Par vprašanj glede kupo prodajne pogodbe za nepremičnino.

Par mesecev po tem ko sem podedoval parcelo sem odkril kupo-prodajno pogodbo podpisano od prejšnega lastnika in kupca točno za to parcelo katero sem podedoval. Na pogodbi sta podpisa kupca in prodajalca, ter žig odvetnika ki je le to sestavil. Datum podpisa pogodbe je že star 8 let vendar ta pogodba iz nekega razloga se ni izvedla.

Zdaj me pa zanima ali se lahko ta kupec pojavi in zahteva svoje ali je le ta zastarala saj je že 8 let od tega ?? Obstaja kakšen rok od podpisa pogodbe do vknjižbe v zemljiško knjigo ?

Za to pogodbo je bila podpisana še ena ki pa ni bila kupoprodajna ampak pogodba o prisestvovanju oz. nekaj podobnega na kateri je vse isto navedeno le z eno parcelo manj. Ta pogodba je tudi stekla do konca in prodana zemlja se je prepisala na novega lastnika. Na tej moji parceli je takrat bila tudi narejena parcelacija in kos zemlje je šel temu kupcu.

Problem je ker prejšnji lastnik je pokojen in vsak sosed ima svojo zgodbo :) tako da težko zdaj ugotovim kaj je na stvari.

Preden se dobim s tem kupcem me zanima veljavnost one prve pogodbe, katera je bila nekako izničena saj ona druga o prisestvovanju je šla skozi. Nikjer nimam nobenega potrdila da ne velja več oz. kaj je z njo, zato me zanima kako so te zadeve če mogoče kdo ve.

hvala za info

Glede lastništva parcele se šteje vrstni red vpisa v zemljiško knjigo.

Če si ti že noter vpisan, je to to... Zadeva zaključena...

Zakaj hudiča drezaš v to? Nič dobrega se ne more izcimiti iz tega?

Če si že vpisan v zemljiško knjigo, se nimaš kaj bati. Ker je podpisnik prejšnje pogodbe mrtev, ti si pa zdajšnji lastnik, on sploh ne more prepisati parcele.

Vrstni red vpisovanja je pomemben pri vpisu v zemljiško knjigo. Če se obiraš in te nekdo prehiti, kljub kupoprodajni pogodbi, pri vpisu v zemljiško knjigo, si popušil.

Netrunner je 12. sep 2016 ob 14:47 izjavil:

Nič še ne drezam, vendar rad imam razčiščeno in to ni, saj imam pogodbo na kateri se je prodala sedaj moja parcela. ... pa čeprav je že 8 let od tega.

Kaj tebe to ne bi motilo *?

Bolj bi me motilo, če bi zaradi drezanja v to moral dati parcelo komu drugemu, ker kupnine pa verjetno nisi podedoval?

Netrunner je 12. sep 2016 ob 15:39 izjavil:

@Aston_11 => kateri zakon določa da zastara po 10 letih ?

Obligacijski zakonik. 350. člen.

Aston_11 je 12. sep 2016 ob 14:50 izjavil:

Pogodba je veljavna, ker ni iz nobenega razloga prenehala veljati (vsaj navajaš ga ne). Kupec bi lahko zahteval zk dovolilo, tak zahtevek pa zastara v 10 letih. Proti tebi bi kupec imel zahtevek samo v primeru, če bi bil ti nedobroveren. Gledano s strani kupca je ob denar, dediči pa ste obogateni za znesek kupnine, če je bil plačan.

Potrjujem kar je napisal Aston_11 glede zastaralnega roka: drži 10-letni zastaralni rok na izstavitev zemljiškoknjižnega dovolila.

Vendar pa dedovanje in kakršenkoli vpis dediča v zemljiško knjigo oziroma dobra vera nima veze, saj načelo zaupanja v zemljiško knjigo velja za pravnoposlovne pridobitve, ne pa za pridobitev nas podlagi dedovanja.

S temi papirji bi se bilo najbolj pametno oglasiti pri kakem odvetniku.

Če sta prvi kupec in "priposestvovalec" ista oseba, je povsem možno, da stranki iz bilokaterega razloga nista uredili vpisa v zemljiško knjigo na pravnoposlovni podlagi (npr. pogodba ni vsebovala zemljiškoknjižnega dovolila ...), in je bilo to kasneje lažje/ceneje urediti s posadno listino (dogovorom o priposestvovanju).