Gradnja hiše na gorenjskem?

Pocakaj med pol leta in letom, da se morda cene nekoliko umirijo.

Kupita v Mariboru.

Tudi sam sem v postopku gradnje hise na Gorenjskem, majhna parcela me je prisla 275e/m2 in ima okoli 425m2. Lokacija je super, zato taka cena, parcel pa itak ni, zato si lahko privoščijo take cene.

Montažna hiša bo najbrž cena okoli 230-250k (140m2), komunalni prispevek bo 10k, elektro/vodovod/mala cistilna naprava se kaksnih 10k, temeljna plosca in izkop 20k, nadzorni 5k.. računam okoli 400k na ključ, brez eko sklada, brez pohištva in brez urejene okolice. Verjetno bo prej bližje 450k, ker gledam malce višji rang montažnih hiš, ne tiste osnovne z najmanj izolacije itd.. Kredita bom pa najbrž vzel nekaj 300k na 20 let, kar bo s trenutnimi OM verjetno okoli 2k obrok. Komaj čakam.

Na Gorenjskem je placa več kot dovolj, le parcel ni, ker občinske mafije z občinskimi načrti umetno ustvarjajo pomanjkanje.. jebiga.

Invictus je 31. jan 2023 ob 11:09 izjavil:

Kje dobiš parcelo pa 100k?

V Kropi

Parcele v okoli Kranja so 250+ EUR.

Zdaj pa računaj...

Pojdi na Krvavec in boš videl kako se v zadnjih 10 leti pos*al z novimi hišami, gradijo na najlepši loakciji, ravnina, prej travnik, njiva sedaj tam hiše. Za denar vse in če si blizu korita.
Prodaja se malo, ker se prej proda po vezeh....tam nad Predvorom, in bolj severno od Kranja so hiše kot gobe po dežju zrastle. Kje ej komunala, kanalizacija za te hiše, jo sploh ni.

OneYellow je 31. jan 2023 ob 11:40 izjavil:

Na Bledu se prodajajo po 400 EUR/m2. Prodajo se pa ne. Razen izjemnih lokacij, ki so lahko tudi še dražje.

Sam ajde, za Bled in kakšno Kranjsko Goro še razumem, ker turizem. Drugje je pa res precenjeno zaradi umetnih omejitev števila parcel..

Kaj ti to pomaga, če niso naprodaj? To so verjetno parcele, ki jih vaški veljaki šparajo za sinčke ali hčerke in ne bodo nikoli na trgu. Tistih 500e davka, ki ga morajo letno plačati, pa res ni problem..

Zazidljive parcele bi morale biti v x letih pozidane, drugače naj se spremeni namembnost, ker očitno ni interesa za gradnjo ali prodajo. Občina pa potem ob prilagoditvi OPNja spremeni namembnost nezazdljivih in naredi nova zazidljiva zemljišča..

bedak_res je 31. jan 2023 ob 12:42 izjavil:

Po čem sklepaš, da se bodo zadeve umirile?

Ni vec skoraj zastonj denarja, ta pa je definitivno bil gonilna sila pri nepremicninah.

Mi das link te parcele za 100k? Takoj se eno kupim

zobnik je 31. jan 2023 ob 11:40 izjavil:

Pojdi na Krvavec in boš videl kako se v zadnjih 10 leti pos*al z novimi hišami, gradijo na najlepši loakciji, ravnina, prej travnik, njiva sedaj tam hiše. Za denar vse in če si blizu korita.
Prodaja se malo, ker se prej proda po vezeh....tam nad Predvorom, in bolj severno od Kranja so hiše kot gobe po dežju zrastle. Kje ej komunala, kanalizacija za te hiše, jo sploh ni.

Res bi rad videl njivo na Krvavcu.

velikBrokoli je 31. jan 2023 ob 11:06 izjavil:

Kupita v Mariboru.

Tudi sam sem v postopku gradnje hise na Gorenjskem, majhna parcela me je prisla 275e/m2 in ima okoli 425m2. Lokacija je super, zato taka cena, parcel pa itak ni, zato si lahko privoščijo take cene.

Montažna hiša bo najbrž cena okoli 230-250k (140m2), komunalni prispevek bo 10k, elektro/vodovod/mala cistilna naprava se kaksnih 10k, temeljna plosca in izkop 20k, nadzorni 5k.. računam okoli 400k na ključ, brez eko sklada, brez pohištva in brez urejene okolice. Verjetno bo prej bližje 450k, ker gledam malce višji rang montažnih hiš, ne tiste osnovne z najmanj izolacije itd.. Kredita bom pa najbrž vzel nekaj 300k na 20 let, kar bo s trenutnimi OM verjetno okoli 2k obrok. Komaj čakam.

Na Gorenjskem je placa več kot dovolj, le parcel ni, ker občinske mafije z občinskimi načrti umetno ustvarjajo pomanjkanje.. jebiga.

Tole je vse, kar se mora glede na odprto temo vedeti.

Recesija pride v povprecju enkrat na 10 let.. Cene so visoke ker je od zadnje recesije minilo ze 15let.

Od kod ljudem denar? Denarja ni, so pa (bili?) poceni krediti.
Inflacija ni prisla kot duh iz omare, inflacija je posledica ustvarjanja novega denarja. Nov denar se ustvari z krediti.


Kontra ucinek bo ko udari kriza, ker bo marsikdo primoran prodati. Potrpljenje je bozja mast.

Mene pa zanima, kako je gradnjo objekta, če še nisi lastnik parcele. S partnerko in otroci zaenkrat živimo v najemu, vendar imamo namen, da si v prihodnosti postavimo novo hiško na parceli, ki jo bova podedovala. Trenutno tam stoji starejša montažna hiša, ki jo bo zaradi dotrajanosti potrebno podreti. Ker bo že sama hiša ogromen finančni zalogaj, nama ni v interesu, da zaradi prepisa za čas gradnje izgubiva vse ugodnosti (šola, vrtec, dokladi,...), ki nama do sedaj pripadajo. Je možno, da lastniki parcele še naprej ostanejo stari starši, midva pa nastopava samo kot investitorja pri novogradnji, po koncu pa se naredi prepis le še parcele?

Samo norec gre v tako španovijo za par stotakov prihranka (pa tudi če bi bili tisočaki).

Kdo je reku da boste izgubili kaj in zakaj? Ce te to skrbi bos plešast in na psiho oddelku ko bosta končala

Naj ti lastnik podeli stavbno pravico, za vsak slučaj za 99 let, če bi se pri dedovanju kaj zapletlo.

Nacionalni šport Slovencev - nategovanje države Pol se pa čudimo, zakaj imamo povsod visoke davke.. ker vsak drugi Slovenec nateguje in izvaja takšne kolobocije.