Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

3p je 13. jul 2021 ob 09:47 izjavil:

Mi smo pač 1991 po zelo vprašljivem ključu za bagatelo odprodali večino fonda najemnih stanovanj

V bistvu je bila to edina kolikor toliko poštena možnost, oziroma, najmanj nepoštena od vseh alternativ. Namreč, vsa ta stanovanja so bilal oddana tako rekoč za vedno (najem se je celo dedoval), in za neprofitno najemnino. In sicer zato, ker so prej vsi zaposleni plačevali v stanovanjski fond, iz katerega so se ta stanovanja kupovala oziroma gradila.

Če jih ne bi prodali, bi na veliko propadala, ker država oziroma podjetja niso imela denarja za vzdrževanje, najemnine pa niso pokrivale vseh stroškov. Če bi najemnikom zvišali najemnine, bi jih pa polovica ne zmogla več plačevati.

Problematično je edino to, kar je država naredili z vsem tistim denarjam, ki ga je dobila s to odprodajo najemnih stanovanj. Če bi ga vložila v nova najemniška stanovanja, za oddajanje po novih pravilih, ali pa v kakšen sklad, iz katerega bi mladim financirali pomoč pri nakupu nepremičnin, bi bilo stanje sedaj veliko boljše.

Okapi je 13. jul 2021 ob 11:25 izjavil:

3p je 13. jul 2021 ob 09:47 izjavil:

Mi smo pač 1991 po zelo vprašljivem ključu za bagatelo odprodali večino fonda najemnih stanovanj

V bistvu je bila to edina kolikor toliko poštena možnost, oziroma, najmanj nepoštena od vseh alternativ. Namreč, vsa ta stanovanja so bilal oddana tako rekoč za vedno (najem se je celo dedoval), in za neprofitno najemnino. In sicer zato, ker so prej vsi zaposleni plačevali v stanovanjski fond, iz katerega so se ta stanovanja kupovala oziroma gradila.

Ne pravim, da je obstajala kakšna perfektna rešitev.

Kot sam praviš: za ta stanovanja so plačevali vsi zaposleni. "Razdelilo" se jih je pa tistim, ki so bili v tistem trenutku slučajno v njih. Kaj so imeli od tega tisti, ki so za stanovanja plačali, pa jih po jazbinšku niso mogli kupiti? Kaj imajo danes od tega mladi, ki si prav tako ne morejo privoščiti komercialne najemnine?

Verjetno bi bilo boljše, če bi stanovanja ohranili v javnem fondu potem pa prilagajali višino najemnin premoženju/prihodkom stanovalcev? AMpak ja, to je zdaj res nepomebno.

Bolj je žalostno, kako se je po tem času zmanjšalo število letno zgrajenih stanovanj. Ker kao, nevidna roka trga bo vse optimalno rešila, ostalo pa runkli pravijo, bi bil, o bavbav, socializem.

PrimoZ_ je 13. jul 2021 ob 11:38 izjavil:

Mato989 je 13. jul 2021 ob 10:57 izjavil:

In če si bil star pred 10imi leti star 25 je malo težko čakat 10 let, da boš imel otroke.

Primož,

Če si bil pred 10 leti star 25 let in si naslednjih 10 let gnil v prekranih zaposlitvah in za povrh ŠE na minimalcih je možno samo dvoje

1. Če si končal le srednjo šolo in se takoj zaposlil bi moral do 25tega leta že oddelat najmanj 6 let delovne dobe in bi tako moral že met privarčevano vsaj 10% za polog...
2. Če nisi do takrat delal NIČ in si končal FAKS in si vseeno nisi sposoben izborit več kot minimalca naslednjih 10 let potem si pa zajebal že v izbiri šolanja...

3. si najbolj nesrečen človek v SLO, ampak teh je samo par, ne pa 50%...


Moj kolega je šel po osnovni na elektro šolo, končal šel pri 19tih delat je delal 3 leta v SLO, šel delat po Svetu 3 leta prišel nazaj pri 25tih in zgradil bajto ter se zaposlil v Sloveniji v časih krize za SOLIDEN DENAR (od oka 1.400 nam esec) no od takrat je pridno šparal (vozi gnil avto) njegova ki jo je dobil pri 26tih tudi in lani sta kupila še 1 stanovanje na Ptuju za otroka (je noseča)

On je električar s srednjo, ona pa učiteljica v vrtcu (4 leta delovne dobe stara 29 on pa 31 in 11 let delovne dobe, ja 1 leto ko je prišel s tujine je gradil bajto s sorodniki oz. pomagal marsikaj)

Torej kako se ne da?

Je pa res da tip

1. NE KADI
2. Vozi avto vreden 2.500 evrov (njegovi kolegi s terena so kupovali avte za 25k)
3. Na dopust gre vsako DRUGO leto za 7 dni (njegovi kolegi so spet bli v USA 1,5 meseca, na maldivih, baliju, itd.)
4. redko gre v gostilno ali naroči hrano iz restavracij ali za zraven

Torej še enkrat? Kako se NE DA?

Zakaj tvoja zgodba o uspehu ni enaka, zakaj nisi toliko dosegel tako hitro ?
A si nesposoben zabušant. Se mi je zdelo ja, da sem t večkrat videl na kavici z novim iphonom.

Aja da ne...
Hm...

Ista ni ker pač vsak ubira svojo pot, ampak jaz ne jamram kako bi morala država meni zagotovit enako kot njemu ampak se pač trudim da dosežem to kar si želim...

-žiga- je 13. jul 2021 ob 11:22 izjavil:

Mato989 je 13. jul 2021 ob 09:55 izjavil:

Sredstva se bodo preusmerjala v bolj donosne naložbe tudi če druge naložbe postanejo BOLJ DONOSNE kajne?

Ti in še kdo predvidevam da bi radi uničli donosnost nepremičnin da bodo druge naložbe IZGLEDALE (relativno na donosnost nepremičnin) kot donosne, vidiš jaz bi pa raje videl da TRG poskrbi da postanejo druge naložbe DONOSNEJŠE in donosnost nepremičnin ne spreminjamo... vsaj ne na ravni države in z zakoni.

Tako je. Za racionalnega investitoraja je pomembna relativna donosnost, glede na tržne razmere.
Meni se na primer že zdaj nepremičnine ne zdijo dovolj donosne.

V osnovi sem tudi jaz za bolj prosto gospodarstvo, žal pa preveč ljudi razmišlja tako kot ti in misli, da so nepremičnine dobra naložba. Ne samo to, zdi se ti, da je rast cene nepremičnine, kjer živiš, nekaj dobrega (poleg tega, da se lahko pohvališ, da si vreden pol milijona, ne vidim druge prednosti; razen če misliš prodati in iti živeti pod most). Država z zakoni drugače že zelo dobro ščiti lastnike nepremičnin pred tem, da bi se ponudba preveč povečala.

Jaz sploh ne razmišljam da so nepremičnine DONOSNE naložbe, jaz TRDIM da so VARNE naložbe...velika razlika.

Kot pravim, v naslednjih letih bom najverjetneje podedoval 2 nepremičnini... in vidiš zdi se mi bolj varno imet 2 nepremičnini kot 200k keša na TRRju... za to je kriva država... če bi mi država nudila recimo 5% letne obrestne mere za moj depozit bi verjetno nepremičnini raje prodal in dal na depozit...

Torej država in EU z monetarno politiko neposredno vpliva da se mi zdiimeti 2 nepremičnini BOLJE kot 200k na TRRju... kriv pa se baje jaz ker se pač na podlagi odločim da bom raje držal 2 nepremičnini...

3p je 13. jul 2021 ob 11:28 izjavil:

Mato989 je 13. jul 2021 ob 11:20 izjavil:

Zato ker bi vsak ali velika večina raje nižje davke kot pa da davki grejo v to da bodo lenuhi in luftarji dobili poceni nepremičnine to je vse.

Kakšne poceni nepremičnine? Ja, bilo bi super, če bi država več gradila, neprofitno. Kar spet nikogar, razen gradbenih baronov in nepremičninarjev ne bi stalo nič. Neprofitno pomeni, da damo denar za gradnjo, in ga poberemo ob prodaji. Lahko tudi z 10% pribitka. Torej služimo, da boste neolibi srečni.

Govor je bil le, da je mladim potrebno vsaj omogočiti, da se, če se hočejo, zakreditirajo. Tudi če so na minimalcu in bojo odplačevali stanovanja do penzije. Tistim, ki to hočejo. In da to storijo, ko to hočejo, ne pri 35-tih. In seveda dovolj najemnih stanovanj, ki se spet oddajajo neprofitno, torej z nikakršno izgubo za davkoplačevalce, razen seveda za tiste, ki imajo tako usput še par nepremičnin, ki bi jih tudi, dražje kot država, oddajali.

Pač, prebivališče ne more biti le tržna kategorija. Ja, seveda, vilo na elitni lokaciji z bazenom in tremi garažami naj si kupi tisti, ki ima denar in se hoče izkazati. A tu ni govora o tem. Prebivališče, pa ne pri 30-tih pod streho svojih staršev, pa je osnovna dobrina. Saj veste. Tako kot voda.

Mladi če se hočejo se lahko

1. PREKVALIFICIRAJO
2. Dobijo dobro plačo in nedoločen čas
3. se zakreditirajo

Je pa res da je to postopek ki terja PLANIRANJE, RAZISKOVANJE TRGA in AKCIJO

Nič ni iz danes na jutri seveda ne.

Ko je bila kriza mi je država oz. zavod častil izobraževanje za CNC operaterja in programerja kjer sem se naučil (800 ur) delat s CNCji kot EKONOMIST... potem sem takoj dobil šiht, prej pa 8 mesecev nič...

PrimoZ_ je 13. jul 2021 ob 11:43 izjavil:

Bomo poskrbeli za zakone, da bosta dve prazni nepremičnini tako dragi da se ti bo zdelo 2% inflacije ob 0% obresti odličen deal.

Ja, torej namesto da bi IZBOLJŠAL in naredil BOLJ privlačno drugo, raje daješ na izbiro med SLABIM in SLABŠIM...

Namesto da bi se boril da bibila izbira med DOBERIM in BOLJŠIM.

Patetično pač.

Utk je 13. jul 2021 ob 11:49 izjavil:

Bomo poskrbeli za zakone, da bosta dve prazni nepremičnini tako dragi da se ti bo zdelo 2% inflacije ob 0% obresti odličen deal.

Sej jih bo dal v najem.

Me ne moti. Vč ponude je samo plus.

Mato989 je 13. jul 2021 ob 11:40 izjavil:

Kot pravim, v naslednjih letih bom najverjetneje podedoval 2 nepremičnini... in vidiš zdi se mi bolj varno imet 2 nepremičnini kot 200k keša na TRRju... za to je kriva država... če bi mi država nudila recimo 5% letne obrestne mere za moj depozit bi verjetno nepremičnini raje prodal in dal na depozit...

Torej država in EU z monetarno politiko neposredno vpliva da se mi zdiimeti 2 nepremičnini BOLJE kot 200k na TRRju... kriv pa se baje jaz ker se pač na podlagi odločim da bom raje držal 2 nepremičnini...

Daj se odloči, kaj bi ti rad. Da imamo povsem prost trg, ali da ti država zagotavlja obresti na depozit v neki višini.
Si še en od jamračev, samo da pri tebi ni "država mi mora častiti nepremičnino", ampak "država mi mora plačevati rento, ker je moj glavni uspeh v življenju, da so moji predniki preminuli".

-žiga- je 13. jul 2021 ob 11:54 izjavil:

Mato989 je 13. jul 2021 ob 11:40 izjavil:

Kot pravim, v naslednjih letih bom najverjetneje podedoval 2 nepremičnini... in vidiš zdi se mi bolj varno imet 2 nepremičnini kot 200k keša na TRRju... za to je kriva država... če bi mi država nudila recimo 5% letne obrestne mere za moj depozit bi verjetno nepremičnini raje prodal in dal na depozit...

Torej država in EU z monetarno politiko neposredno vpliva da se mi zdiimeti 2 nepremičnini BOLJE kot 200k na TRRju... kriv pa se baje jaz ker se pač na podlagi odločim da bom raje držal 2 nepremičnini...

Daj se odloči, kaj bi ti rad. Da imamo povsem prost trg, ali da ti država zagotavlja obresti na depozit v neki višini.
Si še en od jamračev, samo da pri tebi ni "država mi mora častiti nepremičnino", ampak "država mi mora plačevati rento, ker je moj glavni uspeh v življenju, da so moji predniki preminuli".

Haha dobra.
Si jo bom zapomnil :D
Glavni uspeh, moji predniki so preminuli

Mato989 je 13. jul 2021 ob 11:57 izjavil:

Jaz bi rad da država in Evropa (če pravijo da so oni za bolj dostopna stanovanja) naredijo DRUGE OBLIKE NALOŽB tako privlačne da bom jaz in meni podobni rekli

"A veš da je bolje če jaz vse nepremičnine razen svoje prodam in dam keš tja"

Ne želim pa da bi država in Evropa preko ZAKONOV naredila samo to da bi POSLABŠALA donosnost ali VARNOST naložbe v nepremičnine zato da bi potem jaz imel izbiro samo med tem da vzamem SLABO ali SLABŠO naložbo...

Trg je poln boljših naložb. Tebi pa zaznana varnost pri nepremičninah očitno odtehta višji donos, s čemer samo po sebi ni nič narobe.
Zakaj pa je pogosto mnenje, da je investicija v nepremičnino bolj varna, ne vem. Verjetno je to posledica zgodovine in slabe finančne pismenosti prebivalstva.
Vsekakor pa povečanje ponudbe neizogibno vodi v nižje donose za lastnike. Je pa pozitiven učinek na tiste, ki bi radi kaj kupili ali najeli toliko večji, da ima za gospodarstvo kot celoto to pozitiven rezultat.

Trg je poln boljših naložb. Tebi pa zaznana varnost pri nepremičninah očitno odtehta višji donos, s čemer samo po sebi ni nič narobe.

Nepremičnina odplačuje sama sebe. Nič zato, če je ta rok malo daljši. To so sicer nekateri poskušali tudi pri delnicah, marsikomu je tudi uspelo, kar nekaj jih je pa na ta način slabo končalo.
Jaz priznam da nimam jajc dat 10 letne plače v delnice ali sklade, nobene, ne glede na donos. V nepremičnine pa zlahka.

Utk je 13. jul 2021 ob 12:14 izjavil:

Trg je poln boljših naložb. Tebi pa zaznana varnost pri nepremičninah očitno odtehta višji donos, s čemer samo po sebi ni nič narobe.

Nepremičnina odplačuje sama sebe. Nič zato, če je ta rok malo daljši. To so sicer nekateri poskušali tudi pri delnicah, marsikomu je tudi uspelo, kar nekaj jih je pa na ta način slabo končalo.
Jaz priznam da nimam jajc dat 10 letne plače v delnice ali sklade, nobene, ne glede na donos. V nepremičnine pa zlahka.

Zanimivo, jaz pa z lahkoto mečem v sklade vse viške, ki jih imam. Seveda ne vse v 1x znesku, ker se res lahko zajebeš, ampak vsaj z dollar cost averaging, torej če vržeš VSAK mesec nekih 30% od plače, boš po 10 letih zagotovo v konkretnem plusu. No, jaz delam še tehnično analizo na skladih in notri mečem večje zneske, ko je to primerno (torej ob večjih padcih oz. ko je tedenski RSI na podnu in se MACD začenja obračati gor).

Mato989 je 13. jul 2021 ob 12:15 izjavil:

-žiga- je 13. jul 2021 ob 12:12 izjavil:

Mato989 je 13. jul 2021 ob 11:57 izjavil:

Jaz bi rad da država in Evropa (če pravijo da so oni za bolj dostopna stanovanja) naredijo DRUGE OBLIKE NALOŽB tako privlačne da bom jaz in meni podobni rekli

"A veš da je bolje če jaz vse nepremičnine razen svoje prodam in dam keš tja"

Ne želim pa da bi država in Evropa preko ZAKONOV naredila samo to da bi POSLABŠALA donosnost ali VARNOST naložbe v nepremičnine zato da bi potem jaz imel izbiro samo med tem da vzamem SLABO ali SLABŠO naložbo...

Trg je poln boljših naložb. Tebi pa zaznana varnost pri nepremičninah očitno odtehta višji donos, s čemer samo po sebi ni nič narobe.
Zakaj pa je pogosto mnenje, da je investicija v nepremičnino bolj varna, ne vem. Verjetno je to posledica zgodovine in slabe finančne pismenosti prebivalstva.
Vsekakor pa povečanje ponudbe neizogibno vodi v nižje donose za lastnike. Je pa pozitiven učinek na tiste, ki bi radi kaj kupili ali najeli toliko večji, da ima za gospodarstvo kot celoto to pozitiven rezultat.

Če meni zaznana varnost ne odtehta boljšega donosa je potem ZA MENE naložba slabša kajne?

Torej kako dobit mene da bom prodal nepremičnino?

Tako da poslabšam varnost in donosnost moje naložbe in bo druga začela IZGLEDAT BOLJE
Tako da ŠE izboljšamo donosnost druge naložbe da mi ta varnost več ne odtehta

S predlogi dodatnih davkov počnete prvo, jaz pa si želim drugo, ker prvo je škodovanje drugo je pa izboljšava ZA VSE, ne samo za eno grupo (ki imajo od tega da jaz prodam)


Saj tudi folk drži zlato pa so slabša naložba kot marsikaj, ampak jim varnost pomeni več kot %... če bi pa blo vse donos 40% pa bi verjetno tudi oni prodali (hipotetično)

Saj sem napisal, zgodovinski razlogi in slaba finančna pismenost.
Ker že vse veš, dodatno izobraževanje ne bo pomagalo.
Glavno bi bilo, da bi ljudje nepremičnine nehali dojemati kot naložbe.
Ampak ker nismo v idealnem svetu, je potrebno sprejemati ukrepe, ki na srednji in dolgi rok koristijo vsem.
Z davki finančno kaj dosti ne boš spremenil (težko boš uvedel davek v višini 2-3 % vrednosti nepremičnine letno), daš pa ljudem signal, da imeti nepremičnino v posesti nekaj stane. Ker veliko bolj bojo opazili 500 EUR položnico enkrat letno, kot pa dejstvo, da je nepremičnina vsako leto starejša in manj zaželjena (izjema obdobja paničnih nakupovanj, kot je zdaj). Tako kot nihče ni opazil, da jim inflacija letno vzema par tisočakov, zdaj ko pa banke zaračunavajo par 10 EUR ležarine mesečno, je pa beg denarja s TRRjev.

energetik je 13. jul 2021 ob 12:24 izjavil:

Izgubili so le zato, ker so vložili naenkrat v napačnem času in potem naenkrat v napačnem času tudi prodali.

Ja ker propast pa nič ne more in si "ob vse"

Sicer lahko tudi potres uniči nepremičnino

Saj sem napisal, zgodovinski razlogi in slaba finančna pismenost.
Ker že vse veš, dodatno izobraževanje ne bo pomagalo.

Če bi res bila slaba finančna pismenost bi CELA SLOVENIJA ki ima eno slabših finančnih pismenosti v šolah morala se odrekat vsemu da bi imeli flete... pa se več kot očitno ne, torej zdaj se odločimo ali so ti ki nočejo svoje nepremičnine in varčevat zanjo VISOKO finančno pismeni, mi pa ki jo želimo ali celo 2, pa nizko?

Nikakor jaz vse ne vem, jaz naredim primerjavo...kam dat 200k od 2 nepremičnin da bo čez 20 let vredno enako kot 200k danes? V delnice? NO JA, sem skeptičen, ker veš delnic ne rabiš nujno, nepremičnino bistveno prej... v crypto? Ja imam tam že 40k trenutno, dovolj bo, kam torej? Na banko? Da bom izgubljal? Ne hvala...

Glavno bi bilo, da bi ljudje nepremičnine nehali dojemati kot naložbe.

Kako nehat jemat nekaj kot naložbo kar porabi like 25-40% tvojih prihodkov v 40 letih? Če daš za nepremičnino 150k in služiš mesečno 1.000 NETO je to 480k v 40 letih od tega 150k za nepremičnino (+ obnove) to je like 30%+ in ti bi rad da jaz to ne smatram kot naložbo? Če imam 2 nepremičnini sem otroku prihranil 30% prihodka da vloži v nekaj in oplemeniti... ali pa kupi še eno za svojega otroka in ima potem 3od tega 1 oddaja... To je FINANČNA PISMENOST.

Ampak ker nismo v idealnem svetu, je potrebno sprejemati ukrepe, ki na srednji in dolgi rok koristijo vsem.

NIKOLI noben ukrep ne koristi VSEM...

Z davki finančno kaj dosti ne boš spremenil (težko boš uvedel davek v višini 2-3 % vrednosti nepremičnine letno), daš pa ljudem signal, da imeti nepremičnino v posesti nekaj stane. Ker veliko bolj bojo opazili 500 EUR položnico enkrat letno, kot pa dejstvo, da je nepremičnina vsako leto starejša in manj zaželjena (izjema obdobja paničnih nakupovanj, kot je zdaj). Tako kot nihče ni opazil, da jim inflacija letno vzema par tisočakov, zdaj ko pa banke zaračunavajo par 10 EUR ležarine mesečno, je pa beg denarja s TRRjev.

Če bi si prebral kaj več kot populistične blodnje levakov bi dojel da v Sloveniji NEPREMIČNINSKI DAVEK ŽE IMAMO... Prvo leto ko sem pozabil FURSu javit da je to moje primarno bivališče sem plača 58€ DAVKA na nepremičnino oz. davka na PREMOŽENJE... torej kje je težava?

Hočeš rečt da folk raje plača 60-200€ davka na premoženje težko pa jim je plačat 10 za keš na TRRju? To kar ti govoriš že imamo... plačaš NUSZ za VSAKO nepremičnino in hkrati za vsako dodatno (oz nad 120m2) plačaš še davek ki je za mojo nepremičnino velikosti 61m2 bil 60€, pa je ocenjena slabo, predvidevam da je v LJ to gladko tudi 300€ če treba torej ljudje signal IMAJO.

energetik je 13. jul 2021 ob 12:26 izjavil:

Potem imaš še eno varianto - zlato. "Propadlo" ni že ene 5k let, potres pa ga tudi ne uniči.

Če se ti odpre razpoka in zlato zgrmi not ga ni več... tako da ja, vedno je riziko, vprašanje je samo verjetnost da se zgodi.

In pač manj verjamem da bodo delnice šle letno gor 8% naslednjih 20 let kot pa to da bo čez 20 let nepremičnina šla gor vsaj kot inflacija in je ne bo uničil potres.

Mato989 je 13. jul 2021 ob 12:32 izjavil:

Če daš za nepremičnino 150k in služiš mesečno 1.000 NETO je to 480k v 40 letih

1000 neto od nepremičnine vredne 150k? Kje? Razen če imaš v mislih službo, ki se ji reče oddajanje turistom?

kriptobog je 13. jul 2021 ob 12:49 izjavil:

PrihajaNodi je 12. jul 2021 ob 11:19 izjavil:

Zanimivo, bi človek pričakoval, ko je "kitajski virus" prisilil ljudi, da delajo od doma, da se bodo cene nepremičnin na vasi bolj podražile.

Sam kaj bos na vasi? Sploh ko si starejsi in ce si odaljen prevez od zdr. doma lahko kr crknes, grdo receno. Pa to je tolk dela z bajto...

Saj gres lahko na vas, kjer imas vse blizu…
Dela z bajto pa ni veliko. To samo blokarji nekaj sanjate v tri krasne. Ce je velko dvorisce imas za sneg frezo, ce si v dobrih odnosih s kmetom ki pluzi ti on potegne cez dvorisce. Za kosenje trave imas pa robotsko kosilnico. Za obrezovanje dreves lahko tudi najames koga ali jih pa pac nimas.

V studentskih letih sem bil v LJ v stanovanju eno leto. Nikoli vec. Bajta je zakon

Prevec dela zame. Ne hvala. Se raje vsedem v avto in grem v hribe. Vse kar nastevas je izguba casa.

PrihajaNodi je 13. jul 2021 ob 13:04 izjavil:

kriptobog je 13. jul 2021 ob 12:49 izjavil:

PrihajaNodi je 12. jul 2021 ob 11:19 izjavil:

Zanimivo, bi človek pričakoval, ko je "kitajski virus" prisilil ljudi, da delajo od doma, da se bodo cene nepremičnin na vasi bolj podražile.

Sam kaj bos na vasi? Sploh ko si starejsi in ce si odaljen prevez od zdr. doma lahko kr crknes, grdo receno. Pa to je tolk dela z bajto...

Saj gres lahko na vas, kjer imas vse blizu…
Dela z bajto pa ni veliko. To samo blokarji nekaj sanjate v tri krasne. Ce je velko dvorisce imas za sneg frezo, ce si v dobrih odnosih s kmetom ki pluzi ti on potegne cez dvorisce. Za kosenje trave imas pa robotsko kosilnico. Za obrezovanje dreves lahko tudi najames koga ali jih pa pac nimas.

V studentskih letih sem bil v LJ v stanovanju eno leto. Nikoli vec. Bajta je zakon

Prevec dela zame. Ne hvala. Se raje vsedem v avto in grem v hribe. Vse kar nastevas je izguba casa.

Kaj pa je dela? Jaz npr. še freze nimam, pozimi avto parkiram 1 meter od ceste in moram skidat dejasnko samo 1x2m pred avtom. Ostalo pustim zasneženo, da se froci igrajo.
Ostalo kot ti je napisal, vržeš na travo robota, dreves te noben ne sili sadit, za ograjo imaš lahko mrežno ali zidano.

Stellungnah je 13. jul 2021 ob 13:09 izjavil:

energetik je 13. jul 2021 ob 12:38 izjavil:

Mato989 je 13. jul 2021 ob 12:32 izjavil:

Nikakor jaz vse ne vem, jaz naredim primerjavo...kam dat 200k od 2 nepremičnin da bo čez 20 let vredno enako kot 200k danes? V delnice? NO JA, sem skeptičen, ker veš delnic ne rabiš nujno, nepremičnino bistveno prej... v crypto? Ja imam tam že 40k trenutno, dovolj bo, kam torej? Na banko? Da bom izgubljal? Ne hvala...

Trenutno so vrednotenja delniških trgov precej visoko, tudi zlata. Za par mesecev, pol leta se meni zdi povsem primerno imeti v EUR in čakati dip. Če ne v banki, imaš npr. Generali MM, brez stroškov in ležarin.

In pač manj verjamem da bodo delnice šle letno gor 8% naslednjih 20 let kot pa to da bo čez 20 let nepremičnina šla gor vsaj kot inflacija in je ne bo uničil potres.

Jaz pa povsem verjamem, da bodo v nalslednjih 20 letih delnice zasledovale vsaj nekih 6-7% donosa letno, za nepremičnine pa ne bi dajal roke v ogenj.

Pardon za offtopic, ampak ali je Generali MM res brez stroškov? Kaj pa upravljavska provizija, kot piše tu:
https://www.generali-investments.si/skl...

Pisal sem o vstopnih/izstopnih. Ja, je neka upravljalska, ki je skrita v VEP. Ampak za par mesecev ne bo glih krize. Govorim, da tja daš €, in čez pol leta kupiš npr. svetovni sklad delnic v dipu. Če imaš pod 200k pa je zaenkrat bolje imeti kar v banki.

3p je 13. jul 2021 ob 09:47 izjavil:

profii je 13. jul 2021 ob 09:41 izjavil:

Mato ima kar prav.
Poleg tega, nov Iphone, vsak dan kavica in škatla čikov pa gre polog za stanovanje v 10 letih. Brez potovanj.

To je res, ampak potrebno je razumeti tudi mlade.

A bom 10 let brez čikov, ajfonov pa potovanj, da bom potem predvidoma imel za polog za stanovanje, če bom mogoče dobil kredit in če ne bojo cene medtem oddivjale še dalj v PM?

Država pa nič. (Lahko bi vskočila in mladim omogočila jamstvo za nakup brez pologa, variante najem z odkupom in podobno.) Mi smo pač 1991 po zelo vprašljivem ključu za bagatelo odprodali večino fonda najemnih stanovanj, potem pa manj premožne brez staršev in tet vrgli pod voz. Ker vse drugo bi kao bil komunizem. (S tem, da so v najbolj proti-komunistični državi na svetu, t.j. povojni ZDA kredite in stanovanja metali za ljudmi.)

Ja. Če se ni moreš privoščiti obojega, se pač odloči se kaj ti je bolj pomembno, čiki in ajfoni ali polog za nepremičnino. To je pač odločitev vsakega posameznika glede na njegove prioritete. Nihče pa ni nikomur dolžan pojasnjevati in prav tako ti nihče ne bo dolžan sofinancirati nepremičino, če si se odločil za ajfone in čike. Sploh pa ne "država".

Vsako drugo leto pa že...

ubermensch je 13. jul 2021 ob 13:37 izjavil:

3p je 13. jul 2021 ob 09:47 izjavil:

profii je 13. jul 2021 ob 09:41 izjavil:

Mato ima kar prav.
Poleg tega, nov Iphone, vsak dan kavica in škatla čikov pa gre polog za stanovanje v 10 letih. Brez potovanj.

To je res, ampak potrebno je razumeti tudi mlade.

A bom 10 let brez čikov, ajfonov pa potovanj, da bom potem predvidoma imel za polog za stanovanje, če bom mogoče dobil kredit in če ne bojo cene medtem oddivjale še dalj v PM?

Država pa nič. (Lahko bi vskočila in mladim omogočila jamstvo za nakup brez pologa, variante najem z odkupom in podobno.) Mi smo pač 1991 po zelo vprašljivem ključu za bagatelo odprodali večino fonda najemnih stanovanj, potem pa manj premožne brez staršev in tet vrgli pod voz. Ker vse drugo bi kao bil komunizem. (S tem, da so v najbolj proti-komunistični državi na svetu, t.j. povojni ZDA kredite in stanovanja metali za ljudmi.)

Ja. Če se ni moreš privoščiti obojega, se pač odloči se kaj ti je bolj pomembno, čiki in ajfoni ali polog za nepremičnino. To je pač odločitev vsakega posameznika glede na njegove prioritete. Nihče pa ni nikomur dolžan pojasnjevati in prav tako ti nihče ne bo dolžan sofinancirati nepremičino, če si se odločil za ajfone in čike. Sploh pa ne "država".

Ne razumeš, da nekateri se nočejo odpovedat lifestyleu, ki ga ne zmore njihov dohodek.

Svojo nepremičnino si želi večina ljudi. Večina je tudi finančno nepismenih. Se pa ti dve množici sekata, ne prekrivata.
Po domače povedano, med kupci stanovanj in med žurerji na Baliju se najdejo finančno pismeni ljudje.

Saj tu je problem, jaz trdim da si jo SAMO želijo, ne naredijo pa načrta kako prit do nje in potem MENIJO skupaj z nekaterimi tu, da bi morali pa zdaj vsi PRISPEVAT davkoplačevalski denar da bi jim to olajšali, ker oni si samo ŽELIJO... Tu je glih težava, želja je, ampak želja ki ni napisana kako bodo po korakih prišli do nje je na nivoju moje želje da bi bil trilijarder... pač želim si, bom delal na tem? Ne... torej si dejansko ne želim vsaj ne realno želim.

Projekcije, sploh za tako dolga obdobja, so problematične. Glede na zgodovino (ki sicer ni kazalnik prihodnjega gibanja) je razpršena naložba v delnice najbolj donosna.

Seveda ampak težava je ker projekcije so zajemale samo nekaj 10 let... nikakor pa ne cele zgodovine človeštva... na koncu če pogledaš fundamente prideš do tega da je bolje imet ogromna posestva, nenazadnje jih kupuje kar Bill Gates, le zakaj ne kupuje delnic.

Ko govorim o previsokih cenah nepremičnin, sem imel v glavi višje cene, ampak tudi na prihodkovni strani nisem ravno razmišljal o minimalcu. Kakorkoli že, za hrano porabiš tudi nekaj odstotkov svojih prihodkov, pa to ni investicija, ampak osnovna življenjska potreba. Je pa nepremičnina do neke mere hranilec vrednosti - na koncu jo lahko prodaš in plačaš bivanje v domu za ostarele.

1.000€ NETO je SKORAJ mediana dohodka in lahko z veliko verjetnostjo rečeva da 1.000 NETO ALI MANJ ima več kot 40% delovno aktivnega prebivalstva (pazi govorim o neto torej brez malice potnih itd...)

Ja hrana ni investicija in ne more bit, ker ko poješ pač je to to, nepremičnina pa je, ker ko kupiš jo prodaš naprej... ko bomo pa drek prodajali tako kto bajte bo pa tudi =)

Seveda. Ampak, če je 95% na boljšem, hkrati pa je država bolj gospodarsko razvita kot posledica, jaz temu rečem uspeh.
Koristil verjetno ne bi tistim tvojim kolegom z iPhonei.

Se strinjam, ampak da bo pa to rock solid pa pričakujem takšno študijo z relevantnimi podatki, absolutnimi ciframi, projekcijami in nekim zaključkom kjer lahko z veliko verjetnostjo trdimo da bo tvojih 95% na boljšem, jaz menim da je ta procent občutno previsok...

Pravim, da "kar ne vidiš, ne boli". 60-200 eur letno je drobiž, to nima veze ali vidiš ali ne.
Nadomestila za depozite so v tem razponu. Ampak mesečno.

Govoril si o tem da je 10€ ležarnine BEG DENARJA s TRR jaz sem ti povedal da posestvovanje MALEGA FLETA 61m2 znese v podravju 60€ davka na premoženje kar pomeni da če si lastim 110m2 že plačujem letno isto kot ti praviš da denar beži s TRRjev

Glej tvoj citat

Z davki finančno kaj dosti ne boš spremenil (težko boš uvedel davek v višini 2-3 % vrednosti nepremičnine letno), daš pa ljudem signal, da imeti nepremičnino v posesti nekaj stane. Ker veliko bolj bojo opazili 500 EUR položnico enkrat letno, kot pa dejstvo, da je nepremičnina vsako leto starejša in manj zaželjena (izjema obdobja paničnih nakupovanj, kot je zdaj). Tako kot nihče ni opazil, da jim inflacija letno vzema par tisočakov, zdaj ko pa banke zaračunavajo par 10 EUR ležarine mesečno, je pa beg denarja s TRRjev.

Torej

1. Davki ŽE SO (sporočilo je poslano kot praviš ti)
2. Davki se vidijo neposredno (in ne kot praviš manj zaželjeno)
3. Davki so v rangu tega kar praviš da kapital beži s TRR zaradi 10€/mesečno (povprečni davki so v LJ krepko preko 10 na mesec za premoženje)

Torej vse to ŽE je.

Tist, ki gre v to zarad investicije, bo že zavaroval. Če ne, si je pa sam kriv. Pri takih revežih je pač drug problem. Kako bi pa najemnino plačevali, če ne morejo zavarovanja.

zavajon je 13. jul 2021 ob 13:24 izjavil:

Mato989 je 13. jul 2021 ob 10:57 izjavil:

Je pa res da tip

1. NE KADI
2. Vozi avto vreden 2.500 evrov (njegovi kolegi s terena so kupovali avte za 25k)
3. Na dopust gre vsako DRUGO leto za 7 dni (njegovi kolegi so spet bli v USA 1,5 meseca, na maldivih, baliju, itd.)
4. redko gre v gostilno ali naroči hrano iz restavracij ali za zraven

Se mi kar smili. Klošarji si vsaj kak čik lahko privoščijo, ko ga nažicajo.

Tole je re bolj bogo no. To sploh ni zivljenje. Zakaj bi se odrekal dopustom in ostalim dobrinam. To je kot kreteni, ki se oba zakreditirata do maximuma za 30 let in potem ne hodijo na dopuste ker pac ni denarja in zivijo malo manj da ne od kruha in vode. Imajo pa nepremicnino 😂

Seveda je bogo. Poznam tipa, ki isto joče, kako so stanovanja predraga in si jih normalen človek ne more privoščit. Ko je menjal avto pa se pod 20.000 € ni niti gledalo, ker "to niti avto ni". Ja kul.

Mato989 je 12. jul 2021 ob 17:34 izjavil:

Nikakor se nisem ujel v nobeno zanko... če nekdo lahko ustvari nepremičnino in ima hkrati otroka ni revež =)

To ni skladno s tem kar jaz pišem. Ti piši kar ti paše, ti nihče ne brani, samo ne potem mene citirat zraven, ker to ne paše skupaj s tem kar jaz pišem.
Ali pa boš moral še enkrat prebrat zakaj se gre.

Še enkrat, da ti povem za kaj se gre. Vse nepremičnine se lahko toliko podražijo, da bi tako ti, kot potomci težko prišli do nepremičnine zanje. Saj veš, zgornja meja vrednosti ne obstaja. To je ves čar ponudbe in povpraševanja.
Ob hudi rasti vrednosti nepremičnin potem njim preostane le, da čakajo do do pozne starosti, da podedujejo eno staro stanovanje od tebe? Mladost bo medtem šla in z njo priložnost za družino.

Danes se pritožujemo, če so 30 letniki v mama hotelu. V prihodnosti bo zaradi čisto umetno ustvarjenega pomanjkanja nepremičnin lahko to prevaljeno še celo na 40/50 letnike. In potem naj pri 40. ali 50. začnejo o družini razmišljat? To je družbeni propad, če se to zgodi. Pri tej starosti je življenska pot praktično zaključena. Kje so tu desničarji, da bi udarili po mizi, češ za družine gre? Nikjer jih ni. Ene par sočnih bodo natrosili čez albance recimo, to je pa tudi vse... da bi pa dojeli, da gre umetna omejenost nepremičnin za nevaren trend, ki bo degeneriral družbo pa nihče ne pomisli. Se sprenevedajo, da ta problem pravzaprav ne obstaja. Mato pa pravi, da "to je dobro"... Ker gleda le na svoje potomstvo, ne na celotno družbo. Oziroma ne. Ni res. Mato gleda samo na 1. generacijo svojega potomstva. Ko bo njegovi prihodni rodovi, če jih bo sploh imel, želi sad trenutne neurejene politike, bo že zdavnaj pod rušo in mu bo vseeno.

No in TI bi rad obdavčil take kot sem jaz, da bi pomagal neposredno takim kot je on ki zdaj pizdi kako ne more kupit nepremičnine.............................

Prosim, citiraj kje sem jaz govoril, da so obdavčitve rešitev? Ne, še šestič ti povem: jaz sem za totalno razbremenitev pridobivanja gradbenih dovoljenj in investiranja v gradnjo novih nepremičnin. Trenutno so samo občine in država krive, da se ne gradi. Nihče drug. A je to tako težko razumet? Pizda sej ne rabiš višje šole, da to razumeš, otrokom v vrtcu bi to lahko razumeli kaj je poanta. Tebi pa to ne gre in ne gre v glavo. Me zanima kolikokrat bo še potrebno skomentirat moj point, da se ti bo enkrat le usidral v bučo in ne boš odgovarjal, kot da sploh ne bereš tega, kar jaz pišem.