Cene stanovanj v LJ in drugod

Ti kar spremeni. Samo zato ne bo nič drugače. Davek na prazna stanovanja, kakorkoli ga imenuješ, je že danes. Samo verjetno ga nihče ne plačuje. Torej je treba to spremenit, ne pa stopnjo.

Smrekar1 je 4. nov 2019 ob 14:01 izjavil:

Jype spet projicira in provocira obenem :))

Zato si predlagal izbris, ane? Ker te resnica ne boli, zgolj malce tišči?

PrimoZ_ je 4. nov 2019 ob 20:33 izjavil:

Spet bo Mato cepetal z nogami da to ni fer...

https://siol.net/posel-danes/novice/ber...

Berlin je sicer glavno mesto Nemčije, ampak bogataši in posel so večinoma v drugih mestih.

Sicer imajo pa enake ukrepe tudi po drugih nemških mestih...

Sicer je pa članek spet naperjen proti lastnikom nepremičnin...

Ti bi rad cenejša in več posojil, da bi bila stanovanja še dražja? Pri nas je problem ponekod, da so stanovanja predraga, to rešiš tako, da jij dovoliš več zgradit, ponekod so pa cenejša od proizvodne cene, ampak so tudi plače bolj slabe. Za to tudi ni rešitev več poceni državnih kreditov, ampak manj drage države.
Treba je vedet kakšen problem imaš in ga rešit, ne pa kopirat rešitve iz drugega problema.

poweroff je 11. nov 2019 ob 21:43 izjavil:

O ti prekleti socialisti: https://www.mladina.si/194043/prosimo-d...

V Avstriji imajo državna posojila za rešpevanje stanovanjskega vprašanja, pri čemer je obrestna mera fiksna in sicer 0,5 do 0,7%. Posojilo lahko dobijo tudi tisti, ki osebnih dohodkov nimajo.

Podobno je v Nemčiji, na Danskem, v Franciji in Švedski.

Skratka, v tujini država ljudem sofinancira reševanje stanovanjskega problema.

Pri nas smo pa dokapitalizirali banke (ki sedaj prebivalstvu ponujajo kredite po bistveno višjih obrestnih merah).



Neverjetni smo, res...

Romunija tudi. Prima casa se mu rece.

Lonsarg je 11. nov 2019 ob 22:11 izjavil:

No, sam da se zraven konkretni procenti v žepe bank stekaji nikakor ne more bit dobro za stanovanjski trg.

Trenutno je problem v tem, da so obrestne mere za stanovanjske kredite okoli ničle. Banke ti že leta in leta silijo denar, saj same z njim nimajo kaj početi.

To dolgoročno vodi v dodatne težave.

Tudi če bi na koncu cena bila višja za toliko kot bi na bankah prišparal profitiraš, ker prodajalec več profitira in je več motivacije gradit za trg.

Trenutno te motivacije ne manjka.

Skratka rešitev nizkih obresti je dobra vedno. Kredite se omejuje z regulacijo, ne pa s višjimi obrestnimi merami.

Konkretno to je Banka Slovenije ravnokar naredila, za kar je v citiranem članku prejela obširno kritiko.

Zakaj bi morala država narediti kaj. Sam si naredi, zasluži pa kupi, tako kot smo si vsi ostali. Kakšna država!

Jasno, naj gradijo. Ne pa da kupujejo stanovanja na trgu in s tem še dvigujejo cene.

Invictus je 12. nov 2019 ob 10:48 izjavil:

Čeprav ima mesto ali država večinski delež v nekem večstanovanjskem bloku, jim lahko par ali celo en sam zasebni lastnik povsem poruši celotno upravljanje z nepremičnino.

In sicer kako?

Invictus je 12. nov 2019 ob 10:48 izjavil:

jim lahko par ali celo en sam zasebni lastnik povsem poruši celotno upravljanje z nepremičnino.

Saj že zdaj imamo javna/socialna stanovanja v večstanovansjkih stavbah. Ali stanovalci rušijo upravljanje z nepremičnino? Po slišanemu iz celovških dvorov ne bo držalo.

KAVINSKY je 12. nov 2019 ob 11:11 izjavil:

Saj že zdaj imamo javna/socialna stanovanja v večstanovansjkih stavbah. Ali stanovalci rušijo upravljanje z nepremičnino? Po slišanemu iz celovških dvorov ne bo držalo.

A so oni lastniki?

Smrekar1 je 12. nov 2019 ob 11:05 izjavil:

Gambino je 12. nov 2019 ob 10:17 izjavil:

Zakaj bi morala država narediti kaj. Sam si naredi, zasluži pa kupi, tako kot smo si vsi ostali. Kakšna država!

Ti in tebi podobni menijo, da obstajata dve možnosti:
1. Vsak naj naredi vse sam.
2. Vse naj naredi država.

Inteligentnejši vemo, da obstaja tudi neskončno mnogo vmesnih stopenj.

Ne inteligentnejši se zanašamo samo nase in ne na druge oz državo, kako bo kaj naredila.

perci je 12. nov 2019 ob 08:32 izjavil:

Ja, BSI je bila v tem primeru po krivem okregana. Država ni naredila S od stanovanjske politike in sedaj hoče zadeve napačno reševati z neustreznimi krediti.

Hecno je, da politika (Marjan Šarec konkretno) zdaj s prstom kaže na BS, kot da so na BS krivi, da ljudje ne morejo do stanovanj, in kot da je BS pristojna za reševanje stanovanjskih težav.

Gambino je 12. nov 2019 ob 10:17 izjavil:

Zakaj bi morala država narediti kaj.

Če država nič ne dela, potem je sploh ne rabimo.
Catch je v tem, da država že zdaj posega na trg z regulacijo. Če je birokracija komplicirana, dolgotrajna in draga, potem je tudi gradnje manj in cene nepremičnin so višje. Že s poenostavitvijo, pohitritvijo in pocenitvijo birokracije (od prostorskih načrtov do vseh dovoljenj) bi naredili korak k dostopnejšim nepremičninam.
Včasih so ljudje lahko pljunili v roke in s pomočjo sorodnikov postavili hišo, danes je to praktično nemogoče. Res je sicer, da je danes gradnja zaradi tega bistveno kvalitetnejša in bolj varna kot nekoč, ker jo gradijo lani ustanovljena gradbena podjetja z uvoženimi nekvalificiranimi delavci namesto naših stricev in tet, so pa zaradi tega nepremičnine pač manj dostopne in dražje.
In marsikateri investitor mora čakati vsaj mesece ali celo leta za pridobitev vseh papirjev, preden lahko začne graditi hišo ali blok s stanovanji.

Saj ni problem v tem, da bi bili zasebni krediti vir bančnih problemov.

Obratno je.

Zasebni krediti so vir osebnih problemov kreditojemalcev. In ker je folk glup, jih je treba zaščiti.

Čigava pa?

Smrekar1 je 12. nov 2019 ob 12:55 izjavil:

V Ljubljani bi bilo tako stanovanje več kot še enkrat dražje in za marsikoga nedosegljivo. V Litiji že čisto gre. Pri nas niso stanovanja nedostopna, temveč so težko dostopna stanovanja v nekaterih mestih.

Saj to je ironija vse te debate.

Nihče ne bi bil v Ljubljani, pa vsi jamrajo kako draga stanovanja so tam. In zakaj občina in država ne pozidata 5000 stanovanj. V Ljubljani seveda...

Saj jih ne boste kupili .

So pa toliko "pametni", da gradijo na državne stroške (sklad) ~70 novih stanovanj v Kočevju.
Kjer nobeden ni kupil novo zgrajenega stanovanja že vsaj dve leti.

Dva zanimiva članka na to temo:

Zaradi Airbnb najemnike mečejo na cesto:
Kako kratkoročno oddajanje stanovanj vpliva na najemnike in kakšne spremembe pripravlja okoljsko ministrstvo

Ter pa predvsem: Ljubljančani prepuščajo postelje turistom

Slovenska prestolnica je v zadnjem desetletju postala zanimiva turistična destinacija. Številni meščani menijo, da so jih turisti iz mestnega središča že čisto izgnali. Ne samo z ulic in trgov, temveč tudi iz stanovanj. Na vrhuncu sezone je bilo po navedbah Turizma Ljubljana na portalu Airbnb okoli 2200 oglasov, od tega je tretjina nastanitev namenjena zgolj oddaji, dve tretjini pa se oddajata občasno, ko so lastniki odsotni.

Se pravi bi lahko z enim preprostim ukrepom v Ljubljani takoj zagotovili kakšnih 800 stanovanj...

Je pa dobro, da stanovanjska politika postaja politično vprašanje. Videti je bilo že nekaj javnih protestov na to temo, je kar nekaj člankov o tem v medijih, tudi politične stranke so že začele dajati izjave o tem. Po mojem mnenju to ustvarja pritisk, da se nekaj uredi.

In grem stavit, da ko bo prišlo do tega, se bo sprejelo precej odločne ukrepe. Kar je v bistvu tudi prav.

Invictus je 15. nov 2019 ob 12:42 izjavil:

Kar bodo naredile politične stranke, je samo igra za rajo izven Ljubljane. Nabiranje glasov in spoidbuijanje nestrpnosti proti Ljubljani.

Ta raja ima pa tako največ za povedat nad cenami v Ljubljani, kjer po njihovih izjavah, tako ali tako nočejo živeti.

Osebno me fascinira, da imajo čez Ljubljano največ za povedati tisti, ki so v mestu bili samo s prstom po zemljevidu. Čez dolg MOL tudi največ javkajo tisti, ki se jih zadeva ne tiče.

Vsaj slednje se je v zadnjih letih umirilo. Najbrž zato, ker vsota že od leta 2012 upada, iz 133 milijonov evrov v letu 2012 na 111 milijonov evrov v letu 2018. V letu 2019 ima mesto 1,3 milijona evrov obresti, poplačalo bo 2 milijona evrov kreditov in ostalo bo 6 milijonov evrov proračunskega presežka. Toliko o kritični prezadolženosti mesta.

Car sharing

Za redno vožnjo res, za občasno je noro poceni. Ker cena lastništva avta je prec 1000€ letno jaz pa zdaj dam 100€ letno za Avant-car ki nama služi kot drugi avto.

Lonsarg je 19. nov 2019 ob 00:44 izjavil:

Za redno vožnjo res, za občasno je noro poceni. Ker cena lastništva avta je prec 1000€ letno jaz pa zdaj dam 100€ letno za Avant-car ki nama služi kot drugi avto.

to se čist strinjam za drugi avto, edin problem je oddaljenost od doma.

Lonsarg je 19. nov 2019 ob 00:44 izjavil:

Za redno vožnjo res, za občasno je noro poceni. Ker cena lastništva avta je prec 1000€ letno jaz pa zdaj dam 100€ letno za Avant-car ki nama služi kot drugi avto.

Tale car-sharing bo postal izjemno zanimiv ko dobimo avtomobile, ki bodo zmogli pot iz parkirišča do tvojega doma (ali blizu tvojega doma) speljati brez voznika. Največja omejitev je zakonodaja, tehnološko v principu že sedaj gre. Za drugi avto in občasne vožnje bi jaz takoj vzel Avant2Go, a kaj, ko je najbližja baza ~4 km stran. Za drugi avto je to pač predaleč.

Trupl0 je 19. nov 2019 ob 07:10 izjavil:

recmajkemi je 12. nov 2019 ob 15:52 izjavil:

So pa toliko "pametni", da gradijo na državne stroške (sklad) ~70 novih stanovanj v Kočevju.
Kjer nobeden ni kupil novo zgrajenega stanovanja že vsaj dve leti.

stanovanja v Kočevju bodo izključno za najem.
Prav tako bodo dokončali kompleks, ki še danes ni dokončan v celoti ( Kočevska Rezidenca )

No ja sklad bi lahko pokupil že zgrajene neprodane novogradnje v Kočevju. Se mi zdi metanje stran resursov gradit nova stanovanja ob obstoječih.

No bo pa Ljubljana izgleda dobila se nekaj luksuznih stanovanj na zemljiscu na katerega se je mislil siriti center za rehabilitacijo Soča. Razen seveda ce zamenjajo zemljisce za otrosko bolnico da lahko mesni svetnik waldorfski vrtec preseli tja.