Cene stanovanj v LJ in drugod

stara mama je 29. mar 2023 ob 10:35 izjavil:

Naj mi nekdo razloži fenomen, da te kličejo iz banke, pa ti rečejo, da če želiš kredit moraš pohitet, ker se še trenutno v tvojo kreditno sposobnost upoštevajo tudi potni stroški od delodajalca.

Joj, ko se bojo začeli kmalu nekaterim zategovat štriki....

stara mama je 29. mar 2023 ob 10:37 izjavil:

133127 je 29. mar 2023 ob 10:36 izjavil:

Ne bojo, ker je izjava preprosto laz. Tega fenomena ni.

Pri zaposlenih kreditojemalcih večina bank za izračun kreditne sposobnosti kot osnovo upošteva povprečno mesečno neto plačo, in sicer za preteklih 12 mesecev. V banki Sparkasse poleg plače upoštevamo tudi prihodke iz naslova potnih stroškov in malice ter druge redne prihodke (avtorske pogodbe, najemnine, preživnine ipd.).

https://www.sparkasse.si/sl/verjemivase...

133127 je 29. mar 2023 ob 10:43 izjavil:

Ne to. To, da te je kdo poklical.

PrihajaNodi je 29. mar 2023 ob 11:02 izjavil:

johnnyyy je 29. mar 2023 ob 09:57 izjavil:

Torrent je 29. mar 2023 ob 09:29 izjavil:

Drugač pa niti to trenutno ne drži, če upoštevaš samo koliko so cene zrastle v tem balonu.

Če primerjaš z drugimi kapitalskimi naložbami, si precej na slabšem. Če zraven upoštevaš še stroške, ki jih imaš, slabo likvidnost, stroške pri prodaji/nakupu in visoko ceno, kjer moraš "varčevati" nekaj časa, da si lahko neko stanovanje privoščiš, vidiš da se ne splača oz. da so druge stvari bolj donosne.

Splača se ti v prvi meri, če boš s tem znižal lastne stroške (najemnina), če boš posvetil storitvam (turistično oddajanje), če si pripravljen sam povišati vrednost (renovacija + oddajanje).

Gre se za sigurno investicijo. Trg se lahko sesuje iz danes na jutri, penzije gredo papa, delnice in kripto tudi, flat pa ostane.

PrihajaNodi je 29. mar 2023 ob 11:14 izjavil:

Mislim sej imamo levico na oblasti. Samo je notri toliko dreka pa nesnage, kjer so tudi med njimi lastniki nepremicnin ali podkupljeni od njih in jim je tak status vsec. Torej, visoke cene najemov in nakupov nepremicnin.

stara mama je 29. mar 2023 ob 11:20 izjavil:

PrihajaNodi je 29. mar 2023 ob 11:14 izjavil:

Mislim sej imamo levico na oblasti. Samo je notri toliko dreka pa nesnage, kjer so tudi med njimi lastniki nepremicnin ali podkupljeni od njih in jim je tak status vsec. Torej, visoke cene najemov in nakupov nepremicnin.

Pa saj to se popolnoma sklada z levičarsko filozofijo: Vsem enako, nam pa mal več.

Če postavimo tole v kontekst: januarja je bilo črpanih za 103 mio EUR stanovanjskih kreditov, v rekordnem juniju 2022 pa 279 mio EUR. V februarju bomo glede na trend in dolžino meseca zagotovo pod 100 mio EUR, z višjo minimalno plačo in višjimi odbitki za vzdrževane družinske člane pa bomo do poletja morda že pod 80 mio EUR mesečno. Kar je nivo iz začetka 2015.

stara mama je 29. mar 2023 ob 10:35 izjavil:

Naj mi nekdo razloži fenomen, da te kličejo iz banke, pa ti rečejo, da če želiš kredit moraš pohitet, ker se še trenutno v tvojo kreditno sposobnost upoštevajo tudi potni stroški od delodajalca.

Joj, ko se bojo začeli kmalu nekaterim zategovat štriki....

LeQuack je 29. mar 2023 ob 12:11 izjavil:

In koliko procentov banke ponujajo za fiksno obrestno mero?

Torej lahko pridemo do zaključka, da vedno več ljudi ne jemlje kreditov zaradi negotovosti na trgu in banke poskušajo s takšnimi vzgibi prepričati ljudi, ki v tem trenutku ne potrebujejo denarja, da vseeno vzamejo kredit, ker ga kasneje ne bodo dobili (nižja kreditna sposobnost)?

No, če pa bodo res to naredili, pa bo še manj ljudi jemalo kredite od katerih pa banke živijo. Pustimo se presenetit, če bodo banke res črtale malico, potne, regres, božičnico iz kreditne sposobnosti in bodo spet gledale samo čisti neto.

PrihajaNodi je 29. mar 2023 ob 12:34 izjavil:

Torrent je 29. mar 2023 ob 12:24 izjavil:

Torej lahko pridemo do zaključka, da vedno več ljudi ne jemlje kreditov zaradi negotovosti na trgu in banke poskušajo s takšnimi vzgibi prepričati ljudi, ki v tem trenutku ne potrebujejo denarja, da vseeno vzamejo kredit, ker ga kasneje ne bodo dobili (nižja kreditna sposobnost)?

No, če pa bodo res to naredili, pa bo še manj ljudi jemalo kredite od katerih pa banke živijo. Pustimo se presenetit, če bodo banke res črtale malico, potne, regres, božičnico iz kreditne sposobnosti in bodo spet gledale samo čisti neto.

To ne rabiš prit do zaključka prek teh informacij. To je jasno kot beli dan že po statističnih podatkih. Drugač pa ja, standard taktika. Strah se prodaja.

Banke ne bojo nič črtale, ker bojo prosile ljudi, da vzamejo kredit. Očitno jih že. :)

Zdaj počasi prihaja moj čas za nakup. Še kako leto ali dve počakam, tako kot sem tukaj napovedal leta 2021 v času "gor, gor, gor" napovedi ostalih. Vmes pa malo dražbe pokukam. Priznam, ni jih še dost, ampak jih je že več kot prej.

Vrz rajs u kripto če btc dol rukne. Pod 250k ne dobiš nič spodobnega. Pišem za flate. Dvomim da bo šlo res tolk dol max 20 posto. Sam pol je pod vrpašanjem tud služba od marsikoga.
Js bom reku da so namerno naredil tole situacijo.

PrihajaNodi je 29. mar 2023 ob 11:02 izjavil:

Gre se za sigurno investicijo. Trg se lahko sesuje iz danes na jutri, penzije gredo papa, delnice in kripto tudi, flat pa ostane.

johnnyyy je 29. mar 2023 ob 12:41 izjavil:

PrihajaNodi je 29. mar 2023 ob 11:02 izjavil:

Gre se za sigurno investicijo. Trg se lahko sesuje iz danes na jutri, penzije gredo papa, delnice in kripto tudi, flat pa ostane.

Sigurna investicija je toliko kot vse ostale. Lahko pride do vojne, do ekplozije plina, potresa, požara in je nimaš več, ali pa je precej manj vredna.

Torrent je 29. mar 2023 ob 12:43 izjavil:

PrihajaNodi je 29. mar 2023 ob 12:39 izjavil:

Kdaj si pa stavil na pok balona? Ne pozabit da je ogormno ljudi kot ti ki čakajo na padce. 30 miljard majo slovenci še v štunfu keša. Fiat je pa zaenkrat najslabš kar imaš lahko.

Leta 2018. Na tem forumu sem pa napovedal 2021 moje mnenje o tem kaj bo. Fiat je res najslabše, ko ni krize. Ko je kriza je pa lahko nekaj najbolj uporabnega.

Torrent je 29. mar 2023 ob 12:52 izjavil:

Veliko je takšnih kot ti med 100 do 200 k kjer ti zmanjka res samo nekih 50k da greš v beton.

Ne vem kolk je takih. Možno, da imaš prav. Vprašanje pa je, če jih je dovolj, da preprečijo padec cen.

Drugač pa je kr nekaj takih, ki so to naredili kot investicijo s kreditom

A nova stanovanja bojo pa prazna za nedoločen čas? :)

Torrent je 29. mar 2023 ob 13:01 izjavil:

Ja Sploh če jih banka vzame.

Zato pa rabimo davek na prazna stanovanja, ki ga bodo plačala tud podjetja (eg. Banke).

Torej naj naredi stanovanje kot investicijo še bolj privlačno? Kaj pa praviš na poostren inšpektorski nadzor in davek na "prazna" stanovanja?

johnnyyy je 29. mar 2023 ob 13:14 izjavil:

PrihajaNodi je 29. mar 2023 ob 12:45 izjavil:

Statistično gledano se motiš. Včasih si (sploh v ZDA) z eno plačo lahko kupil bajto, pa je bila baba samo doma, danes za večino zahodnega sveta nedostopno z dvema plačama

Ne vidim korelacije v ceni nepremičnin in višin plač z drugimi kapitalskimi naložbami. Če bi denar investiral v kar koli drugega, bi danes imel konkretno več, kot za eno hišo.

Pa tudi ko gledam med znanci in kolegi, je le določen mali nabor ljudi, ki smo dejansko investirali v (dodatne) nepremičnine. Tisti, ki so finančno slabo stabilni nimajo denarja za take stvari. Potem imaš nas, ki izkoriščamo (hipotekarne) kredite in hočemo zraven s trudom pridobiti iz tega več denarja (dolgoročni in turistični najemi). Potem imaš tiste z viški, ki imajo otroke, z namenom da bodo otroci imeli stanovanje, ko gredo študirat ali pa za naprej. Tisti kolegi s firmami so raje investirali v kakšne poslovne prostore, zemljišča itd. seveda preko firm.

PrihajaNodi je 29. mar 2023 ob 13:14 izjavil:

To je tako kot bi rekel zakaj nisi kupil BTC ja ali Teslinih delnic v začetku. Bistvo je da se glede na plače in razmerja lažje dalo dokopat do nepremičnin kot danes. Tam 20 - 30 let nazaj.

Torrent je 29. mar 2023 ob 12:43 izjavil:

PrihajaNodi je 29. mar 2023 ob 12:39 izjavil:

Kdaj si pa stavil na pok balona? Ne pozabit da je ogormno ljudi kot ti ki čakajo na padce. 30 miljard majo slovenci še v štunfu keša. Fiat je pa zaenkrat najslabš kar imaš lahko.

Leta 2018. Na tem forumu sem pa napovedal 2021 moje mnenje o tem kaj bo. Fiat je res najslabše, ko ni krize. Ko je kriza je pa lahko nekaj najbolj uporabnega. Zdaj je kaj je. Bomo videli kaj bo čez kako leto. Bom se oglasil tukaj, če sem naredil napako in jo tud priznal. Bolelo me je, ko leta 2015 nisem bil sposoben kupiti nič (premalo našparanega in služba za določen čas + prebutast za bitcoine). :)

Torrent je 29. mar 2023 ob 15:52 izjavil:

Torrent: Koliko ti je pa leta 2015 manjkalo oz. ali je bila opcija, da bi gledal kakšno alternativno cenejšo ponudbo?
Potem ti je kasneje uspelo kupiti ali še vedno čakaš? Koliko % pa v absolutnem znesku pa cca. ciljaš za polog?

Leta 2015 mi je vse manjkalo. Mel sem 10k na računu in službo za določen čas. 10k niti 20% ni za polog. Tako da kredita sploh ne bi mogel dobiti. Če bi ga pa lahko, bi rabil še kakih 130k kredita, da bi kupil 3 sobno stanovanje. Če bi bil pameten, bi malo kasneje kupil enosobno in ga pred par leti prodal ter šel v večje.

Še čakam, ker se mi ne mudi. Za polog računam 170k od 240k, če cene padejo. Torej 70%.

10 k bi jaz takrat fuknu v kripto. Kaj ti bo to. Še za en avto ni Žal, ampak tako je. Če bi pa zgubu bi pa vsaj vedu da si probov.

Malidelničar je 29. mar 2023 ob 18:50 izjavil:

Torrent je 29. mar 2023 ob 15:52 izjavil:

Torrent: Koliko ti je pa leta 2015 manjkalo oz. ali je bila opcija, da bi gledal kakšno alternativno cenejšo ponudbo?
Potem ti je kasneje uspelo kupiti ali še vedno čakaš? Koliko % pa v absolutnem znesku pa cca. ciljaš za polog?

Leta 2015 mi je vse manjkalo. Mel sem 10k na računu in službo za določen čas. 10k niti 20% ni za polog. Tako da kredita sploh ne bi mogel dobiti. Če bi ga pa lahko, bi rabil še kakih 130k kredita, da bi kupil 3 sobno stanovanje. Če bi bil pameten, bi malo kasneje kupil enosobno in ga pred par leti prodal ter šel v večje.

Še čakam, ker se mi ne mudi. Za polog računam 170k od 240k, če cene padejo. Torej 70%.

Dejansko si v bistveno boljši situaciji od ostalih. Če res planiraš 170k pologa si s tem blazno odpiraš možnosti. Na tvojem mestu bi gledal celo kakšno opcijo pod 240k in lahko najdeš kakšen ober deal. 70% pologa pa pomeni, da z bankami ne bo problem, torej tudi če bo kriza lahko ujameš dip. A ciljaš LJ oz. okolico LJ?

PrihajaNodi je 30. mar 2023 ob 08:19 izjavil:

Okolico LJ, če bo kaj pametnega. Čist premalo se gradi v okolici. Skoraj vsa stanovanja trpajo v notranjost ringa.

Ne da se ne gradi. Samo takoj se vse proda ce je kaj konkretnega. Gaj Preserje, so bli razprodani ze 1 leto pred gradnjo. Ce si lani kupil flat za 180 bi ga danes lahko prodal za 250 k brez problema.

PrihajaNodi je 30. mar 2023 ob 17:51 izjavil:

Z zadnjo izjavo se pa ne strinjam popolnoma. Bi bolj rekel, če bi lani kupil flat za 180k, bi mislil, da ga danes lahko prodaš za 250k brez problema. :)

Ampak ga. Novogradnja Soseska Gaj preserje. Razprodano že eno leto pred gradnjo 180 k danes prodaš za 250 k brez problema. 65 m2.

PrihajaNodi je 30. mar 2023 ob 17:51 izjavil:

Z zadnjo izjavo se pa ne strinjam popolnoma. Bi bolj rekel, če bi lani kupil flat za 180k, bi mislil, da ga danes lahko prodaš za 250k brez problema. :)

Ampak ga. Novogradnja Soseska Gaj preserje. Razprodano že eno leto pred gradnjo 180 k danes prodaš za 250 k brez problema. 65 m2.