☰

» »

Cene stanovanj v LJ in drugod

Cene stanovanj v LJ in drugod

Temo vidijo: vsi
««
32 / 133
»»

videc ::

Ti poznaš tole krivuljo, a?
ponudba-povprasevanje

ponudba-povprasevanje

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: videc ()

sparovcek2 ::

Izterjave trenutno delujejo. Ampak kaj se zgodi ko ljudje mnozicno nehajo placevati najemnino. Takrat bi se vse zamasilo. Mnozicno se pa tudi ne bo posiljalo ljudi na ulice.

Zadnje 3 leta vsakodnevno spremljam veliko trgov, od delnic pa vse do kriptovalut. Velika vecina je v kriptovalutah, kjer je norma da lahko shitcoin zgubi 90% vrednosti cez noc.
In lahko recem, da niti najhujsi padec, ki sem ga videl, se ne more primerjati z tem, kaj se trenutno dogaja s svetovno ekonomijo. Mislim da to veliko pove.

To je popoln kolaps svetovne POTROSNISKE ekonomije. Prakticno cez noc. Popolnoma nepripravljeni. V najhujsi nocni mori si ne bi moral zamisliti kaj taksnega.

Letalstvo, turizem, potovanja, trgovine, restavracije, pubi, klubi, cruiseshipi... Vse to je ravnokar izumrlo, v enem mesecu. Letala in ladje se lahko zacnejo prodajat kot odpadno zelezo.

Trenutno vse visi na tem kako bodo vlade obvladale situacijo. Najbolj optimisticna napoved je da se obdrzi red in nekako zamrzne financno situacijo... Bomo videli kaj se bo izcimilo iz tega, ampak verjetno nic kaj dobrega.


To je zgodovinski dogodek, mislim da se malokdo tega zaveda.

Samael ::

sparovcek2 je izjavil:

Mene zanima, kaj se bo zgodilo, ko najemodajalci masovno nehajo placevati najemnino?

To je zelo malo verjetno.
Seveda, standard se lahko zniža, kdo zna v skrajnem primeru celo izgubiti svoj dom, ampak da bi pa ljudje kar masovno nehali plačevati najemnino pa ... ne, tu greš preveč v skrajnost. Ljudje se znamo odreči marsičemu, vendar je izguba doma zadnja opcija, ki v resnici niti ni opcija, tako da bo to omejeno na osamljene primere, ki jih prebereš v slovenskih Novicah.
Mnenja sem sicer, da bodo spričo mnogih praznih airbnb stanovanj enkrat ko udari realnost tudi airbnb lastnike (en mesec ni dovolj) najemnine nekoliko nižje, da bomo pa kar masovno nehali plačevati najemnine pa ... ne.

Šimpanz ::

Ljudje, ki oddajajo preko airbnb majo zdaj problem, ampak čez pol leta ali leto bo vse kot je bilo.

PrimoZ_ ::

Šimpanz je izjavil:

Ljudje, ki oddajajo preko airbnb majo zdaj problem, ampak čez pol leta ali leto bo vse kot je bilo.


Močno dvomim.
Letošnja turistična sezona je fertik. Vsaj 2 meseca bodo meje in letališča še vedno precej zaprta, potem pa se bo verjetno počasi začel odpirat.
Verjetno bodo pa tudi ljudje nekaj časa bolj zadržani do potovanja v tujino.

sparovcek2 ::

Veliko je spekulacij, kaksen bo dejanski potek ne vemo, ampak sam bi si upal skoraj gotovo trditi da je bil to vrh balona in da taksnih cen zagotovo ne bomo vec videli naslednjih 10-20 let.

Ce si investiral na vrhu dvasjetih prejsnjega stoletja si potreboval vec kot 50let(upostevajoc inflacijo), da si prilezel nazaj do nakupne cene. Velika vecina tu vas je kislih, ker si lastite kaksno nepremicnino in si pac zatiskate oci. Treba se bo sprijazniti.
Doomsdayerji nakladajo o taksnih bedarijah ze desetletja in sedaj nihce vec ne verjame da lahko pride do cesa taksnega. S psiholoskega vidika so stvari zelo zakomplicirane...

Stanovanja v ljubljani(in povsod drugod) so se oddajala in prodajala po komicnih cenah... Sedaj bo pac komedija postala tragedija. Vedno gre iz ene skrajnosti v drugo.

Zgodovina sprememb…

Utk ::

Stanovanje ali hiša ni delnica ali nek coin, ki ima lahko tudi vrednost nič. Ja, neka hiša v kp3 lahko ni nič vredna, ampak to je že zdaj, hiša v mestu, kateremkoli, pa stoji na parceli, ki nekaj stane, plačani so prispevki, načrti, dovoljenja, material, delo itd., in to stane realen denar. Bloka z 20 stanovanji v lj pač ne narediš za 1 mio evrov, zato stanovanje ne more stat 50 jurjev. Lahko stane 150 namesto 180, ampak to je približno to. Bolj poceni se lahko samo če gre vse v tri krasne, da se pocenijo parcele, prispevki, davki, tudi plače, in takrat ti cenejše stanovanje več nič ne pomaga.

sparovcek2 ::

Ni vazno koliko stane delo, prispevki, nacrti dovoljenja... Kje pise, da more po vsem tem bit ustvarjen profit? Hisa, delnica ali coin, trg je zero sum game.

Prica smo bili zgodovinskem bull-runu, cedila sta se med in mleko. Teh casov je konec. Pri manipulaciji financnih trgov se dolgo casa pretezno le kupuje, ceno se pozene kakro visoko je mozno in potem se prodaja in prodaja na poti navzdol(z vmesnimi poskoki). Laiki vedno kupujejo na poti navzdol. Se pol leta nazaj so naslovne strani vseh medijev govorile o krizi, letos pa kar naenkrat vsi kupujejo delnice, ker so to dobre investicije, "za na dolgi rok". Konec je. Ce padejo delniski trgi, padejo tudi nepremicnine, je pa res da je likvidnost nepremicnin zelo slaba, zato se tudi cena doloca precej manj efektivno.

Zivljenje ni bilo nikoli tako lahkomiselno kot je bilo do sedaj. Pogojeni smo bili dobrim razmeram.

Nevem no, ampak ne vidim kako da se stvari fundamentalno ne spremenijo... Pac sam mislim, da za vecino od vas prihajajo slabi casi. Vso sreco.

Utk ::

Ni vazno koliko stane delo, prispevki, nacrti dovoljenja... Kje pise, da more po vsem tem bit ustvarjen profit? Hisa, delnica ali coin, trg je zero sum game.

Nepremičnine niso primerljive z delnico, ali podjetjem, ampak z izdelkom. Firma je lahko ničvredna, ampak to ne pomeni, da delajo izdelke zastonj ali pod ceno. Z izgubo nihče ne bo delal stanovanj, ampak bo raje naredil še en šitcoin, je ceneje. Lahko je v neki špici cena pod ceno proizvodnje, ampak že kratkoročno to ni vzdržno. Niti ne bojo kitajci delali poceni stanovanj sred Slovenije.

dronyx ::

Nepremičnine niso delnice, žal se pa v situaciji "bubble everywhere" obnaša trg enako (napihovanje balona ima sicer zelo nevarno posledico, ker so na drugi strani te enačbe ponavadi visoki krediti!). Zato bi morala vsaka pametna država trg nepremičnin regulirati in skrbeti za to, da so ljudem po razumljivi ceni dostopne za najem ali nakup. Če moraš ti za kvadratni meter starega stanovanja dati tri povprečne mesečne plače je zame s tem nekaj narobe, saj potem ljudje ne morejo delati za nič drugega, kot za streho nad glavo. Preprosto povedano - pametna država mora ljudem omogočiti, da lahko živijo.

Poznam precej ljudi, ki če ne bi živeli v stanovanjih od staršev ali podedovali nepremične s svojimi "kapitalističnimi " prihodki ranga 800 EUR na mesec si ne bi mogli privoščiti s poštenim delom niti streh nad glavo oziroma bi jim bilo bolje, če bi šli na socialo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: dronyx ()

c3p0 ::

> a vsaj za eno leto bo zaradi vladnih ukrepov možno hipotekarne kredite reprogramirati brez dodatnih stroškov za kreditojemalce.

V nekaterih primerih bo to le prestavljanje neizbežnega, bo pa komu le rešilo kožo.

Osebno vidim vsaj 1 leto karantene glede turističnih potovanj. Torej, znotraj držav se bo karanteno sprostilo, saj morajo preživeti, turizem bo pa delal na škrge.

trancer01 ::

No, turizem kaj dosti ne bo vplival na trg stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji. Precej bolj bi lahko vsaj v Ljubljani na višino najemnin vplivalo manjše povpraševanje študentov. Se bo pa tudi povpraševanje študentov po stanovanjih oz. sobah naslednje leto verjetno spet povečalo.

PreviousUser ::

Zadnjih par dni se pojavlja ogromno oglasov, kjer folk išče hiše, stanovanja za nakup. Je to posledica trenutnega pomanjkanja ponudbe?

profii ::

Poglej na nepremičnine.net, v zadjnih 24 urah je prišlo gor 21 nepremičnin za prodajo v Sloveniji. Ponavadi je bila ta cifra nekajkrat večja. Upoštevaj, da je v to všeto od hiš, stanovanj, travnikov, vikendov, sadonjakov, parcele....

PreviousUser ::

Samo za vikende je bilo vedno nekaj zatišja tudi v normalnih razmerah. Je pa res, da zdaj tudi agencije ne delujejo. Si pa ne predstavljam, kako bi nekdo v teh razmerah lahko speljal posel...

PrihajaNodi ::

PreviousUser je izjavil:

Samo za vikende je bilo vedno nekaj zatišja tudi v normalnih razmerah. Je pa res, da zdaj tudi agencije ne delujejo. Si pa ne predstavljam, kako bi nekdo v teh razmerah lahko speljal posel...


Pac na papir se bo podpisalo brez notarja. Mogoce kak elektronski podpis.
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Sc0ut ::

V NM na fursu sploh 3 tedne ne dela oddelek ki racuna davek na promet z nepremicninami.
1231 v3, Z97 A, 16GB ram 1600mhz, 3070 RTX, HX850

Groot ::

PrihajaNodi je izjavil:

PreviousUser je izjavil:

Samo za vikende je bilo vedno nekaj zatišja tudi v normalnih razmerah. Je pa res, da zdaj tudi agencije ne delujejo. Si pa ne predstavljam, kako bi nekdo v teh razmerah lahko speljal posel...


Pac na papir se bo podpisalo brez notarja. Mogoce kak elektronski podpis.


In kaj točno ti koristi takšna pogodba? Vpis v ZK z njo ni mogoč, na FURSU ti je tudi najbrž ne bodo sprejeli (plus seveda to da je vprašljivo, če trenutno sploh izdajajo odločbe o odmeri davka na promet).

PrihajaNodi ::

Groot je izjavil:

PrihajaNodi je izjavil:

PreviousUser je izjavil:

Samo za vikende je bilo vedno nekaj zatišja tudi v normalnih razmerah. Je pa res, da zdaj tudi agencije ne delujejo. Si pa ne predstavljam, kako bi nekdo v teh razmerah lahko speljal posel...


Pac na papir se bo podpisalo brez notarja. Mogoce kak elektronski podpis.


In kaj točno ti koristi takšna pogodba? Vpis v ZK z njo ni mogoč, na FURSU ti je tudi najbrž ne bodo sprejeli (plus seveda to da je vprašljivo, če trenutno sploh izdajajo odločbe o odmeri davka na promet).


Ce se bo vse ustavilo, nekak bo treba zacet trgovat. Folk ne bo caku, notarje pa odvetnike...
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Groot ::

PrihajaNodi je izjavil:

Groot je izjavil:

PrihajaNodi je izjavil:

PreviousUser je izjavil:

Samo za vikende je bilo vedno nekaj zatišja tudi v normalnih razmerah. Je pa res, da zdaj tudi agencije ne delujejo. Si pa ne predstavljam, kako bi nekdo v teh razmerah lahko speljal posel...


Pac na papir se bo podpisalo brez notarja. Mogoce kak elektronski podpis.


In kaj točno ti koristi takšna pogodba? Vpis v ZK z njo ni mogoč, na FURSU ti je tudi najbrž ne bodo sprejeli (plus seveda to da je vprašljivo, če trenutno sploh izdajajo odločbe o odmeri davka na promet).


Ce se bo vse ustavilo, nekak bo treba zacet trgovat. Folk ne bo caku, notarje pa odvetnike...


Lej lahko podpišeš karkoli, ampak ti še vedno nič ne pomaga že je za vpis v ZK potrebna notarsko overjena pogodba oziroma bolj natančno overjeno ZK dovolilo. Se lahko postaviš na glavo ali pa pišeš na wc papir, pa pač ne bo šlo. Si pa tudi ne predstavljam, da bi karkoli spreminjali zakone v tej smeri, ker to trenutno pač niti približno ni nujna zadeva.

PrihajaNodi ::

Groot je izjavil:

PrihajaNodi je izjavil:

Groot je izjavil:

PrihajaNodi je izjavil:

PreviousUser je izjavil:

Samo za vikende je bilo vedno nekaj zatišja tudi v normalnih razmerah. Je pa res, da zdaj tudi agencije ne delujejo. Si pa ne predstavljam, kako bi nekdo v teh razmerah lahko speljal posel...


Pac na papir se bo podpisalo brez notarja. Mogoce kak elektronski podpis.


In kaj točno ti koristi takšna pogodba? Vpis v ZK z njo ni mogoč, na FURSU ti je tudi najbrž ne bodo sprejeli (plus seveda to da je vprašljivo, če trenutno sploh izdajajo odločbe o odmeri davka na promet).


Ce se bo vse ustavilo, nekak bo treba zacet trgovat. Folk ne bo caku, notarje pa odvetnike...


Lej lahko podpišeš karkoli, ampak ti še vedno nič ne pomaga že je za vpis v ZK potrebna notarsko overjena pogodba oziroma bolj natančno overjeno ZK dovolilo. Se lahko postaviš na glavo ali pa pišeš na wc papir, pa pač ne bo šlo. Si pa tudi ne predstavljam, da bi karkoli spreminjali zakone v tej smeri, ker to trenutno pač niti približno ni nujna zadeva.


Resno mislis da bo folk cakal leto ali vec brez da bi kaj kupovali?
Ce drzava ni sposobna vec vodit javnega sektorja bodo pa za to poskrbeli ljudje sami.
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Zgodovina sprememb…

drysmoke ::

Vsi, ki mislite, da boste stanovanje dobili kaj dosti ceneje se motite, drznil bi si celo reci, da se cena ne bo spremenila.

Smurf ::

PrihajaNodi je izjavil:


Resno mislis da bo folk cakal leto ali vec brez da bi kaj kupovali?
Ce drzava ni sposobna vec vodit javnega sektorja bodo pa za to poskrbeli ljudje sami.

Kako pa to zgleda? Tako, da ti bo garantiral pogodbo sosedov Franc?

Me zanima koliko ljudi je pripravljeno dati svoje zivljenske prihranke na lepe Francetovo oci :).

PrihajaNodi ::

Smurf je izjavil:

PrihajaNodi je izjavil:


Resno mislis da bo folk cakal leto ali vec brez da bi kaj kupovali?
Ce drzava ni sposobna vec vodit javnega sektorja bodo pa za to poskrbeli ljudje sami.

Kako pa to zgleda? Tako, da ti bo garantiral pogodbo sosedov Franc?

Me zanima koliko ljudi je pripravljeno dati svoje zivljenske prihranke na lepe Francetovo oci :).


Sej se bo našlo način.
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Groot ::

PrihajaNodi je izjavil:

Groot je izjavil:

PrihajaNodi je izjavil:

Groot je izjavil:

PrihajaNodi je izjavil:

PreviousUser je izjavil:

Samo za vikende je bilo vedno nekaj zatišja tudi v normalnih razmerah. Je pa res, da zdaj tudi agencije ne delujejo. Si pa ne predstavljam, kako bi nekdo v teh razmerah lahko speljal posel...


Pac na papir se bo podpisalo brez notarja. Mogoce kak elektronski podpis.


In kaj točno ti koristi takšna pogodba? Vpis v ZK z njo ni mogoč, na FURSU ti je tudi najbrž ne bodo sprejeli (plus seveda to da je vprašljivo, če trenutno sploh izdajajo odločbe o odmeri davka na promet).


Ce se bo vse ustavilo, nekak bo treba zacet trgovat. Folk ne bo caku, notarje pa odvetnike...


Lej lahko podpišeš karkoli, ampak ti še vedno nič ne pomaga že je za vpis v ZK potrebna notarsko overjena pogodba oziroma bolj natančno overjeno ZK dovolilo. Se lahko postaviš na glavo ali pa pišeš na wc papir, pa pač ne bo šlo. Si pa tudi ne predstavljam, da bi karkoli spreminjali zakone v tej smeri, ker to trenutno pač niti približno ni nujna zadeva.


Resno mislis da bo folk cakal leto ali vec brez da bi kaj kupovali?
Ce drzava ni sposobna vec vodit javnega sektorja bodo pa za to poskrbeli ljudje sami.


Res mislim da se ti s tako pogodbo, kot jo omenjaš sam, ne bo uspelo vpisati v ZK, pa se lahko again na trepalnice postaviš. Tako pa mislim ker za razliko od tebe vem da to ne bo šlo.

Zdej, če je pa nekdo tako neumen, da je pripravljen iti v nakup nepremičnine na podlagi neoverjene pogodbe in brez vpisa v ZK, potem si je pa dejansko sam kriv če bo nategnjen.

Magic1 ::

Haha, seveda dam jaz tebi 150k€, ti pa meni potrdilo, da je stanovanje moje:)) Spoh zdaj, ko ne veš kako boš karkoli v prihodnosti zaslužil.
Magic

PrihajaNodi ::

Magic1 je izjavil:

Haha, seveda dam jaz tebi 150k€, ti pa meni potrdilo, da je stanovanje moje:)) Spoh zdaj, ko ne veš kako boš karkoli v prihodnosti zaslužil.


Zdej ne. Eno leto brezvladja pa ze.

Matejjjjj ::

Hoho, enake zgodbice kot 2008. Stanovanja ne morejo pasti bla bla. Tudi takrat so padla a pred popolno katastrofo je zadevo rešila ECB. Se spomnem v živo, ker smo takrat prodali dve stanovanji v družini oz sorodstvu. Potem je sledil hiter zasuk, napumpan s krediti. Zadaj za tem so bili izključno investicijski motivi. Če ti zdaj poniknejo, bo trg dozivel kolaps brez primere. Nataliteta in organska rast naše države nimata nobenega vpliva na to dogajanje. Tudi takrat sem še poslušal pravljice po gostilnah s strani študentov, kulturnikov... kako je to super kriza, naj kar traja, če je to kriza.... potem je udarilo kot z macolo. Uničilo pol desetletja.

Prilezli smo ven iz tega zakreditirani do vratu. In kaj naj zdaj? bank nimamo več, dolg bo po zadnji Janševi injekciji in katastrofalnem upadu BDP verjetno na 100% BDP, firme so vecinoma v tuji lasti, državne firme izmolzene... A res verjamete da bo ameriški Apollo kot najvecja banka v Sloveniji dobrosrčen? A se vi sploh zavedate kaj sledi, ko se streznimo in bo treba nazaj na delo? Če bo kaj za delat... Take zadeve smo gledali na TV, potres na Haitiju, vojna v Siriji, Jemnu, zdaj smo pa sami sredi dogajanja s podobnim učinkom. Vam pravim, padec cen nepremičnin bo katastrofalen.

Dozivel sem kot otrok zlom ekonomije zaradi vojne 91. Slovenija je to nadoknadila hitro, saj drugje ni bilo recesije. Zdaj bo recesija povsod na planetu. Molite, da ne bo vojne. Na visok standard pa pozabite, konec je.

Matejjjjj ::

Magic1 je izjavil:

Haha, seveda dam jaz tebi 150k€, ti pa meni potrdilo, da je stanovanje moje:)) Spoh zdaj, ko ne veš kako boš karkoli v prihodnosti zaslužil.


150k na banki, jaz se s tem ne bi igral, da ne pride do zasega v zameno za korona obveznice...

perci ::

Sc0ut je izjavil:

V NM na fursu sploh 3 tedne ne dela oddelek ki racuna davek na promet z nepremicninami.

ne nakladej

Groot je izjavil:

PrihajaNodi je izjavil:

PreviousUser je izjavil:

Samo za vikende je bilo vedno nekaj zatišja tudi v normalnih razmerah. Je pa res, da zdaj tudi agencije ne delujejo. Si pa ne predstavljam, kako bi nekdo v teh razmerah lahko speljal posel...


Pac na papir se bo podpisalo brez notarja. Mogoce kak elektronski podpis.


In kaj točno ti koristi takšna pogodba? Vpis v ZK z njo ni mogoč, na FURSU ti je tudi najbrž ne bodo sprejeli (plus seveda to da je vprašljivo, če trenutno sploh izdajajo odločbe o odmeri davka na promet).

Na FURSu izdajajo odločbe.

Pa ne vem od kje vam, da notarji ne delajo, samo uradne ure so druge.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: perci ()

2dark ::

perci je izjavil:


Na FURSu izdajajo odločbe.
Pa ne vem od kje vam, da notarji ne delajo, samo uradne ure so druge.


Od danes ne moreš več do notarja, ker prodaja, nakup stanovanja tatrenutek ni življenskega pomena.
(\___/)
(> _ <)
(>&#127851; )

perci ::

od kje ti ta info?

perci ::

https://www.gov.si/novice/2020-03-27-fu...

thramos ::

profii je izjavil:


Dve težavi vidim z ugotavljanjem za nazaj.
Gursovi javno dostpni podatki niso dovolj natančni za dobro analizo. Nekatere podatke več kot za dobro leto nazaj niti dobiti ne morem.
Druga stvar je pa da na relativno podobni lokaciji (isti blok ali pa sosednji) imaš lahko zelo različno dobra stanovanja.


V podatkih je informacija o nepremičnini in cena, kar ob uparitvi z registrom nepremičnin omogoča že kar dobro analizo. Res pa ne vem, kako je s pridobivanjem podatkov danes zaradi GDPRja. Pred parimi leti ni bilo težav.

Drugače se strinjam, eno stanovanje, ki je na papirju popolnoma enako drugemu, ima lahko zaradi drugačne lege v bloku občutno drugačno vrednost. Ampak vseeno imajo nekateri ostali, bolj objektivni in lažje merljivi kriteriji, podoben vpliv na vrednost in so tako lahko predmet analize.

Invictus je izjavil:

Če lastniki ne bodo popustili, ne bodo šle dol ne cene za nakup, ne najemnine.


No shit. :))

Ampak ker tudi lastniki niso imuni na vplive gospodarstva in trga, nekateri pač popustijo. Drugače bi šle cene vedno samo gor.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: thramos ()

profii ::

thramos je izjavil:

profii je izjavil:


Dve težavi vidim z ugotavljanjem za nazaj.
Gursovi javno dostpni podatki niso dovolj natančni za dobro analizo. Nekatere podatke več kot za dobro leto nazaj niti dobiti ne morem.
Druga stvar je pa da na relativno podobni lokaciji (isti blok ali pa sosednji) imaš lahko zelo različno dobra stanovanja.


V podatkih je informacija o nepremičnini in cena, kar ob uparitvi z registrom nepremičnin omogoča že kar dobro analizo. Res pa ne vem, kako je s pridobivanjem podatkov danes zaradi GDPRja. Pred parimi leti ni bilo težav.

Drugače se strinjam, eno stanovanje, ki je na papirju popolnoma enako drugemu, ima lahko zaradi drugačne lege v bloku občutno drugačno vrednost. Ampak vseeno imajo nekateri ostali, bolj objektivni in lažje merljivi kriteriji, podoben vpliv na vrednost in so tako lahko predmet analize.

Invictus je izjavil:

Če lastniki ne bodo popustili, ne bodo šle dol ne cene za nakup, ne najemnine.


No shit. :))

Ampak ker tudi lastniki niso imuni na vplive gospodarstva in trga, nekateri pač popustijo. Drugače bi šle cene vedno samo gor.


Za kakšen link bi te prosil, z veseljem naredim primerjavo 100 stanovanj v Šiški. Just for fun.

thramos ::

https://www.e-prostor.gov.si/dostop-do-... Evidenca trga nepremičnin - kupoprodajni posli. Obrazec je tole https://www.e-prostor.gov.si/fileadmin/....

Ampak, kot pravim, ne vem kako je danes zaradi GDPRja. Jaz pred leti nisem imel težav, treba jim je bilo le zagotoviti, da ne gre za pridobitne namene. Ko pa sem po dolgem času poizkusil pred meseci, je bil odgovor:


Spoštovani,

Podatki iz ETN so dostopni na

https://egp.gu.gov.si/egp/

Pri nas izdajamo podatke ETN z lastniki in bi morali imeti zakonsko podlago za pridobitev teh podatkov.


Kar sicer ni (bilo) res, kar se vidi tudi iz njihovih primerov. Jaz pa trenutno nimam časa (niti potrebe), da bi se ukvarjal z Gursovimi birokrati.

sparovcek2 ::

PreviousUser je izjavil:

Zadnjih par dni se pojavlja ogromno oglasov, kjer folk išče hiše, stanovanja za nakup. Je to posledica trenutnega pomanjkanja ponudbe?


Marsikdo misli, da je padec dober cas za nakup. Ko raste 10let, neprestano, brez padcev.... Verjami da ko dobis padec si ga ne zelis kupiti, ker je zabave konec.

Poznam iz prve roke, je znanec tudi impulzivno rekel da ce je padlo je to sedaj super priloznost za nakup in naj posredujem ce najdem kaksno primerno stanovanje. ;((


Ce kdo res verjame da cene stanovanj ne bodo strmo padle, je ali glup ali naiven.

perci ::

Ce kdo res verjame da cene stanovanj ne bodo strmo padle, je ali glup ali naiven.

Jaz ne vem, kaj se bo zgodilo.

Neumen je tisti, ki misli, da zna napovedovati prihodnost.

Vazelin ::

cene stanovanj bodo padle z zamikom.;) ni pa nujno da sploh kaj pade, če se npr. gospodarstvo popravi v roku enega leta.

če bi bili vedeži bi vsak, ki je bil sposoben kupoval stanovanja v celovških dvorih in jih čez dve leti prodajal za x2...
I got 99 problems but 4 usd XTZ ain't one...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Vazelin ()

Smurf ::

Vazelin je izjavil:

cene stanovanj bodo padle z zamikom.;) ni pa nujno da sploh kaj pade, če se npr. gospodarstvo popravi v roku enega leta.

če bi bili vedeži bi vsak, ki je bil sposoben kupoval stanovanja v celovških dvorih in jih čez dve leti prodajal za x2...

Ne lazi. Celovski dvori se nikoli niso prodajali za ceno x2 glede na dno. Mogoce so bili za okoli 30% drazji od dna, v skrajnem primeru.

thramos ::

Cena Celovških, ko so bili najcenejši (če se ne motim prvi sklop dražb), je bila vsaj polovica nižja, kot je sedaj. Saj bi rekel, da se da preprosto preverit na http://prostor3.gov.si/ETN-JV/, ampak GURS umika zgodovinske podatke in so zdaj na voljo le za 2019 :).

Smurf ::

Najbolj ugodno so se prodajali za dobrih 2k€/m^2, za 4k€/m^2 pa nikoli. Ce primerjam na specificnem primeru (sem bil takrat tudi na ogledu) se je recimo 85m^2 stanovanje na malce boljsi mikrolokaciji (lep razgled, blizu vrha) takrat prodajalo za tam okoli 210-230k. _Opremljeno_ stanovanje se je kaksna pol leta nazaj prodajalo za 270k€ (verjetno je pa kupna cena na koncu bila blizje 260k€).

Sicer imas pa na financah clanek o povprecnih prodajnih cenah in lahko primerjas.

sparovcek2 ::

perci je izjavil:

Ce kdo res verjame da cene stanovanj ne bodo strmo padle, je ali glup ali naiven.

Jaz ne vem, kaj se bo zgodilo.

Neumen je tisti, ki misli, da zna napovedovati prihodnost.


To je res ampak v dolocenih situacijah je koncen rezultat skoraj gotov in je stvar na dolgi rok predvidljiva. In tako je v tem primeru. Ce kombiniras gromozanski baloncek s pandemijo, kaksen bo rezultat?

Mislim da imam kar burno domisljijo, pa ne najdem scenarija s srecnim koncem. Tudi najbolj optimisticne napovedi bi bile slabe.

Ce se hocem nasmejati, grem samo na nepremicnine.net. Ubistvoma sploh ni smesno, prej zalostno. Marsikdo se bo posteno nategnil.

sparovcek2 ::

edit: Sem sel dejansko pogledat... Ojoj, slabo se nam pise. Sploh se ne zavedamo kaj nas caka.

PrihajaNodi ::

Kaj pa je? Kaksen link?
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Sc0ut ::

perci je izjavil:

Sc0ut je izjavil:

V NM na fursu sploh 3 tedne ne dela oddelek ki racuna davek na promet z nepremicninami.

ne nakladej

Groot je izjavil:

PrihajaNodi je izjavil:

PreviousUser je izjavil:

Samo za vikende je bilo vedno nekaj zatišja tudi v normalnih razmerah. Je pa res, da zdaj tudi agencije ne delujejo. Si pa ne predstavljam, kako bi nekdo v teh razmerah lahko speljal posel...


Pac na papir se bo podpisalo brez notarja. Mogoce kak elektronski podpis.


In kaj točno ti koristi takšna pogodba? Vpis v ZK z njo ni mogoč, na FURSU ti je tudi najbrž ne bodo sprejeli (plus seveda to da je vprašljivo, če trenutno sploh izdajajo odločbe o odmeri davka na promet).

Na FURSu izdajajo odločbe.

Pa ne vem od kje vam, da notarji ne delajo, samo uradne ure so druge.


Perci:
https://www.facebook.com/11927873947070...
1231 v3, Z97 A, 16GB ram 1600mhz, 3070 RTX, HX850

perci ::

Fake njuz https://www.gov.si/novice/2020-03-27-fu...

PreviousUser ::

Ali je možno, da bo zaradi tega, ker zdaj vse stoji (agencije npr. ne delajo), potem ful naval na nepremičnine? No, je pa res, da se bo tudi ful ponudbe takrat sprostilo.

thramos ::

Smurf je izjavil:

Najbolj ugodno so se prodajali za dobrih 2k€/m^2, za 4k€/m^2 pa nikoli. Ce primerjam na specificnem primeru (sem bil takrat tudi na ogledu) se je recimo 85m^2 stanovanje na malce boljsi mikrolokaciji (lep razgled, blizu vrha) takrat prodajalo za tam okoli 210-230k. _Opremljeno_ stanovanje se je kaksna pol leta nazaj prodajalo za 270k€ (verjetno je pa kupna cena na koncu bila blizje 260k€).

Sicer imas pa na financah clanek o povprecnih prodajnih cenah in lahko primerjas.


No, no, celo v zadnji seriji dražb se je solidno 85 m^2 prodalo za dobrih 170k, v prvih še manj, čisto na začetku od "osmoljenih" podizvajalcev pa še za bistveno manj. Sej so vsi podatki na Gursu.

Pa ne govorimo o povprečjih ampak o vedežu z jajci, ki je pred desetletjem z nakupom v Celovških dvorih, ki so bili takrat dejanska greznica z nerazčiščenimi lastniškimi in pravnimi elementi, tvegal ogromno.

sparovcek2 je izjavil:

To je res ampak v dolocenih situacijah je koncen rezultat skoraj gotov in je stvar na dolgi rok predvidljiva. In tako je v tem primeru. Ce kombiniras gromozanski baloncek s pandemijo, kaksen bo rezultat?

Mislim da imam kar burno domisljijo, pa ne najdem scenarija s srecnim koncem. Tudi najbolj optimisticne napovedi bi bile slabe.

Ce se hocem nasmejati, grem samo na nepremicnine.net. Ubistvoma sploh ni smesno, prej zalostno. Marsikdo se bo posteno nategnil.


Predpostavka je že balonček - v Sloveniji kvalitetnih stanovanj prave kvadrature zaradi socialistične gradnje zelo primanjkuje.

Kakšne bodo pa posledice pandemije, pa čisto vsi le ugibamo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: thramos ()

sparovcek2 ::

Seveda lahko ugibamo, mozen rezultat ob poku balona je pa samo eden.

Vecino investicij deluje na kreditu. Konkreten primer, nekdo je linkal stanovanja iz Airbnbja. Tip vzame kredit, preuredi stanovanje in ga oddaja na airbnbju. Dokler so stranke, ni problema. Imas reden priliv denarja in lahko odplacuje kredit.

Problem ni samo v nepremicninah, ampak globalno v vseh industrijah. Jemlje se kredit in se investira v nepremicnine, podjetja, storitve ki prinasajo redne dohodke in omogocajo odplacevanja kredita in zasluzek + ce posli tecejo uspesno pride do siritev, se vec investicij, se vec kredita.

Kaj se zgodi, ko vsi prilivi kar naenkrat usahnejo? Iz rekordnega meseca, iznenada na 0.

Letalstvo, turizem, potovanje, cruiseshipi, shopping, nepremicnine...

Random fact, Boeing je najvecji ameriski izvoznik.


Iskreno povedano, mene dejansko zanima kako bi se lahko izvlekli iz tega. Tole izgleda kot zgodovinska katastrofa.
Sem popolnoma odprt za pozitivne scenarije, kar na plano z idejami, pa kaksno dejstvo ne bi skodilo. To, da nihce ne bo prodajal po nizki ceni je farsa, trenutno mokre sanje vsakega nepremicninarja.
««
32 / 133
»»