Cene stanovanj v LJ in drugod

feryz je včeraj ob 10:23:17 izjavil:

Bedak je, kdor misli, da bodo šli davek spreminjati zato, da bodo dobili manj.

Po katerem zakonu vesolja bodo dobili manj, če bodo navili davke na druge, tretje... nepremičnine?

jernejl je včeraj ob 10:26:27 izjavil:

feryz je včeraj ob 10:23:17 izjavil:

Bedak je, kdor misli, da bodo šli davek spreminjati zato, da bodo dobili manj.

Po katerem zakonu vesolja bodo dobili manj, če bodo navili davke na druge, tretje... nepremičnine?

To je posebna matematika. Ti to ne razumeš. To da bojo tisti s praznimi nepremičninami plačali več davka in da bojo dejansko vsi, ki oddajajo na črno ali prijavijo FURSU lažno nizke najemnine, začeli plačevat davek, pomeni, da bo manj davka pobranega, kljub temu da bojo vsi ostali plačevali enako. Naj ti pojasnim zakaj. Zato, ker pač.

Evo na Hrvaškem je bil letni donos na nepremičninah 14,1% v 2025. Upam, da bodo vsi špekulanti šli tja :)

Cijene stambenih objekata u prošloj godini u odnosu na 2024. u prosjeku su u Gradu Zagrebu skočile za 14,2 posto, na Jadranu za 11,8 posto, dok su na ostalim područjima bile više za 19,3 posto.

Link do članka.

Cr00k je včeraj ob 12:23:03 izjavil:

Evo na Hrvaškem je bil letni donos na nepremičninah 14,1% v 2025. Upam, da bodo vsi špekulanti šli tja :)

Cijene stambenih objekata u prošloj godini u odnosu na 2024. u prosjeku su u Gradu Zagrebu skočile za 14,2 posto, na Jadranu za 11,8 posto, dok su na ostalim područjima bile više za 19,3 posto.

Link do članka.

To je sicer rast. Stanovanja so v Zagrebu še vedno dost bolj dostopna kot v LJ. Pa se zdaj zamisli, če so že njihove visoke cene bolane, kaj so potem Ljubljanske?

Sem zadnjič prilepil članek, da so cene novogradenj v povprečju 3,5k na m2.

TorrentXL je včeraj ob 14:18:24 izjavil:

Utk je včeraj ob 14:13:56 izjavil:

Prišel bo dan ko bojo v Zagrebu dražja stanovanja kot v Ljubljani.

Samo da to ne bo pomenilo, da smo zmagali, ampak da smo popušili. Big-time.

Sej smo že popušili iz tega vidika, ker so stanovanja cenejša in plače podobne kot v LJ.

Pa še ena stvar je zanimiva. Tam je davek 25% pri nakupu novogradnje. Pa so stanovanja vseeno cenejša. Sedaj po novem seveda 50% tega davka vrnejo tistim, ki kupujejo prvo nepremičnino in so mlajši od 45 let.

Torej na Hrvaškem je nova cena stanovanja brez davka 2800EUR na m2. Za koliko se potem gradijo stanovanja? Za 1400EUR?

Ne nova cena. Mislil sem napisat (povprečna) cena novega stanovanja.

Še vedno ceneje kot v Ljubljani. Pa si preveril koliko imajo povprečno plačo tam?

Primerjal sem neto plačo. Boš rekel, da je spet nekaj narobe s podatki, ali si lahko priznaš, da je življenje tam bolj ugodno?
https://www.numbeo.com/cost-of-living/c...

Ta numbeo je kar nekaj...

Kje so našli fitnes za 32 EUR mesečno za Bruselj, mi ni jasno...

bm1973 je včeraj ob 14:59:18 izjavil:

Plus, računaj še tretjino oglaševane cene za stroške same transakcije...

Kar v Bruselj, če lahko tam dobiš job...

BTW, davki na plače so višji kot pri nas...

Ha? Registracijski davek je 12,5% in če kupiš stanovanje za bivanje, dobiš 200k olajšave na vrednost nepremičnine. Pa tam stroške nepremičninskega posrednika vedno krije prodajalec.

Kaj bi sploh ti rad dokazal? Da so nepremičnine v Bruslju manj dostopne? Lol. Ne se smešit.

Pa primer prvega stanovanja, ki si ga prilepil, je na top lokaciji. Ixelles je kr draga četrt. To stanovanje je praktično poleg kraljeve palače.

PROTEINSKI je včeraj ob 20:23:11 izjavil:

Baba Vanga pravi, da bojo stanovanjski krediti kmalu čez 5% za 20 let, 30 letne pa zaradi negotovosti več niti ne ponujajo. Toliko o optimizmu.

Ne pravi to.

TorrentXL je včeraj ob 20:02:37 izjavil:

Ha? Registracijski davek je 12,5% in če kupiš stanovanje za bivanje, dobiš 200k olajšave na vrednost nepremičnine. Pa tam stroške nepremičninskega posrednika vedno krije prodajalec.

Ja, seveda.

Kolikor so meni povedali Bruseljčani, ko sem bil pol leta tam, je oglaševana cena tista, ki jo hočejo videti na računu. Vse stroške plača kupec.

Sicer se je mogoče kaj spremenilo, ampak ko sem bil jaz tam, je bila taka situacija...

Ne vidim množičnega exodusa Slovencev v Bruselj, ker so tam cenejša stanovanja.

Plus, vedno več folka živi po avtodomih in kombijih, ker si ne more privoščiti najema stanovanja, kaj šele nakupa...

Ampak, mam hoitel fan boyi imajo vedno svoje ideje...

bm1973 je danes ob 12:20:09 izjavil:

Ne vidim množičnega exodusa Slovencev v Bruselj, ker so tam cenejša stanovanja.

Plus, vedno več folka živi po avtodomih in kombijih, ker si ne more privoščiti najema stanovanja, kaj šele nakupa...

Ampak, mam hoitel fan boyi imajo vedno svoje ideje...

Seveda ne, ker če bi malo vklopil možgane, če jih imaš, bi ugotovil, da so ljudje večinoma navezani na domovino in družino. Nekateri pa te možnosti niti nimajo, ker ne znajo jezika, ne poznajo navad... To lahko rečemo enako za visok davek na kapitalski dobiček, ali visok davek na plače, ali slabo delujoče zdravstvo itd. Je že ok in je lahko še slabše, če ne, bi videli množični eksodus tja, kjer je to boljše. Pa ga ne, a ne? Pa se vseeno pričakuje, da se nekaj naredi pri teh problematikah, a ne?

Kdo živi po avtodomih? O kom govoriš? ZDA? To je pa res ja.

Seveda pa bi egoisti, poklicni dediči, penzionisti... radi, da je čim več mladih v mama hotelu. Zato da potem lahko pizdakate, kako so leni, čeprav so jim bile podobne možnosti totalno okleščene. Ko pa je treba plačat za penzije, zdravstvo itd., pa so mlajši čist super.

Ne razumeš slovenskega jezika? Ne veš kaj pomenijo možnosti? Res mi ni jasno, ker tvoji odogovori so, kot da bi jih naučen papagaj na pamet ponavljal.

A zdaj ljudje več ne delajo? O čem sploh bluziš? Zakaj je danes potrebno dat neprimerno več povprečnih plač za isto nepremičnino, kot včasih? Raje se to vprašaj.

Ne samo, da ne razumeš slovenščine, ampak nam prodajaš še svoje halucinacije. Kdo je napisal, da je država dolžna komurkoli kaj dat? Od kje ti to? Potegnil iz riti in zdaj pričakuješ da bom jaz zagovarjal to stališče, ki si ga ti potegnil iz riti? Država ne rabi nikomur dat nepremičnino, ampak naj ustvari boljše pogoje, da se bo lažje do njih prišlo. Pa je popolnoma vseeno kako. Lahko z visokimi davki, ki bi preprečili kopičenje, lahko tako, da dovolijo pozidat vsa zemljišča, lahko zgradi in proda po neprofitni ceni itd. Popolnoma vseeno, glavno da bo pravi rezultat.

A je direktor mešal beton za svoje stanovanje? Ne klobasaj. Kakšno vezo ima to s tem, da je danes potrebno dat dost več plač za stanovanje, kot včasih? Danes se o hišah lahko samo sanja. To več ni za delovni narod, tako kot včasih. Danes več niti stanovanja niso za delovni narod, vsaj ne za večino. Kar se tiče novih hiš, so glavni problem visoke cene parcel, pa to ne velja samo za LJ.

Drugač pa ti govoriš o Jugoslaviji očitno in mi ni jasno zakaj. V Sloveniji so direktorji kupovali nove dokončane hiše na premium lokacijah, pa če so znali ali pa ne mešat beton. Tudi učitelji so "gradili" in kupovali hiše brez velike pomoči staršev, ampak ne na premium lokacijah. Največja pomoč je bila kos zemlje, gradili so pa skoraj kjer jim je pasalo. Danes so te njihove hiše zelo drage in veljajo kot premium.

Pa kaj pol če je mešal beton na vikendu? Torej hočeš povedat, da si je veliko ljudi lahko privoščilo ne samo stanovanje, ampak zraven še vikend? No, pa si povedal nekaj pametnega. Se strinjam.

Ok, torej sedaj je socializem good, kapitalizem pa bad? Namreč nobena kapitalistična država nima takega prostega trga nepremičnin.

A niso Jazbinškova stanovanja bila zgrajena na državni zemlji?

Janša je hotel enotno davčno stopnjo, pa so ga zminirali kot neoliberalca. Pa se ne gre za to da bi nek drugačen davek kaj rešil sam po sebi, šlo se je za to, da bi pretrgali so to birokracijo, neskončno socialo (ki je šla od takrat samo še bolj v neskončnost), starimi navadami kaj vse bi držala "morala" in da bi se dejansko splačalo kaj delat. Seveda to večini, ki je taka kot je, "leva", ni dišalo. Ker bi treba kaj delat.

Danes nek mlad posameznik seveda ni kaj dost kriv da je tako kot je. Cela družba gre v kurac glede tega. Neke hitre rešitve tu ne bo.

Janez je zaprl celo slovenijo, to je bila enotna davčna stopnja

Utk je danes ob 17:36:46 izjavil:

A zdaj ljudje več ne delajo? O čem sploh bluziš? Zakaj je danes potrebno dat neprimerno več povprečnih plač za isto nepremičnino, kot včasih? Raje se to vprašaj.

Lahko da delajo, ampak delajo druge stvari. Včasih ni bilo takega direktorja niti učiteljice, da ne bi znala betona zamešat.

Ja, pa travo je tudi znal vsak sadit, zato je pa bilo nabavit parcelo tako poceni, ker jo je lahko ustvaril vsak, danes pa to znajo zgolj redki in zato so tako drage.

Dela se pa danes več kot kadarkoli v zgodovini. Tudi znanja je več in je bolj dostopno kot kadarkoli v zgodovini. Je pa res, da se manj dela na črno. Takrat so se bajte pretežno gradile na tak način, nekaj je naredil sosed zidar, nekaj od sodelavca prijatelj vodovodar, nekaj stric mizar, računa in davka pa nobenega. Danes si kaznovan z višjim davkom na material, če delaš sam.

bm1973 je danes ob 16:24:15 izjavil:

Potem so pa dobro delali z njim. In še dela,

So morali pa res dobro in redno kosit travo, da se je vrednost njihovih zemljišč tako zelo povišala, da so nekateri postali milijonarji in se ob prodaji predčasno upokojili. Njihove sposobnosti so res zavidanja vredne. Je pa tudi res, da so tisti na gorenjskem, na obali in v Lj z njimi očitno delali precej bolje kot oni v Halozah.