» »

Kako ste prišli do svoje nepremičnine?

Kako ste prišli do svoje nepremičnine?

Temo vidijo: vsi
««
12 / 12
»
»»

borut_p ::

Valvoline je izjavil:

Je monopol, predvsem zarad nabildane birokracije. Da se sploh lotis gradnje potrebujes par odvetnikov in svetovalcev v boju z drzavno hobotnico. Zakaj so prepovedal samogradnje?

borut_p je izjavil:

To se dogaja samo v Lj pa se tukaj profit investitorja ne presega 25%. V okolici, z recimo MB margina ne preseze 15%. Seveda so izjeme - investitorji ki drzijo zemljo od pamtiveka, pred par leti se je dobro kupovalo zemljo od dutb ali ostalih naseelih investicij, ampak tega je ze dolgo nazaj zmanjkalo.

Tako da ... nehajte sanjati

Pri vrstnih hisah dvojckih je zasluzek najmanj x3. Preverjen info, bratranec dela v podjetju k se s tem ukvarja, ke je ekonomist in deklica za vse ima vpogled tudi v racunovodstvu.


potem naj pa še enkrat pogleda. verjetno je pozabil ceno zemljišča še zraven prištet. pa komunalca in še kaj. pa interne stroške firme, ki gradi projekt itd. Po tvojem bi potem dvojček, ki ga prodaš za 100k€ v 3pf stal za izgradnjo 30k€. za ta denar še parcela ni

jernejl ::

energetik je izjavil:

jernejl je izjavil:

Ja, ker bloki se gradijo zgolj na najboljših možnih lokacijah. Neposredno ob avtocestah in železnici :))
In tudi če bi bilo zemljišče 1000eur/m2, je to pri večnadstropni stavbi razmeroma majhen znesek, niti približno tak, da bi zaradi tega moralo biti stanovanje 2x dražje.
Drago jih ne prodajajo zato, ker bi bili stroški tako izjemno visoki, ampak zato, ker lahko.

Država pa pri tem drži štango, ker tistim, ki imajo vpliv, tako stanje ustreza.
Ja, zato ker lahko. Ker je očitno kupna moč dovolj velika ali pa folk dovolj neumen, da kupuje na vrhu balona.

Glede države, kaj pa naj naredi, kontrolira vsak posel, ki se zgodi v državi? Pomaga lahko morda tako, da poskuša izvesti decentralizacijo.

Poleg decentralizacije:
- poenostavitev, pohitritev in pocenitev vseh postopkov (papirologije), od sprejemanja prostorskih načrtov naprej (če nepremičnine prihajajo na trg počasneje, je pač cena višja zaradi manjše ponudbe)
- ustrezna davčna politika, ki bi zmanjšala število praznih nepremičnin (stanovanj in gradbenih zemljišč), kjer imajo premožni parkirano premoženje
- glede na to, da je investitorjev relativno (pre)malo in da najemniškega trga za nedoločen čas praktično ni, bi tukaj lahko posegla država in sama investirala v gradnjo nepremičnin, tako za prodajo kot za oddajanje v najem za nedoločen čas; to sicer počnejo stanovanjski skladi, ampak je tega bistveno premalo. Pravzaprav so bili ti skladi do nedavnega (morda so še vedno) precej omejeni pri financiranju in so morali velikokrat celo odprodajati stanovanja zato, da so pokrivali stroške vzdrževanja svojih preostalih stanovanj.
Stanovanjski skladi so danes bolj socialni korektiv, ki revežem daje zelo ugodna stanovanja v najem sredi Ljubljane (Maribora...), ampak ostalim, ki do teh stanovanj ne morejo, to ne pomaga kaj dosti.
Malo je hecno, da če si "socialec" s tremi otroki, ti država omogoči bivanje sredi mesta; če pa delaš za povprečno plačo, moraš iskati stanovanje v okolici, ker si nakupa/najema v mestu ne moreš privoščiti :)

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

PrimoZ_ ::

borut_p je izjavil:

Valvoline je izjavil:

Je monopol, predvsem zarad nabildane birokracije. Da se sploh lotis gradnje potrebujes par odvetnikov in svetovalcev v boju z drzavno hobotnico. Zakaj so prepovedal samogradnje?

borut_p je izjavil:

To se dogaja samo v Lj pa se tukaj profit investitorja ne presega 25%. V okolici, z recimo MB margina ne preseze 15%. Seveda so izjeme - investitorji ki drzijo zemljo od pamtiveka, pred par leti se je dobro kupovalo zemljo od dutb ali ostalih naseelih investicij, ampak tega je ze dolgo nazaj zmanjkalo.

Tako da ... nehajte sanjati

Pri vrstnih hisah dvojckih je zasluzek najmanj x3. Preverjen info, bratranec dela v podjetju k se s tem ukvarja, ke je ekonomist in deklica za vse ima vpogled tudi v racunovodstvu.


potem naj pa še enkrat pogleda. verjetno je pozabil ceno zemljišča še zraven prištet. pa komunalca in še kaj. pa interne stroške firme, ki gradi projekt itd. Po tvojem bi potem dvojček, ki ga prodaš za 100k€ v 3pf stal za izgradnjo 30k€. za ta denar še parcela ni


Sej se ne proda za 100k.
Tu v Kranju se je oglaševal za 240k in prodal na koncu za 230k€. Enota dvojčka z ~300m^2 parcele in mislim da 130m^2 površine. v dveh štukih.

Parcela je pa celotna koštala 80k€.
Ena enota dojčka je pokrila ceno celotne parcele, vseh papirjev, gradnje (obeh enot) in je še kaj ostalo :)

ginekk ::

Ponudb za najem v LJ je bistveno več kot pred dvema letoma, kar direkt kaže na vpliv turizma in platform za kratkoročni najem. In tudi slednje bi komot uredili, če bi stanovalci vtikali nosove v svoje sosede (kot znajo to recimo počet v tujini).

Se pa očitno dela v LJ balonček, ker prebivalstvo ne narašča s tako stopnjo, kot povpraševanje po nepremičninah. Slovenci tradicionalno parkiramo višek premoženja v cegle.

Drugače iste izjave in iste članke; inflacija, vse gre samo gor, nič ne bo ceneje, lahko berete izpred 15 let

Utk ::


Drugače iste izjave in iste članke; inflacija, vse gre samo gor, nič ne bo ceneje, lahko berete izpred 15 let

In kolk je danes meter cenejši kot 2008?

Invictus ::

jernejl je izjavil:


Tudi v Mariboru se, kolikor vem, luknje za stolpnice ne pojavijo same od sebe, pa tudi delavci in gradbena mehanizacija tam ni 100x cenejša kot v LJ.

Saj stanovanja tudi niso 100x cenejša >:D
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

jernejl ::

Utk je izjavil:


Drugače iste izjave in iste članke; inflacija, vse gre samo gor, nič ne bo ceneje, lahko berete izpred 15 let

In kolk je danes meter cenejši kot 2008?

Nič, so pa vmes šle cene dol za 30%, in to kljub vestnemu ponavljanju nekaterih tukaj, da nepremičnine gredo samo gor in nič dol.
In tako kot vsi drugi baloni bo tudi ta nekega dne počil.
Kripto balon je že počil, na delniškem trgu se počasi tudi pričakuje korekcija (v luči pričakovanja zviševanja obrestnih mer centralnih bank), ampak nepremičnine... ne, to pa ne, tam cene nikoli ne padejo. Never happened :))

Utk ::

Ko so šle cene dol, če se ne motim, ni bilo nekega nakupovalnega booma, ampak jih je bilo samo še težje kupit. Če bojo šle dol za 30% za 2 ali 3 leta, ne vem kdo bo zarad tega strašno profitiral. Bo zarad tega naenkrat dovolj stanovanj? Pač si bojo ljudje kupili 80 kvadratov namesto 65, tistih nekaj ki bo ravno takrat kupovalo, to bo vsa razlika.
Če bojo šle plače gor, bojo šla tudi stanovanja, vsaj dokler jih je premalo. In če bojo cenejša, bo samo še manj novih.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

kriptobog ::

jernejl je izjavil:

Utk je izjavil:


Drugače iste izjave in iste članke; inflacija, vse gre samo gor, nič ne bo ceneje, lahko berete izpred 15 let

In kolk je danes meter cenejši kot 2008?

Nič, so pa vmes šle cene dol za 30%, in to kljub vestnemu ponavljanju nekaterih tukaj, da nepremičnine gredo samo gor in nič dol.
In tako kot vsi drugi baloni bo tudi ta nekega dne počil.
Kripto balon je že počil, na delniškem trgu se počasi tudi pričakuje korekcija (v luči pričakovanja zviševanja obrestnih mer centralnih bank), ampak nepremičnine... ne, to pa ne, tam cene nikoli ne padejo. Never happened :))


Bodo šle dol, ampak takrat bodo težej dostopne navadni raji, ker krediti ne bodo več ugodni in ne bodo jih tako veselo delili kot zdaj, ko skoraj vsak dobi kredit za flat.

Shegevara ::

Navadna raja bo pač primorana it v poceni zaledja in vasi izven mest.

Če bo kakšna korekcija cen bo to bolj opazno v Ljubljani, na obali, Mariboru, kjer si trenutno ljudje lahko privoščijo plačati izredno visok "davek na luksuzno lokacijo". Ko so ljudje ne bodo več mogli tega privoščiti bodo šli v zaledja in cene v mestih bodo padle, medtem ko cene drugod ne bodo padle, saj so marže dobička na podeželju nizke in lastnik/investitor bo že gledal, da ne bo delal izgube.

Invictus ::

jernejl je izjavil:


Nič, so pa vmes šle cene dol za 30%, in to kljub vestnemu ponavljanju nekaterih tukaj, da nepremičnine gredo samo gor in nič dol.

Pozabljaš na eno dejstvo prodajalcev...

Ko cene preveč padejo, se nepremičnine umaknejo s trga... Razen parih, ki jih morajo prodati... Takrat nimaš nič kaj za kupit.

To se je trenutno že zgodilo, saj se v gorenjskih vaseh ne prodaja praktično nič. Hiše, ki so bile gor nekaj let, so preprosto izginile, pa dvomim, da so se prodale...

Shegevara je izjavil:


Če bo kakšna korekcija cen bo to bolj opazno v Ljubljani, na obali, Mariboru, kjer si trenutno ljudje lahko privoščijo plačati izredno visok "davek na luksuzno lokacijo". Ko so ljudje ne bodo več mogli tega privoščiti bodo šli v zaledja in cene v mestih bodo padle,

Tudi cene v zaledju bodo narasle, oz. so že.

Luksuzna lokacija gor ali dol, vedno se bo našel nekdo, ki bo kupil...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

PrimoZ_ ::

Trenutno so visoke cene, pa se ne prodaja NIČ. Oz. bolje rečeno se prodaja bistveno manj kot se je prodajalo 2 leti nazaj.

RockyS ::

V Mariboru se proda vse kar je novogradnja.
Razen luksuznih penthousev in takih precenjenih ter nefunkcionalnih apartmajev/stanovanj
https://mari.si/

zlobcek ::

Od 20 leta naprej delal in šparal, pri 30 (9 let nazaj) kupil napol podrto bajto z nasparanim + 15 let krede in jo nekaj napol spravil skupaj in toj to za ta lajf.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: zlobcek ()
««
12 / 12
»
»»


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Nova pravila pri kreditih (strani: 1 2 3 414 15 16 17 )

Oddelek: Loža
80298606 (64782) Baja
»

Nakup stanovanja (strani: 1 2 3 4 5 6 7 )

Oddelek: Loža
30565082 (46323) Okapi

Več podobnih tem