Cene stanovanj v LJ in drugod

Medtem na 24ur objavijo članek o rasti cen

zobnik je 23. sep 2022 ob 23:40 izjavil:

c3p0 je 23. sep 2022 ob 06:18 izjavil:

zobnik je 22. sep 2022 ob 21:03 izjavil:

Soseda prodaja hišo zgrajeno par let nazaj, vse skupa 7 ha veliko v hribu, ni nobene ravnine. Za 470.000 evrov, ne morem vrjet, kako so požrešni in pohlepni, ko bo tega enkrat konec kam se bodo lahko skril, na Mars.

Naj prodaja za 2 milijona, saj je svobodni trg. Če bo prodala, pa je drugo. Očitno se ji ne mudi.

Že sam vsi bodo vedli, da smo ta del izven vasi pohlepni, zarad enga idio*a.... še ti padeš v ta krog. Prodaja nepremičninski posrednik. Pohlep zato, ker to ni vredno 470 jurjev, ampak realno 170 jurjev. En km stran se ej prodala bajta za 150 jurjev realno vredna, sončna lokacija....zgrajena par let nazaj. In kdor bo prišel gledat se bo obrnil takoj. Temu se reče nategunski pohlep.
470 jurjev je velika hiša v dolini, kjer je vse urejeno in blizu.
Res me zanima kam se bodo poskril ko bo narodu zavrel, še gobe danes vse najdejo pa so v takem bregu, da rabiš vrv da prideš do gob navzdol. Ampak gobarji obvladajo tud to pride po vseh 4 do gob brez vrvi. Res se ne bodo mogli anikamor več skrit. Dokler vlada deli tele čokoladice in darilce da se jih pomir.

Kaj se ti sekiras, itak ze zaradi tebe vsi vejo, da je cela vas neumna...

zobnik je 23. sep 2022 ob 23:40 izjavil:

c3p0 je 23. sep 2022 ob 06:18 izjavil:

zobnik je 22. sep 2022 ob 21:03 izjavil:

Soseda prodaja hišo zgrajeno par let nazaj, vse skupa 7 ha veliko v hribu, ni nobene ravnine. Za 470.000 evrov, ne morem vrjet, kako so požrešni in pohlepni, ko bo tega enkrat konec kam se bodo lahko skril, na Mars.

Naj prodaja za 2 milijona, saj je svobodni trg. Če bo prodala, pa je drugo. Očitno se ji ne mudi.

Že sam vsi bodo vedli, da smo ta del izven vasi pohlepni, zarad enga idio*a.... še ti padeš v ta krog. Prodaja nepremičninski posrednik. Pohlep zato, ker to ni vredno 470 jurjev, ampak realno 170 jurjev. En km stran se ej prodala bajta za 150 jurjev realno vredna, sončna lokacija....zgrajena par let nazaj. In kdor bo prišel gledat se bo obrnil takoj. Temu se reče nategunski pohlep.
470 jurjev je velika hiša v dolini, kjer je vse urejeno in blizu.
Res me zanima kam se bodo poskril ko bo narodu zavrel, še gobe danes vse najdejo pa so v takem bregu, da rabiš vrv da prideš do gob navzdol. Ampak gobarji obvladajo tud to pride po vseh 4 do gob brez vrvi. Res se ne bodo mogli anikamor več skrit. Dokler vlada deli tele čokoladice in darilce da se jih pomir.

Ne vem zakaj tebe briga po koliko ta tvoja soseda prodaja hiso in zemljo? Kot je nekdo napisal, lahko jo prodaja za 2 miljona, ali pa za 15 ce hoce. Ce ji jo rata prodati, potem je stvar kot kaze toliko vredna.
In ne vem zakaj bi se nekdo moral skrivati pred teboj, ce prodaja svoje lastne stvari za ceno, ki jo je on nastavil. Kdo pa si ti, da bos predpisoval po koliko lahko nekdo prodaja svoje stvari? In ce se navezem na tvoje jokanje po ostalih temah, kam se bos ti skril ko bo ljudem prekipelo ko jih nategujes s cenami tvojih jajc in drv? Tisti kubik drv po moje ni vreden 100 ali 200eur ampak recimo 15, ampak ker si pohlepen ga prodajas po 200eur. Precej podobno a ne?

Počakaj vsaj pol leta, raje na Q3 2023, da boš videl če smo blizu crasha in padcu na nivo iz leta 2018. Takrat bodo dobri deali.

Če smo ugotovili, da si isti ljudje, ki so si 2 leti nazaj lahko privoščili nepremičnino, si iste nepremičnine danes ne bi mogli privoščiti, če bi jo kupovali danes. Torej ne gre samo za drobiž. Razen, če je drobiž mišljeno v kontekstu ST, kjer je povprečni mesečni dohodek 10k. :)

Sheteentz je 28. okt 2022 ob 10:07 izjavil:

https://www.arvio.si/nepremicninski-trg...

Lepo tole. Ravno zdaj, ko se je tašča spomnila, da bi rada šla nekam s sto jurji, ki ji ležijo na banki. Z ženo dodava zraven vsak po 25k pa imamo eno luštno stanovanje.

Čeprav, verjetno bi bilo še za počakati kake pol leta, a ne?

Če se bo tašča odselila, vzemi puf, da gre...

Utk je 28. okt 2022 ob 11:16 izjavil:

Jaz predlagam, da se kapitalske dobičke obdavči z najmanj 45 procenti, da bojo bogati kupili še več stanovanj "na keš", namesto da bi kupovali sklade...morda bojo potem cene padle. Nikoli ne veš...
Leve vlade bi pač morale malo premislit kakšne bojo posledice ko delajo to kar delajo.

Leve vlade sploh ne razmišljajo, vse je novi davek na davke na davek na davek.

Imajo rekurzijo na davke .

V 15 letih bodo cene stanovanj v Sloveniji vec kot prepolovljene, sploh ko odmre bumer generacija, oziroma iz svojih socislisticnih bajtah odide umreti v DSO. Ce ne se prej. Mnoga posestva so ze tako ali tako prazna in zapuscena, guzva je pa samo v mestnih srediscih okoli Ljubljane in v Ljubljani. Pa tudi zida se bloke vsepovsod, tako da stanovanj bo dovolj. Niti ne pricakujem nekega ekonomskega blagostanja v Sloveniji, da postanemo migrantski zep za Kurde, Pakistance, Ukrajince itd...

StevicaM je 28. okt 2022 ob 20:10 izjavil:

Poznam tudi nekaj penzicov iz ex Jugoslavije, ki so se vrnili domov in uzivajo v slovenskih penzijah stanovanje pa oddali svojim sinovom ali najemnikom. Dve penzije po 700e in 500e od najemnine zivis v Prnjavoru kot kralj.

To pa drži, lahko 100% potrdim tudi jaz.

Kako napovedujete gibanje cen v letu 2023? Imamo tu kakšne stare napovedi za iztekajoče se leto? :)

Sam napovedujem upad med -5% do -15%. Če bo resna kriza bo pa drugače (od -20% do -30%).

Utk je 24. dec 2022 ob 19:07 izjavil:

Jaz ne bi napovedoval cen, bi pa napovedal, da tisti, ki so prej zlahka kupovali stanovanja, jih bojo še naprej zlahka, tisti, ki težko, zdaj še težje, tisti, ki niso mogli prej, ne bojo mogli nikoli.

Tako kot vedno :D

Amen.

Nobeno gibanje ne spremeni večnega pravila, da reveži nimajo nič, bogati pa imajo vse.

Nov update teme:

https://www.finance.si/9011512/Konec-ra...
Konec rasti cen stanovanj v Ljubljani, število poslov strmo navzdol. Kaj sledi? Število sklenjenih poslov s stanovanji v prestolnici močno upada, cene (še) ne.

Pa še komentar iz foruma: "Očitno so, kar precej jih je, zaradi previsokih cen (so sanjali dobiček) zamudlil prodajo in sedaj seveda ne bodo prodali ampak še naprej sanjali visoke cene. Kar pomeni to kar je že napisano, prodaja bo še padala, cene pa ne tako hitro. Lep dan."

To jest govorim skos. Da kdor je mel tok eur viška da si flet v Lj kup za investicijo tist ne bo prodaju, ker denarja ma očitno dost.

gojira je 28. mar 2023 ob 20:13 izjavil:

V LJ je večinski delež stanovanj kupljen z gotovino oz. minimalnim kreditom.

Imaš mogoče vir? Kje lahko najdem take podatke?

Zato ne more biti velikega padca cen, ker noben ne potrbuje tega parkiranega denarja.

redtech je 28. mar 2023 ob 22:02 izjavil:

Zato ne more biti velikega padca cen, ker noben ne potrbuje tega parkiranega denarja.

Problem je, da fokus ni pravi. Ta stanovanja lahko na trg spravi samo konkreten nepremičninski davek, ki ga še dolgo ne bo in vprašanje, če bo konkreten. Mogoče se jih nekaj lahko znajde na trgu, če so v lasti podjetij in je potrebno sredstva likvidirati v gospodarski krizi.

Ampak....v LJ npr. se še kr nekaj gradi. Večina večjih stvari, ki se gradijo, se gradijo z izposojenim denarjem. To so pa milijoni s spremenljivo OM. Enkrat je bil v Financah seznam teh projektov, količina izposojenega denarja in OM. Nepremičninarji pravijo, da investitorskih kupcev praktično ni več. Enako velja za tiste, ki kupujejo za sebe s kreditom. Kredite pa je treba vrnit. Ko padejo cene novogradenj, padejo tud cene starih stanovanj. Mnogi bodo pač izvajali HODL, ampak se ljudje vseeno selijo, rabijo denar itd. V primerjavi prejšnjega kvartala s predprejšnjim je padec po realiziranih pogodbah 2,5%. Živi bili pa vidjeli. :)

strawman je 28. mar 2023 ob 22:06 izjavil:

@Torrent - Zanimivo, hvala. Nizke obrestne mere zadnjih let bi me prej prepričale v obratno.

Zadnjih nekaj let nismo imeli samo nizkih OM, ampak tudi precejšnjo gospodarsko rast, vmes je bila korona, kjer so ljudje dobivali denar tudi če niso delali. Ogromno pa je bilo celo takšnih, ki so dobivali dodatke. Zaradi zaprtja ljudje niso mogli trošiti in tako so se sredstva akumulirala. Potem pa prišla še inflacija in strah, da bo prihranke požrla, nizke OM depozitov pa so nizke že skoraj desetletje.

Če gledaš celotno sliko, je zelo težko na prvo žogo reči kaj je razlog za takšno rast. Seveda nizke OM pripomorejo k rasti a vendar so zraven še drugi faktorji in težko je to validirati kateri faktor prinese največ.

Torrent je 28. mar 2023 ob 22:16 izjavil:

Problem je, da fokus ni pravi. Ta stanovanja lahko na trg spravi samo konkreten nepremičninski davek, ki ga še dolgo ne bo in vprašanje, če bo konkreten. Mogoče se jih nekaj lahko znajde na trgu, če so v lasti podjetij in je potrebno sredstva likvidirati v gospodarski krizi.

Konkreten nepremičninski davek je v praksi zelo težko doseči pri naši politični situaciji. Namreč naša situacija je takšna, da je večina stanovanj lastniških in da je lastništvo zelo razpršeno. Na ta način nimaš ogromno ljudi, ki bi jih lahko konkretno progresivno obdavčil. Kot drugo, so dražja stanovanja v mestih, kjer pa volilci v večini volijo leve stranke, zato s takšnim davkom tepeš lastne volilce in je spet vprašanje, kako se ti lahko to vrne ob naslednjih volitvah.

Ta mantra je napačna. Pa se jo še kar ponavlja.

Kdor ima prazno stanovanje že zdaj, si bo to tudi lahko privoščil ob novem davku.

Kdor ima najemnike, bo pač dvignil najemnino. Na koncu vse plača končni potrošnik...

Ne gre se za to, da si ne bi mogel privoščiti davka. Gre za to, da bi davek moral bit tak, da se ne splača "prazno" stanovanje kot investicija. Če pa kdo želi imet praznega in delat minus z investicijo pa naj izvoli.

Najemnin ne moreš dvigniti kolikor ti paše, ampak kolikor trg prense. Pomembno je, da so "prazna" stanovanja obdavčena bolj kot tista, ki se oddajajo. Tam tako ali tako že plačaš davek na oddajanje, tako da po moje niti ni smiselno dodatno obdavčit.

Je pa zanimivo, kako se vsi upirajo takim davkom, obenem pa pravijo, da to pač ni problem, ker preneseš na najemnika. A to ker vse skrbi za najemnike? Ali ker oddajajo na črno? Ali ker imajo prazne napremičnine? :)

V glavnem potrebno je razbremenit plače, kar pomeni, da bo treba nekje drugje pobrat.

Torrent je 29. mar 2023 ob 08:45 izjavil:

Ne gre se za to, da si ne bi mogel privoščiti davka. Gre za to, da bi davek moral bit tak, da se ne splača "prazno" stanovanje kot investicija. Če pa kdo želi imet praznega in delat minus z investicijo pa naj izvoli.

Imeti prazno stanovanje kot investicijo se ti danes splača, se ni splačalo v preteklosti in tudi v prihodnosti bolj slabo kaže.

johnnyyy je 29. mar 2023 ob 09:24 izjavil:

Torrent je 29. mar 2023 ob 08:45 izjavil:

Ne gre se za to, da si ne bi mogel privoščiti davka. Gre za to, da bi davek moral bit tak, da se ne splača "prazno" stanovanje kot investicija. Če pa kdo želi imet praznega in delat minus z investicijo pa naj izvoli.

Imeti prazno stanovanje kot investicijo se ti ne splača.

Sej beseda prazno je v narekovajih. Drugač pa niti to trenutno ne drži, če upoštevaš samo koliko so cene zrastle v tem balonu.

Invictus je 29. mar 2023 ob 09:18 izjavil:

Ne, treba je zmetati cel kup ljudi ven iz javnega sektorja, pa jih ne bo treba plačevati. In ne bo potrebe po novih davkih...

S tem se lahko strinjam, ampak javni sektor je širok pojem. To so tud zdravniki, medicinske sestre, policaji, gasilci... Jaz bi se bolj osredotočil na javno upravo. Vsi pa vemo, da se to ne bo zgodilo. So višji davki že realnost.

Malidelničar je 29. mar 2023 ob 09:32 izjavil:

Torrent: Vprašanje koliko jih je res praznih in koliko jih je "praznih", kar pomeni, da so v bistvu lahko takoj zasedena znotraj familije s kakšnim sinom, hčerko, snaho, zetom. Problem, zakaj so ta stanovanja "prazna" je ravno nezavarovanost najemodajalcev po mojem mnenju. In to je težava, ker ti lastniki ocenjujejo, da bi bilo oddajanje stanovanja in njegovo potencialno uničenje s strani najemnika, previsok riziko.

Navsezadnje v tej temi še nismo naslovili tega: NEDVOMNO IMA GLEDE NA PREMOŽENJE KDO OD VAS STANOVANJE V LJ ZA ODDAJANJE.
Napišite svoje izkušnje s tem pa da vidimo, ali so ta Ljubljanska stanovanja res prazna po "krivici".

Zasedena stanovanja s sinom, hčerko, snaho... niso problem. Pač prijavijo prebivališče in to je to. Problem zakaj so ta stanovanja "prazna" je večinoma to, da se oddajajo na črno. Pa tud če so res prazna, država ne sme dopustiti, da se denar parkira v stanovanja. To ni v interesu skupnosti.

Sej ne rabiš oddajat, da veš, če so stanovanja "prazna". Lahko tud najemaš v LJ in ti povem, da mnogi plačujemo samo "stroške" na roko. Mam pa tud enega praznega v MB, ki pa je res prazno. Imam tud nekaj praznih gradbenih parcel na štajerskem koncu. :)

Torrent je 29. mar 2023 ob 09:29 izjavil:

Drugač pa niti to trenutno ne drži, če upoštevaš samo koliko so cene zrastle v tem balonu.

Če primerjaš z drugimi kapitalskimi naložbami, si precej na slabšem. Če zraven upoštevaš še stroške, ki jih imaš, slabo likvidnost, stroške pri prodaji/nakupu in visoko ceno, kjer moraš "varčevati" nekaj časa, da si lahko neko stanovanje privoščiš, vidiš da se ne splača oz. da so druge stvari bolj donosne.

Splača se ti v prvi meri, če boš s tem znižal lastne stroške (najemnina), če boš posvetil storitvam (turistično oddajanje), če si pripravljen sam povišati vrednost (renovacija + oddajanje).

Plus davek na premoženje, če nisi prijavljen v njem. Če imaš to za investicijo, je jurja izgube na leto omembe vredno v časih ko vrednost ne narašča, ali pa celo pada.
Če šparaš za nekoga stanovanje, je pa tako vseeno. Cenejše par let plačevat jurja kot čez 5 let spet kupovat.

Seveda sem prijavljen v njem. :) Mislim pa, da to ni prav. Zato zagovarjam, da se nekaj ukrene na tem področju. Seštej vse male ribe, dodaj še tiste, ki imajo po 10, 20, 30 stanovanj, pa se bo na trgu poznalo, če se kaj ukrene.

PersonaRuda je 29. mar 2023 ob 09:27 izjavil:

Invictus je 29. mar 2023 ob 09:18 izjavil:

Ne, treba je zmetati cel kup ljudi ven iz javnega sektorja, pa jih ne bo treba plačevati. In ne bo potrebe po novih davkih...

+1

This!

Pobezljani redneckovski fasisti radi sirijo podoben FUD, pa poglejmo ali je temu res tako, ali pa bi samo radi omogocili "podjetnikom" (ki so izvor tega FUDa - ces, ne moremo dvigniti plac ker drzava vse pobere, v resnici pa poberejo vse oni sami), da sluzijo vec na racun delavcev, ki bi jim bi radi placevali place na racun storitev, ki jih vsi koristijo, samo si jih delavci ne bi vec mogli placevati, ce postanejo komercialne.

Pa poglejmo podatke, namesto bullshita, stroski z javnim sektorjem izrazeni v procentih GDP/BDP:



In kaj ugotovimo? Da redneckovski fasisti cisto zares sirijo FUD in da smo celo rahlo podpovprecni glede na ostale EU drzave.

Se pravi tezava ni v javnem sektorju ampak v placah, ki vam jih nakazujejo podjetniki, zraven, ko si basejo vas denar v zepe pa kazejo na javni sektor.

(da ne bo nesporazuma, mora biti jasno, da sta tako Invictus kot kamiKaZaA prevec trda v glavo, da bi to zraslo v njunih glavah. Pac ponavljata, kar sta slisala - brez razmisleka ali preverjanja, se razume - tacas, ko si njuni podjetniski fevdalci tlacijo denar od njunih plac v zepe)