» »

Cene stanovanj v LJ in drugod

Cene stanovanj v LJ in drugod

Temo vidijo: vsi
««
74 / 76
»»

jernejl ::

Če vložiš vse svoje prihranke v delnico enega podjetja, je pač približno tako, kot če bi kupil hišo na plazovitem območju in je ne zavaroval, potem bi se pa čudil, če bi jo enkrat v 15-ih letih odnesel plaz.

Če si bolj finančno nepismen, lahko greš na bančno okence in se dogovoriš za vplačilo v nek globalni delniški sklad z razmeroma visoko upravljavsko provizijo, recimo kaj takega, in imaš po 15-ih letih 3x toliko, kot si takrat vložil.
Se pa da seveda tudi bolje (in slabše). Prednost tovrstnih naložb pred naložbo v nepremičnino je možnost razpršitve tveganja in tudi izbire, koliko sploh želiš tvegati v zameno za višji pričakovani donos.

Ales je izjavil:

jernejl je izjavil:

... tisti, ki gradijo, itak delajo s sposojenim denarjem, in če postavijo blok ter ga prodajo, poplačajo posojila, vzamejo nova posojila in postavijo nov blok. Tako da imajo v vsakem primeru dalj časa sposojen denar ...

Imajo večkrat zapored sposojen denar in vmes obrat kapitala. To z vidika obresti, likvidnosti, itd., ni isto, kot če bi ves čas imeli sposojen denar.
Seveda, vseeno pa je razlika precej manjša kot če bi bilo podjetje v enem primeru zadolženo, v drugem pa ne, kar se nekaterim zmotno dozdeva.

Smurf je izjavil:

Back on topic, trenutno je ocitno kupovanje stanovanj v Lj se popularno:
https://www.delo.si/lokalno/ljubljana-i...
Ko vidim članek, v katerem se omenja konkretno podjetje in se za mnenje sprašuje lastnika ali direktorja, si ne morem kaj, da ne bi predpostavil, da gre za plačan oglas.
Dvomim, da od takega članka lahko pričakujemo karkoli drugega kot "odlična lokacija", "ugodne cene", "visoko povpraševanje" in podobne besedne zveze :D

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

smetko ::

Ko vidim članek, v katerem se omenja konkretno podjetje in se za mnenje sprašuje lastnika ali direktorja, si ne morem kaj, da ne bi predpostavil, da gre za plačan oglas.

V tem primeru niti ni nujno, da je to plačan oglas. Verjetno gre samo za posredno propagiranje posla lastnika časopisa.

Jst sem kupil flat pred 15 leti za 95k. 15 let sem ga oddajal in po davkih iz najemnine iztržil 50k čistega. Flet sem prodal za 155k po davkih. Vse skupaj torej 110k čistega na 95k vložka. Ni ne vem kaj, je pa solidno. Vsak bo sam presodil ali se izplača.

Čeprav na prvi pogled izgleda kot dober zaslužek, to ni. Zaslužek je na meji rentabilnosti.
Večino zaslužka si dobil zaradi velikega naraščanja cen stanovanja, ne pa zaradi oddajanja. Sam smatram da je nek posel na meji rentabilnosti, če se vložek povrne v 13 letih. To pomeni, da vsako leto pridobiš 5,5% vrednosti na kapital in to z odšteto inflacijo.
Pred 15 leti si v bankah za dolgoročno vezavo z lahkoto pridobil 5% obresti, in to brez rizika, saj država garantira za hranilne vloge (tvoj znesek bi moral razdeliti med dve banki da bi bil pod mejo 100.000€).
Z samim oddajanjem, brez zaslužka zaradi naraščanja cen stanovanj, bi bil to zelo slab posel, oziroma je bil zaslužek glede na rizik, majhen.
No comment

Slonic-tonic ::

Sem že napisal, da se bomo čez leta pogovarjali o tem, kak so ble zaj ugodne cene nepremičnin.

Sploh Ljubljana kot berem, le 3300 z DDV-meter.... Pa to je za Ljubljano skor zastojn. Kva čakate.
Maska in rokavice odženejo korono stran !

Karantena je za prave moške.

Zgodovina sprememb…

Slonic-tonic ::

@smetko

Ti pišeš za nazaj, on pa je med tem časom pokasiral 50.000. Stanovanja grejo skoz gor več ali manj. In to je klasična investicija. Tako je zadeva prišla na 110.000. Brez nekih skrbi in zajebancije.

Uspešnost investicije je zmeraj odvisna od tveganja. Tle je zadeva brez tveganja. Sam pobiraš smetano.
Maska in rokavice odženejo korono stran !

Karantena je za prave moške.

Zgodovina sprememb…

smetko ::

Ti pišeš za nazaj

Samo komentiram posel, katerega je dotični omenil.
Žal investicije brez tveganja ni. Žal, se je do sedaj že preveč investitorjev opeklo z posli brez tveganja.

Če želimo imeti podjetja, katera bi investirala v oddajanje nepremičnin, bo potrebno znesek pridobljen z oddajanjem nepremičnin povečati. Hkrati bi morali tudi urediti zakonodajo tako, da bo socialne probleme reševala država, ne pa da to breme prelaga na stanodajalce.
No comment

Slonic-tonic ::

smetko je izjavil:

Ti pišeš za nazaj

Samo komentiram posel, katerega je dotični omenil.
Žal investicije brez tveganja ni. Žal, se je do sedaj že preveč investitorjev opeklo z posli brez tveganja.

Če želimo imeti podjetja, katera bi investirala v oddajanje nepremičnin, bo potrebno znesek pridobljen z oddajanjem nepremičnin povečati. Hkrati bi morali tudi urediti zakonodajo tako, da bo socialne probleme reševala država, ne pa da to breme prelaga na stanodajalce.


Pač posel o katerem govorimo je bil praktično brez tveganja. Je pa to zlata jama, to odajanje pajzlnov. Zato v tujini velika podjetja kupujejo nepremičnine, cele soseske in jih oddajajo.

Lahko se bojimo, ko bo to prišlo k nam. Ko bo recimo omenjeno načrtovano ljubljansko sosesko v delovem članku od malo prej... ali kar večino kupilo podjetje ki se z odajanjem ukvarja. Takrat bodo cene nepremičnin v Ljubljani eksplodirale.

Zato tud pravim, nikol več tko pocen ko je zaj.
Maska in rokavice odženejo korono stran !

Karantena je za prave moške.

Zgodovina sprememb…

mat xxl ::

Ma investiranje v nepremičnine, ni nekaj donosnega, je pa res stabilno.....

thramos ::

kamiKaZaA je izjavil:

Če se izgube borznih špekulantov nebi reševale preko dokapitalizacij s strani držav, bi že do leta 2010 naredilo 99,9% borznih špekulantov samomor, ker se nebi mogli sprijazniti, da ste čez noč izgubili več kot 90% premoženja. Da se ne pogovarjamo kje bi danes bile delnice, če se nebi več tisoč milijard $$$ printalo in s tem naprintanim denarjem kupovalo (umetno dvigovalo) delnice. Isto bi samomore delali.

Lahko je bit pameten, ko ti delniške izgube pokriva država z davkoplačevalskim denarjem, ko se pa dela profit, pa je ta samo tvoj. Nice!


Kolikor vem se s printanjem denarja kupuje državne obveznice, ne pa delnic. Seveda ima kupovanje neposreden velik vpliv na borzne trge, ampak velik vpliv ima tudi na vrednosti nepremičnin.

Kakorkoli, če govorimo o dolgoročnih investicijah imajo kratkotrajne krize le majhen vpliv. Sploh pa bi perci konec leta 2010 z delnicami naredil že 50 % + profita.

smetko ::

Pač posel o katerem govorimo je bil praktično brez tveganja

Ali pa je dotični samo imel srečo, da ni dobil neprimernega najemnika.
Je pa to zlata jama, to odajanje pajzlnov. Zato v tujini velika podjetja kupujejo nepremičnine, cele soseske in jih oddajajo.


V državah, kjer podjetja to počnejo, je tudi povsem normalno da stanovanjski stroški predstavljajo več kot 70% družinskega proračuna. Tudi problemov z neplačniki imajo veliko manj. Od meni poznanih tujih držav, imajo z slabimi najemniki še največ težav v Veliki Britaniji, vendar so njihove cene najemnin z nami neprimerljive.

Se pa s tabo strinjam, da je nakup nepremičnine danes verjetno ni slaba investicija. Vendar ne zato, ker bi bila to odlična investicija, temveč zato, ker so druge investicije, zaradi naših menedžerjev in politikov zelo rizične. Pač, se še nismo naučili, kako kriminal belih ovratnikov zajeziti. In imam občutek, da bo preteklo še precej vode, predno se bomo to naučili.

Vsekakor pa je pri takem investiranju potrebno vzeti v obzir tudi druga slovenska mesta, katera imajo sedaj še precej nižje postavljene cene, vendar imajo razvojni potencial.

Sam sem imel vedno načelo, da investicije, kamor drvijo horde, se v velikem loku izognem. In v večini primerov mi ni bilo žal.
No comment

Smurf ::

jernejl je izjavil:

Ko vidim članek, v katerem se omenja konkretno podjetje in se za mnenje sprašuje lastnika ali direktorja, si ne morem kaj, da ne bi predpostavil, da gre za plačan oglas.
Dvomim, da od takega članka lahko pričakujemo karkoli drugega kot "odlična lokacija", "ugodne cene", "visoko povpraševanje" in podobne besedne zveze :D

Ne vem zakaj bi fejkali rezervacije. S tem definitivno ne pospesis kupovanja.

Ales ::

smetko je izjavil:

... in to brez rizika, saj država garantira za hranilne vloge (tvoj znesek bi moral razdeliti med dve banki da bi bil pod mejo 100.000€) ...
Naša država garantira do določene vsote, ampak AFAIK kumulativno za vse banke v Sloveniji. Kvečjemu če bi delil na banke v različnih državah.

Pa tudi taka garancija ne pomeni ravno, da boš denar dobil kaj kmalu nazaj, daleč od tega. Mesece lahko traja, leta. Desetletja celo. Postopki tudi niso trivialni, ne vrača se to kar tako, po avtomatizmu.

Pri večjih katastrofah je vprašanje, če vloge sploh še kdaj vidiš. Lep primer težav in kolobocij povezanih s čim takim je nedavni propad islandskih bank, s kupom denarja tujih varčevalcev. Pa marsikdo se bo še spomnil kar naših domačih deviznih vlog iz obdobja bivše Juge.

Brez tveganja varčevanje v bankah ni in ga je treba kar upoštevati...

jernejl ::

Smurf je izjavil:

Ne vem zakaj bi fejkali rezervacije. S tem definitivno ne pospesis kupovanja.

Če bi se prodajalo kot vroče žemljice, jim ne bi bilo treba delati reklame.
Kaj počnejo z rezervacijami pa ne vem, morda jih fejkajo, morda je pa ravno v tem problem, da bi ljudje zgolj rezervirali namesto kupili :)

Ales je izjavil:

Naša država garantira do določene vsote, ampak AFAIK kumulativno za vse banke v Sloveniji. Kvečjemu če bi delil na banke v različnih državah.
Ne, 100.000 evrov velja za vsako banko posebej. https://www.bsi.si/financna-stabilnost/...
Kako bi pa izgledalo to kumulativno, če ena banka propade letos, druga čez 7 let in tako naprej....

Ales ::

Aha, imaš seveda prav. Kumulativno za vse vloge pri posamični banki, ne pri vseh bankah. Se opravičujem, moral bi preveriti, preden sem napisal...

Smurf ::

jernejl je izjavil:


Če bi se prodajalo kot vroče žemljice, jim ne bi bilo treba delati reklame.
Kaj počnejo z rezervacijami pa ne vem, morda jih fejkajo, morda je pa ravno v tem problem, da bi ljudje zgolj rezervirali namesto kupili :)

Reklamo si delas kadarkoli je to mozno. Tale jih ni cisto nic stala razen tisto uro za intervju. Ce osebno hocem tam kupiti sedajle tam stanovanje, ga ne morem, ker so ze rezervirana. Lahko gres kvecjemu v vrsto, ce kdo odpove (pri cemer je ocitno trenutno zelo dolga vrsta).

Je pa logicno, ker so bile cene stanovanj glede na lokacijo nizje kot drugje.

gruntfürmich ::

ob bankrotu banke ali države slovenije nisem siguren da bi folk še kdaj videl svojih 100k...
"Namreč, da gre ta družba počasi v norost in da je vse, kar mi gledamo,
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...

PrihajaNodi ::

perci je izjavil:

Al pa kej bosanskega, kamor se je tiste cajte na veliko metalo denar.


Kriptovalute?
#OstaniDoma
#StaiAcasa

LeQuack ::

Kakor gledam cene se ne splača rabljenih stanovanj kupovati ker so dražja kot nova. Nova so ~3000EUR/m2 (Vič, Trnovo), rabljena pa od 4000EUR/m2 in več. In tu je treba upoštevati da pri novem je vštet še 22% DDV, ki ga ni pri rabljenih. Kje je logika pa ne vem.
Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

Invictus ::

Ker na novo stanvoanje ne boš imel gareancije, ker se bo firma zaprla.

Potem pa računaj še na popravilo vseh zajebov grabenih mojstrov, zelo super potem, ko si že 1x noter vseljen.

Ne poznam nikogar, ki bi bil zadovoljen z nakupom novogradnje, kjer bi šlo brez reklamacij.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

LeQuack ::

Invictus je izjavil:

Ker na novo stanvoanje ne boš imel gareancije, ker se bo firma zaprla.

Potem pa računaj še na popravilo vseh zajebov grabenih mojstrov, zelo super potem, ko si že 1x noter vseljen.

Ne poznam nikogar, ki bi bil zadovoljen z nakupom novogradnje, kjer bi šlo brez reklamacij.


Nekako sumim da imaš staro stanovanje v prodaji. >:D
Quack !

sandmat ::

pri novih stanovanjih računaj, da napišejo kvadraturo 60m^2, od tega je 20m parkinga in kleti + 10m terase. Potem je kar naenkrat cena nižja od rabljenega :D

Invictus ::

sandmat je izjavil:

pri novih stanovanjih računaj, da napišejo kvadraturo 60m^2, od tega je 20m parkinga in kleti + 10m terase. Potem je kar naenkrat cena nižja od rabljenega :D

Ne, teraso ti prodajo za isto ceno kot stanovanje na m2...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Magic1 ::

Terase se štejejo v kvadrauro stanovanja. Včasih pa res mutijo s garažami in znajo tudi to kvadraturo upoševat.
Cene so pa zelo odvisne od lokacije. Tudi v Ljubljani lahko dobiš staro stanovanje na elitni lokaciji, ki je precej dražje od kakše novogradnje.
Magic

Smurf ::

LeQuack je izjavil:

Kakor gledam cene se ne splača rabljenih stanovanj kupovati ker so dražja kot nova. Nova so ~3000EUR/m2 (Vič, Trnovo), rabljena pa od 4000EUR/m2 in več. In tu je treba upoštevati da pri novem je vštet še 22% DDV, ki ga ni pri rabljenih. Kje je logika pa ne vem.

Huh prakticno vsa nova stanovanja so drazja? Ali si res pravilno gledal? Za 3k€ se od novih prodaja kvecjemu peca.

Drugace pa imas na stat.si loceno vodeno evidenco obeh tipov nepremicnin (novih in rabljenih). Nova so seveda drazja.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Smurf ()

RockyS ::

To o bruto in neto kvadraturi je res znanstvena fantastika za ene ampak tako je pri vsaki zadevi glede nepremičnin.
Sem imel primer ko je nekdo prodajal X sobno stanovanje, a v bistvu je bilo X-1, ker je eno veliko sobo pregradil z OMARO, pa še to ne s tako ki bi bila od tal do stropa! Ampak hej.. soba je soba a ne?
Drugi primer je bil v stanovanju z visokimi stropovi (4m+) ki je imelo loft (ne poznam slovenskega izraza) kjer je bilo prostora samo za zakonsko posteljo, brez stojne višine, brez sten... seveda je kvadraturo štel v neto, loft pa kot +1 sobo.
Tretji primer je bil, ko si je nekdo takoj po izgradnji bloka prilastil (na črno) en del hodnika (prestavil je vhodna vrata za 2m) in si s tem uredil večjo predsobo. Seveda je to štel v svoj neto, o legalizaciji seveda ne duha ne sluha.

Ima pa Invictus prav, če se firma zapre, se lahko pod nosom obrišeš glede garancij (tudi rezervnega sklada ni potrebno imeti).
Glede stanja po vselitvi in napak v stanovanju pa bi rekel, da je bolj krivda na strani kupcev, ker kupujejo tako kot avtomobile - brez mehanikov in na slepo zaupajo prodajalcem.
Zato je super, če stanovanje kupiš že med gradnjo in lahko slediš vsaki zadevi pa še glasbene želje lahko izražaš (če bodo upoštevane je drugo).

Se pa pri primerjavah tudi ne sme pozabiti na "bonbončke" novogradnje kot so polnilnica za električne avtomobile v kleti (1 na stanovanje), UTP/Coax kabli v vsako sobo, rolete na pogon, talno gretje, pametne inštalacije (senzorji, stikala in gretje preko appa) ... tega pri rabljeni nepremičnini PONAVADI ne dobiš. Seveda lahko vsak reče, da teh stvari ne rabi a pri novogradnji pa jih večina te stvari zahteva.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: RockyS ()

recmajkemi ::

Smurf je izjavil:

LeQuack je izjavil:

Kakor gledam cene se ne splača rabljenih stanovanj kupovati ker so dražja kot nova. Nova so ~3000EUR/m2 (Vič, Trnovo), rabljena pa od 4000EUR/m2 in več. In tu je treba upoštevati da pri novem je vštet še 22% DDV, ki ga ni pri rabljenih. Kje je logika pa ne vem.

Huh prakticno vsa nova stanovanja so drazja? Ali si res pravilno gledal? Za 3k€ se od novih prodaja kvecjemu peca.

Drugace pa imas na stat.si loceno vodeno evidenco obeh tipov nepremicnin (novih in rabljenih). Nova so seveda drazja.


Pod 3k/m2 so se prodajala tudi novozgrajena stanovanja na Rudniku. Sicer že omenjeno v tej temi.

Kar se pa garancij novogradnje tiče jo vsak (pod)izvajalec izda za svoje opravljeno delo. Tako ali tako se 5% kupnine zadrži pri notarju za 26 mesecev s katerim se pokriva morebitno neodpravljanje skritih napak s strani dosedanjih izvajalcev.
V tej državi vsi vedo za vse svinjarije, ki se dogajajo.
Ko pa vprašaš, kdaj so prijavili kako stvar pa črički.
Če veš, obišči & prijavi na. e-uprava.gov.si/podrocja/vloge/vloga.html?id=2377

thramos ::

Smurf je izjavil:

Drugace pa imas na stat.si loceno vodeno evidenco obeh tipov nepremicnin (novih in rabljenih). Nova so seveda drazja.


Kje pa? A nimajo samo indeksov?

Invictus ::

recmajkemi je izjavil:


Kar se pa garancij novogradnje tiče jo vsak (pod)izvajalec izda za svoje opravljeno delo.

To je že v osnovi fail, ker ti komuniciraš z investitorjem in ne z podizvajalcem. Gre samo za prenašanje odgovornosti in nategovanje kupcev.

Garancijo mora zagotoviti prodajalec.

recmajkemi je izjavil:


Tako ali tako se 5% kupnine zadrži pri notarju za 26 mesecev s katerim se pokriva morebitno neodpravljanje skritih napak s strani dosedanjih izvajalcev.

Zato se pa tako branijo popravljati in sploh priznati napake. Ker jih to stane. Pač mine 26 mesecev, pol se pa toži z njimi.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • predlagal izbris: recmajkemi ()

borut_p ::

Za nova stanovanja dobis garancijo po ZVKSES. Za stara pa nic.

Matejjjjj ::

Terciarni sektor je praktično mrtev, eni pa o rasti cen stanovanj :D

PrihajaNodi ::

Invictus je izjavil:

Ker na novo stanvoanje ne boš imel gareancije, ker se bo firma zaprla.

Potem pa računaj še na popravilo vseh zajebov grabenih mojstrov, zelo super potem, ko si že 1x noter vseljen.

Ne poznam nikogar, ki bi bil zadovoljen z nakupom novogradnje, kjer bi šlo brez reklamacij.


Sgp graditelj se ni zacel z gradnjo pa so vsa stanovanja ze razprodana/rezervirana.

Matejjjjj je izjavil:

Terciarni sektor je praktično mrtev, eni pa o rasti cen stanovanj :D


Sej roko na srce, obcudejem slovence, pojma nimam kaj se dela v Sloveniji. Ce nisi v javnem sektorju si ga krepko najebal. Pustmo Invictuse z normiramci.
#OstaniDoma
#StaiAcasa

Zgodovina sprememb…

Matejjjjj ::

kolikšn delež najemnikov je študentov. plovejte en sam razlog, da bo kdo do novega leta in naprej ostal kot najemnik v lj iz tega naslova? še prehrano so jim ukinili z jutrišnjim dnem... in ne pozabit, takega načina izobraževanja je konec, ko se vse zahteva v živo.

prejšnja kriza se je začela 2007, kdaj je bilo dno cen, 2012, 2013?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Matejjjjj ()

PrihajaNodi ::

Pa ne pozabi da turizma ni vec. Airbnb je crknu. Zdravstva tudi ni vec. Torej kdo bo kupoval?
#OstaniDoma
#StaiAcasa

Magic1 ::

Kupoval bo tisti, ki ima $$$. Seveda ima tisti s $$$ tudi nekaj soli v glavi in bo kupil preudarno. Kriza šele prihaja in posledice bodo vidne šele čez mesece. Potem pa mora še čas pretečt, da folk dojame.
Magic

Slonic-tonic ::

PrihajaNodi je izjavil:

Pa ne pozabi da turizma ni vec. Airbnb je crknu. Zdravstva tudi ni vec. Torej kdo bo kupoval?


https://www.delo.si/lokalno/ljubljana-i...

"Za skoraj sto stanovanj več kot 600 povpraševanj kupcev.":D
Maska in rokavice odženejo korono stran !

Karantena je za prave moške.

LeQuack ::

Gospodarstvo na dnu, odpuščanja, etc. Ampak Slovenija je taka posebnost, da cene stanovanj v takih razmerah nemoteno rastejo.
Quack !

PrihajaNodi ::

Javni sektor fant, javni sektor. Gospodarstvo pa na ravni venezuele.
#OstaniDoma
#StaiAcasa

Magic1 ::

Če prodaja konkretno pade in se večinoma proda novogradnje ali zaželjena stanovanja, potem ni čudno, da še cene "rastejo". V bistvu se prodajo le zaželjene stvari. Če mene vprašaš, večino te statistike v Ljubljani drži gor prodaja novogradenj iz zelene jame, kjer se je prodalo za 20 mil EUR stanovanj v zadnjih mesecih, ki bodo končana šele nasednje leto. Cena cca. 3700EUR/m2 + free garažno mesto ali dve.
Magic

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Magic1 ()

Matthai ::

Stanovanjska problematika postaja main stream tema: https://www.24ur.com/novice/inspektor/k...

Pa zanimive resitve se obetajo... davki, ja, davki. :))
All those moments will be lost in time, like tears in rain...
Time to die.

LeQuack ::

Matthai je izjavil:

Stanovanjska problematika postaja main stream tema: https://www.24ur.com/novice/inspektor/k...

Pa zanimive resitve se obetajo... davki, ja, davki. :))


Meni je smešno da zmeraj intervjujajo nepremičninske agente, katerim so v interesu visoke cene. Tko kot bi intervjujal Tim Cooka če misli, da bo Apple še rastel.
Quack !

Magic1 ::

Itak da imajo agentje svoja agendo. Če cene rastejo, se vseeno nekaj proda, če cene padajo, pa itak vsi čakajo, da še bolj pade in takrat se nič ne proda do neke točke. Je hitro par sušnih let.
Magic

borut_p ::

Magic1 je izjavil:

Itak da imajo agentje svoja agendo. Če cene rastejo, se vseeno nekaj proda, če cene padajo, pa itak vsi čakajo, da še bolj pade in takrat se nič ne proda do neke točke. Je hitro par sušnih let.


dokler je na trgu inflacija je vse OK. Ko bo enkrat deflacija, takrat bo šlo gospodarstvo v maloro

jernejl ::

Izjemno hecno se mi zdi, ko človek iz prispevka zasmehuje vse, ki se jim zdi, da bi lahko cene nepremičnin kmalu tudi padle, hkrati pa ugotavlja, da so se v petih letih povišale za 40%.
Res ne razumem, kakšna so pričakovanja takih ljudi, a živijo na Zemlji ali kje drugje?
Cene se v zadnjih letih višajo hitreje od inflacije, hitreje od rasti BDP, ampak popravka ne bo, cene bodo še kar naprej rastle, one nikoli ne padajo.

In ko bodo čez nekaj let ljudje ob povprečni plači 1500 evrov kupovali stanovanja po milijon, bodo cene še kar naprej rastle, prodajala se bodo kot vroče žemljice, ljudje bodo stali v vrsti za nakup. In nekaj let zatem bomo ugotavljali, kako zelo ugodna so bila stanovanja, ko so stala zgolj milijon. Ampak kupci bodo še kar stali v vrsti za nakup, ker - hej, dva milijona za stanovanje, tako ugodnih cen nikdar več ne bo. In tako naprej. :))

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

redtech ::

Ali se lahko zgodi hiperinflacija ali nova Jugoslavija v današnjem bančnem sistemu? Fiksni stanovanjski krediti bi se v tem primeru nižali s črtanjem 0 spremenljivim bi pa prištevali 0?

Smurf ::

redtech je izjavil:

Ali se lahko zgodi hiperinflacija ali nova Jugoslavija v današnjem bančnem sistemu? Fiksni stanovanjski krediti bi se v tem primeru nižali s črtanjem 0 spremenljivim bi pa prištevali 0?

Ne.

LeQuack ::

redtech je izjavil:

Ali se lahko zgodi hiperinflacija ali nova Jugoslavija v današnjem bančnem sistemu? Fiksni stanovanjski krediti bi se v tem primeru nižali s črtanjem 0 spremenljivim bi pa prištevali 0?


Tudi fiksni krediti imajo varovalko, brez skrbi. Tako da če kdo misli da so fiksni v vsakem primeru, potem moram prebrati drobni tisk.
Quack !

smetko ::

Ali se lahko zgodi hiperinflacija ali nova Jugoslavija v današnjem bančnem sistemu? Fiksni stanovanjski krediti bi se v tem primeru nižali s črtanjem 0 spremenljivim bi pa prištevali 0?

Tak scenarij je možen, vendar upam da malo verjeten.
- Scenarij hiperinflacije je v Jugoslaviji privedel v končni fazi do razpada države.
- Še slabšo izkušnjo imajo z hiperinflacijo v Nemčiji, kjer zaradi nje in drugih finančnih čarovnij, Nemci še danes ne zaupajo v bančni sistem. Zato imajo tam velike težave pri uvajanju različnih brezgotovinskih plačilnih sredstev in se bodo njihovi politiki upirali z "vsemi štirimi", da do tega ne pride. Pa tudi pri njih, je hiperinflaciji sledil vzpon nacizma in posledično v drugo svetovno vojno.

Obstaja pa velika verjetnost, da se bo inflacija povečala, vendar upam, da se bo v končni fazi ustalila pri okoli 2% letno. Je pa v Jugoslaviji bila inflacija visoka skoraj od vsega začetka, vendar dokler je bila pod 10% letno, je bila obvladljiva.
No comment

aviator ::

jernejl je izjavil:

Izjemno hecno se mi zdi, ko človek iz prispevka zasmehuje vse, ki se jim zdi, da bi lahko cene nepremičnin kmalu tudi padle, hkrati pa ugotavlja, da so se v petih letih povišale za 40%.
Res ne razumem, kakšna so pričakovanja takih ljudi, a živijo na Zemlji ali kje drugje?
Cene se v zadnjih letih višajo hitreje od inflacije, hitreje od rasti BDP, ampak popravka ne bo, cene bodo še kar naprej rastle, one nikoli ne padajo.

In ko bodo čez nekaj let ljudje ob povprečni plači 1500 evrov kupovali stanovanja po milijon, bodo cene še kar naprej rastle, prodajala se bodo kot vroče žemljice, ljudje bodo stali v vrsti za nakup. In nekaj let zatem bomo ugotavljali, kako zelo ugodna so bila stanovanja, ko so stala zgolj milijon. Ampak kupci bodo še kar stali v vrsti za nakup, ker - hej, dva milijona za stanovanje, tako ugodnih cen nikdar več ne bo. In tako naprej. :))


Pol ta članek na pop tv prebere moja gospodična in mi pravi, da sem bedak, ko če pol leta želim v najem, da bi bilo bolje sedaj vzeti kredit in kupiti saj bodo cene baje rasle. Bedak sem tudi, ker sem pred krizo zamenjal službo v izpostavljenem sektorju za delo v bistveno bolj neodvisnem sektorju za sicer trenutno nižjo plačo z ohoho možnosti napredovanja . Tole krizo sem videl že 2019. Ker so ljudje pričeli živet nerealno in jemati taka posojila, da boli glava. Povsod same razkošne poroke, avti in luksuzne pijače. Punce in ekonomija xd. Spara se takrat, ko je denar. Kupuje se takrat, ko ga nima nihče.

sandmat ::

LeQuack je izjavil:

redtech je izjavil:

Ali se lahko zgodi hiperinflacija ali nova Jugoslavija v današnjem bančnem sistemu? Fiksni stanovanjski krediti bi se v tem primeru nižali s črtanjem 0 spremenljivim bi pa prištevali 0?


Tudi fiksni krediti imajo varovalko, brez skrbi. Tako da če kdo misli da so fiksni v vsakem primeru, potem moram prebrati drobni tisk.

V katerem primeru niso fiksni? Glede na to, da sem vzel kakšnega s fiksno že v življenju in sem eksplicitno vprašal ter pogledal drobni tisk (in seveda fiksni so fiksni), kdaj se po tvojem mnenju fiksni spremenijo v variabilne?

nekoč nekdaj že dolgo je obstajala 1 banka v sloveniji, ki je imela takšen princip, ki ga opisuješ. Ampak ni to generalno pravilo in v zadnjih letih nisem zasledil banke, ki bi imela to opcijo.

smetko ::

V katerem primeru niso fiksni? Glede na to, da sem vzel kakšnega s fiksno že v življenju in sem eksplicitno vprašal ter pogledal drobni tisk (in seveda fiksni so fiksni), kdaj se po tvojem mnenju fiksni spremenijo v variabilne?

Žal sem v državah na senčni strani Alp videl že mnoge "nemogoče obrate".
Primer, kako te lahko spravijo ob tak kredit (upam da se to ne bo nikoli zgodilo).

1. Banka gre v stečaj.
2. nekje na neki bančni srani, po gori pravnega teksta napišejo račun, na katerega se morajo stekati neplačani pologi kredita. Ker za to ne veš, ne vplačuješ, in po nekaj mesecih te obvestijo, da moraš vrniti ves preostali kredit v enem kosu, z sodnimi zamudnimi obrestmi vred.
Če slučajno opaziš obvestilo o spremembi računa za vplačila in vplačuješ naprej, pa dobiš drugo varianto. Vse kredite omenjene banke je prevzela zavarovalnica tapata. Imate 3 mesece, da vrnete ves preostali kredit.
In takrat imaš izbiro, ali prodaš nepremičnino, ali pa dobiš drugje posojilo po neugodnimi pogoji.

Oba scenarija sta v pravnih sistemih nedopustna, vendar neumnostim naših politikov se nikoli ne neham čuditi.
No comment

trancer01 ::

V primeru hiperinflacije to ni problem, ker je v treh mesecih vrednost kredita v najeti valuti že okoli nič.>:D
««
74 / 76
»»


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji? (strani: 1 2 3 422 23 24 25 )

Oddelek: Loža
123555743 (26151) Utk
»

Oddajanje stanovanja v najem je bajno dobičkonosen posel! (strani: 1 2 3 4 5 )

Oddelek: Loža
21033056 (14589) Mato989
»

Nakup stanovanja kot naložba (strani: 1 2 3 48 9 10 11 )

Oddelek: Loža
50467331 (20304) tommy300

Več podobnih tem