Zemljišče (namenska/dejanska raba, oglasna deska)

Zdravo,

imam zemljišče z namensko rabo:
- 20% najboljše kmetijsko zemljišče
- 80% površine podeželjskega naselja

dejansko rabo:
- kmetijsko zemljišče brez trajnih nasadov, pozidano zemljišče - 56 %
- kmetijsko zemljišče brez trajnih nasadov - 35 %
- pozidano zemljišče, tloris stavbe - 10%

Na tem zemljišču delno stoji stara hiša (ima elektriko in vodo), hiša večinoma stoji na zemljišču znotraj tega zemljišča. Ostalo je nekako travnik ob hiši.

Zanima me, ali bom moral plačati kakšno spremembo namembnosti zemljišča, če bom tukaj gradil (podrl staro hišo in zgradil novo, zgolj na delu kjer namenska raba ni kmetijsko zemljišče).
Če hočem to parcelo kupiti, je najverjetneje potrebno namero izobesiti na oglasno desko, ker je v 20% kmetijsko zemljišče?

V lokacijski informaciji je parcela narisana z rumeno ("SK").

Zimonem je 19. okt 2022 ob 18:50 izjavil:

Gre zgolj za eno parcelo ki je zazidljiva?

So tri parcele, dve ena v drugi - na manjši stoji večinoma stara hiša (1 na sliki). Na tej, za katero sprašujem, stoji le majhen delček hiše (2 na sliki). Dejanska in namenska raba so pač takšne kot sem opisal. Na tretjo mini parcelo (3 na sliki) je občina šla zgradit cesto...
Vse tri so v lokacijski narisane z rumeno "SK".

Zimonem je 19. okt 2022 ob 20:39 izjavil:

Kolikor razberem, boš moral vložiti zahtevo za spremembo namembnosti. Potem lahko samo upaš da kdo ne sproži upravnega spora. Pa še nekaj košta. Lahko urejaš tudi kasneje ampak znajo biti pizdarije , če z sosedi ne klapajo odnosi.

Na podlagi česa lahko to argumentiraš?

Bump, kdorkoli?