Forum » Problemi človeštva » Cene stanovanj v LJ in drugod
Cene stanovanj v LJ in drugod
Temo vidijo: vsi
jernejl ::
Davek na nepremičnine je zmrznil ali se kaj dela v tej smeri?
Ga že imamo. Davek plačaš že pri nakupu nepremičnine. Zakaj bi še enkrat plačevali davek?
Ker tudi pri denarju plačuješ nadomestilo, če ga imaš na banki, in žre ti ga tiskanje centralnih bank (inflacija), čeprav si do denarja prišel po legalni poti in ob tem plačal vse davke. Zakaj bi bilo kaj drugače, če imaš sredstva namesto v denarju parkirana v nepremičnini.
Ideja, da bi moral plačati samo en davek in to samo enkrat, je pa... precej daleč od realnosti.
energetik ::
Povsem realno lahko kupiš zlato palico brez davka in jo imaš doma brez kakršnihkoli davkov, izgub vrednosti (razen nihanja cene), nadomestil. Država ne ve, da jo imaš. Pravkar sem dobil odločbo za subvencijo vrtca in so mi ravno še upoštevali vse premoženje. Mi je vedno bolj žal, da nisem marca nabavil pol kile zlata in je v začetku junija prodal.
ginekk ::
Tudi če država ve da imaš zlato palico, nima tolk veze. Investijcijsko zlato je že v zakonu izvzeto iz obdavčitve.
buttcrack ::
glede na obrestno mero, je premoženje zgolj kaplja v morje pri ugotavljanju povprečnega dohodka na družinskega člana.
recimo, da imaš 100k€ in če bi bila OM 1% (pa ni, je manj), je fiktivni pripis mesečnega dohodka na DČ celih 20€ (ob predpostavki, da ste 4je).
recimo, da imaš 100k€ in če bi bila OM 1% (pa ni, je manj), je fiktivni pripis mesečnega dohodka na DČ celih 20€ (ob predpostavki, da ste 4je).
zavajon ::
Davek na nepremičnine je zmrznil ali se kaj dela v tej smeri?
Ga že imamo. Davek plačaš že pri nakupu nepremičnine. Zakaj bi še enkrat plačevali davek?
Zato, ker te je treba prisiliti v to, da boš kapital investiral kam, kjer se bo ustvarjala dodana vrednost. Z logično razlago očitno ne gre
facepalm ::
Davek na nepremičnine je zmrznil ali se kaj dela v tej smeri?
Ga že imamo. Davek plačaš že pri nakupu nepremičnine. Zakaj bi še enkrat plačevali davek?
Zato, ker te je treba prisiliti v to, da boš kapital investiral kam, kjer se bo ustvarjala dodana vrednost. Z logično razlago očitno ne gre
Torej 2% davka ob prodaji + do 25% davka od dobicka ob nadaljni prodaji oz do 25% davka za oddajo ni dovolj?
facepalm ::
Ne.
In potem se taki bunite, kako so najemnine visoke (skoraj 1/4 najemnine pobere drzava) in nepremicnine drage.
Dajmo davek ob nakupu dvigniti iz 2% na 20%, da si revez slucajno ne bo upal pomisliti o nakupu.
Pa se davek za oddajo dvignit na 50%, da ne bo revez sel slucajmo v najem.
Hkrati pa poostrit kontrolo nad nezakonitim prenocevanjem na prostem, da si revez ne bo zamislil, da bi spal v avtu ali pod mostom.
Udri po siromaku, da ne bodo bogatuni zasluzili z nepremicninami.
jernejl ::
Ravno nasprotno, ustrezni višji davki bi znižali cene nepremičnin in povzročili odliv kapitala v druge vrste naložb, seveda si pa bogatuni, ki imajo tudi velik politični vpliv, tega ne želijo.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: jernejl ()
buttcrack ::
Davek na nepremičnine je zmrznil ali se kaj dela v tej smeri?
Ga že imamo. Davek plačaš že pri nakupu nepremičnine. Zakaj bi še enkrat plačevali davek?
Zato, ker te je treba prisiliti v to, da boš kapital investiral kam, kjer se bo ustvarjala dodana vrednost. Z logično razlago očitno ne gre
Torej 2% davka ob prodaji + do 25% davka od dobicka ob nadaljni prodaji oz do 25% davka za oddajo ni dovolj?
ni bilo dovolj, zato so davek dvignili na 27,5%
zavajon ::
In potem se taki bunite, kako so najemnine visoke (skoraj 1/4 najemnine pobere drzava) in nepremicnine drage.
Kdo pa se buni, da so najemnine visoke? V primerjavi s prodajnimi cenami so najemnine pri nas smešno nizke.
Saj drugače ne more biti, kajti najemnine morajo biti v korelaciji z dohodki prebivalstva, kar pa za prodajne cene ne velja.
No, v normalnem svetu tudi velja, a pri nas je to vsled mentalitete večine prebivalstva zelo drugače.
Kupci nepremičnin pri nas so kot džankiji, ki kupujejo heroin. Nad ceno sicer pojamrajo, a vseeno kupijo.
Malidelničar ::
Najemnine bo mogoče znižala državna najemniška služba, če bi uspela na trg spraviti prazne nepremičnine, ki se zaradi nezaupanja lastnikov trenutno ne oddajajo. Praznega stavbnega fonda je kar nekaj po državi.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
bambam20 ::
PrihajaNodi je izjavil:
Ne sanjaj. Najemnine bodo sle v nebo
Priseljevanje z juga tudi. POstajamo novo kosovo republik.
Zgodovina sprememb…
- predlagal izbris: Greg91 ()
PrihajaNodi ::
Nevem zakaj bi se kdorkoli zelel priseliti v Slovenijo razen tistih, ki drzijo bitkojne. Slovenija je zaostala drzava. Se spletnega oglasnika ne premore kot je bil Bolha nekdaj.
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi
Zgodovina sprememb…
- predlagalo izbris: Groot ()
StarMafijec ::
Število prebivalcev v Sloveniji se res veča, sedaj nas je že 2.1 milijona. Nekje morajo živeti.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: StarMafijec ()
bambam20 ::
PrihajaNodi je izjavil:
Nevem zakaj bi se kdorkoli zelel priseliti v Slovenijo razen tistih, ki drzijo bitkojne. Slovenija je zaostala drzava.
Zato pa ti živiš v razviti Romuniji polni cigotov.
enemon ::
StarMafijec je izjavil:
Število prebivalcev v Sloveniji se res veča, sedaj nas je že 2.1 milijona. Nekje morajo živeti.
Veča se pa samo na račun priseljevanja in ti ki se priseljujejo, ne živijo vsak v svojem stanovanju, ampak v sobah z več posteljami. Ne verjamem, da oni kaj dosti pokupijo.
Edit: No, sem pa pozabil nadobudne lastnike domačih pekarn, oni dejansko pokupijo precej starih bajt.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: enemon ()
zavajon ::
StarMafijec je izjavil:
Število prebivalcev v Sloveniji se res veča, sedaj nas je že 2.1 milijona. Nekje morajo živeti.
Ja, strašna rast! V 22 letih za 100.000, kar je v povprečju 9.000 na leto.
Veča se pa samo na račun priseljevanja in ti ki se priseljujejo, ne živijo vsak v svojem stanovanju, ampak v sobah z več posteljami. Ne verjamem, da oni kaj dosti pokupijo.
Meni se pa zdi, da ravno ti kupujejo nova "nadsrtandardna" stanovanja v Ljubljani po 7k/m2
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: zavajon ()
Ascendor ::
zavajon ::
Ja, ti se hočejo čimprej asimilirati in postati "taprav Slovenc". Za Slovence pa je najbolj značilno to, da so džankiji na nepremičnine. Čim dražje so, raje jih kupijo. Pozabi tisti vzpon na Triglav, to je že zdavnaj passee...
Malidelničar ::
Na 24ur so v oddaji '24ur inšpektor' rekli, da je v Ljubljani glede na trenutno situacijo gradnja sama tako upoščasnjena, da so ocene, da naj prebivalstvo prestolnice sploh ne bi več naraščalo z zadnjem času. Spomnimo se napovedi izpred let, ki so napovedovale rast prebivalstva Ljubljane iz 300.000 na 400.000 ali celo pol milijona. Ta ustavitev bi verjetno lahko delovala kot še en dodatni katalizator rasti nepremičnin v Ljubljani, kaj se vam zdi?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
enemon ::
Meni se zdi zanimivo, da recimo za MB naj bi bile po statistiki cene stanovanj 1400 EUR/m2, dejansko pa so vsi oglasi okrog 2000 EUR/m2. Kaj se potem to toliko zbije še dol?
AndyS ::
kamiKaZaA ::
Poznam par ljudi, ki je kupilo stanovanje ali pa ga prodalo v letošnjem letu v Mariboru. Cene za dobre lokacije so med 1.400€ - 1.600€ za m2. Tiste taboljše lokacije dosegajo ceno 1.900€ - 2.000€ za m2. Za primerjavo, lani si odštel za dobro lokacijo 1.000€ - 1.150€. Tiste taboljše lokacije so bile 1.450€ - 1.600€. Novogradnje pa so se prodajale med 1.800€ - 1.900€ za m2. Letos se bosta dokončala na dobrih lokacijah 2 bloka (vse razprodano že lani). Novogradnjo še lahko kupiš na dveh slabših lokacijah (Studencih ali Košakih na bregu, kjer je odspodaj železnica in hitra cesta).
Cene so tako šle letos gor za približno +30%, na določenih lokacijah tudi do +35%. Ogromno torej za tako kratko časovno obdobje.
Cene so tako šle letos gor za približno +30%, na določenih lokacijah tudi do +35%. Ogromno torej za tako kratko časovno obdobje.
enemon ::
Poznam par ljudi, ki je kupilo stanovanje ali pa ga prodalo v letošnjem letu v Mariboru. Cene za dobre lokacije so med 1.400€ - 1.600€ za m2. Tiste taboljše lokacije dosegajo ceno 1.900€ - 2.000€ za m2. Za primerjavo, lani si odštel za dobro lokacijo 1.000€ - 1.150€. Tiste taboljše lokacije so bile 1.450€ - 1.600€. Novogradnje pa so se prodajale med 1.800€ - 1.900€ za m2. Letos se bosta dokončala na dobrih lokacijah 2 bloka (vse razprodano že lani). Novogradnjo še lahko kupiš na dveh slabših lokacijah (Studencih ali Košakih na bregu, kjer je odspodaj železnica in hitra cesta).
Cene so tako šle letos gor za približno +30%, na določenih lokacijah tudi do +35%. Ogromno torej za tako kratko časovno obdobje.
30% na leto je itak čisto nevzdržno. Ko bodo šle obrestne mere gor, sledi crash.
Sparkxl ::
Jap, to je ta začaran krog, v katerem smo se znašli. Imamo 0% obresti, inflacijo in bubble everything. Zdravilo za inflacijo je vedno bila višja obrestna mera. Zdaj pa je noben ne upa dvignit, ker bi s tem instantno popokali vsi baloni in sledil bi epski crash. In tako se bodo balončki napihovali še naprej.
Nahebali ga bodo najbolj tisti, ki so vstopli prepozno. Ampak če poslušaš modrece tukaj, skrbi tak ni, ker cene nepremičnin še nikoli niso padle, vedno gredo samo gor
Nahebali ga bodo najbolj tisti, ki so vstopli prepozno. Ampak če poslušaš modrece tukaj, skrbi tak ni, ker cene nepremičnin še nikoli niso padle, vedno gredo samo gor
enemon ::
Jap, to je ta začaran krog, v katerem smo se znašli. Imamo 0% obresti, inflacijo in bubble everything. Zdravilo za inflacijo je vedno bila višja obrestna mera. Zdaj pa je noben ne upa dvignit, ker bi s tem instantno popokali vsi baloni in sledil bi epski crash. In tako se bodo balončki napihovali še naprej.
Nahebali ga bodo najbolj tisti, ki so vstopli prepozno. Ampak če poslušaš modrece tukaj, skrbi tak ni, ker cene nepremičnin še nikoli niso padle, vedno gredo samo gor
Mogoče bi šlo, če bi recimo vsako četrtletje dvigovali obrestno mero za 0,25% in videli, kako se stvari odvijajo. Naslednje četrtletje pa več ali manj kot 0,25% odvisno od reakcij.
Itak pa se vse odvija v ciklih in še v vsakem ciklu rasti se je našlo veliko pametnih, ko so govorili, da gre samo še gor.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: enemon ()
Malidelničar ::
Jap, to je ta začaran krog, v katerem smo se znašli. Imamo 0% obresti, inflacijo in bubble everything. Zdravilo za inflacijo je vedno bila višja obrestna mera. Zdaj pa je noben ne upa dvignit, ker bi s tem instantno popokali vsi baloni in sledil bi epski crash. In tako se bodo balončki napihovali še naprej.
Nahebali ga bodo najbolj tisti, ki so vstopli prepozno. Ampak če poslušaš modrece tukaj, skrbi tak ni, ker cene nepremičnin še nikoli niso padle, vedno gredo samo gor
Mogoče bi šlo, če bi recimo vsako četrtletje dvigovali obrestno mero za 0,25% in videli, kako se stvari odvijajo. Naslednje četrtletje pa več ali manj kot 0,25% odvisno od reakcij.
Itak pa se vse odvija v ciklih in še v vsakem ciklu rasti se je našlo veliko pametnih, ko so govorili, da gre samo še gor.
Strinjam se po mojem mnenju bo šlo v naslednjem desetletju z obrestmi počasi gor, lahko pa da bi se dvigovanje po letu 2024, 2025 malce bolj pohitrilo IMHO.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
redtech ::
Malidelničar je izjavil:
Jap, to je ta začaran krog, v katerem smo se znašli. Imamo 0% obresti, inflacijo in bubble everything. Zdravilo za inflacijo je vedno bila višja obrestna mera. Zdaj pa je noben ne upa dvignit, ker bi s tem instantno popokali vsi baloni in sledil bi epski crash. In tako se bodo balončki napihovali še naprej.
Nahebali ga bodo najbolj tisti, ki so vstopli prepozno. Ampak če poslušaš modrece tukaj, skrbi tak ni, ker cene nepremičnin še nikoli niso padle, vedno gredo samo gor
Mogoče bi šlo, če bi recimo vsako četrtletje dvigovali obrestno mero za 0,25% in videli, kako se stvari odvijajo. Naslednje četrtletje pa več ali manj kot 0,25% odvisno od reakcij.
Itak pa se vse odvija v ciklih in še v vsakem ciklu rasti se je našlo veliko pametnih, ko so govorili, da gre samo še gor.
Strinjam se po mojem mnenju bo šlo v naslednjem desetletju z obrestmi počasi gor, lahko pa da bi se dvigovanje po letu 2024, 2025 malce bolj pohitrilo IMHO.
Iz Feda prileti novica, da so se pogovarjali o obrestni meri (med kavico) in trg gre dol (prejšni teden). Veliko govorijo, delajo pa nič tako, da inflacija se bo še naprej višala.
LeyaPrive ::
Vprašanje laika.
Ali dvig cen nepremičnin vpliva na inflacijo? Berem povsod, da so šle cene gradbenega materiala v višave, podražitve po 20%, nekaterih stvari po 150% itd.
Ali dvig cen nepremičnin vpliva na inflacijo? Berem povsod, da so šle cene gradbenega materiala v višave, podražitve po 20%, nekaterih stvari po 150% itd.
redtech ::
Ravno nasprotno, ustrezni višji davki bi znižali cene nepremičnin in povzročili odliv kapitala v druge vrste naložb, seveda si pa bogatuni, ki imajo tudi velik politični vpliv, tega ne želijo.
Enako razmišljam, za državo trenutno stanje ni dobro. Gradbeništvo ima velik vpliv na BDP in trenutno stanje onemogoča milenijcem, da gradijo in poganjajo gospodarstvo.
Stanovansjke enote bi morali narediti zelo neprivlačne za kopičenje, da bi se stvari začele postavljati na mesto. Ni pa to edino področje, kjer bi morali stimulirati spremembe. Pandemija je pokazala, da je denarja dovolj, samo pravilne pogoje je treba izpolnit :)
Spremembe bi se morale zgoditi hitro, da ne zamudimo to veliko generacijo, drugače bomo vsi čez 30 let delali do 75. leta.
PrihajaNodi ::
PrihajaNodi je izjavil:
Nevem zakaj bi se kdorkoli zelel priseliti v Slovenijo razen tistih, ki drzijo bitkojne. Slovenija je zaostala drzava.
Zato pa ti živiš v razviti Romuniji polni cigotov.
Cepec. Niti ni tako slabo. Pojdi v zabjek ali kako drugo romako naselje v Sloveniji. Ceprav tu niso romi pac pa revezi.
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi
avani ::
Večji davki na pavšal niso rešitev... Kar si želiš je naslednje:
- napolniti prazna stanovanja (teh je dovolj; torej neka politika obdavčitve zgolj praznih stanovanj)
- preprečiti služenje rente iz nepremičnin,ko se te odplacajo (ROI čim bližje ničli)
- čim več gradnje (zadnjih 20 let se je zelo malo gradilo; mene rajcata dva ukrepa: prisiliti lastnike, da pozidajo zazidljive parcele kar se da hitro (tu je še ogromno potenciala) ; na nek načini časovno omejiti pravico do zazidljivsti parcele
- napolniti prazna stanovanja (teh je dovolj; torej neka politika obdavčitve zgolj praznih stanovanj)
- preprečiti služenje rente iz nepremičnin,ko se te odplacajo (ROI čim bližje ničli)
- čim več gradnje (zadnjih 20 let se je zelo malo gradilo; mene rajcata dva ukrepa: prisiliti lastnike, da pozidajo zazidljive parcele kar se da hitro (tu je še ogromno potenciala) ; na nek načini časovno omejiti pravico do zazidljivsti parcele
redtech ::
Vprašanje laika.
Ali dvig cen nepremičnin vpliva na inflacijo? Berem povsod, da so šle cene gradbenega materiala v višave, podražitve po 20%, nekaterih stvari po 150% itd.
Državno serviran podatek o inflaciji je močno izkrivljen.
Inflacija je za vsakega drugačna.
Pogledati moraš v svojo košarico, tako boš lahko izračunal tvojo inflacijo.
1 leto: Cena naslednjih artiklov se je od lani zvišala za 10% (recimo): realna inflacija je 10%
- Parmezan zorjen 16 mesecev
- Paradižnik Lušt
- Ekstra deviško oljčno olje (Istra)
2. leto: Malo prilagodimo košarico, cena je od lani višja za 10%: realna inflacija je 10%, prikazana inflacija 0%, ker so izdelki cenejši od zgornjih (Sir je sir).
- Parmezan zorjen 9 mesecev
- Paradižnik Zarja
- Ekstra deviško oljčno olje (Sicilija)
3. leto: Stvari gredo zelo narobe, cena se je zvišala za 20%: realna inflacija je 20%, uradna inflacija je že 3. leto 0%, ker so spodnji artikli 30% cenejši od prvih.
- Ribani parmezan
- Paradižnik Roma
- Oljčno olje (Grčija)
mat xxl ::
Dokler nisem v torek gledal na POP TV Preverjeno oddaja o Švici, sem nekako dvomil, da gredo obstoječe visoke cene in najemnine lahko še strmo god, po ogledu te oddaje pa menim, da bo šlo še kar gor in samo gor ......., poglejte si oddajo ....
jernejl ::
- napolniti prazna stanovanja (teh je dovolj; torej neka politika obdavčitve zgolj praznih stanovanj)Ne smemo pozabiti tudi na obdavčitev praznih zemljišč, primernih za gradnjo. No, saj to je morda nekako implicitno vsebovano v
prisiliti lastnike, da pozidajo zazidljive parcele kar se da hitro
Glede zadnjega je problem tudi v preveč komplicirani in dolgo trajajoči birokraciji; če mora investitor mesece ali leta čakati na papirje za gradnjo, to pomeni, da se gradi manj in počasneje, kot bi se lahko.
redtech ::
Dokler nisem v torek gledal na POP TV Preverjeno oddaja o Švici, sem nekako dvomil, da gredo obstoječe visoke cene in najemnine lahko še strmo god, po ogledu te oddaje pa menim, da bo šlo še kar gor in samo gor ......., poglejte si oddajo ....
Gledal... zelo neugoden podatek za nas je povprečna obdavčitev dela 46% najvišji v Evropi, Švica ima 22%. Pavšalno bi rekel, da če imaš v SLO 2k neto, ti je to Švica, oziroma bolje, ker si lahko pol dneva po kafanah :)
Švica: Povprečna plača 7000
Cena 1,2 M proti najemnini 3500/mesec = 3,6% / leto
Ljubljana: Povprečna plača 1200
Cena 200.000 proti najemnini 600/mesec = 3,6% / leto
Bi rekel, da je za rajo isto. Mogoče smo mi celo v prednosti, manj stresa, lagano... :)
x3ca ::
Ne moreš samo najemnine gledat, saj je še veliko drugih stroškov v življenju. Dopust te stane isto ne glede kje živiš.
beweiss ::
Davek na nepremičnine je zmrznil ali se kaj dela v tej smeri?
Ga že imamo. Davek plačaš že pri nakupu nepremičnine. Zakaj bi še enkrat plačevali davek?
Ker tudi pri denarju plačuješ nadomestilo, če ga imaš na banki, in žre ti ga tiskanje centralnih bank (inflacija), čeprav si do denarja prišel po legalni poti in ob tem plačal vse davke. Zakaj bi bilo kaj drugače, če imaš sredstva namesto v denarju parkirana v nepremičnini.
Ideja, da bi moral plačati samo en davek in to samo enkrat, je pa... precej daleč od realnosti.
Kakšen Davek plačaš že pri nakupu nepremičnine?
hunter01 ::
Zadnje čase v oglasih vidim, da je zelo moderno davek na prodajo nepremičnine delno ali v celoti obesiti na kupca. Še 5 let nazaj ko sem sam kupoval nisem zasledil te prakse in je ta davek bil izključno breme prodajalca.
Vedno vse plača kupec. Tudi če denar nakaže prodajalec, od kje misliš, da ga dobi? mr_chai ::
Steinkauz ::
Zadnje čase v oglasih vidim, da je zelo moderno davek na prodajo nepremičnine delno ali v celoti obesiti na kupca. Še 5 let nazaj ko sem sam kupoval nisem zasledil te prakse in je ta davek bil izključno breme prodajalca.
To drugače je samo provizija za agencijo.
Ker je ne smejo več na kupca prelagat, so pa "davek" začel računat.
Telbanc ::
Če v zakonu piše, da je ta in ta davek stvar dogovora, ga pač obesiš kupcu, ki je dobro zagrizel.
Sem enkrat tako naredil in dodal kupcu, da pač stana ne prodam in je šlo skoz. Ko je bla cena že dogovorjena.
Drgač govorim s z ljudmi, ki mislijo kupit nepremičnino, vsak računa na dvig cene v prihodnosti za najmanj tretjino recimo v 10 letih.
Sem enkrat tako naredil in dodal kupcu, da pač stana ne prodam in je šlo skoz. Ko je bla cena že dogovorjena.
Drgač govorim s z ljudmi, ki mislijo kupit nepremičnino, vsak računa na dvig cene v prihodnosti za najmanj tretjino recimo v 10 letih.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Telbanc ()
mat xxl ::
perci ::
Govoril sem o davkih, ki bi jih kot kupec moral posebej obračunati.
Zgodovina sprememb…
- polepsal: perci ()
Torrent ::
Če v zakonu piše, da je ta in ta davek stvar dogovora, ga pač obesiš kupcu, ki je dobro zagrizel.
Sem enkrat tako naredil in dodal kupcu, da pač stana ne prodam in je šlo skoz. Ko je bla cena že dogovorjena.
Drgač govorim s z ljudmi, ki mislijo kupit nepremičnino, vsak računa na dvig cene v prihodnosti za najmanj tretjino recimo v 10 letih.
Jaz sem človek, ki misli kupit nepremičnino in računam, da bodo cene padle v naslednjih par letih. Drugač pa govorim z ljudmi, ki mislijo kupit nepremičnino, večinoma kot naložbo in vsi računajo, da bodo cene padle. :)