☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
774 / 779
»»

Kanban ::

Kaj zdaj, se bo gradilo za to amorfno gmoto, al to sploh ni pomembno? Še sam v istem odstavku ne veš kaj točno želiš.

Malidelničar ::

Okej, recimo, da imate point: davek bo spravil dodatne nepremičnine na trg. Dajmo reči for-the-sake-of-argument, da se to uresniči.
Ampak kakšne bodo najemnine teh nepremičnin? Ko naredimo kalkulacijo z davkom, ne more biti za lastnika samo pozitivna ničla?
A je edino na kar lahko računamo, da bo teh nepremičnin toliko, da bo to delno zbilo najeme? Kolikšen mora biti boost novih stanovanj v LJ da se to zgodi, vseh 11k (baje) praznih???
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Torrent ::

Kanban je izjavil:

Kaj zdaj, se bo gradilo za to amorfno gmoto, al to sploh ni pomembno? Še sam v istem odstavku ne veš kaj točno želiš.


Tipično svečkarsko. Pomikanje ciljne črte. Naslednje vprašanje je verjetno, kako bo davek na nepremičnine rešil zdravstvo. Za tem pa, kako bo ozdravil raka. :))

Drugač pa se bo gradilo za amorfno gmoto, al pa se sploh ne bo gradilo. Tud v najslabšem primeru je amorfna gmota na boljšem, ker bo več obstoječih nepremičnin na trgu. Meni je vse jasno. Bolj kot vas peče, bolj prava je smer. Tu ni dvoma.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Kanban ::

Ja ja, smo že ugotovili. Davek = čudežna rešitev. Kako in po kakšni realni logiki pa je izven tvojega dometa. Ko te povprašamo o nekonsistentnih in nasprotujočih trditvah pa premikamo ciljno črto. Mislim, da si jo premikaš kar vsam, vsakič ko izpostavimo kakšno neumnost v tvojem razumevanju. :)

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Kanban ()

Benny123 ::

Utk je izjavil:

Dunaj ima sigurno manjši procent lastnikov.

Razen tega Avstrija nima ravno visokega davka na nepremičnine. Vsaj ne v primerjavi s tem kar Golob fantazira.

Avstrija fonda nepremičnin nebo nikoli podarila eni generaciji

Torrent ::

Kanban je izjavil:

Ja ja, smo že ugotovili. Davek = čudežna rešitev. Kako in po kakšni realni logiki pa je izven tvojega dometa. Ko te povprašamo o nekonsistentnih in nasprotujočih trditvah pa premikamo ciljno črto. Mislim, da si jo premikaš kar vsam, vsakič ko izpostavimo kakšno neumnost v tvojem razumevanju. :)


Davek ni čudežna rešitev, je pa ena od rešitev. To je bilo že 100x povedano. Katere bi to bile nekonsistentne in nasprotujoče si trditve? Ti lahko še enkrat lepo jasno napišem, da bo davek spravil več nepremičnin na trg in posledično znižal cene, prav tako bo napravil nepremičnine manj privlačne za parkiranje denarja. Vsak otrok bi take osnove lahko razumel. Seveda pa je težko odgovorit na vsaki neumni argument nekega svečkarja, ki sprašuje, kako bo davek gradil stanovanja. Torej dejanski vi pričakujete, da more bit davek magična rešitev za vse. Vsi vemo kaj je treba naredit, da se bo tud več gradilo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Torrent ::

Malidelničar je izjavil:

Okej, recimo, da imate point: davek bo spravil dodatne nepremičnine na trg. Dajmo reči for-the-sake-of-argument, da se to uresniči.
Ampak kakšne bodo najemnine teh nepremičnin? Ko naredimo kalkulacijo z davkom, ne more biti za lastnika samo pozitivna ničla?
A je edino na kar lahko računamo, da bo teh nepremičnin toliko, da bo to delno zbilo najeme? Kolikšen mora biti boost novih stanovanj v LJ da se to zgodi, vseh 11k (baje) praznih???


Davek bi moral bit tak, da se odbije od davka na najemnine, ki ga mora nepremičnina določene vrednosti plačat, če se oddaja. Par 1000 novih stanovanj na trgu že lahko konkretno vpliva na dosegljivost in cene. Pa to ni edini pozitivni efekt. Tud oddajanje na črno se bo konkretno zmanjšalo na tak način. Zato pa je taka panika.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Kanban ::

Torrent je izjavil:

Vsi vemo kaj je treba naredit, da se bo tud več gradilo.

Ampak tega se ne naredi..... ker? So davki na grde kapitaliste boljši PR.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Kanban ()

Torrent ::

Kanban je izjavil:

Torrent je izjavil:

Vsi vemo kaj je treba naredit, da se bo tud več gradilo.

Ampak tega se ne naredi..... ker? So davki na grde kapitaliste boljši PR.


Ni res. Povsod se govori tud o tem. Kako pa veš, da se to ne bo naredilo? Mogoče je to 2. faza. Sem pa tud jaz razočaran, da se to ne izvaja istočasno kot davek, še sploh glede na to, da gre za drugo ministrstvo in občine. Očitno je mafija na občinskem nivoju bolje zasidrana.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Kanban ::

Kako vem? Ker je trend zelo jasen: nove in nove obremenitve kapitala in dela. Zaradi nenasitne in divje rasti javne porabe kaj drugega sploh ni izvedljivo.

Tudi ni bilo nekega resnega govora, da bi se pospešilo gradbeno birokracijo. Glede na to, kako rada ta vlada deli obljube, bi pričakoval vsaj da bo obljubila še to.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Kanban ()

Karen ::

Po mojem učinek ne bo tak kot bi si mislili. Če ima nekdo več nepremičnin jih bodo "formalno" zasedli družinski člani, če bo zahtevan prenos lastništva bodo pa družinski člani formalno postali lastniki (še vedno se da narediti "retencijo", v smislu dosmrtne pravice bivanja ali podobno). Koliko pa je "posameznikov", ki so v RS čisto sami (brez vsakega sorodnika) in imajo več nepremičnin, primernih za bivanje, pa še praznih? Mislim da jih je zelo malo, pa še ti si lahko privoščijo plačat davek potem. Skratka preveč upanja polagate v ta davek, na koncu se bo tresla gora, rodila miš. Folk vedno najde obvode - če bo najem bo pa ta dražji, ali pa bo sorodnik formalno v najemu. Skratka ni se za po tleh vrečt za ta davek.žSo pa Hrčki zanimivi, ampak oni recimo ne rešujejo praznih nepremičnin, ampak hočejo vikend tujce obrat... lani sem imel recimo 200 davka, letos 600, drugo leto naj bi bilo po izračunu okoli 1000 (če se ne bom konec marca začasno prijavil za ene 2 meseca tja >:D kot EU državljan). Skratka vedno se najde obvod.

Torrent ::

Kanban je izjavil:

Kako vem? Ker je trend zelo jasen: nove in nove obremenitve kapitala in dela. Zaradi nenasitne in divje rasti javne porabe kaj drugega sploh ni izvedljivo.

Tudi ni bilo nekega resnega govora, da bi se pospešilo gradbeno birokracijo. Glede na to, kako rada ta vlada deli obljube, bi pričakoval vsaj da bo obljubila še to.


Tu ne gre za obremenitev gospodarstva ali dela, tako da ta del je že dober.

Vsi vemo, da največ na področju gradnje omejujejo, blokirajo in zavlačujejo občine. Tako da bo treba Jankoviča vprašat kaj točno dela, da bo m2 3k, al kolk je že bluzil.

Kanban ::

Torrent je izjavil:

Kanban je izjavil:

Kako vem? Ker je trend zelo jasen: nove in nove obremenitve kapitala in dela. Zaradi nenasitne in divje rasti javne porabe kaj drugega sploh ni izvedljivo.

Tudi ni bilo nekega resnega govora, da bi se pospešilo gradbeno birokracijo. Glede na to, kako rada ta vlada deli obljube, bi pričakoval vsaj da bo obljubila še to.


Tu ne gre za obremenitev gospodarstva ali dela, tako da ta del je že dober.

Vsi vemo, da največ na področju gradnje omejujejo, blokirajo in zavlačujejo občine. Tako da bo treba Jankoviča vprašat kaj točno dela, da bo m2 3k, al kolk je že bluzil.

Jaz sem bil pa prepričan, da Jankovič dela po zakonu in predpisih, ki jih ima pod nadzorom vlada in jih lahko ustrezno prilagodi, če vidi, da imajo šerifi preveč proste roke.

Torrent ::

Karen je izjavil:

Po mojem učinek ne bo tak kot bi si mislili. Če ima nekdo več nepremičnin jih bodo "formalno" zasedli družinski člani, če bo zahtevan prenos lastništva bodo pa družinski člani formalno postali lastniki (še vedno se da narediti "retencijo", v smislu dosmrtne pravice bivanja ali podobno). Koliko pa je "posameznikov", ki so v RS čisto sami (brez vsakega sorodnika) in imajo več nepremičnin, primernih za bivanje, pa še praznih? Mislim da jih je zelo malo, pa še ti si lahko privoščijo plačat davek potem. Skratka preveč upanja polagate v ta davek, na koncu se bo tresla gora, rodila miš. Folk vedno najde obvode - če bo najem bo pa ta dražji, ali pa bo sorodnik formalno v najemu. Skratka ni se za po tleh vrečt za ta davek.žSo pa Hrčki zanimivi, ampak oni recimo ne rešujejo praznih nepremičnin, ampak hočejo vikend tujce obrat... lani sem imel recimo 200 davka, letos 600, drugo leto naj bi bilo po izračunu okoli 1000 (če se ne bom konec marca začasno prijavil za ene 2 meseca tja >:D kot EU državljan). Skratka vedno se najde obvod.


Sej veš, da za družinske člane pri takih olajšavah štejejo samo zakonci in otroci, ane? Zakaj za vraga pa ne bi starši otrokom podarili ali dali v uporabo nepremičnino? Sej pravim, toliko obvodov ampak vseeno je panika. Le zakaj? Glej, ne pravim, da bo zdaj čudežno vse bolje, ampak so se vsaj lotili reševat problem.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

socialec ::

Prava panika se drugače kaže, navadno z vrstami na meji, tole forumsko razpravljanje je še daleč od sprejetja zakona.

Torrent ::

socialec je izjavil:

Prava panika se drugače kaže, navadno z vrstami na meji, tole forumsko razpravljanje je še daleč od sprejetja zakona.


Na kateri meji? A bote nepremičnine tud spakirali? :))

Se pa strinjam. Naj prvo predstavijo načrte.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

socialec ::

Torrent je izjavil:

socialec je izjavil:

Prava panika se drugače kaže, navadno z vrstami na meji, tole forumsko razpravljanje je še daleč od sprejetja zakona.


Na kateri meji? A bote nepremičnine tud spakirali? 🤣

Ne, nepremičnine ostanejo in se razdelijo po žlahti, davčno rezidenstvo se menja.

PS: Te tipkarske napake so bile zaradi panike.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: socialec ()

Torrent ::

socialec je izjavil:

Torrent je izjavil:

socialec je izjavil:

Prava panika se drugače kaže, navadno z vrstami na meji, tole forumsko razpravljanje je še daleč od sprejetja zakona.


Na kateri meji? A bote nepremičnine tud spakirali? 🤣

Ne, nepremičnine ostanejo in se razdelijo po žlahti, davčno rezidenstvo se menja.

PS: Te tipkarske napake so bile zaradi panike.


Aha, kam pa "grete"? Bote Hrvati? Avstrijci? Madžari? :))

socialec ::

Hrvati, normalno, zakaj vprašaš?

ZveeZ ::

Torrent je izjavil:


Davek bi moral bit tak, da se odbije od davka na najemnine, ki ga mora nepremičnina določene vrednosti plačat, če se oddaja. Par 1000 novih stanovanj na trgu že lahko konkretno vpliva na dosegljivost in cene. Pa to ni edini pozitivni efekt. Tud oddajanje na črno se bo konkretno zmanjšalo na tak način. Zato pa je taka panika.


Ne vem ce razumes nas najemniski trg.
S trenutnimi cenami nepremicnin in visino najemnin, je rentanje ceneje od nakupa.

Recimo, da se 200k vredna nepremicnina oddaja za 800€/m. Od tega je 620€ "cistega". Z novim 2% davkom (ce se odbije davek na oddajanje) bi dobicek znasal 466€.
A res mislis, da bi na najemniski trg priplavalo malo morje stanovanj za ugodno ceno?
Ze za danasnjo ceno se nebi vec izplacalo oddajat.
Ta davek bo pomenil bankrot najemnikov.

socialec ::

ZveeZ je izjavil:

Ze za danasnjo ceno se nebi vec izplacalo oddajat.
Ta davek bo pomenil bankrot najemnikov.

Eh, tega nočeš, ker imaš potem sitnosti. Se pa že prenaša breme. Če pa res ne bo prišlo do uveljavitve zakona, se pač najemnikom vrne z globokim opravičilom, da smo se samo hecali.

Torrent ::

ZveeZ je izjavil:

Torrent je izjavil:


Davek bi moral bit tak, da se odbije od davka na najemnine, ki ga mora nepremičnina določene vrednosti plačat, če se oddaja. Par 1000 novih stanovanj na trgu že lahko konkretno vpliva na dosegljivost in cene. Pa to ni edini pozitivni efekt. Tud oddajanje na črno se bo konkretno zmanjšalo na tak način. Zato pa je taka panika.


Ne vem ce razumes nas najemniski trg.
S trenutnimi cenami nepremicnin in visino najemnin, je rentanje ceneje od nakupa.

Recimo, da se 200k vredna nepremicnina oddaja za 800EUR/m. Od tega je 620EUR "cistega". Z novim 2% davkom (ce se odbije davek na oddajanje) bi dobicek znasal 466EUR.
A res mislis, da bi na najemniski trg priplavalo malo morje stanovanj za ugodno ceno?
Ze za danasnjo ceno se nebi vec izplacalo oddajat.
Ta davek bo pomenil bankrot najemnikov.


Sej ne bo davek 2%, tako da je brezveze ta kalkulacija. 1% pa že pije vodo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Telbanc ::

ZveeZ je izjavil:



Ne vem ce razumes nas najemniski trg.
S trenutnimi cenami nepremicnin in visino najemnin, je rentanje ceneje od nakupa.


Ko bojo cene nepremičnin padle, se bo lepo poglihalo. :D
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

ZveeZ ::

Telbanc je izjavil:

ZveeZ je izjavil:



Ne vem ce razumes nas najemniski trg.
S trenutnimi cenami nepremicnin in visino najemnin, je rentanje ceneje od nakupa.


Ko bojo cene nepremičnin padle, se bo lepo poglihalo. :D

Dobra :D

Torrent je izjavil:


Sej ne bo davek 2%, tako da je brezveze ta kalkulacija. 1% pa že pije vodo.

v tem primeru bo davek nizji od davka na oddajanje za drazje nepremicnine.
Za budget zadeve pa visji. Kar bo pomenilo zvisanje najemnin stanovanj v cenejsih predelih drzave.
1% je tudi premalo, da bi nekdo bil zaradi tega prisiljen oddajat. Ce mu je ravno za cca 6k/leto, mu bo tudi za dodatna 2k, ki bi jih itak izgubil na obrabi.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: ZveeZ ()

kamiKaZaA ::

Problem, ki se pojavlja za nakup stanovanja. Ni problem dobiti 500€, 600€ ali 800€ obroka za kredit oz. kot znaša trenutna najemnina najemnika. Problem je privarčevati 20% vrednosti rabljene/nove nepremičnine. Govorimo o cifri 20k-50k €.

Jaz sem že napisal rešitev. Vzameš gotovinski kredit za 20% polog, ostalo pa hipotekarni. Ampak to potem pomeni, da boš 5-7 let tanko piskal. Za tem obdobjem, ko pa boš odplačal gotovinski kredit, pa se bo lažje dihalo. Sploh, če se ti v tem času popravi plača za 100€, 200€ ali 300€. Potem si zmagal.

Še vedno trdim, da bi vsak najemnik moral razmisliti o tej opciji. Samo potem ni avta za 10k+ kot je to klasika pri firmi, ko si delavec raje kupi Audi, BMW ali Mercedes in živi v najemu, namesto, da bi si kupil avto za do 2k (iz našparanega denarja) in se zakreditiral gotovinsko+hipotekarno in čez 10 let razmišljal o nakupu avta za 10k-20k, ko bi že odplačal 1/3 ali 1/2 hipotekarnega kredita.

Primer nepremičnine (katera ni v LJ je pa v večini ostalih mest/trgih/vaseh) za do 100k.

Novogradnja - 1-sobno - šola, vrtec, pošta, trgovina, zdravnik, lekarna, veterinar, občina, kulturni dom, avtobusna v oddaljenosti maksimalno 500 m .
Cena: 95.000€
Dodatno: stanovanju pripada pokrito parkirno mesto v kleti objekta.
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Kredit:
Gotovinski: 19.000€ - 7 let fiksna = 280€ obrok
Hipotekarni: 76.000€ - 20 let fiksna = 437€ obrok
---------------------
Skupni obrok prvih 7 let = 717€/mesečno in more oseba zaslužiti mesečno z malico+potnimi+regres vsaj 1440€ oz. 1100€ neto + 160€ malica + 1200€ regres + 80€ potni in si kreditno sposoben za stanovanje (novo/rabljeno) do 95.000€.

Lahko pa namesto tega plačeuješ 700€-800€ mesečno najema v LJ ali MB, kaj pač dobiš za to višino najema. Vsakemu svoje. Velika večina je danes kreditno sposobna za nekje do 100.000€ brez, da ima karkoli našparanega, ker ti v kreditno sposobnost štejejo vse (neto+malico+potne+regres+božičnico) in če imaš povprečje v 12. mesecih 1500€ dobiš hkrati 20.000€ gotovinskega (7 let fiksna) in 80.000€ hipotekarnega (20 let fiksna) = 100.000€ vredno stanovanje.

Za najem pa vsako leto mečeš denar skozi okno. Ampak eni raje živijo v najemu in vodijo avto na lizing za 10k-20k kot pa, da se zakreditirajo za nepremičnino in vozijo avto za 1k-2k.

Torrent ::

ZveeZ je izjavil:

Telbanc je izjavil:

ZveeZ je izjavil:



Ne vem ce razumes nas najemniski trg.
S trenutnimi cenami nepremicnin in visino najemnin, je rentanje ceneje od nakupa.


Ko bojo cene nepremičnin padle, se bo lepo poglihalo. :D

Dobra :D

Torrent je izjavil:


Sej ne bo davek 2%, tako da je brezveze ta kalkulacija. 1% pa že pije vodo.

v tem primeru bo davek nizji od davka na oddajanje za drazje nepremicnine.
Za budget zadeve pa visji. Kar bo pomenilo zvisanje najemnin stanovanj v cenejsih predelih drzave.
1% je tudi premalo, da bi nekdo bil zaradi tega prisiljen oddajat. Ce mu je ravno za cca 6k/leto, mu bo tudi za dodatna 2k, ki bi jih itak izgubil na obrabi.


Če je stanovanje v Schellenburgu 1mil, potem bo davek 10k na leto. Za kolk pa misliš, da lahko oddajaš tam stanovanje? Recimo 4k na mesec? Sej nič narobe, če je davek malo nižji od davka na oddajanje.

codeMonkey ::

kamiKaZaA je izjavil:


Za najem pa vsako leto mečeš denar skozi okno. Ampak eni raje živijo v najemu in vodijo avto na lizing za 10k-20k kot pa, da se zakreditirajo za nepremičnino in vozijo avto za 1k-2k.


Tocno to. V Kranju je sel v nakup mlad par iz Makedonije, po nekih sedmih letih dela v Sloveniji, ko so bili pri nas v najemu. Kredit za dobrih 140k je bil odobren. Valda izmenicno delo preko agencije v Savi al Iskri, ne vem vec. Se dva otroka vmes naredila. In potem se kao ne da. Vedno placala vse BP. Sva pa imela pred njima neka domacina. Vozil se je mini cooper S, ampak na vsake tolk ni blo za najemnino, pa sta prosila ce lahko malo kasneje.

Zgodovina sprememb…

Torrent ::

Sej zdaj, če bo nov davek, bo mogoče takšnih pozitivnih zgodb še več in bodo še bolj pozitivne. Kaj šele, če še kak drug ukrep vlada realizira. Mogoče celo nek tak mlad par potem dobi za 140k kaj več kot 50m2 1s ali 2s socialistično luknjo v Kranju, v kateri bodo 4je živeli. A ne bo to lepo? ;)

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

ZveeZ ::

Torrent je izjavil:

Sej zdaj, če bo nov davek, bo mogoče takšnih pozitivnih zgodb še več in bodo še bolj pozitivne. Kaj šele, če še kak drug ukrep vlada realizira. Mogoče celo nek tak mlad par potem dobi za 140k kaj več kot 50m2 1s ali 2s socialistično luknjo v Kranju, v kateri bodo 4je živeli. A ne bo to lepo? ;)

Jaz res dvomim, da bo za kogarkoli bolje z novimi davki.
Ce bi se sli resevanja stanovanjske "krize", nebi bil davek prvi ukrep ampak gradnja/debirokratizacija. Kasneje bi lahko se upalili davek.

Da komentiram se tvoj in kamikazin komentar o dostopnosti.
Ze lep cas se oglasuje ena nepremicnina (vec je takih, ta mi je padla v oko), ki je ocenjena visje kot je prodajna cena.
Ni podrtija, ni stara 100 let, nima 50m2, ni brez infrastrukture v bliznji okolici.. Zakaj ni nikomur zanimiva za nakup pa javim, ko opravim ogled.
Za doticno nepremicnino ne potrebujes pologa niti ledvice. Le kreditno sposobnost para na minimalcu.

Toliko smo se vpicli na cene v najbolj razvitem delu drzave in tudi v LJ, da sploh ne vemo, da so drugje nepremicnine se vedno dostopne.
Ja, so drazje kot so bile pred 2020, procentualno pa nic vec kot avti/hrana/elektrika.

codeMonkey ::

Zgodbice za lahko noc. Samo placali bodo vec najemnine, stanovanj bo pa se vedno premalo. Se bodo pa vedno nasli jamraci in se vedno bodo pametni lepo delali in nekaj iz tega naredili. Zaradi mene lahko navijate do konca v Sloveniji, pa totalno zadusite investicije v nepremicnine, katerih ze tako ni. Jaz bom pa ostal v okolju, kjer so celo davcne olajsave, ce kupujes investicijska stanovanja, in kjer je ta problem resen. BTW, niti ene replike nisem dobil, ko to omenjam in sprasujem kako to, da so ukrepi v enem najbolj urejenih okoljih ravno kontra od tega, kar tu zagovarjate nekateri.

Zgodovina sprememb…

zodiak ::

Danes sem ugotovil, da so podražili kavo na kavomatih . Prej je bila 35, 40 centov zdaj pod 50, 55 ni več ničesar. :(

luli ::

zodiak je izjavil:

Danes sem ugotovil, da so podražili kavo na kavomatih . Prej je bila 35, 40 centov zdaj pod 50, 55 ni več ničesar. :(

Rešitev je na dlani. Predlagam nov davek na avtomate s pianco in hrano. Pravzaprav na drugi kavomat. Tako si bodo lahko ljudje privoščili lastnega.

zodiak ::

Rešitev je kava od doma... v termovki.

Torrent ::

codeMonkey je izjavil:

Zgodbice za lahko noc. Samo placali bodo vec najemnine, stanovanj bo pa se vedno premalo. Se bodo pa vedno nasli jamraci in se vedno bodo pametni lepo delali in nekaj iz tega naredili. Zaradi mene lahko navijate do konca v Sloveniji, pa totalno zadusite investicije v nepremicnine, katerih ze tako ni. Jaz bom pa ostal v okolju, kjer so celo davcne olajsave, ce kupujes investicijska stanovanja, in kjer je ta problem resen. BTW, niti ene replike nisem dobil, ko to omenjam in sprasujem kako to, da so ukrepi v enem najbolj urejenih okoljih ravno kontra od tega, kar tu zagovarjate nekateri.


Problem je, ko nisi sposoben dojet, da investicije v novogradnje, ki stanejo 5k - 10k niso za amorfno gmoto. Itak so pa po večini samo naložba. Kako točno bi naj odsotnost teh investicij poslabšala spošno dostopnost stanovnaj veš samo ti očitno.

O kakšnem okolju govoriš? Daj povej, da si pogledamo to čudežno deželo.

luli ::

zodiak je izjavil:

Rešitev je kava od doma... v termovki.

Ampak samo ena. Dve sta že preveč.

Torrent ::

luli je izjavil:

zodiak je izjavil:

Danes sem ugotovil, da so podražili kavo na kavomatih . Prej je bila 35, 40 centov zdaj pod 50, 55 ni več ničesar. :(

Rešitev je na dlani. Predlagam nov davek na avtomate s pianco in hrano. Pravzaprav na drugi kavomat. Tako si bodo lahko ljudje privoščili lastnega.


Oh, kako duhovito. Sej lepo, da se med paničarjenjem še malo pošalite, pa tud če je porazen humor, če lahko to sploh opišemo kot humor. :))

Lahko pa sploh ne piješ kave, če ti je predraga. Šparaj za davek. ;)

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Torrent ::

ZveeZ je izjavil:

Torrent je izjavil:

Sej zdaj, če bo nov davek, bo mogoče takšnih pozitivnih zgodb še več in bodo še bolj pozitivne. Kaj šele, če še kak drug ukrep vlada realizira. Mogoče celo nek tak mlad par potem dobi za 140k kaj več kot 50m2 1s ali 2s socialistično luknjo v Kranju, v kateri bodo 4je živeli. A ne bo to lepo? ;)

Jaz res dvomim, da bo za kogarkoli bolje z novimi davki.
Ce bi se sli resevanja stanovanjske "krize", nebi bil davek prvi ukrep ampak gradnja/debirokratizacija. Kasneje bi lahko se upalili davek.

Da komentiram se tvoj in kamikazin komentar o dostopnosti.
Ze lep cas se oglasuje ena nepremicnina (vec je takih, ta mi je padla v oko), ki je ocenjena visje kot je prodajna cena.
Ni podrtija, ni stara 100 let, nima 50m2, ni brez infrastrukture v bliznji okolici.. Zakaj ni nikomur zanimiva za nakup pa javim, ko opravim ogled.
Za doticno nepremicnino ne potrebujes pologa niti ledvice. Le kreditno sposobnost para na minimalcu.

Toliko smo se vpicli na cene v najbolj razvitem delu drzave in tudi v LJ, da sploh ne vemo, da so drugje nepremicnine se vedno dostopne.
Ja, so drazje kot so bile pred 2020, procentualno pa nic vec kot avti/hrana/elektrika.


Lahko dvomiš, s tem ni nič narobe. Se pa ve, kaj je največji problem trenutno in zato najprej davek. Kaj ti pomaga debirokratizacija, če se bo samo več denarja in to hitreje parkiralo v nepremičnine kot investicije?

codeMonkey ::

Torrent je izjavil:

codeMonkey je izjavil:

Zgodbice za lahko noc. Samo placali bodo vec najemnine, stanovanj bo pa se vedno premalo. Se bodo pa vedno nasli jamraci in se vedno bodo pametni lepo delali in nekaj iz tega naredili. Zaradi mene lahko navijate do konca v Sloveniji, pa totalno zadusite investicije v nepremicnine, katerih ze tako ni. Jaz bom pa ostal v okolju, kjer so celo davcne olajsave, ce kupujes investicijska stanovanja, in kjer je ta problem resen. BTW, niti ene replike nisem dobil, ko to omenjam in sprasujem kako to, da so ukrepi v enem najbolj urejenih okoljih ravno kontra od tega, kar tu zagovarjate nekateri.


Problem je, ko nisi sposoben dojet, da investicije v novogradnje, ki stanejo 5k - 10k niso za amorfno gmoto. Itak so pa po večini samo naložba. Kako točno bi naj odsotnost teh investicij poslabšala spošno dostopnost stanovnaj veš samo ti očitno.

O kakšnem okolju govoriš? Daj povej, da si pogledamo to čudežno deželo.


Ne. Ti nisi sposoben dojeti, da investirajo veliki in veliki delajo za vecje dobicke in torej kvazi luksuz. Ce bi se stimuliralo gradnjo tako, da bi srednji razred financiral, da bo varen na stara leta, ko ima ze resen lasten stanovanjski problem, bi se gradilo vec in za manj denarja. Pred penzijo gre nato v tako, tipicno manjse stanovanje, proda starega, ali pa obratno, vmes ga oddaja. In ni revez, ki gleda kako bo prezivel in katero salamo bo kupil v Merkatorju. Vse kar bi rabil, bi bil nek polog in pa razlika od najemnine in kredita. Kar je manj od nekega lizinga za manjsi avto. Nek kmet iz neke vasi, bi tako kupil kaksno dvosobno stanovanje npr. kar v LJ. Zakaj ne? Ti bi pa rad obratno in delal na tem, da taka shema nikoli ne bo smiselna v praksi in bo srednji sloj raje dal v kaksne sklade ipd. Govorim od Dunaju, kjer je to tako urejeno, da se niti z najemniki na koncu ne ukvarjas.

Zgodovina sprememb…

luli ::

Torrent je izjavil:

luli je izjavil:

zodiak je izjavil:

Danes sem ugotovil, da so podražili kavo na kavomatih . Prej je bila 35, 40 centov zdaj pod 50, 55 ni več ničesar. :(

Rešitev je na dlani. Predlagam nov davek na avtomate s pianco in hrano. Pravzaprav na drugi kavomat. Tako si bodo lahko ljudje privoščili lastnega.


Oh, kako duhovito. Sej lepo, da se med paničarjenjem še malo pošalite, pa tud če je porazen humor, če lahko to sploh opišemo kot humor. :))

Lahko pa sploh ne piješ kave, če ti je predraga. Šparaj za davek. ;)

Sploh ne. Dokler bodo tekmeci tvojega intelekta se nimam česa bati.

Telbanc ::

Malidelničar je izjavil:

Okej, recimo, da imate point: davek bo spravil dodatne nepremičnine na trg. Dajmo reči for-the-sake-of-argument, da se to uresniči.
Ampak kakšne bodo najemnine teh nepremičnin? Ko naredimo kalkulacijo z davkom, ne more biti za lastnika samo pozitivna ničla?
A je edino na kar lahko računamo, da bo teh nepremičnin toliko, da bo to delno zbilo najeme? Kolikšen mora biti boost novih stanovanj v LJ da se to zgodi, vseh 11k (baje) praznih???


U Ljubljana bi bil Boost navzdol že 2-3 jurje fletov. Sam ne unih za elito, unih za amorfno gmoto. Prčakujem zadnje četrletje padec cen. Če še enkrat ponovim, tale novi davek je čudovita stvar.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

Torrent ::

codeMonkey je izjavil:

Torrent je izjavil:

codeMonkey je izjavil:

Zgodbice za lahko noc. Samo placali bodo vec najemnine, stanovanj bo pa se vedno premalo. Se bodo pa vedno nasli jamraci in se vedno bodo pametni lepo delali in nekaj iz tega naredili. Zaradi mene lahko navijate do konca v Sloveniji, pa totalno zadusite investicije v nepremicnine, katerih ze tako ni. Jaz bom pa ostal v okolju, kjer so celo davcne olajsave, ce kupujes investicijska stanovanja, in kjer je ta problem resen. BTW, niti ene replike nisem dobil, ko to omenjam in sprasujem kako to, da so ukrepi v enem najbolj urejenih okoljih ravno kontra od tega, kar tu zagovarjate nekateri.


Problem je, ko nisi sposoben dojet, da investicije v novogradnje, ki stanejo 5k - 10k niso za amorfno gmoto. Itak so pa po večini samo naložba. Kako točno bi naj odsotnost teh investicij poslabšala spošno dostopnost stanovnaj veš samo ti očitno.

O kakšnem okolju govoriš? Daj povej, da si pogledamo to čudežno deželo.


Ne. Ti nisi sposoben dojeti, da investirajo veliki in veliki delajo za vecje dobicke in torej kvazi luksuz. Ce bi se stimuliralo gradnjo tako, da bi srednji razred financiral, da bo varen na stara leta, ko ima ze resen lasten stanovanjski problem, bi se gradilo vec in za manj denarja. Pred penzijo gre nato v tako, tipicno manjse stanovanje, proda starega, ali pa obratno, vmes ga oddaja. In ni revez, ki gleda kako bo prezivel in katero salamo bo kupil v Merkatorju. Vse kar bi rabil, bi bil nek polog in pa razlika od najemnine in kredita. Kar je manj od nekega lizinga za manjsi avto. Nek kmet iz neke vasi, bi tako kupil kaksno dvosobno stanovanje npr. kar v LJ. Zakaj ne? Ti bi pa rad obratno in delal na tem, da taka shema nikoli ne bo smiselna v praksi in bo srednji sloj raje dal v kaksne sklade ipd. Govorim od Dunaju, kjer je to tako urejeno, da se niti z najemniki na koncu ne ukvarjas.


Seveda, jaz bi rad tako kot je pravilno. Nič od tega ne drži in srednji sloj bo še vedno lahko kupil stanovanje in ga oddajal, kljub reformi davka.

Torej kje je ta obljubljena dežela, ki jo omenjaš?

luli je izjavil:

Torrent je izjavil:

luli je izjavil:

zodiak je izjavil:

Danes sem ugotovil, da so podražili kavo na kavomatih . Prej je bila 35, 40 centov zdaj pod 50, 55 ni več ničesar. :(

Rešitev je na dlani. Predlagam nov davek na avtomate s pianco in hrano. Pravzaprav na drugi kavomat. Tako si bodo lahko ljudje privoščili lastnega.


Oh, kako duhovito. Sej lepo, da se med paničarjenjem še malo pošalite, pa tud če je porazen humor, če lahko to sploh opišemo kot humor. :))

Lahko pa sploh ne piješ kave, če ti je predraga. Šparaj za davek. ;)

Sploh ne. Dokler bodo tekmeci tvojega intelekta se nimam česa bati.


Res se ne rabiš bati za prihodnost, dokler obstajajo "tekmeci" mojega intelekta. Bomo poskrbeli, da bo lepa. Bo pa treba plačat davek, pa tud če kako solzico zraven potočite, saj bo to dobro za vse. ;)

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Torrent ::

Telbanc je izjavil:

Malidelničar je izjavil:

Okej, recimo, da imate point: davek bo spravil dodatne nepremičnine na trg. Dajmo reči for-the-sake-of-argument, da se to uresniči.
Ampak kakšne bodo najemnine teh nepremičnin? Ko naredimo kalkulacijo z davkom, ne more biti za lastnika samo pozitivna ničla?
A je edino na kar lahko računamo, da bo teh nepremičnin toliko, da bo to delno zbilo najeme? Kolikšen mora biti boost novih stanovanj v LJ da se to zgodi, vseh 11k (baje) praznih???


U Ljubljana bi bil Boost navzdol že 2-3 jurje fletov. Sam ne unih za elito, unih za amorfno gmoto. Prčakujem zadnje četrletje padec cen. Če še enkrat ponovim, tale novi davek je čudovita stvar.


Morem priznat, da nisem bil nek fan Goloba. Če bo pa en tak fajn davek, bom pa še jaz začel plesat, pa je vseeno če valček, tango, hiphop al pa balet. V slučaju, da pa še Jankovič kaj ukrene (zelo malo verjetno sicer), pa bom plesal še užičko kolo. :))

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Telbanc ::

Torrent je izjavil:



Res se ne rabiš bati za prihodnost, dokler obstajajo "tekmeci" mojega intelekta. Bomo poskrbeli, da bo lepa. Bo pa treba plačat davek, pa tud če kako solzico zraven potočite, saj bo to dobro za vse. ;)


Pač mal več napora bo treba za nakup stana. V svojem širšem okolju sem opazil, da je zaj "nacijonalni šport" kupit stan, ki se sam odplača. To je da dobiš not enega najemnika, ki ma ponavad premalo plačo da bi ubodo kredit, najemnino pa mora plačati. Najemnine več al manj nimajo kam iti. So že itak nabite. Zato tud ta davek podpiram. Treba pa bo tud pospešit gradnjo stanovanj. V bistvu Golob popravlja stvari ki so elementarno zafurane, obesu je omrežnino tistim, ki so topili sneg z elektriko po dvorišču, praznim objektom, ....zaj zgleda da bo porihtal tale davek, pol pokojninsko reformo, zdravstveno reformo......in pazi to bo spelal v drugem delu mantada, ko se to zaradi volitev ne dela. Če bi tale davek bil že uveden, bi verjetno ne meli takih podivjanih cen nepremičnin.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

codeMonkey ::

Medtem na Dunaju prelozili ideje o taki reformi, kjer pazi to: za do 60 kvadratov bi bil letni davek 300 EUR, do 130 kvadratov 450 EUR in za najvecje nepremicnine omejen na 550 EUR. Razlog? Davek ne bi pomagal pri pomanjkanju dostopnih stanovanj :))

Telbanc ::

Sam nisi napisal za katero stanovanje? Prvo, drugo.....
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

codeMonkey ::

Drugo

Telbanc ::

Dunaj je zgodba zase. Vemo zakaj, ne bomo ponavljali. Majo lepo urejen najemniški trg.

Lepo bo zaj gledat, kako bojo eni ronili krokodilje solze. Pazi, če bo davek 2%, bo se natekla milijarda u proračun svako leto. Nafilaš JS in še ti ostane 500 milijonov.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

Torrent ::

codeMonkey je izjavil:

Medtem na Dunaju prelozili ideje o taki reformi, kjer pazi to: za do 60 kvadratov bi bil letni davek 300 EUR, do 130 kvadratov 450 EUR in za najvecje nepremicnine omejen na 550 EUR. Razlog? Davek ne bi pomagal pri pomanjkanju dostopnih stanovanj :))


Kje pa to piše? Lahko link?

codeMonkey ::

https://wien.orf.at/stories/3278517/

Lonsarg ::

Fora ni da so davki napačna stvar (lahko so pozitivna stvar, ČE so dobro implementirani). Fora je sam da je edino konkretno reševanje stanovanjskega problema več stanovanj. In Dunaj to rešuje z masovno občinsko gradnjo. Ni pa še čisto rešil, sem bral da so čakalne dobe tudi 2 leti da dobiš to občinsko stanovanje, ampak dobro vsaj dobiš.

Imajo pa ta stanovanja pri njih stroškovne cene (da torej naredi sklad nulo) in ne neprofitne cene kot imajo naša občinska/državna. Ker edino to je za sklad vzdržno, ne pa naš sklad ko je jama brez dna ker pač pokrije za peščico najrevnejših potem pa denarja zmanjka. No itak to ni glavni problem, itak blokirajo lobiji da bi ta sklad kaj preveč zgradil, tudi če bi denar imel. Pa ne blokirajo sam sklada, nasploh se ovira gradnja da kdorkoli, niti privatnik, ne bi preveč zgradil, da ne bi slučajno profit preveč nepremičninarjev padel :)

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()
««
774 / 779
»»