☰

» »

Nepremičnine v Sloveniji (gibanje cen, zanimiva ponudba itd.)

Nepremičnine v Sloveniji (gibanje cen, zanimiva ponudba itd.)

enemon ::

Ker so nam prejšnjo temo zaklenili, odpiram novo. Prosim, držimo nek nivo, da se zgodba ne ponovi. :)

enemon ::

Tole 2020 kupljeno za 25k, zdaj se prodaja za 150k. Če mu uspe prodati za ta denar, bo naredil x6 v petih letih, res neverjeten donos.

Link do nepremičnine:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Likalnik ::

tu bo plačal davka na dobiček, da mu bo slabo.
razen, če bodo na pogodbo napisali, da je nepremičnino prodal za 30k€...
sicer pa zelo dvomim, da bo dobil 150k€

Ganon ::

Cene stanovanj v LJ in drugod

fikus_ ::

Enemomov link, ta hiša se ne bo prodala za to ceno, še posebej za bivanje ne. Mogoče kdo kupi za vikend varianto, če je lokacija primerna.
Učite se iz preteklosti, živite v sedanjosti in razmišljajte o prihodnosti.
PS Ne odgovarjam trolom in provokatorjem!

bm1973 ::

enemon je izjavil:

Tole 2020 kupljeno za 25k, zdaj se prodaja za 150k. Če mu uspe prodati za ta denar, bo naredil x6 v petih letih, res neverjeten donos.

Link do nepremičnine:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Good luck with that...

50k mogoče...

Malidelničar ::

A to ste odprli temo zame, da lahko gor limam zanimive ponudbe iz SLO podeželja, ki jih številni mladi pri nas spregledajo? 8-)
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

OutOfTheBox ::

enemon je izjavil:

Tole 2020 kupljeno za 25k, zdaj se prodaja za 150k. Če mu uspe prodati za ta denar, bo naredil x6 v petih letih, res neverjeten donos.

Link do nepremičnine:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...


500€ in PlayStation 2, pa roka.

ginekk ::

Vprašanje, če so sploh priključki, nič ni navedeno. Mogoče elektrika, pa voda iz zajetja. Internet sigurno ne.
Prav tako, to je točno primer, kjer rabiš terenca pozimi.

Za ceno 150k nima stika z realnostjo. Mogoče je pa GURS cenitev pogledal - valjda je ocenjeno glede na prodan vikend 100m zračne razadlje stran a 500m nadmorske višine nižje - in se drži te umetno napihnjene cene.

kamiKaZaA ::

Danes so uradno objavili cenike za Nove Vrtove v Mariboru. Šesti blok od dvanajstih. Cene so bolj ali manj iste kot pri bloku 4 in 5. Zanimivo mi je to, da so čisto vsa stanovanja še na voljo, ker takrat, ko so objavili uradne cenike je bilo kar nekaj stanovanj že "rezerviranih" oz. to pomeni, da so prodana (položena 10% ara), ker tehnično gledano ne morejo biti prodana dokler niso zgrajena in dokler ne pridobijo uporabnega dovoljenja.

Še cenik:
https://novogradnje-maribor.si/novi-vrt...

kamiKaZaA ::

Edit: rezervacije se kot kaže sproti posodabljajo. Bo treba počakati par ur kot kaže, da dobimo realno sliko. Trenutno je 10+ rezervacij od 84 stanovanj.

Mato989 ::

Mene najbolj skrbi ker tile novi vrtovi so včasih kr slabo zgrajeni
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

kamiKaZaA ::

Mato989 je izjavil:

Mene najbolj skrbi ker tile novi vrtovi so včasih kr slabo zgrajeni

Drži. Je kar nekaj reklamacij od stanovalcev in baje se kar komplicirano uveljavljajo in težko rešujejo. Ne poznam pa osebno teh ljudi. Tistega katerega poznam nima težav, se pa udeležuje sestankov etažnih lastnikov in tam potem takšne stvari izve.

Lonsarg ::

To je kar redna praksa pri novogradnjah. Da je pogosto treba iti vse do grozenj z tozbo preko uradnih dopisov (redko pa v dejansko tozbo) da se napake odpravijo. Treba vzet v zakup :)

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

Mato989 ::

Lonsarg je izjavil:

To da je pogosto treba iti vse do grozenj z tozbo preko uradnih dopisov (redko pa v dejansko tozbo) da se napake odpraviji je kar redna praksa pri novogradnjah. Treba vzet v zakup :)


Pa ne bi smela bit, za take groznje bi morale biti kazni potem za firmo ki aktivno ne odpravlja napak...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Lonsarg ::

Za primer ki ga poznam v praksi je tako da so nalasc zavlacevali ze z odgovori na popise napak in malo pocasi popravlali, da bi ja ponesreci zamudil roke za tozbo (so kar strogi roki!).

Pa se pravnike moras najet da spisejo uradni poziv k odpravi napak mesece pred koncem roka, ker potem se te pravniki nekaj casa rabijo, ter roki za odgovore na ta dopis itd.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

kamiKaZaA ::

Zdaj po dveh urah pa mislim, da je vse osveženo. 21 od 84 stanovanj v Novih vrtovih je rezervirano (prodano). 25%. Tako nekako je tudi bilo v preteklosti. Lahko pričakujemo mesec do dva, da bo več kot 3/4 stanovanj prodanih in potem mogoče, da bo komaj zadnje stanovanje na voljo prodano nekje pol leta preden bo blok zgrajen. Še nikoli se ni zgodilo, da bi se blok zgradil in da bi bilo eno samo stanovanje še na voljo (pišem za primer Novih vrtov). Tako da povpraševanje ostaja in ni krize. To pa je najbolj pomembno. Ker to samo pomeni, da se bo še dalje gradilo.

bm1973 ::

Lonsarg je izjavil:

To je kar redna praksa pri novogradnjah. Da je pogosto treba iti vse do grozenj z tozbo preko uradnih dopisov (redko pa v dejansko tozbo) da se napake odpravijo. Treba vzet v zakup :)

Preverit je treba, če ima investitor bančno garancijo.

Če jo ima, samo rečeš, da jo boš uveljavljal, pa bodo ponavadi kar sami popravili.

masterx120 ::

No glede teh novih vrtovov, za rezervacijo ne rabis dat are, sam ustno, pa potem urediš v tednu dni. Cene so kake so, sam je treba zram še štet 17k za parking, sam so pa stanovanje čist zdesetkal, 38^2 neto bivalne je dvosobno, zmeraj manj.

Glede gradnje, je šit, tko kot skoraj vse novogradnje, ampak kaka je pa izbira? da kupis star flet 60 let pa plačas 10-20% manj?

Glede tega novogradnje Maribor, majo na enem bloku za pol miljona reklamacij, ampak njihova praksa je tk taka, da se naredi firma kot investitor za blok, flete se proda, fukne stanovalce not, firmo zapre, pa je to to. Pa kljub temu da to vem, bi od take firme še zmeraj kupil stanovanje, ker kakšna pa je izbira novogradenj v mariboru?

Zgodovina sprememb…

CopiumRovte ::

Če koga zanima "gorenjska", se bo tale socializmus bajtura kmalu prodajala (znanec od kolega). Ne vem pa kolk bo cena. Oglas še ni objavljen.


https://shorturl.at/M66zF

Če koga zanima, me lahko v inbox kontaktira.


Drugače pa ja. Cene so bolane. Tud sam opažam razne vikende v okolici Ljubljane, ki niso niti vikendi, ampak samo predelane hiške za spravilo orodja. Vse po 150k. Noro!

Lonsarg ::

bm1973 je izjavil:

Lonsarg je izjavil:

To je kar redna praksa pri novogradnjah. Da je pogosto treba iti vse do grozenj z tozbo preko uradnih dopisov (redko pa v dejansko tozbo) da se napake odpravijo. Treba vzet v zakup :)

Preverit je treba, če ima investitor bančno garancijo.

Če jo ima, samo rečeš, da jo boš uveljavljal, pa bodo ponavadi kar sami popravili.
Garancija je po mojih info zakonsko obvezna (hvalabogu vsaj to).

In ja v vecini primerov, sploh za napake v stanovanjih je zelo redko treba v tozbe. Bolj so mutni posli pri napakah na skupnih delih recimo zamakanje v kleti/garazah, ki so drage za odpravit, takim se radi malo izogibajo :)

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

gruntfürmich ::

enemon je izjavil:

Tole 2020 kupljeno za 25k, zdaj se prodaja za 150k. Če mu uspe prodati za ta denar, bo naredil x6 v petih letih, res neverjeten donos.

Link do nepremičnine:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

zakaj bi to kdo kupil? razumem da si se ti nasral s svojo vikendico, ampak folk ki ima denar tega ne bo kupi. folk ki denarja nima tudi ne.
torej kdo bo to pušiono kupil (razen propalic ala tebe) ?

ni čudno da ti zaklepajo teme, jadnik jedan...
"Namreč, da gre ta družba počasi v norost in da je vse, kar mi gledamo,
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...

Zgodovina sprememb…

bm1973 ::

Lonsarg je izjavil:

Bolj so mutni posli pri napakah na skupnih delih recimo zamakanje v kleti/garazah, ki so drage za odpravit, takim se radi malo izogibajo :)

Spet, bančna garancija.

Blokiraš denar in najameš drugega izvajalca, ki je plačan iz njegove denarja :).

Lonsarg ::

Saj nisem nikjer trdil da se ne da, zgolj trdil sem da ni enostavno, moras mesece pred pretekom roka najet sodne izvedence da zavarujejo dokaze in pravnike da posljejo ustrezne dopise.

In sele ko vse to naredis najames izvajalca da popravi. In nato cakas na morebitno kontra tozbo ce bos predragega izbral al pa prevec popravil kar bodo trdili da ni upravicena napaka (zato sodni izvedenci da se cimbolj zavarujes proti kontra tozbam, brez zavarovanih dokazov bodo gladko zmagali).

Skratka v praksi se temu probas izognit in probas z groznjo dosec da pisno potrdijo priznanje napake in resit brez da pride do koriscenja garancije. V nasem primeru so na uradni dopis pravnika reagiral in najbolj kriticne napake priznali da se je podaljsal rok in so potem nekaj delno ze popravili in zaenkrat ni bilo treba dalje v koriscenje garancije.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

kamiKaZaA ::

kamiKaZaA je izjavil:

Zdaj po dveh urah pa mislim, da je vse osveženo. 21 od 84 stanovanj v Novih vrtovih je rezervirano (prodano). 25%. Tako nekako je tudi bilo v preteklosti. Lahko pričakujemo mesec do dva, da bo več kot 3/4 stanovanj prodanih in potem mogoče, da bo komaj zadnje stanovanje na voljo prodano nekje pol leta preden bo blok zgrajen. Še nikoli se ni zgodilo, da bi se blok zgradil in da bi bilo eno samo stanovanje še na voljo (pišem za primer Novih vrtov). Tako da povpraševanje ostaja in ni krize. To pa je najbolj pomembno. Ker to samo pomeni, da se bo še dalje gradilo.

Update: v manj kot 24-urah je že rezerviranih 70 stanovanj od 84. V procentih to znese dobrih 83% rezervacij. To pa je šlo dobesedno za med. :D

redtech ::

Kaj pa, če to ni res :)

Mato989 ::

redtech je izjavil:

Kaj pa, če to ni res :)


To se vidi ko bo zgrajeno če je prodano.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

redtech ::

Ker, če logično pomisliš, kako pa rezerviraš stanovanje na klik ali s cashom? :)
70 strank obdelat v enem dnevu in update narediti na strani... malo morgen, to se dela HYPE.

kamiKaZaA ::

redtech je izjavil:

Kaj pa, če to ni res :)

Dopuščam tudi to možnost. Nič ni izključujoče. Problem edino za tistega, če si določeno stanovanj želi, pa ga zaradi rezervacije ne dobi in lahko izbira samo med tem, kar še je prosto. Drugače pa, ko bo pisalo "prodano" takrat pa je po moje "že skoraj" fix, ker je ara položena (10%) in če odstopi izgubi aro ali pa tik pred primopredajo preproda (ko je potrebno poravnati ostalih 90%). Tudi to je opcija.

kamiKaZaA ::

redtech je izjavil:

Ker, če logično pomisliš, kako pa rezerviraš stanovanje na klik ali s cashom? :)
70 strank obdelat v enem dnevu in update narediti na strani... malo morgen, to se dela HYPE.

Rezervacija dejansko samo pomeni, da imaš predkupno pravico in če se pojavi kupec, imaš možnost, da pred njim položiš aro (10%). Torej to se da narediti na en telefonski klic, mail in se na koncu naredi klik "rezervirano".

Ko bo pisalo "prodano" bo to pomenilo, da je položena ara in takrat lahko dokončno pozabiš, da bi še lahko kupil točno to enoto, razen če tisti, ki je položil aro tik pred nakupom odstopi od nakupa. Posledično izgubi aro ali pa naredi prenos (proda) drugemu potencialnemu kupcu v kolikor ga dobi preko oglasa (nepremičnine.net, bolha...) ali kako drugače...

enemon ::

gruntfürmich je izjavil:

enemon je izjavil:

Tole 2020 kupljeno za 25k, zdaj se prodaja za 150k. Če mu uspe prodati za ta denar, bo naredil x6 v petih letih, res neverjeten donos.

Link do nepremičnine:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

zakaj bi to kdo kupil? razumem da si se ti nasral s svojo vikendico, ampak folk ki ima denar tega ne bo kupi. folk ki denarja nima tudi ne.
torej kdo bo to pušiono kupil (razen propalic ala tebe) ?

ni čudno da ti zaklepajo teme, jadnik jedan...


Tista tema je bila najbolj popularna na forumu od leta 2018 do letos, ko so jo zaklenili zaradi objav pacientov tvojega kova. Mi je žal, da si tako zafrustriran, da ene objave ne moreš sproducirati brez osebnega napada. Smiliš se mi.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: enemon ()

masterx120 ::

kamiKaZaA je izjavil:

redtech je izjavil:

Ker, če logično pomisliš, kako pa rezerviraš stanovanje na klik ali s cashom? :)
70 strank obdelat v enem dnevu in update narediti na strani... malo morgen, to se dela HYPE.

Rezervacija dejansko samo pomeni, da imaš predkupno pravico in če se pojavi kupec, imaš možnost, da pred njim položiš aro (10%). Torej to se da narediti na en telefonski klic, mail in se na koncu naredi klik "rezervirano".

Ko bo pisalo "prodano" bo to pomenilo, da je položena ara in takrat lahko dokončno pozabiš, da bi še lahko kupil točno to enoto, razen če tisti, ki je položil aro tik pred nakupom odstopi od nakupa. Posledično izgubi aro ali pa naredi prenos (proda) drugemu potencialnemu kupcu v kolikor ga dobi preko oglasa (nepremičnine.net, bolha...) ali kako drugače...


Tako rezeviraš ustno, pol pa maš čas da pač prineses aro v dveh tednih

Alayne ::

Se strinjam... rezervacija je ustno. Ponavadi ne potrebujes nobenega papirja.
Potem ti dajo osnutek prodajne pogodbe za prebrat, gor je naveden znesek are itd..

Pri nama je kr trajalo nekaj casa. Pa sva kr hitro rezervirala, ker je bilo le se eno prosto v nadstropju, ki sva ga hotela. Ce je pa veliko prometa/zanimanja, ti pa seveda ne rezervirajo v nedogled...

feryz ::

Seveda ti ga rezervirajo.
In hkrati naslednji trenutek prodajo, če pride kdo z denarjem. Rezervacija gor ali dol.

kamiKaZaA ::

Cene že padajo. Pol hiše v Mariboru (center), 75 m2 neto (število sob: 4), opremljeno in garaža za reci in piši 45.000€ (600€/m2 za neto bivalne površine). Izvoli TorrentXXL točno to si vedno iskal v MB (center in pod 100m2 bivalne površine, da je opremljeno, vseljivo brez dodatnega vložka in da je cena pod 1000€/m2). Izvoli :D:
https://www.bolha.com/nepremicnine/hisa...

Roko na srce, to meni diši na scam oz. neka finta more bit od zadaj. Pod opisom je samo:

Prodam polovico hiše z spodnjo etažo, poleg pripada tudi garaža, ter shramba.
Hiša se nahaja na mirni lokaciji le 3 minute od centra Maribora.
V bližini hiše je vse kar je potrebno, torej : vrtec, šola, pošta, trgovina itd.,
Le resni!

Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Preprodaja nepremičnin

Oddelek: Loža		384565 (2867) enemon

Več podobnih tem