Kraja zasebnih oglasov nepremičninske agencije

Kateri zakon obravnava krajo zasebnih oglasov nepremičniskih agencij? Tu mora obstajati nek zakonski normativ. Sumim stvarno pravni zakon...

O kakšni kraji govoriš? V nepremičninskih oglasih so samo slike in podatki o nepremčnini, ne ve pa se kdo je lastnik. Kaj mi bojo torej slike in podatki?

Morda ZASP, čeprav ne bi škodilo, da bi napisal, kaj bi imel v mislih.-

Da msjr, to sem imel v mislih. Kateri zakon to obravnava oziroma to prakso.

Gre nedvomno za kršitve Zakona o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr), da o poslovnem kodeksu ne govorimo.

Kršitve kot je zgoraj opisana se lahko sankcionira tudi z odvzemom licence.

recimo:

(1) Nepremičninskemu posredniku pristojno ministrstvo trajno odvzame licenco za opravljanje poslov posredovanja, če po dvakratnem pisnem opominu pristojnega ministrstva še vedno:
1. daje nezakonite, nepopolne, napačne, zavajajoče ali lažne podatke o nepremičnini, za katero posreduje;
2. daje o sebi ali nepremičninski družbi, za katero opravlja posle posredovanja, lažne ali nepopolne podatke;

Si pa dal lažne oziroma zavajoče podatke o temu, da imaš kakršnokoli pooblastilo glede nepremičnine. S čimer si kupca z lažnimi podatki napeljal na to naj nepremičnino kupi od tebe. Tudi to, da nepremičninska agencija navaja višje cene (primer omenjen v tej temi) je zavajanje in podajanje lažnih podatkov.

Ravno tako je določeno še:

(2) Za pravno razmerje med nepremičninsko družbo in naročiteljem veljajo splošna pravila obligacijskega prava o pogodbi o posredovanju, če ni v tem zakonu drugače določeno.

Recimo pogoj za plačilo posredovalnine je dogovor (pogodba), ki tukaj ne obstaja.

Nadalje zakon predpisuje obličnost pogodbe med naročnikom in posrednikom in tudi predpisuje sankcije, če pogodba ne vsebuje ustreznih komponent (v konkretnem priemru nobene)

Ravno tako so globe predpisane če se krši:

14. člen
(skrbnost dobre nepremičninske družbe oziroma dobrega nepremičninskega posrednika)
(1) Nepremičninska družba in nepremičninski posrednik, ki zanjo opravlja posle posredovanja, morata pri opravljanju storitev oziroma poslov posredovanja v prometu z nepremičninami ravnati s skrbnostjo dobrega strokovnjaka.
(2) Nepremičninska družba oziroma nepremičninski posrednik ne smeta spodbujati ali priporočati sklenitve določene pogodbe zgolj z namenom pridobitve plačila za posredovanje.

itd...

Vsekakor dovolj materiala za prijavo na TIRS, če pride do tega, kakor za odškodninsko tožbo v primeru, da dejansko komu kaj zaračunajo.

Zakaj pa nebi potem nepremičnino kupili od dejanskega prodajalca in jo za višjo ceno prodali "svojemu" kupcu?

Itak pa v tem primeru nimaš nobene pogodbe s preprodajalcem in s tem nobenih obveznosti, tako da se lahko potem s kupcem dogovoriš mimo preprodajalca.

Seveda gre, z objavljanjem oglasov za objekte do katerih nima nikakršnih pravic do zastopanja si dviguje lasten ratig, zavaja kupca, da je potrebno nepremičnino kupit preko njega, umetno si zvišuje provizijo s tem, da neupravičeno dviga ceno...

Mene je enkrat pred cca 9-10 leti (ko sem imel oglas na nepremičnine.net za oddajanje stanovanja)klical nepremičninski agent in me prosil za dovoljenje, če lahko tudi on da svoj oglas za moje stanovanje.

Sem dovolil, ker bi mi čist pasalo, če bi mi zrihtal najemnika. Je pa res, da ni bilo od njega nič in da sem si najemnika lepo zrihtal kar sam.