☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
775 / 779
»»

codeMonkey ::

Imajo vec modelov. Meni osebno je model, ki poskrbi, da se stanovanja zidajo, hkrati pa podpira premozenje na stara leta, kot pokojinski dodatek top. Pac resuje vec problemov. Takoj dobis ugodna stanovanja za najem, dobis denar za gradnjo in cez 20-25 let nimas tezav z revnimi upokojenci. Z davcnimi olajsavami, bi slo precej vec ljudi v to. Tudi tisti, ki so v najemu - najema v LJ, ker tam zeli ziveti, kupi pa v KR z olajsavami, kot investicijsko, cesar drugace ne bi mogel (in potem se preseli v KR, kjer ima svoj mali flet in mu s penzijo znese). V Gradcu se tudi precej tako dela npr. in to ponuja Dunajcanom.

Zgodovina sprememb…

Torrent ::

codeMonkey je izjavil:

https://wien.orf.at/stories/3278517/


Hvala. Piše, da ga zaenkrat ne bo in da preučujejo druge opcije. Tak davek je itak slaba šala. Sploh ne vem zakaj so to mislili implementirat, ker je itak enako, kot če nič ne naredijo.

codeMonkey ::

Ja res. Folk, ki ima eno najboljsih politik kar ne zeli nabiti davkov. Kdo bi si mislil.

Torrent ::

codeMonkey je izjavil:

Ja res. Folk, ki ima eno najboljsih politik kar ne zeli nabiti davkov. Kdo bi si mislil.


Ti očitno ne razumeš, da če nekaj deluje tam, ne pomeni, da bo delovalo tu in obratno. No, vsaj to razumeš, da že dolgo vodijo pametno nepremičninsko politiko. Pri nas je pa divji zahod in če ti misliš, da lahko jutri postanemo druga Avstrija, potem mislim, da imaš veliko pomanjkanje pri poznavanju slovenske/balkanske/korupcijske mentalitete.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

codeMonkey ::

Poznam jaz dobro to mentaliteto. Na razlicnih podrocjih.

Torrent ::

codeMonkey je izjavil:

Poznam jaz dobro to mentaliteto. Na razlicnih podrocjih.


Potem bi lahko razumel, da je večinoma potrebna palica, namesto korenčka. Pa dvomim da razumeš.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Lonsarg ::

Ja ampak, palico rabijo predvsem občine/politiki da ne bodo več blokirali gradenj. Oziroma še korak dlje, da bodo spodbujali in gradili tudi sami in uvedli kake podobne sheme kot jih ima Dunaj. Sam palice ne bodo sami sebi dali.

Podpiram vseeno da uvedejo nek davek ki targetira tiste ki oddajajo na črno ali pa imajo prazno (na način da se ne poveča skupni davek nekoga ki oddaja legalno, ker drugače bo bolj slaba glede višine najemnin). Sam to je vseeno bolj kaplja v morje, to ti reši situacija MORDA za eno leto, potem pa stanovanj spet zmanjka, če se ne bo gradilo masovno namesto butično.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

codeMonkey ::

Razumem dobro. Tisti ki tepe, bi rad vedno vecjo palico, hkrati pa se pricakuje, da bodo ostali prostovoljno nastavljali riti in ne bodo razmislili kako se palici izogibati. Saj si sam tu napisal - na crno si v najemu.

Zgoraj je en napisal kako bo to lepo financiralo javni sektor. Kao. Pa tudi ce ga bo kaj, to edino pomeni, da bo lahko se toliko bolj neucinkovit.

Fun fact: ena prvih stvari, ki mi je dala misliti, ko sem se preselil, je bilo to, da se z vlogo za subvencioniran vrtec ni nihce nic kaj moral ukvarjati. Kaksen CSD, in pa porocanje eni koki tam vse svoje premozenje (ko niti ne ves komu vse potem naprej razlaga), od ocene nepremicnine, rabljenega avta, da ne govorim kako je bilo problem, ker smo prijavili hiso na HR. Le kako jo oceniti? Debate in debate, kot da smo bili edini v Kranju z nepremicnino na morju, hkrati pa jasno, da smo v najvisjem razredu. Na Dunaju? Prijavis v pol ure in dobis kot vsi, enako. Ce si socialni problem, itak urejas drugace. Koliko dela so samo s tem prihranili?

Ampak ja, pri nas to ni mozno. Ker za korencek moras pac samo cez hribe, potem pa funkcionira.

Zgodovina sprememb…

jernejl ::

Utk je izjavil:

Izvoli cel seznam.

Prva na seznamu je Sirija. Dalje nisem gledal.
Si preveč neumen, da bi razumel, da moraš gledati spodnji del tabele. Očitno sem te precenil, da tega nisem posebej razlagal.

Kanban je izjavil:

Lahko pa nam razložiš, kako bo ta predlagan višji davek zgradil več stanovanj.
Če bodo višje obdavčena tudi prazna zemljišča, primerna za gradnjo, bo seveda več gradnje, ker se lastnikom ne bo splačalo držati neizkoriščeno.

Ker je trend zelo jasen: nove in nove obremenitve kapitala in dela. Zaradi nenasitne in divje rasti javne porabe kaj drugega sploh ni izvedljivo.
To je zato, ker obstaja nek nelogičen upor proti pobiranju davkov od premoženja. In potem se za potešitev apetitov pač nabije dodatne obremenitve tam, kjer je tako ali tako že preveč obremenjeno. Če bi bili višji davki od premoženja, bi za isti davčni izplen pač pobrali toliko manj davkov drugje.

ZveeZ je izjavil:

Recimo, da se 200k vredna nepremicnina oddaja za 800€/m. Od tega je 620€ "cistega". Z novim 2% davkom (ce se odbije davek na oddajanje) bi dobicek znasal 466€.
A res mislis, da bi na najemniski trg priplavalo malo morje stanovanj za ugodno ceno?
Ze za danasnjo ceno se nebi vec izplacalo oddajat.
Napačna logika. Za odločitev, ali se bolj splača oddajati ali imeti prazno, je pomembno, kakšna je končna razlika v lastnikovi denarnici. Danes je to dodatnih 620 evrov mesečno od najemnine. Če bo davek, kjer se bo odbijalo plačan davek od oddajanja, bo pri oddajanju lastniku ostalo 800 evrov več na mesec. Po novem bi se torej bolj splačalo oddajati kot imeti prazno, v primerjavi z danes.

Utk ::

Oman, Saudova Arabija?
Ajde, od Evrope Belgija, nima nič kaj dost večjega davka na nepremičnine kot mi, samo da ga menda plačujejo vsi, kar bi morali tudi mi.
Danska ima bistveno manj lastnikov kot mi. Najbrž to ni povezano s tem, da imajo vse davke nasploh visoke.
Nizozemska nima visokega nepremičninskega.
Španija nima bistveno višjega od nas.

Ta tvoj seznam je bolj en poraz. Če že kaj kaže, potem to da te države pri vrhu večinoma nimajo olajšav na prvo stanovanje. Lahko bi skoraj rekli, da imajo podoben sistem kot mi, nekaj malega plača vsak, če imaš kaj več, plačaš še nekaj več, ampak ne pretirano.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Utk ::

Napačna logika. Za odločitev, ali se bolj splača oddajati ali imeti prazno, je pomembno, kakšna je končna razlika v lastnikovi denarnici. Danes je to dodatnih 620 evrov mesečno od najemnine. Če bo davek, kjer se bo odbijalo plačan davek od oddajanja, bo pri oddajanju lastniku ostalo 800 evrov več na mesec. Po novem bi se torej bolj splačalo oddajati kot imeti prazno, v primerjavi z danes.

Ja, pri 600 folk reče, ah ne rabim tega, pri 800 bo pa takoj tekel oddat, in to za nižjo ceno kot je danes tržna, ali bo pa kar prodal za 100 jurjev manj.

Mato989 ::

To je zato, ker obstaja nek nelogičen upor proti pobiranju davkov od premoženja. In potem se za potešitev apetitov pač nabije dodatne obremenitve tam, kjer je tako ali tako že preveč obremenjeno. Če bi bili višji davki od premoženja, bi za isti davčni izplen pač pobrali toliko manj davkov drugje.


Ampak jih ne bomo, a nisi poslušal? Za davke od nepremičnin bi kao gradili socialna stanovanja... kako točno to pomeni za davkoplačevalce MANJ pobranih davkov drugje? Jaz to razumem samo kot več davkov in to je pač nekaj čemur se vsak deloven mora upirat.

PREMOŽENJE se ustvarja iz plače (praviloma) kar pomeni da se PREMOŽENJE ustvari iz denarja ki je že MOČNO obdavčen (bil) in zdaj bi na MOČNO obdavčen vir premoženja radi nabili še davek, zato ker je nekdo smiselno vložil in je zdaj premožen.... tu je osnovna težava overall.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Kanban ::

jernejl je izjavil:

Kanban je izjavil:

Lahko pa nam razložiš, kako bo ta predlagan višji davek zgradil več stanovanj.
Če bodo višje obdavčena tudi prazna zemljišča, primerna za gradnjo, bo seveda več gradnje, ker se lastnikom ne bo splačalo držati neizkoriščeno.

Po do sedaj znanih informacijah, o katerih se menda pogovarjamo, zemljišča ne bodo del te nove obdavčitve.

Če pa že govorimo o nekm fantazijskem idealnem davku potem pa se strinjam, da je to odlična ideja. Kot je odlična ideja še kakšen korenček, ki bi investitorje sposbujal k gradnji stanovanj za oddajo.

Ampak slovenci imamo rajši palice.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Kanban ()

Utk ::

Če bodo višje obdavčena tudi prazna zemljišča, primerna za gradnjo, bo seveda več gradnje, ker se lastnikom ne bo splačalo držati neizkoriščeno.

Ta davek bi že danes občine lahko pobirale, pa ga ne. Niti leve niti desne.

2. oddelek: Taksa na neizkoriščeno stavbno zemljišče
245. člen
(namen takse na neizkoriščeno stavbno zemljišče)
Občina lahko za doseganje racionalne rabe prostora in razvoja stavbnih zemljišč določi območja, v katerih se plačuje taksa na neizkoriščeno stavbno zemljišče.

Tako da če imate kje problem s tem, vprašajte župana zakaj ne pobira tega davka. Če je pa prenizek, vprašajte župana zakaj od države ne zahteva, da ga dvigne.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

bm1973 ::

Zato, ker ponavadi ni v vnaprej določenih stavbnih površin...

Zazidljivost zemljišč je težka manipulacija občin in se uporablja na različne načine.

1. Za podkupnine, ko folk plača uradniku da mu spremenijo namembnost za zazidljivo.
2. Za izsiljevanje, ko brez tvoje vednosti spremenijo namembnost iz kmetijskega v zazidljivo (tako so zjebali kranjskega kmeta, ko ni hotel svoje njive prodati Savi za širitev).
3. Kupovanje nezazidljivh zemljišč za bagatelo, sprememba namembnosti in prodaja zazidljivega zemljišča. Dobička x10 - x30...

Prostih zazidljivih zemljišč skoraj ni... Še manj komunalno opremljenih. Se prodajo tako in se začne zidati.

ripmork ::

Torrent je izjavil:

Davek ni čudežna rešitev, je pa ena od rešitev.

Ja, ena od slabih rešitev. Katere posledica bodo še mal višje najemnine, nekaj več fiktivnega prepisovanja, pa manjša kupna moč za številne "bogataše" (na listu papirja), ki imajo tehnično več kot eno nepremičnino v lasti, ampak ne morejo preprosto prodat ene od njih (številni podedovani solastniški deleži in druge situacije, kjer ne gre zgolj za prazne hiše / stanovanja). Po številu stanovanj bomo ostali nizko, sam po obdavčitvi bomo zlezli na vrh lestvice.




Vir


Glavni problem in vzrok za pomanjkanje stanovanj je kronično pomanjkanje novogradenj zaradi otežene gradnje ter pretirane birokracije (dragi in dolgi postopki). Sam to rešit zdaleč ni tako preprosto kot sam dvignit davke.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: ripmork ()

bm1973 ::

Torrent je izjavil:


Davek ni čudežna rešitev, je pa ena od rešitev.

Davki niso nikoli rešitev. Kdaj bo to folku jasno.

Rešitev je pač v več zasluženem denarju.

Državi ni treba omogočiti državljanom nakupa poceni nepremičnin, ker TO NI njena naloga.

deco16 ::

Kaj pa je rešitev za prazna mesta, ker pač noben več si ne more kupit nepremičnine in so vse samo za investicijo, posledično maš več migraciskega prometa, stvari se selijo ven iz mesta => prazno mesto brez življenja.

Spet nisem za davek, ampak nekaj je potrebno naredit.

https://www.nepremicnine.net/nepremicni...

To je zaskrbljujoče ...

Mato989 ::

deco16 je izjavil:

Kaj pa je rešitev za prazna mesta, ker pač noben več si ne more kupit nepremičnine in so vse samo za investicijo, posledično maš več migraciskega prometa, stvari se selijo ven iz mesta => prazno mesto brez življenja.

Spet nisem za davek, ampak nekaj je potrebno naredit.

https://www.nepremicnine.net/nepremicni...

To je zaskrbljujoče ...



Zakaj bi morali prazna mesta reševati vsi?

praviloma je tako... če ljudi ni, ker se izseljujejo, postane lokacija nekoristna za večino, kar pomeni padec povpraševanja kar pomeni padec cen...

Problem je ker so vsi neučakani in hočejo intervencijo tega naravnega cikla...

Recimo za LJ... če je vse predrago in folk končno dojame in se izseli, in delodajalci več ne dobijo kadra se potem zgodi dvoje, ali se delodajalci premaknejo tam kejr SO šli LJUDJE, ali pa dvignejo plače... Če se zgodi prvo, bo padec povpraševanja po nepremičninah, če drugo, si bo folk spet lahko kupil nepremičnino in cikel se ponovno zažene..

Samo nekateri tu bi radi delodajalce SUBVENCIONIRALI ker bi radi skrbeli da imajo delodajalci v LJ kader, tudi če ga plačajo TAKO SLABO, da si ta kader ne more niti kupit nepremičnine kjer dela... ne razumem socialistov in komunistov ki to želijo počet? Jaz si želim da bi ljudje v LJ razumeli da če delajo v LJ in si v LJ ne morejo nič kupit, da je problem v deldoajalcih ki jih tretirajo katastrofalno z zanič plačo... in bi odšli drugam. (imajo na voljo celo EU)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

socialec ::

Kdo se izseljuje kam? Ni videti, da bo kakšno mesto prazno, prej obratno.

Telbanc ::

Vikendi bojo izzvzeti iz davka. Zaj treba počakat definicijo, po kateri bo vikend definiran. Opredeljen.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

LeQuack ::

Telbanc je izjavil:

Vikendi bojo izzvzeti iz davka. Zaj treba počakat definicijo, po kateri bo vikend definiran. Opredeljen.


Potem pa res ne bo imel smisel davek, če se bo nanašal samo na ene 10 nepremičnin. Bodo pa spet plače malo bolj obdavčili, ni panike.
Quack !

Utk ::

Aha, smo že začeli z izjemami...
Naj uganem, sušilnice sadja tudi ne bojo obdavčene. Še posebej tiste z nad 300 m2 površine in ogrevanim bazenom.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

bm1973 ::

deco16 je izjavil:

Kaj pa je rešitev za prazna mesta, ker pač noben več si ne more kupit nepremičnine in so vse samo za investicijo, posledično maš več migraciskega prometa, stvari se selijo ven iz mesta => prazno mesto brez življenja.

Spet nisem za davek, ampak nekaj je potrebno naredit.

https://www.nepremicnine.net/nepremicni...

To je zaskrbljujoče ...

To je cikel... Bogati so v centru, tja pol prihaja raja zaradi storitev, in ker hočejo biti "bogati", potem, bogati spizdijo ven, v centrih kaos, še raja spizdi ven, bloki se pokupijo, predelajo spet za bogate in cikel se ponovi.

Za London so rekli 100 let.

Enkrat bo gradbeništvo doseglo svoj maksimum, kot ga je IT svet z dnevnimi tarifami...

Včasih je bil folk v IT plačan tudi po 2k dnevno, kak certified Oraclovec tudi 3k dnevno, firme so inženirje prodajalec za 3-5k, danes je max 1,5k - 2k za firme, posameznik težko dobi 1k. Pač ponudba, povpraševanje,...

kriptobog ::

Utk je izjavil:

Aha, smo že začeli z izjemami...
Naj uganem, sušilnice sadja tudi ne bojo obdavčene. Še posebej tiste z nad 300 m2 površine in ogrevanim bazenom.


Kdaj sem ze rekel, da bodo vedno uredili tako, da bodo obvodi.

Torrent ::

codeMonkey je izjavil:

Razumem dobro. Tisti ki tepe, bi rad vedno vecjo palico, hkrati pa se pricakuje, da bodo ostali prostovoljno nastavljali riti in ne bodo razmislili kako se palici izogibati. Saj si sam tu napisal - na crno si v najemu.

Zgoraj je en napisal kako bo to lepo financiralo javni sektor. Kao. Pa tudi ce ga bo kaj, to edino pomeni, da bo lahko se toliko bolj neucinkovit.

Fun fact: ena prvih stvari, ki mi je dala misliti, ko sem se preselil, je bilo to, da se z vlogo za subvencioniran vrtec ni nihce nic kaj moral ukvarjati. Kaksen CSD, in pa porocanje eni koki tam vse svoje premozenje (ko niti ne ves komu vse potem naprej razlaga), od ocene nepremicnine, rabljenega avta, da ne govorim kako je bilo problem, ker smo prijavili hiso na HR. Le kako jo oceniti? Debate in debate, kot da smo bili edini v Kranju z nepremicnino na morju, hkrati pa jasno, da smo v najvisjem razredu. Na Dunaju? Prijavis v pol ure in dobis kot vsi, enako. Ce si socialni problem, itak urejas drugace. Koliko dela so samo s tem prihranili?

Ampak ja, pri nas to ni mozno. Ker za korencek moras pac samo cez hribe, potem pa funkcionira.


Potrebno je tepsti tako dolgo, dokler se ne spametujemo. Tako pač je pri nas. Palico je potrebno vihteti učinkovito, tako da se skoraj ne da izogniti. Če pa se kdo slučajno izogne, pa je potrebno udarit še z drugo palico. Nehaj primerjat SI in AT, ker je to nesmiselno.

ripmork je izjavil:

Torrent je izjavil:

Davek ni čudežna rešitev, je pa ena od rešitev.

Ja, ena od slabih rešitev. Katere posledica bodo še mal višje najemnine, nekaj več fiktivnega prepisovanja, pa manjša kupna moč za številne "bogataše" (na listu papirja), ki imajo tehnično več kot eno nepremičnino v lasti, ampak ne morejo preprosto prodat ene od njih (številni podedovani solastniški deleži in druge situacije, kjer ne gre zgolj za prazne hiše / stanovanja). Po številu stanovanj bomo ostali nizko, sam po obdavčitvi bomo zlezli na vrh lestvice.




Vir


Glavni problem in vzrok za pomanjkanje stanovanj je kronično pomanjkanje novogradenj zaradi otežene gradnje ter pretirane birokracije (dragi in dolgi postopki). Sam to rešit zdaleč ni tako preprosto kot sam dvignit davke.


To se da preprosto rešit. Ne vem pa zakaj misliš, da bo potem kr nenkrat naval graditeljev blokov pri nas, kjer je vse prežeto s korupcijo in nekaj podjetij obvladuje trg.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Torrent ::

bm1973 je izjavil:

Torrent je izjavil:


Davek ni čudežna rešitev, je pa ena od rešitev.

Davki niso nikoli rešitev. Kdaj bo to folku jasno.

Rešitev je pač v več zasluženem denarju.

Državi ni treba omogočiti državljanom nakupa poceni nepremičnin, ker TO NI njena naloga.


Poceni? Ne. Ko pa trg podivja, pa je naloga države, da ga umiri. To smo obdelali že nešteto krat. Nepremičninski trg nikoli ni bil in tudi ne bo prosti trg, ki bi se naj sam reguliral.

Mato989 ::

Klasika po Slovensko 101 izjema, samo da se treniramo v izogibanju... kakšni debili neverjetno, volimo desnico, konec tej norosti!
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

LeQuack ::

Izjeme so zato da se lahko vladajoči izognejo temu. A ne poznaš osnovne komunizma?
Quack !

Mato989 ::

LeQuack je izjavil:

Izjeme so zato da se lahko vladajoči izognejo temu. A ne poznaš osnovne komunizma?


Kot zgleda preslabo ja :D

Pač kaj hočeš. Eni debili tem izjemam ploskajo ker smo kao socialna država, pol so pa 300m2 sušilnice sadja z luksuznim bazenom za Jabolke...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Torrent ::

Konec veselice zgleda.

Število prodaj rabljenih stanovanjskih nepremičnin je bilo najnižje v zadnjih 14 letih.


Čudno to. Baje bi naj bil nov naval, zdaj ko se niža OM. Očitno nekaj ne gre po planu.

Rabljena stanovanja so se v tej primerjavi najizraziteje podražila v preostali Sloveniji (za 1,3 %), sledila je podražitev v Ljubljani (za 0,3 %), medtem ko so se v Mariboru pocenila (za 0,8 %).


https://www.stat.si/StatWeb/News/Index/...

Zdaj pa še davek. :))

Utk ::

Res je čudno. Zdaj ko se je napovedal davek, bi morala prodaja eksplodirat, po vsaki ceni, samo da gre. Da ne bo treba davka plačat.

ZveeZ ::

Utk je izjavil:

Res je čudno. Zdaj ko se je napovedal davek, bi morala prodaja eksplodirat, po vsaki ceni, samo da gre. Da ne bo treba davka plačat.

Dejansko bo ta davek zgolj "nadloga" in nikakrsen deal breaker.

Torrent ::

Utk je izjavil:

Res je čudno. Zdaj ko se je napovedal davek, bi morala prodaja eksplodirat, po vsaki ceni, samo da gre. Da ne bo treba davka plačat.


Jah, žal to ne deluje za nazaj, ker so to podati iz Q3. Počakajmo na Q1, pa bomo videli kje smo. Me pa veseli, da napoveduješ eksplozijo prodaje. Je pa res, da jo ti napoveduješ iz popolnoma drugih razlogov, kot nepremičninski agenti.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

ZveeZ ::

Torrent je izjavil:

Konec veselice zgleda.

Število prodaj rabljenih stanovanjskih nepremičnin je bilo najnižje v zadnjih 14 letih.

ce spremljas trg ves, da je tak rezultat normalen.
Prodajajo se samo se neprivlacne nepremicnine. Kar je bilo za kupit, se je ze vse pokupilo.

Utk ::

Torrent je izjavil:

Utk je izjavil:

Res je čudno. Zdaj ko se je napovedal davek, bi morala prodaja eksplodirat, po vsaki ceni, samo da gre. Da ne bo treba davka plačat.


Jah, žal to ne deluje za nazaj, ker so to podati iz Q3. Počakajmo na Q1, pa bomo videli kje smo. Me pa veseli, da napoveduješ eksplozijo prodaje. Je pa res, da jo ti napoveduješ iz popolnoma drugih razlogov, kot nepremičninski agenti.

Sicer se davek že en čas napoveduje, ampak dajmo počakat ja...jaz upam da bo, ker bi z veseljem še kaj kupil.

Torrent ::

ZveeZ je izjavil:

Torrent je izjavil:

Konec veselice zgleda.

Število prodaj rabljenih stanovanjskih nepremičnin je bilo najnižje v zadnjih 14 letih.

ce spremljas trg ves, da je tak rezultat normalen.
Prodajajo se samo se neprivlacne nepremicnine. Kar je bilo za kupit, se je ze vse pokupilo.


Poznam te izgovore iz obupa, ki bi naj sporočali, da s ceno ni čist nič narobe. Samo pravih stanovanj ni ob plaži v LJ. Na portalih pa ni upadlo število nepremičnin v prodaji. Zanimivo.

Utk je izjavil:

Torrent je izjavil:

Utk je izjavil:

Res je čudno. Zdaj ko se je napovedal davek, bi morala prodaja eksplodirat, po vsaki ceni, samo da gre. Da ne bo treba davka plačat.


Jah, žal to ne deluje za nazaj, ker so to podati iz Q3. Počakajmo na Q1, pa bomo videli kje smo. Me pa veseli, da napoveduješ eksplozijo prodaje. Je pa res, da jo ti napoveduješ iz popolnoma drugih razlogov, kot nepremičninski agenti.

Sicer se davek že en čas napoveduje, ampak dajmo počakat ja...jaz upam da bo, ker bi z veseljem še kaj kupil.


Torej praviš, da bodo zarad davka nižje cene. Zanimivo. Obenem pa trdiš, da noben ne bo nič več plačal. :))

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

kzzzz ::

bm1973 je izjavil:

Torrent je izjavil:


Davek ni čudežna rešitev, je pa ena od rešitev.

Davki niso nikoli rešitev. Kdaj bo to folku jasno.

Rešitev je pač v več zasluženem denarju.

Državi ni treba omogočiti državljanom nakupa poceni nepremičnin, ker TO NI njena naloga.

Kera glupa izjava. Če vsi zaslužijo 100x več, bo na voljo isto prostora, ki lahko dobijo gradbeno dovoljenje, kot ga je zdaj - in tega je premalo. Država absolutno mora in lahko pomaga tu, npr. z drugačnimi prostorskimi načrti.

ZveeZ ::

Torrent je izjavil:

ZveeZ je izjavil:

Torrent je izjavil:

Konec veselice zgleda.

Število prodaj rabljenih stanovanjskih nepremičnin je bilo najnižje v zadnjih 14 letih.

ce spremljas trg ves, da je tak rezultat normalen.
Prodajajo se samo se neprivlacne nepremicnine. Kar je bilo za kupit, se je ze vse pokupilo.


Poznam te izgovore iz obupa, ki bi naj sporočali, da s ceno ni čist nič narobe. Samo pravih stanovanj ni ob plaži v LJ. Na portalih pa ni upadlo število nepremičnin v prodaji. Zanimivo.

Nihce ni trdil, da s ceno ni nic narobe.
Ravno previsoka cena naredi vecino razpolozljivih nepremicnin neprivlacnih.
Katera budala bo placevala 1000€ anuitete za nepremicnino, ki se jo lahko odda za max 800€?

BuDi79 ::

1. Parcele si ne moreš kupiti, ker si pri 97% nepozidane države glasoval za vse mogoče naravne parke (vem, nič nisi razmišljal, zdelo se ti je tako odgovorno in humano!), glasoval si za prepoved razpršene gradnje in za preferiranje "degradiranih zemljišč" (zdelo se je pametno, ker nikoli nisi kupoval zemlje, da bi vedel, kako to vpliva na ceno!) in vse druge nore urbanistične omejitve.

2. Ne moreš več graditi s prijatelji in sosedi, ker se ti je zdelo socialno pravično glasovati za sindikatne definicije dela na črno in je zdaj to prepovedano.

3. Ne moreš dokončati dela hiše in se vseliti, kot tvoji starši, ker si glasovali za politike, ki so to prepovedali (in vem, zdelo se ti je zelo smiselno, da stroka skrbi za varnost ljudi, nisi pa imel izkušenj, da ta stroka s to skrbjo služi in da je malo rizika v tvojo korist!).

4. Poceni hiše ne moreš uvoziti, ker so te prepričali, da je kulturna krajina tako pomembna, te prestrašili s "prostim trgom" in "cigani", nisi pa pomislil da imajo oni v milijonskih haciendah, katerih interese podpiraš, s "prostim trgom in cigani" v mislih tebe in da zato ti cenene hiše za 20.000 € iz BiH ali za 15.000 iz Kitajske ne moreš uvoziti, ker je ne smeš postaviti.

5. Poceni materialov ne smš uporabiti, ker si verjel neki nori švedski najstnici in glasoval za energetske izkaznice, predpise o izolaciji, malih čistilnih napravah, itn. Takrat se ti je zdelo to tako tehnično korektno in socialno odgovorno, da nisi pomislil, da boš nekoč sam moral plačati 20.000 evrov več za stanovanje. Vseh onih, ki stanovanja že imajo, pa ne bo stalo nič.

6. Poceni ogrevanja na katerega so se zanašali tvoji starši ne smeš več vgrajevati v hišo, ker si glasoval za vse mogoče radikalne okoljske prepovedi. In davke.

7. V samorežiji ne moreš več graditi, ker si glasovali za to, da jo namerno zakomplicirajo, da bo "red" in ne nekakšen "prosti trg" in bodo to počeli strokovnjaki. In strokovnjaki so takrat glasovali skupaj s tabo ter se veselili, kako te bodo v prihodnje lupili.

LeQuack ::

Torrent je izjavil:

Konec veselice zgleda.

Število prodaj rabljenih stanovanjskih nepremičnin je bilo najnižje v zadnjih 14 letih.


Čudno to. Baje bi naj bil nov naval, zdaj ko se niža OM. Očitno nekaj ne gre po planu.

Rabljena stanovanja so se v tej primerjavi najizraziteje podražila v preostali Sloveniji (za 1,3 %), sledila je podražitev v Ljubljani (za 0,3 %), medtem ko so se v Mariboru pocenila (za 0,8 %).


https://www.stat.si/StatWeb/News/Index/...

Zdaj pa še davek. :))


Še v pisni obliki:
https://si.bloombergadria.com/ekonomija...

Prodajalci precenjujejo vrednost nepremičnin ali pa s previsokimi cenami le testirajo trg
- V tretjem četrtletju se je rast cen nepremičnin v Ljubljani ustavila, prodaja je upadla
- Povečuje se razlika med oglaševano in prodajno ceno, kar priča o velikih apetitih prodajalcev
- Ključno za upad je premajhno število prodajanih enot, mladi tudi niso kreditno sposobni
Quack !

Torrent ::

ZveeZ je izjavil:

Torrent je izjavil:

ZveeZ je izjavil:

Torrent je izjavil:

Konec veselice zgleda.

Število prodaj rabljenih stanovanjskih nepremičnin je bilo najnižje v zadnjih 14 letih.

ce spremljas trg ves, da je tak rezultat normalen.
Prodajajo se samo se neprivlacne nepremicnine. Kar je bilo za kupit, se je ze vse pokupilo.


Poznam te izgovore iz obupa, ki bi naj sporočali, da s ceno ni čist nič narobe. Samo pravih stanovanj ni ob plaži v LJ. Na portalih pa ni upadlo število nepremičnin v prodaji. Zanimivo.

Nihce ni trdil, da s ceno ni nic narobe.
Ravno previsoka cena naredi vecino razpolozljivih nepremicnin neprivlacnih.
Katera budala bo placevala 1000€ anuitete za nepremicnino, ki se jo lahko odda za max 800€?


To se pa bere tako, kot da nepremičnine večinoma kupujejo samo še ljudje/podjetja za parkiranje denarja. Kdo bi si mislil..., ampak davek je pa slab. :))

LeQuack je izjavil:

Torrent je izjavil:

Konec veselice zgleda.

Število prodaj rabljenih stanovanjskih nepremičnin je bilo najnižje v zadnjih 14 letih.


Čudno to. Baje bi naj bil nov naval, zdaj ko se niža OM. Očitno nekaj ne gre po planu.

Rabljena stanovanja so se v tej primerjavi najizraziteje podražila v preostali Sloveniji (za 1,3 %), sledila je podražitev v Ljubljani (za 0,3 %), medtem ko so se v Mariboru pocenila (za 0,8 %).


https://www.stat.si/StatWeb/News/Index/...

Zdaj pa še davek. :))


Še v pisni obliki:
https://si.bloombergadria.com/ekonomija...

Prodajalci precenjujejo vrednost nepremičnin ali pa s previsokimi cenami le testirajo trg
- V tretjem četrtletju se je rast cen nepremičnin v Ljubljani ustavila, prodaja je upadla
- Povečuje se razlika med oglaševano in prodajno ceno, kar priča o velikih apetitih prodajalcev
- Ključno za upad je premajhno število prodajanih enot, mladi tudi niso kreditno sposobni


Ne skrbi, sej se je spet malo znižala OM ta mesec. Q4 bo naval. Ne vem zakaj bi dvomili v napovedi nepremičninskih agentov.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

LeQuack ::

Je pa zanimvo da je v Mariboru cena upada, a ne marajo nepremičnin tam?
Quack !

juroz ::

BuDi79 je izjavil:

1. Parcele si ne moreš kupiti, ker si pri 97% nepozidane države glasoval za vse mogoče naravne parke (vem, nič nisi razmišljal, zdelo se ti je tako odgovorno in humano!), glasoval si za prepoved razpršene gradnje in za preferiranje "degradiranih zemljišč" (zdelo se je pametno, ker nikoli nisi kupoval zemlje, da bi vedel, kako to vpliva na ceno!) in vse druge nore urbanistične omejitve.

2. Ne moreš več graditi s prijatelji in sosedi, ker se ti je zdelo socialno pravično glasovati za sindikatne definicije dela na črno in je zdaj to prepovedano.

3. Ne moreš dokončati dela hiše in se vseliti, kot tvoji starši, ker si glasovali za politike, ki so to prepovedali (in vem, zdelo se ti je zelo smiselno, da stroka skrbi za varnost ljudi, nisi pa imel izkušenj, da ta stroka s to skrbjo služi in da je malo rizika v tvojo korist!).

4. Poceni hiše ne moreš uvoziti, ker so te prepričali, da je kulturna krajina tako pomembna, te prestrašili s "prostim trgom" in "cigani", nisi pa pomislil da imajo oni v milijonskih haciendah, katerih interese podpiraš, s "prostim trgom in cigani" v mislih tebe in da zato ti cenene hiše za 20.000 € iz BiH ali za 15.000 iz Kitajske ne moreš uvoziti, ker je ne smeš postaviti.

5. Poceni materialov ne smš uporabiti, ker si verjel neki nori švedski najstnici in glasoval za energetske izkaznice, predpise o izolaciji, malih čistilnih napravah, itn. Takrat se ti je zdelo to tako tehnično korektno in socialno odgovorno, da nisi pomislil, da boš nekoč sam moral plačati 20.000 evrov več za stanovanje. Vseh onih, ki stanovanja že imajo, pa ne bo stalo nič.

6. Poceni ogrevanja na katerega so se zanašali tvoji starši ne smeš več vgrajevati v hišo, ker si glasoval za vse mogoče radikalne okoljske prepovedi. In davke.

7. V samorežiji ne moreš več graditi, ker si glasovali za to, da jo namerno zakomplicirajo, da bo "red" in ne nekakšen "prosti trg" in bodo to počeli strokovnjaki. In strokovnjaki so takrat glasovali skupaj s tabo ter se veselili, kako te bodo v prihodnje lupili.

Mato989 ::

LeQuack je izjavil:

Je pa zanimvo da je v Mariboru cena upada, a ne marajo nepremičnin tam?


Ponudba vs povpraševanje... enim še zdaj ni jasno... ko bo 50% folka hotlo it ven z LJ drugam bodo cene v LJ upadale... shocking...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

LeQuack ::

Maribor nima tolk megle kot Ljubljana, tudi to je nekaj vredno. Pa manj onesnažen zrak.
Quack !

ripmork ::

Torrent je izjavil:

ripmork je izjavil:

Glavni problem in vzrok za pomanjkanje stanovanj je kronično pomanjkanje novogradenj zaradi otežene gradnje ter pretirane birokracije (dragi in dolgi postopki). Sam to rešit zdaleč ni tako preprosto kot sam dvignit davke.


To se da preprosto rešit. Ne vem pa zakaj misliš, da bo potem kr nenkrat naval graditeljev blokov pri nas, kjer je vse prežeto s korupcijo in nekaj podjetij obvladuje trg.

V tej državi je debirokratizacija nekaj zelo redko videnega in dejansko zahteva premislek, tako da ne, še zdaleč ni preprosto (bi bilo pa edino pravilno). Manj birokracije in cenejši postopki > bolj se splača gradit tudi cenejšo gradnjo (kjer so praviloma manjše marže) > več stanovanj. Očitno za še en Schellenburg ni potrebe, ker še aktualnega ne uspejo zapolnit. Sam dokler bo gradnja tako draga in dolga kot je, poceni novogradenj pač ne bo. Problem korupcije in monopolov je pa zgolj dodaten problem za reševat, ne pa argument proti debirokratizaciji.


Torrent je izjavil:

Nepremičninski trg nikoli ni bil in tudi ne bo prosti trg, ki bi se naj sam reguliral.
Seveda da se trg ne zmore zregulirat, če ga dušita birokracija in omejevanje gradnje.

LeQuack ::

Tudi ceno elektrike bi lahko prepustili prostemu trgu, in goriva. Pa kar nočejo, čeprav so to manj pomembne stvari kot streha nad glavo.
Quack !

Torrent ::

Mato989 je izjavil:

LeQuack je izjavil:

Je pa zanimvo da je v Mariboru cena upada, a ne marajo nepremičnin tam?


Ponudba vs povpraševanje... enim še zdaj ni jasno... ko bo 50% folka hotlo it ven z LJ drugam bodo cene v LJ upadale... shocking...


Da se povečat ponudbo tud drugače. Recimo en tak fejst davek. :))

LeQuack je izjavil:

Maribor nima tolk megle kot Ljubljana, tudi to je nekaj vredno. Pa manj onesnažen zrak.


V MB cene že padajo. ;)

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

socialec ::

Ne verjamem, to je laž. Daj link!
««
775 / 779
»»