Cene stanovanj v LJ in drugod

Jaz ne vem kdo to kupi, ker v tako grdih in neuporabnih hišah še cigani ne bi hoteli živet. Prostor imaš za 2 avta. Great. Kje bojo parkirali obiski? Na P+R?

Če v tem ne bi hotel živet nekdo, ki ima pol milje, zakaj bi hotel nekdo, ki ima celo miljo? Ja, sej vem da se napol hecaš, ampak jaz v resnici mislim, da se bo marsikdo uštel, če res tako špekulira.

Zame ima ta hiša tako vrednost za katero jo lahko oddam in kot bi mi to odplačevalo posojilo na 25 let. Tako od oka cca 200, največ 250 jurjev, še to sem najbrž preveč rekel. Ker živel v tem ne bi niti če jo mi daš zastonj, oddat se jo najbrž da, ampak ne za 2 jurja ne mesec. Tako da...

PrihajaNodi je 22. sep 2023 ob 11:26 izjavil:

LeQuack je 22. sep 2023 ob 09:05 izjavil:

Od kje Slovencem vsi te milijoni? A to še zmer kripto boys kupujejo?

Dejansko ja. Pol pa se narko karteli, politiki…itak da ni to za srednjo klaso

Pa kirurgi. Sosednjo bajto je dejansko kupil kirurg. 350k na 15 let.

Utk je 22. sep 2023 ob 09:36 izjavil:

Če v tem ne bi hotel živet nekdo, ki ima pol milje, zakaj bi hotel nekdo, ki ima celo miljo? Ja, sej vem da se napol hecaš, ampak jaz v resnici mislim, da se bo marsikdo uštel, če res tako špekulira.

Zame ima ta hiša tako vrednost za katero jo lahko oddam in kot bi mi to odplačevalo posojilo na 25 let. Tako od oka cca 200, največ 250 jurjev, še to sem najbrž preveč rekel. Ker živel v tem ne bi niti če jo mi daš zastonj, oddat se jo najbrž da, ampak ne za 2 jurja ne mesec. Tako da...

Stanovanja se ne kupujejo, da bi nekdo kadarkoli v njih živel, tako kot se zlato ne kupuje zato, da bi se ga pojedlo.
Niti se ne kupujejo zato, da bi se jih oddajalo. To se vidi po Ljubljani v vseh "palačah", "vila blokih" in podobnih skovankah nepremičninarjev, v katerih so stanovanja prazna. Razen kake rabljene garsonjere, ki se kupijo za 150k, nato pa jih oddajajo za 800€.

Stanovanja se ne kupujejo, da bi nekdo kadarkoli v njih živel, tako kot se zlato ne kupuje zato, da bi se ga pojedlo.
Niti se ne kupujejo zato, da bi se jih oddajalo. To se vidi po Ljubljani v vseh "palačah", "vila blokih" in podobnih skovankah nepremičninarjev, v katerih so stanovanja prazna. Razen kake rabljene garsonjere, ki se kupijo za 150k, nato pa jih oddajajo za 800€.

Ja vredu vredu, ampak slej ko prej mora neko stanovanje upravičit to svojo ceno, kaj šele tisto na katero naj bi zrastlo. Enako kot delnica. Če je danes precenjena in jo danes kupiš, ok, morda bo čez 10 let res toliko prinašal kot si danes plačal za njo. Ampak hiša, ki je nihče noče, je strošek. Morda ji celo bo neka fiktivna vrednost zrastla, ampak nikoli je ne boš prodal za tisto ceno. Razen če najdeš še večjega suckerja kot si sam.

Utk je 22. sep 2023 ob 12:00 izjavil:

Stanovanja se ne kupujejo, da bi nekdo kadarkoli v njih živel, tako kot se zlato ne kupuje zato, da bi se ga pojedlo.
Niti se ne kupujejo zato, da bi se jih oddajalo. To se vidi po Ljubljani v vseh "palačah", "vila blokih" in podobnih skovankah nepremičninarjev, v katerih so stanovanja prazna. Razen kake rabljene garsonjere, ki se kupijo za 150k, nato pa jih oddajajo za 800€.

Ja vredu vredu, ampak slej ko prej mora neko stanovanje upravičit to svojo ceno, kaj šele tisto na katero naj bi zrastlo. Enako kot delnica. Če je danes precenjena in jo danes kupiš, ok, morda bo čez 10 let res toliko prinašal kot si danes plačal za njo. Ampak hiša, ki je nihče noče, je strošek. Morda ji celo bo neka fiktivna vrednost zrastla, ampak nikoli je ne boš prodal za tisto ceno. Razen če najdeš še večjega suckerja kot si sam.

Ne, na investicijo v stanovanje ne moreš gledati kot na investicijo v delnico, ampak kot na investicijo v zlato. Le s to razliko, da bo zlato ostalo enako cel čas, na stanovanje pa deluje entropija. Ampak to se zanemari, ker pač cene stanovanj 90% časa rastejo, cene zlata pa ne. Npr. neko stanovanje si kupil pred 10 leti za 200.000, kljub temu, da je danes morda potrebno beljenja in ni več novo, ga lahko prodaš za 400.000, čez 10 let pa za 800.000. Itak starost nima kaj dosti vpliva na ceno.
To seveda ne velja na splošno, ampak le za slovenski "izrojeni trg", če lahko temu sploh rečemo trg.

Pri delnicah je drugače. Lahko cena na borzi ponori, nekdo jo bo kupil po tej ceni, ampak dolgoročno bo cena morala ustrezati knjigovodski vrednosti podjetja. Če bo firma dobro poslovala, jo bo lahko z dobičkom prodal tudi tisti, ki jo je kupil precenjeno, če pa bo poslovala slabo, bo imel izgubo tudi tisti, ki jo je kupil po normalni ceni. Pa tudi glede delnic je naš trg nekoliko izrojen, Vsak ob nakupu delnice gleda na dinamiko njene rasti, a v bistvu se delnice kupujejo zato, da imaš od njih dividende.

Tiste konkretne hiše, ki jih prodajajo za 500-600 jurjev, imajo ta problem, da lahko nekoč nekdo zraven postavi lepšo (gršo bi težko) in jo prodaja za 400 jurjev. "Vrednost" tistih konkretnih hiš je v štartu nizka, ker ne vem kdo bi tam sploh hotel živet, kaj šele od teh, ki bojo imeli 800 jurjev čez 10 let, da bi jo kupili od tebe in bi ti nekaj zaslužil.
Hočem rečt, da zanič hiša (in parcela) nima neke vrednosti, tudi če so ostale "podobne" "čisto blizu" drage. Tisto je zame v rangu parcele, ki je bla prejšni mesec 2 metra pod vodo. Lahko je "draga", lahko špekuliraš z njo, ampak kdo bi tam živel...

Bogatunom so všeč dva parkirna mesta pred hišo? Sosed 5 metrov stran?

Utk je 22. sep 2023 ob 12:52 izjavil:

Tiste konkretne hiše, ki jih prodajajo za 500-600 jurjev, imajo ta problem, da lahko nekoč nekdo zraven postavi lepšo (gršo bi težko) in jo prodaja za 400 jurjev.

Ne podcenjuj smisla za estetiko slovenskih dizajnerjev hiš

PrihajaNodi je 22. sep 2023 ob 13:01 izjavil:

Bogatunom je mogoce vsec. Kot tebi ni vsec slika mona lize jo trg oceno kot jo pac oceni. Za povprecnega dezavljana te enote niso

Katere enote pa so za povprečnega državljana? Hiše v Halozah očitno niti ne, sicer bi tam živelo milijon ljudi.

V Nemčiji šle nepremičnine na hitro dol za 10%.

Telbanc je 22. sep 2023 ob 14:01 izjavil:

V Nemčiji šle nepremičnine na hitro dol za 10%.

Super. ZDej lohk kupiš v Nemčiji nepremičnino. ROfl.

Sparkxl je 22. sep 2023 ob 19:25 izjavil:

Ko nemčija kihne vsi vemo, da mi dobimo pljučnico. Ampak jaz sem pomirjen, ker eksperti tu vztrajno zatrjujejo, da pri nas, sploh lj, cene poznajo samo eno smer. Tak da chill...

Cene bodo šle gor. Ni tok folka, da bi lohk dobil kredita 300 jurjev za 2 sobni flat Šiški.

https://siol.net/posel-danes/novice/v-n...

"Cene nepremičnin v Nemčiji so se v drugem četrtletju letos znižale za 9,9 odstotka glede na enako obdobje lani, kažejo podatki zveznega statističnega urada Destatis. Gre za največji padec cen, odkar je Destatis leta 2000 začel zbirati podatke. Na manjše povpraševanje vplivajo predvsem visoke obrestne mere za posojila."

Invictus je 23. sep 2023 ob 09:11 izjavil:

Cene nepremičnin, ki jih kupci MORAJO prodati, bodo šle dol.

Ostale, ki so gor, če dobijo dobro ceno, bodo stale isto...

Bazen kupcev se zmajnšuje, poleg tega je z junijem končana "zlata doba korona dodatkov".

Zakaj je Slovenija tako specifična, da se dobre stvari nikoli ne zgodijo tu, samo slabe?

Stoja niža cene.. Tako da zagrabte..

Odvisno koliko bodo nepremičninski agentje brez posla.

Takrat bodo začeli pritiskati na stranke, da naj nižajo cene.

Ampak, kot sem že večkrat povedal, v Sloveniji se 50% zadev prodaja zaradi fibca, koliko lahko dobijo. Če dobijo premalo, pač ne prodajo.

Problem bodo tudi kuopci, kdor kupuje drugo ali tretjo nepremičnino, bo dobro razmislil ali se mu pri teh kreditih splača. Tisti, ki kupujejo zase, bodo že plačali tiste obresti za kredit.

Zato bo počasi spet prišlo do tega, da se bodo nepremičnine z dobro ceno prodale v 1-2 dneh, in boš moral imeti denar za aro s sabo ali na računu, da takoj nakažeš.

BTW. nekako se predvideva da bo minilo 7-10 let, da se spet vzpostavi cikel nizkih kreditov.

Če se lotiš nakupa nepremičnine preden preveriš svojo kreditno sposobnost, moraš biti malo butast...

Če je kdo pred kratkim prodajal v Ljubljani stanovanje, kakšno je kaj zanimanje?
Priporočate pri prodaji agencijo ali ne?
In če da, katero priporočate?

Invictus je 24. sep 2023 ob 14:36 izjavil:

Če se lotiš nakupa nepremičnine preden preveriš svojo kreditno sposobnost, moraš biti malo butast...

Če si pripravljen preplačat za 200 jurjev tudi.

Niso vsi mamnini sinki, da rabijo njeno kiklo. Nekateri gredo pač na svoje in živijo svoj lajf...

Kaj pa tiste predelane izložbe trgovinice.
Tako samo za prespat bi bile v redu tudi tiste ponudbe z wet-roomom ...

Ni poanta v tem, ampak v tem, da se prodajajo nove zadeve po 5 jurjev na kvadrat.
Ne moreš potem prodajati eno luknjo v bloku, ki ga bodo prej ko slej podrli zaradi starosti, za skoraj 7.

Heh ja teh 5 jurjev... Pa še 10% davka. Pa seveda parking ni v ceni, kupiti pa moreš 2 - cena 20k po komadu. Pa taprvi notranji uporabni tloris ima 30 m2 balkonov, ki jih računajo po neto bivalni ceni.

feryz je 24. sep 2023 ob 17:14 izjavil:

Naši zdajle intenzivno gledajo stanovanja v Ljubljani, kjer imajo (z mojim denarjem, jasno) namen nekaj kupiti. Za prespat in te fore. Rabljeno, ker rabijo, kao, takoj.

Rekorder je ena luknja v Trnovem, popolnoma vse za prenoviti, praktično neužitno, ima pa dober razgled. Po njihovo.
Cena sitnica, 6.700 €/m2. Če že kupiš, okrog 60 kvadratov, rabiš takoj še kakih 40 jurjev za prenovo. Ima ludih posle rata.

Glede na avtke, ki jih voziš, se za tale drobiž res ne splača sekirat.

Telbanc je 24. sep 2023 ob 19:21 izjavil:

Glede na avtke, ki jih voziš, se za tale drobiž res ne splača sekirat.

Čisto v vsaki temu morate pa na avte navaliti.

Sicer pa se zdaj, začasno, vozim z enim BEV naokrog. Ampak spet ni kurbež poceni, dve tesle bi dobil za enega tega. Pa še vseeno so overpriced jajca.