Samski do lastnega stanovanja

matic492 je 3. maj 2022 ob 23:02 izjavil:

https://www.bolha.com/nepremicnine/limb...

76 - 20k = 56k oz. manj kot 300€ kredita na 20 let.

Samo on bi raje jamral.

meni to ni jasno kaj ti na koncu mesca ostane z 800eur place.

m0LN4r je 4. maj 2022 ob 07:47 izjavil:

Mato989 je 4. maj 2022 ob 06:12 izjavil:

Malidelničar je 3. maj 2022 ob 18:47 izjavil:

simonchelo: Rešitev je, da mladi čas "mama hotela" izkoristijo za šparanje/investiranje (delnice/skladi/ETF/P2P/Kripto). Prišparajo lahko min. 5.000 EUR na leto, raje več. In v 5-6 letih če se dobita dva taka lahko vsak da min. 25.000 EUR do tridesetega za polog, skupaj min 50.000 EUR pologa, potem pa se lahko kaj dobi tam eno nepremičnino ranga 100.000 - 150.000 EUR. Celo kakšno hiško v bolj "neuglednem" delu države.

Tako je, razlika je samo v tem, da mladi ta čas zabijejo z potovanjem, bluzenjem, pijančevanjem itd... jebiga, njihova pravica, samo ni pol država kriva če so star 30 in imajo 0 eurov pa še starši jim ne morejo nočejo pomagat.

Toren ni dovolj da se odrekas po 30tem, ampak ze kr pri 20ih se moras zacet odrekat vsemu, da prisparas kolk? Za eno stanovanje v fukovcih, kjer bo mlad clovek delal v 99% primerih za fukovcem primerno ceno.
Ce se ze debatira se naj debatira realno o vecini, in vecina ima plusminus jurja, na zacetku se manj in vecina se mora vozit nekam x,y,z na siht.
Res zalostno, ko berem, da se clovek po vasem prakticno celo zivljenje naj odreka, ce hoce imeti flat. Ja res je, v Murski bos kupil flat, ce bos delal v Ljubljani in podobne fore.
Sem dobil slike od frenda, vidim da so cene v lidlu (hrana) iste kot v nemcijia li drazje, dizel tut boljone isti. Edino najemnina je manjsa, meni to ni jasno kaj ti na koncu mesca ostane z 800eur place.

Ja torej je zakljucek, zacni pri 20ih zivotarit, ko bos cez deset let 30, pa bodo cez 10 let tut nepremicnine sle se gor za 30% tak da sparaj X+30% vsak mesec in si kupis neko poceni sranje iz 1970-80 s katerim je nekaj hudo narobe. Pa polek kredita bos placeval se mastno za kurjavo, ce je stvar neizolirana.

1. če dovolj zaslužiš
2. če spremeniš želje

jonystar je 4. maj 2022 ob 08:49 izjavil:

Danes če si samski si lahko svojo nepremičnino privoščiš če imaš ornk dobro plačo. Govorim v primeru, ko ne dobiš nobene parcele/hiše/stanovanje od staršev ali kakršnokoli drugo finančno pomoč. Cene so šle v PM po domače.

Naj dam za primer mene. Imam plače cca 1000EUR. Živim doma, vse tekoče stroške plačam 50%(položnice, hrana,...). Kar je tehnične robe jo kupujem v 100% sam, se pravi če crkne TV, pralni stroj, pečica,... vsega skupaj nanese na mesec cca 400EUR-450EUR.

6 let nazaj ko sem končal šolo in začel hodit v službo sem si zadal cilj, da probam privarčevati čim več denarja kar ga lahko, da in si kupim nekaj svojega. V tem času sem se odrekel vsemu možnemu:

-morja nisem videl že dobesedno 10 let(izjema 1x ko sem šel za 1 dan do Pirana).
-na koftke ne hodim.
-na žurke in pijančevanje tudi ne.
- v gostilno grem jest, dobesedno 1x na leto.

Skratka, v tem času mi je uspelo privarčevati 15kEUR in če danes gledam, lahko rečem, da je to kaplja v morje tistemu, kar bi rabil, ker so šle cene tako v višave.

jonystar je 4. maj 2022 ob 08:49 izjavil:

Danes če si samski si lahko svojo nepremičnino privoščiš če imaš ornk dobro plačo. Govorim v primeru, ko ne dobiš nobene parcele/hiše/stanovanje od staršev ali kakršnokoli drugo finančno pomoč. Cene so šle v PM po domače.

Naj dam za primer mene. Imam plače cca 1000€. Živim doma, vse tekoče stroške plačam 50%(položnice, hrana,...). Kar je tehnične robe jo kupujem v 100% sam, se pravi če crkne TV, pralni stroj, pečica,... vsega skupaj nanese na mesec cca 400€-450€.

6 let nazaj ko sem končal šolo in začel hodit v službo sem si zadal cilj, da probam privarčevati čim več denarja kar ga lahko, da in si kupim nekaj svojega. V tem času sem se odrekel vsemu možnemu:

-morja nisem videl že dobesedno 10 let(izjema 1x ko sem šel za 1 dan do Pirana).
-na koftke ne hodim.
-na žurke in pijančevanje tudi ne.
- v gostilno grem jest, dobesedno 1x na leto.

Skratka, v tem času mi je uspelo privarčevati 15k€ in če danes gledam, lahko rečem, da je to kaplja v morje tistemu, kar bi rabil, ker so šle cene tako v višave.

Pat_MaGroin je 4. maj 2022 ob 08:57 izjavil:

Nisi edini.

Ravno za vikend sem imel debato s kolegom, ki z družino živi v Ljubljani.

5 let nazaj je kupil flat v LJ, z ženo sta imela skupaj 6k neto prihodkov takrat. Danes imata 10k neto skupaj, pa pravi, da ne bi več spraskal skupaj za stanovanje, v katerem živi.

njyngs je 4. maj 2022 ob 09:57 izjavil:

Vedno mi je bilo smešno, ko ljudje govorijo za koliko so kupili in koliko je sedaj stanovanje vredno... to sploh ni relevantno in edina vrednost in "profit" je razviden ob prodaji, če ga sploh prodaš. Pa še takrat ti ni kaj dost pomembno, ker če hočeš v hišo ... guess what - tudi hiši se je dvignila cena.

Se pa strinjam - dlje čakaš, več plačaš. Sam sem kupil stanovanje čisto na začetku korone za precej dobro ceno - in še preden so cene čisto popizdile navzgor. Danes ne bi šel v nakup za tako ceno, kot je "teoretično vredno".

matic492 je 4. maj 2022 ob 09:59 izjavil:

njyngs je 4. maj 2022 ob 09:57 izjavil:

Vedno mi je bilo smešno, ko ljudje govorijo za koliko so kupili in koliko je sedaj stanovanje vredno... to sploh ni relevantno in edina vrednost in "profit" je razviden ob prodaji, če ga sploh prodaš. Pa še takrat ti ni kaj dost pomembno, ker če hočeš v hišo ... guess what - tudi hiši se je dvignila cena.

Se pa strinjam - dlje čakaš, več plačaš. Sam sem kupil stanovanje čisto na začetku korone za precej dobro ceno - in še preden so cene čisto popizdile navzgor. Danes ne bi šel v nakup za tako ceno, kot je "teoretično vredno".

Jaz ga itak ne nameravam prodat, point je samo da če bi jamral in čakal, ker bi se otepal kredita, in hotel imeti več pologa kot pa minimalno zahtevan od banke, bi danes plačal skoraj 2x več!

Mato989 je 4. maj 2022 ob 10:08 izjavil:

Pat_MaGroin je 4. maj 2022 ob 10:05 izjavil:

350k vs 800k. Pa višji polog + višji obrok na xy let je večje tveganje.

Mislim, morda se vam zdi neverjetno, ampak tudi folk z 10k ne upa lih vzet krede 3K na 20 let :).

Dejansko je z 10k na mesec butasto sploh it v nakup... ker to so že take cifre da če stisneš 10 let najema za 800e+ ali pa tudi 1.200 in živiš SKROMBNO 5-10 let in vlagaš v ETF + razpršiš ustrezno, lahko greš po 10 letih skeširaš bajto nekje in živiš lepo na easy, sploh če dobiš delo od doma... drugače pa po 20 letih penzija :D

Pat_MaGroin je 4. maj 2022 ob 10:33 izjavil:

Potem je bolj pametno kupiti 4 x 200k stanovanja, ker tem bo cena hitreje rasla + dejansko lahko daš v nek pameten ROI najem.

Mato989 je 4. maj 2022 ob 10:27 izjavil:

Če maš nepremičnino 1,5mil ali 800k vredno, ni bistvo od rentanja, ampak bistvo od rasti vrednosti nepremičnine napram depozitu... A se vi sploh zavedate, da če imaš 800k na banki delaš orenk minus, če pa kupiš flet in je čez 10 let vredn x2 si pa nardil vsaj nekaj... tudi če je prazn.

TheBlueOne je 4. maj 2022 ob 10:39 izjavil:

Mato989 je 4. maj 2022 ob 10:27 izjavil:

Če maš nepremičnino 1,5mil ali 800k vredno, ni bistvo od rentanja, ampak bistvo od rasti vrednosti nepremičnine napram depozitu... A se vi sploh zavedate, da če imaš 800k na banki delaš orenk minus, če pa kupiš flet in je čez 10 let vredn x2 si pa nardil vsaj nekaj... tudi če je prazn.

Bistvo pravzaprav je od rentanja, ker vrednost ni relevantna do tocke prodaje. Rentanje ti predstavlja income. Drugace povedano, golo lastnitvo je strosek, tudi ce vrednost raste. Seveda ne govorim o stanovanju, kjer zivis ampak o investiciji.

Koliko bo stanovanje vredno je spekulacija. Ce bo denar postal drag, znajo vrednosti tudi padati. Ampak tudi, ce ne, noces, da te nepremicnina dusi deset let.

Optimalen nacin z nepremicninami je, da ti mesecno ostaja od najemnine in da je poplacan kredit + stroski. Povisana vrednost se praviloma uporabi kot kritje za nov objekt. Ko imas dovolj najemnin, in morda kaksno nepremicnino odplacano, pa pocasi od tega zivis.

Mato989 je 4. maj 2022 ob 10:46 izjavil:

Seveda, se strinjam ampak poglej takole:

1. Imaš na TRR 500k
2. ECB in drugi sleparji ti udarijo z inflacijo in nato še ležarninami, se pravi tel upijo na 2 frontah
3. Si bolj staromoden, ne želiš dat vse v crypto/ETF
4. Nepremičnine so se v 5 leti povišale za recimo 50%...
5. kupiš 1 nepremičnin na lepi lokaciji, top novogradnja luksuzna za 450k
6. Imaš jo prazno ker se ti ne ljubi jebat z najemniki imaš froca starega 12 let ki jo bo morda rabil čez 10 let
7. vrednost nepremičnine gre v naslednjih 5-10 letih še 50% gor

Če bi imel denar na TRR bi bil pa v pizdi... Krivite obresti na TRR... če bi bile obresti za 1 letno vezavo vsaj toliko kot je inflacija verjemite da ne bi bilo takega povpraševanja po nepremičninah.

Treba je razlikovat folk kot sem jaz, ki bi imel še 1 nepremičnini in rental in lepo boostnil moj income za 25% moje plače... in pa nekoga ki ima 600k na TRR in želi z čimmanj hassla varovat keš pred inflacijo...

TheBlueOne je 4. maj 2022 ob 10:53 izjavil:

Mato989 je 4. maj 2022 ob 10:46 izjavil:

Seveda, se strinjam ampak poglej takole:

1. Imaš na TRR 500k
2. ECB in drugi sleparji ti udarijo z inflacijo in nato še ležarninami, se pravi tel upijo na 2 frontah
3. Si bolj staromoden, ne želiš dat vse v crypto/ETF
4. Nepremičnine so se v 5 leti povišale za recimo 50%...
5. kupiš 1 nepremičnin na lepi lokaciji, top novogradnja luksuzna za 450k
6. Imaš jo prazno ker se ti ne ljubi jebat z najemniki imaš froca starega 12 let ki jo bo morda rabil čez 10 let
7. vrednost nepremičnine gre v naslednjih 5-10 letih še 50% gor

Če bi imel denar na TRR bi bil pa v pizdi... Krivite obresti na TRR... če bi bile obresti za 1 letno vezavo vsaj toliko kot je inflacija verjemite da ne bi bilo takega povpraševanja po nepremičninah.

Treba je razlikovat folk kot sem jaz, ki bi imel še 1 nepremičnini in rental in lepo boostnil moj income za 25% moje plače... in pa nekoga ki ima 600k na TRR in želi z čimmanj hassla varovat keš pred inflacijo...

Si mislim, da narobe razmisljas. Tale v tem primeru sigurno ni sam pridelal denarja, ker metode ne stimajo. Glavni problem bodo mesecni stroski nepremicne, ki jih mora nosit. Tudi, ce bo cez recimo 15let imel dosti vec vredno nepremicnino jo pac ima, ker kakor pravis ni sposoben cesa drugega kot kupit nepremicnino. Danes ne ve kam z 600k€, cez petnajst let bo pac ne bo vedel kam z 1mio. Tako, da ima na strani nekaj kar ne potrebuje, stane pa ga cez palec 10.000€/leto. Tu in tam dosti vec, ce je treba kaj sanirat.

Na vsak nacin bi jaz takemu priporocal naj si najde svetovalca, ker tudi managiranje nepremicnin ni kar tako.

Mato989 je 4. maj 2022 ob 10:34 izjavil:

Pat_MaGroin je 4. maj 2022 ob 10:33 izjavil:

Potem je bolj pametno kupiti 4 x 200k stanovanja, ker tem bo cena hitreje rasla + dejansko lahko daš v nek pameten ROI najem.

Seveda je, samo morda se folk ne želi jebat z 4 nepremičninami pa 4x najemi pa 4x plačevanja NUSZ itd itd itd... jaz jih razumem... se pa strinjam s tabo.

matobeli je 4. maj 2022 ob 11:29 izjavil:

temeljno vprašanje je samo če imajo pravico piskat ko se družba odloči da noče da so nepremičnine "investicija" in nabije gor take davke da se ven ne vidijo.

Mato989 je 4. maj 2022 ob 11:34 izjavil:

Naj zrihta družba spet dobre obresti na TRR itd...

njyngs je 4. maj 2022 ob 11:46 izjavil:

Nesmiselno visoke davke "da se ven ne vidijo" bi na to nabijali samo levičarji.

matobeli je 4. maj 2022 ob 11:29 izjavil:

temeljno vprašanje je samo če imajo pravico piskat ko se družba odloči da noče da so nepremičnine "investicija" in nabije gor take davke da se ven ne vidijo.

PrihajaNodi je 3. maj 2022 ob 23:10 izjavil:

matic492 je 3. maj 2022 ob 23:05 izjavil:

PrihajaNodi je 3. maj 2022 ob 23:03 izjavil:

Jah pač Maribor, plače so tud štajerkse ja.

V moji prejšnji zaposlitvi smo imeli pisarne v MB in LJ, pa smo imeli mariborčani iste plače kot žabarji :)

Aja kolega se je ravno pridružil Databoxu na Ptuju, plača je 2k+ :)

Pa saj o tem pišem. Kot IT lahko dobiš 100k na mesec. Brez problema.