Cene stanovanj v LJ in drugod

poweroff je 29. okt 2020 ob 09:43 izjavil:

Ah, dajte no. Kaj pa GURS ve. Nepremičnine bodo šle samo gor, gor, gor.

Vsaj tako pravijo forumski strokovnjaki.

Ja seveda bojo šle gor, so dolgoročna in krakoročna konservativna naložba. Okol l 90. -92 so ble parcele v Logatcu ob lokalni cesti za Cerknico 10 evrov, zdaj so pa....

Krize bo kmal konec, zato se ne nadejat cen l.20012.

Je komu znano zakaj so nepremicnine.net umaknile napredno iskanje?

Telbanc je 21. nov 2020 ob 12:48 izjavil:

poweroff je 29. okt 2020 ob 09:43 izjavil:

Ah, dajte no. Kaj pa GURS ve. Nepremičnine bodo šle samo gor, gor, gor.

Vsaj tako pravijo forumski strokovnjaki.

Ja seveda bojo šle gor, so dolgoročna in krakoročna konservativna naložba. Okol l 90. -92 so ble parcele v Logatcu ob lokalni cesti za Cerknico 10 evrov, zdaj so pa....

Krize bo kmal konec, zato se ne nadejat cen l.20012.

10 evrov iz leta 90 tudi slučajno ni 10 evrov v letu 2020, še posebej, ker je Slovenija tam do leta 95 imela ogromno inflacijo. Da o rasti kupne moči v tem obdobju sploh ne govorimo.

Hehe eni res živijo v nekem oblačku. Kriza? Še začeli prav nismo. V ogromno firmah izgleda tako: dela se na polno, ker se izpolnjujejo pretekla naročila. Za naslednje leto pa je 0 naročil.

Trump, si to ti? :) Redke branže so v nizkem štartu in čakajo na eksplozijo. Večina diha na škrge iz čisto preprostega razloga. Ni potrošnje, ni povpraševanja. Stroški pa niso šli v karanteno

Ja, vsa letala tudi so v nizkem štartu in bodo v trenutku eksplodirala v nebo :) Ampak vseeno lepo videt da tudi taki optimisti še obstajajo :)

Seveda, običajn folk je že v nizkem štartu za nakup novega avtomobila in nepremičnine. Še kakšen teden, da se to razpiha in navali narod. Potem bo pa avto industrija in gradbena delala na 200% in posel bo cvetel, sploh v sloveniji. Frend, ki dela v avtoindustriji ima delovce že mesece na čakanju. Kolikšna naročila bo dobil ob ponovnem odprtju je odvisno od trga in potrebe v branži. Jaz sem bil v fazi nakupa avtomobila, samo ne vidim več potrebe še vsaj leto in pol. Bom spremljal z enim učem, če bodo obupani in bodo ponujali po 30% nižji ceni, me še mogoče premamijo.

l0wc4 je 23. nov 2020 ob 10:20 izjavil:

MisterR je 23. nov 2020 ob 10:17 izjavil:

Je komu znano zakaj so nepremicnine.net umaknile napredno iskanje?

To misliš tisto, ko izbereš velikost stanovanja in podobno?

Ko narediš osnovno iskanje, se ti pokže še to napredno, tako da moraš opraviti 2 koraka. Preveri.

Ne, ampak tisto, ko si kliknil prvo kliknil na državo, potem regijo znotraj države itd.

enemon je 23. nov 2020 ob 12:12 izjavil:

Magic1 je 23. nov 2020 ob 11:44 izjavil:

Seveda, običajn folk je že v nizkem štartu za nakup novega avtomobila in nepremičnine. Še kakšen teden, da se to razpiha in navali narod. Potem bo pa avto industrija in gradbena delala na 200% in posel bo cvetel, sploh v sloveniji. Frend, ki dela v avtoindustriji ima delovce že mesece na čakanju. Kolikšna naročila bo dobil ob ponovnem odprtju je odvisno od trga in potrebe v branži. Jaz sem bil v fazi nakupa avtomobila, samo ne vidim več potrebe še vsaj leto in pol. Bom spremljal z enim učem, če bodo obupani in bodo ponujali po 30% nižji ceni, me še mogoče premamijo.

Čeprav kar se tiče nepremičnin, je kar precej oglasov, kjer folk povprašuje. Nekateri celo po vikendih, čeprav naj bi bil vikend luksuz, še posebej v kriznih časih.

Proda pa se jih bolj malo. Ali pa taki podvigi https://www.vecer.com/svet/zupan-rovinj...

Zaradi previsokih cen. Pa dejstvo, da ti mali vikendi, bogu za hrbtom niso ravno primerni za moderne družine, ker potrebuješ kak tv, tablico, opremo za wifi itd.. Kar pomeni, da je mamljivo tudi za vlomilce. Pa tudi, če nimaš nič not in ti vlomijo potem več ni to to.
Zreče so specifika zaradi turizma, tam bo oz. je zanimivo oddajanje, ker imajo celo letni turizem, smučanje, bike park, pohodništvo itd..

3k+ na m2
https://www.bolha.com/nepremicnine/kalv...

Strmina za dereze
https://www.bolha.com/nepremicnine/biva...

"Apartma" v zapuščenem hotelu na Krvavcu
https://www.bolha.com/nepremicnine/krva...

Opremljen apartma neposredno na smučišču, kar drži, ampak sedežnica ne obratuje, če na Kriški ni dovolj snega, kar je v zadnjih letih pogosto, plus spodaj je koča (gostilna, restavracija)
https://www.bolha.com/nepremicnine/stan...

60k za majhno leseno hiško brez vode (iz lastnega zajetja iz katerega se par mesecev po smučarski sezoni ne priporoča piti - zaradi umetnega zasneževanja)
https://www.bolha.com/nepremicnine/prod...

Tisti ne pridejo do spletnih oglasnikov.

Še par statistik....

https://www.stat.si/StatWeb/News/Index/...

Delodajalci so tako v 2. četrtletju 2020 razpisali nekaj več kot 11.100 prostih delovnih mest, kar je za 6.000 manj kot jih je bilo v prejšnjem četrtletju. Tako občutnega upada števila prostih delovnih mest nismo zabeležili niti v 4. četrtletju 2008, ko je Slovenija uradno zapadla v recesijo.
...
Število zasedenih delovnih mest za skoraj 30.000 manjše kot v prejšnjem četrtletju
...
Primerjava med četrtletji kaže, da je bil tokratni upad največji od leta 2008 odkar se izvaja to raziskovanje.

In to so podatki za drugo četrtletje, kaj bo šele, ko bomo dobili podatke za drugi lockdown!


Ampak po drugi strani pa ni vse tako črno. Ljudje res množično izgubljajo službe, novih delovnih mest praktično ni, stopnja produktivnosti v Sloveniji je razmeroma nizka, stopnja inovativnosti prav tako... ampak cene stanovanj se pa držijo! Kar pomeni, da nismo izgubili vsega bogastva. Bogastvo še imamo. Pa čeprav bolj na papirju.

No ja, sicer pa stat.si pravi tudi tole:

Pregled po dejavnostih pokaže, da se je v tem četrtletju povpraševanje po novi delovni sili zmanjšalo praktično v vseh dejavnostih, razen v rudarstvu.

Evo, bomo pa rudarili!


V glavnem, šalo na stran. Glede na gospodarsko situacijo in navedene kazalce - res mislite, da se na trgu nepremičnin situacije ne bo nič poznala?

Magic1 je 29. nov 2020 ob 09:15 izjavil:

Kot sem že omenil, je tako slabo stanje, kljub helikopterskemu denarju. Kaj bo šele takrat, ko država ne bo več dala gratis plače vsakemu, ki ne more delat.
Samo nepremičninski trg ima pri nas močno voljo. Realnost se tam odraža s konkretnim zamikom.

V MB se stanovanja prodajajo samo da se jama skoplje. Cene sicer dosegajo samo do 2k€/m2, vendar je to zdajšnja realnost. V ljubljani pa bodo investitorji kmalu spoznali realnost - gradi se preveč "luksuznih" stanovanj.

Magic1 je 29. nov 2020 ob 09:15 izjavil:

Kot sem že omenil, je tako slabo stanje, kljub helikopterskemu denarju. Kaj bo šele takrat, ko država ne bo več dala gratis plače vsakemu, ki ne more delat.
Samo nepremičninski trg ima pri nas močno voljo. Realnost se tam odraža s konkretnim zamikom.

No, ne misli da je približno res, da država da gratis plačo vsakemu, ki ne more delat.
V firmi v kateri delam smo lansko leto šli v večjo finančno investicijo, cca 10MIO €. S to investicijo je bil (upravičen) plan, da bomo povečali promet za cca 25%.
Ker smo bili spomladi dober mesec zaprti, zdaj pa smo prav tako zaprti, bomo leto zaključili na približno enakem prometu kot lani, kar je glede na investicijo, katastrofalno slab rezultat.
Samo za plače zaposlenih smo v času zaprtja (čeprav je večina na čakanju), dali že več kot je bil lani dobiček podjetja. Ker ne bomo imeli padca glede na lanski promet, od države ne dobimo NIČ pomoči, nobenega nadomestila za čakanje na delo, NULA. Stroški pa seveda precej večji.

Sestra ima v svoji firmi praktično isto situacijo. Večinoma storitvena dejavnost. Lani gradnja novih prostorov, podvojitev kapacitet, skoraj podvojitev števila zaposlenih. Karkoli manj kot 60% povečanje prometa glede na lani je za firmo resen problem. Ker promet ne bo manjši kot lani (seveda da ne bo če je bila takšna ekspanzija podjetja), državne pomoči ni. To, da je treba izplačati skoraj enkrat večjo maso plač kot lani, to države ne zanima.

nurmaln je 29. nov 2020 ob 11:48 izjavil:

Magic1 je 29. nov 2020 ob 09:15 izjavil:

Kot sem že omenil, je tako slabo stanje, kljub helikopterskemu denarju. Kaj bo šele takrat, ko država ne bo več dala gratis plače vsakemu, ki ne more delat.
Samo nepremičninski trg ima pri nas močno voljo. Realnost se tam odraža s konkretnim zamikom.

No, ne misli da je približno res, da država da gratis plačo vsakemu, ki ne more delat.
V firmi v kateri delam smo lansko leto šli v večjo finančno investicijo, cca 10MIO €. S to investicijo je bil (upravičen) plan, da bomo povečali promet za cca 25%.
Ker smo bili spomladi dober mesec zaprti, zdaj pa smo prav tako zaprti, bomo leto zaključili na približno enakem prometu kot lani, kar je glede na investicijo, katastrofalno slab rezultat.
Samo za plače zaposlenih smo v času zaprtja (čeprav je večina na čakanju), dali že več kot je bil lani dobiček podjetja. Ker ne bomo imeli padca glede na lanski promet, od države ne dobimo NIČ pomoči, nobenega nadomestila za čakanje na delo, NULA. Stroški pa seveda precej večji.

Sestra ima v svoji firmi praktično isto situacijo. Večinoma storitvena dejavnost. Lani gradnja novih prostorov, podvojitev kapacitet, skoraj podvojitev števila zaposlenih. Karkoli manj kot 60% povečanje prometa glede na lani je za firmo resen problem. Ker promet ne bo manjši kot lani (seveda da ne bo če je bila takšna ekspanzija podjetja), državne pomoči ni. To, da je treba izplačati skoraj enkrat večjo maso plač kot lani, to države ne zanima.

Sej to je tudi en moj point. Še zdrava podjetja imajo konkretne težave, kje so šele ostale z slabšimi številkami. Vi imate posel in lahko pokrivate stroške. Marikateri firmi je prodaja knkretno padla in ne po poskočila na normalno po krizi. Kako bodo delovce plačevali potem, ko jih država ne bo več. Masovna odpuščanja šele prihajajo.

MadMen je 29. nov 2020 ob 12:58 izjavil:

Magic, razvestli nas katere firme pa bodo masovno odpuščale, ali podajaš mnenja na podlagi zvezdnih znamenj?

Gostinjstvo in turizem itak. Ampak to že vemo.
Največja panoga v EU - avtomobilizem, tam bodo masovna odpuščanja, nobenega dvoma ni.

Seveda da ni dvoma, in to ze od 2018 naprej! Po spominu iz enega članka ima ICE motor 2500 delov, električni pa 300. Torej zakaj bi potreboval na deset tisoče zaposlenih? Zakaj misliš, da Evropa še nima neke uspešne platforme za električne avtomobile? In zakaj EU še zmeraj nima pripravljene strategije za elektrifikacijo prometa, tako tovornega kot osebnega? Ker Nemčijo in Francijo spravi v hujšo krizo kot je bila 2008-2102. Da o Italiji niti ne govorim, njihova avto industrija, tako kot država, dihata na škrge oziroma ce uporabim prispodobo primerno trenutnim razmeram - Italija je tako ali tako na respiratorju.

Seveda je sedaj prikupno govoriti o teh odpuščanjih kot posledici epidemije, ker podjetja izpadejo kot dobrodelne ustanove "smo se trudili ampak ne gre, država ne da". Hkrati pa se menedžerji upokojujejo s 100kEUR/mesec oz. da povem točno, 4250EUR NA DAN penzije!

Tako da ne, avtoindustrija ne bo masovno odpuščala zaradi epidemije ali posledic le te, ampak zaradi pohlepa industrije kot take.

Če si razvijalec ali elektronik (ne vem točnih strokovnih nazivov, se opravičujem) imaš varno službo v abto industrijo, drugače pač ne.

poweroff je 29. nov 2020 ob 17:11 izjavil:

Invictus je 29. nov 2020 ob 12:37 izjavil:

Pozabljate še na dejstvo, da če si zaprosil za državno pomoč, ne smeš odpuščati...

Poleg tega se pa država lahko na vlogo za pomočć pritoži... Ti pa vmes ne smeš odpuščati.

Res, ful fajn ukrepi...

Ave Janša, ali kako že...

Če si desničar, potem res...

Moraš trpeti do zadnjega ficka svoje firme...

nurmaln je 29. nov 2020 ob 17:40 izjavil:

No, roko na srce, teĹžko si predstavljam, da bi kakĹĄna druga vlada se stvari lotila mnogo bolje.

Desničarji si to vedno težko prestavljajo.

Normalni ljudje pa brez problemov...

nurmaln je 29. nov 2020 ob 18:00 izjavil:

Imaš kakšen konkreten predlog kako bi se lahko delila finančna pomoč gospodarstvu?

Odpre se naj normalno, saj cel kup poklicev obratuje, pa zaradi njih nihče ne zboli. Beri gradbeništvo. Pa tam ni mask, ne razdalje, ne razkuževanja...

nurmaln je 29. nov 2020 ob 18:00 izjavil:

Ker v teoriji je dost enostavno - če država nekomu prepove opravljanje dejavnosti, potem je prav, da mu za ta čas nadomesti dobiček (kar seveda pomeni vsaj vse fiksne stroške in stroške delovne sile).

Ne, pusti naj mu delat...

nurmaln je 29. nov 2020 ob 18:00 izjavil:

Če bi šlo za pet podjetij bi rekel da je najbolje da se gre v individualna pogajanja in če se ne morejo zmeniti, se gre na sodišče. Ko gre pa za stotine do tisoče gospodarskih subjektov je treba pa to verjetno drugače reševat. Predlogi?

Ja, zamenjat vlado... oz. kar vse evropske, ker so povsod enaki idioti...

Ne bom špekuliral, ampak problem te desne vlade ni samo gospodarstvo.

Poteptala in še tepta naprej vse pravice raje, ki so bile pridobljene v 20tem stoletju.

Prav izživlja se nad svojim idržavljani, in jih kaznuje kot poredne otroke. Bi rekel, da so vsi člani pedofili, pa me bo spet en butast desničarski moderator zbrisal...

Gospod Jankovič konstantno gradi stanovanja za svoje. Ne za povprečnega Slovenca. G. Novak (iz primera v postu pred mano) se mora zakreditirati, ker nima dovolj točk za dodelitev neprofitnega stanovanja.
Primer: https://www.ljubljana.si/assets/Uploads...

update 2020:
https://www.jssmol.si/objave-in-razpisi...

Torrent je 30. nov 2020 ob 12:31 izjavil:

Smurf je 23. nov 2020 ob 11:42 izjavil:

Torrent je 21. nov 2020 ob 10:54 izjavil:

Cene se niso zvišale kljub precej manjšemu številu realiziranih kupoprodaj, ampak ZARADI. Mislim, da obrazložitev ni potrebna.

Tukaj se ti motis. Ti mislis, da se gre za primer kjer je povprasevanje ostalo enako, ponudba pa se je zmanjsala in so zato sle cene navzgor.

Pozabljas pa, da zmanjsanje realiziranih kupoprodaj lahko pride tudi zaradi manjsega povprasevanja. V tem primeru je KLJUB smiselen.

Jaz ne mislim, da gre za primer, kjer je povprasevanje ostalo enako, ponudba pa se je zmanjsala. Jaz mislim, da se je povpraševanje nasplošno zmanjšalo (manj realiziranih pogodb je dejstvo) in so se prodajale večinoma dražje novogradnje oz. dražje nepremičnine, ki si jih lahko bogati privoščijo. Zato je povprečna cena izkrivljena. Enako se je zgodilo leta 2008. Če karikiram: dva kupita 100m2 za 1.000.000€ in 5 oseb 100m2 za 300.000€. Povprečna cena na m2 je v tem primeru 5.000€ na m2, čeprav je večina plačala 3.000€ na m2.

Za trenutno situacijo tezko recem, ampak mislim, da se za leto 2008 struktura nakupov ni bistveno spremenila (v smislu, da bi se drazja stanovanja bolj prodajala, cenejsa pa manj). Oz. sem samo nekje 90%, ker je ze nekaj let od kar sem delal to analizo.

LOL, kakšen kinky oglas, poglejte tudi slike:

DOLSKO, 50 m2, garsonjera, zgrajena l. 1999, Moški srednjih let išče cimra v urejeni hiši na obrobju mesta. Pridi na ogled, z Berto že komaj čakava da te spoznava, oddamo. Cena: cca 400,00 EUR/mes
Stanovanje je primerno tudi za študente.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-odd...

Sedežna ovita v streč folijo in pa polno nekih "lutk" po vseh vogalih.... hmmmm not pervy....

Saj ne veš kdo te bo prvo noč prvi posilil model ali Berto.