Cene stanovanj v LJ in drugod

Sparkxl je 24. sep 2023 ob 20:52 izjavil:

trololololo je 24. sep 2023 ob 15:57 izjavil:

Eden od ključnih indikatorjev poleg obrestnih mer je tudi stopnja brezposelnosti. Ko se bo ta povečala, bodo tudi cene začele lezt dol. trenutno je 47.383. kar je smešno nizko. ko bo šlo čez 80k bo mogoče spet zanimivo, kar se cen tiče. vse kar je sedaj je precenjen drek.

Tvoja teorije ne pije vode v nemčiji...-10% pri minimalni brezposelnosti.

Miško se lep čas ne bo neke brezposelnosti ranga 100k. Delavci,ki se niso rodili, ne morejo biti brezposelni. V penzijo rine 2x večja generacija.

Najprej se bodo znebili tistih,ki podaljsujejo.
Teh je kar nekaj in so tudi najdražji delavci.

Demografija.

Cegli se bodo zlomili,ko se ti novopečeni upokojenci soočijo s tem,da se ne da več podaljševati, in da ,če so v zlatih letih dobili plačo z senioriteto in 40 odstotno penzijo so kar naenkrat na 40 odstotkov dohodka.

Predpenzijski terenec postane drag, dediščina gre...potem pa se možgani končno vklopijo.

trololololo je 24. sep 2023 ob 22:13 izjavil:

aviator je 24. sep 2023 ob 21:47 izjavil:

Sparkxl je 24. sep 2023 ob 20:52 izjavil:

trololololo je 24. sep 2023 ob 15:57 izjavil:

Eden od ključnih indikatorjev poleg obrestnih mer je tudi stopnja brezposelnosti. Ko se bo ta povečala, bodo tudi cene začele lezt dol. trenutno je 47.383. kar je smešno nizko. ko bo šlo čez 80k bo mogoče spet zanimivo, kar se cen tiče. vse kar je sedaj je precenjen drek.

Tvoja teorije ne pije vode v nemčiji...-10% pri minimalni brezposelnosti.

Miško se lep čas ne bo neke brezposelnosti ranga 100k. Delavci,ki se niso rodili, ne morejo biti brezposelni. V penzijo rine 2x večja generacija.

Najprej se bodo znebili tistih,ki podaljsujejo.
Teh je kar nekaj in so tudi najdražji delavci.

Demografija.

Cegli se bodo zlomili,ko se ti novopečeni upokojenci soočijo s tem,da se ne da več podaljševati, in da ,če so v zlatih letih dobili plačo z senioriteto in 40 odstotno penzijo so kar naenkrat na 40 odstotkov dohodka.

Predpenzijski terenec postane drag, dediščina gre...potem pa se možgani končno vklopijo.

glede penzij imaš prav. ampak si pomislil, da ne boš rabil več toliko delavcev zaradi avtomatizacije, ai itd. - skratka industrijske revolucije, ki lahko do temeljev poseže v našo družbo na vseh področjih?

Roboti ne rabijo stanovanja ali pač?

trololololo je 24. sep 2023 ob 22:18 izjavil:

je pa v nevarnosti okoli 40% poklicev (po grobih podatkih). kratkoročno bodo potencialno nemiri in visoka brezposelnost - problem je ker dobesedno nihče ne pripravlja na to. spet nekaj s čim bi se morali ukvarjati sociologi in ostali družboslovci - sam oni imajo rajši debato, če obstajata več kot dva spola

plus seveda gospodarska kriza, ki se mora zgodit, ker je ekonomija popolnoma zblaznela (hkrati pa je tudi čas za nov cikel)

Ko bos robotiziral vsa mogoca opravila, popravila in vse maloserijske stvari potem bomo res brezposelni. V resnici se vedno potem pojavijo tudi nove sluzbe. z vse bolj sofisticiranimi znanji.

Ce zelis nekaj kar misli z neko pametjo senzorika velja celo bogastvo..In se vedno lahko zaj...

Japoncki so mogoce najbrz nabolj napredni, sam se z robotiko ukvarjam, se na letosnji Automatici v Munchnu sem bil, ampak roko na srce... Dalec smo se. Zmece se ogromono denarja za razvoj, ampak za neka fina opravila je robot se vedno dokaj no go ali pa zelo zelo drag, bistveno drazji od cloveka.
Gledal sem recimo robota kako obira maline. ali pa jabka.

Robot potrebuje definirano geometrijo, veliko serijo, nekoga, ki ga sprogramira in obcasen servis.

UI je tudi zelo moderna fraza, sam sem nad chat GPT-jem navdusen, ampak razen tega, da bo mogoce ukinil kaksno duhamorno ponavljajoce opravilo za katerega spises kodo in ukinil kako administrativno mesto na obcini, o neki hudi tehnoloski brezposenosti nima smisla govoriti. V resnici je chat gpt eno velikansko cedilo za informacije, ki dela na podlagi verjetnosti, secira Wikipedijo, do sedaj ustvarjene clanke in sklepa po goli verjetnosti, dalec od tega da bi bil samo odlocujoc sistem, kar na bi UI bil.

Se 1 generacijo nazaj je zenska bila doma, moski pa z 1 placo prezivljal kakor je familijo. Tehnolosko smo napredovali sto na uro, vmes ugotovili da otrok ne rabimo delat, zaposlili vse mlade zenske,ki si seveda zelijo "ekonomske svobode 12 urnih sluzb" pa se kar manjka delavcev, da pokrijejo vse te paenzije in opravijo vse mogoce delo, ki si ga uspemo zamislit. .

Ampak ja vse te tehnoloske brezsposenosti se veselim. Se robote obdavcit, da bodo placevali pokojnine vsem zasluznim in smo na konju.

V resnici ni zblaznela ekonomija. Zblazneli si taki ali drugacni pokojenci, ki obstojecemu nabijajo vrednost saj morajo ziveti od pasivnega dohodka,"najemnine" ustvarjenega, dividende ipd. ter ljudje, ki ne ustvarjajo neke niti ekonomske ni druzbene potrebne storitve ter zahtevajo za to proracunski denar.

Zato jok in stok. V resnici se ne more vsak Janez, ki je delal 30 let v kmetijski zadrugi vozit z avtom za 100k, ker v resnici to ni za vsakogar, sploh pa ne za povprecneza, ki ne razume niti tega, da ce ne bo vlagal tudi v solstvo ter v mlade ne bo avtomobilckov za 100k, niti plenic za njegovo rit za stara leta ne oz. je nihce ne bo zamenjal.

Veliki Elon Musk, ki ga slavi cel svet ima celo kopico otrok in precej pogosto govori o demografskem kolapsu.

Vidimo tudi sami ostarele druzbe Juzne Koreje in Japonske kako se ekonomsko, druzbeno in psihicno utapljajo v sivi demokraciji, na eni strani so ultra konzervativni na drugi strani pa polno tehnoloskega napredka a vseeno visijo cele dneve v sluzbah ter se stiskajo po malih kumnatah. Menda bi ja udobno ziveli, daj imajo najvec robotov na prebivalca na svetu.

Delovno sposoben elasticen clovek je nenadomestljiv robot. Ce ima se nalozen dober operacijski sistem, je sposoben marsicrsa.

Koliko bi recimo stal robot, ki bi znal vsa znanja, ki jih sam posedujem pa v resnici niti nisem tako zelo nadpovprecen, kot vso kaki magajverji, ki jih poznam.

Vse velike civilizacije so umrle zaradi penzionizma, tiskanja denarja in izkrivljanje vrednosti dela, ki je naposled sesulo druzbo.

Pa se je pac nasla civilizacija, ki je delu spet dala vrednost dokler spet ni utonila v inflaciji, veliki javni porabi ter penzionizmu.

Malidelničar je 25. sep 2023 ob 08:00 izjavil:

aviator: pravkar si lepo opisal vzroke za prihajajoči nepremičninski crash v Sloveniji

Zakaj samo Sloveniji? Prakticno v vecini drzav je problem z nepremicninami, v Romuniji sicer ne, gres pa v Nemcijo, Kanado, Irsko pa vidis avtobue ljudi ki cakajo za najem. Pa ne pozabit da tudi ce pride do nekega zloma bodo banke zadaj bodisi pokupile poceni nepremicnine ali/in umetno drzale cene. Neke velike brezposelnosti tudi ni.

Če smo nekoč za isti skok v tehnološkem napredku rabil 100 let in nato 50 let za večji preboj v določenih segmentih - ga sedaj samo še npr. 10 (na pamet govorim). To se bo še močno pospešilo z AI. Torej če bi hipotetično nekoč za neko stvar rabil 30 let, da bi jo razvili jo bomo sedaj v 5 letih ali še manj. Skratka čas teče hitreje kot je nekoč! Spremembe bodo hitreje tu kot kdo misli

Utk je 25. sep 2023 ob 09:15 izjavil:

Bo AI delala stanovanja?

Nic od tega. You will owe nothing and be happy about it. Prej bo ai nadzirala kaksna 15 minutna mesta.

Novogradnja na Masarykovi: 70 odstotkov stanovanj kupljenih na "keš"

Posamezniki so v novozgrajenem bloku kupili tudi po štiri stanovanja

"Ob razpravah, koliko stanovanj v prestolnici kupci kupijo brez posojila, torej z denarjem, smo preverili konkreten primer. Gre za novogradnjo tik ob železniški postaji, v bloku je 81 stanovanj. Gre..."
https://www.finance.si/novogradnja-na-m...

V tistem članku piše tudi to:

Stanovanje, za katero imamo podatke, obsega 29,4 kvadratnega metra bivalnega prostora, sedem kvadratov balkona in dobrih pet kvadratnih metrov kleti. Ima tudi parkirno mesto v garaži. Cena: 160 tisoč evrov.

Torej cena ni tako različna od današnjih.
Je pa jasno ,da to stanovanje ni namenjeno stanovanju bogataša, ampak oddajanju preko AirBnb.

zavajon je 2. okt 2023 ob 14:33 izjavil:

V tistem članku piše tudi to:

Stanovanje, za katero imamo podatke, obsega 29,4 kvadratnega metra bivalnega prostora, sedem kvadratov balkona in dobrih pet kvadratnih metrov kleti. Ima tudi parkirno mesto v garaži. Cena: 160 tisoč evrov.

Torej cena ni tako različna od današnjih.
Je pa jasno ,da to stanovanje ni namenjeno stanovanju bogataša, ampak oddajanju preko AirBnb.

Ampak, če za to stanovanje stanovanje zračunamo ceno na m2, tako da vključimo še klet in balkon (brez garaže), pridemo do cene 3900 € na m2 z garažo zraven. Garsonjere so ponavadi kr dražje po m2, kot večja stanovanja. Kje imaš danes 3S novo stanovanje v LJ za manj kot 3900 € na m2, če gledaš oglaševane cene? Lahko tud v okolici LJ. Nikjer. Očitno bogataši kupijo ceneje, raja pa pokrije razliko.

Tisti, ki ne živijo v Ljubljani, lahko dobijo stanovanje v najem. Ni zastonj, je pa najemnina precej nižja kot za študente.

zavajon je 3. okt 2023 ob 08:57 izjavil:

Torrent je 2. okt 2023 ob 15:11 izjavil:

Ampak, če za to stanovanje stanovanje zračunamo ceno na m2, tako da vključimo še klet in balkon (brez garaže), pridemo do cene 3900 EUR na m2 z garažo zraven. Garsonjere so ponavadi kr dražje po m2, kot večja stanovanja. Kje imaš danes 3S novo stanovanje v LJ za manj kot 3900 EUR na m2, če gledaš oglaševane cene? Lahko tud v okolici LJ. Nikjer. Očitno bogataši kupijo ceneje, raja pa pokrije razliko.

OK, morda imaš prav.
Ampak mi ni logično, zakaj bi bogataši raje kupovali ceneje. Logika Slovencev je namreč ta, da čim dražje je stanovanje, bolje je. Kajti v tem primeru mu bo cena zrasla za večjo vrednost.
Pa zdi se mi, da tisti, ki kupujejo stanovanja za oddajanje preko AirBnb, niso čisto pravi Slovenci, ali pa taki, ki so se komaj stegnili za nakup tako, da so vzeli kredit, ki bi ga sicer težko odplačevali. Kajti "tapraumu Slovencu" ne bo noben tujec tacal po njegovem stanovanju.

Ni ti logično, ampak tako pač je. Sej je je že večkrat bilo po TV, kako politiki itd. kupijo novo stanovanje po smešno nizki ceni. Pivčeva, Čeferin, en iz SŽ... Brez skrbi, ce se odlocijo za prodajo ali oddajo, je stanovanje naenkrat vredno x2.

zavajon je 5. okt 2023 ob 10:56 izjavil:

Politiki resda dobivajo stanovanja ceneje, ker pač omogočijo prodajalcem kake druge koristi. Ampak teh politikov še zdaleč ni toliko, da bi lahko bistveno vplivali na trg nepremičnin. Pa tudi v sosednjih državah imajo politike, ki so enako skorumpirani kot naši, pa so tam nepremičnine dvakrat cenejše.

Sej ne trdim, da bistveno vpliva na nepremičninski trg. Trdim samo, da lahko vpliva na povprečno realizirano ceno v določenih zgradbah. Pa nimam v mislih samo politikov, ampak tud razne nepremičninske mešetarje in druge vplivneže.

https://siol.net/novice/slovenija/tarca...

LeQuack je 5. okt 2023 ob 22:55 izjavil:

Torrent je 5. okt 2023 ob 22:50 izjavil:

Sej ne trdim, da bistveno vpliva na nepremičninski trg. Trdim samo, da lahko vpliva na povprečno realizirano ceno v določenih zgradbah. Pa nimam v mislih samo politikov, ampak tud razne nepremičninske mešetarje in druge vplivneže.

https://siol.net/novice/slovenija/tarca...

To so dejanske prave cene stanovanj in dobro prikazuje koliko profita imajo dejansko na običajnih kupcih brez političnih vez.

Sej mislim, da je vsem jasno, da so marže tu tud do 50%. Noben ne naseda jokanju o dragih materialih.

Zgrajeno 1974 - 250 jurjev

Uradno odprli prestižna stanovanja Schellenburg, prodanih že dve tretjini

Cene za stanovanja, ki so še prosta, se gibljejo od 637.000 evrov za 68 kvadratnih metrov veliko stanovanje do 4,2 milijona evrov, kolikor stane še preostali prosti penthouse, velikosti 300 kvadratnih metrov.

Gre za ljudi, ki so uspešni na svojih področjih; podjetnike, poslovneže, zdravnike, odvetnike, športnike.

To bi bilo smešno za crknit. (Naselje je elitno v prvi vrsti ker je prodajalec že v štartu postavil elitne cene :-D).

Kakšna je to elitna lokacija, če imaš trolo pod oknom? In (razen parketa, ki je za razred boljši od obične gradnje za trg) Geberitove kotličke in najbolj obične umivalnike? No, gre pa pohvaliti intelekt arhitekta, ki se je le naučil, da se spodobi v malo večja stanovanja dati po 2 umivalnika (pa je imel tudi toliko pameti, da je prečrtal bide?)... Kaj pa domofoni, so tudi tisti socialni - slabši do 40 let starega Iskrinega - ki ti v novih blokih s 75 decibeli odigrajo melodijo?

Kdo bi hotel tam imeti karkoli razen prostitutk?

Invictus je 25. okt 2023 ob 20:11 izjavil:

Kdo bi hotel tam imeti karkoli razen prostitutk?

Podjetni kapitalisti bi tistih 20 kvadratov razdelili na 4 dele in oddajali posebej.

zavajon je 26. okt 2023 ob 09:42 izjavil:

Zakaj pa tam ne? Eni še na Ptuju kupujejo garsonjere

Bodimo fer. Vsak je raje v katerikoli garsonjeri, kot pa v Hotelu Lipa. Raje sem v kolibi iz blata v Kongu.

Torrent je 26. okt 2023 ob 20:54 izjavil:

zavajon je 26. okt 2023 ob 09:42 izjavil:

Zakaj pa tam ne? Eni še na Ptuju kupujejo garsonjere

Bodimo fer. Vsak je raje v katerikoli garsonjeri, kot pa v Hotelu Lipa. Raje sem v kolibi iz blata v Kongu.

Jaz bi gotovo raje bil v garsonjeri v Hotelu Lipa kot pa v penthousu na Ptuju.

Še dobro, da imamo različne preference. Škoda le, da ni več takih, ki bi raje živeli v Osilnici kot v Ljubljani.

No v osilnici je tudi treba pazit da si malo višje, poplave pa to :D

Lj pa itak misli da njim se to ne more zgodit, barje pa to.... :)

Pa je kdo od vas sploh bil v hotelu Lipa? Iz "druge" roke od dejanskega lastnika ene od garsonjer imam podatke, da ni čisto tako kot krožijo govorice. Ni ravno postlano z rožicami ampak je pa daleč od "prostitutke" zgodbic, ki o Lipi krožijo že vsaj 20 let. Lipa trenutno je bolj na nivoju (večinoma) južnih priseljencev, ki si drugje v Ljubljani niso mogli privoščiti stanovanj. Gre pa za delavce ali tudi družine, ki so se preselile na boljše.

Je to neka dream lokacija? Zagotovo ne, je pa mogoče (verjetno) za koga vmesna točka. Mogoče vidi v tem več smisla, kot plačevati najemnino ali hotel mama. Ko bo prerasel majhno hotelsko sobo, jo pa prodaš in greš na lepše, boljše, večje.

StarMafijec je 18. okt 2023 ob 15:08 izjavil:

Uradno odprli prestižna stanovanja Schellenburg, prodanih že dve tretjini

Cene za stanovanja, ki so še prosta, se gibljejo od 637.000 evrov za 68 kvadratnih metrov veliko stanovanje do 4,2 milijona evrov, kolikor stane še preostali prosti penthouse, velikosti 300 kvadratnih metrov.

Gre za ljudi, ki so uspešni na svojih področjih; podjetnike, poslovneže, zdravnike, odvetnike, športnike.

Mimo sem sel zvecer pred nekaj dnevi, razen v vstopni avli vse zatemnjeno. Ali vsi spijo, ali pa je hisa duhov.

Telbanc je 25. okt 2023 ob 14:58 izjavil:

Zadevo spremljam že nekaj časa, v "bivšem Hotelu Lipa" so cene spustili za garsonjere z 85.000 kolikor je bilo največ, na 74.000.

Imaš pa garsonjero 20m2 tudi za 200.000€. Only in Ljubljana:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...