Cene stanovanj v LJ in drugod

Kanban je včeraj ob 22:43:12 izjavil:

Seveda se ne da nič primerjati, pa še vseeno zelo rad primerjaš vse od Bruslja do Maribora. Kvadrature pa ti ne bom še tretjič razlagal, imaš linke par strani nazaj. Ne vem zakaj, ker je itak irelevantno, če se ne da nič primerjat. Tvoja namišljena hiša verjetno tudi nima nič urejeno in je brez pomožnih prostorov.

Kaj je zdaj s kvadraturo? Jaz nikjer nisem videl kvadrature za ta projekt. Al pričakuješ, da bomo vzeli kvadraturo od projekta Glince in pri tem drugem projektu delili s ceno?

Hiša bo imela vse kar rabi, samo da tvoj prijatelj Utk najde parcelo.

Utk je včeraj ob 22:48:41 izjavil:

Jaz sem jo našel.

Uuu, daj da vidim. Kateri LPP avtobus pelje tja? A za 200k? Denar imam pripravljen. Lahko greva k notarju in hitro začnema s projektom.

To ni ravna parcela. Tud ni nobenih ostalih informacij, lahko pa ti povem, da se to prodaja že leta. Vidim pa, da so ceno spustili kr konkretno. Sem prepričan, da se tu ne da gradit hiše, tud če bi hotel.

TorrentXL je včeraj ob 22:48:06 izjavil:

Kanban je včeraj ob 22:43:12 izjavil:

Seveda se ne da nič primerjati, pa še vseeno zelo rad primerjaš vse od Bruslja do Maribora. Kvadrature pa ti ne bom še tretjič razlagal, imaš linke par strani nazaj. Ne vem zakaj, ker je itak irelevantno, če se ne da nič primerjat. Tvoja namišljena hiša verjetno tudi nima nič urejeno in je brez pomožnih prostorov.

Kaj je zdaj s kvadraturo? Jaz nikjer nisem videl kvadrature za ta projekt. Al pričakuješ, da bomo vzeli kvadraturo od projekta Glince in pri tem drugem projektu delili s ceno?

A nisi malo nazaj težil, da ne znamo poiskati stvari na internetu? Povprečna velikost stanovanj v teh blokih je cca 63m2 (od tega točno 7.2m2 balkona, saj imajo vsa stanovanja identična).

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Lahko to, samo mi boš povrnil komunalni prispevek, priključke in vse ostalo kar je v ceni parcele od tvojih 200k.

Utk je včeraj ob 23:08:26 izjavil:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Lahko to, samo mi boš povrnil komunalni prispevek, priključke in vse ostalo kar je v ceni parcele od tvojih 200k.

Tja ne gre LPP in parcela ni ravna. Na taki parceli se ne da postavit hišo za 200k - 230k. Komunalni prispevek še razumem, ampak zakaj bi ti vrnil za priključke na parceli?

Morem pa rečt, da je to vseeno bolje kot ostale bedarije, ki si jih do zdaj lepil.

Itla da znam. Daj ulico pa pogledam.

Ne rabiš, našel.

Super. Komaj čakamo na tvoj update briefing.

To dvoje se ne more primerjat. Pri blokih so še podzemne garaže, urejanje okolice, igrišča, skupni prostori, komunala, ceste in ne vem kaj še vse. Od mnogih faktorjev je odvisna cena gradnje.

Ti praviš da je normalno da je m2 v bloku enako kot samostojna hiša na svoji samostojni parceli.
Sej če država gradi blok, potem je to najbrž res normalno.
Sori, s takimi "logiki", "matematiki" in "graditelji" (ki niso še nič zgradili) ne grem v noben biznis.

.

Utk je včeraj ob 22:44:54 izjavil:

A hiša ne bo imela dovoza? Boš na travi v breg parkiral? Nadstreška tudi ne, če ne garaže?
Ti bi ravno parcelo? Hja, zravnaj si jo. Na "naravno" ravnem se ne gradi, tam so polja. Misliš da je bila Ljubljana ravna dokler niso začeli gradit po njej?

Komunale ne bo? Ti moram tudi izkop naredit, izkopat jarke, potegnit kable, cevi?

To je vse drobiž, ampak za manj kot jurja se nič ne naredi, jurja tam, jurja tam, in gre 50 jurjev prej ko začneš kaj gradit.

Seveda bo imela dovoz. V breg ne bom parkiral, ker bo parcela ravna, a ne? Tud kleti ne bi delal. Ne zaenkrat ne bo imela garaže in nadstreška. Komunalno se bo uredila, glavno da so v bližini priključki. Okolico bom tud sam malo porihtal.

Če pa bo parcela v bregu, more bit pa cena nižja in bom pač moral več porabit za ureditev okolice.

50 jurjev za parcelo ni dovolj praktično nikjer v Sloveniji, sploh če je komunalno urejena...

A si ti retard? Ravno to je moj point, da so cene parcel noro visoke. Si se malo zaciklal, a ne? Si pozabil kaj je rdeča nit in začel dokazovat to kar jaz trdim. Lepo, lepo...

Še enkrat. Tista parcela za 80k je na barju, v vukojebini sredi ničesar in še pod spomeniškim varstvom. Toliko, da ne pozabimo. Na drugi parceli, ki si jo prilepil, se ne da gradit hiše, ker je območlje centralnih dejavnosti. Tretja parcela je edino kolikor toliko vredu, ampak občutno predraga glede na lokacijo. Se tud že nekaj časa svaljka na portalu.

Kanban je včeraj ob 23:01:08 izjavil:

A nisi malo nazaj težil, da ne znamo poiskati stvari na internetu? Povprečna velikost stanovanj v teh blokih je cca 63m2 (od tega točno 7.2m2 balkona, saj imajo vsa stanovanja identična).

Danes sta Javni stanovanjski sklad mestne občine Koper in Stanovanjski sklad republike Slovenije, javni sklad podpisala pogodbo za gradnjo 166 javnih najemnih stanovanj v novi stanovanjski soseski Nova Dolinska v Kopru z izvajalcem gradnje VG5, gradnja, inženiring in svetovanje d. o. o.. Skupna pogodbena vrednost posla je 21,8 mio eur z DDV.

Vir: https://ssrs.si/novice/nova-dolinska-ko...

Ok, pa zdaj poglejmo ceno gradnje.

Projekt: Nova Dolinska, Koper (Bloki 1, 2, 3)
SKUPNA VREDNOST POGODBE: 21,8 mio z DDV
Blok 1: 2.350,5 m2
Blok 2: 2.884,9 m2
Blok 3: 4.903,4 m2
Vsi bloki: 166 stanovanj
Neto kvadratura stanovanj (brez shrambe in garaže): 10.138,8 m2

21,8 mio EUR / 10.138,8 m2 = 2.150,15 EUR na m2

To je 2.150 EUR na m2 neto površine stanovanja. Še enkrat, to je brez garaž in brez shramb v kvadraturi.
Če bi odšteli evropska sredstva samo kot zanimivost, je država neposredno dala za gradnjo 930 EUR na m2 neto površine stanovanja. Sej se vsi strinjamo, da je lepo počrpat evropska sredstva, če so že tam, a ne? To je seveda tako čez prst, ker sem evropska sredstva odštel samo od gradnje. Logično, da so zraven še ostali stroški, ki niso v pogodbi z izvajalcem.

A bo zdaj dovolj neumnosti?

Utk je danes ob 09:29:49 izjavil:

Spomeniško varstvo...3/4 Slovenije je v naturi 2000 ali nekem regijskem parku ali to ali ono, zdaj se pa čudiš da je parcela tam. To nič kaj dost ne pomeni, eno soglasje več ali manj.
In ja, ravno to je point, zato smo tam kjer smo.

Pa ti najdi parcelo po meri, zakaj bi sploh jaz, če itak ne smem odločat o ničemor.

Če bi lahko našel parcelo po približno normalni ceni v bližini LPP (cca. 400€ na m2), potem ne bi kupil stanovanja za pol milje, ampak bi raje postavil hišo. Fora je v tem, da sem jaz to že dobro vedel, ti si pa komaj zdaj spoznal kakšna je realna situacija. Na dolenjskem, kjer išče kolega (v bližini ostale infrastrukture) so cene cca. 200€ na m2, kar ni normalno.

Utk je danes ob 09:44:21 izjavil:

Ti si prespal 30-50% inflacijo zadnjih par let, a ne da?

Vedno je nekaj. To je tvoj kompanjon dal kot primer kako je gradnja draga, ne jaz.

Uradna inflacija od 2022 do danes je približno 20%, a ne? Torej pridemo na m2 gradnje 2.5k na m2. Točno toliko kot jaz trdim da je pri takih projektih.

bm1973 je danes ob 09:49:29 izjavil:

TorrentXL je danes ob 09:45:35 izjavil:

Če bi lahko našel parcelo po približno normalni ceni v bližini LPP (cca. 400EUR na m2), potem ne bi kupil stanovanja za pol milje, ampak bi raje postavil hišo. Fora je v tem, da sem jaz to že dobro vedel, ti si pa komaj zdaj spoznal kakšna je realna situacija. Na dolenjskem, kjer išče kolega (v bližini ostale infrastrukture) so cene cca. 200EUR na m2, kar ni normalno.

400 EUR/m2 so cene na Gorenjskem že vsaj 10 let.

Ljubljana je bila takrat 600-700EUR/m2. Danes najbrž 1000+...

Ti ziher živiš v letu 2025?

Kdaj takrat? Uf, zdaj si pa že naenkrat mojster za cene zemljišč. Še malo nazaj si trdil, da boš našel parcelo za 200k v bližini LPP. Ne klobasaj neumnosti. V Ljubljani niso bile take cene izven ringa. Še manj pa so bile take cene v drugih občinah v bližini LJ, kot je kaki Mengeš, Trzin... So pa cene danes seveda še bolj bolane, ker država res lepo skrbi za nesposobneže z nepremičninami.

Kanban je danes ob 09:53:24 izjavil:

TorrentXL je danes ob 09:38:24 izjavil:

Kanban je včeraj ob 23:01:08 izjavil:

A nisi malo nazaj težil, da ne znamo poiskati stvari na internetu? Povprečna velikost stanovanj v teh blokih je cca 63m2 (od tega točno 7.2m2 balkona, saj imajo vsa stanovanja identična).

Danes sta Javni stanovanjski sklad mestne občine Koper in Stanovanjski sklad republike Slovenije, javni sklad podpisala pogodbo za gradnjo 166 javnih najemnih stanovanj v novi stanovanjski soseski Nova Dolinska v Kopru z izvajalcem gradnje VG5, gradnja, inženiring in svetovanje d. o. o.. Skupna pogodbena vrednost posla je 21,8 mio eur z DDV.

Vir: https://ssrs.si/novice/nova-dolinska-ko...

Ok, pa zdaj poglejmo ceno gradnje.

Projekt: Nova Dolinska, Koper (Bloki 1, 2, 3)
SKUPNA VREDNOST POGODBE: 21,8 mio z DDV
Blok 1: 2.350,5 m2
Blok 2: 2.884,9 m2
Blok 3: 4.903,4 m2
Vsi bloki: 166 stanovanj
Neto kvadratura stanovanj (brez shrambe in garaže): 10.138,8 m2

21,8 mio EUR / 10.138,8 m2 = 2.150,15 EUR na m2

To je 2.150 EUR na m2 neto površine stanovanja. Še enkrat, to je brez garaž in brez shramb v kvadraturi.
Če bi odšteli evropska sredstva samo kot zanimivost, je država neposredno dala za gradnjo 930 EUR na m2 neto površine stanovanja. Sej se vsi strinjamo, da je lepo počrpat evropska sredstva, če so že tam, a ne? To je seveda tako čez prst, ker sem evropska sredstva odštel samo od gradnje. Logično, da so zraven še ostali stroški, ki niso v pogodbi z izvajalcem.

A bo zdaj dovolj neumnosti?

Ja? Prva dva bloka (cca 5200m2) pa so zgradili za 16.8 milijonov.

Eno je plan iz 2022, drugo pa realnost. Kot si že ugotovil pri tvojih željah s hišo v rangu LPP.

Vem da nisi ravno brihten, če se milo izrazim, ampak to kar si ti prilepil je plan, kar sem jaz prilepil pa realnost. Razen, če ne veš kaj pomeni podpis pogodbe za gradnjo. Me prav zanima, kaj bo naslednji izgovor. Seveda so tud moje številke pavšalne, ampak dost manj pavšalne kot tvoje iz riti potegnjene. Tukaj vsaj govorimo o dejanskem znesku na pogodbi in dejanski kvadraturi. Kot bi že sam moral ugotovit, kvasiš neumnosti, ker ti drugo ni preostalo.

TorrentXL je danes ob 09:55:49 izjavil:

Vem da nisi ravno brihten, če se milo izrazim, ampak to kar si ti prilepil je plan, kar sem jaz prilepil pa realnost. Razen, če ne veš kaj pomeni podpis pogodbe za gradnjo. Me prav zanima, kaj bo naslednji izgovor. Seveda so tud moje številke pavšalne, ampak dost manj pavšalne kot tvoje iz riti potegnjene. Tukaj vsaj govorimo o dejanskem znesku na pogodbi in dejanski kvadraturi. Kot bi že sam moral ugotovit, kvasiš neumnosti, ker ti drugo ni preostalo.

Seveda v Sloveniji še nismo slišali za podražitve projektov.

Kako je cifra pred začetkom del bolj realna od uradne cifre objavljene po zaključku del?

c3p0 je danes ob 10:05:39 izjavil:

TorrentXL je danes ob 09:24:37 izjavil:

A si ti retard? Ravno to je moj point, da so cene parcel noro visoke. Si se malo zaciklal, a ne? Si pozabil kaj je rdeča nit in začel dokazovat to kar jaz trdim. Lepo, lepo...

Še enkrat. Tista parcela za 80k je na barju, v vukojebini sredi ničesar in še pod spomeniškim varstvom. Toliko, da ne pozabimo. Na drugi parceli, ki si jo prilepil, se ne da gradit hiše, ker je območlje centralnih dejavnosti. Tretja parcela je edino kolikor toliko vredu, ampak občutno predraga glede na lokacijo. Se tud že nekaj časa svaljka na portalu.

Še vedno je brez titule, mods še delate kaj? Retorično vprašanje. Je pa res zanimivo, kako te žalitve drugih ne motijo, samo moje. Pa še to je bilo bolj vprašanje kot trditev. Pacienti bi vedno cenzurirali pametne, zato pa smo tam, kjer smo.

In kaj zdaj, če je za 80k na barju? Lahko prodajaš parcelo z gozdom sredi ničesar, za 1MEUR. Če bo kdo tak frajer, da bo kupil, OK. Nekdo je šprical osnove ekonomije.

Psihiatri, ta je še vedno brez titule. A delate kaj? Retorično vprašanje.

Cene so nore tak kot ti in ponudbe ni. To zdaj.

bm1973 je danes ob 10:20:24 izjavil:

TorrentXL je danes ob 09:51:43 izjavil:

Še malo nazaj si trdil, da boš našel parcelo za 200k v bližini LPP.

Ne klobasaj... In ne laži... Ti bo lažje v lifu...

Moja napaka. To je letelo na Utk. Vas že težko ločim, ker pišete praktično enake neumnosti.

Kanban je danes ob 10:09:54 izjavil:

TorrentXL je danes ob 09:55:49 izjavil:

Vem da nisi ravno brihten, če se milo izrazim, ampak to kar si ti prilepil je plan, kar sem jaz prilepil pa realnost. Razen, če ne veš kaj pomeni podpis pogodbe za gradnjo. Me prav zanima, kaj bo naslednji izgovor. Seveda so tud moje številke pavšalne, ampak dost manj pavšalne kot tvoje iz riti potegnjene. Tukaj vsaj govorimo o dejanskem znesku na pogodbi in dejanski kvadraturi. Kot bi že sam moral ugotovit, kvasiš neumnosti, ker ti drugo ni preostalo.

Seveda v Sloveniji še nismo slišali za podražitve projektov.

Kako je cifra pred začetkom del bolj realna od uradne cifre objavljene po zaključku del?

Cena, ki si jo ti objavil, ni cena po zaključku projekta. Če bi znal brat in bil vsaj minimalno funkcionalno pismen, bi ugotovil, da je na koncu projekt vseboval dost več stanovanj (3 bloke), za malo višjo vrednost kot to kar si ti objavil. Seveda, zdaj so še tu dodatni izgovori o podražitvi projektov in ne vem kaj še vse. Prej ko si pa v napačnem izračunu dobil ceno, ki potrjuje tvoje zmotno mnenje, pa je bilo vse ok. Je res tako težko priznat, da si kiksnil po celi črti? Sej te ne rabi bit sram. Vsi delamo napake. Je pa sramotno to iskanje izgovorov.

Kanban je danes ob 11:08:29 izjavil:

Seveda je tvoja neka pogodbena cena iz leta 2022 (dobri 2 leti pred zaključkom gradnje) tista prava in končna. Čeprav ne vsebuje niti komunalnih in drugih prispevkov, projektiranja, niti ni končna cena. Ker prekleto težko postaviš črto in nardiš sumo pred koncem projekta, se ti ne zdi?

A ti ne znaš brat? Govorimo o ceni gradnje. Pretakanje državnega/občinskega denarja iz ene vrečo v drugo ni realni strošek, ko govorimo o gradnji države. No kje je ta tvoja končna cena celega projekta, katero si uporabil za izračun, da država gradi za 3500EUR ali več na m2. To kar si do zdaj lepil, so napačni in polovičarski podatki (dost bolj od mojih) iz katerih lahko sklepamo samo, da nimaš pojma kaj blebečeš.

Kanban je danes ob 11:08:29 izjavil:

Saj smo že zdavnaj ugotovili, da bi ti rad, da ti parcela pade iz zraka in da ti nekdo tretji podari četrt indirektnih stroškov gradnje.

Do takih zaključkov lahko pride samo oseba z bralnim razumevanjem na nivoju osnovnošolca prve triade. Tvoj kompanjon je ponudil, da bo kupil parcelo. Vse kar smo zdavnaj ugotovili je, da ste nasprotniki normalizacije stanja na nepremičninskem trgu totalno nesposobni in odvisni od države, da skrbi za visoke cene nepremičnin.

Kanban je danes ob 11:16:58 izjavil:

1. Kje sem trdil, da gradi za 3500 in več?

2. Ja, projektiranje in komunalno načrtovanje in opremljanje (oboje izvajajo zunanji izvajalci) seveda ni strošek gradnje. /s

1. Trdil si, da je gradnja cca. 3500.

2. Govorim o komunalnih prispevkih, davku itd. Seveda ti tega ne razumeš, ker nimaš pojma o čem govoriš.

Kanban je danes ob 11:23:25 izjavil:

Seveda, ker komunalni in drugi prispevki in dajatve, ki pridejo s projektom so tam seveda za okras in direkten plus v občinskih in državnih blagajnah, brez kakršnekoli dejanske storitve zadaj. :)

Sramotiš se še naprej. Če odštejemo še davek od prej izračunane cene gradnje, je še kr ogromno prostora do 2,5k na m2 za to tvoje projektiranje in ne vem kaj vse si boš še izmislil.

Kanban je danes ob 11:23:25 izjavil:

Seveda, ker komunalni in drugi prispevki in dajatve, ki pridejo s projektom so tam seveda za okras in direkten plus v občinskih in državnih blagajnah, brez kakršnekoli dejanske storitve zadaj. :)

Vira o moji trditvi, da gradijo za 3500+ niti ne pričakujem.

Sej sem napisal cca. Trdil si, da je 3200€, če odšteješ 1 mio za zemljo.

Tudi če odšteješ milijon, za tisti kos parcele, na katerem stojita dva bloka v Kopru, prideš na 3200eur/m2.

Je pa res, da si uporabljal neke imaginarne številke, tako da očitno še sam ne veš kaj si hotel povedat.

Utk je danes ob 09:44:21 izjavil:

Ti si prespal 30-50% inflacijo zadnjih par let, a ne da?

Čaki, vaši govorijo, da je bila inflacija tolikšna samo v zadnjem letu.

Zakaj sploh gledamo stare projekte? 2022 no more, gledat je treba to kar je napovedano. Sicer ni veliko, ampak vseeno.
Pa še te je treba jemat z rezervo, ker začetna cena ni enaka končni ceni.

Projekt Lokacija Število stanovanj
Investicijske vrednosti v
mio EUR
Podutik Glince, 2. faza Ljubljana 327 69,46
Brod Drage Novo mesto 150 27,00
Novo Pobrežje Maribor 431 79,12
Ob Savi, 2. faza Kranj 78 14,25
Podbreznik Enklava E1 Novo mesto 45 8,06
Lendava, 2. faza Lendava 38 5,21
Škotin Dragomelj 130 23,92
Straža Jesenice 80 13,80
Mlaka Tržič 8 1,70
Skupaj 1.287 242,52

242 mio za 1300 stanovanj, če zaokrožimo, je 186 jurjev na stanovanje. Povprečna velikost se povsod giblje okoli 60 metrov.
Zame 3 jurje na meter strošek gradnje ni ravno nizek. To je dražje oz tu nekje kot je pa povprečna cena letos prodanih stanovanj v Sloveniji.