Pri stanovanju z cca 80m2 kvadrature (2 sobno), imaš cca 20m2 balkona. Cena 288. Bi pa dal za 280. Pa bolj slabi materiali vgrajeni, okna cheap, notranja vrata ko iz kartona, šparal so na polno, da o šlanpasto položenih ploščicah v kopalnicah ne govorim. Baje so bli narjeni cca 2011 (ne spomnim se točno ), potem je investitor šel v stečaj, potem je kupil en odvetnik in so sedaj v procesu obnove.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Pozitivne stvari so pa razgled in hitro si na Drenovmu Griču, ker naj bi tam nekje kmalu naredili AC priključek. Pa toplotna črpalka, ki je skupna, 2 veliki.
Povezava LPP spet verjetno samo drenov grič. Bolj kot ne rabiš samo avto. Horjulčan pa tud verjetno samo na eno uro vozi. Če bi tole padlo na 250k, bi vzel.


Recimo meni so ti balkoni popolnoma nefunkcionalni... imaš na koncu 20m2 balkona, na balkonu pa ne more v krogu sedet 5-7 ljudi... popoln fail.

Če imaš balkon 20m2 bi pričakoval da bo širok vsaj toliko da bodo lahko vštric sedeli 3 ljudje in bo šel en mimo... torej namesto 10x2 bolj v smislu 5x4... cca...


Pa ti povem, da so balkoni verjetno še večji. Jaz bi bil s 1/4 povsem zadovoljen. In pol ti taki balkoni nabijejo ceno. Npr vspodaj imaš eno stanovanje, ki je po uporabni površini podobno temu 2 sobnemu, pa ima 115m2 kvadrature zaradi zunanje površine. Kolk boš pa tam vzunaj, če te vsi lahko gledajo dol iz balkonov..

Vprašanje je tudi, kako se karkoli zmeniš za obnovo, če nimaš upravnika ? :|

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: lemur233 ()

darksamurai ::

Mato989 je izjavil:



Vse to bi veljalo samo če bi nepremičnine v SLO lahko kupili le državljani Slovenije... ker lahko isto nepremičnino kupi tudi Francoz, Nemec, ali Skandinavec lahko da njemu je glede na njegovo plačo ali delo od doma to cheap nepremičnina in primerno okolje...

Vseeno je premalo nepremičnin v lasti tujcev, da bi matematika delovala. Naval tujcev se je zmanjšal že pred leti. Poleg tega lahko dobijo cenejše nepremičnine v lastni državi. Nemec lahko ceneje kupuje v domačem Aldiju kot v SLO Hoferju. LJ pa tudi ni neka sanjska mestna destinacija, da bi bilo finančno ali kakorkoli drugače upravičeno menjati državo.

Zgodovina sprememb…

Mato989 ::

darksamurai je izjavil:

Mato989 je izjavil:



Vse to bi veljalo samo če bi nepremičnine v SLO lahko kupili le državljani Slovenije... ker lahko isto nepremičnino kupi tudi Francoz, Nemec, ali Skandinavec lahko da njemu je glede na njegovo plačo ali delo od doma to cheap nepremičnina in primerno okolje...

Vseeno je premalo nepremičnin v lasti tujcev, da bi matematika delovala. Naval tujcev se je zmanjšal že pred leti. Poleg tega lahko dobijo cenejše nepremičnine v lastni državi. Nemec lahko ceneje kupuje v domačem Aldiju kot v SLO Hoferju. LJ pa tudi ni neka sanjska mestna destinacija, da bi bilo finančno ali kakorkoli drugače upravičeno menjati državo.


Ne vem, imaš podatek procentualno koliko nepremičnin ki so za osebno rabo (torej ne poslovnih) je v lasti ljudi ki imajo tuje državljanstvo?

Jaz poznam penzijonista ki sta prišla z Nemčije živet na Ptuj... jima je blo ceneje in lepše okolje na Ptuju kot v Munchnu... več zelenja, še malo boljša klima itd... sta prodala flet tam kupila tu na Ptuju pa jima je še ostalo kar nekaj viška...

Bi rekel da je takih kar nekaj.

lemur233 je izjavil:

Mato989 je izjavil:

lemur233 je izjavil:

Zadnjič sem šel v okolico Horjula pogledat eno stanovanje. Mali blokci s tremi/štirimi stanovanji. Balkoni ogromni. Pri stanovanju z cca 80m2 kvadrature (2 sobno), imaš cca 20m2 balkona. Cena 288. Bi pa dal za 280. Pa bolj slabi materiali vgrajeni, okna cheap, notranja vrata ko iz kartona, šparal so na polno, da o šlanpasto položenih ploščicah v kopalnicah ne govorim. Baje so bli narjeni cca 2011 (ne spomnim se točno ), potem je investitor šel v stečaj, potem je kupil en odvetnik in so sedaj v procesu obnove.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Pozitivne stvari so pa razgled in hitro si na Drenovmu Griču, ker naj bi tam nekje kmalu naredili AC priključek. Pa toplotna črpalka, ki je skupna, 2 veliki.
Povezava LPP spet verjetno samo drenov grič. Bolj kot ne rabiš samo avto. Horjulčan pa tud verjetno samo na eno uro vozi. Če bi tole padlo na 250k, bi vzel.


Recimo meni so ti balkoni popolnoma nefunkcionalni... imaš na koncu 20m2 balkona, na balkonu pa ne more v krogu sedet 5-7 ljudi... popoln fail.

Če imaš balkon 20m2 bi pričakoval da bo širok vsaj toliko da bodo lahko vštric sedeli 3 ljudje in bo šel en mimo... torej namesto 10x2 bolj v smislu 5x4... cca...


Pa ti povem, da so balkoni verjetno še večji. Jaz bi bil s 1/4 povsem zadovoljen. In pol ti taki balkoni nabijejo ceno. Npr vspodaj imaš eno stanovanje, ki je po uporabni površini podobno temu 2 sobnemu, pa ima 115m2 kvadrature zaradi zunanje površine. Kolk boš pa tam vzunaj, če te vsi lahko gledajo dol iz balkonov..

Vprašanje je tudi, kako se karkoli zmeniš za obnovo, če nimaš upravnika ? :|



Jap, to pa verjamem... saj zato pa pravim da delajo debilne tlorise... kaj meni kurac pomaga 72m2 stanovanje z 35m2 terase... popolnoma neproporcionalno... ok ne rečem imaš 4 sobno stanovanje 100m2 in pol še terase 30m2... to je še nekako razumljivo... za stanovanja tam 65-75m2 pa je terasa tam okrog 15-18m2 popolnoma dovolj pod pogojem seveda da je primerne oblike (ne nekih debilnih 10x1,5m ipd...)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Malidelničar ::

Kje mislite, da bodo dobri deali? Kje vi gledate zanimive priložnosti?
Če izhajamo iz predpostavk, da LJ ne bo konkretno padla in iz tega, da lako pričakujemo vsaj 50% (če ne še več) padce v res totalnih vukojebinah.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

link_up ::

Ljubljana je prava vukojebina...
In and Out

trancer01 ::

Padcev 50 % ali več ne boš doživel brez vojne nikjer. Kvečjemu se lahko pojavi kakšna izjema, nikakor pa ne bo to veljalo za večino nepremičnin.

matobeli ::

Ne, samo v krajih ki niso ljubljana in imajo trenutno prenapihnjene vrednosti se bo čutil resnejši padec.

Pa še to samo če bodo v oppn prišla nova zazidljiva zemljišča in nepremičninski davek kar bi pomenilo več nepremičnin na tržišču in obenem manjše povpraševanje zaradi možnosti gradnje novih nepremičnin.

Ampak takih krajev je kar dosti, kjer so cene praktično ljubljanske na račun neobstoječe ponudbe.

aviator ::

matobeli je izjavil:

Ne, samo v krajih ki niso ljubljana in imajo trenutno prenapihnjene vrednosti se bo čutil resnejši padec.

Pa še to samo če bodo v oppn prišla nova zazidljiva zemljišča in nepremičninski davek kar bi pomenilo več nepremičnin na tržišču in obenem manjše povpraševanje zaradi možnosti gradnje novih nepremičnin.

Ampak takih krajev je kar dosti, kjer so cene praktično ljubljanske na račun neobstoječe ponudbe.


Saj nihce ne isce Ljubljane in megabajt tam. Meni cisto odgovarja kaka okolica Ribnice, Cerknice, kjer se trenutno prodaja 10 his od tega jih je 6 za podret z neko sentimentalna vrednostjo.

Potem je tu se cenovno dostopno Zasavje Zasavje, nato pa se neha.

In predvsem tu po podezelju bo zraven se Matilda naredila svoje.

Nepremicninski davek, pa bi nasploh naredil kazin.

Naj si mestni boomerji lastijo mesto in tja naseljujejo Albanske suznje, samo definitivno se bo spraznila Dolenjska ter Posavje.

Cel cas govorim... Ajde z Loza in Bovca res ne mores razmisljati v Ljubljani, drugje pa so mogoci kompromisi.

enemon ::

Meni je všeč Prekmurje, ker je zaenkrat shqiptar-free.

matobeli ::

Sej če realno pogledamo so ne-ljubljana kraji doživeli tudi bistveno višjo rast kot pa tistih nekaj 10% kot se rado govori.

Kranj ima praktično 50+% rast v zadnjih par letih, v 10letih pa tudi 200+% na določenih nepremičninah/lokacijah.

In to za isto stanje nepremičnine kot 10let nazaj.

Gregor P ::

Tile članki se množijo ...

Sprememba obrestnih mer sklatila rekordne cene nepremičnin
Dva meseca po prvem dvigu ključne obrestne mere v ZDA že spremembe na področju nepremičnin. Posredniki umirjanje trga pričakujejo tudi v Sloveniji.


https://www.delo.si/gospodarstvo/novice...
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

Pat_MaGroin ::

Ne vem kdo pričakuje - 50%?

Kar se v rovtah ne proda, se tudi pri - 50 ne bo, ostalo pa pomoje - 10 do max - 25. Izjeme pa verjetno brez padca.

perci ::

Jst sicer ničesar ne pričakujem, me pa vseeno zanima, zakaj ste tako prepričani, da ne more iti 50% dol?

Utk ::

Lahko gre nekaj tudi 50% dol. Neka vila gre komot iz 6 mio na 3. Stanovanje pa ne bo šlo iz 300 jurjev na 150.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Mato989 ::

perci je izjavil:

Jst sicer ničesar ne pričakujem, me pa vseeno zanima, zakaj ste tako prepričani, da ne more iti 50% dol?


Zato ker je to iluzorno pričakovat... Glede na količino denarja v obtoku napram 5 let nazaj bodo cene šle gor ne dol overall... lahko gredo sicer malo dol zaradi krčev itd...

Sploh pa pri nepremičninah je tako, da se cena dejansko zniža mora bit več pogojev na mestu ob istem času:

1. Prvo mora prodajalec nujno potrebno nepremičnino prodat ta mesec oz. to leto
2. Ne sme bit povpraševanja za ceno do -50%
3. Potencialni kupec mora dejansko bit kreditno sposoben in imet našparano 20%+

Bonus vprašanje je, kdaj so cene nepremičnin na državnem nivoju padle za 50% =) Torej ne govorim o specifičnem primeru 1 nepremičnine ampak da bi lahko rekli da bo m2 v LJ šel na letnem nivoju iz 3k ali 4k na 1,5-2k...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Magic1 ::

Sej ne vem kdo pričakuje 50%. Sej tudi cene niso šle za 100% gor glede na 10 letno povprečje. Vsaj sklenjene cene, tiste navite cene na nepremičnine, ki se nikoli ne prodajo, niso noben pokazatelj.
Kot drugo ne čakamo nek blazen padec, kot pa hočemo veliko ponudb in normalen čas, da posel spelješ.
Magic

Pat_MaGroin ::

Pozabljate, da bo zaradi cepiva pomrlo 70% populacije, tako da se bo ogromno nepremičnin sprostilo.

To sem prebral na slotechu.

Mato989 ::

Magic1 je izjavil:

Sej ne vem kdo pričakuje 50%. Sej tudi cene niso šle za 100% gor glede na 10 letno povprečje. Vsaj sklenjene cene, tiste navite cene na nepremičnine, ki se nikoli ne prodajo, niso noben pokazatelj.
Kot drugo ne čakamo nek blazen padec, kot pa hočemo veliko ponudb in normalen čas, da posel spelješ.


Za pravi denar je ponudbe vedno ogromno... če greš jutri z 1 mil keša na trg boš našel 3x več ponudbe kot je imaš na nepremičninah ali bolhi...

Torej ponudba je, samo ne za nizke cene... enako kot kader za delo je, samo ne za ponujene plače... oboje je identično.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Lonsarg ::

Nepremicnine bodo konkretno padle le ce gradbeno zakonodajo konkretno spremenijo, da je gradnja le ekonomsko omejena.

Dokler pa so se dodatne lobisticne in birokratake ovire pa bo cena odvisna zgolj od tega koliko so kupci pripravljeni placat.

In zgornji limit kupcev je in bo ostal visok, ker folk ima denar.

Gregor P ::

Če npr. v Ljubljani oblikujejo nek konkreten sklad za socialna stanovanja in župan zahteva od vseh gradbincev, da morajo vsaj 10 % (vrednosti njihovih projektov) poskrbeti tudi za socialna stanovanja, nato uredijo najemniški trg tako, da ovrednotijo oz. ustrezno ocenijo vsa najemniška stanovanja na kategorije (od najslabših do najboljših, glede na lego, položaj stanovanja, opremljenost stanovanja, stanje zgradbe, energetske učinkovitosti zgradbe itd.) in določijo priporočene cene najemnin, a obenem tudi omejijo cene najemnin najslabše kategoriziranih stanovanj (tako da so lastniki delno tudi prisiljeni v obnavljanja ipd.) ... bi se po mojem v kakšnih 10-ih letih zadeve spremenile na boljše. Pri tem je morda treba spremeniti še kaj na davčni strani (recimo, da če oddajaš več kot 3 stanovanja, si že avtomatično podjetnik), tudi uvesti nepremičninski davek ipd.
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

luli ::

Gregor P je izjavil:

Če npr. v Ljubljani oblikujejo nek konkreten sklad za socialna stanovanja in župan zahteva od vseh gradbincev, da morajo vsaj 10 % (vrednosti njihovih projektov) poskrbeti tudi za socialna stanovanja, nato uredijo najemniški trg tako, da ovrednotijo oz. ustrezno ocenijo vsa najemniška stanovanja na kategorije (od najslabših do najboljših, glede na lego, položaj stanovanja, opremljenost stanovanja, stanje zgradbe, energetske učinkovitosti zgradbe itd.) in določijo priporočene cene najemnin, a obenem tudi omejijo cene najemnin najslabše kategoriziranih stanovanj (tako da so lastniki delno tudi prisiljeni v obnavljanja ipd.) ... bi se po mojem v kakšnih 10-ih letih zadeve spremenile na boljše. Pri tem je morda treba spremeniti še kaj na davčni strani (recimo, da če oddajaš več kot 3 stanovanja, si že avtomatično podjetnik), tudi uvesti nepremičninski davek ipd.

3 jaz, 3 žena, pa 9 otroci. Torej lahko oddam 15 stanovanj. Zaenkrat oddajamo samo 4, tako da je še luft.

Utk ::

recimo, da če oddajaš več kot 3 stanovanja, si že avtomatično podjetnik

Za to ne rabiš zakona, ker noben pri zdravi pameti niti danes ne oddaja treh stanovanj, da NE bi bil podjetnik. Normiran sp, 81 evrov plus 4%...
Ok, nekateri oddajajo čisto na črno, ampak na te to itak ne bi vplivalo.

kriptobog ::

Utk je izjavil:

recimo, da če oddajaš več kot 3 stanovanja, si že avtomatično podjetnik

Za to ne rabiš zakona, ker noben pri zdravi pameti niti danes ne oddaja treh stanovanj, da NE bi bil podjetnik. Normiran sp, 81 evrov plus 4%...
Ok, nekateri oddajajo čisto na črno, ampak na te to itak ne bi vplivalo.


81e samo ce si nekje redno zaposlen, drugace imas pa prispevke nekajkrat visje...

Gregor P ::

luli je izjavil:

Gregor P je izjavil:

Če npr. v Ljubljani oblikujejo nek konkreten sklad za socialna stanovanja in župan zahteva od vseh gradbincev, da morajo vsaj 10 % (vrednosti njihovih projektov) poskrbeti tudi za socialna stanovanja, nato uredijo najemniški trg tako, da ovrednotijo oz. ustrezno ocenijo vsa najemniška stanovanja na kategorije (od najslabših do najboljših, glede na lego, položaj stanovanja, opremljenost stanovanja, stanje zgradbe, energetske učinkovitosti zgradbe itd.) in določijo priporočene cene najemnin, a obenem tudi omejijo cene najemnin najslabše kategoriziranih stanovanj (tako da so lastniki delno tudi prisiljeni v obnavljanja ipd.) ... bi se po mojem v kakšnih 10-ih letih zadeve spremenile na boljše. Pri tem je morda treba spremeniti še kaj na davčni strani (recimo, da če oddajaš več kot 3 stanovanja, si že avtomatično podjetnik), tudi uvesti nepremičninski davek ipd.

3 jaz, 3 žena, pa 9 otroci. Torej lahko oddam 15 stanovanj. Zaenkrat oddajamo samo 4, tako da je še luft.
Ne, če davčna dobro opravi svoje delo >:D ... dejansko v sodobno urejenih državah ne prideš dobro skozi s temi balkanskimi štosi; in pa če dobro premisliš, tudi sam ne, ko se enkrat z ženo skregaš, ali pa ko otroci dopolnijo 18 let.

kriptobog je izjavil:

Utk je izjavil:

recimo, da če oddajaš več kot 3 stanovanja, si že avtomatično podjetnik

Za to ne rabiš zakona, ker noben pri zdravi pameti niti danes ne oddaja treh stanovanj, da NE bi bil podjetnik. Normiran sp, 81 evrov plus 4%...
Ok, nekateri oddajajo čisto na črno, ampak na te to itak ne bi vplivalo.


81e samo ce si nekje redno zaposlen, drugace imas pa prispevke nekajkrat visje...

Poanta je, da je trg urejen, ne da najemodajalec ne bi smel imeti profita.
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Gregor P ()

Utk ::

81e samo ce si nekje redno zaposlen, drugace imas pa prispevke nekajkrat visje...

A nam je tako dobro, da brezposelni oddajajo po 3 stanovanja? Sej hvala bogu, če nekdo živi samo od tega.

kriptobog ::

Utk je izjavil:

81e samo ce si nekje redno zaposlen, drugace imas pa prispevke nekajkrat visje...

A nam je tako dobro, da brezposelni oddajajo po 3 stanovanja? Sej hvala bogu, če nekdo živi samo od tega.


Ce pogledam cene najemnin, in ce imas resen stanovanjski problem, potem komot zivis od ddajanja treh nepremicnin.

Invictus ::

Jap, čisto lepo se da...

Ni nek presežek, je pa lahko lep dodatek k plači, ali ostalim dohodkom...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Mato989 ::

kriptobog je izjavil:

Utk je izjavil:

81e samo ce si nekje redno zaposlen, drugace imas pa prispevke nekajkrat visje...

A nam je tako dobro, da brezposelni oddajajo po 3 stanovanja? Sej hvala bogu, če nekdo živi samo od tega.


Ce pogledam cene najemnin, in ce imas resen stanovanjski problem, potem komot zivis od ddajanja treh nepremicnin.


Pod pogojem da imaš 3 nepremičnine v LJ ali kje na Obali... drugače bolj tako tako. Kaj če 1 najemnik odide 1 pa ti razfuka flet.... pol pa ne najdeš takoj drugega za tako najemnino, pa še en flet morš uredit...

Ja v teoriji lahko z 3x najemnina na črno 500EUR lepo živiš pogojov je pa nekaj, med njimi stalna zasedenost nepremičnine in da ti nihče nič ne razfuka ali te davčna dobi...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

kriptobog ::

Mato989 je izjavil:

kriptobog je izjavil:

Utk je izjavil:

81e samo ce si nekje redno zaposlen, drugace imas pa prispevke nekajkrat visje...

A nam je tako dobro, da brezposelni oddajajo po 3 stanovanja? Sej hvala bogu, če nekdo živi samo od tega.


Ce pogledam cene najemnin, in ce imas resen stanovanjski problem, potem komot zivis od ddajanja treh nepremicnin.


Pod pogojem da imaš 3 nepremičnine v LJ ali kje na Obali... drugače bolj tako tako. Kaj če 1 najemnik odide 1 pa ti razfuka flet.... pol pa ne najdeš takoj drugega za tako najemnino, pa še en flet morš uredit...

Ja v teoriji lahko z 3x najemnina na črno 500EUR lepo živiš pogojov je pa nekaj, med njimi stalna zasedenost nepremičnine in da ti nihče nič ne razfuka ali te davčna dobi...


Tudi v praksi. In ne samo v LJ in na obali. Brat je v Kranju, placuje 750e najemnine Imas tri taka stanovanja in je dovolj. Ce imas normalne najemnike nimas problemov, ce so dolgorocni najemniki je tezav se manj.
3x750 ti je 2250. Placas stroske in davek in ti ostane celo kak e vec, kot tebi od tvoje super duper place. Ce oddajas na crno pa pac vse

Mato989 ::

Ja vse je super, dokler ne naletiš na enega ki ti razfuka flet ali pa dokelr ni 1 flet prazen nekaj časa zaradi takih in drugačnih razlogov itd...

Takrat imaš naenkrat sive lase...

Btw, Kranj je praktično LJ... spalno naselje... ko rečem LJ mislim vse kar je v zračni liniji oddaljeno manj kot 30km od LJ...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

IgorCardanof ::

perci je izjavil:

Jst sicer ničesar ne pričakujem, me pa vseeno zanima, zakaj ste tako prepričani, da ne more iti 50% dol?


Ljudje se ne zavedajo, da so hiše in stanovanja kot naložba tako kot nelikvidni NFTji. Tisti, ki so to trejdali, se zavedajo, kako hitro se lahko obrne in da je en dan za neko hišo dražba in folk kar viša in viša ceno, naslednji teden pa te hiše noben več ne kupi za 50% ceneje.
Retail investor, Simp, Crypto analyst, Cardano hejtr
Ne odgovarjam na DM.

Steinkauz ::

Mato989 je izjavil:


Btw, Kranj je praktično LJ... spalno naselje... ko rečem LJ mislim vse kar je v zračni liniji oddaljeno manj kot 30km od LJ...



Kranj je nova Priština, ne pa spalno naselje.

kriptobog ::

Mato989 je izjavil:

Ja vse je super, dokler ne naletiš na enega ki ti razfuka flet ali pa dokelr ni 1 flet prazen nekaj časa zaradi takih in drugačnih razlogov itd...

Takrat imaš naenkrat sive lase...

Btw, Kranj je praktično LJ... spalno naselje... ko rečem LJ mislim vse kar je v zračni liniji oddaljeno manj kot 30km od LJ...


Kranj je Kranj. Ljubljana je pa Ljubljana. Haloze tudi niso MB.
Imas sive lase, isto kot ce te odpustijo. Drugace pa beri kaj sem napisal. Ce imas dolgorocne najemnike so verjetnosti za tvoj scenarij manjse, kot to da te odpustijo.

Gregor P ::

kriptobog je izjavil:

Tudi v praksi. In ne samo v LJ in na obali. Brat je v Kranju, placuje 750e najemnine Imas tri taka stanovanja in je dovolj. Ce imas normalne najemnike nimas problemov, ce so dolgorocni najemniki je tezav se manj.
3x750 ti je 2250. Placas stroske in davek in ti ostane celo kak e vec, kot tebi od tvoje super duper place. Ce oddajas na crno pa pac vse
... s tem, da je potrebno stanovanja, hišo tudi redno obnavljati, da moraš plačevati tudi vsaj neke prispevke za zdravje in investirati v nek svoj steber za na stara leta itd. Tako da naenkrat potem to spet ni tako veliko denarja - razen če živiš "ameriške sanje", ko si na koncu bolehen in škrbast v prikolici.
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

kriptobog ::

Gregor P je izjavil:

kriptobog je izjavil:

Tudi v praksi. In ne samo v LJ in na obali. Brat je v Kranju, placuje 750e najemnine Imas tri taka stanovanja in je dovolj. Ce imas normalne najemnike nimas problemov, ce so dolgorocni najemniki je tezav se manj.
3x750 ti je 2250. Placas stroske in davek in ti ostane celo kak e vec, kot tebi od tvoje super duper place. Ce oddajas na crno pa pac vse
... s tem, da je potrebno stanovanja, hišo tudi redno obnavljati, da moraš plačevati tudi vsaj neke prispevke za zdravje in investirati v nek svoj steber za na stara leta itd. Tako da naenkrat potem to spet ni tako veliko denarja - razen če živiš "ameriške sanje", ko si na koncu bolehen in škrbast v prikolici.


Ce ti ostane ena povprecna placa to za nekatere ni tako malo, kot si eni predstavljate.

Gregor P ::

... pri tem si še kreditno nesposoben (kar pomeni, da moraš dati na stran še več denarja za razna popravila in večje investicije v tvoje nepremičnine).
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Gregor P ()

Invictus ::

Zakaj ne bi bil kreditno nesposoben, če oddajaš 3 stanovanja, ki niso pod kreditom?

Vsaka banka ti bo dala kredit, saj ima 3 nepremičnine za zavarovanje...

Ni plača edini dohodek na svetu. No, za nerazgledanega Slovenceljna že...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Gregor P ::

Kolikor mi je znano, so banke zelo konservativne glede tega, hipoteka je res zavarovanje (ni pa njihova osnovna dejavnost preprodaja nepremičnin), samo dajo ti pa kredit, če imaš uradno redna tekoča sredstva na računu - in najemnin na črno vsekakor ne upoštevajo; kakor ti nič ne pomaga projektno delo, pogodbe za določen čas, nek sp/firma, ki ima komaj dobička (zaradi davčne utaje, ki jo v resnici izvajaš in prikrivaš dobiček) ipd.
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Gregor P ()
««
184 / 792
»»