Cene stanovanj v LJ in drugod

Odkar vem se jamra... je pa v tem času se struktura in število prebivalcev v mestih povečala (Haloze so npr. kot iz horror storyja). Gradnja in urbanizem pa temu nista sledila.

V LJ imamo infrastrukturo za 350k folka, vsak dan med tednom je jih je med 500-700k. Pol se pa čudimo da so gužve... in dosit tega folka raje plača premijo, da ne rabi v gužvi stat. Potem pa imaš dodatno povpraševanje po najemniških in lastniških stanovanj. AirBnb tudi ne pomaga k višji ponudbi.

Danes je EURIBOR pod povprečjem zadnjih 30let. Tako da govoriti o visokih obrestih je non-sense. Vse se je res podražilo, ampak krediti se defacto niso.

Cr00k je 25. mar 2026 ob 14:48:12 izjavil:

Odkar vem se jamra... je pa v tem času se struktura in število prebivalcev v mestih povečala (Haloze so npr. kot iz horror storyja). Gradnja in urbanizem pa temu nista sledila.

V LJ imamo infrastrukturo za 350k folka, vsak dan med tednom je jih je med 500-700k. Pol se pa čudimo da so gužve... in dosit tega folka raje plača premijo, da ne rabi v gužvi stat. Potem pa imaš dodatno povpraševanje po najemniških in lastniških stanovanj. AirBnb tudi ne pomaga k višji ponudbi.

Danes je EURIBOR pod povprečjem zadnjih 30let. Tako da govoriti o visokih obrestih je non-sense. Vse se je res podražilo, ampak krediti se defacto niso.

Obrestna mera (v %) brez konteksta cene nepremičnine ne pomeni nič. Matematika glavnice: 3% obresti na stanovanje, ki je včasih stalo 60.000 €, je drobiž. Danes 3,5% obresti na isto stanovanje, ki stane 300.000 €, pomeni, da banki samo za obresti preplačaš več kot je bila včasih celotna vrednost nepremičnine. Realni strošek pri kreditu 200.000 € danes plačaš približno 200 € višji mesečni obrok kot pred tremi leti (skok iz ~2% na ~4%). V celotni dobi odplačevanja (25–30 let) to nanese okoli 50.000 € razlike. Pač ne me za jajca držat +- ampak matematika je v grobem to. In ti praviš, da se krediti de facto niso podražili?

Danes povprečen par v Ljubljani zaradi omejitev Banke Slovenije (DTI, LTV) in draginje sploh ne more več dobiti kredita. Če denarja ne dobiš, je “30-letno povprečje” obresti popolnoma irelevantno. Krediti so danes najdražji v zgodovini – ne v absolutnem %, ampak ker se obresti obračunavajo na brutalno napihnjene cene, medtem ko je realna kupna moč (po odštetju hrane, energije) na dnu. Primerjava z letom 1995 je čisti nesmisel. 2005 povprečno stanovanje = 5–7 letnih plač, kredit 10–15 let. 2026 za isto pajzl potrebuješ 12–16 letnih plač, kredit 30 let. Sori sam reči, da so obresti “nizke”, ko moraš delati dvakrat dlje za isto streho nad glavo, je provokacija. Realni strošek nepremičnine (glavnica + obresti) glede na tvojo plačo je danes najvišji v zgodovini.

in še to: QE ni več "brezplačno kosilo": Med letoma 2008 in 2020 je tiskanje denarja (QE) napihovalo delnice in nepremičnine, ker smo imeli poceni kitajsko robo in rusko energijo (poesnotavljam). Danes imamo strukturno inflacijo. Če ECB spet zažene tiskarno pri teh cenah surovin, ne bo rešila nepremičnin itd., ampak bo zvišala že visoko inflacijo. Izbira ni več med "recesijo in rastjo", ampak med recesijo in visoko inflacijo (vpliva Irana na cene energije sploh ne omenjam, ker je bomba, ki bo priletela da ne bo nikomur nič jasno).

Rast cen je v Q4 dobila še pospešek.

Rabljena stanovanja so se v tej primerjavi najbolj podražila v Mariboru (za 4,2 %), sledili sta Ljubljana (za 3,8 %) in preostala Slovenija (za 3,6 %).

Ampak to je normalno. Nehajte jamrat. Sej 10 ali 30 let nazaj tud niso jamrali, ko so bile nepremičnine pol cenejše glede na plačo. Zakaj bi danes jamrali? Sej gre cena v enem četrtletju gor za več kot lahko v dveh letih prišparaš za polog.

https://www.stat.si/StatWeb/News/Index/...

Čudno, da potem plačuje reklamo v Delu za te zadnje enote. Je pa Đukič enako pravil za Dubaj še pred kratkim.

Mogoče pa je to rešitev za nas nepremičninski trg. Kaka raketa iz Irana.

Ja, ker je v BiH toliko milijonarjev, da bodo naredili pretres na slovenskem nepremičninskem trgu.
V resnici pa bodo Dodik in njegovi prijatelji pokupili nekaj vil in to bo to.

Sicer pa ima to valjenje krivde na tujce za cene nepremičnin že dolgo brado.
Spomnimo se, kako so ob vstopu v EU strašili, da bodo Italijani pokupili vse na Krasu. In koliko so kupili? Nič, nada. Ker je bilo že takrat tako drago kot na italijanskem krasu.

Predlani so tujci kupili slabih 9 odstotkov rabljenih stanovanjskih nepremičnin, največ kupujejo Nemci

https://n24.si/blog/slovenija-tujcem-to...

zavajon je 26. mar 2026 ob 13:37:36 izjavil:

Predlani so tujci kupili slabih 9 odstotkov rabljenih stanovanjskih nepremičnin, največ kupujejo Nemci

https://n24.si/blog/slovenija-tujcem-to...

Ta članek sploh ne upošteva nakupov novih stanovanj. Je pa že to, da tujci pokupijo skoraj 10% vseh rabljenih nepremičnin v enem letu, velik vpliv. To je seveda bilo leta 2023 in sodeč po članku ta številka narašča vsako leto. Prav tako ne upošteva najemov, ki dvigujejo cene na trgu tako za najem, kot za nakup.

feryz je 26. mar 2026 ob 13:39:49 izjavil:

Jaz poznam 3 Kitajce, ki so spravili naše ob streho nad glavo.
Oz. 2 Kitajca in 1 Kitajko. In to imajo že vsak po dve.
Najbrž bi morali tudi njim prepovedati nakupe. Da sprostimo plac za naše in spustimo cene.

A vaši pa bi plačevali po nižji ceni? Kako, če pa ti plačuješ po 6k/m2 ;)

jernejl je 26. mar 2026 ob 13:57:23 izjavil:

Nekateri tujci pri nas kot fizične osebe niti ne morejo kupiti nepremičnin, zato je uveljavljena praksa, da pri nas ustanovijo firmo, ki potem kupi nepremičnino. Tudi taki primeri v teh statistikah niso zajeti, ker je kupec formalno firma iz Slovenije.

Ja, najbolje bi bilo vse tujce izgnati iz Slovenije, pa se ne bi bilo treba ukvarjati s tem, kateri so kupili preko firme in kateri ne. Pa zid okoli in okoli zgraditi, kajti grdi tujci so krivi za vse tegobe ubogega poštenega slovenca.

zavajon je 26. mar 2026 ob 14:03:43 izjavil:

jernejl je 26. mar 2026 ob 13:57:23 izjavil:

Nekateri tujci pri nas kot fizične osebe niti ne morejo kupiti nepremičnin, zato je uveljavljena praksa, da pri nas ustanovijo firmo, ki potem kupi nepremičnino. Tudi taki primeri v teh statistikah niso zajeti, ker je kupec formalno firma iz Slovenije.

Ja, najbolje bi bilo vse tujce izgnati iz Slovenije, pa se ne bi bilo treba ukvarjati s tem, kateri so kupili preko firme in kateri ne. Pa zid okoli in okoli zgraditi, kajti grdi tujci so krivi za vse tegobe ubogega poštenega slovenca.

To bi mogoče ti in tebi podobni radi, se pa ne zavedate, da vam bodo ti grdi tujci kmalu brisali riti, ko si jih sami ne boste več mogli, na stroške mladih kakopak.
Večji problem je v tem, da premožni tujci v naših nepremičninah parkirajo svoje premoženje in jih držijo kot naložbe, varujemo jim pa to premoženje na račun slovenskih davkoplačevalcev, ker grdi davki od premoženja.

Stroski cest do his, sodisc in policije in raznega birokratskega osebja brez katerih bi imeli zakon ulice glede tega kdo je v kateri hisi namesto kaj pise v zemljiski knjigi.

Pa se kaj se najde, stroski tega so v miljardah, trenutno krito pretezno iz davka na place in DDV, nic kar bi nekdo placal, ki ima hiso pa tukaj ne zivi in/ali dela.

Lonsarg je 26. mar 2026 ob 16:10:08 izjavil:

Stroski cest do his, sodisc in policije in raznega birokratskega osebja brez katerih bi imeli zakon ulice glede tega kdo je v kateri hisi namesto kaj pise v zemljiski knjigi.

Pa se kaj se najde, stroski tega so v miljardah, trenutno krito pretezno iz davka na place in DDV, nic kar bi nekdo placal, ki ima hiso pa tukaj ne zivi in/ali dela.

In vsi ti stroški nastajajo le zato, ker tujci kupujejo nepremičnine?

zavajon je 26. mar 2026 ob 17:51:48 izjavil:

In vsi ti stroški nastajajo le zato, ker tujci kupujejo nepremičnine?

Ne, ti stroški so povezani z obstojem nepremičnine. In če nepremičnina obstaja, potem je vprašanje prispevka lastnika k družbi. Tukaj pa se debata začne ali je njegov prispevek dovolj velik ali ne.

In za dobro ugotovitev je potrebno gledati stvar na celoto. Kakšna nepremičnina je, kje lastnik živi, kaj in kako prispeva k lokalni skupnosti in kako v širši skupnosti (država).

In bistvo je, da se pri tem naredi javna razprava, da se ven potegne tudi robne primere se naredi tehtni premislek, da vsak od nas nosi neko "pravično" breme. Brez tega dobimo balkan.

Hja, piaj boga kaj točno se je takrat dogajalo. Pač takrat je JJ klical trojko, banke so bile v "izredno slabem stanju". Kasneje je policja naredila preiskavo na BS, kar po EU zakonodaji ne bi smela in takrat se je govorilo, da naj bi EU pri nas delala realne teste vzdržlivosti bank in da so bila poročila o slabosti naših bank pretirana. Ko smo kapitalizirali banke, smo jih preveč, zato so po tem imele mastne dobičke....

Koliko od tega je res ne vem. Jaz sem temu verjel in kupil za nekaj 10k€ delnic NLBR v prvi kotaciji po 51€/kos.

Še dobro, da ste podprli Maljevca. Stanovanja bodo šla samo 10% gor letno, drugače bi šla 15%.

Vse kar ni skrajno levo je skrajno desno, a ne da.