Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Mato989 je 10. jun 2021 ob 13:02 izjavil:

dokažeš lahko online, nihče ne bo zapravljal časa za nekoga ki si da na forumu username kriptoBOG...

Ne bom vsakemu bedaku kazal svojih recordov. Kdor želi videti je dobrodošel. Btw, od vseh s foruma sta prišla 2...

Mato989 je 10. jun 2021 ob 13:59 izjavil:

kriptobog je 10. jun 2021 ob 13:18 izjavil:

Mato989 je 10. jun 2021 ob 13:02 izjavil:

dokažeš lahko online, nihče ne bo zapravljal časa za nekoga ki si da na forumu username kriptoBOG...

Ne bom vsakemu bedaku kazal svojih recordov. Kdor želi videti je dobrodošel. Btw, od vseh s foruma sta prišla 2...

Mhm, nihče ti ne verjame troll

Ti se kar tolaži. Očitno ne premoreš tolko jajc, da bi prišel na kavico

Malidelničar je 10. jun 2021 ob 17:29 izjavil:

energetik je 10. jun 2021 ob 11:40 izjavil:

bambam20 je 10. jun 2021 ob 11:25 izjavil:

energetik je 10. jun 2021 ob 11:10 izjavil:

Nima veze, če bi bil bolj finančno pismen, bi morda takrat začutil, da ima prihodnost, pa magari vložil le 100EUR (ali pa magari vsak mesec po 1EUR), kar se mi takrat ne bi poznalo nič.
Sem bi takrat tako za luno, da sploh nisem vedel da BTC obstaja.

Zakaj pa nisi vložil v delnice tesle. kdo ti je branil. Tudi nisi vedel, da so avti na štrom prihodnost?

Saj pravim, da sem bil za luno. Za sklade sem takrat mislil, da bo itak šlo vse na nulo za vedno, glede delnic pa da se z njimi ukvarjajo le neki brokerji in itak nimam dostopa.
Dobro da sem vsaj depozite sklepal (takrat 4-5% letno) in nisem imel samo na TRR...

Nočem smetiti teme, ampak da še jaz dodam glede slovenskih skladov. Kot dijak, študent sem dejansko v obdobju 2001-2008 pridno vlagal denar prislužen iz študentskega dela + žepnino v sklade. In sem na vrhuncu norije leta 2008 imel kar lep kupček za enega mladca, mulca, nekaj tisočakov EUR, kar konkretna vsota. Tudi delniški portfelj na LJSE, kot darilo staršev. Nakar zadeva zgrmi. V globine. In ne gre nikamor gor. In tudi moji skladi (ne bom omenil katere sem imel, nisem pa imel nobenega balkanskega, zanimivo). Vse pada, pada. In jaz pustim notri. Ne gledam tečajnic, ne spremljam zadev. In nekje leta 2013 rečem, ah ne grem se več, 'system is rigged', prodam. In veliko večino prodam z velikim (!) minusom miniaturen ostanek pa leta 2016 z pozitivno ničlo. Pri delnicah podobno, le da sem začel (spet prepozno) leta 2017 portfelj, ki sem se ga prej skorajda v celoti znebil, zopet graditi.

In spet tisti pametni mladi so leta 2010 začeli vlagati bodisi v sklade bodisi v delnice, kasneje tudi v tuje delnice. Če si bil pameten je bilo obdobje 2009-2016 odlično obdobje za intenzivno varčevanje. In si nato pred zadnjim cenovnim poskokom kupil. Ampak tisti mladi niso poslušali stricev in tet in niso zadnjih 10 let brali jamrarij na 'Med over net' ali 'Cosmopolitan/BMW/Apple forum' ali pa 'Slo-Tech' (čeprav no vseeno niste na nivoju Med-Over net, tisto je poden od podna slovenskih forumov).

Od tu mogoče sedaj ta naslov: sedaj so cene poskočile, ker je 'cegu' spet neke vrste zavarovalna polica, prej pa številni tudi frišno mladi odrasli nepremičnin niso povohali. Tako, da za mlade je bilo to obdobje zelo tricky in po mojem nas je številne zjebalo, da smo v krizi 2008 obupali in nismo vlekli nobenih potez sedaj pa, opa - nova kriza.

Vidiš in kaj jaz potegnem od tvojega pisanja... da če bi ti vsak mesec kupil za 100€ in dal not še cel regres bi danes morda bil v penziji ali pa vsaj v bajti brez kredita... težava je psihologija povprečnežev da pač prodajo "na dnu" ali pa v minusu češ to je to KONEC, prodajmo...

Pol pa se tepeš po glavi ko čez 3 leta gre vse gor x3

Hja, eden mojih sorodnikov je vzel celo kredit za tiste famozne delnice (NKBM, ali kaj je že bilo), ki so kmalu po začetni noriji strmoglavile. Pa zanimivo, ni bil ekonomsko nepismen (vsaj formalno ne).

Mato989 je 10. jun 2021 ob 17:55 izjavil:

Vidiš in kaj jaz potegnem od tvojega pisanja... da če bi ti vsak mesec kupil za 100€ in dal not še cel regres bi danes morda bil v penziji ali pa vsaj v bajti brez kredita... težava je psihologija povprečnežev da pač prodajo "na dnu" ali pa v minusu češ to je to KONEC, prodajmo...

Pol pa se tepeš po glavi ko čez 3 leta gre vse gor x3

Hja zasral sem in zato sedaj ob tem dvigu cen nepremičnin gagam. To je bila draga šola za naprej.

Po drugi strani pa vsaka situacija, kot tudi sedaj ta z povišanimi cenami nepremičninin, zahteva razmišjanje out-of-the-box. LJ zame pač ni govora, iščemo alternative glede na službo, obete in plane za naprej.

S pisanjem sem hotel poudariti predvsem, da nas je bilo veliko mladih že od prejšnje krize psihično sesutih, veliko se nas niti ni zavedalo in nas ni vkalkuliralo vprašanja nepremičnine dovolj zgodaj v življenjske načrte, nekateri pa so si s trmo in vztrajnostjo, ko so vsi okoli njih jamrali, nekaj priborili in jih sedaj ta nepremičninska situacija ne tepe.

S pisanjem sem hotel poudariti predvsem, da nas je bilo veliko mladih že od prejšnje krize psihično sesutih, veliko se nas niti ni zavedalo in nas ni vkalkuliralo vprašanja nepremičnine dovolj zgodaj v življenjske načrte, nekateri pa so si s trmo in vztrajnostjo, ko so vsi okoli njih jamrali, nekaj priborili in jih sedaj ta nepremičninska situacija ne tepe.

To boldano je glavni problem... mladi bluzijo večinoma do 27-29tega leta in potem jim klikne da pa ne bi blo več fajn v najemih in študentskih domovih in bi radi instant nepremičnino, ko to ne gre, ker so prej 7-10 let zagonili 99% pridelanega je pa jok in stok kako je nepravično v Sloveniji (in marsikje drugod)

Raiffeisen skladi... Že sam ne vem več kateri...

Tisto je šlo res dol, na koncu dobil pismo o ukinitvi...

Inflacija je tisto na čemer finančne inštitucije služijo...

Printanje denarja je pa kao za investicije... Sam navadni reveži nimamo nič od tega...

Plače seveda niso sledile tej inflaciji... Mogoče bi nas morali plačevati v zlatu .

Za zanimivost, ce kupis s povprecno placo 30m2 in vzames kredit za 20 let, koliksen del place moras placati:

Mato989 - ja to je bila glavna poanta, pravilno si razumel. Finančna nepismenost in nepripravljenost mladih nas je številne spravila v situacijo, ko pač o nepremičnini začneš razmišljati že ko je praktično prepozno. Če smo iskreni bi marsikateri mladi človek ob varčevanju in dolgoročnem vlaganju (sploh če to počneta s partnerko) tudi ob današnjih visokih cenah nepremičnin imel kar nekaj možnosti, da pri 35ih ali prej reši situacijo. Seveda ne nujno tako, da kupi stanovanje v Ljubljani. Problem je, ker številni finančno neizobraženi mladi, ki so zadnje desetletje zapravili, razmišljajo na način: 1) Joj kam gredo cene nepremičnin v Ljubljani, kje naj spraskam za 100.000 EUR pologa in 100.000 EUR kredita. 2) Joj ampak to ni fer, imeti moram možnost, da bom živel v Ljubljani, v Kranju. Nočem živeti v Ilirski Bistrici, ne bom se preselil v Prekmurje, Kočevje je zabačeno, nisem 'kmet' da bi živel v Beli Krajini, to ni fer!

Invictus - delno ti je odgovoril že Mato989. Ma ne vem, če me je kriza psihično sesula, bolj sem bil nepripravljen, neizobražen za dolgoročno vztrajanje na trgu. Kot velika večina Slovencev, verjetno? :) Je pa res, da sedaj vidim kakšne napake sem delal (upam, da jih v prihodnje ne bom več) in sem želel te zadeve napisati bolj iz vidika, da verjetno nisem edini od mladih, ki ga je tako 'sral'. Dejstvo je, da veliko mladih ni znalo in ne zna delati z denarjem in posledično je tudi nepremičnina potem ko si star 30 let težava (sploh ob današnjih cenah). Razmišljam, da je del zgodb mladih ki si nič ne morejo privoščiti in kar stalno beremo po forumih, tudi iz tega naslova. Čeprav je situacija seveda večplastna, vsak mlad človek ima svojo zgodbo, a vseeno se mi zdi, da je v Sloveniji ta očitna prevelika finančna ležernost mladih (tudi na LJ lajf-sceni).

Malidelničar je 11. jun 2021 ob 08:45 izjavil:

Dejstvo je, da veliko mladih ni znalo in ne zna delati z denarjem in posledično je tudi nepremičnina potem ko si star 30 let težava (sploh ob današnjih cenah). Razmišljam, da je del zgodb mladih ki si nič ne morejo privoščiti in kar stalno beremo po forumih, tudi iz tega naslova. Čeprav je situacija seveda večplastna, vsak mlad človek ima svojo zgodbo, a vseeno se mi zdi, da je v Sloveniji ta očitna prevelika finančna ležernost mladih (tudi na LJ lajf-sceni).

Saj v mojih mladih letih ni bilo nič drugače... Nisi ne vem kaj finančno stabilen, niti finančno izobražen...

Ampak na koncu morašp imeti jajca in iti na svoje. Meni je žal, da nisem šel prej, ampak jebi ga... Nisem šel, sem hotel biti malo v Ljubljani. Pa bi že takrat ko sem najel sobo, lahko kupil stanovanje v ljubljani. Garsonjero... Zaradi life in službe (bicikel transport). Ampak nisem, ker nisem šel na banko vprašat za puf... Če bi šel, bi najbrž kupil že takrat... Pa so bili krediti precej bolj neugodni kot danes...

LJ lajf-scena pa ni nič drugačna od MB/KP/NM lajf-scene. mladi se pač zapijajo, žurajo, gonijo... Kar ni nič narobe, če znaš živeti s posledicami svojih dejanj...

energetik je 11. jun 2021 ob 08:55 izjavil:

Problem je med drugim, da se v OŠ parkrat na teden učijo, kako se razčleni stavek, kaj je hotel pesnik povedati in katerega leta so obglavili nekega kralja, medtem ko o financah in denarju ni niti besedice. Poleg tega se tudi izjemno malo dela na tem, da bi se naravoslovje približalo otrokom z zanimivimi eksperimenti, uporabi v praksi itd.

Vse to populaciji izjemno škodi.

In kdo naj bi to učil? Ljudje si ne znajo izračunat niti preprostih stvari, kaj se splača in kaj ne. Ne samo da ne znajo, niti nočejo. Kaj šele kaj več. Pa so nekateri tudi ekonomisti.

Neke osnovne pojme bi jim lahko nekdo razložil, ampak ali nekaj se splača ali ne, itd., to ti pa nek učitelj težko pove. Če bi vedel, ne bi učil tega v osnovni šoli...
To mora vsak rešit za svoje otroke. Tudi odvisno od tebe kaj ti koliko pomeni, kakšen evro več ali kakšna ura več prostega časa, kakšen evro potencialno več ali bolj mirno spanje, itd.

Ja saj je ta forum lep primer, dosti ljudi v detajle pozna vsako grafično kartico, vsak megaherc razlike, razlike med vsako generacijo intel procesorjev.. vse cene znajo na pamet.. nimajo pa pojma, kako investirati, zaslužiti.. za tolažbo govorijo kako imajo tako ali drugačno diplomo.. in da stvari niso fer.
Potem so pa samo jezni na lastnike applov in cel svet.

Če bi 10% energije ki jo vložijo v raziskovanje zgoraj naštetih nepomembnosti vložili v finančno pismenost, se ne bi rabili sekirati za cene.

Te analize pa nihče ne bo butnil ven. Vsaj ne uradno

Euribor je takrat padel čez noč. Pa nepremičnine tudi kar drastično, cca 10 % v enem letu.

V zadnjih letih pa so se cene zvišale za cca 40 %, plače pa skoraj tudi, svoje pa je naredilo še nižanje pribitkov.

Tako da je graf kar pravilen.

Invictus je 11. jun 2021 ob 07:37 izjavil:

Kako si lahko po 12 letih od zadnje finančne krize še vedno psihično sesut ?!?!?!

Meni so takrat 3 skladi, kjer je bilo kar precej keša noter (za skoraj 2 garsonjeri) ugasnili. Točke so toliko padle, da se je upravljalec odločil, da jih bo preprosto ukinil...

Pa ne jamram nad tem danes, ampak sem si našel boljšo službo in od takrat kupil 3 sobno stanovanje in hišo v Ljubljani. Hišo s pufom, ampak ne moreš imeti vsega...

V vsaki večji naložbi naj bo tud "ena" nepremičnina. Za vsak slučaj. Če se vse zlomi, cegu zmerej ostane, tud vrednost.

Strinjam se, kot je nekdo že omenil da manjka, da bi ekonomijo oziroma podjetnišvo morali začeti poučevati že v OŠ. In potem naprej v srednji šoli. V Vseh. Slovenija ni bogata z surovinami, imamo recimo za en primer štrom, gozd in svojo pamet, in iz tega je treba neki narest. Lahko tud hišo.

LeQuack je 12. jun 2021 ob 08:35 izjavil:

Problem je ker se vsa nova stanovanja prodaja samo kot naložbo. Zgradijo sosesko 100ih stanovanj in en dohtar jih nabavi 10, drugi 15, kakšen kripti človek 20. In potem jih zmanjka takoj.

Kdo preprečuje nekomu za življenje da kupi 1?

Primer iz NM, v bloku kjer stanuje moja sestricna z druzino je ze 3/4 stanovanj oddano ter zasedeno z uvozenimi balkanskimi suznji, tudi po 10+ v stanovanju. Po njenih besedah je stanje v bloku nevzdrzno, razmisljajo da bi stanovanje prodali in kupili hiso v okolici NM ali kar zbezali nazaj proti MB. Ampak ker sestricna ima fajn drzavni siht, zet pa tudi je nekaj privat prisesan na Krko se jim ne da zapustit NM ker takih sluzb v MB nikoli ne bojo dobil. Se 1x, glavni problem so uvozeni suznji, 30.000 letno, to je potreba po najmanj 5000 dodatnih stanovanj letno zgolj iz tega naslova.

Tudi v Italiji lahko kupiš zapuščeno hišo za 1 evro.

https://1eurohouses.com/

Ljudem se financno in casovno ne splaca ziveti v vukojebinah, zato se remote vasice v tujini praznijo. Centralizacija ftw.

Utk je 11. jun 2021 ob 14:20 izjavil:

Eno je 10%, nekaj druga pa na grafu. Graf kaže približno 30% padec v enem letu. Če je vseeno ali 10 ali 30, potem ne rabimo gledat tistega grafa, ker vse cifre tam so nekje med 35 in 60. To bi vedeli tudi brez njega.

Sej pravim, da je takrat drastično padel tudi Euribor - iz 5 % na 0.5 %. In s tem obroki kreditov, kar upošteva graf in skupaj z padcem cen ter celo rastjo plač res verjetno nanese kakšnih 30 %.

Tako kot v zadnjih letih rast cen nepremičnin sicer prehiteva rast plač, ampak se skompenzira z padcem pribitkov na referenčne obrestne mere oziroma padcem fiksnih obrestnih mer.

Če bi upošteval zgolj razmerja med plačami in cenami, torej nakupom z gotovino, potem bi bil graf seveda drugačen. A recimo današnje cene tudi po teh kriterijih še niso na nivoju 2008.

Okapi je 12. jun 2021 ob 09:20 izjavil:

Tudi v Italiji lahko kupiš zapuščeno hišo za 1 evro.

https://1eurohouses.com/

V Italiji, Trstu in okolici, praktično v “koprskem primestju,” če gledaš z vidika dnevne migracije v Koper zaradi službe, dobiš vseljivo stanovanje za pol cene kot pri nas, kamor se mladi tudi vse pogosteje preseljujejo.

matijadmin je 3. maj 2021 ob 11:19 izjavil:

Dejstvo je, da rastejo cene tudi drugim dobrinam, razlage so, seveda, manj prikladne in na prvi pogled nelogične, je pa inflacija pri nepremičninah božjastna, kar ne nakazuje na nič dobrega. Bomo videli, kam to pelje, čeprav je vse že videno in niti najman želeno. Kolektivno smo totalno neodgovorni in nesposobni.

Nekoč so se iz Argentine delali norca, ker so tam trdili, da nimajo inflacije. Oni so jih pa vprašali - ja, samo katere številke pa vi gledate? Isto velja sedaj za cel svet. Nihče nima inflacije, nepremičnine pa rastejo z 10% na leto ali še več.

Sicer v ZDA trdijo, da bo inflacija prehodna (so že na 5%), samo nikjer nisem zasledil, kakšen pa je časovni okvir za prehodno inflacijo? 10 let? To je seveda prehodno, če gledaš tisočletje.

Poglejte leta 2025 nazaj in boste videli, kakšno opustošenje bo pustila takšna monetarna politika!

Mato989 je 12. jun 2021 ob 08:38 izjavil:

LeQuack je 12. jun 2021 ob 08:35 izjavil:

Problem je ker se vsa nova stanovanja prodaja samo kot naložbo. Zgradijo sosesko 100ih stanovanj in en dohtar jih nabavi 10, drugi 15, kakšen kripti človek 20. In potem jih zmanjka takoj.

Kdo preprečuje nekomu za življenje da kupi 1?

https://www.foxnews.com/media/blackrock...