Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Mato989 je 13. jul 2021 ob 15:01 izjavil:

Saj si lahko, vprašanje pa je kako drago je to "kaj drugega" za nekoga počitnice, za nekoga 1,5 meseca v USA, za nekoga pa pivo... bistvo je da dokler si lahko EN z 1.000 neto kupi stanovanje se da, je pa stvar detajlov, ampak v osnovi DA SE... zdaj ali je tak način ok je odvisno od vsakega posameznika...

Vsako leto težje.
Zaenkrat sicer še, ampak počasi bo zmanjkalo tega, čemur se lahko posameznik odpove.

Mato989 je 13. jul 2021 ob 15:01 izjavil:

SURS, statističnio urad ima podatke za 2019 in pravi tole

Povprečna mesečna bruto plača oseb, zaposlenih v Sloveniji, je v 2019 znašala 1.851 EUR, mediana mesečne bruto plače pa 1.540 EUR (mediana mesečne bruto plače moških 1.564 EUR, žensk pa 1.508 EUR).

Hvala za info.

Mato989 je 13. jul 2021 ob 15:01 izjavil:

Lahko pa da pač ne bo nič delovalo dokler se ne menjajo generacije, kdo bi vedel... včasih non stop nekaj poskušat ni najbolj pametno, tako kot ni dobro vsako leto davke menjavat, okolje mora bit predvidljivo da lahko planiraš

Se strinjam s stabilnostjo. In pri vsakih spremembah je potrebno biti previden in razmisliti širše, kaj to lahko potegne za sabo.
Ampak nepremičninski trg je trenutno vse prej kot stabilen. Nekdo, ki ravno začenja s zaposlitvijo, lahko samo ugiba, kaj bo čez 2 leti, ko bo poskusil kupiti svojo prvo nepremičnino.

Ja, upravniki pač kasirajo svoje. Je toi pač njihov posel.

Nope, to da nadzidavajo cene skupaj s ponudniki ni “njihov posel” ampak goljufanje etažnih lastnikov.

Lahko je več kot povprečna plača, ampak ne v tem okolju. Ker pac trg dela regulira plače in so kakršne so ali pa se voziš v kotlino po stotaka, dva več... Pick your poison.
Dobiš lahko seveda tudi več, ampak pozabi na 8h delavnik, ergo pozabi na življenje po službi. Nevem no, baje smo feudalizem že prerasli..

Kriptobog - preberi še enkrak. Oziroma ti bom pomagal. Vsak 500, torej 2x500 je 1000. Kaksna druzina prinese komaj kaksnega stotaka vec v hiso na mesec. Pa naj si tak stanovanje kupi..

Sej, ne rečem, se da.. kakšen mesec se da na stran tudi kakšnega stotaka zraven. Kakšnega pa ne.. kdor je na svojem ve kako je.. pridejo stvari na katere nimaš upliva in denar puhti, najbolj kadar ga najbolj potrebuješ.
Pa malo pofušaš za še kakšnega stotaka pa gre (seveda na črno če se da, ker drugače si hitro državi še kaj dolžen in na koncu si fušal za đabe in je mogoče boljše da si doma na kavču)

Fora je v tem, da si suženj sistema in zapufan za 20, 25 let zato, 'da maš kje bit'. Lahko pa šparaš pa si na vodi in bobi palčkah zato, da ciglo prej odplačaš. Spet, pick your poison.
Obstaja pa še tretja opcija - si cel lajf v najemu... Pa smo tam kjer je naša politika, izbrati moraš opcijo, ki se ti zdi najmanj slaba..

Mogoče se motim, ma v tej temi sodelujejo večinoma ljudje, ki imajo stanovanjski problem že dolgo rešen in niso tako malo časa na trgu dela. Pa ne me narobe razumet, da s tem pravim, da je bilo včasih lažje... Itak se usak bori po svojih zmožnostih danega trenutka.


Offtopic: ko se za zaveso interneta govori o plačah, noben oziroma redki povedo kakšen je njihov (realni) bruto/neto prihodek. Vedno smo pa pametni, kako se da lepo služit in tukaj imajo vsi vsaj 2.5k bruto.. oprostite izrazu ma, moj ku*** je tako... Povprečna osnovna plača inžinirja na primorskem je pod to cifro, vsaj po mojih izkušnjah.
In roko na srce, bruto osnova je tista, od katere živiš in ne od dodatkov za prevoz, malico itn..

Povprečna neto plača v 2020 je bila 1200 pa nekaj euričev na mesec (vir: stat.si)
Rečemo, da glede na izobrazbo ergo delovno mesto dobiš 2 stotaka več, torej 1400 neto (jaz jih dolgo nisem videl). Z 400e plačaš najemnino, stroške prevoza na delovno mesto, malico in mesečno fasungo. Pa tudi če sta dva, si na 'vodi in bobi palčkah' z občasno čokolado.

Lahko obračamo kot hočemo situacija je za mlade slaba. Za ene bolj za druge manj. Eni so to uvideli, drugi mižino, tretji pa ščijejo proti vetru.
Država pa med tem gradi nadstandardna stanovanja...

misticnimrk je 13. jul 2021 ob 21:21 izjavil:

Povprečna neto plača v 2020 je bila 1200 pa nekaj euričev na mesec (vir: stat.si)
Rečemo, da glede na izobrazbo ergo delovno mesto dobiš 2 stotaka več, torej 1400 neto (jaz jih dolgo nisem videl). Z 400e plačaš najemnino, stroške prevoza na delovno mesto, malico in mesečno fasungo. Pa tudi če sta dva, si na 'vodi in bobi palčkah' z občasno čokolado.

Lahko obračamo kot hočemo situacija je za mlade slaba. Za ene bolj za druge manj. Eni so to uvideli, drugi mižino, tretji pa ščijejo proti vetru.
Država pa med tem gradi nadstandardna stanovanja...

Eno leto hotel mama, malico za v službo si delaš sam, kupiš osnovne sestavine in si kuhaš sam. Ne kupiš Iphone 15promax.
Stroški: Hrana 200, avto 200, položnice 100. Za dva so stroški podobni (avto je pač avto), hrana pride celo cenejša.
Od 1400 ti ostane 900, če gre narediš kakšno naduro ali odpreš popoldanski s.p.. Če sta dva je hitro 2k na mesec na strani. Če sta v najemu odbij od te cifre 500EUR (garsonjera).

Edit: država ne gradi nadstandardnih stanovanj. Gradi neprofitna stanovanja na hudičevo dobrih lokacijah, katere dobijo večinoma tisti, ki niso uplačali 1EUR v blagajno.

Vprašaj banko za stanovanjski leasing. Tako sem jaz kupil, ker kot freelancer nisem dobil posojila. Pri leasingu banka kupi stanovanje, tvoje postane, ko odplačaš zadnji obrok. Pri ocenjevanju "kreditne" sposobnosti so veliko bolj prožni.

Dejte no dejte. Vam bo Mato povedal da se 1,2,3 našpara za polog. Ma kolega k mu je to ratal pa njemu je tud ratal k so mu tastari dal 10k zravn ;)
Pa seveda je normalno plačevat 20 let kredita v mesečnem znesku povprečne plače. Boš vsaj tiho pa pridno delal.

/S

Malo preveč ste se fiksirali na to slovensko anomalijo, da mora prav vsak imeti svoje lastinško stanovanje/hišo. V večini EU držav še pomisliš ne na to, ker najemniški trg čisto lepo deluje in se le seliš iz najemnine v najemnino glede na zaposlitev do dneva ko si že tako star, da rajši živiš v čem manjšem, priročnem.

Tako da drži to, da je treba pri nas v Sloveniji to nujno rešiti.

Alayne je 13. jul 2021 ob 21:37 izjavil:

Mato989 je 13. jul 2021 ob 10:25 izjavil:

PrimoZ_ je 13. jul 2021 ob 10:10 izjavil:

LOL, kje vi spite da vas ne ukradejo.
Kje si to privošči par s povprečno plačo, ki mora plačevati še najemnino ?

Aja pa ko je govora v 10ih letih, ne pozabit da zadnjih 10 let je bilo za precej ljudi zelo bednih. Poznam kar nekaj ljudi ki so polovico tega časa prebili na nekih prekarnih zaposlitvah za minimalca.
In če si bil star pred 10imi leti star 25 je malo težko čakat 10 let, da boš imel otroke.

Ampak SOCIOPATI tipa Mato tega pač ne bodo razumeli.
Nepremičnina je sveta, ker pač je to edino kar so on in družina dosegli v življenju. Zato pa je tak zaplankanec. Škoda, da so bili starši tako razsipni pa so si privoščili njega :)
Lahko bi prišparal 10k EUR, k mu jih ne bi blo treba dat za stanovanje :D

Kje si pa ne bi? Ne glej samo LJ, LJ ni SLovenija... v Podravju so marsikje najemnine okrog 300EUR in če ima par vsak vsaj 1.100EUR na račun bi moral BREZ TEŽAV dokler nima otrok prihranit vsaj 700EUR na mesec... to je v 10 letih čez 80k...

Govora je seveda o ljudeh ki imajo plačo in ŽIVIJO DOAM in DOMA NIČ NE PRISPEVAJO pa vseeno uspejo vse zagonit pol pa jokcat kako ni fer življenje ker ne dobijo fleta 100m2 za 25k...

Ne serji.
Iščem stanovanje v Podravski regiji, pripravljena plačat 700 eur najemnine brez stroškov in ne najdem. Ne mi o tem koliko se prišpara.

Visoko izobražena, na delo v AT po višjo plačo (večkratnik povprečne slovenske, nekaj davka plačam še SLO). Projektno delo - kreditno nezmožna. Mož ima normiran sp dobila bi kake 50k kredita pa še to po norih merah. Imava otroka. Delam redno 5 let, prej študentsko, mlajša od 30. V kešu plačala dva starejša rabljena avta in jih tudi vzdrževala. En otrok, zaradi moje službe polna cena vrtca, nič dodatkov. Ostalo požrl bencin, najemnine, stroški, hrana…
Nimam novega telefona, nimam novega avta, ne kadim. Priznam občasno zvečer odprem pivo ali spijem deci refoška. Dvomim, da sem ga v 5 letih spila za 30k. Na dopustu nisem bila že 2 leti.

Nič v življenju nisma dobila podarjeno razen strehe nad glavo in hrane do 18.leta. Od takrat doma prispevama po najboljših zmožnostih. Ni vse črno na belem, kot si forumaši mamini sinčki tukaj predstavljajo. Češ, pridno boš delal par let in prišparal za polog. Za polog imam, kdo mi bo dal kredit? Koliko let naj še šparam? Cene gredo eksponentno gor in skoraj prehitijo količino, ki jo ob najemu sfolgam prišparat.

Tako na prvi uč, zamenjaj banko. Pri nekajkratniku povprečne plače v SLO, predvidevam, da je to nekje 5k€, če skupaj z možem ne uspeta v 2eh letih prihraniti za polog, se moraš malo uprašati okoli tvojega obvladovanja financ in lifestyle. Nekaj pač ne štima. Ti pa verjamem, da na banki ne dobis več kot 50k€, ampak to verjetno misliš na potrošniški kredit in ne na stanovanjski hipotekarni kredit. Skoraj toliko kredita (30k€) dobiš iz danes na jutri na NKBM brez vprašanj.

Alayne je 13. jul 2021 ob 21:37 izjavil:

Mato989 je 13. jul 2021 ob 10:25 izjavil:

PrimoZ_ je 13. jul 2021 ob 10:10 izjavil:

LOL, kje vi spite da vas ne ukradejo.
Kje si to privošči par s povprečno plačo, ki mora plačevati še najemnino ?

Aja pa ko je govora v 10ih letih, ne pozabit da zadnjih 10 let je bilo za precej ljudi zelo bednih. Poznam kar nekaj ljudi ki so polovico tega časa prebili na nekih prekarnih zaposlitvah za minimalca.
In če si bil star pred 10imi leti star 25 je malo težko čakat 10 let, da boš imel otroke.

Ampak SOCIOPATI tipa Mato tega pač ne bodo razumeli.
Nepremičnina je sveta, ker pač je to edino kar so on in družina dosegli v življenju. Zato pa je tak zaplankanec. Škoda, da so bili starši tako razsipni pa so si privoščili njega :)
Lahko bi prišparal 10k EUR, k mu jih ne bi blo treba dat za stanovanje :D

Kje si pa ne bi? Ne glej samo LJ, LJ ni SLovenija... v Podravju so marsikje najemnine okrog 300EUR in če ima par vsak vsaj 1.100EUR na račun bi moral BREZ TEŽAV dokler nima otrok prihranit vsaj 700EUR na mesec... to je v 10 letih čez 80k...

Govora je seveda o ljudeh ki imajo plačo in ŽIVIJO DOAM in DOMA NIČ NE PRISPEVAJO pa vseeno uspejo vse zagonit pol pa jokcat kako ni fer življenje ker ne dobijo fleta 100m2 za 25k...

Ne serji.
Iščem stanovanje v Podravski regiji, pripravljena plačat 700 eur najemnine brez stroškov in ne najdem. Ne mi o tem koliko se prišpara.

Visoko izobražena, na delo v AT po višjo plačo (večkratnik povprečne slovenske, nekaj davka plačam še SLO). Projektno delo - kreditno nezmožna. Mož ima normiran sp dobila bi kake 50k kredita pa še to po norih merah. Imava otroka. Delam redno 5 let, prej študentsko, mlajša od 30. V kešu plačala dva starejša rabljena avta in jih tudi vzdrževala. En otrok, zaradi moje službe polna cena vrtca, nič dodatkov. Ostalo požrl bencin, najemnine, stroški, hrana…
Nimam novega telefona, nimam novega avta, ne kadim. Priznam občasno zvečer odprem pivo ali spijem deci refoška. Dvomim, da sem ga v 5 letih spila za 30k. Na dopustu nisem bila že 2 leti.

Nič v življenju nisma dobila podarjeno razen strehe nad glavo in hrane do 18.leta. Od takrat doma prispevama po najboljših zmožnostih. Ni vse črno na belem, kot si forumaši mamini sinčki tukaj predstavljajo. Češ, pridno boš delal par let in prišparal za polog. Za polog imam, kdo mi bo dal kredit? Koliko let naj še šparam? Cene gredo eksponentno gor in skoraj prehitijo količino, ki jo ob najemu sfolgam prišparat.

Pri veckratniki slovenske povprecne place kredit ni problem no…
Pojdi na drugo banko ali pa v AT na banko, ce ze delas gor

kriptobog je 14. jul 2021 ob 07:20 izjavil:

Alayne je 13. jul 2021 ob 21:37 izjavil:

Mato989 je 13. jul 2021 ob 10:25 izjavil:

PrimoZ_ je 13. jul 2021 ob 10:10 izjavil:

LOL, kje vi spite da vas ne ukradejo.
Kje si to privošči par s povprečno plačo, ki mora plačevati še najemnino ?

Aja pa ko je govora v 10ih letih, ne pozabit da zadnjih 10 let je bilo za precej ljudi zelo bednih. Poznam kar nekaj ljudi ki so polovico tega časa prebili na nekih prekarnih zaposlitvah za minimalca.
In če si bil star pred 10imi leti star 25 je malo težko čakat 10 let, da boš imel otroke.

Ampak SOCIOPATI tipa Mato tega pač ne bodo razumeli.
Nepremičnina je sveta, ker pač je to edino kar so on in družina dosegli v življenju. Zato pa je tak zaplankanec. Škoda, da so bili starši tako razsipni pa so si privoščili njega :)
Lahko bi prišparal 10k EUR, k mu jih ne bi blo treba dat za stanovanje :D

Kje si pa ne bi? Ne glej samo LJ, LJ ni SLovenija... v Podravju so marsikje najemnine okrog 300EUR in če ima par vsak vsaj 1.100EUR na račun bi moral BREZ TEŽAV dokler nima otrok prihranit vsaj 700EUR na mesec... to je v 10 letih čez 80k...

Govora je seveda o ljudeh ki imajo plačo in ŽIVIJO DOAM in DOMA NIČ NE PRISPEVAJO pa vseeno uspejo vse zagonit pol pa jokcat kako ni fer življenje ker ne dobijo fleta 100m2 za 25k...

Ne serji.
Iščem stanovanje v Podravski regiji, pripravljena plačat 700 eur najemnine brez stroškov in ne najdem. Ne mi o tem koliko se prišpara.

Visoko izobražena, na delo v AT po višjo plačo (večkratnik povprečne slovenske, nekaj davka plačam še SLO). Projektno delo - kreditno nezmožna. Mož ima normiran sp dobila bi kake 50k kredita pa še to po norih merah. Imava otroka. Delam redno 5 let, prej študentsko, mlajša od 30. V kešu plačala dva starejša rabljena avta in jih tudi vzdrževala. En otrok, zaradi moje službe polna cena vrtca, nič dodatkov. Ostalo požrl bencin, najemnine, stroški, hrana…
Nimam novega telefona, nimam novega avta, ne kadim. Priznam občasno zvečer odprem pivo ali spijem deci refoška. Dvomim, da sem ga v 5 letih spila za 30k. Na dopustu nisem bila že 2 leti.

Nič v življenju nisma dobila podarjeno razen strehe nad glavo in hrane do 18.leta. Od takrat doma prispevama po najboljših zmožnostih. Ni vse črno na belem, kot si forumaši mamini sinčki tukaj predstavljajo. Češ, pridno boš delal par let in prišparal za polog. Za polog imam, kdo mi bo dal kredit? Koliko let naj še šparam? Cene gredo eksponentno gor in skoraj prehitijo količino, ki jo ob najemu sfolgam prišparat.

Pri veckratniki slovenske povprecne place kredit ni problem no…
Pojdi na drugo banko ali pa v AT na banko, ce ze delas gor

Se strinjam z zadnjim odgovorom.
Mož je kreditno sposoben toliko, kolikor prometa je prikazal.
Čudno, da ne ostane nekaj konec meseca, glede na večkratnik plače. Vrtec 500, avto 2x300, najem 700, stroško 300, hrana 300,... skupaj ~2500 stroškov, prihodkov sklepam da samo ti +3,5k. Veliko ljudi ima kakšno luknjo v proračunu, ki na veliko pušča evriče, pa se tega še ne zaveda. Tabelca in vodit stroške.

Mato989 je 14. jul 2021 ob 07:35 izjavil:

Seveda bom na slabšem, kako ne, čas ki sem ga porabil za varčevanje in odrekanje ne morem dobit nazaj kajne? In če je nekdo 10 let žural in hodil okrog zdaj bo pa dobil stanovanje lažje kot jaz je defakto na boljšem kot jaz...

Govorim o tem, da ti sploh ne bi bil na slabšem, če bi bilo več ponudbe na trgu nepremičnin. Ne govorim o tem, da bi bil kdorkoli kar obdarjen s stanovanjem s strani države. Večja ponudba bi pomenila več dobrega za vse. Tudi zate. Kar naenkrat bi si tudi ti lahko lažje privoščil nekaj boljšega. Za vselitev ali pa kot investicijo.

Sporočilo ki ga na ta način pošlješ je to da je bolje da te boli k za vse, ker mora itak družba poskrbet da ti ne bo pretežko oz. da se ne boš rabil odrekat.

Problem je ravno obraten, kot si ti domišljaš. Ti misliš, da trg deluje in da bi ga z družbenimi ukrepi nekateri radi sesuli. V resnici je pa problem/rešitev ravno obratna. Trenuten trg ne deluje in to zato, ker ga družba pretirano omejuje. Potrebno bi bilo, da družba (občine in država) čim manj ureja ponudbo in povpraševanje.

Še enkrat. Jaz rešitve ne vidim v davkih/birokraciji, ki bi upravljala nepremičnin in jih ne-zaslužnim podarjevala. Rešitev je v liberalizaciji trga, s katero imajo boljše pogoje tako tisti brez vsega, kot tudi ti in jaz. Ta odstavek probaj ene dvakrat prebrat, ker ti težko gre v glavo, kot vidim.

Pa še tu imaš narobe, jaz nočem da so v večji bedi drugi, jaz želim da jim uspe, ampak ne na račun davkoplačevalcev in zakonov ki jemljejo varčnim!

Vidiš taki slamnati možje so odraz tega, da niti ne prebereš tega kar jaz pišem ampak izgleda kot da odgovarjaš z nekimi v-naprej pripravljenimi odgovori nekoga, ki sogovornika ne posluša ampak samo tumba svoje misli.

Govorim o tem, da ti sploh ne bi bil na slabšem, če bi bilo več ponudbe na trgu nepremičnin. Ne govorim o tem, da bi bil kdorkoli kar obdarjen s stanovanjem s strani države. Večja ponudba bi pomenila več dobrega za vse. Tudi zate. Kar naenkrat bi si tudi ti lahko lažje privoščil nekaj boljšega. Za vselitev ali pa kot investicijo.

Odvisno zaradi česar... če bo na trgu več nepremičnin ker bomo olajšali gradnjo "kr vsepovprek" (ja vem da ne bi ampak primer) bom na slabšem... če pozidajo še več zelenja bom imel slabše okolje itd...

Dejansko se tu krešeta 2 mnenji, mi smo se pogovarjali o drugem kot govoriš ti:

Mnenje 1: Dajmo obdavčit čimbolj nepremičnine na načine da bo folk ki ima več kot 1, se hotel le teh znebit čimprej in zato čim ceneje

Mnenje 2: Dajmo liberalizirat oz. olajšat gradbena in zazidalne parcele da bo lahko vsak majmun gradil kjerkoli (skorajda)


Obe imata slabe posledice:

Mnenje 1: Če obdavčimo prazne nepremičnine pljunemo v obraz ljudem kateri so podedovali ker so se predniki odrekali in plačali vse davke za nepremičnine

Mnenje 2: Če še olajšamo gradnjo bo še manj nepozidanih parcel... ne mi govorit kako je veliko zelene Slovenije, folk bi gradil na ravnem na ptujsko dravskem polju na odličnih kmetijskih površinah...


Trenutno imamo TEKSAS zazidljivih parcel kjer kr neki lokalni šerifi po OPPNju določajo kaj je lahko zazidljivo kar odpre pot korupciji. Jaz bi recimo UKINIL dodatno pozidavo parcel kjerkoli kjer je ravno in je lahko njiva za pridelavo... če pa že, pa bi dovolil le v strnjena mesta gradit na ravnicah bloke vsaj 5 nadstorpij... tale gradnja enostanovanjskih hiš vsepovsod je slaba in bo stalno slabša za izgled...

Skoraj ne poznam nikogar, ki bi do 30 leta zivel doma in ne pridpeval nic. Slisati je da so te lepo razvajali. S polno ritjo je lahko srat. Jaz sem moral ze takoj pri 18ih delat in sem sel na svoje. So starsi imeli vcasih dovolj, potem je bilo pa nekaj slabih odlocitev in je slo vse po gobe in sem se zanasal lahko samo nase kar se tice financ.
Pa sem vseeno pred 30 postavil bajto

Večina folka živi doma v povprečju do 3x let so celo zračunali v SLO... tako da ne na pamet prosim... večina jih ne prispeva za najemnino, če pa morajo pa je problem v starcih ki imajo froce katerim ne morjo nudit vsaj brezplačnega stanovanja, če že hrane niso zmožni... za povrh če živiš v bajti je še 10x lažje ker se skor nič ne vidite.

damirj79 je 14. jul 2021 ob 08:22 izjavil:

Ok, jaz sem spregledal in piše tole:

Projektno delo - kreditno nezmožna. Mož ima normiran sp

Potem pa ne moreš ravno reči, da dobivaš plačo. Dobivaš plačilo za projekt. To je pač tvoj riziko, ko si se za takšno obliko dela odločila, poleg plusov ima tudi minuse. V tem primeru ti verjamem, da čisto normalnega kredita ne dobiš. Dobiš lahko kakšen potrošniški kredit, znesek bo kakršn bo. Za moža če ima sp (normiran tuki nima nobene povezave) je verjetno malo lažje, razen če ima to frišno odprt s.p., potem pa tudi on ne bo dobil veliko. Ostane ti torej dvoje: ali najemniško stanovanje ali šparanje do recimo polovice zneska za neko stanovanje, ker banke potem v takšnem primeru tudi malo pridejo naproti, še vedno pa rabiš poroka za hipoteko (nekdo ki ima zagotovljen prihodek, starši ali kdo drug npr). Kruta resnica najhujše oblike modernega kapitalizma, ko pehanje za visoke mesečne prihodke zdaj takoj, ogrozi tvojo prihodnost in varnost.

Dobivam placo, ampak je res vezana na projekt pri enem delodajalcu. Projekti so casovno omejeni. Tako dobim ´zaposlitev´in ´pogodbo´ za 1 leto. Vsi davki in socialni prispevki gredo normalno, le pogodbe so casovno omejene in s tem sem za banke ´riziko´. Avstrijska sodelavka je na enaki poziciji dobila na banki hipotekarni kredit za nepremicnino v AT, ampak so tudi starsi pomagali s 50k in dodatnim stanovanjem na katerega lahko da se eno hipoteko.

Res je, trenutno sva v fazi sparanja do polovice stanovanja. Najin problem je, da cene zelo hitro rastejo. Tudi, ce bi pocasi zacela graditi hiso, moreva nekje vmes zivet. Ker pa imava ´prekarni´obliki zaposlitve pa si iskreno tudi ne upam pocasi graditi, ce se bom cez 3 leta morala seliti. Iskreno po 5 letih najema v SLO in 5 letih v AT, je slovenski najemniski trg obupen.

Leasing obstaja za vse, tudi nepremičnine, ladje, jahte itd. Jo boš kot fizična oseba težko dobila, kot sp pa bi zelo verejtno šlo. Ampak kot pišeš, rešitev za tvoj problem obstaja, le tebi ni všeč plačo nakazovat v SLO banko. Lahko bi pa tudi že na začetku omenila, da iščeš kakovostno nepremičnino, kar v prevodu pomeni NADSTANDARDNO. Sklepam, da je to tako, prihodkom primerno. Čeprav za 700€ najemnine, ne bo ravno luksuza, mogoče v Romuniji :) Setevamo tvoje stroške, pridemo na nekje 3k€ na mesec. Če pri nekajkratniku (to pomeni 3x ali 4x) SLO povprečne plače ne ostane jurja na mesec samo pri tebi, kaj šele od moža zraven, potem sorry, delaš nekaj narobe.

PrimoZ_ je 14. jul 2021 ob 09:07 izjavil:

Mato989 je 14. jul 2021 ob 07:35 izjavil:

Jaz sem od 24tega ko sem začel delat pa do 29tega prihranil in pridobil z naložbami 28k, pa sem mel večino časa minimalca... 10k so dali stari in vzel sem 37k kredita in sem kupil 2 sobno stanovanje na Ptuju leta 2019...

Imam 135€ mesečnega kredita!!!

Plačo imam 1.200 NETO na TRR dobim od oka 1.400€ ker pač večino časa delam od doma

Torej kako se ne da?

Je pa res, da pač so mi starši omogočili živet free of charge doma do 29tega leta, ampak jaz sem ŠPARAL od minimalca od oka 400 na mesec...

Je pa problem seveda, če starci ne morjo lastnemu otroku nudit streho nad glavo do 30tega ker so prerevni in mora froc vzdrževat starce, taki se mi smilijo, ampak kriv nisem jaz ampak starci ki producirajo otroke ki jih ne morjo vzdrževat.

Navadna subvencionirana RIT si.
In res se mi smisliš, da vidiš edini smisel živlenja v kupčanju ciglov in bi zaradi tega naredil vse da drugi čim težje pridejo do strehe nad glavo.

Če ne bi bil sociopat bi si želel da je drugim lažje, da se jim izboljša pogoje. Namesto sedanje miselnosti, jaz sem se moral odpovedovati naj se še ostali, ko jih jebe.

1. Pošteno obdavčit kar je praznega
2. Graditi neprofitna stanovanja v blokih.

Ja, ampak mene so subvencionirali STARŠI ki so me SPRODUCIRALI...

Eni tukaj pa hočete da cela država SUBVENCIONIRA tiste katere so starši na Svet spravli brez da bi jih lahko vsaj dokaj ok subvencionirali =)

Tu je težava!

Alayne je 14. jul 2021 ob 09:18 izjavil:

damirj79 je 14. jul 2021 ob 09:08 izjavil:

Leasing obstaja za vse, tudi nepremičnine, ladje, jahte itd. Jo boš kot fizična oseba težko dobila, kot sp pa bi zelo verejtno šlo. Ampak kot pišeš, rešitev za tvoj problem obstaja, le tebi ni všeč plačo nakazovat v SLO banko. Lahko bi pa tudi že na začetku omenila, da iščeš kakovostno nepremičnino, kar v prevodu pomeni NADSTANDARDNO. Sklepam, da je to tako, prihodkom primerno. Čeprav za 700€ najemnine, ne bo ravno luksuza, mogoče v Romuniji :) Setevamo tvoje stroške, pridemo na nekje 3k€ na mesec. Če pri nekajkratniku (to pomeni 3x ali 4x) SLO povprečne plače ne ostane jurja na mesec samo pri tebi, kaj šele od moža zraven, potem sorry, delaš nekaj narobe.

Kakovostno pomeni, vsaj dvosobno in brez plesni. Smo do sedaj ziveli v 1-sobnem na obali za 600 eur brez stroskov in lastnica niti za plesen ni zelela poskrbeti.
Ce ze morem placilno listo pokazat gre za 2.5 kratnik slovenske. Na zacetku je bila placa tudi nizja. Moz ima neredne prihodke, med corono bore malo. Zdaj je bolje. Vmes sem bila na porodniski. Res je, place nisem prenakazovala, ampak a je to res edina resitev?

Jurja na mesec prihranim - x12 =12k na leto. Moz odplacuje kredit za svoje solanje, ki bo kmalu odplacan. Sama sem si pred nekaj leti delno finanacirala (delno stipendije) leto izobrazevanja v USA, ki mi sedaj omogoca visjo placo in napredovanja. Sparam torej naj 15let za dvosobno stanovanje v Mariboru? To je tu problematika, ki se navezuje na odprto temo. Ne pa da se meni stroske in prihodke analizira. Sej mi ne boste vi odobrili kredita :)

Ne gre se za to, da bi te obsojali. Hočemo samo pomagat. Glede na to, da se veliko voziš, nebi bilo ceneje prespati v AT? Ali pa imeti manj požrešen avto... 1,3k x 2,5 = 3250 cca... Kmalu bo tudi mož začel varčevati. Ampak, če praviš, da med korono ni bilo veliko dela... kaj pa je počel leto in pol? Gledal v luft? Polnozrnata hrana ni veliko dražja od navadne.

PrimoZ_ je 14. jul 2021 ob 09:25 izjavil:

Pametnega se dela folk, ki je do 30ga živel doma v hotelu mamam, brez partnerja, brez otrok.
Tako seveda nimaš nobenih stroškov in lahko tud od minimalca neki prihraniš.

Če moraš plačevati najemnino in imaš otroke je vse skupaj precej drugače. Poleg tega dobri dohodki danes, ne pomenijo da je bilo vedno tako, sploh zadnjih 10 let je bilo za precej ljudi še kar jebnih in so pol časa preživeli na nekih prekarnih pogodbah in slabih/nerednih plačah.

Zakaj imaš otroke pred nepremičnino je v osnovi glavni problem večine jamračev, drugi glavni problem za drugo skupino je to da pač folk vse zagoni in pol so krivi drugi

Ti dve skupini sestavljata 80% takih ki imajo težave...

Mato989 je 14. jul 2021 ob 09:32 izjavil:

PrimoZ_ je 14. jul 2021 ob 09:25 izjavil:

Pametnega se dela folk, ki je do 30ga živel doma v hotelu mamam, brez partnerja, brez otrok.
Tako seveda nimaš nobenih stroškov in lahko tud od minimalca neki prihraniš.

Če moraš plačevati najemnino in imaš otroke je vse skupaj precej drugače. Poleg tega dobri dohodki danes, ne pomenijo da je bilo vedno tako, sploh zadnjih 10 let je bilo za precej ljudi še kar jebnih in so pol časa preživeli na nekih prekarnih pogodbah in slabih/nerednih plačah.

Zakaj imaš otroke pred nepremičnino je v osnovi glavni problem večine jamračev, drugi glavni problem za drugo skupino je to da pač folk vse zagoni in pol so krivi drugi

Ti dve skupini sestavljata 80% takih ki imajo težave...

Sociopat.

Te je lepo opisal nekdo drug: "Člevek, katerega edini dosežek je to, da so predniki pomrli".

Mato989 je 14. jul 2021 ob 08:31 izjavil:

Odvisno zaradi česar... če bo na trgu več nepremičnin ker bomo olajšali gradnjo "kr vsepovprek" (ja vem da ne bi ampak primer) bom na slabšem... če pozidajo še več zelenja bom imel slabše okolje itd...

Pa saj si napisal, da želiš vsem, da jim uspe. Dva komentarja višje si to napisal. Tudi po tvojem bi torej morali pozidati enak promil narave, kot če bi liberalizirali gradnjo. V obeh primerih se novogradnja novih enot konča takrat, ko ponudba doseže povpraševanje. Še enkrat: NAPISAL SI, DA VSEM ŽELIŠ DA USPE. To pač pomeni f(x) število stanovanj za x število ljudi. Potem je pa vseeno kakšno prostorsko politiko vzamemo, bolj svobodno ali bolj omejeno, kot je sedaj: cilj in vpliv na naravo je enak.

Mnenje 2: Če še olajšamo gradnjo bo še manj nepozidanih parcel... ne mi govorit kako je veliko zelene Slovenije, folk bi gradil na ravnem na ptujsko dravskem polju na odličnih kmetijskih površinah...

Prvič. V Sloveniji je še preveč neobdelane rodovitne zemlje. Ampak OK, če je dravsko polje zares tako izjemno strateškega pomena za kmetijstvo, (ki v Sloveniji predstavlja dober 1% BDPja), potem naj se ga ustrezno zaščiti z okoljskimi akti. Prostora za gradnjo je drugod še preveč. Naj se območja ustrezno zaščiti tam, kjer je to nujno.

Za pozidavo bi bila dovolj ožja okolica večjih mest, kjer bi na gosto postavili stanovanjske enote in bi bil vpliv od tega na okolje povsem zanemarljiv. Ne govorimo niti o promilu učinka na BDP. 60% Slovenije je poraščene in nevzdrževane. Za kmetijstvo bo vedno dovolj prostora.

Trenutno imamo TEKSAS zazidljivih parcel kjer kr neki lokalni šerifi po OPPNju določajo kaj je lahko zazidljivo kar odpre pot korupciji. Jaz bi recimo UKINIL dodatno pozidavo parcel kjerkoli kjer je ravno in je lahko njiva za pridelavo... če pa že, pa bi dovolil le v strnjena mesta gradit na ravnicah bloke vsaj 5 nadstorpij... tale gradnja enostanovanjskih hiš vsepovsod je slaba in bo stalno slabša za izgled...

Korupcija lokalnih županov je ravno en tak znak pretirane družbene kontrole nad nepremičninskim trgom, to ni treba meni razlagati, ker ravno jaz izpostavljam ta problem.

Če liberaliziraš novogradnjo povsod, se bo vseeno največ gradilo v strnjenih naseljih, saj je tam največ povpraševanja in najvišja cena kvadrata. Posledično bi bil pritisk na zaledja nižji, ker bi se z izgradnjo na povpraševanih lokacijah sprostilo povpraševanje. Saj ti je jasno, da so Ljubljana in večja mesta najbolj oblegana. Sedaj pa ljudje rinejo v vasi postavljat hiše, ker lokacije okoli večjih mest sploh niso razpoložljive za gradnjo novih stanovanskih objektov, med drugim zaradi občinskega teksasa pri samovoljnem določanju zazidljivosti parcel.

Alayne je 14. jul 2021 ob 09:18 izjavil:

damirj79 je 14. jul 2021 ob 09:08 izjavil:

Leasing obstaja za vse, tudi nepremičnine, ladje, jahte itd. Jo boš kot fizična oseba težko dobila, kot sp pa bi zelo verejtno šlo. Ampak kot pišeš, rešitev za tvoj problem obstaja, le tebi ni všeč plačo nakazovat v SLO banko. Lahko bi pa tudi že na začetku omenila, da iščeš kakovostno nepremičnino, kar v prevodu pomeni NADSTANDARDNO. Sklepam, da je to tako, prihodkom primerno. Čeprav za 700€ najemnine, ne bo ravno luksuza, mogoče v Romuniji :) Setevamo tvoje stroške, pridemo na nekje 3k€ na mesec. Če pri nekajkratniku (to pomeni 3x ali 4x) SLO povprečne plače ne ostane jurja na mesec samo pri tebi, kaj šele od moža zraven, potem sorry, delaš nekaj narobe.

Kakovostno pomeni, vsaj dvosobno in brez plesni. Smo do sedaj ziveli v 1-sobnem na obali za 600 eur brez stroskov in lastnica niti za plesen ni zelela poskrbeti.
Ce ze morem placilno listo pokazat gre za 2.5 kratnik slovenske. Na zacetku je bila placa tudi nizja. Moz ima neredne prihodke, med corono bore malo. Zdaj je bolje. Vmes sem bila na porodniski. Res je, place nisem prenakazovala, ampak a je to res edina resitev?

Jurja na mesec prihranim - x12 =12k na leto. Moz odplacuje kredit za svoje solanje, ki bo kmalu odplacan. Sama sem si pred nekaj leti delno finanacirala (delno stipendije) leto izobrazevanja v USA, ki mi sedaj omogoca visjo placo in napredovanja. Sparam torej naj 15let za dvosobno stanovanje v Mariboru? To je tu problematika, ki se navezuje na odprto temo. Ne pa da se meni stroske in prihodke analizira. Sej mi ne boste vi odobrili kredita :)

Ne, ampak počasi se kaže bolj jasna slika in proti prvemu tvojemu zapisu, je sedaj precej drugače. Kot mi je znano, razen če ne gre za neko multinacionalno banko, potem krediti za nepremičnine v tujini večinoma odpadejo, razen če lahko za hipoteko zastaviš nepremičnimo v SLO. Lahko pa seveda povprašaš za kredit v AT bankah in kupuješ nepremičnino v AT. Plesen v stanovanjih pa je bolj izjema kot pravilo, večinoma je pa plesen posledica nepravilnega ogrevanja prostora, za kar pa skrbiš ti kot najemojemalec. Nastavi si primerno ogrevanje. Najemodajalec dvomim, da ti karkoli omejuje, saj mu stroške ogrevanja vseeno plačaš. Če si sedaj na obali, SLO je precej majhna, od obale do prekmurja je N število stanovanj, ne vem za druge kraje, ampak v NG za 700€+stroški dobiš 2-sobno stanovanje v najem BP, ne bo ravno novo, nima pa plesni, glede na to da je pomembno...

damirj79 je 14. jul 2021 ob 09:45 izjavil:

Alayne je 14. jul 2021 ob 09:18 izjavil:

damirj79 je 14. jul 2021 ob 09:08 izjavil:

Leasing obstaja za vse, tudi nepremičnine, ladje, jahte itd. Jo boš kot fizična oseba težko dobila, kot sp pa bi zelo verejtno šlo. Ampak kot pišeš, rešitev za tvoj problem obstaja, le tebi ni všeč plačo nakazovat v SLO banko. Lahko bi pa tudi že na začetku omenila, da iščeš kakovostno nepremičnino, kar v prevodu pomeni NADSTANDARDNO. Sklepam, da je to tako, prihodkom primerno. Čeprav za 700€ najemnine, ne bo ravno luksuza, mogoče v Romuniji :) Setevamo tvoje stroške, pridemo na nekje 3k€ na mesec. Če pri nekajkratniku (to pomeni 3x ali 4x) SLO povprečne plače ne ostane jurja na mesec samo pri tebi, kaj šele od moža zraven, potem sorry, delaš nekaj narobe.

Kakovostno pomeni, vsaj dvosobno in brez plesni. Smo do sedaj ziveli v 1-sobnem na obali za 600 eur brez stroskov in lastnica niti za plesen ni zelela poskrbeti.
Ce ze morem placilno listo pokazat gre za 2.5 kratnik slovenske. Na zacetku je bila placa tudi nizja. Moz ima neredne prihodke, med corono bore malo. Zdaj je bolje. Vmes sem bila na porodniski. Res je, place nisem prenakazovala, ampak a je to res edina resitev?

Jurja na mesec prihranim - x12 =12k na leto. Moz odplacuje kredit za svoje solanje, ki bo kmalu odplacan. Sama sem si pred nekaj leti delno finanacirala (delno stipendije) leto izobrazevanja v USA, ki mi sedaj omogoca visjo placo in napredovanja. Sparam torej naj 15let za dvosobno stanovanje v Mariboru? To je tu problematika, ki se navezuje na odprto temo. Ne pa da se meni stroske in prihodke analizira. Sej mi ne boste vi odobrili kredita :)

Ne, ampak počasi se kaže bolj jasna slika in proti prvemu tvojemu zapisu, je sedaj precej drugače. Kot mi je znano, razen če ne gre za neko multinacionalno banko, potem krediti za nepremičnine v tujini večinoma odpadejo, razen če lahko za hipoteko zastaviš nepremičnimo v SLO. Lahko pa seveda povprašaš za kredit v AT bankah in kupuješ nepremičnino v AT. Plesen v stanovanjih pa je bolj izjema kot pravilo, večinoma je pa plesen posledica nepravilnega ogrevanja prostora, za kar pa skrbiš ti kot najemojemalec. Nastavi si primerno ogrevanje. Najemodajalec dvomim, da ti karkoli omejuje, saj mu stroške ogrevanja vseeno plačaš. Če si sedaj na obali, SLO je precej majhna, od obale do prekmurja je N število stanovanj, ne vem za druge kraje, ampak v NG za 700€+stroški dobiš 2-sobno stanovanje v najem BP, ne bo ravno novo, nima pa plesni, glede na to da je pomembno...

Plesen je bila ze ob vselitvi, kasneje smo zvedeli, da je originalni lastnik ´majstor´ sam dokoncal steno in jo zunaj slabo izoliral, zato je zamakalo. Na 4 mesece sem financirala pleskarja, da sanirajo. Nekajkrat smo sanirali sami. Soba je bila ogrevana, v njej je 24h/dan delal razvlazilec. Iz obale sva se selila, sedaj iscema nekaj primernega v Podravski regiji. Ne rabi bit nadstandarno. Bo ze. vmes prihranimo in magari s potrosnikimi krediti dopolnimo. Ali bo pa v skrajni meri sel kak stars za poroka.

Da ne bo pomote, vsem privoscim primerno stanovanje. Vcasih se pac res vprasam ali ne bi bilo bolje sprejeti sluzbo za 1200 neto v SLO in stagnirati ter opustiti ambicije (vsaj v mojem poklicu). Prisla bi pogodba za nedolocen cas in zgradila bi bajto z vrtom, pa se potem glede ograje kregala s sosedi. Vsak si ustvari zase, kar mu najbolj ustreza. Zaenkrat se vozim, sem tudi zivela v Grazu. Kar je sedaj z otrokom tezje - sprememba stalnega bivalisca, da dobis vrtec, ni socialne podpore dedkov/babic/tet, ki lahko popazijo ob najinih norih urnikih. Se javim cez 5 let, ce bom obupala nad sistemom in se prilagodila :)

damirj79 je 14. jul 2021 ob 10:25 izjavil:

Tudi tvoja situacija je rešljiva, celo na več načinov kot je na voljo drugim. Na tebi je, če hočeš iti v to, da se za eno odločiš. Ampak ti si začela štorijo, kot da nimaš rešitve in nobene možnosti, kljub visokim dohodkom, čeprav očitno jih imaš, le da ti niso povšeči. Srečno.

Saj to je generalno pri večini, SKORAJ vsak ma rešitev, ampak večini rešitve niso všeč, oni bi ŠE TO zraven tega kar imajo, ne bi kaj dosti žrtvovali.

Čeprav tehnično pravilno, je v resnici neumnost. Naš prispevek v državno blagajno ne pokriva naših stroškov za nazaj (ali naprej npr za penzijo), tako da praktično so njegovo OŠ in SŠ plačevali njegovi starši :)

Mato989 je 14. jul 2021 ob 10:33 izjavil:

damirj79 je 14. jul 2021 ob 10:25 izjavil:

Tudi tvoja situacija je rešljiva, celo na več načinov kot je na voljo drugim. Na tebi je, če hočeš iti v to, da se za eno odločiš. Ampak ti si začela štorijo, kot da nimaš rešitve in nobene možnosti, kljub visokim dohodkom, čeprav očitno jih imaš, le da ti niso povšeči. Srečno.

Saj to je generalno pri večini, SKORAJ vsak ma rešitev, ampak večini rešitve niso všeč, oni bi ŠE TO zraven tega kar imajo, ne bi kaj dosti žrtvovali.

Ja saj to sem že napisal, lifestyle je treba malo spremenit, če vidiš, da ne znese imet vsako leto nov ajfon, pa na vsake 3 leta nov audi, poleg ostalega.