☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
183 / 792
»»

enemon ::

Telbanc je izjavil:

Garsonjere se zaj začnejo znotraj ringa u Ljubljani po 75.000 evrov, tko da je blo tud že več.

Zaj se bo počas dal spet dilat za cegle, ko so mrknili kriptarji.


V razvpiti stavbi Lipa so garsonjere redkokdaj presegale 70k :D

Telbanc ::

enemon je izjavil:

Telbanc je izjavil:

Garsonjere se zaj začnejo znotraj ringa u Ljubljani po 75.000 evrov, tko da je blo tud že več.

Zaj se bo počas dal spet dilat za cegle, ko so mrknili kriptarji.


V razvpiti stavbi Lipa so garsonjere redkokdaj presegale 70k :D


https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Torej si se prišel zabavljat nad temo.

Dejstvo je da je ponudba večja, ampak so akterji zamudili z prodajo. "Lipa garsonjera " se prodaja za 75.000.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

Telbanc ::

Prejle sem gledal, Koper ma dražja dvosobna ko Ljubljana, ker ponudbe praktično ni.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

enemon ::

Telbanc je izjavil:

enemon je izjavil:

Telbanc je izjavil:

Garsonjere se zaj začnejo znotraj ringa u Ljubljani po 75.000 evrov, tko da je blo tud že več.

Zaj se bo počas dal spet dilat za cegle, ko so mrknili kriptarji.


V razvpiti stavbi Lipa so garsonjere redkokdaj presegale 70k :D


https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Torej si se prišel zabavljat nad temo.

Dejstvo je da je ponudba večja, ampak so akterji zamudili z prodajo. "Lipa garsonjera " se prodaja za 75.000.


Zanimivo, kako drage so garsonjere v Štepanjcu, vse 100k plus

a_borlak ::

Tisto v Lipi je soba, ne garsonjera. Spodobna garsonjera, se pravi da ima vsaj 25m2, vse je še vedno krepko nad 100k.

Malidelničar ::

Telbanc je izjavil:

Prejle sem gledal, Koper ma dražja dvosobna ko Ljubljana, ker ponudbe praktično ni.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...


Neverjetno. Ampak stari del Kopra pa prazen ...
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Invictus ::

ales85 je izjavil:

Invictus je izjavil:

Gotovine ne daje nihče, noben prodajalec ni tako glup.

Je bilo kar nekaj nategov na to temo... S strani kupcev...

Tukaj se pa motiš...

Ko sem prodajala stanoivanje, mi je kupec ponudil. Praktično četrtino kupnine.

Sem rekel, da naj mi najprej da gotovino v kuverti, pa je odnehal. On bi najprej uredil vso papirologijo. Nateg v osnovi...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

permit ::

Kaj pa če se zmenita, da gotovino da pred notarjem ob overitvi podpisa?

user4683 ::

Da bo še notar sodeloval pri utaji davka? :))

Utk ::

permit je izjavil:

Kaj pa če se zmenita, da gotovino da pred notarjem ob overitvi podpisa?

Zakaj bi to delal? A da te bo pred vrati notarja nekdo počakal? A boš preveril, če je ponarejen vsak bankovec posebej? Bo notar to delal?
Spizdi na banko pa nakaži, kaj me briga tvoja solata...

Invictus ::

Če bi sam kupoval nepremičnino in bi prodajalcu rekel, da dobi 50k v kešu, mu jih ne bi dal.

Dal bi mu eno dražjih lekcij za scam... Vsaka šola nekaj stane :D.

Ko prodajalec plača davek na promet nepremičnin, je za državo posel zaključen in kupec lahko nepremičnino vpiše v ZK kot svojo. Države ne zanima, ali je prodajalec dobil kupnino...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Pat_MaGroin ::

Kdor sprejeme gotovino, da prispara davek, si zasluzi, da je scaman :).

permit ::

Invictus je izjavil:

Če bi sam kupoval nepremičnino in bi prodajalcu rekel, da dobi 50k v kešu, mu jih ne bi dal.

Dal bi mu eno dražjih lekcij za scam... Vsaka šola nekaj stane :D.

Ko prodajalec plača davek na promet nepremičnin, je za državo posel zaključen in kupec lahko nepremičnino vpiše v ZK kot svojo. Države ne zanima, ali je prodajalec dobil kupnino...


Če nima overjenega izvoda pogodbe, se ne more vpisat.
Očitno eni plačajo delno z gotovino, saj so realzirane cene nižje od teh kar kupci/prodajalci pravijo, da so bile, ali pa se lažejo.

Invictus ::

Saj furs zahteva overovljeno pogodbo. očitni to ni jasen postopek...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • polepsal: perci ()

permit ::

Dokler kupec nima overjenega izvoda pogodbe v svojih rokah, se ne more vpisat v ZK. Govorim za primer, če prodajalec sam plača davek ter ureja vse s FURSom.

OneYellow ::

Invictus je izjavil:

Saj furs zahteva overovljeno pogodbo. očitni to ni jasen postopek...


Pri prodaji nepremičnine je najprej FURS, potem overitev pri notarju. Notar ne sme overiti, če niso izpolnjeni vsi pogoji (plačan davek, namenska raba pri zemljišču, potrdila o neuveljavljanju predkupnih pravic, kjer to izhaja itd.). Torej FURS ne more zahtevati overjene pogodbe.

Gregor P ::

V Nemčiji so bojda cene nepremičnin in stanovanj že začele padati. Predvsem zaradi vse bolj grozečih podražitev elektrike, ogrevanja. To pomeni, da se prodaja veliko in se gre v manjše, ali pa spet nazaj k staršem. Očitno se dogajajo neke spremembe.

https://www.rnd.de/wirtschaft/ende-des-...
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

tikitoki ::

Invictus je izjavil:

Saj furs zahteva overovljeno pogodbo. očitni to ni jasen postopek...


Ko bos skesiral, dobis podpisano pogodbo, prej pa se lahko s svojli lekcijami speljes.

mat xxl ::

enemon je izjavil:

Telbanc je izjavil:

Garsonjere se zaj začnejo znotraj ringa u Ljubljani po 75.000 evrov, tko da je blo tud že več.

Zaj se bo počas dal spet dilat za cegle, ko so mrknili kriptarji.


V razvpiti stavbi Lipa so garsonjere redkokdaj presegale 70k :D


Pa so tam še ščurki pa stenice in te stvari, je bilo enkrat na Tedniku, da tam vse lazi in gomazi.....

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: mat xxl ()

buttcrack ::

Mat, sicer prek agenta, prodaja nepremičnino. Pogodba je že podpisana, davek plačan, ni pa še overjeno pri notarju.
Ara je nakazana, ostalo še ne.

Nekako se mi ne zdi logično, da gre do notarja preden bo nakazan preostanek. Ali sem kaj zgrešil?

Gregor P ::

Pri notarju se bo najbrž predal/nakazal še preostali znesek.
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

permit ::

buttcrack je izjavil:

Mat, sicer prek agenta, prodaja nepremičnino. Pogodba je že podpisana, davek plačan, ni pa še overjeno pri notarju.
Ara je nakazana, ostalo še ne.

Nekako se mi ne zdi logično, da gre do notarja preden bo nakazan preostanek. Ali sem kaj zgrešil?


Ali ne vodi postopka agent? A je on zahteval, da overi podpis, še preden je nakazana cela kupnina?

Senzor ::

Podpis se overi prej, nato pa se overjeno pogodbo deponira pri notarju z naročilom, da jo izroči kupcu, ko ta dokaže, da je poravnal celotno kupnino (potrdilo o nakazilu in/ali izjava prodajalca, da je prejel kupnino - podrobnosti se opredelijo v prodajni pogodbi).

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Senzor ()

buttcrack ::

Senzor je izjavil:

Podpis se overi prej, nato pa se overjeno pogodbo deponira pri notarju z naročilom, da jo izroči kupcu, ko ta dokaže, da je poravnal celotno kupnino (potrdilo o nakazilu in/ali izjava prodajalca, da je prejel kupnino - podrobnosti se opredelijo v prodajni pogodbi).

Hvala za info. Tole mi je manjkalo v spominu, ko sem sicer kupoval flat pred leti.

johnnyyy ::

buttcrack je izjavil:

Mat, sicer prek agenta, prodaja nepremičnino. Pogodba je že podpisana, davek plačan, ni pa še overjeno pri notarju.
Ara je nakazana, ostalo še ne.

Nekako se mi ne zdi logično, da gre do notarja preden bo nakazan preostanek. Ali sem kaj zgrešil?


Glede na to, da je davek plačala, je mogla FURSu poslati overjeno pogodbo. Tako da tukaj si nekaj zgrešil. Če je davek plačan je pogodba overjena.

OneYellow ::

Plačan davek in žig fursa o tem je pogoj za overitev. In ne obratno.

Gregor P ::

A si prepričan? Po (slabem) spominu, sem naprej vse (nepremičnine) prodal, takoj tudi prejel kupnino, vse urejeno pri notarju itd. in potem šele to prijavil FURS-u oz. plačal ustrezen davek. Lahko se tudi motim.
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

Utk ::

Motiš se.

matic492 ::

FURS hoče svoje preden lahko narediš prepis in overitev ja. Mogoče je bilo pa to včasih drugače.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Utk ::

Če je banka vmes, in ponavadi je, je to pol itak čisto druga liga. Banke ne bo nihče nategnu, niti banka prodajalca.

Invictus ::

https://www.sparkasse.si/sl/verjemivase...

Da ne bo bluzenja...

Kupoprodajna pogodba zahteva overovitev samo zaradi tega, ker je noter tudi zemljiško knjižno dovolilo.

Utk je izjavil:

Če je banka vmes, in ponavadi je, je to pol itak čisto druga liga. Banke ne bo nihče nategnu, niti banka prodajalca.

Prodajalca banka ne zanima, banka gre s kupcem k notarju.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

Utk ::

Seveda ga zanima. Prodajalec hoče imet nakazano preden se gre k notarju (če ni bedak), razen če je tam tudi banka, potem je logično, da bo nakazano naslednji dan.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Invictus ::

Prodajalca samo zanima kako bo kupnina plačana, kar se zapiše v pogodbo. K notarju niti ni vabljen, ko se tam srečata banka in kupec.

Banka vedno nakaže denar zadnja. Kupec mora ostali denar plačati, preden banka nakaže znesek kredita.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

matic492 ::

Utk je izjavil:

Seveda ga zanima. Prodajalec hoče imet nakazano preden se gre k notarju (če ni bedak), razen če je tam tudi banka, potem je logično, da bo nakazano naslednji dan.



To si iz riti potegnil, standardni proces je najprej overitev kupoprodajne, kjer piše do DD.MM. kdaj je treba nakazati preostanek kupnine, potem pa greš z banko ooverit še kreditno pogodbo. In bedak bi bil kdor nakaže celotno kupnino brez podpisane pogodbe...

Nakazona je pa bilo isti dan, ker sem dopoldne bil pri notarju in kredit dobiš takoj, ko ona iz banke pogodbo nazaj nese in jo vnese v njihov sistem.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matic492 ()

Invictus ::

Kupcu sploh ni treba overiti kupoprodajne pogodbe, samo prodajalec mora iti k notarju.

Zakaj sta kupec in prodajalec skupaj pri notarju, je razlog samo v tem, da se združi overovitev podpisa prodajalca za zemljiško knjižno dovolilo in vpis bremena banka zaradi kredita.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

matic492 ::

Vpis v zemljiško knjigo sem jaz vedno delal poleg kredita (overitev kreditne pogodbe in vpisi), nikoli prej, ampak je vseeno ja, ker bi lahko prej naredil, pravno gledano.

Pri notarju si 2x (prvič lahko samo prodajalec, ali oba, drugič samo kupec). mislim da to mešate. Prvič overitev kupoprodajne pogodbe (podlaga za vpis). Drugič pa samo kupec, v primeru da vzema kredit, kjer podpisuješ kreditno pogodbo.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matic492 ()

Utk ::

To si iz riti potegnil, standardni proces je najprej overitev kupoprodajne, kjer piše do DD.MM. kdaj je treba nakazati preostanek kupnine, potem pa greš z banko ooverit še kreditno pogodbo. In bedak bi bil kdor nakaže celotno kupnino brez podpisane pogodbe...

Pogodba je podpisana že takoj, s tem čisto veljavna, samo overjena ni. Ko ti prodajalec enkrat izroči overjeno pogodbo, ti lahko vpišeš v ZK, če mu potem kaj nakažeš ali ne. Zato pri kreditu notar, ki je overil podpis prodajalca, pošlje pogodbo direktno notarju od banke (če ni to istočasno), ne pa kupcu.

matic492 ::

Utk je izjavil:

To si iz riti potegnil, standardni proces je najprej overitev kupoprodajne, kjer piše do DD.MM. kdaj je treba nakazati preostanek kupnine, potem pa greš z banko ooverit še kreditno pogodbo. In bedak bi bil kdor nakaže celotno kupnino brez podpisane pogodbe...

Pogodba je podpisana že takoj, s tem čisto veljavna, samo overjena ni. Ko ti prodajalec enkrat izroči overjeno pogodbo, ti lahko vpišeš v ZK, če mu potem kaj nakažeš ali ne. Zato pri kreditu notar, ki je overil podpis prodajalca, pošlje pogodbo direktno notarju od banke (če ni to istočasno), ne pa kupcu.



Ja, ampak da dobiš kredit od banke, moraš biti ti lastnik, tako da razen če skeširaš bo postopek vedno tak, kot sem napisal oz. bo pogodba overjena preden se ves denar nakaže.

Itak pa nima veze, kot je nekdo napisal, banke ne bo noben nategnil, tako da če vzemaš kredit, bojo oni poskrbeli da boš ti lastnik, preden ti dajo kredit, tako da si vsaj pri tem varen.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matic492 ()

Utk ::

Pa sej sem reku, da ni čisto vseeno ali je vmes banka ali ne. Jaz prodajalcu ne bi dal overjene pogodbe dokler ni nakazano 100%, RAZEN če bi bilo v pogodbi napisano še nakazilo od banke. Banki zaupaš, ljudem ne.

Invictus ::

Utk je izjavil:


Pogodba je podpisana že takoj, s tem čisto veljavna, samo overjena ni.

Kupoprodajne pogodbe sploh ni treba overiti, ker je podpisana že veljavna.

Overuje se jo zaradi razloga, da je večinoma (ali skoraj 100%) vsebuje tudi zemljiško knjižno dovolilo... Ki mora biti overjeno.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

johnnyyy ::

OneYellow je izjavil:

Plačan davek in žig fursa o tem je pogoj za overitev. In ne obratno.

Ja imaš prav, sem se motil. Najprej FURS, potem overitev s strani prodajalca (zaradi zemljiško knjižnega dovolila). Sem malce pozabil, ker se na te stvari nisem toliko fukusiral, saj sem samo kupoval in nič prodajal, te stvari pa so v domeni prodajalca oz. agencije.

Gregor P ::

Utk je izjavil:

Motiš se.

Hvala za popravek.:) Je tudi res, da so bolj kot ne drugi to urejali zame.
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

Telbanc ::



Teli kitajčki no, zgleda da majo preveč cegla, tolk da ga ne morejo sfolgat.:))
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

Invictus ::

Stara novica...

So pač postavili cel kup betona, kamor nihče noče iti...

Zato pa imaš tam ghost town...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Malidelničar ::

Invictus - ampak recimo Slovenija ima podobno kot Kitajska to logiko, da je večina premoženja v ceglih. Torej smo podobno izpostavljeni na pretrese ...
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Invictus ::

Eno je, ko to delajo posamezniki, drugo ko to delajo velike firme.

Ne vidim veliko zidanja v Sloveniji na zalogo. Čeprav zna zdajle ta gradbeni sektor malo popušiti, ko bo konec poceni kreditov...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

Gregor P ::

Evo ta tema se že nevarno širi naokoli zgleda :D

Nemški nepremičninski trg se ohlaja
Po 15 letih rasti nemški nepremičninski trg kaže znake ohlajanja.


https://www.delo.si/novice/svet/nemski-...
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

Malidelničar ::

Cene že malce padajo, to je ena nova na trgu recimo:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Mato989 ::

Malidelničar je izjavil:

Cene že malce padajo, to je ena nova na trgu recimo:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...


To je sicer še za nas Ptujčane vukojebina :P
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Pat_MaGroin ::

Vlak je definitivno odpeljal, krediti so se praktično čez noč orenk podražili, naslednji orenk podražitveni ruker bo pa že ta mesec.
««
183 / 792
»»