☰

» »

Cene stanovanj v LJ in drugod

Cene stanovanj v LJ in drugod

Temo vidijo: vsi
««
282 / 284
»»

TorrentXL ::

Utk je izjavil:


Tako je, to je v Sloveniji čisto izven debate, pri nas je vsem jasno da so razlike slabe in jih treba stalno manjšat.


Ti niti ne razumeš razlike med "zmanjšati razlike" in "izničiti razlike". Očitno ni samo, da ti manjkajo mreže. Mogoče sem ti s tem, da sem ti pripisal vsaj linearno razmišljanje, dal preveč kredita.

Utk ::

razor1911 je izjavil:

Utk je izjavil:

Ali se splača ali ne naj odloča tist, ki da denar, ne pa nek birokrat.


Ne, ker potem nek polagalec knaufa odloča o stvareh, kjer njegova nerazgledanost in neizobrazba ne omogočata
pogleda kaj dlje od koristi za lastni žep.



Na čigav žep bi pa morali gledat?

TorrentXL je izjavil:

Utk je izjavil:


Tako je, to je v Sloveniji čisto izven debate, pri nas je vsem jasno da so razlike slabe in jih treba stalno manjšat.


Ti niti ne razumeš razlike med "zmanjšati razlike" in "izničiti razlike". Očitno ni samo, da ti manjkajo mreže. Mogoče sem ti s tem, da sem ti pripisal vsaj linearno razmišljanje, dal preveč kredita.

Mi jih ne zmanjšujemo ampak izničujemo. 2 na minimalcu in 2 na povprečni plači, med katerima dvema je statistično cca 85% populacije, po vseh subvencijah, živijo vsi skupaj cca praktično enako.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

TorrentXL ::

Utk je izjavil:


Mi jih ne zmanjšujemo ampak izničujemo. 2 na minimalcu in 2 na povprečni plači, med katerima dvema je statistično cca 85% populacije, po vseh subvencijah, živijo vsi skupaj cca praktično enako.


Ja, zarad norih cen nepremičnin, ker si noben od teh ne more nepremičnine privoščit. Vidiš, če se nepremičnine pocenijo, bomo povečali razlike med njima. A ni to super? :)) Kako pa potem, da so razlike tako velike med tistimi na povprečni plači in top 1% zaslužkarjev? Mogoče zato, ker izničujemo razlike na napačnem koncu, a ne? Uf, do sem pa ti ne sežeš. Ni mrež.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

razor1911 ::

Utk je izjavil:

razor1911 je izjavil:

Utk je izjavil:

Ali se splača ali ne naj odloča tist, ki da denar, ne pa nek birokrat.


Ne, ker potem nek polagalec knaufa odloča o stvareh, kjer njegova nerazgledanost in neizobrazba ne omogočata
pogleda kaj dlje od koristi za lastni žep.



Na čigav žep bi pa morali gledat?

Obstaja še kaj drugega kot žep. In če gledaš samo v njega, gre vse ostalo neopaženo mimo na škodo celotne družbe in
tudi tebe - ki se tega seveda ne zavedaš, ker imaš glavo še vedno v žepu in ne vidiš dlje od njega.

Probaj dati enkrat glavo ven iz žepa.
Obstajata samo dve vrsti desničarjev: bogati in njim koristni idioti.

Preveri svoj bančni račun, da ugotoviš, v katero skupino spadaš.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: razor1911 ()

Utk ::

TorrentXL je izjavil:

Utk je izjavil:


Mi jih ne zmanjšujemo ampak izničujemo. 2 na minimalcu in 2 na povprečni plači, med katerima dvema je statistično cca 85% populacije, po vseh subvencijah, živijo vsi skupaj cca praktično enako.


Ja, zarad norih cen nepremičnin, ker si noben od teh ne more nepremičnine privoščit. Vidiš, če se nepremičnine pocenijo, bomo povečali razlike med njima. A ni to super? :)) Kako pa potem, da so razlike tako velike med tistimi na povprečni plači in top 1% zaslužkarjev? Mogoče zato, ker izničujemo razlike na napačnem koncu, a ne? Uf, do sem pa ti ne sežeš. Ni mrež.

Aha, ti bi rad izenačil še Brodnjaka z nekim učiteljem. Potem bi bil srečen.

razor1911 ::

Utk je izjavil:

TorrentXL je izjavil:

Utk je izjavil:


Mi jih ne zmanjšujemo ampak izničujemo. 2 na minimalcu in 2 na povprečni plači, med katerima dvema je statistično cca 85% populacije, po vseh subvencijah, živijo vsi skupaj cca praktično enako.


Ja, zarad norih cen nepremičnin, ker si noben od teh ne more nepremičnine privoščit. Vidiš, če se nepremičnine pocenijo, bomo povečali razlike med njima. A ni to super? :)) Kako pa potem, da so razlike tako velike med tistimi na povprečni plači in top 1% zaslužkarjev? Mogoče zato, ker izničujemo razlike na napačnem koncu, a ne? Uf, do sem pa ti ne sežeš. Ni mrež.

Aha, ti bi rad izenačil še Brodnjaka z nekim učiteljem. Potem bi bil srečen.


Ne! Absolutno ne! Učitelj je dejansko koristen za družbo, Brodnjak je parazit družbe, ki se okorišča z njenim zajedanjem.

Če koga zanima kaj več: https://neweconomics.org/2009/12/a-bit-...
Obstajata samo dve vrsti desničarjev: bogati in njim koristni idioti.

Preveri svoj bančni račun, da ugotoviš, v katero skupino spadaš.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: razor1911 ()

Utk ::

razor1911 je izjavil:

Utk je izjavil:

razor1911 je izjavil:

Utk je izjavil:

Ali se splača ali ne naj odloča tist, ki da denar, ne pa nek birokrat.


Ne, ker potem nek polagalec knaufa odloča o stvareh, kjer njegova nerazgledanost in neizobrazba ne omogočata
pogleda kaj dlje od koristi za lastni žep.



Na čigav žep bi pa morali gledat?

Obstaja še kaj drugega kot žep. In če gledaš samo v njega, gre vse ostalo neopaženo mimo. Probaj dati enkrat glavo ven iz žepa.

Če vsak gleda na svoj žep, bo vsak imel več v žepu. Če gledaš kako boš nekomu sunil iz žepa, bo tist imel manj, ti pa nič kaj več, ker to kar si sunil bi lahko tudi sam zaslužil. Torej smo potem generalno na izgubi.
Ekonomija je pač taka stvar, ki je preprosti umi, ki poznajo ekonomijo predvsem iz monopolija, ne morejo razumet. Da če delamo učinkovito, bomo vsi imeli več, učinkovito pa ne delaš če ti pol vzamejo, nekaterim dajo, in če delaš to kar ti reče nek birokrat.

To so res osnove.

razor1911 ::

Utk je izjavil:

razor1911 je izjavil:

Utk je izjavil:

razor1911 je izjavil:

Utk je izjavil:

Ali se splača ali ne naj odloča tist, ki da denar, ne pa nek birokrat.


Ne, ker potem nek polagalec knaufa odloča o stvareh, kjer njegova nerazgledanost in neizobrazba ne omogočata
pogleda kaj dlje od koristi za lastni žep.



Na čigav žep bi pa morali gledat?

Obstaja še kaj drugega kot žep. In če gledaš samo v njega, gre vse ostalo neopaženo mimo. Probaj dati enkrat glavo ven iz žepa.

Če vsak gleda na svoj žep, bo vsak imel več v žepu. Če gledaš kako boš nekomu sunil iz žepa, bo tist imel manj, ti pa nič kaj več, ker to kar si sunil bi lahko tudi sam zaslužil. Torej smo potem generalno na izgubi.
Ekonomija je pač taka stvar, ki je preprosti umi, ki poznajo ekonomijo predvsem iz monopolija, ne morejo razumet. Da če delamo učinkovito, bomo vsi imeli več, učinkovito pa ne delaš če ti pol vzamejo, nekaterim dajo, in če delaš to kar ti reče nek birokrat.

To so res osnove.


Pri takih osnovah, bi ti še vedno živel v jami. Kar bi ti verjetno ustrezalo.

Tvoje ekonomije pa ne ponujaj preveč naokrog, ker je iz 60. let. Že davno zastarela in globoko dokazana, da ne drži.
Obstajata samo dve vrsti desničarjev: bogati in njim koristni idioti.

Preveri svoj bančni račun, da ugotoviš, v katero skupino spadaš.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: razor1911 ()

TorrentXL ::

Utk je izjavil:


Aha, ti bi rad izenačil še Brodnjaka z nekim učiteljem. Potem bi bil srečen.


Pa smo spet nazaj pri pretiravanju in neumnih primerjavah. Nima to nobene veze z Brodnjakom, samo si preveč tup, da bi to razumel. Jaz ti govorim o sistemski problemih, ti pa kot bedak samo: "Login, Brodnjak itd.". A to so vam v SDS na listek napisali, al ste šli na kako šolanje kako bit glup? :)) Brodnjak bo še vedno lagodno v vili živel, kljub davku na prazne nepremičnine in tud naj, ni noben problem.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

razor1911 ::

TorrentXL je izjavil:

Utk je izjavil:


Aha, ti bi rad izenačil še Brodnjaka z nekim učiteljem. Potem bi bil srečen.


Pa smo spet nazaj pri pretiravanju in neumnih primerjavah. Nima to nobene veze z Brodnjakom, samo si preveč tup, da bi to razumel. Jaz ti govorim o sistemski problemih, ti pa kot bedak samo: "Login, Brodnjak itd.". A to so vam v SDS na listek napisali, al ste šli na kako šolanje kako bit glup? :))


Ja, še vedno ima glavo v žepu in toliko tudi vidi naokrog.
Obstajata samo dve vrsti desničarjev: bogati in njim koristni idioti.

Preveri svoj bančni račun, da ugotoviš, v katero skupino spadaš.

Utk ::

TorrentXL je izjavil:

Utk je izjavil:


Aha, ti bi rad izenačil še Brodnjaka z nekim učiteljem. Potem bi bil srečen.


Pa smo spet nazaj pri pretiravanju in neumnih primerjavah. Nima to nobene veze z Brodnjakom, samo si preveč tup, da bi to razumel. Jaz ti govorim o sistemski problemih, ti pa kot bedak samo: "Login, Brodnjak itd.". A to so vam v SDS na listek napisali, al ste šli na kako šolanje kako bit glup? :)) Brodnjak bo še vedno lagodno v vili živel, kljub davku na prazne nepremičnine in tud naj, ni noben problem.

Sistemski problem pri nas je da se dobesedno ne splača delat, in da nas to vleče dol. Še posebej, kot praviš, tistim, ki nekaj podedujejo. Najemnina ali kredit ti ne gre v nobeno olajšavo. Kar je sicer prav, ampak...

razor1911 ::

Utk je izjavil:

TorrentXL je izjavil:

Utk je izjavil:


Aha, ti bi rad izenačil še Brodnjaka z nekim učiteljem. Potem bi bil srečen.


Pa smo spet nazaj pri pretiravanju in neumnih primerjavah. Nima to nobene veze z Brodnjakom, samo si preveč tup, da bi to razumel. Jaz ti govorim o sistemski problemih, ti pa kot bedak samo: "Login, Brodnjak itd.". A to so vam v SDS na listek napisali, al ste šli na kako šolanje kako bit glup? :)) Brodnjak bo še vedno lagodno v vili živel, kljub davku na prazne nepremičnine in tud naj, ni noben problem.

Sistemski problem pri nas je da se dobesedno ne splača delat, in da nas to vleče dol. Še posebej, kot praviš, tistim, ki nekaj podedujejo. Najemnina ali kredit ti ne gre v nobeno olajšavo. Kar je sicer prav, ampak...


Ja, ko bo sprejet konkreten davek na drugo nepremičnino+, bo ogromno lenob prisiljena začeti delati.
Obstajata samo dve vrsti desničarjev: bogati in njim koristni idioti.

Preveri svoj bančni račun, da ugotoviš, v katero skupino spadaš.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: razor1911 ()

johnnyyy ::

Utk je izjavil:

Ali se splača ali ne naj odloča tist, ki da denar, ne pa nek birokrat. O tem kaj se splača tako na splošno sploh ne bi smeli debatirat. Kaj imam jaz ali nek birokrat za odločat po katerih standardih naj bi nekdo gradil v Halozah?

Hja, danes je praktično vsaka stvar, ki je na trgu, podvržena nekim regulacijam. Tako tudi nepremičnine ne morejo uiti nekim minimalnim standardom.

V jugi se je veliko tako gradilo danes pa imamo zaradi črnih gradenj takšne probleme, da bi bilo najlažje stvari kar legalizirat :). Ogromno nekih hiš brez večjih dokumentacij, postavitve na mejo in čez itd. Ker se je včasih to masovno počelo imamo danes problem. Zato sam nisem da bi se regulacijo kar ukinilo, bi pa od ljudi pričakoval da bi v vsej birokraciji videli vsaj nekaj pozitivizma in da bi bila le ta, bolj oporna točka, ki se jo ti kot investitor držiš.

Utk ::

Nisem napisal da se lahko gradi karkoli, ampak malo se pa tudi pretirava s tem.

Na črno in preko mej se pa gradi, ker ima država preveč nalog od katerih jih 3/4 sploh ne opravlja, ostalo 1/4 pa bolj slabo.
Tako da več regulacije pri tem sigurno ne more pomagat. Črna gradnja ti po imenu pove da je itak izven regulacije.
Pa vseeno se bolj malo teh kar poruši...

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

TorrentXL ::

Utk je izjavil:


Sistemski problem pri nas je da se dobesedno ne splača delat, in da nas to vleče dol. Še posebej, kot praviš, tistim, ki nekaj podedujejo. Najemnina ali kredit ti ne gre v nobeno olajšavo. Kar je sicer prav, ampak...


Tako je. Ne splača se delat, če je Jazbinškova nepremičnina v LJ 400k+. Če pa jo že imaš, pa se tud ne splača delat oz. vsaj ne pretirano. Vse to pa izhaja iz zgrešenega sistema, ki daje davčne odpustke tistim s premoženjem. Ne samo davčne odpustke, ampak v mnogih primerih še subvencije. Zato pa liberalno tržno naravnan OECD na to opozarja. Samo kaj ko niti "liberalno" desni pri nas ne razumejo čisto nič.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

Utk ::

TorrentXL je izjavil:

Utk je izjavil:


Sistemski problem pri nas je da se dobesedno ne splača delat, in da nas to vleče dol. Še posebej, kot praviš, tistim, ki nekaj podedujejo. Najemnina ali kredit ti ne gre v nobeno olajšavo. Kar je sicer prav, ampak...


Tako je. Ne splača se delat, če je Jazbinškova nepremičnina v LJ 400k+. Če pa jo že imaš, pa se tud ne splača delat oz. vsaj ne pretirano. Vse to pa izhaja iz zgrešenega sistema, ki daje davčne odpustke tistim s premoženjem. Ne samo davčne odpustke, ampak v mnogih primerih še subvencije. Zato pa liberalno tržno naravnan OECD na to opozarja. Samo kaj ko niti "liberalno" desni pri nas ne razumejo čisto nič.

Me veseli, da se strinjaš da 400,000 evrov vredno stanovanje treba obdavčit tudi če je to prvo in edino stanovanje nekoga na minimalcu. Ker ni prav nobenga razloga da nekdo s 1500 neto, in ki špara za svoje stanovanje, subvencionira vrtec temu s 400,000 vrednim stanovanjem.
Končno se strinjamo da je najbolj pošteno obdavčit vsako stanovanje z dovolj visokim davkom da se splača delat. Če bo ta s 400,000 vrednim stanovanjem dovolj zaslužil, bo davek prinesel not z nižjo dohodnino, če ne bo, jebiga, zakaj ga bi subvencionirali.

To je edina realna opcija "obdavčitve kapitala", ki se je lahko gremo v Sloveniji. Ker drugega strašnega kapitala pač ni.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Alcarinnn ::

Ne splača se delat ker so plače tako za kurac...

Urbano#Desno ::

Utk je izjavil:


Me veseli, da se strinjaš da 400,000 evrov vredno stanovanje treba obdavčit tudi če je to prvo in edino stanovanje nekoga na minimalcu. Ker ni prav nobenga razloga da nekdo s 1500 neto, in ki špara za svoje stanovanje, subvencionira vrtec temu s 400,000 vrednim stanovanjem.
Končno se strinjamo da je najbolj pošteno obdavčit vsako stanovanje z dovolj visokim davkom da se splača delat. Če bo ta s 400,000 vrednim stanovanjem dovolj zaslužil, bo davek prinesel not z nižjo dohodnino, če ne bo, jebiga, zakaj ga bi subvencionirali.

To je edina realna opcija "obdavčitve kapitala", ki se je lahko gremo v Sloveniji. Ker drugega strašnega kapitala pač ni.


To sicer drži, ampak veliko sreče pri implementaciji.... pomojem bi Ljubljana gorela :D

V Sloveniji si pač 'bogat' z plačo nad tam nekje 2 pa pol jurja :D ostalo ni pomembno in seveda si revež z 1M vredno bajto in brez rednih prihodkov.

LeQuack ::

Ne pozabiti, nikoli ne bo bolje, samo slabše.
Quack !

Utk ::

LeQuack je izjavil:

Ne pozabiti, nikoli ne bo bolje, samo slabše.

Dokler imate levičarji večino, definitivno. S tem da v Sloveniji prave desne stranke nimamo. Niti ene.

jernejl ::

Utk je izjavil:

Ampak v Sloveniji imamo problem s ponudbo, ne pa z visokimi najemninami, ki jih bi lastniki vsako leto dvigovali v neskončnost.
Spomnimo se zgolj dvigovanja najemnin, ki je bilo višje od inflacije in višje od povprečnega dviga najemnin v EU, tedaj, ko je stopila v veljavo nižja obdavčitev najemnin :))
Probleme s ponudbo pa - kot sem že večkrat zapisal - rešujejo drugi ukrepi, ne rent control.
Recimo obdavčitev premoženja, prepoved opravljanja turistične dejavnosti v stanovanjih, sprostitev prostorskih načrtov (več zemljišč, kjer je dovoljeno graditi stanovanja, hiše) in podobno.
Je pa res, da je predpogoj, da bi rent control deloval, ureditev nadzora nad oddajanjem, ker tako stanje kot ga imamo zdaj, ko se tričetrt stanovanj oddaja na črno ali s prijavljeno fiktivno nizko najemnino, je skoraj vsaka regulacija brez pomena. Tudi stopnja davka od oddajanja je v taki situaciji v resnici nepomembna.

Tretjič, kaj je inharentno narobe s tem, da ima vsak toliko kot zasluži? Zakaj bi MORALA tu država posredovat in manjšat razlike? Kater "naravni" zakon to pravi?
Tudi noben "naravni" zakon ne pravi, da je zemljišče ali pa hiša, v kateri živiš, tvoja. V naravi bi nekega dne prišel nekdo, ki je močnejši/sposobnejši od tebe, te pregnal v hosto ali pretepel do smrti in potem on živel tam, kjer si zdaj ti. Če te prav razumem, država v takih primerih ne bi smela posredovat, oziroma bi morala pustit naravi, da opravi svoje, kajneda? Survival of the fittest, pa take pa to. Zato sem pa jaz že večkrat poudaril, da zemljiške knjige ne rabimo. Naj se ljudje v naravi zmenijo, čigavo bo kaj, država pa naj se v to ne vmešava.

Ne, še zmeraj ne razumem kaj je v osnovi narobe z razlikami, da bi jih morala država na silo zmanjševat.
Tudi ohranjat jih ne rabi na silo. Kot sem zapisal 3cm višje, naj pusti ljudi, da se sami zmenijo.

Sproščanje prostora bi bilo bistveno bolj pošteno, pa tudi učinkovito, kot igranje hide and seek z lastniki praznih stanovanj.
V resnici je bolj pošteno in učinkovito, da čimbolj izkoristimo to, kar že imamo. Čebele bi se denimo takoj pritožile, zakaj je treba neke travnike pozidat z 10.000 stanovanji, če pa že obstaja zgrajenih 10.000 praznih. Ampak one ne morejo na slo-tech in tebi je zanje čisto vseeno.

Končno se strinjamo da je najbolj pošteno obdavčit vsako stanovanje z dovolj visokim davkom da se splača delat
Nikakor ni pošteno, da bi nekdo za svojo prvo in edino garsonjero plačeval več kot plačujejo v drugih razvitih državah, nekdo za svoje deseto stanovanje pa manj kot plačujejo v drugih razvitih državah. S takimi neumnostmi se strinjate zgolj bedaki.
Tak sistem prav sili mlade, da se preselijo v tujino in dodano vrednost ustvarjajo tam, ter vabi bogate tujce, da pri nas s praznimi nepremičninami zasedajo prostor lokalnemu prebivalstvu in čebelam, pri čemer jim lokalno prebivalstvo še subvencionira varovanje.

Utk ::

Spomnimo se zgolj dvigovanja najemnin, ki je bilo višje od inflacije in višje od povprečnega dviga najemnin v EU, tedaj, ko je stopila v veljavo nižja obdavčitev najemnin

Se ne spomnim, da bi šlo za kako strašno dvigovanje pri katerem bi ljudje množično praznili stanovanja in šli drugam.

Tudi noben "naravni" zakon ne pravi, da je zemljišče ali pa hiša, v kateri živiš, tvoja. V naravi bi nekega dne prišel nekdo, ki je močnejši/sposobnejši od tebe, te pregnal v hosto ali pretepel do smrti in potem on živel tam, kjer si zdaj ti

Ne, v naravi se ve kaj je čigavo.
Delajo pa to v Južni Afriki in še kje, ampak veš kaj, nesposobneži ostanejo reveži v vsakem primeru.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Utk ::

V resnici je bolj pošteno in učinkovito, da čimbolj izkoristimo to, kar že imamo.

Mi "nimamo" nič.

Čebele bi se denimo takoj pritožile, zakaj je treba neke travnike pozidat z 10.000 stanovanji, če pa že obstaja zgrajenih 10.000 praznih. Ampak one ne morejo na slo-tech in tebi je zanje čisto vseeno.

LOL.

Utk ::

Nikakor ni pošteno, da bi nekdo za svojo prvo in edino garsonjero plačeval več kot plačujejo v drugih razvitih državah, nekdo za svoje deseto stanovanje pa manj kot plačujejo v drugih razvitih državah.

Nizozemska:
Za običajno lastno stanovanje je v 2026 pri WOZ-vrednosti med 75.000 € in 1,33 mio € praviloma 0,35 % vrednosti prištete k obdavčljivemu dohodku

Belgija:
Pomembno je, da prvo oziroma edino stanovanje praviloma ni avtomatično oproščeno letnega davka. Obstajajo pa regionalna znižanja, npr. zaradi otrok, invalidnosti, skromnega stanovanja oziroma nizkega KI ipd.

Nemčija:
prvo oziroma edino stanovanje, v katerem živiš, v Nemčiji praviloma ni oproščeno Grundsteuer. Davek plačuješ vsako leto tudi za svoje glavno prebivališče.

Nemško finančno ministrstvo navaja primer, kjer je Steuermessbetrag 250 € in Hebesatz 470 %, kar pomeni 1.175 € letnega davka.

Kanban ::

Utk je izjavil:

Spomnimo se zgolj dvigovanja najemnin, ki je bilo višje od inflacije in višje od povprečnega dviga najemnin v EU, tedaj, ko je stopila v veljavo nižja obdavčitev najemnin

Se ne spomnim, da bi šlo za kako strašno dvigovanje pri katerem bi ljudje množično praznili stanovanja in šli drugam.


Leto   Povprečna najemnina SLO    Medletna rast    Uradna inflacija (SURS)
--------------------------------------------------------------------------
2015           5,50 EUR                  /                 -0,5 %
2016           5,80 EUR               +5,5 %                0,1 %
2017           6,10 EUR               +5,2 %                1,4 % 
2018           6,50 EUR               +6,6 %                1,7 %
2019           6,90 EUR               +6,2 %                1,6 %
2020           6,70 EUR               -2,9 %               -0,1 % 
2021           7,20 EUR               +7,5 %                1,9 %
2022           7,90 EUR               +9,7 %                8,8 %   // znižanje na 15%
2023           8,70 EUR              +10,1 %                7,4 %   // dvig na 25%
2024           9,50 EUR               +9,2 %                2,8 %
2025          10,30 EUR               +8,4 %                2,4 %


2022 malenkost nad inflacijo. Morda pa bi bilo še slabše, če tistega znižanja takrat ne bi bilo. Ali pa bi bilo še boljše, če nova vlada ne bi že v prvi polovici 2022 napovedala, da bo to znižanje ukinila. Znižanje je bilo sprejeto marca 2022, o zvišanju s strani nove vlade pa se je govorilo že v predvolilni kampaniji (torej takoj po sprejetju tega zakona). Res dovolj časa, da najemodajalci reagirajo z držanjem nižjih najemnin ali nižanjem. /s

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Kanban ()

Malidelničar ::

Meni osebno vseeno ekonomika v ozadju trenutnih cen v LJ ne deluje kot dolgoročno vzdržna.
Ampak ok, to je samo moje mnenje.
Ne vidim scenarija, da dolgoročno zadeva zdrži na teh nivojih.
Arriba escuadras a vencer. Que en Espana empieza a amanecer.

Utk ::

Mislim da imaš prav. Glede na cene stanovanj bojo morale it najemnine gor vsaj za 50%. Če se ta čas cene stanovanje seveda dodatno ne dvignejo.

johnnyyy ::

Malidelničar je izjavil:

Meni osebno vseeno ekonomika v ozadju trenutnih cen v LJ ne deluje kot dolgoročno vzdržna.
Ampak ok, to je samo moje mnenje.
Ne vidim scenarija, da dolgoročno zadeva zdrži na teh nivojih.

Cene v LJ že lep čas ne rastejo več tako kot se prikazuje. Od 2020 je po rasti MB in ostala Slovenija konkretno prehitela rast v LJ. Recimo med 4Q2025-1Q2026, so se v LJ cene znižale za 0.3%, medletna rast v LJ 6,3% medtem ko ima MB 17% rast!

To da so cene v LJ absolutno visoke, sam ne vidim toliko problema, saj gre le za glavno mesto. Večja skrb je IMO v tem, ker povsod drugje cene hitreje rastejo. 6 let nazaj si lahko rekel, LJ je predraga, ni panike bom šel v KR, CE, MB, GO ... danes je LJ konkretno draga, vse ostalo je pa tudi drago.

Recimo mi smo imeli plan da se selimo na S. Primorsko, pa so tam cene najemov le malce manjše kot v LJ.

grekex ::

Kaj mislite o teh parcelah https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Lustna cena, edino ne vem koliko bo potem naneslo se komunalno opremljanje, kabli so sicer blizu, asfalta na cesti se ni, imajo pa vse parcele dostop. MA kdo kaj filinga?

johnnyyy ::

grekex je izjavil:

Kaj mislite o teh parcelah https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Lustna cena, edino ne vem koliko bo potem naneslo se komunalno opremljanje, kabli so sicer blizu, asfalta na cesti se ni, imajo pa vse parcele dostop. MA kdo kaj filinga?

Težko rečem, kako je, saj ni ne slik ne dodatnega opisa. Napisano je da so komunalni priključki ob parcelah - vprašanje na čigavem zemljišču? Je to en priklop za vse parcele ali je mogoče za vsak objekt delati svoj priklop. Vprašanje še kako je narejen dovoz.

Drugače pa se kanalizacija/voda za enostanovanjske stavbe definra kot enostaven objekt, za katerega ne rabiš GD. V primeru, da bi delal svoj vod, na katerega bi priključil več hiš, pa se definira kot nezahteven objekt, kar rabiš DNO (dokumentacijo za nezahteven objekt), gradbeno dovoljenje (torej vsa soglasja - tako kot za hišo), pa še komunalni prispevek plačaš za to da urediš komunalo (po novem) ...

bm1973 ::

johnnyyy je izjavil:

ni panike bom šel v KR

KR ni bil nikoli toliko poceni.

Ko sem 2019 kupil bajto, je bila razlika nekje 50k. Sem raje kupil v LJ, kot pa v Šiptarlandu...

Da ne govorim o Radovljici, Škofji Loki, 20% dražje kot Kranj. Ne vem razloga...
Hlapci! Za hlapce rojeni, za hlapce vzgojeni, ustvarjeni za hlapčevanje.
Gospodar se menja, bič pa ostane, in bo ostal za vekomaj; zato, ker je hrbet
skrivljen, biča vajen in željan! [Ivan Cankar]

TorrentXL ::

Utk je izjavil:

TorrentXL je izjavil:

Utk je izjavil:


Sistemski problem pri nas je da se dobesedno ne splača delat, in da nas to vleče dol. Še posebej, kot praviš, tistim, ki nekaj podedujejo. Najemnina ali kredit ti ne gre v nobeno olajšavo. Kar je sicer prav, ampak...


Tako je. Ne splača se delat, če je Jazbinškova nepremičnina v LJ 400k+. Če pa jo že imaš, pa se tud ne splača delat oz. vsaj ne pretirano. Vse to pa izhaja iz zgrešenega sistema, ki daje davčne odpustke tistim s premoženjem. Ne samo davčne odpustke, ampak v mnogih primerih še subvencije. Zato pa liberalno tržno naravnan OECD na to opozarja. Samo kaj ko niti "liberalno" desni pri nas ne razumejo čisto nič.

Me veseli, da se strinjaš da 400,000 evrov vredno stanovanje treba obdavčit tudi če je to prvo in edino stanovanje nekoga na minimalcu. Ker ni prav nobenga razloga da nekdo s 1500 neto, in ki špara za svoje stanovanje, subvencionira vrtec temu s 400,000 vrednim stanovanjem.
Končno se strinjamo da je najbolj pošteno obdavčit vsako stanovanje z dovolj visokim davkom da se splača delat. Če bo ta s 400,000 vrednim stanovanjem dovolj zaslužil, bo davek prinesel not z nižjo dohodnino, če ne bo, jebiga, zakaj ga bi subvencionirali.

To je edina realna opcija "obdavčitve kapitala", ki se je lahko gremo v Sloveniji. Ker drugega strašnega kapitala pač ni.


Nikoli nisem napisal, da sem proti taki ureditvi. Seveda je potrebno stvar dobro premislit in dobro zastavit, predvsem tako, da bo tisti s praznimi nepremičninami več plačal, ampak glavni problem je drugje. Trenutno politika noče/ne upa bolj obdavčiti niti praznih nepremičnin, katerih lastnikov je absurdno neprimerno manj kot lastnikov z eno. Politika je umetnost možnega (ignorirajmo zaenkrat korupcijo in osebne interese politikov). To pomeni, da popolnih rešitev ni. Je bolj "umetnost", kako iz pogosto neidealnih razmer izvleči najboljši dosegljiv rezultat. Iz tega vidika je davek na prazne nepremičnine prava smer. Verjetno se sčasoma lahko to nadgradi še na davek za vse nepremičnine. Danes niti desna, niti leva opcija tega ne upata niti omenit, kaj šele da bi se lotili implementacije. Zakaj? Zato ker bi v tem primeru videli res totalni revolt, ne pa tako kot pri praznih nepremičninah, kjer se upirajo tisti s praznimi nepremičninami in zraven še ne preveč brihtni desničarji, ki jih lahko desna politična opcija napita z vsako neumnostjo.

Zgodovina sprememb…

johnnyyy ::

bm1973 je izjavil:

johnnyyy je izjavil:

ni panike bom šel v KR

KR ni bil nikoli toliko poceni.

Ko sem 2019 kupil bajto, je bila razlika nekje 50k. Sem raje kupil v LJ, kot pa v Šiptarlandu...

Da ne govorim o Radovljici, Škofji Loki, 20% dražje kot Kranj. Ne vem razloga...

Ko sem kupoval 2018 v LJ, je znanka kupila stanovanje v KR. Novogradnja, 50m² s parkingom jo je stala cca 90k. V LJ si takrat dobil za ta denar garsonjero. In zemljišča so bila pred korono v okolici Kranja (Vodice itd) pod 100€/m².

Daj to razliko 50k v %. Ker 50k pri 150k nanese 33%, pri 500k pa samo 10%...

Pa tudi najemi so bili bolj različni. Recimo če je bila v LJ najemnina za 2 sobno 600€, si lahko nekje na vasi dobil za takšno stanovanje 250€ ali pa 200€.

Malidelničar ::

johnnyyy, bm1973: morda je pa to znak late-stage balona, ko so se vse te visoke cene kar povprek preselile v ostala mesta ali v okolico LJ v Osrednjeslovenski regiji brez obzira na logitiko, zaposlitvene možnosti, stanje posameznih krajev itd.
Recimo ne morejo biti cene v ostalih mestih, ki niso LJ, iste kot v LJ.
In ne morejo biti cene v delih Dolenjske, Štajerske tako zelo blizu cenam na Gorenjskem, ki je ekonomsko močna, urejena, logistično idealno pozicionirana itd.

Mene situacija v sloveniji bolj spominja na irski nepremičninski balon (Irish property bubble) @ Wikipedia kot pa na španski (Spanish property bubble) @ Wikipedia, čeprav mu je po razmerjih lasti bližje, ampak ne vključuje masovnega povečanja gradbenega sektorja (2008%E2%80%932014 Spanish real estate crisis) @ Wikipedia - to smo imeli 2002-2007/2008.
Arriba escuadras a vencer. Que en Espana empieza a amanecer.

fikus_ ::

gen Maister je izjavil:

Utk je izjavil:

Kater bedak bi podpisal pogodbo, ki jo je nemogoče prekinit?


Pacient!?? Bo šlo!???? Si v redu!???? 8-O

Glej. 7 letnemu otroku je lahko in enostavno razložiti, da pogodbo sestavljajo DVE STRANI! Ena stran so pravice, DRUGA STRAN so pa dolžnosti!

In če je katera od teh dveh strani kršena, še posebno v težjih primerih, kot so npr. neplačevanje najemnine; potem je to GROBO kršenje pogodbe in je dejansko ta pogodba nekako ..... kršena! Iz tega potem izhaja, da je neveljavna in se jo lahko izpodbija in prekliče oz. odstopi od nje ali se je prekine.
No, to sicer v Butalah ni vedno enostavno in hitro.
Menda ravno zato, ker je neizmerno veliko bedakov in pacientov na število prebivalstva. ;)
Malce zaskrbljujoča zadeva je tudi to, da se trend celo sčasoma povečuje in številke (še) naraščajo. 8-)


Srečno na SLO sodiščih. Tudi če imaš prav, traja ..... traja..... in traja. Vmes ti najemnik za lajšanje frustracij zdemolira stanovanje, ne plačuje elektrike, komunale,... in lahko ponoviš vajo, pri tem pa že bivši najemnik ne sme biti socialni problem.
Učite se iz preteklosti, živite v sedanjosti in razmišljajte o prihodnosti.
PS Ne odgovarjam trolom in provokatorjem!

johnnyyy ::

fikus_ je izjavil:

Srečno na SLO sodiščih. Tudi če imaš prav, traja ..... traja..... in traja. Vmes ti najemnik za lajšanje frustracij zdemolira stanovanje, ne plačuje elektrike, komunale,... in lahko ponoviš vajo, pri tem pa že bivši najemnik ne sme biti socialni problem.

Imamo tukaj kakšnega, ki je imel problematičnega najemnika in ga ni mogel spraviti iz stanovanja? Pa recimo, da je imel pogodbo zneposredno izvršljivim notarskim zapisom?

Ker kolikor sam zgodb slišim in kako so ljudje stvari reševali je velikokrat bog pomagaj in razne hitrosti JS znajo včasih presenetiti - če veš kaj delaš.

enavlaka ::

Sam je šel ven, na srečo. Potem je pa šel v arest zaradi moke.
Kaj ti bo notarski zapis, če nima nič na računu?

slovencl ::

TorrentXL je izjavil:

Utk je izjavil:

Problematično je zato, ker se vedno več premoženja kopiči pri manjšemu procentu ljudi. A ti ne razumeš slovensko? Malo prej sem ti to napisal.

Lahko samo ponovim vprašanje. Kaj točno je v osnovi narobe s tem? Kako večje premoženje nekoga vpliva na druge? Kater revež v Sloveniji je postal bolj reven ko sta Logina dobila tisto milijardo?


Aha, ostalo si pa končno razumel? Haleluja.

Ni problem (samo) v milijardi od Loginov, ki mimogrede davke plačujeta na Cipru, tako da bore malo vračata državi, ki jima je med drugim tud omogočila uspeh. Seveda jim pa iz nekega razloga zelo dišijo slovenske nepremičnine. Problem je v tem, da če ima vedno več Loginov milijardo, lahko s to milijardo kupijo vedno več nepremičnin. Nepremičnin pa je omejeno število. Prav tako taki vplivajo na (kupijo) politiko, da piše zakone njim v prid in lahko tako še več premoženja nakopičijo.

Na kratko, ker zgornje ne boš razumel. No, tud na kratko verjetno ne boš razumel, ampak vseeno. Zarad milijarde Loginov ni neposredno nekdo postal revež. Gre za sistemske učinke večih Loginov (cene nepremičnin, davčna baza, politični vpliv), ne za neposreden prenos denarja iz enega žepa v drugega.

Poleg tega to stanje dolgoročno ni dobro niti za Logine. Mogoče za to generacijo še, za naslednjo pa mogoče ne več.

fikus_ ::

Z notarskim zapisom si lahko rit obrišeš, če imaš najemnika, ki nima namena iti ven.
Učite se iz preteklosti, živite v sedanjosti in razmišljajte o prihodnosti.
PS Ne odgovarjam trolom in provokatorjem!

johnnyyy ::

fikus_ je izjavil:

Z notarskim zapisom si lahko rit obrišeš, če imaš najemnika, ki nima namena iti ven.

Kolikor je meni znano, daš na sodišče vlogo za izvršitev in potem, če ne gre sam ven ga "izvršitelj" odstrani in to naj bi kar hitro šlo.

gen Maister ::

Utk je izjavil:

Aha, ostalo si pa končno razumel? Haleluja.

Ne, še zmeraj ne razumem kaj je v osnovi narobe z razlikami, da bi jih morala država na silo zmanjševat.


Saj še vedno ne boš razumel; nisi ti samo namišljeni pacient! Bom vseeno povedal in razložil: z razlikami ni nič narobe! Ravno nasprotno. Bogatijo nas! Vsaj do neke mere, beri meje!
Obstajajo pa meje, okolja, pogoji če hočeš ali pa ravno odsotnost teh pogojev, ko posameznik, ali skupina ne morejo doseči zadovoljivih rezultatov, ki bi jih lahko pripeljala do pozitivne vključitve v družbo in bi lahko s svojim delom in bivanjem tudi pozitivno doprinašali družbi.

Alcarinnn je izjavil:

Ne splača se delat ker so plače tako za kurac...


ODLIČNO!! 8-)
Kratko, jedrnato in učinkovito!! 8-)

Zdaj, če gremo naprej iz tega odličnega izhodišča, ali pa morda prestavimo v vzratno, rikverc po domače in se vprašamo:

Kaj se (pri nas i šire) sploh splača!??
Za izbrise Utk, Gorečihkač, harmonikarjev in drugih, ki teme svinjajo spolitiko

Zgodovina sprememb…

gen Maister ::

fikus_ je izjavil:

Z notarskim zapisom si lahko rit obrišeš, če imaš najemnika, ki nima namena iti ven.


Če imaš najemnika, ki nima namena iti ven; kar dejansko sploh sicer ni več najemnik, po definiciji; si lahko rit obrišeš tudi a fikusovim listom! ;)
Za izbrise Utk, Gorečihkač, harmonikarjev in drugih, ki teme svinjajo spolitiko

johnnyyy ::

enavlaka je izjavil:

Kaj ti bo notarski zapis, če nima nič na računu?

Če ne drugega vsaj izvršitelj naredi umazano delo in ga vrže iz stanovanja - sam ali pa ob pomoči policije...

Pač zanima me, če je imel kdo kakšen realen primer. Ker drugače je vse baba čula baba rekla. Podobno je tudi pri gradnji, ko nekdo pravi da čaka na državo da mu izda gradbeno dovoljenje nekaj let, a v bistvu je dal vlogo za sprememb zemljišča iz kmetijskega v zazidalnega ...

Utk ::

Obstajajo pa meje, okolja, pogoji če hočeš ali pa ravno odsotnost teh pogojev, ko posameznik, ali skupina ne morejo doseči zadovoljivih rezultatov, ki bi jih lahko pripeljala do pozitivne vključitve v družbo in bi lahko s svojim delom in bivanjem tudi pozitivno doprinašali družbi.

Nekdo, ki dela za minimalno plačo, že pač dela. Je v redu. Zakaj bi ga na vsak način treba izenačevat z nekom na povprečni plači?

bm1973 ::

johnnyyy je izjavil:


Daj to razliko 50k v %. Ker 50k pri 150k nanese 33%, pri 500k pa samo 10%...

Pa tudi najemi so bili bolj različni. Recimo če je bila v LJ najemnina za 2 sobno 600€, si lahko nekje na vasi dobil za takšno stanovanje 250€ ali pa 200€.

350k. Podobno bi dal v Kranju 300k. Za slabšo lokacijo.

Stanovanja za 250 ali celo 200 EUR so 20 let nazaj... Sam oddajam že več kot 10 let 45m2 za 450 EUR, zdaj 570...
Hlapci! Za hlapce rojeni, za hlapce vzgojeni, ustvarjeni za hlapčevanje.
Gospodar se menja, bič pa ostane, in bo ostal za vekomaj; zato, ker je hrbet
skrivljen, biča vajen in željan! [Ivan Cankar]

gen Maister ::

Utk je izjavil:

Obstajajo pa meje, okolja, pogoji če hočeš ali pa ravno odsotnost teh pogojev, ko posameznik, ali skupina ne morejo doseči zadovoljivih rezultatov, ki bi jih lahko pripeljala do pozitivne vključitve v družbo in bi lahko s svojim delom in bivanjem tudi pozitivno doprinašali družbi.

Nekdo, ki dela za minimalno plačo, že pač dela. Je v redu. Zakaj bi ga na vsak način treba izenačevat z nekom na povprečni plači?


Pa kdo zaboga ga izenačuje!??
Daj povej mi to!!
Za izbrise Utk, Gorečihkač, harmonikarjev in drugih, ki teme svinjajo spolitiko

Malidelničar ::

Kar se jaz spominjam najemnin in sem dajal 380 EUR/mesečno za 40 kvadratov tam 2015. Plus stroški. Pa lahko v mislih preračunate na takratne plače.

Pa zdaj ko gledam nazaj nisem dobil ravno dobrega deala, čeprav je res, da nisem bil v luknji, moderen blok, nobel za takratni čas.

Potem pa sva z mojo imela srečo in cca 2018 dajala isto 380 EUR za 65 kvadratov, plus stroški.
Potem sva šla v manjše nazaj na 40 kvadratov in isto 400 EUR, plus stroški.

Med COVID-om sva nato kupila, so pa lastniki takrat za nama že začeli kakor sva slišala takoj na 550 EUR/mesečno, pa mislim da je lastnica šla potem z najemnino še gor.

Zdaj ko gledam nazaj sva imela z mojo srečo, čeprav ni bilo cheap (stroški so bili visoki za tisti čas), jaz pa sem takrat 20 let nazaj sam plačeval kar konkretno, tistih 380 EUR mesečno, ne vem, ni bilo tako malo za 2015. Definitivno je pobralo krepko nad priporočenim max 30% plače.

Danes ko so najemnine tam 700-900 EUR mesečno (če držijo podatki) plus stroški se mi zdi, da praktično nikoli ni bil najem realno ugoden in si prišel bolje skozi samo, če si imel srečo.

Najem je v SLO jeba.
Arriba escuadras a vencer. Que en Espana empieza a amanecer.

bm1973 ::

Najem je povsod jeba.

Recimo, v Nemčijo, statistiko kvarijo občasne zamrznitve najemnin. Stari najemniki imajo pač ugodno najemnino izpred 10, 20 ali 30 let, novi pa plačujejo po trenuntih tarifah.

V Sloveniji, če si kreditno sposoben, se bolj splača kupit nepremičnino.
Hlapci! Za hlapce rojeni, za hlapce vzgojeni, ustvarjeni za hlapčevanje.
Gospodar se menja, bič pa ostane, in bo ostal za vekomaj; zato, ker je hrbet
skrivljen, biča vajen in željan! [Ivan Cankar]

D3m ::

V Sloveniji, če si kreditno sposoben, se bolj splača kupit nepremičnino.


Kreditno sposobnih je dovolj.

Zabijejo te do nafte, če imaš otroke in kar naenkrat nisi več kreditno sposoben.
|HP EliteBook|R7 8840U|

Utk ::

gen Maister je izjavil:

Utk je izjavil:

Obstajajo pa meje, okolja, pogoji če hočeš ali pa ravno odsotnost teh pogojev, ko posameznik, ali skupina ne morejo doseči zadovoljivih rezultatov, ki bi jih lahko pripeljala do pozitivne vključitve v družbo in bi lahko s svojim delom in bivanjem tudi pozitivno doprinašali družbi.

Nekdo, ki dela za minimalno plačo, že pač dela. Je v redu. Zakaj bi ga na vsak način treba izenačevat z nekom na povprečni plači?


Pa kdo zaboga ga izenačuje!??
Daj povej mi to!!

Država. Z dohodnino, vrtcem, otroškimi dokladami, socialnimi stanovanji. Nekdo na minimalcu ima 1500 bruto in dobi 1000 ven, za 500 evrov več neto rabiš 900 večji bruto. Bruto bruto bolje da niti ne gledamo.

In še zmeraj moramo pred vsakimi volitvami pa še vmes poslušat puhlice "bogati bojo bogatejši, reveži pa revnejši", "razlike so prevelike", "razlike se povečujejo" in podobno. Fucking hell, preselte se v Severno Korejo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()
««
282 / 284
»»