☰

» »

Cene stanovanj v LJ in drugod

Cene stanovanj v LJ in drugod

Temo vidijo: vsi
««
138 / 140
»»

MojsterX ::

priviligirani dobijo u eazy stanovanja.

Med drugim s podatkom, da je nezaposlen 21-letni Rom kupil hišo vredno 185.000 evrov.

https://moja-dolenjska.si/nezaposlen-21...

zavajon ::

In zakaj nezaposleni Rom ne bi smel kupiti hiše? In kje je tu dokaz, da privilegirani dobijo u easy stanovanja?

Utk ::

No vidte da nepremičnine niso predrage. Še nezaposlen 21 letnik, ki v življenju ni delal, si jo lahk kupi.

zavajon ::

Ja, pa človek v osebnem stečaju lahko gradi milijon evrov vredno vilo.

https://necenzurirano.si/clanek/novice/...

trololololo ::

Romi si dolgoročno kopljejo jamo, ki bo potencialno spremenila tudi njihovo vedenje. Zakaj? Ker so začeli kupovati/kopičit nepremičnine (tudi če so te ilegalne), kar pomeni, da zdaj končno imajo nekaj, kar jim lahko država tudi vzame (tudi če je uradno napisano na drugo osebo). Ko ima človek nekaj za izgubiti, se začne obnašati drugače - običajno manj tvegano in bolj premišljeno. Bomo videli.

MadMen ::

zavajon je izjavil:

In zakaj nezaposleni Rom ne bi smel kupiti hiše? In kje je tu dokaz, da privilegirani dobijo u easy stanovanja?

A si prebral članek?

socialec ::

Poznam ene sosede, ki so navdušeni in so se jim učke zasvetile, da so se jim v zadnjem času podvojila GURS vrednotenja njihove družinske hiše, da so praktično poravnana z vrednotenjem hiše finačnega ministra, ki je menda pod nekakšnim strašnim daljnovodom po GURS razlagah, razlika v lokacijah je občutna - eno je urbana metropola, drugo ni... Kako bi uspeli dopovedati, da je to dejansko slabo? Saj je slabo? Ali ni slabo? Kot socialec sem zmeden.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: socialec ()

yohnzy ::

Oj, imam vprašnje:
Kako je z nepremičnino, ki je obremenjena z vknjiženo pravico stvarnega bremena in vknjižene rabe zaradi pogodbe o preživljanju. Ta oseba je sedaj v domu za starejše in se naj ne bi več vrnila.
Lastnitki, dediči in prodajalci so začeli postopek odstranitve. Vprašanje pa je, če bo CSD in sodišče ugodilo in kdaj... Poznate primere?
Hvala!
www.v-gen.org

zavajon ::

MadMen je izjavil:

zavajon je izjavil:

In zakaj nezaposleni Rom ne bi smel kupiti hiše? In kje je tu dokaz, da privilegirani dobijo u easy stanovanja?

A si prebral članek?

Ne, ne berem Janševih tovarn laži.

trololololo ::

socialec je izjavil:

Poznam ene sosede, ki so navdušeni in so se jim učke zasvetile, da so se jim v zadnjem času podvojila GURS vrednotenja njihove družinske hiše, da so praktično poravnana z vrednotenjem hiše finačnega ministra, ki je menda pod nekakšnim strašnim daljnovodom po GURS razlagah, razlika v lokacijah je občutna - eno je urbana metropola, drugo ni... Kako bi uspeli dopovedati, da je to dejansko slabo? Saj je slabo? Ali ni slabo? Kot socialec sem zmeden.


Prav je, da ti je ob tem slabo (tudi če misliš, da si pameten, ker si sarkastičen) – in to povsem upravičeno. Višanje vrednosti nepremičnin ni avtomatsko nekaj dobrega, še posebej ne za tiste, ki imajo eno samo nepremičnino, v kateri živijo.

Ko nepremičnina postane “vredna več”, je to sicer lepo za papirnato bilanco ali pogovor s sosedi – a če ne nameravaš to hišo prodati, ti to v praksi ne koristi prav nič. Ravno nasprotno: višje GURS vrednosti pogosto pomenijo višje davke, višje stroške (če bo prišla nepremičninska obdavčitev), višje zavarovalnine in sčasoma tudi pritisk okolja, ki ga morda ne boš mogel finančno dohajati. Lahko zaideš v dolgove (pride bolezen, naravne nesreče, izguba službe itd.), zaradi katerih ti na koncu vzamejo hišo.

Tisti, ki imajo več nepremičnin in z njimi trgujejo, seveda navijajo za čim višje vrednosti – saj na tem služijo. A tisti, ki imate eno hišo ali stanovanje in ga potrebujete za življenje, ste v resnici talci tega trga. Če stroški narastejo, dohodki pa ostanejo nizki, lahko nekdo postane izrinjen iz lastnega doma – ne zato, ker bi naredil kaj narobe, ampak ker se je "papirnata" vrednost njegove hiše preveč dvignila. Lepi primeri so Velika Britanija in ZDA, kjer se stanje poslabšuje iz dneva v dan, situacija se poslabšuje tudi pri nas.

To ni dober znak. To je znak, da se sistem odmika od realnih življenjskih potreb ljudi in drsi v špekulativno norost. V takem sistemu je prav, da je socialcem (in vsem ostalim normalnim ljudem) slabo, saj sistem drvi v neko obliko neofevdalizma, kjer bo na koncu večina izrinjena iz trga – tudi današnja elita, ki misli, da je bogata, bo na koncu zgolj še klošarska senca pravih igralcev.

zavajon ::

socialec je izjavil:

Poznam ene sosede, ki so navdušeni in so se jim učke zasvetile, da so se jim v zadnjem času podvojila GURS vrednotenja njihove družinske hiše, da so praktično poravnana z vrednotenjem hiše finačnega ministra, ki je menda pod nekakšnim strašnim daljnovodom po GURS razlagah, razlika v lokacijah je občutna - eno je urbana metropola, drugo ni... Kako bi uspeli dopovedati, da je to dejansko slabo? Saj je slabo? Ali ni slabo? Kot socialec sem zmeden.

Vemo, da si kot socialec zmeden, si že večkrat to pokazal. A morda si socialec zato, ker si zmeden in ne obratno ;)
Kar se pa vrednosti GURS tiče, ni ne dobro ne slabo. Slabo ni zato, ker nepremičninskega davka nikoli ne bo (no, vsaj za časa življenja tvoje sosede ne), dobro pa ne zato, ker tržna vrednost nepremičnine nima nobene zveze s tržno vrednostjo. To so že večkrat povedali tudi sodni cenilci, ko so podajali cene nepremičnin, ki so se prodajale na javnih dražbah.

socialec ::

Ok, torej dva različna odgovora glede vrednotenja družinske hiše minista za finance in enega vse favšije vrednega soseda socialca, oba skupaj še vedno izven konteksta, oba sicer prepoznavno agresivna inu privoščljiva. Še kakšen input, mogoče bolj koristen? :D Za davčno osnovo se ne jemlje tržna vrednost, ker ni enotne glede na opremo, se pa BI jemalo GURS ekstremno škodljivo vrednotenje - kakor za koga!

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: socialec ()

brett ::

Tako poetičnega oglasa pa še nisem zasledil :D
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Sicer ni švoh 8-), le da je meni predimenzionirana. Če bi bila tam do 120m2, bi bilo čisto dovolj.

redtech ::

MojsterX je izjavil:

priviligirani dobijo u eazy stanovanja.

Med drugim s podatkom, da je nezaposlen 21-letni Rom kupil hišo vredno 185.000 evrov.

https://moja-dolenjska.si/nezaposlen-21...


Primer za FURS, nakazila naj bi se preverjala združeno...z deljenjen naj ne bi mogel skriti.

Preverijo izvor in obdavčijo, če je vse to res.

zavajon ::

Problem je ta, ker je na tem portalu objavljeno zelo malo resnice ;)

jernejl ::

V Izoli zamaskiran moški oropal kupca nepremičnine
Oškodovanec mu je izročil 30.000 evrov gotovine, ki jo je imel pri sebi za nakup nepremičnine, so sporočili iz Policijske uprave Koper.

Očitno je gospod nekaj mutil z davki (ker sicer ne bi hodil okrog s toliko gotovine) in na koncu ostal brez dnarja.

Okapi ::

Znanka ga je pripeljala na ogled hiše v Jagodju, tam pa ga je pričakal zamaskiran moški, ki mu je zagrozil s pištolo in mu ukazal, naj izroči denar.


Sem povsem prepričan, da je "prodajalec" "prodajal" nekaj, kar sploh ni njegovo, in to za zelo ugodno ceno, če je plačano (delno, ali samo ara) v gotovini. Da je "prodajalec"/ropar natanko vedel, kdaj in kam bo prišel nekdo z veliko gotovine.

Kupec verjetno ni nič mutil, zaenkrat še ni prepovedano kupovati z gotovino, je pa bil očitno precej naiven.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Okapi ()

Lonsarg ::

Ja meni je kar noro kako se po raznih forumih pogosto promovira tveganje vec 10k EUR za par kEUR profita v davku. Ces zakaj ne bi mal prisparal.

Ma ni tveganje samo taka kraja, tveganje je tudi da dobis nek podpis od dejanskega lastnika v zameno za to gotovino, pa potem vseeno lahko pride do raznih zapletov itd.

jernejl ::

Okapi je izjavil:

Kupec verjetno ni nič mutil, zaenkrat še ni prepovedano kupovati z gotovino, je pa bil očitno precej naiven.
Če nosi toliko gotovine s sabo, jo je lahko nelegalno zaslužil in je ne sme položiti na TRR, ker bi postal sumljiv, ali pa je mislil, da bosta s prodajalcem napetnajstila državo pri davku na promet nepremičnin in na pogodbi prikazala fiktivno (nižjo) vrednost.

Lonsarg je izjavil:

Ma ni tveganje samo taka kraja, tveganje je tudi da dobis nek podpis od dejanskega lastnika v zameno za to gotovino, pa potem vseeno lahko pride do raznih zapletov itd.
Tudi prodajalec lahko denar pobere in se kasneje "ne spomni" več, da je karkoli prejel, potem pa dokazuj plačilo z nekim listom papirja, za katerega bo prodajalec trdil, da ga še nikoli prej ni videl in na listu zagotovo ni njegov podpis :)

socialec ::

V takšnem primeru se nič ne pogovarjaš, samo spoka naenkrat, dokončno in razširjeno.

Okapi ::

jernejl je izjavil:

Okapi je izjavil:

Kupec verjetno ni nič mutil, zaenkrat še ni prepovedano kupovati z gotovino, je pa bil očitno precej naiven.
Če nosi toliko gotovine s sabo, jo je lahko nelegalno zaslužil in je ne sme položiti na TRR, ker bi postal sumljiv, ali pa je mislil, da bosta s prodajalcem napetnajstila državo pri davku na promet nepremičnin in na pogodbi prikazala fiktivno (nižjo) vrednost.


Nekoga so oropali in ti brez kakršnihkoli dokazov kriviš žrtev. Si kot tisti, ki pravijo, da je punca malo sama kriva za posilstvo, kaj pa je ponoči sama šla po cesti, in to v minici.;((

socialec ::

Ne, saj ne krivi, samo negativistično domneva, vprašanje sicer, čemu? 30kEUR v gotovini je že tako velik znesek, da se tema spusti na oči? Socialci imajo pač višjo toleranco :D

jernejl ::

Okapi je izjavil:

jernejl je izjavil:

Okapi je izjavil:

Kupec verjetno ni nič mutil, zaenkrat še ni prepovedano kupovati z gotovino, je pa bil očitno precej naiven.
Če nosi toliko gotovine s sabo, jo je lahko nelegalno zaslužil in je ne sme položiti na TRR, ker bi postal sumljiv, ali pa je mislil, da bosta s prodajalcem napetnajstila državo pri davku na promet nepremičnin in na pogodbi prikazala fiktivno (nižjo) vrednost.


Nekoga so oropali in ti brez kakršnihkoli dokazov kriviš žrtev. Si kot tisti, ki pravijo, da je punca malo sama kriva za posilstvo, kaj pa je ponoči sama šla po cesti, in to v minici.;((
Resnica je seveda ravno nasprotna temu, kar si zapisal. Ti si namreč tisti, ki je brez kakršnihkoli dokazov okrivil prodajalca, da ga je oropal, kot da je nič hudega sluteči prodajalec kriv, da je kupec hodil naokrog z veliko vsoto denarja in ga je nekdo oropal.

To, da nekdo prodaja nepremičnino, še ne pomeni, da je kriminalec. Če pa nekdo hodi naokrog z veliko vsoto gotovine, je to prav gotovo nek indic, da tu precej verjetno nekaj smrdi. O tem, da se del kupnine poravna ilegalno v gotovini, na pogodbi pa se tega zneska ne prikaže, da se utaji davek, že vrabci čivkajo.

Vsekakor pa ob tovrstni prijavi upam, da bo FURS preveril, od kod temu kupcu toliko gotovine. Če je ni predtem dvignil s svojega TRR, kje neki jo je dobil...

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

johnnyyy ::

Okapi je izjavil:

Znanka ga je pripeljala na ogled hiše v Jagodju, tam pa ga je pričakal zamaskiran moški, ki mu je zagrozil s pištolo in mu ukazal, naj izroči denar.


Sem povsem prepričan, da je "prodajalec" "prodajal" nekaj, kar sploh ni njegovo, in to za zelo ugodno ceno, če je plačano (delno, ali samo ara) v gotovini. Da je "prodajalec"/ropar natanko vedel, kdaj in kam bo prišel nekdo z veliko gotovine.

Kupec verjetno ni nič mutil, zaenkrat še ni prepovedano kupovati z gotovino, je pa bil očitno precej naiven.

Sem pred leti govoril z neko nepremičninarko, pa je rekla da je teh primerov ogromno, ko nekdo pride in že na ogledu "ara" z nekaj 10k€. Večina se jih ne zaveda, da je ara del pogodbe in da na ogledu pač ne moreš arat, saj pravno formalno ne veš v kakšnem stanju je nepremičnina.

MisterR ::

Kako ne veš v kaksnem pravnem stanju je nepremičnina preden greš na ogled? Saj pa ja pogledaš ZK ?!

denabiker ::

brett je izjavil:

Tako poetičnega oglasa pa še nisem zasledil :D
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Sicer ni švoh 8-), le da je meni predimenzionirana. Če bi bila tam do 120m2, bi bilo čisto dovolj.


dober je ja:)

to me spominja na en oglas, ko je za Dobrno pisalo oh in sploh, v stilu v bližini mnogih termalnih vrelcev (nisem vedel, da je toliko termalnih vrelcev tam???:D) in čudovitih jezer (ne pozna nobenega čudovitega jezera tam???) ter z razkošnim parkom, kjer so se sprehajale znane osebnosti kot je Ludvik Bonaparte in ostali:D. To ljudem pa sedaj nič ne pomeni, mogoče je bilo včasih urejeno tipi topi, Hotel in Terme potrebni temeljite obnove, higiena in čistoča Term katastrofa.

Drugače, pa če tak gledaš vsi smo rinili v velike bajte zaradi otrok, pa 2 štuka gor, v večini primerov pa otroci gredo, ostaneta sama dva zakonca, ali pa bog ne daj še kateri od njih prehitro umre, ostane en v veliki bajti in ravno takšnih primerov kar nekaj poznam. Ne dolgo nazaj, je kolegu še tretji otrok odšel v tujino, vsi trije so v tujini, on pa z ženo doma z res ogromno bajto skoraj razkošno vilo, živita pa tak samo v pritličju.

johnnyyy ::

MisterR je izjavil:

Kako ne veš v kaksnem pravnem stanju je nepremičnina preden greš na ogled? Saj pa ja pogledaš ZK ?!

V teoriji, v praksi pa se pri nas večino nepremičnin proda preko agencij in le te ti pred ogledom ne bodo podale ZK, saj bi lahko s temi informacijami šel mimo njih direkno do lastnika. Tako so z informacijami pred ogledom precej skopi.

denabiker je izjavil:

Drugače, pa če tak gledaš vsi smo rinili v velike bajte zaradi otrok, pa 2 štuka gor, v večini primerov pa otroci gredo, ostaneta sama dva zakonca, ali pa bog ne daj še kateri od njih prehitro umre, ostane en v veliki bajti in ravno takšnih primerov kar nekaj poznam. Ne dolgo nazaj, je kolegu še tretji otrok odšel v tujino, vsi trije so v tujini, on pa z ženo doma z res ogromno bajto skoraj razkošno vilo, živita pa tak samo v pritličju.

Jaz v tem ne vidim nekega problema - pač 1/2 prostorov ne uporabljaš in je zgodba rešena.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: johnnyyy ()

Okapi ::

jernejl je izjavil:


To, da nekdo prodaja nepremičnino, še ne pomeni, da je kriminalec.

Ne bodi smešen. Nekdo pride v neko malo vas z veliko gotovine, tam pa ravno takrat po nekem čudežnem naključju zamaskiranec s pištolo oropa ravno njega.

Imeti 30 jurjev gotovine pri nas za zdaj še ni prepovedano. Z lažjo nekoga zvabiti, da pride s to gotovino, in ga oropati, pa je zločin.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Okapi ()

Malidelničar ::

Remec po davkoplačevalski injekciji: Za pet let smo glede načrtovanih projektov rešeni!

Republiški stanovanjski sklad lahko skupaj s posojili trenutno črpa 400 milijonov evrov; kje in kaj bodo gradili, kje in zakaj se lahko še zaplete in kdo bo vse to plačal ob vse dražji državi.

https://www.finance.si/remec-po-davkopl...
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Kanban ::

1934 stanovanj za 400 milijonov? In to s šenkanimi parcelami in oprostitvijo plačila komunalnih prispevkov. Nice :)

Utk ::

Po eni strani bi jim privoščil še en mandat. Oni niso sposobni niti ukrast 400 mio, kaj šele koristno porabit za gradnjo. Ta denar bo ostal. Davki bojo pa pobrani.

kamiKaZaA ::

Kanban je izjavil:

1934 stanovanj za 400 milijonov? In to s šenkanimi parcelami in oprostitvijo plačila komunalnih prispevkov. Nice :)

In velika večin teh stanovanj bo 1-sobnih do 2-sobnih. Le malo 3 ali več sobnih. Povprečna cena po celi Sloveniji bo 200.000 porabljenih eurov za 1 stanovanje. Rop pri belem dnevu davkoplačevalskega denarja. Tu se lepo vidi primer kako se počne z javnim stanovanjem in da privat sektor ceneje gradi in ima nižje prodajne cene kot pa gradnja z državnim denarjem.

Tukaj je praktičen del kako izgleda 400 stanovanj v Mariboru:
1-2 sobno = 58%
3-sobno = 34%
4-sobno = 8%
Velikost stanovanj: 36 – 83 m2
https://ssrs.si/projekti/maribor/predst...

johnnyyy ::

kamiKaZaA je izjavil:

Rop pri belem dnevu davkoplačevalskega denarja. Tu se lepo vidi primer kako se počne z javnim stanovanjem in da privat sektor ceneje gradi in ima nižje prodajne cene kot pa gradnja z državnim denarjem.

To je težko reči ... lahko ima JSS neka svoja interna pravila za gradnjo in je lahko gradnja posledično dražja.

Kanban ::

kamiKaZaA je izjavil:

Kanban je izjavil:

1934 stanovanj za 400 milijonov? In to s šenkanimi parcelami in oprostitvijo plačila komunalnih prispevkov. Nice :)

In velika večin teh stanovanj bo 1-sobnih do 2-sobnih. Le malo 3 ali več sobnih. Povprečna cena po celi Sloveniji bo 200.000 porabljenih eurov za 1 stanovanje. Rop pri belem dnevu davkoplačevalskega denarja. Tu se lepo vidi primer kako se počne z javnim stanovanjem in da privat sektor ceneje gradi in ima nižje prodajne cene kot pa gradnja z državnim denarjem.

Tukaj je praktičen del kako izgleda 400 stanovanj v Mariboru:
1-2 sobno = 58%
3-sobno = 34%
4-sobno = 8%
Velikost stanovanj: 36 – 83 m2
https://ssrs.si/projekti/maribor/predst...

Povprečna velikost teh stanovanj je 66.7m2. Če imajo podobne kriterije pri preostalih 1934 stanovanjih je to cca 3100eur/m2. S šenkanim komunalcem in v nekaterih primerih tudi parcelami.

luli ::

Glavno, da je poceni, pa naj stane kolikor stane. Pa da slučajno privatnik ne bi naredil na projektu dobička. To bi pa bilo bogokletno.
Privatniku bomo pustili, da dela zgolj kot 37 podizvajalec, pa še to naj ne računa, da bo na koncu poplačan. Na koncu bo "prava" cena 5700€ na kvadrat. Ker lahko.

johnnyyy ::

luli je izjavil:

Glavno, da je poceni, pa naj stane kolikor stane. Pa da slučajno privatnik ne bi naredil na projektu dobička. To bi pa bilo bogokletno.
Privatniku bomo pustili, da dela zgolj kot 37 podizvajalec, pa še to naj ne računa, da bo na koncu poplačan. Na koncu bo "prava" cena 5700€ na kvadrat. Ker lahko.

Fora je da so gradbeni projekti načeloma individualni in vedno obstaja neka verjetnost, da gradnja finančno ne poteka po načrtu. Na drugi strani imaš naročnika, ki hoče že vnaprej vedeti čim bolj točno ceno - zaradi financiranja. In tako prideš do situacije, da ti nekdo cene na EUR ne more dati, na drugi strani pa imaš nekoga, ki noče še kaj preveč doplačevati. In tako se vedno preplača, saj je riziko vedno vračunan v ceno.

Treba se je zavedati, da gradbena zakonodaja predpisuje minimume, kar se tiče gradnje, posamezen investitor pa se potem odloča, za katero ciljno skupino bo gradil. In tako imajo lahko tudi državni organi/skladi kakšne svoje fore oz. obveznosti. Npr. država se obveže, da bo gradila z bolj ekološkimi materiali in kar naenkrat tam nek 2 nadstropni blok nima stiroporja za fasado ampak kameno volno - in je takoj je fasada 2x dražja.

MisterR ::

johnnyyy je izjavil:

MisterR je izjavil:

Kako ne veš v kaksnem pravnem stanju je nepremičnina preden greš na ogled? Saj pa ja pogledaš ZK ?!

V teoriji, v praksi pa se pri nas večino nepremičnin proda preko agencij in le te ti pred ogledom ne bodo podale ZK, saj bi lahko s temi informacijami šel mimo njih direkno do lastnika. Tako so z informacijami pred ogledom precej skopi.

denabiker je izjavil:

Drugače, pa če tak gledaš vsi smo rinili v velike bajte zaradi otrok, pa 2 štuka gor, v večini primerov pa otroci gredo, ostaneta sama dva zakonca, ali pa bog ne daj še kateri od njih prehitro umre, ostane en v veliki bajti in ravno takšnih primerov kar nekaj poznam. Ne dolgo nazaj, je kolegu še tretji otrok odšel v tujino, vsi trije so v tujini, on pa z ženo doma z res ogromno bajto skoraj razkošno vilo, živita pa tak samo v pritličju.

Jaz v tem ne vidim nekega problema - pač 1/2 prostorov ne uporabljaš in je zgodba rešena.



Brez zamere, ampak mislim da za 90% nepremičnin lahko na podlagi slik najdeš ZK.
Za hiše je to itak stvar minut, ker že po google maps najdeš naslov.
Za stanovanja v stolpnicah je to težje ampak če se na sliki vidi vsaj delno okolica potem bi znal vsaj na dva tri nadstropja oceniti katero je.
Za ostalih 10% kjer so slike porazne pa se itak z namenom nekaj prikriva, in ponavadi ne provizije agentov.

3p ::

Žal imamo ZOPNI le na papirju. Proti resni uporabi so poleg Romov tudi vsi drugi cigani.

Utk ::

johnnyyy je izjavil:

luli je izjavil:

Glavno, da je poceni, pa naj stane kolikor stane. Pa da slučajno privatnik ne bi naredil na projektu dobička. To bi pa bilo bogokletno.
Privatniku bomo pustili, da dela zgolj kot 37 podizvajalec, pa še to naj ne računa, da bo na koncu poplačan. Na koncu bo "prava" cena 5700€ na kvadrat. Ker lahko.

Fora je da so gradbeni projekti načeloma individualni in vedno obstaja neka verjetnost, da gradnja finančno ne poteka po načrtu. Na drugi strani imaš naročnika, ki hoče že vnaprej vedeti čim bolj točno ceno - zaradi financiranja. In tako prideš do situacije, da ti nekdo cene na EUR ne more dati, na drugi strani pa imaš nekoga, ki noče še kaj preveč doplačevati. In tako se vedno preplača, saj je riziko vedno vračunan v ceno.

Treba se je zavedati, da gradbena zakonodaja predpisuje minimume, kar se tiče gradnje, posamezen investitor pa se potem odloča, za katero ciljno skupino bo gradil. In tako imajo lahko tudi državni organi/skladi kakšne svoje fore oz. obveznosti. Npr. država se obveže, da bo gradila z bolj ekološkimi materiali in kar naenkrat tam nek 2 nadstropni blok nima stiroporja za fasado ampak kameno volno - in je takoj je fasada 2x dražja.

Pa ima država pravico pobirat davke 95% ljudem, da bo par % zgradila nadstandardna stanovanja, ki jih 80% od tistih 95 nima?

Po moje da ne.

johnnyyy ::

MisterR je izjavil:

Brez zamere, ampak mislim da za 90% nepremičnin lahko na podlagi slik najdeš ZK.
Za hiše je to itak stvar minut, ker že po google maps najdeš naslov.
Za stanovanja v stolpnicah je to težje ampak če se na sliki vidi vsaj delno okolica potem bi znal vsaj na dva tri nadstropja oceniti katero je.
Za ostalih 10% kjer so slike porazne pa se itak z namenom nekaj prikriva, in ponavadi ne provizije agentov.

Huh, s tem se ne bi strinjal. Sam bi rekel da je prej obratno - za 10% lahko ugotoviš, za 90% pa zelo težko. Vsaj kolikor sam gledam.

Utk je izjavil:

Pa ima država pravico pobirat davke 95% ljudem, da bo par % zgradila nadstandardna stanovanja, ki jih 80% od tistih 95 nima?

Po moje da ne.

Država pač dela to, kar delajo tisti "taizvoljeni". Pač malce mi je smešno, ko na eni strani jamrajo da ni stanovanj, po drugi strani so pa standardi čedalje bolj zaostreni ... naj sprejmejo zakonodajo za "barakarska" naselja, kjer iz ladijskih kontenerjev zgradijo bivališča za dobo cca 30 let. Pa se not vrže študente, rbnb družine, samske ... pač kar je. Kvaliteta ne bi bila ravno top, bi bila pa bivališča poceni in končana v letu ali 2.

socialec ::

WTF! To ste videli, na mmc imajo znani uporabniki dokaj žolčno razpravo, sem moral pofirbcati malo, seveda komentariat polno relativizira in se izgovarja na Albance.

Cost of Living in Zagreb is 8.5% lower than in Ljubljana (excluding rent)
Cost of Living Including Rent in Zagreb is 12.9% lower than in Ljubljana
Rent Prices in Zagreb are 24.3% lower than in Ljubljana
Restaurant Prices in Zagreb are 9.6% lower than in Ljubljana
Groceries Prices in Zagreb are 4.8% lower than in Ljubljana
Local Purchasing Power in Zagreb is 19.4% higher than in Ljubljana


Average Monthly Net Salary (After Tax)
LJ: 1,589.88 €
ZG: 1,653.09 € +4.0 %

Kanban ::

Zanimivo, nižja plača v Ljubljani, kot povprečje v Sloveniji. Ali to, ali pa je numbeo za en drek vir podatkov.

Kanban ::

Zakaj bi dal boljšega za Ljubljano, če ga pa ni? Lahko ga pa potegnem iz riti, tako kot AI. Recimo 2023 je bila v Ljubljani 13% višja neto plača kot v Sloveniji. Če to še približno velja, je trenutno v Ljubljani cca 1800eur.

Imaš pa uradnega za Zagreb - 1627eur za februar 2025.

edit: še dobro, da si se pobrisal socialec

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Kanban ()

socialec ::

Ja ne vem, tebi se zdi sporno. Jaz sem že dovolj zgrožen, če so že blizu, ne samo presegli, ampak ok, nisem nek hud lokalpatriot :D Sem zmotno menil, da tudi ti ne.

Nekako osebno deluje tole tvoje očitanje - daj boljši vir zagotovo ga imaš, mimogrede, to spodaj so povprečja, numbeo.com je en drek vir podatkov, ampak do sedaj še nisi dal boljšega za Ljubljano, Slovenijo, Zagreb, Hrvaško in primerjave, upošteva se tudi AI interpretacije, če ni že bolj kakovostnih podatkov s terena in reprezentativne množice :D

Average Monthly Net Salary (After Tax)
Slovenia: 1,458.65 EUR
Croatia: 1,413.43 EUR -3.1 %

Na pamet govorim, ker numbeo.com (najverjetneje) navaja drseče povprečje, zadnji poviški pa mogoče še niso v celoti upoštevani, ne v Sloveniji, ne na Hrvaškem. Ja, zares izgleda, da je lag v teh povprečjih - samo pri slovenskih ali tudi pri hrvaških? :D

Samo res je zanimivo, le kdo bi umetno zniževal povprečje v Sloveniji? Kdo!? :D

Ni tako dramatično več, a ne, da ni, driske je za manj kot 5% :D
1.526,02 EUR Povprečna mesečna neto plača za leto


Kanban, pobrišem takrat, ko je preveč popravkov, nikoli se ne skrijem, se mi ni potrebno, ker vem, da sogovornik komplicira v božjo maloro in morem predvideti njegove ali njene odgovore :D

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: socialec ()

Kanban ::

Sedaj je to tvoje popravljanje in brisanje izpadlo še bolj neumno, saj si še enkrat napisal isto kot prej, samo da sem ti jaz že odgovoril z uradnimi številkami (oz ekstrapolacijo uradnih, za Ljubljano).

Lokalpatrioti gor ali dol, moti me predvsem manjko vsaj malo kritičnega razmišljanja pri navajanju podatkov.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Kanban ()

socialec ::

Tole je uradno - smiselno je opazovati podatke za leto nazaj, ker jih numbeo.com menda drži 12 mesecev in potem odstrani, gre za drseče povprečje - in je tu razhajanje za Slovenijo manj kot 5%. Nisem pa jaz kriv, če podatke na numbeo.com izpolnjujejo socialci namesto direktorjev, ki bo povprečje dvignilo, ker podatke izpolnjuje community, ne statistični urad :D

Uradno: 1.526,02 EUR, Povprečna mesečna neto plača za leto
Numbeo: 1,458.65 EUR, razlika nekje 4,6%

Sem presenečen v pozitivnem smislu, tebe pa pač moti dlaka na pički :D

PS: Ne obremejuj se za vtise na forumu in ponavljanja besedil in ekstrapolacije podatkov, angažiraj se na numbeo.com in dvigni zaostanek iz 4,6% na prehitek 15% :D Vprašanje le, čemu bi to počel in ostalih 127 različnih uporabnikov - ti pa očitno dovolj pomeni, da se lokalpatriotsko prepiraš :D

This city/LJ had 1297 entries in the past 12 months by 127 different contributors.
Last update: 18 July 2025

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: socialec ()

Kanban ::

Evo uradne podatke, ki sem jih uporabil pri primerjavi:
- https://www.hina.hr/news/12004647
- https://www.stat.si/obcine/sl/Theme/Ind...
- https://www.stat.si/statweb/Field/Index...

Ti pa se naprej filozofiraj o numbeo direktorjih in lokalpatriotih. Ne rabis biti uzaljen, ce ti nekdo pokaze, da se opiras na dvomljive podatke.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Kanban ()

luli ::

To je pač davek, da živijo v najlepšem mestu. D.

jernejl ::

kamiKaZaA je izjavil:

Kanban je izjavil:

1934 stanovanj za 400 milijonov? In to s šenkanimi parcelami in oprostitvijo plačila komunalnih prispevkov. Nice :)

In velika večin teh stanovanj bo 1-sobnih do 2-sobnih. Le malo 3 ali več sobnih. Povprečna cena po celi Sloveniji bo 200.000 porabljenih eurov za 1 stanovanje. Rop pri belem dnevu davkoplačevalskega denarja. Tu se lepo vidi primer kako se počne z javnim stanovanjem in da privat sektor ceneje gradi in ima nižje prodajne cene kot pa gradnja z državnim denarjem.

Tukaj je praktičen del kako izgleda 400 stanovanj v Mariboru:
1-2 sobno = 58%
3-sobno = 34%
4-sobno = 8%
Velikost stanovanj: 36 – 83 m2
https://ssrs.si/projekti/maribor/predst...

Če malo poklikam linke na tej tvoji povezavi (rop pri belem dnevu davkoplačevalskega denarja!), dobim sledeče informacije:
SKUPNA VREDNOST PROJEKTA (za 188 stanovanj): 26.191.449,49 EUR
SKUPNA VREDNOST PROJEKTA (za 212 stanovanj): 31.281.174,42 EUR
Povprečna velikost stanovanjske enote: 66,7 m2
To znese 143.682 EUR po stanovanju, oziroma 2.154 EUR po m2.
V resnici manj, če bi odšteli še garažo za 550 avtov, ki je tudi v tej ceni.

Bi pa bilo zagotovo ceneje, če bi gradili višje bloke, tako kot to počno zasebni investitorji.

johnnyyy je izjavil:

Država pač dela to, kar delajo tisti "taizvoljeni". Pač malce mi je smešno, ko na eni strani jamrajo da ni stanovanj, po drugi strani so pa standardi čedalje bolj zaostreni ... naj sprejmejo zakonodajo za "barakarska" naselja, kjer iz ladijskih kontenerjev zgradijo bivališča za dobo cca 30 let. Pa se not vrže študente, rbnb družine, samske ... pač kar je. Kvaliteta ne bi bila ravno top, bi bila pa bivališča poceni in končana v letu ali 2.
Naj lepo prepovejo in strogo kaznujejo vse, ki opravljajo turistično dejavnost v stanovanjih (ki niso poslovni prostor), barakarska naselja pa naj postavijo tisti, ki želijo tja vreči turiste, ker jih v stanovanja pač ne bi mogli.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

socialec ::

Še enkrat, Kanban - bodi pozoren - razlika med 12 mesečno povprečno plačo po Statističnem uradu RS in Numbeo.com

Uradno: 1.526,02 EUR, Povprečna mesečna neto plača za leto
Numbeo: 1,458.65 EUR

Razlika nekje 4,61865423508038254550440475782%

Zoprna ta dlaka na pički, a ni? :D

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: socialec ()
««
138 / 140
»»