☰

» »

"Oddaja" stanovanja sorodnikom

"Oddaja" stanovanja sorodnikom

Sunking ::

Zdravo.

Brskam po različnih forumih in nikjer ne najdem približno uporabnega odgovora.

Situacija je takšna. Ati in mami, oba sta starejša od sedemdeset, sta se iz svojega preselila v moje, manjše stanovanje, jaz pa k punci. Do tukaj vse okej. Njuno stanovanje bi, zato, da imamo plačane položnice, pa tudi kot pomoč mladi druži, brezplačno dali v uporabo bližnjim sorodnikom, ki bodo zaradi otrok tam prijavili stalno prebivališče.

Morda ima kdo kaj izkušenj, kako bi najbolje pravno in obče rešili situacijo, saj najemna pogodba z 0 evri ne pride v poštev, ker dvigne nepremičninski davek z 0,15 na 0,5 odstotka. Zadevo bi najraje rešili brez pogodb. Enostavno se onadva prijavita za stalno, ati in mami prav tako ostaneta prijavljena, pri meni pa se prijavita zgolj začasno. Zakon in davčna sploh dovoljujeta kaj podobnega? Imamo lahko kakšne težave?

lp, Matjaž

maco-maco ::

Lastnik napiše potrdilo, da dovoljuje osebam, da se tja prijavijo. Potem pa na občino al kako se že reče.
Kaj?

harvey ::

Zadevo bi najraje rešili brez pogodb.

Če izhajate iz tega potem ne rabite nič, edino kar rabite je soglasje lastnika stanovanja, ki ga bo prosilec za stalno prebivališče uredil na UE. Vlogo lahko odda tudi elektronsko.

Če pa izhajate iz papirjev :|
1 - najemna pogodbe (je hkrati tudi podlaga za ureditev stalnega prebivališča), ki zajema opisano situacijo, da je najem brezplačen raze kritja stroškov in ostala medsebojna razmerja
2 - energetska izkaznica, prijava najemnega posla GURS in poročanje na FURS do 15 januarja v tekočem letu.
3- sprememba naslovnikov za položnice, da se vi potem ne ukvarjate s terjanjem, če kaj ni plačano.
Ar scáth a chéile a mhaireann na daoine.
------

maco-maco ::

.DOC
Kaj?

Invictus ::

Podpiše se najemna pogodba v vrednosti 1 EUR/mesec.

Tako imaš najmanj birokracije.

Seveda ne smeš potem pozabiti prijaviti 12 EUR najemnine FURSu in plačati davka >:D.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Sunking ::

Invictus, bojda če napiše pogodbo, za katero se smatra, da je pod tržno vrednostjo oddaje, se močno dvigne nepremičninski davek.

Če vse reši ena izjava in to ne prinese dodatnih dvačnih ali kakšrnšihkoli drugih obvezsnosti, je to odlično. Hvala.

telexdell ::

Medsebojno naj vsekakor sklenejo pogodbo v kateri naj bo zapisano glede stroškov, skladov... pa tudi pogoji zaodpoved najemnega razmerja. Pogodbe ne rabiš dati na UE ampak jo zadržiš doma.
Vse ostalo pa, kot so že svetovali zgoraj (izjava...)
Precej je treba vedeti, preden opaziš, kako malo veš.

Invictus ::

Sunking je izjavil:

Invictus, bojda če napiše pogodbo, za katero se smatra, da je pod tržno vrednostjo oddaje, se močno dvigne nepremičninski davek.

Spet bojda...

Osebno poznam ljudi, ki imajo tako urejeno... Sicer zaradi drugih zadev, ampak deluje...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Avenger ::

Jaz bom dal samo en nasvet: nikoli ne urejaj pravnih zadev brez pogodbe češ, saj to je pa moj bratranec, teta, stric, brat, sestra.... vedno, vedno pogodbo, ki te mora ščitit. Če ne pride do spora, pogodba ne bo nobenemu škodovala, če pa pride do spora, ga pa lahko fino nasrkaš.
It is better to be hated for what you are than to be loved for something you are not.

solatko ::

Prvo, kar je sporno je bivališče staršev. Če se nameravata za stalno preselit v tvoje stanovanje, moraš s starši naredit pogodbo o najemu, starši pa enako pogodbo naredijo z žlahtovci, katere nameravate vselit v stanovanje.
Pogodba z vsemi podrobnostmi se naredi pri notarju, določi se najemnina - lahko 1€ in je zadeva rešena tudi za morebitni davek na premoženje, ki bo za stanovanja brez uporabnika, verjetno višji.
Delo krepa človeka

OZZY ::

jaz ne bi nikoli naredi pogodbe, kjer bi najemniki imeli v mojem stanovanju prijavljeno STALNO bivališče. Koliko vem je lahko s tem več problemom, ko ali če jih je treba ven dat.
Go with the flow.

Mavrik ::

OZZY je izjavil:

jaz ne bi nikoli naredi pogodbe, kjer bi najemniki imeli v mojem stanovanju prijavljeno STALNO bivališče. Koliko vem je lahko s tem več problemom, ko ali če jih je treba ven dat.


Še dobro da te nihče nič ne vpraša, se te ne tiče in niti ne moreš tega preprečiti.
The truth is rarely pure and never simple.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Mavrik ()

solatko ::

OZZY - Seveda boš svojo trditev podkrepil.
Delo krepa človeka

Invictus ::

OZZY je izjavil:

jaz ne bi nikoli naredi pogodbe, kjer bi najemniki imeli v mojem stanovanju prijavljeno STALNO bivališče. Koliko vem je lahko s tem več problemom, ko ali če jih je treba ven dat.

Ni, samo na upravno enoto daš zahtevek za izbris. Traja sicer 2-3 mesece, ampak če imaš najemno pogodbo, ki je potekla, ti bodo ugodno rešili zadevo.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Sunking ::

Invictus, bojda, jeb**ga. Prebral sem, da je tako, da bi preveril pri uradnih osebah, pa nisem.

Medsebojno pogodbo bodo že uredili, mene bolj zanima, kakšne so zahteve države, oziroma ali zna država zatežit, če se dva človeka, ki jima bomo stanovanje dejansko predali v uporabo in bosta v tem stanovanju prijavljena za stalno, zna ob kaj obregnit.

Invictus ::

Če da lastnik dovoljenje za prijavo stalnega bivališča tretji osebi, potem ni noben problem.

Nima veze ostala papirologija.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

OZZY ::

Mavrik je izjavil:

OZZY je izjavil:

jaz ne bi nikoli naredi pogodbe, kjer bi najemniki imeli v mojem stanovanju prijavljeno STALNO bivališče. Koliko vem je lahko s tem več problemom, ko ali če jih je treba ven dat.


Še dobro da te nihče nič ne vpraša, se te ne tiče in niti ne moreš tega preprečiti.


Ti si pa tudi pameten da ti kr škodi.
Go with the flow.

kloko ::

OZZY, za prijavo stalnega prebivališča najemnik rabi zgolj najemno pogodbo, nobenega posebnega dovoljenja lastnika v ta namen.

L.p., Kloko

OZZY ::

kloko je izjavil:

OZZY, za prijavo stalnega prebivališča najemnik rabi zgolj najemno pogodbo, nobenega posebnega dovoljenja lastnika v ta namen.

L.p., Kloko


Vem, da zadostuje najemna pogodba.. tudi sami oddajamo stanovanje. Problem z najemnikom, ki so mu dovolili prijavo s stalnim naslovom so imeli znanci, ki so oddajali. drugi problem je lahko če je najemna pogodba narejena za NDČ.
Tako da smo enostavno zapisali v najemno pogodbo, da se dovoljuje prijava samo začasnega. zadeva je šla na upravni enoti čez.
Res pa je, da mora imeti vsak posameznik po zakonu prijavljen stalni naslov, poleg tega pa ima lahko tudi začasni. Tudi če je pogodba za določen čas in najemnik ne spremeni naslova pride na UE po tvojem predlogu za ugotavljanje dejanskega stalnega prebivališča, kar traja kot zgoraj omenjeno lahko 2-3 mesece. Prav tako je dobro ob oddajanju stanovanja natančno popisati inventar- vse kar je v stanovanju in to dodati pogodbi (če se kdaj prislika rubežnik).
Go with the flow.

dela ::

OZZY je izjavil:

kloko je izjavil:

OZZY, za prijavo stalnega prebivališča najemnik rabi zgolj najemno pogodbo, nobenega posebnega dovoljenja lastnika v ta namen.

L.p., Kloko


Tako da smo enostavno zapisali v najemno pogodbo, da se dovoljuje prijava samo začasnega. zadeva je šla na upravni enoti čez.


Vi lahko pišete kakršnekoli neveljavne člene v pogodbo želite, na UE gre vse skozi, tudi če bi bi najemnik prijavil stalno bivališče s to vašo pogodbo, bi šlo skozi. Oni niso pravniki, da bodo iskali neveljavne člene in o njih obveščali najemodajalca, oni so zato tam, da zabeležijo realno stanje, ne tisto, kar si najemodajalec namisli. Tam jih zanima samo obstoj pogodbe.

St235 ::

Kaj je šlo čeZ? To da so prijavili začasno bivališče? seveda je šlo čez, saj so imeli pogodbo.

Če bi prijavili stalno bivališče bi šlo pa prav tako čez, ker UE se bo spuščal v to kakšnje blodnje daješ v pogodbe.

Al nam boš zdaj prodal zgodbico, da je UE zavrnila vpis stalnega bivališča, na podlagi tvojih blodenj?

OZZY ::

St235 je izjavil:

Kaj je šlo čeZ? To da so prijavili začasno bivališče? seveda je šlo čez, saj so imeli pogodbo.

Če bi prijavili stalno bivališče bi šlo pa prav tako čez, ker UE se bo spuščal v to kakšnje blodnje daješ v pogodbe.

Al nam boš zdaj prodal zgodbico, da je UE zavrnila vpis stalnega bivališča, na podlagi tvojih blodenj?


In zakaj bi bile blodnje.. gre za dogovor med dvema strankama s katera se ena obveže, da ne prijavi stalnega bivališča in na podalgi tega se sklenja najemna pogodba. ti oddaš stanovanje pod določenimi pogoji. Zakaj to ne bi smeli zapisati v pogodbo?
Ker, kolikor zasledim, si v pravu bolj podkovan razloži zakaj v takem primeru prijava stalnega bivališča ni razlog za odpoved pogodbe.
Go with the flow.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: OZZY ()

Mavrik ::

OZZY je izjavil:



In zakaj bi bile blodnje.. gre za dogovor med dvema strankama s katera se ena obveže, da ne prijavi stalnega bivališča in na podalgi tega se sklenja najemna pogodba. ti oddaš stanovanje pod določenimi pogoji. Zakaj to ne bi smeli zapisati v pogodbo?
Ker, kolikor zasledim, si v pravu bolj podkovan razloži zakaj v takem primeru prijava stalnega bivališča ni razlog za odpoved pogodbe.


Zakon najemniku nalaga dolžnost, da v 8-mih dneh od vselitve sporoči državi nov kraj stalnega prebivanja. Če tega ne stori je predvidena kazen.
Člen, ki bo tvojemu najemniku nalagal naj se krši zakon je ničen.
The truth is rarely pure and never simple.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Mavrik ()

OZZY ::

Mavrik je izjavil:

OZZY je izjavil:



In zakaj bi bile blodnje.. gre za dogovor med dvema strankama s katera se ena obveže, da ne prijavi stalnega bivališča in na podalgi tega se sklenja najemna pogodba. ti oddaš stanovanje pod določenimi pogoji. Zakaj to ne bi smeli zapisati v pogodbo?
Ker, kolikor zasledim, si v pravu bolj podkovan razloži zakaj v takem primeru prijava stalnega bivališča ni razlog za odpoved pogodbe.


Zakon najemniku nalaga dolžnost, da v 8-mih dneh od vselitve sporoči državi nov kraj stalnega prebivanja. Če tega ne stori je predvidena kazen.
Člen, ki bo tvojemu najemniku nalagal naj se krši zakon je ničen.


Da omogoča kazen. Ti pa imaš lahko istočasno prijavljen stalni naslov drugje in nato tudi začasni v najemnem stanovanju. Dogovor oddaje pa je, da se odda pod pogojem, da se dovoli začasna prijava.
Go with the flow.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: OZZY ()

Invictus ::

Če vam najemnik prijavi stalno bivslišče, to ni nič takega. Je pač posebnost slovenskega sistema, ki pozna stalno, začasno bivališče, ter še naslov kam se pošilja pošta ;).

Če najemnika ni več noter, pa ne veš ali je prijavil stalno/začasno bivališče, imaš na E-Upravi obrazec, kjer zahtevaš seznam oseb, ki so prijavljene na tvojem naslovu.

Ko dobiš seznam, imaš drug obrazec, kjer zahtevaš odjavo bivališča za dotično osebo, če je ni več tam. Ko oddaš obrazec, je sledeč postopek:

1. Povabljen si na upravno enoto, kjer obrazložiš, zakaj dotično osebo odjavljaš.
2. Dotična oseba je ravno tako povabljena na razgovor. Če je ni več na naslovu, ponavadi vabilo ignorirajo.
3. Na razgovor je lahko povabljen še kak sosed. Tega dela ti ne povedo, meni ga je sosed.

Zdaj po 3 mesecih je ena oseba pri meni odjavljena. Ena pa še bo, ker to dela druga referentka.

Skratka, ni nobene panike, za rubežnika je pa dovolj papir, kjer mu pokažeš, da je dotična oseba v postopku odjavljanja iz tvojega naslova.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

Mare2 ::

Invictus je izjavil:


1. Povabljen si na upravno enoto, kjer obrazložiš, zakaj dotično osebo odjavljaš.
2. Dotična oseba je ravno tako povabljena na razgovor. Če je ni več na naslovu, ponavadi vabilo ignorirajo.
3. Na razgovor je lahko povabljen še kak sosed. Tega dela ti ne povedo, meni ga je sosed.

Zdaj po 3 mesecih je ena oseba pri meni odjavljena. Ena pa še bo, ker to dela druga referentka.

Skratka, ni nobene panike


Očitno imaš čas hodit na UE itd. Upam, da vsaj dobro zaslužiš. :)
http://bit.ly/Navodilo123 Podpora za N26 Mastercard za Slovenijo

Invictus ::

Ko pride rubežnik na vrata, kjer išče prejšnjega lastnika, pač nimaš druge izbire.

Urediš zadevo. Nasvet rubežnika...

Kar se tiče oddaje, pa mi pokrije 85% kredita.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

dela ::

OZZY je izjavil:

St235 je izjavil:

Kaj je šlo čeZ? To da so prijavili začasno bivališče? seveda je šlo čez, saj so imeli pogodbo.

Če bi prijavili stalno bivališče bi šlo pa prav tako čez, ker UE se bo spuščal v to kakšnje blodnje daješ v pogodbe.

Al nam boš zdaj prodal zgodbico, da je UE zavrnila vpis stalnega bivališča, na podlagi tvojih blodenj?


In zakaj bi bile blodnje.. gre za dogovor med dvema strankama s katera se ena obveže, da ne prijavi stalnega bivališča in na podalgi tega se sklenja najemna pogodba. ti oddaš stanovanje pod določenimi pogoji. Zakaj to ne bi smeli zapisati v pogodbo?
Ker, kolikor zasledim, si v pravu bolj podkovan razloži zakaj v takem primeru prijava stalnega bivališča ni razlog za odpoved pogodbe.


Ti kot najemodajalec nimaš popolnoma nobene pravice ali prostojnosti se vpletati v odnos med najemodajalcem in državo (kar prijava bivališča je). To je tako kot da bi v pogodbo zapisal: oddam samo pod pogojem, da me za morebitne kršitve stanovanjskega zakona ne prijavite ali tožite. Nično.

Če nočeš, da nekdo prijavlja bivališče v tvojem stanovanju, imaš možnost, da ne oddajaš oz. ne sklepaš najemnih pogodb. Če jo skleneš, si dal najemodajalcu avtomatsko podlago za prijavo bivališča (takšnega, ki odraža realno stanje). Državljan ima dolžnost, da prijavi realno stanje glede svojega bivališča, pravno ne more zdržati, da mu kdorkoli poskuša to pogodbeno preprečevati ali to kakorkoli postavljati za pogoj.

Nisem pravnik, ampak tako jaz razumem situacijo.

dela ::

dela je izjavil:


Ti kot najemodajalec nimaš popolnoma nobene pravice ali prostojnosti se vpletati v odnos med najemodajalcem in državo (kar prijava bivališča je)


Napača. Moralo bi pisati najemnikom.

St235 ::

OZZY je izjavil:

St235 je izjavil:

Kaj je šlo čeZ? To da so prijavili začasno bivališče? seveda je šlo čez, saj so imeli pogodbo.

Če bi prijavili stalno bivališče bi šlo pa prav tako čez, ker UE se bo spuščal v to kakšnje blodnje daješ v pogodbe.

Al nam boš zdaj prodal zgodbico, da je UE zavrnila vpis stalnega bivališča, na podlagi tvojih blodenj?


In zakaj bi bile blodnje.. gre za dogovor med dvema strankama s katera se ena obveže, da ne prijavi stalnega bivališča in na podalgi tega se sklenja najemna pogodba. ti oddaš stanovanje pod določenimi pogoji. Zakaj to ne bi smeli zapisati v pogodbo?
Ker, kolikor zasledim, si v pravu bolj podkovan razloži zakaj v takem primeru prijava stalnega bivališča ni razlog za odpoved pogodbe.


zato, ker ker je člen pogodbe, ki zahteva od najemnika kršenje obstoječega pravnega reda ničen. Najemnik ima dolžnost, da prijavi stalno bivališče in v to najemodajalec ne more posegat. Oziroma so takšni posegi nični in posledično ne morejo bit razlog za odpoved pogodbe. Ravno tako ti kot najemodajalec nimaš nikakršnih pravic, da bi preverjal kje ima najemnik prijavljeno stalno prebivališče.

Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Stanovanjsko razmerje in neplačevanje davkov

Oddelek: Loža		315727 (811) St235
»

Najemnina

Oddelek: Loža		262945 (1904) BuDi79
»

Stalni naslov bivanja?

Oddelek: Loža		154069 (3541) AndrejO
»

vprašanje za pravnike - prijava stalnega prebivališča v najemniškem stanovanju (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža		6128037 (26425) Mavrik
»

Selitev

Oddelek: Loža		205717 (1541) zuz3k

Več podobnih tem