Cene stanovanj v LJ in drugod

TorrentXL je 26. okt 2026 ob 15:25:45 izjavil:

No, vsaj priznaš, da so glupi. Je že napredek.

Pa saj sem kupoval zemljo, tako da imam izkušnje s tem. Ampak tak je pač trg. Jaz sem tudi kupil zemljišče, ki ni bilo komunalno opremljeno, pa je full stvari manjkalo - pa sem moral sam urediti. Pa bi lahko lastnik - ki je v penziji, lahko bi 2 penziča soseda kupila, uredila papirje in "pir nosila delavcem" - pa nista.

TorrentXL je 26. okt 2026 ob 15:04:50 izjavil:

Utk je 26. okt 2026 ob 14:59:19 izjavil:

TorrentXL je 26. okt 2026 ob 14:56:28 izjavil:

sbawe64 je 26. okt 2026 ob 14:47:47 izjavil:

Problem je večplasten, in mladi so v tej igri obsojeni na neuspeh:
https://damijan.org/2026/10/25/generaci...

Kaj pa dr. Damijan ve? Imamo tu feryza, ki je verjetno komaj končal srednjo šolo, če sploh, ampak ima pa "zdravo kmečko pamet".

Sej jaz pravim da dajmo oreng obdavčit nepremičnine, da bomo lahko bistveno znižali dohodnino, tistim, ki delajo za denar. Pa nočete.

Ja, nočemo, ker nismo tako glupi kot ti.

Zahteval bi obračun z generacijo dedkov in babic, torej poseg v razdelitev premoženja in javnega denarja, ki daje prednost starejšim. Tu se pa seveda vsaka politična volja konča.

Ta del si izpustil. Če ni politične volje za obdavčitev praznih nepremičnin, katerih lastniki so manjšina, potem je iluzorno pričakovat, da bojo kr vse obdavčili brez upora. Torej boljše vsaj nekaj, kot pa nič.

Pol leta nazaj ste dajali Francijo za primer države, ki progresivno obdavčuje nepremičnine. Jernej pravi zakaj izumljat nekaj, če imajo druge države to že rešeno. Zdaj ko vidimo, jaz vidim že dolgo, da je drugje, kjer imajo to rešeno, stanje še slabše kot pri nas, bi bilo idiotsko it na rešitve, ki dokazano ne delujejo. Ne, nekaj napol ni boljše kot nič, ker ješe zmeraj nič.
Dvignemo NUSZ za 2x, davek na premoženje tudi, predvsem pa bolj dosledno preverjamo, in imamo davek na nepremičnine, tudi večjega na neprimarno, brez da uvedemo "davek na nepremičnine". Če še ukinemo olajšavo za novogradnje in podjetja, je pa to to. Zarad tega ne bo več stanovanj, bo pa več ostalo pri plači.

Utk je 26. okt 2026 ob 15:46:07 izjavil:

Pol leta nazaj ste dajali Francijo za primer države, ki progresivno obdavčuje nepremičnine. Jernej pravi zakaj izumljat nekaj, če imajo druge države to že rešeno. Zdaj ko vidimo, jaz vidim že dolgo, da je drugje, kjer imajo to rešeno, stanje še slabše kot pri nas, bi bilo idiotsko it na rešitve, ki dokazano ne delujejo. Ne, nekaj napol ni boljše kot nič, ker ješe zmeraj nič.
Dvignemo NUSZ za 2x, davek na premoženje tudi, predvsem pa bolj dosledno preverjamo, in imamo davek na nepremičnine, tudi večjega na neprimarno, brez da uvedemo "davek na nepremičnine". Če še ukinemo olajšavo za novogradnje in podjetja, je pa to to. Zarad tega ne bo več stanovanj, bo pa več ostalo pri plači.

Jaz nisem dajal Francije za primer.

Davek se plača, če neto obdavčljivo nepremično premoženje gospodinjstva presega 1,3 milijona evrov. Pri primarnem prebivališču velja tudi 30-odstotno znižanje ocenjene vrednosti za potrebe tega davka.

Če to drži, potem je na podlagi takega davka pričakovat kake večje spremembe nerealno.

johnnyyy je 26. okt 2026 ob 15:47:24 izjavil:

TorrentXL je 26. okt 2026 ob 15:45:00 izjavil:

A res? V zadnjih par letih si kupil parcelo? No, kje približno si kupil in za koliko?

Okolica NG, 27€/m².

Poceni. A to je bilo pred kratkim?

johnnyyy je 26. okt 2026 ob 15:55:32 izjavil:

TorrentXL je 26. okt 2026 ob 15:52:02 izjavil:

Poceni. A to je bilo pred kratkim?

Pred "kratim" ravno ne - 3 leta nazaj. Je pa res da sva z mojo imela precej ogledov, debat itd. Tako da ko je prišlo to ven, v enem tednu je bila ara plačana.

Sumljivo poceni. Lepo, da sta v svojem okolišu našla skoraj zastonj parcelo. Itak ne boš povedal vsega, tako da nima smisla spraševat.

johnnyyy je 26. okt 2026 ob 16:18:24 izjavil:

TorrentXL je 26. okt 2026 ob 16:06:58 izjavil:

Sumljivo poceni. Lepo, da sta v svojem okolišu našla skoraj zastonj parcelo. Itak ne boš povedal vsega, tako da nima smisla spraševat.

Pač parcela je bila večja, pa ni najlepše oblike itd. pa par mej še ni bilo urejenih - a pri večji parceli to ni panike. 150km in 2h vožnje od rodne grude ... če se to smatra za okoliš.

A res? Tud partnerka ni iz okolice? Zanimivo. Trenutno ni v okolici NG niti ene zazidljive parcele, ki bi bila blizu tej ceni.

Utk je 26. okt 2026 ob 15:46:07 izjavil:

Pol leta nazaj ste dajali Francijo za primer države, ki progresivno obdavčuje nepremičnine. Jernej pravi zakaj izumljat nekaj, če imajo druge države to že rešeno. Zdaj ko vidimo, jaz vidim že dolgo, da je drugje, kjer imajo to rešeno, stanje še slabše kot pri nas, bi bilo idiotsko it na rešitve, ki dokazano ne delujejo.

Obdavčitev praznih nepremičnin dokazano znižuje povpraševanje, zvišuje ponudbo, povečuje obseg gradnje in znižuje cene.
Velja v teoriji, dokazano je empirično in s tem se strinja tudi stroka, vključno z OECD. Če bi bile izkušnje iz tujine tako slabe, kot se ti motiš, da so, bi ostale države že davno skopirale slovensko rešitev, ki je v resnici bistveno slabša in ne deluje. Namesto tega se vse več držav odloča za višje in dodatne obdavčitve praznih nepremičnin.
Ampak Utk pravi, zakaj poslušat stroko in uvajat ukrepe, ki dokazano delujejo in jih uporabljajo razvitejše kapitalistične države, če pa lahko še naprej furamo sistem, ki so si ga izmislili komunisti in dokazano ne deluje.

Mimogrede, Numbeo pravi, da je "price to income ratio" za Slovenijo 11.4, za Francijo pa 8.3. Tvoja težava je v tem, da si slep, potem pa zmotno misliš, da nekaj vidiš.

Celo Francijo spravit na eno številko je še bolj butasto kot celo Slovenijo spravit na eno številko.
Sigurno obstajajo kraji v Franciji kjer niti zastonj nihče noče živet, in naselja velikosti Kranja, kjer ne prideš z milijonom čez. Ampak dajmo eno cifro na vse to. Jaz predlagam 42.

Ni problem teh 3 milijone praznih, ampak je problem točno ena prazna. Ali par njih.
Te bi dežurni drekači radi, preko davkov, nacionalizirali, zaplenili, na pol zastonj kupili ali kaj podobnega. Ostale prazne jih ne zanimajo.

Jaz nikoli ne bi živerl s tastarimi, ločen štuk al ne. Pogruntali tudi moji ta stari, da ne bi bilo pametno... Raje garsonjera s celo familijo...

Ko jih jebe, ko ti nočejo prepisati pol bajte nate, bi pa pol denarja za njihove ideje obnove.

Prepričal še par kolegov v to filozofijo, ki živijo doma.

Eden je rekel, da se uredijo vse dedne zadeve, izplačal ženine sorojence, in uredil prepis na ženo. Mirna Bosna.

Drugi je staremu (tastu) rekel, da ne da nobenega keša več za obnovo, ker bajta ni nič pisana ne nanj, ne na ženo. Ima pa tast še enega sina, ki bo ziher hotel pol bajte, ko bo čas...

Pa še par mojih zgodb je...

Da ne govorim o tem, kaj vse prider včasih ven, ko je debata o dedovanjih, življenju doma, in denarju.

Cel kup zgodb, ko je tip prišel k tašči živet, obnovil celo bajto, pa se ženi scufa, se loči in ga fuknejo ven. Folk pa investiral 50-100k v taščino bajto...

Saj to sem jaz že davno povedal... podaljševanje življ dobe (sploh tisto nekvalitetno, torej ko nekoga ki ne more več zase skrbet umetno ohranjamo pri lajfu na račun vseh) je velika škoda za prenos lastništva...

Dejansko je bilo vedno tako da so ljudje umirali tam v 50tih in so otroci podedovali tam v poznih 20tih...

Zdaj smo to nategnili do te mere da 1 generacija zmes ne bo več podedovala... ker boš imel stare, žive pri 82tih... "mlade" ki bodo stari 52 in potem njihove otroke stare 17+/- 2 leti...

In tako ko bodo pomrli dedki in babice pri 85/90 bodo dediči stari skor 60... ali celo preko... otroci oz vnuki pa blizu 25 oz +/-.

Torej če bodo imeli srečo bodo dedovali vnuki in meli lažji lajf.

Evo, francoski problem...

https://damijan.org/2026/10/25/generaci...

Mularija bi pač morala reči ta starim, fuck off, in pokupit tiste stare, na pol zastonj bajte, daleč stran od njih. Ne pa da orgazmirajo o lifu, ki jim ni dostopen...

Ko bodo ta stari rabili pomoč, pač rečeš, lahko prideš k meni, če prepišeš vse name.

Pa naj se jebejo...

Jaz sem mojim rekel, če ga bodo kaj srali z mojo dediščino, jih bo pokopala občina. Ker jaz jih ne bom...

Tako kot ti sanjaš o davku na prazne nepremičnine.

Ki je vredna nič? Pol je tudi davka nič...

A bo država stari propadli bajti nabila davek po kvadraturi?

In komu boš prodal bajto v vukojebini? Jo boš ti kupil in obnovil!??!?!

Fajn je, ko ti 25 let pob reče, da sem breme in da mi je treba vse pobrati in dati mladim.
Čeprav jaz mesečno plačam več davkov, kot jih je on v celem njegovem življenju.
Ampak njemu pripada, ker bo on gradil prihodnost. Nekoč, nekje, ne ve še točno kdaj in kje bo začel s to graditvijo.

TorrentXL je 27. okt 2026 ob 09:47:33 izjavil:

feryz je 27. okt 2026 ob 09:13:47 izjavil:

Ni problem teh 3 milijone praznih, ampak je problem točno ena prazna. Ali par njih.
Te bi dežurni drekači radi, preko davkov, nacionalizirali, zaplenili, na pol zastonj kupili ali kaj podobnega. Ostale prazne jih ne zanimajo.

Problem so vse prazne nepremičnine. Še enkrat, problem so VSE prazne nepremičnine. Vse prazne je potrebno obdavčit. Če je nekomu v vukojebini, kjer je davek nizek, ta še vedno previsok, jo lahko v najslabšem primeru proda za 1EUR ali pa podari občini. Kot je napisal jernejl, razvite zahodne države to vedno bolj obdavčujejo in ne gre za nacionalizacijo. Brez takih normalnih ukrepov, bo en dan dejansko prišlo do radikalnih ukrepov kot je nacionalizacija.

Če so te nepremičnine v vukojebinah tako super, pa naj se tja parkira denar. Še davek bo nižji zarad nizke vrednosti. Boomerjem se je popolnoma skisalo.

PROBLEM JE RAZVAJENOST GENERRACIJE

Če jim je predrago v LJ naj kupijo na Goričkem...

TorrentXL je 27. okt 2026 ob 09:58:13 izjavil:

bm1973 je 27. okt 2026 ob 09:54:48 izjavil:

Tako kot ti sanjaš o davku na prazne nepremičnine.

Ki je vredna nič? Pol je tudi davka nič...

A bo država stari propadli bajti nabila davek po kvadraturi?

In komu boš prodal bajto v vukojebini? Jo boš ti kupil in obnovil!??!?!

Ni stanovanjske/zazidljive nepremičnine, ki je vredna nič. Če slučajno je, potem bo pač 0 davka. Če pa stoji gor ruševina, pa poseben davek na to.

Za 1EUR jo bo nekdo že kupil. Jaz je ne bom, ker si lahko privoščim stanovanje v LJ. Lahko jo tud podari občini. Sej sem napisal, samo brat moreš znat. Konstantno iščete dlako v jajcu, ker vam ne ustreza red na nepremičninskem trgu in na splošno red pri prostorski politiki. 1001 izgovor, ampak vsem je jasno zakaj.

Ej a občina bo tudi plačevala davek na vse nepremičnine? Pa država? Komu pa? A državljanom?

V UK Sadik sedaj na veliko poziva za gradnjo socialnih stanovanj za muslimane. Morda bi tudi pri nam rabili kakšne take progresivne politike?

balabala je 27. okt 2026 ob 10:18:17 izjavil:

V UK Sadik sedaj na veliko poziva za gradnjo socialnih stanovanj za muslimane. Morda bi tudi pri nam rabili kakšne take progresivne politike?

Khan je v predvolilni kampanji leta 2024 obljubil gradnjo vsaj 40.000 občinskih stanovanj in 6.000 stanovanj z regulirano najemnino. Nikjer ni izjavil, da jih gradi samo za muslimane. Drugač pa se problem imigracij rešuje drugače, ne z manj gradnje stanovanj. A je Janez prepovedal imigracije? A je poslal domov 12k (uradno, neuradno še dost več) Ukrajincev? Ni, a ne? Samo utrujate z neumnostmi, ki vam jih prek socialnih omrežij servira Izrael.

Utk je 27. okt 2026 ob 08:49:27 izjavil:

Celo Francijo spravit na eno številko je še bolj butasto kot celo Slovenijo spravit na eno številko.
Sigurno obstajajo kraji v Franciji kjer niti zastonj nihče noče živet, in naselja velikosti Kranja, kjer ne prideš z milijonom čez. Ampak dajmo eno cifro na vse to. Jaz predlagam 42.

Predvsem so butasti tisti, ki pravijo, da Francija ne deluje, potem se pa pritožujejo, ko se naredi primerjava med točno tem, kar ti idioti kritizirajo, in našo državo. Bravo!

Je pa še ena stvar, poleg tega, da so nepremičnine v Franciji bistveno lažje dosegljive kot pri nas: to je možno kljub temu, da je gostota poselitve tam višja kot pri nas.

feryz je 27. okt 2026 ob 10:03:09 izjavil:

Fajn je, ko ti 25 let pob reče, da sem breme in da mi je treba vse pobrati in dati mladim.

Seveda si breme, če morajo 25 letniki delati več in dlje kot kadarkoli v zgodovini in plačevati previsoke davke, da imate lahko starejši subvencionirane nepremičnine, za katere plačujete prenizke davke.
Da vam je treba vse pobrati, je neumnost, bi bilo pa pošteno, če bi vsaj začeli plačevati poštene davke.

Kakšno egoistično jamranje, če stari ne prepišejo, ne bom mignil. Ni problema, odseli se! Ali pričakujete mama hotel?! Kar zaslužite, poženete zase?!
Korektno se pogovorite, kaj pričakujete v zameno za sofinanciranje obnove, ali štuka zase,...
Tudi vi se boste postarali in vas bodo vaši mladički (če jih boste imeli) metali ven.

Oče sina do praga, sin očeta čez prag.

Od boomerske generacije smo prišli do egoistične.

Predvsem sem ciljal na to, da mest v dsojih ne bo dovolj, bo pa precej starejših brez ustrezne oskrbe. Se ti tak dogovor ne zdi fer? Lahko jim pa oskrbo nudijo privat, za dobro ceno seveda

Saj ni bilo nikoli mišljeno, da bi vsi koristili. Niti ni mišljeno, da večina to koristi.
Ves denar se pobira zato, da ozek krog elitnežev to uživa.
Pri vsaki stvari je tako. Malo pomislite in boste videli, da je.

KG-348: ampak a ni to v temelju problematike - v Evropi (Francija?) in v Sloveniji - da naj bi bilo dobe gradnje hiš konec?
Ravno razporeditev poselitve in ponovno promoviranje hiš je lahko rešitev za Evropo.
To siljenje v mesta je preprosto slepa ulica po mojem.
Večina težav nedostopnosti nepremičnin izvira od tu.
Btw. pa ne rečem, da francoski protestniki nimajo razlogov za protestiranje oz. nimajo vsaj delčka prav.

Francija je zelo centralizirana in če ni služb na podeželju potem nimaš s čim obnavljat ali gradit. Slovenija ni tako centralizirana, ostaja pa problem stroškov gradnje. A boš danes kje zgradil manjšo hišo za 150k? 200? Podiranje, parcela, komunala, in raznorazne jebarije stanejo že toliko. Jaz sem odraščal v veliki hiši in sam gradil ne bi.

Prostora je dovolj, okrog Ljubljane, še več pa drugod. Ampak mi imamo raje gozd in travnike. Par blokov je dovolj za več sto ljudi, par hiš pa...

deco16 je 27. okt 2026 ob 13:05:37 izjavil:

Jst nevem kje vi živite da kao ni gradnje, v okoli Lj se skozi gradi. Itak se dosti pokupi za investicijo kar je problem, ampak novogradenj je kar dosti.

Torej če se gradi, in nas ni tolk več kot recimo 10 let nazaj, a boste spregledali da mogoče imamo problem?

Ni nas več? V 15 letih nas je skoraj 100.000 več

Malidelničar je 27. okt 2026 ob 12:51:54 izjavil:

KG-348: ampak a ni to v temelju problematike - v Evropi (Francija?) in v Sloveniji - da naj bi bilo dobe gradnje hiš konec?
Ravno razporeditev poselitve in ponovno promoviranje hiš je lahko rešitev za Evropo.
To siljenje v mesta je preprosto slepa ulica po mojem.

Jaz Slovenije in Francije ne bi primerjal, ker mi smo precej manjši in tako tudi definicija podeželja ni ravno ista.

Gradnje hiš IMO ne bo konec, stvari se bodo le obrnile. Ne smemo pozabit, da je ljudi, ki samostojno opravljajo dejavnosti čedalje več in ti lahko izkoristijo hišo za bivanje in biznis. Sicer je danes glavna debata kako iti v mesto in dobiti službo, a večina se ne zaveda, da je terenskega/remote dela čedalje več.

Če je lastnik država sem raje najemnik, če je lastnik star pogolten boomer (od Jazbinška brat :) ) pa sem raje tudi sam lastnik pa naj stane kolikor hoče. Poznam primer , lj bežigrad, najemnina za slabih 50 m2 1200 eur mesečno. Ker lahko... Al pa NLB reklama "vem zakaj"