Nepremičninski davek

V slovenščini ne rečemo, da nekaj pije ali ne pije vode, ampak da drži ali ne drži vode!

Slovenija najboljša država za milijonske davčne dolžnike:

https://necenzurirano.si/clanek/aktualn...

bbbbbb2015 je 24. mar 2023 ob 11:41 izjavil:

Gregor P je 24. mar 2023 ob 11:12 izjavil:

... in ravno zato se z njihovo davčno ni za zaje.....

Daj mir. Ker po mojem še nikoli v življenju nisi plačal davka v Avstriji direktno, niti kje drugje po EU ne.

Ti pokažem v praksi, kako zgledajo njihovi dopisi. Neskončna prijaznost, osebno vljudni. Proti prostakom na FURS (ki v vsak dopis, ko bi kaj radi od tebe, grozijo z globanjem). In ko FURSovci hodijo okrog, hodijo s pištolami (bivših carinikov, ki ne vejo, kaj točno bi, pa se zase bojijo).

Preden boš bil preveč "pameten" naj ti povem, da sem tako živel v Avstriji, plačeval davke tam, kot tudi študiral njihovo davčno pravo na dunajski pravni fakulteti (regularno). Tako da malo pa se že spoznam na njihove ureditve na tem področju.

Sedaj pa kaj si že hotel reči

Lonsarg je 24. mar 2023 ob 11:25 izjavil:

Utk je 24. mar 2023 ob 07:06 izjavil:

Pa še argument, da če več davka poberejo tu, ga bodo manj dugje. To še skoraj nikoli ni držalo.

Kako to misliš "skoraj"?

Zgodovinsko gledano davki jasno nihajo v obe smeri. Recimo v Ameriki so se drastično zmanjšali, so imeli gromozanske v svojih zlatih letih. Tak da teorija "se zgolj povečuje" niti slučajno ne pije vode. Trenutno pač je tako v Sloveniji in kratkoročno tudi še bo tako, dolgoročno pa jasno ne more samo rasti, pol bi povsod po svetu že imeli 100% davke :)

Skratka vsekakor je treba debato o skupni količini davka in debato o razmerju pobranega davka med viri ločiti. Ko govoriš o razmerju pač govoriš o razmerju in je 3 vs 6 enako kot 6 vs 12. In razmerje med davkom na delo in davkom na napremičnine je treba popravit ker je trenutno stanje absurdno.

Noben ni rekel, da se davki ne morejo znižati. Rekel sem le to, da se zaradi povišanja določenega davka še nikoli ni drug davek znižal.

Pa še glede naslovov. Normalne države sploh nimajo stalnega naslova na dokumentih. Pri nas se pa odjaviti sploh ne moreš, če se ne prijaviš nekje drugje.
In sedaj bodo kar ugotavljali kje kdo živi. Hehe.

Utk je 24. mar 2023 ob 10:57 izjavil:

Tretji selekt bi poiskal fiktivne prijave. Foter na enem naslovu, otroci in/ali žena na drugem, ni pa vmes nobene preživnine, itd.

Čisto nič mi ne moreš, če sem poročen in se prijavim na vikendu in sem tam več kot 50% časa. Kakšna preživnina?

Čisto nič mi ne moreš, če sem poročen in se prijavim na vikendu in sem tam več kot 50% časa. Kakšna preživnina?

Seveda, imaš pravico, ampak bi te pa lahko obiskal inšpektor in preveril ali res živiš tam ti, ali pa kdo drug in ti v resnici plačuje najemnino. Sej se ne gre, da bi takim kar direkt pošiljali kazni, ampak za to, da se poišče sumljive in se jih preveri.

Utk je 24. mar 2023 ob 15:00 izjavil:

Čisto nič mi ne moreš, če sem poročen in se prijavim na vikendu in sem tam več kot 50% časa. Kakšna preživnina?

Seveda, imaš pravico, ampak bi te pa lahko obiskal inšpektor in preveril ali res živiš tam ti, ali pa kdo drug in ti v resnici plačuje najemnino. Sej se ne gre, da bi takim kar direkt pošiljali kazni, ampak za to, da se poišče sumljive in se jih preveri.

Pozabi. Normalne države inšpicirajo 1% zavezancev, za karkoli (kakšen koli davek). Samo v tej državi inšpektorji žokajo 3/4 odvetnikov v Ljubljani, 70% v Masriboru in 100% odvetnikov v Kranju. In najdejo računske in druge napake in vsakemu napišejo globo 2000€.

V enem državnem skladu delajo po domače že 10+, pa nobenega inšpektorja ni.

iz uradnega lista

11. člen
>>(1) Za dejanskega uporabnika posamezne enote se šteje oseba, ki enoto uporablja vsaj 15 dni v mesecu.

tako da 15 dni na mesec moraš bit minimalno tam, da se šteje da tam živiš.

POPRAVEK: to velja za večstanovanjske hiše.

Gregor P je 24. mar 2023 ob 10:31 izjavil:

Ki bodo morali dokazati, da tam tudi dejansko stalno živijo.

Ko te davkarija opali za rezidenstvo jo take malenkosti ne zanimajo.

Utk je 24. mar 2023 ob 18:12 izjavil:

delavec44 je 24. mar 2023 ob 15:09 izjavil:

Hja, brez naloga sodišča v moje nepremičnine inšpektor ne bo vstopil.

Pa tudi cimra imam lahko, kdo bi si mislil :)

Ti lahko imaš kar češ, ampak če živiš 5, 10, 15 km daleč od otrok...tega ti noben inšpektor ne bi rabil verjet, in bi ti moral dokazovat, da te ni tam pri njih.

Pa takih primerov je v resnici malo. Veliko več je takih, ki so prijavljeni na nekem naslovu, celo tujci, pa za tam ni nobene prijave najemnine. Tu sploh ni kaj debatirat, lahko bi samo položnice pošiljali.

Povej delavcem v tujini, da ne smejo živeti 600 km daleč od otrok.

Pa spet, kako dokažeš, da nekje ne živiš? Nisi malo obrnil dokazno breme?

Ali pa zaradi tečne žene :D

Po kakšni logiki? UE navadno sproži postopek ugotavljanja dejanskega prebivališča in oni (navadno s pričami) morajo dokazati. Seveda pa sami ne sprožajo postopkov.

Nepremičninski davek je tu še najmanjši problem. Veliko ljudi je dejansko fiktivno ločenih (živijo skupaj), da dobijo večje otroške, manj plačajo za vrtec, olajšave za samohranilce, višje potne stroške itd. Pa ni nobenih preživnin ob deljenem skrbništvu. Če pa že so, gre pa itak v skupni proračun.

LeQuack je 24. mar 2023 ob 19:41 izjavil:

A ljudje res mislijo da bodo prišli poceni skozi, čeprav so volili levico? Ne bo šlo, bo treba znižat standard življenja.

Odvisno komu. Recimo vecini SDSovcem bi prav prislo voliti levico. Ker dela pravzaprav za njih, najbolj revne sloje druzbe. Pa raje volijo za stranko, ki dela vse, da bi naredila bogate se bolj bogate in revne se bolj revne. Si pomislil, da bi kdaj raje volil Levico?

Utk je 24. mar 2023 ob 06:00 izjavil:

Če od vsakega kvadratnega metra vsake prazne nepremičnine vsak dan poberemo samo en evro,

Od 50 m2 praznega vikenda bi ti pobral 18,000 eurov davka na leto, pa praviš da nisi fuknjen.

Ne, od vsakega lastnika bi pobral samo en evro. To je drobiž. Na ta način bi dobil več milijard za razbremenitev dela!!!111
Vsakdo, ki si nekje lasti nek m2 nepremičnine, bo pa že zmogel dati ta ubogi evro.
Pač uporabljam tvojo matomatiko, po kateri pobereš drobiž, ki se ljudem sploh ne pozna, in tako zbereš milijarde.

delavec44 je 24. mar 2023 ob 07:05 izjavil:

Pa še argument, da če več davka poberejo tu, ga bodo manj dugje.

Tako je, toliko kot se ga tu pobere več, se ga drugje manj, pa bo država dobila enako. To je matematika prvega razreda osnovne šole.

Wrop je 24. mar 2023 ob 08:14 izjavil:

160k nepremičnin je pod 1. ali več nepremičnin. 160k in 600 milijonov pomeni v povprečju skupaj dodatnih cca 3700 EUR na nepremičnino.

Obstajajo še zemljišča, ki se jih lahko obdavči, niso samo stanovanja.

Normalno, da se bo davčno optimiziralo. Če bodo govorili, da bodo tisti z eno nepremičnino plačevali enako, kot sedaj, izpadejo bedaki, ker se računica ne izide. Če pa so tako delitantski, da bodo šli z glavo skozi zid, pa bodo dobivali takoj tožbe na US, saj nesorazmerna obdavčitev ne more iti skozi, ker v resnici verjetno ne more država obdavčiti enakovrstno premoženje samo glede na to ali je prva ali druga nepremičnina.

Saj v resnici to, da bi se formalno obdavčilo samo 2., 3.,... nepremičnino, ni smiselno; pač se obdavči vse, ampak se pa naredi olajšava, tako da za nepremičnino, v kateri živiš, plačaš znatno manj davka kot za vse ostale. Trenutno imamo to olajšavo pač postavljeno pri 160m2 na nepremičnino. To se lahko postopoma niža in/ali se preide na olajšavo v znesku. Smiselno namreč je, da tudi tisti, ki živijo v luksuznih (dragih, velikih) nepremičninah, plačajo več. Je pa to seveda treba narediti postopoma, da ne bodo upokojene vdove z nizkimi pokojninami v trosobnih stanovanjih v Ljubljani kar čez noč dobile položnico za nekaj tisoč evrov. Na dolgi rok jih je pa smiselno motivirati, da optimizirajo svoje bivanjske razmere svojemu standardu primerno, recimo tako, da se preselijo v manjše stanovanje in naredijo prostor za kakšno družino, ki rabi več.

V sosednji Avstriji poberejo še manj premoženjskega davka glede na delež BDP, če pogledamo OECD podatke. Očitno se poserjejo na njihova priporočila.

Avstrijci imajo precej drugačno stanovanjsko politiko kot mi. V resnici ni slaba, recimo na Dunaju več kot polovica ljudi živi v občinskih oz. subvencioniranih stanovanjih (samo 20% v lastnih stanovanjih), tržne najemnine so zakonsko omejene, razmerje med plačo in najemnino pa je bistveno bolj ugodno kot pri nas.
https://housing4.us/how-vienna-ensures-...
Posledično so tudi davki razporejeni drugače in se jih manj pobere od premoženja, suma sumarum pa še več kot pri nas.

LeQuack je 24. mar 2023 ob 09:57 izjavil:

WizzardOfOZ je 24. mar 2023 ob 08:23 izjavil:

Če te preveč obdavčijo, prodaš in greš drugam. Več kot 0.2% vrednosti nepremičnine je že bolj kot ne kraja.

Dvomim da se bo 2 milijona ljudi izselil iz države. Bolj verjetno je da bodo jamrali in plačevali davek.

pol pa greš pred parlament in vržeš vlado dol, da pride naslednja, ki bo znižala davek.

Nepremičnine v tujini obdavči tujina, zdaj če si slovenski držvljan s stalnim prebivališčem in davčnim rezidentstvom v Sloveniji, bi pri nas eventualno lahko edino še plačeval nek sorazmerni delež, če bi v tujini bil davek na nepremičnine nižji kot pri nas.

Nepremicnino na Hrvsakem bo, ce bo, obdavcila Hrvaska ne Slovenija. Ravno tako kot se mora v Sloveniji obdavcit tujce ki imajo pri nas nepremicnino in tega spet ni malo.

Mutenje z prepisi pa se resi tako da je olajsava per lastinke per gospodinjstvo. Tako da prepisi in prijava prebivalisc ne bi spremenili racunice.

Ampak ja to je torija, cisto zelo je verjetnk da bodo zabluzili zadevo. Ampak zabluzijo lahko tudi placni sostem, gradnjo nuklearke pac vse. Pa je moremo zdaj sprememb ustavit samo ker "lahko zabluzijo". Bomo pa od naslednje vlade pritiskal da izboljsajo.

Mutenje z prepisi pa se resi tako da je olajsava per lastinke per gospodinjstvo. Tako da prepisi in prijava prebivalisc ne bi spremenili racunice.

Mutenje s prijavami se reši tako, da se obdavčijo vse nepremičnine po enakem sistemu, vsaka oseba pa dobi olajšavo v znesku davka, ki jo lahko prenese na ožje družinske člane. Npr. družina ima nepremičnine vredne 500 jurjev, vseeno ali 1 ali 5, davek je 5000 letno, odrasli dobijo jurja olajšave, otroci 500 evrov, če so 4, plačajo torej 2 jurja davka. Za tolk se jim potem lahko v povprečju zniža dohodnina pri plači, in nekdo, ki ima veliko nepremičnin bo plačal kar nekaj tega davka, nekdo, ki je v najemu, ne bo plačal tega davka, bo pa tudi plačal manj dohodnine. Potem se lahko tudi ukine davek na oddajanje, kar bi pa res vzpodbudilo oddajanje. Win win za vse.

Ampak tega od slovenskih komunajzerjev ne boš dočakal, to mora bit jasno.

Sej so jasno povedali, da rabijo več denarja. Kako ga bojo dobili več brez da bi kdo plačal več, na to vprašanje pa levaki še nikoli niso našli odgovora. Desni ga imajo. Več delaš. Zakaj bi več delal, če te na vsakem koraku tolčejo z davki, je še eno vprašanje na katerga levaki nimajo odgovora. Ga imajo pa desni - nobenga razloga ni da bi več delal, če imajo od tega več vsi drugi kot ti.
Tako da imamo samo dve možnosti. Ali ne bojo spremenili nič, ali bojo pa spreminili na slabše, in to za vse.

Seveda se ga da. Mlad par z povprečno plačo lahko brez problema sfinancirajo 5k davka letno če je treba, še veseli bi bili.

Bo pa malo manj SUVjev na cesti, če očitamo mladim potovanja in ajfone, pol lahko boomerjem očitamo 10x dražje izdatke.

Utk je 25. mar 2023 ob 09:43 izjavil:

Mutenje z prepisi pa se resi tako da je olajsava per lastinke per gospodinjstvo. Tako da prepisi in prijava prebivalisc ne bi spremenili racunice.

Mutenje s prijavami se reši tako, da se obdavčijo vse nepremičnine po enakem sistemu, vsaka oseba pa dobi olajšavo v znesku davka, ki jo lahko prenese na ožje družinske člane. Npr. družina ima nepremičnine vredne 500 jurjev, vseeno ali 1 ali 5, davek je 5000 letno, odrasli dobijo jurja olajšave, otroci 500 evrov, če so 4, plačajo torej 2 jurja davka. Za tolk se jim potem lahko v povprečju zniža dohodnina pri plači, in nekdo, ki ima veliko nepremičnin bo plačal kar nekaj tega davka, nekdo, ki je v najemu, ne bo plačal tega davka, bo pa tudi plačal manj dohodnine. Potem se lahko tudi ukine davek na oddajanje, kar bi pa res vzpodbudilo oddajanje. Win win za vse.

Ampak tega od slovenskih komunajzerjev ne boš dočakal, to mora bit jasno.

Ali pa enostavno rečeš, da je neobdavčeno 30 m2 na osebo, ki je prijavljena v stanovanju/hiši. To bi spodbujalo zasedenost nepremičnin.

Matobeli bo v vsakem primeru še naprej najemnik.

Po mojih izkušnjah so pa zlatarji. Za štempelj in žegen daš par jurjev pa lahko vse sam zrišeš prej. Vsak popravek zaračunajo, na koncu niso pa za nič odgovorni. Vsaj občinske odloke bi morali preveriti, da ni potem ugovorov pri gradbenem.

Da ne govorim, da večinoma dajo prednosti izgledu pred funkcionalnostjo.

Dopuščam da so tudi dobri ampak nimam sreče do sedaj.

bbbbbb2015 je 25. mar 2023 ob 14:32 izjavil:

Tukaj je Slovenija "izgubila" davke. Ritopraskalci Golob, Mesec in ostala kamarila študirajo, komu pobrati denar z davki, a davki so jim pravkar ušli čez mejo.

Pod 2000€ neto ti več skoraj nihče noče delat pri nas. To je strošek za delodajalca minimalno 4000€ na glavo. Za ta denar dobiš vsaj 3 delavce v ROMuniji. Ni sLOVEnija za fizično delo, mi smo bolj za direktorska mesta po pisarnah.

Meni se zdi tvegano upanje malomeščanskih že starejših milenijcev (in še starejših "mladih") da bodo sedaj zberali toliko denarja, da se jim bo zgradilo flete. Je pa to dobesedno, kot Američani rečejo z tisto njihovo prispodobo iz ameriškega nogometa, njihov 'Hail Mary pass'.
Preprosto takšno število blokov, stanovanj, kot bi ga oni rabili in to v Ljubljani - tega v tem času, kot ga oni pričakujejo ne bo.
Bodo pa oni še starejši, stanovanj pa tam, kjer bi jih oni želeli, še vedno ne bo. :/