Cene stanovanj v LJ in drugod

zavajon je 29. sep 2025 ob 09:27:34 izjavil:

Edina smiselna investicija v teh krajih so nepremičnine. In kot praviš, je to tudi cilj investiranja ;)

Daj me še enkrat spomni, ampak kaj si že ti naredil ko se ti je nabralo spet nekega viška? A nisi kupil še eno hišo, za hec?

johnnyyy je 29. sep 2025 ob 10:58:46 izjavil:

TorrentXL je 25. sep 2025 ob 15:44:35 izjavil:

Vrtec je občinski. Medtem ko v Zagrebu vsi plačajo nekje 80EUR ne glede na plačo, je pri nas ta znesek cca. 400EUR v najvišjem razredu. Kaj je to drugega kot pobiranje, če pobere 2x denar od mene?

To ni nobeno pobiranje, ampak tipični socializem, kjer se "žene tistega konja, ki hoče vleči". Pač po logiki socializma, je država "kriva", da si ti kot posameznik tako uspešen in zato je prav, da od svoje plače državi oz. družbi vračaš. Ker imaš več denarja je prav da plačuješ 400EUR mesec za varstvo. In tako je tudi prav da sam poskrbiš za svoje stanovanje oz. za bivanje. Tudi če se zgradi nebroj stanovanj, boš ti s takšno plačo od daleč gledal ta stanovanja, saj bodo na volju tistim ki jih bolj potrebujejo.

To ni socializem, ampak socialnost. Jaz to popolnoma razumem in do neke mere podpiram. Ni pa ok, da cene nepremičnin ubijejo srednji razred, medtem ko ta plačuje da bo lepše živel "nižji" razred, še sploh ne, ker obstajajo enostavne rešitve, da bo srednji razred lažje plačeval za revne in obenem sam lažje živel. Taki kot jaz logično nikoli ne bomo upravičeni do socialnega stanovanja, če ne zarad plače, pa zarad premoženja. Hitro si bogat v očeh države. Če imaš 50k+ na računu že odpadeš, pa čeprav je to danes drobiž na LJ nepremičninskem trgu. Lahko bi pa država poleg socialnih stanovanj, gradila še stanovanja za prodajo po neprofitni ceni. To bi pa normaliziralo trg v par letih. Dodaj še omejitev AirBnb, reformo davka, sproščanje zemljišč, debirokratizacijo, pa se težava nikoli več ne bo ponovila.

https://necenzurirano.si/clanek/mnenja/...

Socialnost se nanaša na posameznika ali nekaj posameznikov, ko govorimo o socialnosti na nivoju sistema je to socializem.

Ha? Slovenija je demokratična in socialna država. Socializem je pa gospodarsko-družbena ureditev, v kateri so proizvajalna sredstva v družbeni lasti. Socializem smo imeli, sedaj imamo pa samo socialnost, ki je zapisana v ustavi.

Seveda ni OK, da se s tem ubije srednji razred, a po drugi strani je to logično, saj je revežev oz. tistih ki se delajo reveže preveč. Pač takšni kot si ti ne samo, da ne boste deležni stanovanj - niti raznih otroških dodatkov, subvencij vrtca itd. ne boste deležni.

Reveži niso krivi, da so stanovanja noro draga, vsaj ne neposredno. Posredno mogoče, ampak mali delež. Če npr. jutri v LJ daš nova stanovanja srednjemu razredu za 3000EUR na m2, bo ta razred še vedno isto davkov plačeval. Torej bo srednjemu razredu lažje, brez da bi revni kaj bolj trpeli. Tako bi seveda ta srednji razred porabil denar še za kaj drugega v državi, kot nepremičnine. Bi pa seveda trpeli hrčkarji nepremičnin, pa še to manjšina in to samo psihično.

Na nepremičninski trg v reali je potrebno gledati kot na fiziko - jabolko pade na tla in potem se moraš spraševati in iskati odgovore zakaj je prišlo do tega. Ker če greš v skrajnost in debatiraš, da bi bilo bolje da bi šla v zrak, pa da se to ne bi smelo zgoditi itd. nikoli ne boš prišel do nekega pametnega zaključka.

No, če smo prispodobah, je problem, da je vsem jasno zakaj je jabolko padlo na tla, ampak se določeni zaradi lastnih interesov pretvarjajo, da ne vejo zakaj.

Kakor vem po zakonu tudi ne bi smeli računati provizije kupcu, zato zmeraj zdaj v oglasu piše da kupec plača 2% davka, kar je bilo do sedaj ravno pol provizije. Zdaj ko bodo provizije 5-10% in več, si bo bodo morali izmisliti neko drugo zvijačo.

To je res, sky is the limit. In ker imajo kartelni dogovor, bodo vsi imeli isti procent, to je garantirano.

Prosti trg ne deluje ce agent uspe nategnit prodajalca "saj bo placal kupec vse ali vsaj pol" in naivni prodajalec ne pokapira da bo potem glavna nakupna cena pac nizja.

Zato bi edini pravi zakon bil da je prepovedano da kupec placuje agentu od prodajalca( to priblizno ze je, sicer samo dokler agent ne dobi soglasja od kupca, da postane hkrati se njegov agent, tudi tako naknadno soglasje bi morali prepovedat). Kar pa se absolutno manjka pa je zakonska omejitev da davek nujno placa prodajalec.

To seveda ne spremeni v dejanski racunici nocesar. Ampak spremeni pa v glavah prodajalcev da se bolj zganejo pogajat. Da tudi tapocasni pokapirajo da je vsak % provizije % manj denarja za njih. Namrec 3% ti itak skpraj iz prve ponudijo agenti. Se pa da vcasih tudi za manj spogajat, odvisno od agenta. Sam kaj ko se marsikater prodajalec sploh ne loti pogajat.

Kakor vem so že zdaj imeli nepremičninarji navzgor omejeno provizijo, ne na dol. Pa ni noben dal manjšo provizijo. Kakor se spomnim je ena agencija sprobavala nekaj z nižjo oz. fiksno provizijo, pa so jih potem prisilili, da ne smejo biti nelojalna konkurenca. Te velike agencije ala Stoja & co imajo kar moč pri lobiranju, ne bi se čudil če tudi povezavo z Jankovičem & sinovi.

Ja leta 2005. Danes bodo ljudje plačali vse

Edini pravi zakon bi bil, da je objavljena cena končna.
Za ostalo naj se pa prodajalca zmenita med sabo, kako si bosta razdelila izplen. Skupaj z državo, če bi še ta kaj rada.

Tudi kupec lahko najame agencijo za nakup in iskanje stanovanja. In naj pol plača provizijo.