Cene stanovanj v LJ in drugod

Zako je včeraj ob 05:55:23 izjavil:

Še enkrat povem.

Iz besed direktorja ene izmed SLO bank - v Roku 3-5 let bo znotraj obvoznice v LJ 10.000 m2. Enako kot vsa glavna mesta Z EU, kjer so cene veliko višje kot drugod.
Ljubljana ima odlično lego:
- 1 ura do lepe obale
- pol ure do smučišča.

Nehajte jokat in kupite garsonjero v LJ. Čez 5 let se boste smejali.

Jaz sem tud jamral kako je drago, pa bom počakal da pade cena. Čakal sem 8 let predolgo. Lani kupil garsonjero v LJ, oddajam dolgoročno in najemnik mi plačuje kredit.
Kupil še letos bajto za pol milijona, dobil čez mesec dni ponudbo za 600k.
Jokat je enostavno, učit se, delat in imeti znanja, z katerimi si kupiš stanovanje, pa ne gre pri vas , ali kako?

Jutro vsem.

Kateri direktor pa je to? Daj vir, da se še malo nasmejimo.

Ti ravno brihten nisi, a ne? Kaj boš z garsonjero? Če misliš not živet brez družine in bi čez 5 let bila ta garsonjera dost več vredna, boš moral prav tako dost več dat za 3 sobno, kjer bi živel z družino. Iz vidika investicije pa teoretično drži vodo, dokler en dan ne bo. Verjamem pa, da se je lepo norčevat iz delovnih ljudi, če dobro podeduješ. Vsaj ponavadi so taki, ki so "vse sami", najbolj glasni.

TorrentXL je včeraj ob 11:56:35 izjavil:

Ti ravno brihten nisi, a ne? Kaj boš z garsonjero?

Kolega kupil pred ohohoho leti. Bil je samski. Živel par let, spoznal partnerko, sta se skupaj stiskala noter. Potem prodal in kupil 2,5-sobno (skupni kredit). Je prišel en otrok. Je prišel še drugi. Spet sta prodala in kupila 4-sobno.

Kar želim povedati, da če nimaš otrok se garsonjera še kako izplača kot nakup. In potem, ko čez par let prodaš kupiš kaj večjega. Zmes pa ne mečeš denar skozi okno (za najemnino nekomu, kateri potem s tvojim denarjem odplača to najemno stanovanje).

TorrentXL je včeraj ob 12:54:19 izjavil:

Ne razumeš. V garsonjeri celo življenje ne moreš živet, če misliš met družino. Še sploh pa je problem, če jo že imaš.

Ni fora da tam živiš celo življenje - tudi če boš živel tam samo 5 let in jo prodaš za enako denarja, kot si jo kupil, boš bolj na profitu, kot če bi bil v najemu. Če pa slučajno cena raste se pa to še konkretno bolj pozna.

TorrentXL je včeraj ob 13:10:26 izjavil:

In kaj boš pol, ko boš hotel kupit večje? Za garsonjero imaš kredit in ne moreš prodat, dokler ne kupiš drugo. Drugi pa te ne bojo čakali, da ti prodaš, ko nekaj najdeš.

Ti nimaš pojma kako nepremičninski trg fukcionira.

In funkcionira točno tako kot si napisal.

Cel kup vezanih poslov...

Seveda lahko kupiš, kljub kreditu, banke poznajo te situacije.

Garsonjera se proda, malo pod ceno, en kredit se odplača drugi se odobri, vse v zelo kratkem roku...

bm1973 je včeraj ob 13:12:49 izjavil:

TorrentXL je včeraj ob 13:10:26 izjavil:

In kaj boš pol, ko boš hotel kupit večje? Za garsonjero imaš kredit in ne moreš prodat, dokler ne kupiš drugo. Drugi pa te ne bojo čakali, da ti prodaš, ko nekaj najdeš.

Ti nimaš pojma kako nepremičninski trg fukcionira.

In funkcionira točno tako kot si napisal.

Cel kup vezanih poslov...

Seveda lahko kupiš, kljub kreditu, banke poznajo te situacije.

Garsonjera se proda, malo pod ceno, en kredit se odplača drugi se odobri, vse v zelo kratkem roku...

Točno tak je kolega prodal garsonjero. Najprej je našel drugo stanovanje, položil aro s 60-dnevno čakalno dobo za odkup, da mu odobrijo kredit in da zmes proda garsonjero. Potem začel prodajat garsonjero, katero je prodal malo pod ceno v roku 2 tednov, a vseeno za nekje 1/3 višjo ceno kot jo je kupil pred leti. Garsonjera odplačna v celoti in še plus je naredil, razlika je šla v polog drugega stanovanja (2,5 sobno) in še vzela sta dodatno kredit. Vse je bilo rešeno potem nekje v 2 mesecih, ko sta se izselila iz garsonjere in preselila v 2,5-sobno stanovanje. Da se, banke gredo na roko in tudi kupci počakajo, če rečeš namesto 1 mesec, da se bo 2 meseca čakalo, ko opišeš situacijo.

Zakaj pa ne bi bilo 10k na m2? Saj imaš že zdaj garsonjere v centru po 200k celo brez park placa. Enosobno recimo 35m2 komot se lahko proda za 350k. Če ni ponudbe, povpraševanje pa je noro. Saj slišim kako pravijo, da telefoni znorijo, ko dajo zanimivo stanovanje v LJ v oglas pa po lepi ceni. Ni važno cena, folk ma denar, folk bi rad imel in bo tudi več plačal.
En je prodajal v Črnučah stanovanje, pazi Črnuče in ne center, telefon mu je zvonil non stop. V prvem dnevu je dobil aro. To ti vse pove.

denabiker je včeraj ob 14:13:54 izjavil:

Zakaj pa ne bi bilo 10k na m2? Saj imaš že zdaj garsonjere v centru po 200k celo brez park placa. Enosobno recimo 35m2 komot se lahko proda za 350k.

To je še poceni, samo 10k €/m2. V Monaku ne dobiš tako poceni stanovanja.

Pravi Slovenec bo zmeraj nategnil drugega Slovenca, kolikor ga lahko.

CiClon je včeraj ob 14:35:01 izjavil:

In to ni "jaz vem za stanovanje, ki se je prodalo za x"

Točno to je informacija, ki je najbolj sveža.

Uradne statistike so stare eno leto.

Drugače pa kliči in "kupuj".

LeQuack je včeraj ob 15:06:13 izjavil:

bm1973 je včeraj ob 14:38:08 izjavil:

CiClon je včeraj ob 14:35:01 izjavil:

In to ni "jaz vem za stanovanje, ki se je prodalo za x"

Točno to je informacija, ki je najbolj sveža.

Uradne statistike so stare eno leto.

Drugače pa kliči in "kupuj".

Mislim lahko samo odpreš:
https://eprostor.gov.si/ETN-JV/

In vidiš sklenjene cene poslov. Mogoče so stare mesec ali dva, niso pa eno leto kot trdiš.

Prodajni posli se beležijo trenutno od Januarja 2024 do Septembra 2025, torej več kot leto.

Mi je pa žal, da ne obstaja več stran sloetn, kjer si lahko pogledal cene poslov za več let nazaj, škoda. Jst ne vem zakaj ETN ne nudi vpogled za več let nazaj. Mogoče imajo možnost izvozit kak excel ?

Možno je dobiti v CSV obliki samo malenkost bolj je skrito.
Je pa treba vsako leto posebej si prenesti.

Recimo za 2020:

https://ipi.eprostor.gov.si/jgp-service...

Samo končni query parameter spremeniš.

Tale zgornji get requst ti potem vrne json z url-jem, ki ga pokličeš za download zip-a v katerem so vsi csv-ji za določeno leto.