Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Rabiš kar malo več kot pa samo "muda" za kredit v višini 100k evrov ali več.

Odvisno od avta

kriptobog je 12. jul 2022 ob 14:06 izjavil:

Tko ko nas ne brigate jamraci

A morjo jamrači spet poskrbet da bo to postala tudi "vaša" težava?

Sej veš kako je to, najprej se proda ena bajta, pol so v njej neki sumljivi tipi, pol se kakšnemu iz soseske vdere v avto...

matobeli je 12. jul 2022 ob 14:19 izjavil:

kriptobog je 12. jul 2022 ob 14:06 izjavil:

Tko ko nas ne brigate jamraci

A morjo jamrači spet poskrbet da bo to postala tudi "vaša" težava?

Sej veš kako je to, najprej se proda ena bajta, pol so v njej neki sumljivi tipi, pol se kakšnemu iz soseske vdere v avto...

Yakaj je nasa tezava, ce si nesposoben in nisi uspel ustvariti toliko dobre kariere, da bi si privoscil svojo nepremicnino? Ze se sta par in imata oba vsaj povprecno placo se da marsikaj narediti...
Pa kar vdiraj v avte. Ko te bo dobil en pravi, bos pa dobil po picki. Mene itak ne skrbi, nisem v neki ulici, kjer bi se sprehajali cefurji, niti se ne morejo, ce niso stanovalci, kerje varovana soseska.

matobeli je 12. jul 2022 ob 14:30 izjavil:

Vidim da se že treseš.

Nič, bo treba počas en web page zalaufat kjer bodo objavljene varovane soseske in njihovo pomankljivo varovanje...

Ali pa nov tiktok challenge: koliko vbodov zdrži nizkoprofilna pnevmatika in ali je res da so audi karavani ognjevarni.

Se ne tresem nic. Ti gre res tako slabo v zilvjenju, da krivis tiste, ki so si lahko nekaj privoscili? Ne zastopim takih debilov. Ce bi cas, ki ga vlozite v jamranje in iskanje krivca, porabili zase, bi tudi vi imeli za kako stanovanje.

Avto je zavarovan in niti nisem navezan na avto, tako da boli mene. Poskusi pa bos videl kje bos pristal.

Razumem jamrače... Sam mi je za njih vseeno...

matobeli je 12. jul 2022 ob 14:43 izjavil:

Pač ne razumeš. Ni "naš" problem.

Ni vas problem, da ste nesposobni? Ravno zaradi takega razmisljanja nic nimate in potem jamrate in napadate tiske, ki nimajo. Pri nas je pa fovsija itak nacionalni sport.

matobeli je 12. jul 2022 ob 15:20 izjavil:

matic492 je 12. jul 2022 ob 14:55 izjavil:

Ti izhajaš iz predpostavke da je "jamračev", več kot vseh ostalih, kar ni nujno res. Samo bolj glasni ste.

Izhajam iz predpostavke da nam bo vsem bistveno slabše če se število "jamračev" preveč poveča.
In da bi bilo smiselno primerno "označit" tiste ki so primarni krivci za nastalo situacijo, da se lahko jamr od vseh jamračov pravilno usmeri. Damage control pač.

Tisti, ki smo po sihtu delali in se ucili, namesto da bi sedeli pred TV ali sli na pivo, sigurno nismo krivi. Jih imas pa v parlamentu dovolj, predvsem v Bruslju in ECB majstre.

Kriptobog, se pravi si za 220k postavil bajto s parcelo vred? Saj veš, da z malo sreče lahko danes že samo za parcelo daš blizu temu znesku? Najlažje je kredit vzet, samo je razlika a za to dobiš bajto ali samo parcelo.

OneYellow je 12. jul 2022 ob 15:31 izjavil:

Kriptobog, se pravi si za 220k postavil bajto s parcelo vred? Saj veš, da z malo sreče lahko danes že samo za parcelo daš blizu temu znesku? Najlažje je kredit vzet, samo je razlika a za to dobiš bajto ali samo parcelo.

Parcelo sem kupil ze nekaj let prej. Drugace pa podnapisi za jamrace - za 220k dobis tudi stanovanje.

matobeli je 12. jul 2022 ob 15:26 izjavil:

Ne. Sigurno niste krivi da ste pograbil kredite kot sveže žemljice in pokupili vse flete.

In kaj je tu problem? To da nisi vzel kredita? Kdo ti je kriv? Bi sel pa se ti na banko po kredit.

kriptobog je 12. jul 2022 ob 15:41 izjavil:

za 220k dobis tudi stanovanje.

Preden ste vse razgrebli si ga tudi za 100k dobil. Istega.

Kaj šele 2006....

Zakaj ne kar 45. leta po vojni ane? Morda, ker nismo vsi enako stari in se vstopa na trg ob različnih trenutkih? Upam, da ste poskrbeli za svoje otroke, ker po takšnem trendu bodo živeli pod mostom. Ampak sem siguren, da ste, saj smo vendarle na ST.

A smo, a nismo poklicni dediči?!

V rasti zadnjih 2-3 leti ni nobene logike s stališča potrebe bivanja. Kajti nismo dobili +100k bogatih priseljencev, ki hočejo svojo nepremičnino populacija v Sloveniji je približno enaka že ves čas.

Folk s presežkom je tja parkiral denar, ker je najceneje in neobdavčeno, to pa je je povzročilo še malo FOMO nakupnega plazu pri mlajši populaciji in njihovih mtkah, ki so dale za polog.

Za prvo je obdavčenje presežkov rešitev za normalizacijo takih anomalij, za drugo pa "jebiga kaj ste hiteli kupit na višku".

OneYellow je 12. jul 2022 ob 16:00 izjavil:

Zakaj ne kar 45. leta po vojni ane? Morda, ker nismo vsi enako stari in se vstopa na trg ob različnih trenutkih? Upam, da ste poskrbeli za svoje otroke, ker po takšnem trendu bodo živeli pod mostom. Ampak sem siguren, da ste, saj smo vendarle na ST.

Zakaj bi ziveli pod mostom? Potemtakem bi morali tudi mi, ko nismo nic dedovali...

ginekk je 12. jul 2022 ob 16:20 izjavil:

V rasti zadnjih 2-3 leti ni nobene logike s stališča potrebe bivanja. Kajti nismo dobili +100k bogatih priseljencev, ki hočejo svojo nepremičnino populacija v Sloveniji je približno enaka že ves čas.

Folk s presežkom je tja parkiral denar, ker je najceneje in neobdavčeno, to pa je je povzročilo še malo FOMO nakupnega plazu pri mlajši populaciji in njihovih mtkah, ki so dale za polog.

Za prvo je obdavčenje presežkov rešitev za normalizacijo takih anomalij, za drugo pa "jebiga kaj ste hiteli kupit na višku".

Poznam veliko ljudi, ki so v zadnjih treh letih kupili nepremicnino pa ni niti enega, ki bi mu starsi dali za polog. Dvema so dali starsi parcelo, ostali so pa lepo sami poskrbeli za vse.

Pa še pri meni lahko na hitro ene N=4-6 prišteješ, pa ne vem če mene šteješ 2x, ker sem 2 stanovanja v zadnjih 3 letih kupil

Aja ne jaz sem del problema, ker sem pograbil poceni kredit, kot si prej napisal.

OneYellow je 12. jul 2022 ob 20:50 izjavil:

Upam, da ohranite takšen lep nasmešek, ko bo uveden davek na nepremičnine. :)

To bo negativno vplivalo na broke boomerčke, ki so podedovali jugo bajturine

OneYellow je 12. jul 2022 ob 20:50 izjavil:

Upam, da ohranite takšen lep nasmešek, ko bo uveden davek na nepremičnine. :)

Za nepremicnino v kateri zivis bo itak do neke kvadrature olajsava. ITak bo pa to bolj problem za poklicne dedice, ki nimajo za burek.

matobeli je 12. jul 2022 ob 21:05 izjavil:

Kar se mene tiče je problem čisto vsak ki ima prazno nepremičnino, pa naj bo to bakica sred ptujskega polja ali pa kriptoborg z fleti v ljubljani.

Če bo seveda namen davka zafilat nepremičnine. Če bo namen sam pocuzat nekaj keša za penzije so itak falil.

Itak, da je namen samo szucati nekaj €. Ce bibil namen zafilati prazne nepremicnine bi se problema lotili drugace in drugje.

mrbit je (politično) lažje zgradit 30k stanovanj kot pa dat ven davek na nepremičnine

Men se nič ne zdi, da se trg ohlaja. Vsaj tule na gorenjskem ne. V četrtek je bil objavljen oglas za hišo, letnik 69, na 270m^2 parceli, oglaševalna velikost je bila 130m^2 in v to je bila skoraj zagotovo šteta tudi klet. Cena je bila postavljena na 250kEUR. Ker sva z mojo imela gužvo, smo se za ogled zmenili v torek. No v ponedeljek me pokliče agent, da je hiša že prodana. P.S. po slikah je zgledalo kot, da je vsa notranjost in okna še originalna. Prenovljena je bila le kopalnica.

johnnyyy: Dobro napisano. Se ti zdi, da morda mladi nezavestno izpustijo priložnosti za nakup, ker niso pripravljeni razmišljati izven okvirja LJ ter ne izhajajo iz lastne osebne pozicije? Recimo morda nekateri mladi celo znajo z rokami delat, pa ne pomislijo, da bi sami počasi obnovili kako cenejšo hiško na podeželju (razni wannabe "urbanites"), ali pa precenijo svojo pričakovano karierno trajektorijo in tu izgubijo dragocena leta za grajenje finančnega kupčka, ko niso pripravljeni kompromisirati s službo (sploh družboslovci), ali pa na sploh gledajo zelo ponižujoče na nekatere dele države (nikoli ne bodo šli živeti v Belo Krajino, Goričko, Ilirska Bistrica, Goriška, - ker so to "rovte").

Recimo meni se zdi, da je definitivno velika priložnost, glede na naslednjih 10-15 let širša Štajerska ('core' Podravje + Savinjska, Pomurje), za remote delo tudi Koroška, deli Notranjske in Bela Krajina. In recimo nasprotno, Ljubljana in okolica Osrednja Slovenija sta povsem precenjeni in ne razumem zakaj še vedno fokus tja.

In glede na špekuliranje, da se je rast ustavila in da ob takih cenah ne gre več naprej, je to morda znak, da trenutni časi definitivno niso tisti za kupovanje precenjenih nepremičnin v LJ, Osrednji Sloveniji in na Gorenjskem.
Lep dan.

Malidelničar je 13. jul 2022 ob 08:50 izjavil:

johnnyyy: Dobro napisano. Se ti zdi, da morda mladi nezavestno izpustijo priložnosti za nakup, ker niso pripravljeni razmišljati izven okvirja LJ ter ne izhajajo iz lastne osebne pozicije? Recimo morda nekateri mladi celo znajo z rokami delat, pa ne pomislijo, da bi sami počasi obnovili kako cenejšo hiško na podeželju (razni wannabe "urbanites"), ali pa precenijo svojo pričakovano karierno trajektorijo in tu izgubijo dragocena leta za grajenje finančnega kupčka, ko niso pripravljeni kompromisirati s službo (sploh družboslovci), ali pa na sploh gledajo zelo ponižujoče na nekatere dele države (nikoli ne bodo šli živeti v Belo Krajino, Goričko, Ilirska Bistrica, Goriška, - ker so to "rovte").

Recimo meni se zdi, da je definitivno velika priložnost, glede na naslednjih 10-15 let širša Štajerska ('core' Podravje + Savinjska, Pomurje), za remote delo tudi Koroška, deli Notranjske in Bela Krajina. In recimo nasprotno, Ljubljana in okolica Osrednja Slovenija sta povsem precenjeni in ne razumem zakaj še vedno fokus tja.

In glede na špekuliranje, da se je rast ustavila in da ob takih cenah ne gre več naprej, je to morda znak, da trenutni časi definitivno niso tisti za kupovanje precenjenih nepremičnin v LJ, Osrednji Sloveniji in na Gorenjskem.
Lep dan.

Poznavanje nepremičninskega dogajanja na raznih predelih Slovenije, ti ni ravno močna točka izgleda? Jaz npr za rovte štejem bolj dolenjsko, kot goriško. Definitivno so pa rovte goričko, koroška, pa tudi deli podravja in savinjske.

Mato989 je 13. jul 2022 ob 09:05 izjavil:

Problem je, ker veliko mladih si zastavi nek dokaj nerealen cilj glede na prihodke... Ko temu nerealnemu cilju dodaš še nerealen časovni okvir in dejstvo da so študirali do 24/25 in začeli delat redno s službo za nedoločen čas komaj pri 28tih ter da imajo plačo pod 1.200 NETO in oni bi pri 30tih kupli stanovanje ki je po sreči 3 sobno in vsaj dobrih 70m2...

To pač ni izvedljivo in tudi nerealno pričakovat.

Pogoj, da lahko realno razmišljaš o nakupu stanovanja (če nimaš pomoči) je sledeče:

1. služba za nedoločen čas
2. plača najmanj 1.100 NETO +
3. Prihranki vsaj tam ene cca 35-45k

Če te 3 zahteve odkljukaš, pa grem stavit, da če si dovolj prilagodljiv lahko v zračni razdalji 50km od šihta kupiš neko nepremičnino...

Potrebno bo začet razmišljat ali se splača šolat na faksu, ali je bolje it pri 18tih delat in varčevat in bi pri 28 imel 10 let delovne dobe in prihranjeno 40k-80k+ če živiš pri starih...

Točka 3. je skoraj nemogoče, ker je mentaliteta v Sloveniji prišla do točke, ko je študiranje na faksu do 30leta+ zakon. Od 18-30leta se tak človek nauči delati nič, zaradi koncentracije fakultet v LJ se pa navadi na ves blišč in bedo Ljubljane, drugega pa niti ni navajen, posledično si želi delati in živeti v LJ. Živeti v LJ je omogočeno le redkim, da si nek priseljenec uredi bivališče v LJ je običajnemu delavcu nedosegljivo. Zaradi študiranja do 30leta nima niti prihrankov, želje pa ostajajo nerealne. Vsi bi imeli parcelo 1000m2 v centru LJ, na njej hiško, bazen, vrt, travnik, psa, letno kuhinjo, garažo za tri avte itd.. Ker je to statusni simbol. Itak si nihče ne želi manj. Na koncu po 35 letu, ko že teče voda v grlo in nimajo kje živet, itak pristanejo v vsaki luknji, vsi zagrenjeni. Če si postaviš realne cilje, tj. ali stanovanje v centru mesta ali hiška izven mesta, potem je že v štartu lažje. Če pa si mentalo dovolj sposoben doumet, da ni vse v LJ, je pa še toliko boljše. Na koncu bodo prišle v poštev tudi rovte in nekateri z vizijo to že s pridom izkoriščajo. Za ostale brez vizije pa, več sreče prihodnjič in še mnogo zamujenih dobrih dealov hišk izven LJ.

Invictus je 13. jul 2022 ob 09:15 izjavil:

Mato989 je 13. jul 2022 ob 09:05 izjavil:

Potrebno bo začet razmišljat ali se splača šolat na faksu, ali je bolje it pri 18tih delat in varčevat in bi pri 28 imel 10 let delovne dobe in prihranjeno 40k-80k+ če živiš pri starih...

Odvisno od faksa.

Družboslovni faks? Zguba časa, vsaj kar se finančno tiče.

Naravoslovni faks? Tukaj je potem odvisno vse od tebe... Opcij bistveno več...

Če nimaš faksa, in hočeš dobro služit, ponavadi to pomeni, da se greš nekam priučiti obrti, potem pa na svoje. Vse ostale opcije so malo mimo...

Kaj ti bo faks, če na koncu nimaš pojma kako živet in preživet. Niti osnovnega eksistencialnega problema večina doštudirancev ni sposobna rešit - streho nad glavo.