Služnost na parceli

Ni definiran del parcele in bi veljajo čez celo parcelo poleg tega kar si že ugotovil.

Da napisem malo vec. Kupujemo vecjo parcelo od privat lastnika in to manjso (250m2) od obcine. Prodajalec vecje parcele se je zavezal, da bo kupil to parcelo od obcine in bom potem lahko kupil vse od njega - naredili smo predpogodbo in vplacal aro.

Na tej manjsi (lstnik obcina) je bilo prej vpisano javno dobro - kar je meni bilo receno, da bodo ukinili. V postopku prodaje je bilo javno dobro res ukinjeno. Predvideval sem, ko so ukinili javno dobro, da bo parcela prosta (al kako se ze rece). Zdaj pa ta sluznost!?

Furbo:
V kupoprodajni pogodbi (med obcino in lastnikom vecje parcele) je ze zapisano, da se vpise brezpogojna sluznostna pravica. To je zahteva prodajalca (obcina).

Studiram samo kaj tocno to pomeni in ne vem, ce sem lahko sploh proti!? Js kupujem obe parceli od privat lastnika, ko bo on dejansko lastnik manjse parcele - res pa so to nova dejstva, ki ob podpisu predpogodbe niso bila znana. Js pa vecje parcele ne kupim brez manjse. Ja, za*ebana situacija.

hmmm...

Ce je tako in ta sluznost dejansko ostane. Potem nisem preprican, da sploh kupim karkoli?! Vem, morda kompliciram, ampak, ce bi bilo to znano, ko smo podpisovali predpogodbo, je ne bi podpisal.

Ali je mozno, glede na to novo dejstvo, da odstopimo od nakupa in dobimo povrnjeno aro? Vse skupaj je precej na testno s casom. Predpogodba potece 30.6. in danes sem izvedel glede sluznosti!!

Hvala vsem za nasvete!

To pomeni, da lahko občina po tem delu parcele razkoplje in spelje čez vodovod, kanalizacijo, elektriko in podobno. Ti mu pa moraš dovoliti. Sicer ne vem kako bi to izvedli, če bi ti recimo tam postavil nepremičnino. Čez hišo mislim, da vseeno nebi rili z bagri, zato, da bi položili vodovod.

St235 je 23. jun 2016 ob 18:42 izjavil:

Obcina si s tem na tosti manjsi parcelinzagotovi dolocene pravice, ce jih bomkdaj rabila za infrastrukturo (elektroka, voda itd...). V praksi to pomeni da na tej parceli ne mores prakticno nicesar gradit. Oziroma se obcina kadarkoli lahko spomni in uveljavlja sluznost.

Kaj ne bi bilo tako, da sicer res moraš dovoliti gradnjo infrastrukture, če si občina zaželi v prihodnosti uveljavljati služnost. Je pa to na njene stroške in morajo poskrbeti, da obstoječa infrastruktura ostane nepoškodovana - na svoje stroške. ?

Ja. Kaj pomeni sluznost mi je znano. Na tej manjsi parceli sem imel namen zgraditi garazo, ki je precej ocitno ne bom mogel.

Prej https://slo-tech.com/forum/t676552/p519... si napisal da za manjšo služnosti ne bo več, temveč da slednja velja samo za veliko parcelo.

AC_DC je 23. jun 2016 ob 20:52 izjavil:

Ja. Kaj pomeni sluznost mi je znano. Na tej manjsi parceli sem imel namen zgraditi garazo, ki je precej ocitno ne bom mogel.

Prej https://slo-tech.com/forum/t676552/p519... si napisal da za manjšo služnosti ne bo več, temveč da slednja velja samo za veliko parcelo.

Takole je:

- lastnik vecje parcele je privat oseba, lastnik manjse parcele je obcina
- vecja parcela nima nobene sluznosti. Manjsa (obcinska) parcela je imela pred prodajo vpisano javno dobro, kar so svetniki ukinili
- to obcinsko parcelo bi najprej kupil lastnik vecje
- ko postane lastnik manjse, kupim od njega obe skupaj (kar je bil moj pogoj, da kupim obe naenkrat, da bo cisto stanje)
- zdaj se je izkazalo, da obcina kljub temu, da je najprej ukinila javno dobro na tej manjsi praceli, v kupoprodajno pogodbo vpisala zgornji clen o sluznostni pravici.

Meni kot bodocem kupcu, je bilo v teh dneh povedano, da je ta sluznostna pravica za kanalizacijo do hise na vecji parceli, ki jo kupujem. Ce je temu res tako, potem naj obcina namesto zgornje splosne definicije, napise tocno za kaj se gre.

Najraje bi imel brez tega clena o sluznosti. Saj je v predpogodbi napisano, da bo javno dobro ukinjeno - kar je bil moj pogoj. Zdaj je pa tale sluznost notri prisla.

Naceloma je tako, ce gre res za mojo kanalizacijo, potem ne vidim nekih tezav in naj tako tudi napisejo. Ce pa gre za neko "javno dobro" v drugi obliki, pa tega nocem in taksne predpogodbe sploh ne bi podpisal.

Da gre za mojo kanalizacijo tudi rahlo dvomim, ker je manjsa parcela na visji visini od hise in verjetno moje kanalizacije ne bodo vleki gor!?

Zato tudi sprasujem kako to "novo dejstvo" zdaj vpliva na to predpogodbo. Nocem kupovati nekega macka v zaklju in se na koncu potem bockat z obcino. V bistvu raje tudi pustim aro, ceprav je ne bi rad, saj ni moja krivda.

lp

Beli_Zajcek je 23. jun 2016 ob 20:46 izjavil:

St235 je 23. jun 2016 ob 18:42 izjavil:

Obcina si s tem na tosti manjsi parcelinzagotovi dolocene pravice, ce jih bomkdaj rabila za infrastrukturo (elektroka, voda itd...). V praksi to pomeni da na tej parceli ne mores prakticno nicesar gradit. Oziroma se obcina kadarkoli lahko spomni in uveljavlja sluznost.

Kaj ne bi bilo tako, da sicer res moraš dovoliti gradnjo infrastrukture, če si občina zaželi v prihodnosti uveljavljati služnost. Je pa to na njene stroške in morajo poskrbeti, da obstoječa infrastruktura ostane nepoškodovana - na svoje stroške. ?

načeloma ja, samo to ne pomeni, da ti lahko na zemljišče kjer je služnost karkoli postaviš kar bi oviralo izvajanje služnosti.

Highlag je 23. jun 2016 ob 19:18 izjavil:

To pomeni, da lahko občina po tem delu parcele razkoplje in spelje čez vodovod, kanalizacijo, elektriko in podobno. Ti mu pa moraš dovoliti. Sicer ne vem kako bi to izvedli, če bi ti recimo tam postavil nepremičnino. Čez hišo mislim, da vseeno nebi rili z bagri, zato, da bi položili vodovod.

nikakor, ker mu ne bodo dovolili tam postavit hiše.

Gledam na tej strani:
https://zakonodaja.com/zakon/oz/33-clen...

(5) Sklenitev glavne pogodbe se lahko zahteva v šestih mesecih od izteka roka določenega za njeno sklenitev, če ta rok ni določen, pa od dneva, ko bi po naravi posla in okoliščinah pogodba morala biti sklenjena.

(6) Predpogodba ne veže, če so se okoliščine od njene sklenitve toliko spremenile, da niti ne bi bila sklenjena, če bi bile okoliščine takrat takšne.

Kaj pomeni člen 5?

Da od konca veljavnosti predpogodbe, le-ta velja se pol leta?

Glede na 6. clen, pa predpogodba ne veze, ker so se okoliscine toliko spremenile. A je potem vseeno potrebno pocakat, da veljavnost predpogodbe dokoncno ne velja vec (rok + 6 mesecev)?

Ali si tole napacno razlagam?

Gre samo zato, da dobis cim vec informacij. Na koncu, ce se kaj zaplete, gre itak vse preko odvetnikov in kot izgleda, bo tudi slo.

Od takrat se ni se nic premaknilo. Vsak teden posljem mail, da to uredimo in nazadnje, pred tremi tedni, so mi odpisali, da je lastnica na dopustu. Gre za vracilo are. Ce ne uredimo do konca avgusta, gre naprej prijava na tozilstvo. Vmes se dobim tudi z enim odvetnikom.