Nepremičnina, partnerska zveza in deleži

Potrebujem mnenja pri verjetno pogostem scenariju, vendar se gre za življenjske prihranke.

S partnerko kupujeva stanovanje od moje babice (ki je v domu) in že nekaj časa prazno. Cena ne bo tržna, temveč 50% nižja od tržne. Pri nakupu bi partnerka prispevala 60% in jaz 40% (v obratnem primeru bi moral vzeti kredit).

Dilema: kako v pogodbi zastaviti razmerja v lastništvu, da ne bi partnerka v primeru razhoda in prodaje nepremičnine po tržni ceni odšla s precej večjo vrečo denarja kot je prispevala? Babica bi nama namreč ta discount podarila, vendar to še vedno prihaja iz moje strani družinskega premoženja.

Za sledeč scenarij, vzamem fiktivno tržno ceno stanovanja 200.000€ in prodajno 100.000€. Jaz prispevam 40.000€ k nakupu, ona 60.000€. Se razideva in prodava nepremičnino - v primeru 50/50 deležev bi ona dobila 100 jurjev, medtem ko jih je dala le 60.

Se vam to zdi smiselno in kdaj postane skupna lastnina 50/50, kljub temu da nekdo prispeva več?

Furbo je 16. apr 2026 ob 21:44 izjavil:

Simpl, babica naj ti podari 50% delež stanovanja (kar ti itak podari kot popust), ostalo pa kupita, kot zamišljeno, deleže napišeta ustrezno, ti 70% ona 30%.

Tole je najbolj preprosto in tudi najbolj jasna rešitev.

RatedR je 16. apr 2026 ob 21:35 izjavil:

Za sledeč scenarij, vzamem fiktivno tržno ceno stanovanja 200.000€ in prodajno 100.000€. Jaz prispevam 40.000€ k nakupu, ona 60.000€. Se razideva in prodava nepremičnino - v primeru 50/50 deležev bi ona dobila 100 jurjev, medtem ko jih je dala le 60.

Ti boš pa dal 40, dobu boš 100 + verjetn na konc še podedoval neki svoje kupnine nazaj (pa partnerkine). Pač n vemo, kako penzijo ma baka, kok prihrankov, kolk maš sodedičev potencialnih, kk so tvoji starši s premoženjem itd. Če je to zj neka dobra kupčija, k je brez partnerke ne morš izvest, pol je skor pošten, da tud ona neki profitira od tega tud v primer razhoda. Če ni, pa kupta neki druzga, pa počaki, da boš to vse sam jerbal pa tm živel, ko te partnerka rukne vn čez par let, LOL.

Hm babica je že dalj časa v domu in hoče za stanovanje 100k? Če si edinec in ni sodedičev za stanovanje, bi rekel da obstajajo boljše rešitve, npr. pogodba o preužitku.

Nima dovolj denarja, kredita ne bi najel, ženska lahko plača več, on pa joka, kdo bo na koncu več profitiral, če se ne izide. Če je pametna, te bo danes brcnila.

mojsterleo je 17. apr 2026 ob 04:29 izjavil:

Hm babica je že dalj časa v domu in hoče za stanovanje 100k? Če si edinec in ni sodedičev za stanovanje, bi rekel da obstajajo boljše rešitve, npr. pogodba o preužitku.

Babica verjetno ne rabi teh 100k. Stanovanje bi podarila vnukom, sklepam, in je v igri še nekdo drug (sestra, bratranec, ...), ki ga je potrebno izplačati. Zato teh 100k.

velikBrokoli je 17. apr 2026 ob 00:42 izjavil:

Dokler ni nobenih drugih dedičev...

To se reši z izročilno pogodbo.

Ganon je 17. apr 2026 ob 06:35 izjavil:

Nima dovolj denarja, kredita ne bi najel, ženska lahko plača več, on pa joka, kdo bo na koncu več profitiral, če se ne izide. Če je pametna, te bo danes brcnila.

Pozabil si dopisati kaj bi ti naredil na njegovem mestu da bi izpadlo pravično, za oba.

Babica bi lahko stanovanje dala zastonj :D :D.

Najdi si babo pri kateri ne boš o tem razmišljal.

Isto bi svetoval njej.

Stanovanje razdelit na 70 30 je easy part. Kaj pa potem? Bo OP plačal 70% nove kuhinje, kopalnice, podov in vsega drugega, ali bo z vsakim vložkom 50 50 izgubil kak procent deleža in to tudi vpisal v zemljiško knjigo?

Če gresta skupaj v to, je edino pravilno 50 50.
Če ne bi dala ona nič za nakup, ampak samo potem se obnove, se bi še lahko kaj pogovarjali, tako pa nima smisla.

Jaz ga bi na njenem mestu pustil samega v tem stanovanju s takim predlogom.

RatedR je 16. apr 2026 ob 21:35 izjavil:

Potrebujem mnenja pri verjetno pogostem scenariju, vendar se gre za življenjske prihranke.

S partnerko kupujeva stanovanje od moje babice (ki je v domu) in že nekaj časa prazno. Cena ne bo tržna, temveč 50% nižja od tržne. Pri nakupu bi partnerka prispevala 60% in jaz 40% (v obratnem primeru bi moral vzeti kredit).

Dilema: kako v pogodbi zastaviti razmerja v lastništvu, da ne bi partnerka v primeru razhoda in prodaje nepremičnine po tržni ceni odšla s precej večjo vrečo denarja kot je prispevala? Babica bi nama namreč ta discount podarila, vendar to še vedno prihaja iz moje strani družinskega premoženja.

Za sledeč scenarij, vzamem fiktivno tržno ceno stanovanja 200.000EUR in prodajno 100.000EUR. Jaz prispevam 40.000EUR k nakupu, ona 60.000EUR. Se razideva in prodava nepremičnino - v primeru 50/50 deležev bi ona dobila 100 jurjev, medtem ko jih je dala le 60.

Se vam to zdi smiselno in kdaj postane skupna lastnina 50/50, kljub temu da nekdo prispeva več?

Ravnaš po dveh možnih scenarijih:
1) 50% podari babica tebi, 50% pa si s partnerko razdelita v razmerju 40:60, to je tehnično najbolj pravilno.
2) Razdelita si s partnerico 50:50 vse, ter plačata v razmerju 40:60, kot imata denar.

Jaz se za ta denar tako ne sekiram. Za polog za hišo sem jaz dal 100%, žena pa 0%, pa sva bila lastnika 50:50. Potem sva vzela tudi nekoč nekaj kredita, v razmerju 90:10. Prenovo hiše sem jaz dal 100%, žena pa je zbirala barvo ploščic, oken, pa tako. Za avte tudi plačujem 100%.

Pa sva z ženo poročena 26 let in otroci veliki.

Če se boš tako žrl za te procente, te bo pobralo nekoč. Moja žena je sicer tudi izjemno super mama, otroke je vzgojila brezhibno, vsi končali fakse, pridni, spričevala brezhibna. Jaz sem ji vedno rekel, da naj se ne žre za denar, da bomo že nekako.

Utk je 17. apr 2026 ob 08:55 izjavil:

Najdi si babo pri kateri ne boš o tem razmišljal.

Isto bi svetoval njej.

Zakaj svetuješ, če v življenju nisi še bil v dolgoročni zvezi? Dejstvo je eno - ti človeka NE BOŠ spoznal (misliš da ga), dokler ne boš imel hudih časov oz. resne osebne stiske In ni važno a se to zgodi po 2, 5, 10 ali 25 letih zveze. Takrat boš šele ugotovil ali si z nekom ki je pripravljen vlagat vate oz. vajino zvezo, ali bo raje vrgel zastavico in šel drugam.

In zakaj bi nekomu ki ga ne poznaš šenkal svoj del (v tem primeru babičin)? To je idiotizem.

Najbolj pravično porazdelitev iz finančnega vidika je svetoval Furbo. Vnuk dobi del po družini, del pa odplača. Drugo odplača žena.

OutOfTheBox je 17. apr 2026 ob 09:13 izjavil:

Utk je 17. apr 2026 ob 08:55 izjavil:

Najdi si babo pri kateri ne boš o tem razmišljal.

Isto bi svetoval njej.

Zakaj svetuješ, če v življenju nisi še bil v dolgoročni zvezi? Dejstvo je eno - ti človeka NE BOŠ spoznal (misliš da ga), dokler ne boš imel hudih časov oz. resne osebne stiske In ni važno a se to zgodi po 2, 5, 10 ali 25 letih zveze. Takrat boš šele ugotovil ali si z nekom ki je pripravljen vlagat vate oz. vajino zvezo ali ne.

In zakaj bi nekomu ki ga ne poznaš šenkal svoj del (v tem primeru babičin)? To je idiotizem.

Najbolj pravično porazdelitev iz finančnega vidika je svetoval Furbo. Vnuk dobi del po družini, del pa odplača. Drugo odplača žena.

V zgodbi je velika napaka, kalkulira se in procente in vse to. Zelo se sekirate za procente, zato si nabavite dosti sekir, ker jih boste polomili kar nekaj.

Najina zgodba z ženo je precej bolj enostavna. Čim sva si podala roko, sva v zgodbi 50:50. Za denar sem rekel ženi, da naj se ne sekira preveč. Niti ji ne govorim, koliko kaj stane. Zadnja zračna vzmet na BMWju stane tri njene meseče plače. To ji niti ne govorim, koliko stane, ker bi se za ta en feder samo sekirala. Ko eden od avtov ni na razpolago, se pač vozi z drugim, potem pa dobi nazaj avto in to je to.

In zakaj je tako pomembno kaj bo potem? Če je tako vseeno, naj bo en lastnik stanovanja in ne kompliciraš z deleži. Sigurno bo to partnerka razumela.

Utk je 17. apr 2026 ob 09:28 izjavil:

OutOfTheBox je 17. apr 2026 ob 09:13 izjavil:

Utk je 17. apr 2026 ob 08:55 izjavil:

Najdi si babo pri kateri ne boš o tem razmišljal.

Isto bi svetoval njej.

Zakaj svetuješ, če v življenju nisi še bil v dolgoročni zvezi? Dejstvo je eno - ti človeka NE BOŠ spoznal (misliš da ga), dokler ne boš imel hudih časov oz. resne osebne stiske In ni važno a se to zgodi po 2, 5, 10 ali 25 letih zveze. Takrat boš šele ugotovil ali si z nekom ki je pripravljen vlagat vate oz. vajino zvezo, ali bo raje vrgel zastavico in šel drugam.

In zakaj bi nekomu ki ga ne poznaš šenkal svoj del (v tem primeru babičin)? To je idiotizem.

Najbolj pravično porazdelitev iz finančnega vidika je svetoval Furbo. Vnuk dobi del po družini, del pa odplača. Drugo odplača žena.

Vidiš samo prvi korak, ne pa drugega, tretjega. Kaj če bo njej foter dal 5 jurjev za nek rabljen avto. Bo zaračunavala OPu uporabnino v deležu?
Kaj ko bojo obnavljali kopalnico, bojo preračunane deleže na novo pisali v ZK?

kixs je 17. apr 2026 ob 09:09 izjavil:

Pri naju imava 60:40. Vse kar se vlaga fizicno v hiso (obnove, razsiritve...). Se vlaga v tem razmerju.

Stroski pa 50:50.

In kaj ti to pomaga. Pri ločitvi gre ves denar na računih 50:50, ali ga imaš malo več ti ali ona je čisto vseeno.

Zakaj bi slo 50:50. Ce imamo v pogodbi 60:40.

Vsak zakonec prispeva po svojih zmožnosti, pravijo.
Pri nas se tega držimo. Plačujem vse jaz, lastništvo je vse na pol. Vse, kar je naše ali moje. Kar je njeno je, seveda, samo njeno.

Izvenzakonska zveza torej. Če gresta narazen, lahko ti imaš pogodbo 90:10, sodno izhodišče je 50:50.

Izven zakonska zveza se po nekaj letih skupnega življenja obravnava enako kot zakonska, edino pri razhodu imajo nekateri svoje ideje.
V osnovi velja, kar partnerja prineseta v zvezo , se ne deli avtomatično 50/50m vsak "obdrži" svoj delež, prav tako prejeta darila v času zveze. Če imata partnerja v času trajanja zveze zelo različno višino dohodka, potem se to lahko dokazuje na sodišču in v tem smislu deli premoženje.

jaz sem pri nas podedoval stanovanje od babice. S partnerko sva ga potem skupaj obnovila...vzela vsak nekaj kredita (mislim, da enak znesek) in potem vsak po svojih finančnih zmožnostih vlagala v stanovanje. Eden je kupil kuhinjo, drugi dnevno (itd). Nisva delila 50/50, ker pač realno ne gre oziroma se ti zmeša, če bi rad vsak EUR razdelil na pol...+ sama obnova gradnja se močno zavleče...če bi recimo čakali, da bom jaz še dodatno našparal nekaj denarja, da bom lahko financiral 50% kuhinje.
Stanovanje sem podedoval jaz, obnovila sva ga skupaj (kdo je dal več denarja v obnovo ne vem) skupaj sva 20 let, stroškov nisva nikoli delila...res pa je, da imava dogovorjeno, da poleg vsak sovjega kredita, skrbi za stroške za vsak svoj avto, kar se tiče hiše (zavarovanje, NUSZ, elektrika, komunala itd )plačujem jaz...kar se tiče hrane pa ona, vrtec res deliva na pol, ker je f*cking drag kot pes...obleke za otroka pa tudi kupuje bolj ona, ker kar se mene tiče bi bilo za otroka dovolj dobro tudi H&M, če pa ona hoče Zaro pa naj kupuje ona....tudi če greva zdej na razen, ta oprema katera je notri ni praktično nič več vredna, ker je stara 15let +....in če bi jo hotla vzeti, bi se strinjal, da jo vzame.... Še pomagal bi ven nositi tiste stare kavče itd.

c3p0 je 17. apr 2026 ob 10:13 izjavil:

Izvenzakonska zveza torej. Če gresta narazen, lahko ti imaš pogodbo 90:10, sodno izhodišče je 50:50.

Drzim se tega kar sva se zmenila. Itak sem jaz manjsinc ;)

Likalnik je 17. apr 2026 ob 10:30 izjavil:

jaz sem pri nas podedoval stanovanje od babice. S partnerko sva ga potem skupaj obnovila...vzela vsak nekaj kredita (mislim, da enak znesek) in potem vsak po svojih finančnih zmožnostih vlagala v stanovanje. Eden je kupil kuhinjo, drugi dnevno (itd). Nisva delila 50/50, ker pač realno ne gre oziroma se ti zmeša, če bi rad vsak EUR razdelil na pol...+ sama obnova gradnja se močno zavleče...če bi recimo čakali, da bom jaz še dodatno našparal nekaj denarja, da bom lahko financiral 50% kuhinje.
Stanovanje sem podedoval jaz, obnovila sva ga skupaj (kdo je dal več denarja v obnovo ne vem) skupaj sva 20 let, stroškov nisva nikoli delila...res pa je, da imava dogovorjeno, da poleg vsak sovjega kredita, skrbi za stroške za vsak svoj avto, kar se tiče hiše (zavarovanje, NUSZ, elektrika, komunala itd )plačujem jaz...kar se tiče hrane pa ona, vrtec res deliva na pol, ker je f*cking drag kot pes...obleke za otroka pa tudi kupuje bolj ona, ker kar se mene tiče bi bilo za otroka dovolj dobro tudi H&M, če pa ona hoče Zaro pa naj kupuje ona....tudi če greva zdej na razen, ta oprema katera je notri ni praktično nič več vredna, ker je stara 15let +....in če bi jo hotla vzeti, bi se strinjal, da jo vzame.... Še pomagal bi ven nositi tiste stare kavče itd.

Vidiš, brezvezno kompliciranje. Če si skupaj 20 let in imaš otroke, imaš skupne finance. Daš denar na kup in ne gledaš kdo kaj plača.

Likalnik je 17. apr 2026 ob 10:30 izjavil:

če bi rad vsak EUR razdelil na pol...

Namig a/2+b/2+c/2+... = (a+b+c+...)/2 da kakšno preprostejšo perspektivo? Samo pač shranjujta pomembne račune (najboljše ločeno) že zaradi lastne evidence in garancije (poslikajta s telefonom), ni potrebno preračunavati sproti in sploh ne za potrebe za neke (morebitne) ločitvene delitve v nedoločeni alternativni časovnici.

Tudi jaz bi pomagal nositi, verjetno bi še popustil pri kakšnem deležu zavoljo zgodovine. Obratno žal nisem prepričan - ampak pač tako to je v opresivnem patriarhatu!!11enaena

Mato989 je 17. apr 2026 ob 09:30 izjavil:

Vidiš samo prvi korak, ne pa drugega, tretjega. Kaj če bo njej foter dal 5 jurjev za nek rabljen avto. Bo zaračunavala OPu uporabnino v deležu?
Kaj ko bojo obnavljali kopalnico, bojo preračunane deleže na novo pisali v ZK?

Potem se ne preračunava deležev ampak če že, se račune shrnai digitalizira in jih imaš za možno razdelitev po ločitvi

Kaki računi, računi tu nič ne pomenijo.

OutOfTheBox je 17. apr 2026 ob 10:28 izjavil:

Utk je 17. apr 2026 ob 09:28 izjavil:

Vidiš samo prvi korak, ne pa drugega, tretjega. Kaj če bo njej foter dal 5 jurjev za nek rabljen avto. Bo zaračunavala OPu uporabnino v deležu?
Kaj ko bojo obnavljali kopalnico, bojo preračunane deleže na novo pisali v ZK?

Ne, vsi koraki so jasni. Nepremičnina je eno in predvsem nekaj kar mora biti v štartu določeno tako da za nobenega ne obstaja "easy way out oz. easy money" in to dosežeš tako da to zadevo pravično finančno razporediš. Na koncu bodo tiste deleže tako ali drugače dobili otroci (ali ona če jih nimata in ti umreš).

Vse drugo je pa stvar šeranja in uporabe. Kar mam jaz lahko uporabljaš tudi ti in obratno. Če si kupim jaz avto za 50 jurjev, zato ker se vozim daleč v službo, ona pa ma avto za 3 jurje in se vozi 2km v službo, potem pa se zgodi da dobi tudi ona službo daleč, ji bom brez pomisleka dal avto v uporabo, jaz bom pa njenega vzel ker je njena varnost in udobje prioriteta.

Če obnavljaš kopalnico jo lahko pač plačaš sam v celoti, ker veš da tvoja žena da večino svojega časa v skrb za tudi tvoje otroke, gospodinjska opravila od katerih imaš korist tudi ti, ipd.

Skratka pravična porazdelitev nepremičnine je osnova. Če ima kdo s tem problem in nimata še zgodovine, je zadeva kako to naredit kristalno jasna.

LOL. Ti si 100 let za luno.

Po drugi strani, če bi bilo še zmeraj tako, kako potem 50 50 ni pošteno, če si ti več služil, ona pa več delala doma. Če je to pošteno dokler sta skup, je pošteno tudi za nazaj ko gresta narazen.

feryz je 17. apr 2026 ob 10:08 izjavil:

Vsak zakonec prispeva po svojih zmožnosti, pravijo.
Pri nas se tega držimo. Plačujem vse jaz, lastništvo je vse na pol. Vse, kar je naše ali moje. Kar je njeno je, seveda, samo njeno.

Eno uro prej si drugače pisal. Kot vetrnica si.