Forum » Problemi človeštva » Cene stanovanj v LJ in drugod
Cene stanovanj v LJ in drugod
Temo vidijo: vsi
UganiKdo ::
Ključna bo točka 2 v kombinaciji z okrevanjem turizma.
Prvo bo vplivalo na cene nepremičnin, drugo pa na najemnine. Trenutno imamo anomalijo v smislu par paničarjev/zakreditirancev ki je na vrat na nos moralo oddat kapacitete s katerimi so računal služit na turistih.
Realno se bo vpliv na cene videl 2021.
Prvo bo vplivalo na cene nepremičnin, drugo pa na najemnine. Trenutno imamo anomalijo v smislu par paničarjev/zakreditirancev ki je na vrat na nos moralo oddat kapacitete s katerimi so računal služit na turistih.
Realno se bo vpliv na cene videl 2021.
trancer01 ::
Drastičnih padcev vseeno ne pričakujem, ker je kvalitetnih nepremičnin na želenih lokacijah še vedno premalo. Predvsem bodo padle cene rabljenim nepremičninam, ko se bo na trgu pojavilo več novogradenj.
3p ::
https://gradbenistvo.finance.si/8962311...
Gurs: Rast cen stanovanj v Ljubljani se je ustavila že pred korono, v letu dni so zrasle za odstotek
Vlakec je na vrhu, sedaj pa vožnja navzdol...
Da. Vendar bo šel spust najbrž spet v kompletu s krizo. V kateri bodo najbrž spet najbolj izviseli mladi, ki najbolj potrebujejo stanovanja.
Cenejše stanovanje ti, če nimaš službe, ali imaš službo in ne dobiš kredita, žal bolj malo koristi.
Bo pa toliko bolj super za špekulante.
saule ::
Ravno prodajam v Lj stanovanje z nekim malim plusom - 30 ljudi prijavljenih na ogled v 1 tednu brez debate o ceni in skoraj vsak dan še kakšen ekstra.
@trancer01
Novogradnje so financirane s krediti. Ko bo grabeno podjetje propadlo bo novogradnjo dobil DUTB ta pa ne prodaja nič pod ceno, ker se jim niti mudi niti jim je to v interesu.
@trancer01
Novogradnje so financirane s krediti. Ko bo grabeno podjetje propadlo bo novogradnjo dobil DUTB ta pa ne prodaja nič pod ceno, ker se jim niti mudi niti jim je to v interesu.
Valvoline ::
Ravno prodajam v Lj stanovanje z nekim malim plusom - 30 ljudi prijavljenih na ogled v 1 tednu brez debate o ceni in skoraj vsak dan še kakšen ekstra.
@trancer01
Novogradnje so financirane s krediti. Ko bo grabeno podjetje propadlo bo novogradnjo dobil DUTB ta pa ne prodaja nič pod ceno, ker se jim niti mudi niti jim je to v interesu.
Ah ja, 30 je klicalo zagotovo je prodano krize ni. Bos pa porocal kake cene bodo ponujal pri ogledu.
Ko se koronski utd konca, podjetja bodo zacela na veliko odpuscat (se ze dogaja) ter zapirat, bomo vidl kaj se bo dogajalo najprej z najemninami, potem z cenami. V slo cene so itak nenormalne glede na standard ter place, to se bo moralo vse najmanj prepolovit.
PreviousUser ::
Jaz opažam, da je dosti oglasov, kjer se prodaja in kupuje vikende po raznih rovtah. Nekateri so tudi svinjsko zasolili cene. Kupujejo ljudje, da bodo šli lahko iz blokov v primeru novih valov korone?
recmajkemi ::
@Mitchoo; Je celo na S-T svoja tema o tem trendu.
V članku na Siolu sem zasledil le povprečno ceno vseh prodanih stanovanj. Kdo ve kje bi lahko zbrskal povprečje novogradnenj?
V članku na Siolu sem zasledil le povprečno ceno vseh prodanih stanovanj. Kdo ve kje bi lahko zbrskal povprečje novogradnenj?
V tej državi vsi vedo za vse svinjarije, ki se dogajajo.
Ko pa vprašaš, kdaj so prijavili kako stvar pa črički.
Če veš, obišči & prijavi na; e-uprava.gov.si/podrocja/vloge/vloga.html?id=2377
Ko pa vprašaš, kdaj so prijavili kako stvar pa črički.
Če veš, obišči & prijavi na; e-uprava.gov.si/podrocja/vloge/vloga.html?id=2377
Valvoline ::
Na stajerskem pa tudi celjskem so cene ze zacele upadat. Vecina oglasov je ze 5-10% dol s cenami. Kako je z ostalim delom Slovenije ne vem ker ne spremljam.
Evo en frisn primer konkretne pocenitve v zrecah, tale bajta je bila 150k pred korono, prodaja se kasno leto, sestra spremlja cene v konjice/zrece.
http://www.agenti-nep.si/ponudba_neprem...
Evo en frisn primer konkretne pocenitve v zrecah, tale bajta je bila 150k pred korono, prodaja se kasno leto, sestra spremlja cene v konjice/zrece.
http://www.agenti-nep.si/ponudba_neprem...
Utk ::
Poudarek na "prodajalo". Če je bila lani 3x previsoka cena, ne pomeni, da so zato cene zdaj padle, če je samo še 30% previsoka.
Valvoline ::
Poudarek na "prodajalo". Če je bila lani 3x previsoka cena, ne pomeni, da so zato cene zdaj padle, če je samo še 30% previsoka.
Parcele tam so se gibale realno med 30-40e za m2. V oglasu je ze pod 20e. Vredu lokacija, idealna sploh za dnevnih gastarbajterjev v AT.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Valvoline ()
UganiKdo ::
Dejstvo je, da je v tem trenutku povpraševanje drastično upadlo, tako da če hoče kdo na mrtvo prodat v tem trenutku bo moral prodajat ceneje. Vprašanje ni kaj je ta mesec, vprašanje je ali je to trend in bodo cene čez pol leta bistveno nižje kot pred epidemijo, ali gre zgolj za trenutno anomalijo.
Utk ::
Ja, zmeraj se najde kdo, ki prodaja pod nujno, tak lahko tudi v dobrih časih malo dobi. Če se je nekaj prodajalo leta, je neumno ravno zdaj prodajat za vsako ceno.
njyngs ::
Jaz pa sem ravno v času nakupa v MB. Cena je malenkost čez jurjadvesto na kvadrat, stanovanje pa 80m2 - vključno z možnostjo parkiranja v garaži ter z novo fasado. Razmeroma fer cena za pred 3 leti komplet obnovljen flat. Cene za podobna stanovanja so še vseeno za kake 15-20kEUR višje.
Ne vem kdaj bodo drugi kupovali in kako dolgo bodo čakali, ampak v mojem primeru bo trenutna višina najemnine pokrila lep delež kredita v novi nepremičnini.
Ne vem kdaj bodo drugi kupovali in kako dolgo bodo čakali, ampak v mojem primeru bo trenutna višina najemnine pokrila lep delež kredita v novi nepremičnini.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: njyngs ()
Valvoline ::
Ja, zmeraj se najde kdo, ki prodaja pod nujno, tak lahko tudi v dobrih časih malo dobi. Če se je nekaj prodajalo leta, je neumno ravno zdaj prodajat za vsako ceno.
Tist k bo prvi znizal, bo prodal. Lahko se zgodi da bodo moral tisti k cakajo cene na koncu prodat se nizje.
Jaz pa sem ravno v času nakupa v MB. Cena je malenkost čez jurjadvesto na kvadrat, stanovanje pa 80m2 - vključno z možnostjo parkiranja v garaži ter z novo fasado. Razmeroma fer cena za pred 3 leti komplet obnovljen flat. Cene za podobna stanovanja so še vseeno za kake 15-20kEUR višje.
Ne vem kdaj bodo drugi kupovali in kako dolgo bodo čakali, ampak v mojem primeru bo trenutna višina najemnine pokrila lep delež kredita v novi nepremičnini.
Jah, k bo krahiral najemniski trg se bos pa spet oglasil. Sploh pa v MB k je polovica folka z placami okrog minimalca, balkanski suznji se pocas odpravljajo domov ali proti severu. Me prav zanima komu boste oddajal.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Valvoline ()
njyngs ::
Sploh ne razumem kaj hočeš povedati. Zakaj bi se kot lastnik stanovanja potem obremenjeval s tem kaj se bo dogajalo z najemninami?
Valvoline ::
Sploh ne razumem kaj hočeš povedati. Zakaj bi se kot lastnik stanovanja potem obremenjeval s tem kaj se bo dogajalo z najemninami?
Aja, sm mislu da ze mas stanovanje, pa bi tega zastavil dab kupu se enega poj starega oddajal. :) Enivej za MB 1200 ni slabo, vendar se men zdi da vse cez 1000e je kar zasoljen golaz. Jbga, cene so dvignal jodlarski hlapci, ce bo tam pocepnilo se bo cenam zelo slabo pisal.
http://www.agenti-nep.si/ponudba_neprem...
Tole je tut npr zanimivo z fajn popustom, zacetna cena bila 150k ce se ne motim je to bajta enga ex komunajzarskega glavonje iz Bistrice.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Valvoline ()
njyngs ::
Malo bluziš. Ne vem od kje ti pričakuješ, da bodo cene za stanovanja jurja ali manj. Leto 2000 je mimo.
Seveda govorimo o stanovanjih primernih za živet, ne za podrtije za komplet renoviranje.
Seveda govorimo o stanovanjih primernih za živet, ne za podrtije za komplet renoviranje.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: njyngs ()
kamiKaZaA ::
Malo bluziš. Ne vem od kje ti pričakuješ, da bodo cene za stanovanja jurja ali manj. Leto 2000 je mimo.
Seveda govorimo o stanovanjih primernih za živet, ne za podrtije za komplet renoviranje.
Kolega je kupil lani oktobra 2-sobno stanovanje v Mariboru na zelo dobri lokaciji 62m2 za 64.000€. To je 1.032€/m2.
njyngs ::
Moj kolega je tudi kupil za 990€/m2. Ampak ga je renoviranje stalo še 400€/m2. Ne vem sicer kakšne standarde imajo ljudje, ampak ko pogledaš stanovanja ki se prodajajo in nato pogledaš ceno, se je kar za zjokat.
kamiKaZaA ::
Seveda govorimo o stanovanjih primernih za živet, ne za podrtije za komplet renoviranje.
Stanovanje je v odličnem stanju. Položil samo na novo laminat. Kopalnica OK, okna PVC kupljena pred 5-10 leti. Laminat plus prebarvanje sten (lastna režija) plus oprema kuhinja in dnevna soba, pa je prišel skozi z 6-7 jurji vložka in je sedaj stanovanje tipi top.
njyngs ::
No, v mojem primeru gre le za barvanje ter vselitev (seveda prinesem lastno vzmetnico) ;) Kuhinja in kopalnica sta novi. Ampak ja, cena torej nekje tam tam.
Valvoline ::
100k za zaporniski pajzl vs neki tazga:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
njyngs ::
Vsekakor je plan v naslednjih 5+ letih hiša, ampak raje se denar nabira v obliki nepremičnine kot v obliki metanja denarja skozi okno za najemnino.
Prav tako pa te podrtije do katerih si dal link niso ravno vabljive: "fasada" ni vredna tega imena, okna so za zamenjat, strehe tudi v vprašljivem stanju. Da ne govorimo o veliki verjetnosti odstranitve valita. pred ponovno ureditvijo sten. Tudi elektrika in vodovodi vprašljivi. Pohištvo je pa iz leta 1960.
Stroški za ureditev torej samo naraščajo ;) Vsekakor pa raje živim na svojih 80m2 kot nad mamino spalnico ;)
Prav tako pa te podrtije do katerih si dal link niso ravno vabljive: "fasada" ni vredna tega imena, okna so za zamenjat, strehe tudi v vprašljivem stanju. Da ne govorimo o veliki verjetnosti odstranitve valita. pred ponovno ureditvijo sten. Tudi elektrika in vodovodi vprašljivi. Pohištvo je pa iz leta 1960.
Stroški za ureditev torej samo naraščajo ;) Vsekakor pa raje živim na svojih 80m2 kot nad mamino spalnico ;)
Zgodovina sprememb…
- spremenil: njyngs ()
energetik ::
100k za zaporniski pajzl vs neki tazga:Je pa res, da če hočeš iz teh hiš narediti normalno bivališče, ki ne bo požrlo 3kEUR olja za ogrevanje na leto in se ne boš počutil ko v letu 1960, moraš notri vržt še tko vsaj ene 60k...
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Okna, fasada, strešniki, kopalnice in kuhinja na novo... To je, če je drugo ok, torej da samo pobrusiš parket, da so napeljave, radiatorji OK, da je hidro izolacija OK.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: energetik ()
Greg91 ::
Seveda govorimo o stanovanjih primernih za živet, ne za podrtije za komplet renoviranje.
Stanovanje je v odličnem stanju. Položil samo na novo laminat. Kopalnica OK, okna PVC kupljena pred 5-10 leti. Laminat plus prebarvanje sten (lastna režija) plus oprema kuhinja in dnevna soba, pa je prišel skozi z 6-7 jurji vložka in je sedaj stanovanje tipi top.
Več kot očitno imamo različne poglede kako izgleda stanovanje v odličnem stanju.
100k za zaporniski pajzl vs neki tazga:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Sem podobnega mnenja kot njyngs. Kdo bo financiral obnovo teh hiš? Za moje pojme so ravno takšne nepremičnine najslabši nakup. Po eni strani jih je škoda podreti, po drugi strani pa je vložek za obnovo vključno s kupnino prevelik. Tisti, ki pa je zadovoljen s trenutnim stanjem nepremičnine pa naj izvoli. Očitno pa takšnih posameznikov ni veliko.
Utk ::
100k za zaporniski pajzl vs neki tazga:Je pa res, da če hočeš iz teh hiš narediti normalno bivališče, ki ne bo požrlo 3kEUR olja za ogrevanje na leto in se ne boš počutil ko v letu 1960, moraš notri vržt še tko vsaj ene 60k...
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Okna, fasada, strešniki, kopalnice in kuhinja na novo... To je, če je drugo ok, torej da samo pobrusiš parket, da so napeljave, radiatorji OK, da je hidro izolacija OK.
Kolk bi pa moral ti vrečt v svojo, da bi imel dva štuka po 100 m2, plus klet z garažo?
Greg91 ::
Kaj ti pomagata dva štuka po 100 m^2, če so prostori za tisti čas tipično ne-funkcionalno razporejeni? Pa saj ne rabiš hiše kjer bosta živeli dve generaciji sočasno. Če pa jo, pa izvoli. Takšnega super nakupa ne smeš zamuditi. Je pa zanimivo, da se takšni tipi hiš prodajajo nenavadno dolgo, kljub "super" ceni in veliki kvadraturi. Očitno že niso takšne nepremičnine tako zaželjene, kajne?
Utk ::
200 m2 plus klet in garaža stane pač več kot 80 m2 plus 60 v mansardi. Tudi ogrevanje je dražje. To je logično. Ne pomeni pa zato, da je ta druga varianta "boljša". Jaz rabim en štuk samo za šaro - avte, kolesa, orodje, kurilnico, itd. No, "rabim" ne, seveda bi preživel tudi brez...ampak če že je, pa brez skrbi, da ni prazno.
Greg91 ::
Čestitam, pol pa imaš na voljo ogromno ponudbo socialističnih hiš z veliko kvadraturo, katerih vzdrževanje boš pošteno plačeval. Vsi pač nimamo takšnih fetišev.
kamiKaZaA ::
Seveda govorimo o stanovanjih primernih za živet, ne za podrtije za komplet renoviranje.
Stanovanje je v odličnem stanju. Položil samo na novo laminat. Kopalnica OK, okna PVC kupljena pred 5-10 leti. Laminat plus prebarvanje sten (lastna režija) plus oprema kuhinja in dnevna soba, pa je prišel skozi z 6-7 jurji vložka in je sedaj stanovanje tipi top.
Več kot očitno imamo različne poglede kako izgleda stanovanje v odličnem stanju.
Lahko daš 1000€/m2 torej za 60m2 = 60.000€ in si prebarvaš sam stanovanje + položiš laminat. Lahko pa daš 1200€/m2 torej za 60m2 = 72.000€ pa kupiš stanovanje s prebarvanimi stenami in na novo položenim laminatom. Vsakemu svoje. Za jurja na m2 res ne dobiš vse od A do Ž. Dobiš pa lepo urejeno stanovanje, kjer ti ni problem prebarvati sten in položiti na novo laminat. Stanovanje, ko je porihtal in ko si vstopil v njega in je imel še ganz novo kuhinjo in novo dnevno sobo, ter spalnico (prej sem spalnico pozabil omenit) je izgledalo, kot da si vstopil v neko novo gradnjo, ne pa v blok zgrajen leta 1980. Pa je vložil vse skupaj 6-7k €, kar znese cca. 100€/m2. Zdaj tako opremljeno stanovanje komot proda za 75.000€ - 80.000€ (62m2), a za njega je dal 64.000€ + 6k do 7k za vso opremo in material. Klima je recimo že bila od prej.
iTrader ::
V popolni vukojebini dobis 500eur/m2 .... ko napisete MB je razlika ali gre za strog center al 5 km izven centra.
Valvoline ::
100k za zaporniski pajzl vs neki tazga:Je pa res, da če hočeš iz teh hiš narediti normalno bivališče, ki ne bo požrlo 3kEUR olja za ogrevanje na leto in se ne boš počutil ko v letu 1960, moraš notri vržt še tko vsaj ene 60k...
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Okna, fasada, strešniki, kopalnice in kuhinja na novo... To je, če je drugo ok, torej da samo pobrusiš parket, da so napeljave, radiatorji OK, da je hidro izolacija OK.
60k? Za 60k se 2 bajti zraven postavis. Ce nisi ravno totalno nesposoben lenuh z malo truda diy tole vse zrihtas dokaj pocen. Lahko v bajti ogrevas zgolj en stuk 80m2 pa bo ogrevanje primerljivo cenejse.
V popolni vukojebini dobis 500eur/m2 .... ko napisete MB je razlika ali gre za strog center al 5 km izven centra.
V centru je itak vecina podrtij starih po 100+ let.
Kaj ti pomagata dva štuka po 100 m^2, če so prostori za tisti čas tipično ne-funkcionalno razporejeni? Pa saj ne rabiš hiše kjer bosta živeli dve generaciji sočasno. Če pa jo, pa izvoli. Takšnega super nakupa ne smeš zamuditi. Je pa zanimivo, da se takšni tipi hiš prodajajo nenavadno dolgo, kljub "super" ceni in veliki kvadraturi. Očitno že niso takšne nepremičnine tako zaželjene, kajne?
So, cist odvisno kaksna je cena. V LJ bi se verjetno kar stepli za tole, pa cena verjetno preko 300k.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Valvoline ()
PrimoZ_ ::
100k za zaporniski pajzl vs neki tazga:Je pa res, da če hočeš iz teh hiš narediti normalno bivališče, ki ne bo požrlo 3kEUR olja za ogrevanje na leto in se ne boš počutil ko v letu 1960, moraš notri vržt še tko vsaj ene 60k...
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Okna, fasada, strešniki, kopalnice in kuhinja na novo... To je, če je drugo ok, torej da samo pobrusiš parket, da so napeljave, radiatorji OK, da je hidro izolacija OK.
60k? Za 60k se 2 bajti zraven postavis. Ce nisi ravno totalno nesposoben lenuh z malo truda diy tole vse zrihtas dokaj pocen. Lahko v bajti ogrevas zgolj en stuk 80m2 pa bo ogrevanje primerljivo cenejse.
Pravljičar.
Poznam par ljudi, ki so renovirali hiše iz 60ih, začetka 70ih, pa si hitro na 100k€ če delaš kot se zagre.
Toliko stara hiša pomeni da zmečeš ven VSE. Ostanejo ti gole stene in ostrešje.
kamiKaZaA ::
V popolni vukojebini dobis 500eur/m2 .... ko napisete MB je razlika ali gre za strog center al 5 km izven centra.
Pri nas v centru noče noben živet. Problem s parkiranjem. Stare 100+ let stanovanjske stavbe z 3,5 meterskim stropom in lesenim stopniščem do stanovanja. Vse v razsulu. Neobnovljene zunanje fasade, ker so pod kulturno dediščino in pride obnova 5x več od navadne. Zato pa noben nič ne obnavlja. Center? Ne, hvala. Kolega je nekje 3 km od centra oz. 30 minut lepega sprehoda. Drugače pa razdalja Center - Arena pod Pohorjem je 5,5 km razdalje oz. kjerkoli iz centra greš maksimalno do 6 km do 7 km in je že konec Maribora. In najboljše lokacije so ravno 3-6 km ven iz centra. In so tudi gradnje od leta 1975 dalje, kar pomeni, da so proti potresno grajeni bloki z betonskim stopniščem in normalnim 2,5 metrskim stropom. Maribor je malo mesto, sploh center. V 10-15 minutah peš si iz ene strani centra na drugi strani.
Najslabši lokaciji, pa sta samo dve. Lent - to je strogi center ob reki Dravi. In pa začetek Studencev - to je cca. 1 - 1,5 km od centra. Razlog slabe lokacije je, da na teh območjih živi največ Romov (skoraj vsi iz mesta Maribor) in takšnih neprilagodljivih na našo kulturo prebivalcev nočeš imeti za sosede.
2 leti stara novica. Ampak to se konstantno dogaja že zadnjih 30 let, pa čeprav so se menjale generacije, civiliziranega napredka ni:
Neverjetno uničevanje državnih stanovanj v Mariboru, stanovanjski sklad nemočen
https://mariborinfo.com/novica/lokalno/...
Valvoline ::
100k za zaporniski pajzl vs neki tazga:Je pa res, da če hočeš iz teh hiš narediti normalno bivališče, ki ne bo požrlo 3kEUR olja za ogrevanje na leto in se ne boš počutil ko v letu 1960, moraš notri vržt še tko vsaj ene 60k...
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Okna, fasada, strešniki, kopalnice in kuhinja na novo... To je, če je drugo ok, torej da samo pobrusiš parket, da so napeljave, radiatorji OK, da je hidro izolacija OK.
60k? Za 60k se 2 bajti zraven postavis. Ce nisi ravno totalno nesposoben lenuh z malo truda diy tole vse zrihtas dokaj pocen. Lahko v bajti ogrevas zgolj en stuk 80m2 pa bo ogrevanje primerljivo cenejse.
Pravljičar.
Poznam par ljudi, ki so renovirali hiše iz 60ih, začetka 70ih, pa si hitro na 100k€ če delaš kot se zagre.
Toliko stara hiša pomeni da zmečeš ven VSE. Ostanejo ti gole stene in ostrešje.
Ce je streha ok, ni vlage, notrajni omet ok, potem obnova ni tolk zahtevna/draga. Okna, vrata, fasada, ni bogve kolk drago, spet odvisno ce si lahko kaj sam naredis. Jaz si brez problema okna sam zamenjam, vrata tudi, poflikam stene ter pobajsam u nulo,zunaj fasada siroporja brez problema sam nalepim, mrezico ter zacetni sloj ometa, zakljucni sloj bi lahko tudi sam naredo pa bi raje najel koga da mi to zrihta da bo res milimetrski natancno. Laminat je tut easy delo, kopalnica je malo bl zahtevna pa spet ni nek bav bav. Lahko za manj k 10k vse komplet zrihtas ce si priden in vecina obnovitvenih del sam naredis.
iTrader ::
Valvoline ::
V popolni vukojebini dobis 500eur/m2 .... ko napisete MB je razlika ali gre za strog center al 5 km izven centra.
Pri nas v centru noče noben živet
Potem bi morale bit cene nizke?
Pac najemniski pajzli za studentarijo,balkance,cigane ter po novem airbnbjevce.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Valvoline ()
energetik ::
100k za zaporniski pajzl vs neki tazga:Je pa res, da če hočeš iz teh hiš narediti normalno bivališče, ki ne bo požrlo 3kEUR olja za ogrevanje na leto in se ne boš počutil ko v letu 1960, moraš notri vržt še tko vsaj ene 60k...
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Okna, fasada, strešniki, kopalnice in kuhinja na novo... To je, če je drugo ok, torej da samo pobrusiš parket, da so napeljave, radiatorji OK, da je hidro izolacija OK.
60k? Za 60k se 2 bajti zraven postavis. Ce nisi ravno totalno nesposoben lenuh z malo truda diy tole vse zrihtas dokaj pocen. Lahko v bajti ogrevas zgolj en stuk 80m2 pa bo ogrevanje primerljivo cenejse.
Pravljičar.
Poznam par ljudi, ki so renovirali hiše iz 60ih, začetka 70ih, pa si hitro na 100kEUR če delaš kot se zagre.
Toliko stara hiša pomeni da zmečeš ven VSE. Ostanejo ti gole stene in ostrešje.
Točno tako. Seveda lahko DIY zrihtaš, ampak kaj in koliko? Samo pobelit in zamenjat pohištvo? Pa ogrevat 1 štuk ter gledat plesen po vogalih in v 2. štuku?
Fasada + police = vsaj 12kEUR
Okna + vrata = 10kEUR
Streha (sekundarna kritina, zračni most, nova kritina) ~vsaj 5kEUR
Kopalnica (verjetno sta vsaj 2) 2x ~4kEUR (napeljava, ploščice, banja, WC, umivalnik, omarice, delo)
Kuhinja (napeljava + leseni del + aparati) ~najmanj 4-6kEUR
Beljenje 2kEUR
Talne obloge (npr. vinil) 4kEUR
Stikala + luči 1,5kEUR+
Brez pohištva vsaj 50-60kEUR. Ampak Valvolin bi za to postavil 2 novi bajti.
Če pa še napeljava, omet in estrihi niso OK, potem gre pa naprej v višave. Aja, pozabil sem napisat še nova kotlovnica v vsakem primeru.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: energetik ()
iTrader ::
V popolni vukojebini dobis 500eur/m2 .... ko napisete MB je razlika ali gre za strog center al 5 km izven centra.
Pri nas v centru noče noben živet
Potem bi morale bit cene nizke?
Pac najemniski pajzli za studentarijo,balkance,cigane ter po novem airbnbjevce.
Dajta raje napisat “noceva zivet tam, ker nimava dovolj”. Ne mi z nekimi izgovori tukaj
Valvoline ::
100k za zaporniski pajzl vs neki tazga:Je pa res, da če hočeš iz teh hiš narediti normalno bivališče, ki ne bo požrlo 3kEUR olja za ogrevanje na leto in se ne boš počutil ko v letu 1960, moraš notri vržt še tko vsaj ene 60k...
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Okna, fasada, strešniki, kopalnice in kuhinja na novo... To je, če je drugo ok, torej da samo pobrusiš parket, da so napeljave, radiatorji OK, da je hidro izolacija OK.
60k? Za 60k se 2 bajti zraven postavis. Ce nisi ravno totalno nesposoben lenuh z malo truda diy tole vse zrihtas dokaj pocen. Lahko v bajti ogrevas zgolj en stuk 80m2 pa bo ogrevanje primerljivo cenejse.
Pravljičar.
Poznam par ljudi, ki so renovirali hiše iz 60ih, začetka 70ih, pa si hitro na 100k€ če delaš kot se zagre.
Toliko stara hiša pomeni da zmečeš ven VSE. Ostanejo ti gole stene in ostrešje.
Točno tako. Seveda lahko DIY zrihtaš, ampak kaj in koliko? Samo pobelit in zamenjat pohištvo? Pa ogrevat 1 štuk ter gledat plesen po vogalih in v 2. štuku?
Fasada + police = vsaj 12k€
Okna + vrata = 10k€
Streha (sekundarna kritina, zračni most, nova kritina) ~vsaj 15k€
Kopalnica (verjetno sta vsaj 2) 2x ~4k€ (napeljava, ploščice, banja, WC, umivalnik, omarice, delo)
Kuhinja (napeljava + leseni del + aparati) ~najmanj 4-6k€
Beljenje 2k€
Talne obloge (npr. vinil) 4k€
Stikala + luči 1,5k€+
Brez pohištva vsaj 50-60k€. Ampak Valvolin bi za to postavil 2 novi bajti.
Ce delas sam, tisto zgoraj vse /3-/5. Okno je cca 100e, vrata tudi 100-150e,10x okna,5x vrata je to tako od oka 2k. Laminat dobis za 7-8e (lahko je parket noter zbrusis,lakiras in fertik), 150m2 cca 1000e (+ nek drobiz za podlogo).... Pocen je fantje, sam delat je treba. Ce streha ni vredu bajto preskocis, al pa ponudis polovicko cene.
kamiKaZaA ::
V popolni vukojebini dobis 500eur/m2 .... ko napisete MB je razlika ali gre za strog center al 5 km izven centra.
Pri nas v centru noče noben živet
Potem bi morale bit cene nizke?
Roko na srce, nevem kakšne so, ker nikoli nisem gledal stanovanj iz centra, ko sem jih iskal. Cena rabljenih stanovanj v Mariboru se giblje med 1000€-1300€/m2, novogradnje pa ponavadi 1800€/m2. Še 10 let nazaj so bile novogradnje na dobri lokaciji med 1450€-1550€/m2, rabljena pa med 850-950€/m2. A teh časov več ne bo.
Najdražja lokacija danes je Radvanje pod samim Pohorjem. Tam rabljena stanovanja dosegajo ceno 1600€-2000€/m2. Novogradenj pa na tistem območjo že dolgo ni bilo. Sedaj se bo začela graditi elitna soseska z hišami in nekaj vila bloki na tistem območju. Cena? V višavah. 2300€-2500€/m2. To je za naš standard zelo drago. Bo ta top lokacija z pogledom na Pohorje oz. Areno (Zlata Lisica).
https://mariborinfo.com/novica/lokalno/...
V popolni vukojebini dobis 500eur/m2 .... ko napisete MB je razlika ali gre za strog center al 5 km izven centra.
Pri nas v centru noče noben živet
Potem bi morale bit cene nizke?
Pac najemniski pajzli za studentarijo,balkance,cigane ter po novem airbnbjevce.
Dajta raje napisat “noceva zivet tam, ker nimava dovolj”. Ne mi z nekimi izgovori tukaj
Da mi daš zastonj stanovanje na tistem območju, ga naslednji dan prodam. Nebi živel v tistih stari stanovanjskih hišah, pa da mi plačaš.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: kamiKaZaA ()
energetik ::
Vse sam ja. Če pustiš šiht in hodiš domov samo še spat.
Ce delas sam, tisto zgoraj vse /3-/5. Okno je cca 100e, vrata tudi 100-150e,10x okna,5x vrata je to tako od oka 2k. Laminat dobis za 7-8e (lahko je parket noter zbrusis,lakiras in fertik), 150m2 cca 1000e (+ nek drobiz za podlogo).... Pocen je fantje, sam delat je treba. Ce streha ni vredu bajto preskocis, al pa ponudis polovicko cene.
Okno 100€ je nek 1x1m PVC termopan...
Kaj pa če imaš 1x1,5m okna + 2 balkonska, pa rad bi 3-slojno steklo? Dodaj še Alu vhodna vrata, ki niso izpod 2k€...
Ja lahk imaš srečo s parketom in ga samo zbrusiš, lahko pa moraš celo estrih ven vržt. Laminat za 7€ je precej beden.
Valvoline ::
Radvanje ni nic drazje kot ostali del MB. Mogoce ce prodajajo res nek superlux novogradnje. Hiso tudi najdes za 120-130k, stanovanja so tam tam,zdele se cenej.
Haha, center je totalni fail, pac investicija za oddajanje, vsaj dokler je neumnih ovc k bi v tej greznici stanovalo.
Okna + vrata so danes pocen, tudi tista boljse kakovosti. Mas precej podjetij k izdelujejo stavbno pohistvo, cene vsaj 30% nizje k po trgovinah. Je pa res da racunam na to da je vhodna vrata ok in ni potrebe zamenjat. Laminat v akciji je vcasih tudi po 5e, odlicne kakovosti.
Obnavljas pac med vikende ko si prost.
Haha, center je totalni fail, pac investicija za oddajanje, vsaj dokler je neumnih ovc k bi v tej greznici stanovalo.
Vse sam ja. Če pustiš šiht in hodiš domov samo še spat.
Ce delas sam, tisto zgoraj vse /3-/5. Okno je cca 100e, vrata tudi 100-150e,10x okna,5x vrata je to tako od oka 2k. Laminat dobis za 7-8e (lahko je parket noter zbrusis,lakiras in fertik), 150m2 cca 1000e (+ nek drobiz za podlogo).... Pocen je fantje, sam delat je treba. Ce streha ni vredu bajto preskocis, al pa ponudis polovicko cene.
Okno 100EUR je nek 1x1m PVC termopan...
Kaj pa če imaš 1x1,5m okna + 2 balkonska, pa rad bi 3-slojno steklo? Dodaj še Alu vhodna vrata, ki niso izpod 2kEUR...
Ja lahk imaš srečo s parketom in ga samo zbrusiš, lahko pa moraš celo estrih ven vržt. Laminat za 7EUR je precej beden.
Okna + vrata so danes pocen, tudi tista boljse kakovosti. Mas precej podjetij k izdelujejo stavbno pohistvo, cene vsaj 30% nizje k po trgovinah. Je pa res da racunam na to da je vhodna vrata ok in ni potrebe zamenjat. Laminat v akciji je vcasih tudi po 5e, odlicne kakovosti.
Obnavljas pac med vikende ko si prost.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Valvoline ()
kamiKaZaA ::
Evo našel stanovanje v centru MB, kjer je še slika zunanjosti. Letnik izgradnje 1905. Ma nebi tu živel, da mi plačaš. Cena za 62m2 je 76.000€, kar znese 1225€/m2. Kolega je dal za isto kvadraturo 64.000€ izven centra na dobri lokaciji blizu Mercator centra na eni strani in Qlandie na drugi z novo fasado na bloku. V centru je edino območje v Mariboru, kjer se plačuje parkirnina. Nikjer drugje se ne plačuje. Že to je pri meni veliki minus in pa malo kdo bi sploh prišel na obisk, ker bi moral plačati parkplaz, kar pa ni nekaj samoumevnega v Mariboru.
https://www.bolha.com/nepremicnine/stan...
https://www.bolha.com/nepremicnine/stan...
Valvoline ::
Evo našel stanovanje v centru MB, kjer je še slika zunanjosti. Letnik izgradnje 1905. Ma nebi tu živel, da mi plačaš. Cena za 62m2 je 76.000EUR, kar znese 1225EUR/m2. Kolega je dal za isto kvadraturo 64.000EUR izven centra na dobri lokaciji blizu Mercator centra na eni strani in Qlandie na drugi z novo fasado na bloku. V centru je edino območje v Mariboru, kjer se plačuje parkirnina. Nikjer drugje se ne plačuje. Že to je pri meni veliki minus in pa malo kdo bi sploh prišel na obisk, ker bi moral plačati parkplaz, kar pa ni nekaj samoumevnega v Mariboru.
https://www.bolha.com/nepremicnine/stan...
Center je itak postalo malo kosovo, sami siptariji so vsepovsod. Tako stanovanje kupi siptarski boss, ter noter stlaci 10-20 sonarodnjakov sipcev.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Valvoline ()
kamiKaZaA ::
Zunaj ni fasade 15-20 centimetrov, potem pa prebereš še to: Visoki stropovi 3,2 m v sobah spuščeni z armstrongom na 3m. Pa tu ja celo premoženje zmečeš za kurjavo pozimi. Pa še tista starinska velika okna, ko nič ne dihtajo. Adijo pamet. Kdo bo to kupil?
iTrader ::
Glede parkirnine. A rabis sploh avto v centru? Fora centra naj bi bila, da avta sploh ne rabis in gres vse pes.