Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

toro69 je 11. dec 2024 ob 07:18 izjavil:

Torrent je 10. dec 2024 ob 19:59 izjavil:

CiClon je 10. dec 2024 ob 19:40 izjavil:

Kolko je over/under na procent albanskih priimkov v teh novo zgrajenih soseskah? :)

Ti imaš verjetno v mislih socialna stanovanja. Glede na to, da jih je občutno premalo, je cenzus kr strog. Če bi bilo stanovanj več, bi verjetno tud ostali prišli na vrsto.

Da dobiš subvencijo do 85% najemine ne rabiš živeti v "socialnem" stanovanju.
4 sobna stanovanja na Brdu v LJ dobiš v najen že za 200EUR/mesec.

Očitno se nismo razumeli. Pravim, da je premalo socialnih stanovanj in jih zato dobijo tisti, ki imajo najnižje dohodke in največ otrok. Zato pa je sestava prebivalcev tam taka kot je, čakalne vrste so pa zelo dolge, kljub temu, da se mnogi niti ne prijavijo, ker vejo, da nimajo pogojev.

Utk je 11. dec 2024 ob 08:59 izjavil:

Normalno. In preden bojo prišli na vrsto tisti, ki dejansko plačujejo kaj davkov, bomo imeli še vsaj 16 novih obrazov.

Seveda, če smo zagaman narod, kjer kot posamezniki dlje od svoje riti ne znamo pogledat.

feryz je 11. dec 2024 ob 09:35 izjavil:

Seveda so čakalne vrste ogromne. Folk se prijavlja na vse mogoče.
Med čakanjem pa pod mostom spi, baje.

Ne spi pod mostom, ampak spi v vlažnih luknjah, za katere plača še drago najemnino. Si dober primer moje prejšnje trditve.

Verjamem pa, da bojo tisti z več praznimi nepremičninami pristali pod mostom, če se nek fer davek uvede. To so prave žrtve.

Utk je 10. dec 2024 ob 19:16 izjavil:

Ni res, tu imamo strokovnjake, ki pravijo, da gradnja stane največ 1500 evrov na meter, 70 m2 je 100 jurjev, prvih 20 let nimaš kaj vzdrževat, to pokrije najemnina 500 evrov brez da damo en evro iz proračuna.

Nekateri, ki imajo boljše informacije glede stanovanjske gradnje trdijo, da se da zgraditi za 1.700/m2.
https://si.bloombergadria.com/ekonomija...

Cena gradnje zidane hiše za 2023 je znašala do 960 do 1.680 EUR/m2 neto površine.
https://www.mojmojster.net/clanek/97/Ko...

Mato989 je 11. dec 2024 ob 11:37 izjavil:

3. pridela dovolj profita da bo čez XY (50-60 let) za ponovno podvojitev kapacitet v m2

Gradiš neprofitna stanovanja da boš z njimi delal profit
Matomatika 101

Dovolj je če pobereš toliko da se pokrije izgradnja in vse kar rabiš za vzdrževanje in večje prenove.
Če ne bi vseh fletov, ki so bili zgrajeni 60let nazaj, potalali, bi danes stanovanjski fond že ustvarjal dobiček.

Tko da ja, slovenska politika nas je do danes zafukala za ene 50let kar se tiče stanovanjske problematike.

matobeli je 11. dec 2024 ob 12:12 izjavil:

Mato989 je 11. dec 2024 ob 11:37 izjavil:

3. pridela dovolj profita da bo čez XY (50-60 let) za ponovno podvojitev kapacitet v m2

Gradiš neprofitna stanovanja da boš z njimi delal profit
Matomatika 101

Dovolj je če pobereš toliko da se pokrije izgradnja in vse kar rabiš za vzdrževanje in večje prenove.
Če ne bi vseh fletov, ki so bili zgrajeni 60let nazaj, potalali, bi danes stanovanjski fond že ustvarjal dobiček.

Tko da ja, slovenska politika nas je do danes zafukala za ene 50let kar se tiče stanovanjske problematike.

Neprofitna so bv... neprofitna naj delajo dušebrižniki ki so dobili milijarde na loteriji in jim je dolgčas... država pa naj zgradi profitna najemniška z namenom povečevanja fonda stanovanj... in ravno zato mora v 50 letih najemnina pridelat plusa za podvojitev kvadratnih metrov... novogradenj.

Torej če bi država zgradila 10.000 m2 nepremičnin za oddajo, se strinjam, naj jih oddajo primarno slovenskim državljanom ki so mlajši od 40 let in imajo šoloobvezne otroke (PRIMARNO) ampak najemnina mora bit taka da se iz teh 10.000 m2 nateče dovolj denarja da se

1. plača vse stroške kredita in kredit
2. plača vse stroške ljudi ki se s projektom ukvarjajo (in seveda vzdrževanje)
3. pridobi v 50 letih dovolj denarja da se zgradi dodatnih 10.000 m2 površin za oddajo

Edino na tak način bi čez 200 let Slovenija bila glede tega na boljšem. Ne da bi bili kaznovani ostali ki pač sami poskrbimo za to.

Če se gremo po tej logiki, bomo potem videli da dejansko tudi če imaš doživljensko najem in če moraš v doživljenskem lajfu odplačat x2 nepremičnini nebo najemnina kaj dosti nižja od tržne od privatnikov.

matobeli je 11. dec 2024 ob 13:27 izjavil:

Ja, sej vemo da bi ti imel državna tržna stanovanja, sam zakaj bi jih sploh gradili če jih lahko trg ustvarja, vemo da obstajajo boljši načini za prit do keša kot preko oddajanja nepremičnin.

Oziroma, ko se omeni gospodarstvo v javni lasti je pa hitro vik in krik da je to neučinkovito in komonizem.

A si res tolk zaplankan da ne vidiš nič dlje od tega kako ti nepremičnina prinese profit?

Gradi jih naj država ker nekateri tu trdite da se lahko zgradijo za 1,7k na m2... če to drži potem naj to pokaže država oz. najbolje s solidarnim poroštvom ali kr tisti ki to trdite (vključno z bluzatorji ki so to izračunali)

Cilj je da se nekaj zgradi, kar bo na dolgi rok poplačalo SAMO SEBE in vse operativne stroške in na nekem dolgem roku (50 let) prineslo dovolj za podvojitev.

Ampak potem bomo vidli da neke velike razlike med privat in državnim ne bo, če sploh.

Vsak je lahko pameten na račun davkoplačevalcev če mu drugi plačujejo on pa dobi neprofitno.

Mato989 je 11. dec 2024 ob 13:31 izjavil:

Ampak potem bomo vidli da neke velike razlike med privat in državnim ne bo, če sploh.

Zakaj pa naj bi bila razlike med tržnim oddajanjem stanovanj v državni lasti in tržnim oddajanjem stanovanj v zasebni lasti?
A javno infrastrukturo delamo z namenom da bomo imeli storitve po tržni ceni?

Lahko bi na Ptuju recimo za kanalizacijo obračunali toliko da bi jo po 50 letih zradili še po celem polju. Torej cca 50% povišanje. Ker edino to bi koristilo Sloveniji.

zavajon je 11. dec 2024 ob 13:56 izjavil:

Mato989 je 11. dec 2024 ob 12:59 izjavil:

naj jih oddajo primarno slovenskim državljanom ki so mlajši od 40 let in imajo šoloobvezne otroke (PRIMARNO)

Zakaj za vraga nikoli ne poudarjaš, da naj primarno plačujejo davke slovenski državljani, ki imajo otroke?

Saj jih... če ne dokažejo da si utajil si clean... torej pred zakonom plačuješ kot treba, ampak to ni tema od plačevanju davkov ampak tema o nepremičninah in cenah le teh...

In evidentno je da četudi bi država gradila z namenom samo povečevanja (torej podvajanja na 50-60 let) bi najemnina bila zelo visoka... kakršnakoli pa bi že bila pa zagotovo ne bi bila 300 ali 350 EUR za 70m2+

Torej ti nisi slovenski državljan, ker kot normiranec plačuješ bolj malo davkov?

No, en napredek pa je le. Končno priznavaš, da bi gradnja najemniških stanovanj povzročila padec cen nepremičnin. Še nedolgo nazaj ste to kategorično zanikali ;)

matobeli je 11. dec 2024 ob 14:22 izjavil:

Mato989 je 11. dec 2024 ob 14:07 izjavil:

Jaz plačujem vse davke ki jih po zakonu moram...

Sej prejemniki socialnih stanovanj tudi zadoščajo kriterijem zakona.

Seveda, samo mi govorimo da ne več gradit socialnih stanovanje ne o tem kdo vse zadošča pogojem...

Jaz sem povedal način kako do državnih nepremičnina na način da davkoplačevalci ne zgubijo ampak lastniki pa, ampak vam ni všeč ker se zavedate da če bodo najemnine tržne pod pogoji ki sem jih zapisal da bodo vsaj 2x višje kot sanjate tukaj eni. Ne glede na ceno gradnje (ki tudi ne bo 1,7k na m2)

Zaenkrat je vam sociala nanny statel overjem všeč samo

1. gradimo nepremičnine za ne glede na to koliko stane saj plačamo vsi in jih damo na razpisu "zaslužnim"

2. Dajmo davek lastnikom da bodo prisilno morali prodajat in znižat lastne cene

To da bi pa nelastniki sami plačali za najem, amortizacijo in na koncu gradnjo fonda tudi za generacije za sabo, to pa vam ni všeč...

matobeli je 11. dec 2024 ob 14:55 izjavil:

Mato989 je 11. dec 2024 ob 14:24 izjavil:

na koncu gradnjo fonda tudi za generacije za sabo

Dej... sej vemo da ti gresta ravno dve stvari po glavi in ena izmed njih je kako bi blo fajn če bi generacija pred tabo malo več prihranila, ampak traparij je pa vseeno enkrat dovolj. Stanovanje itak ostaen državi ko gre najemnik "ven".

Seveda ji ostane, ampak stanovanje ni večno... Tako kot marsikdo tukaj ne želi živet v nepremičnini z letnikom 1968, tako moramo gledat tudi na tem fondu... da je dokaj moderen... ne moreš ti rečt da so to stare greznice, pol pa po drugi strani trdit da pa tu pa je ok če bo staro 60 let ker ostane državi...

zakaj pa ti ne zgradiš nepremičnine danes in jo oddaš v najem in po 60 letih nimaš nič razen staro nepremičnino? Ker ti to ni smiselno in logično je tako, država smo VSI MI, zakaj meniš da je to smiselno za državo ki jo tvorimo vsi mi? Ni, ker če za tebe in mene ni smiselno ni niti za državo

matobeli je 11. dec 2024 ob 15:19 izjavil:

Aha, normiranc je good in kul in plačuješ kar je zahtevano in nikakor ne povzroča direktne škode vsem ostalim zaposlenim, stanovanja so pa bad ker enako povzročajo direktno škodo in izpad dohodka v proračunu.

parazitski način življenja

Set greš off topic... to ni debata o normirancih ampak o tem da si VELIKA manjšina ne zmore kupit nepremičnine in bi jo rada na račun vseh nas zastojn oz bolje rečeno NEPROFITNO torej da bi jom ji vsi skupaj zgradili oni bi pa plačali vzdrževanje... to je tema o NEPREMIČNINAH ne o obdavčitvi dohodka... lahko pa narediš novo temo in bova tam debatirala o normirancih in ostalih prekomernih obdavčitvah komot.

Še zadnjič:

1. X osebe trdijo da lahko postavijo nepremičnine za 1,7k na m2
2. Če menijo da to lahko stori država jaz pravim da naj, PODPIRAM idejo
3. Vse stroške + podvojitev m2 čez 50-60 let se naj vračuna v najemnino
4. Pokažite rezultate...

Predvsem pa me zanima če bo potem najemnina tako nizka kot bluzite oz. toliko nižja od tiste na trgu pri privatnikih.

Skratka, namesto da bi država dobila denar za gradnjo novih stanovanj s pošteno visokim davkom od premoženja, naj raje kaznuje mlade družine, ki od države najemajo, ter na njihov račun gradi nova stanovanja

Zakaj bi lastniki nepremičnin drugim plačevali nepremičnine? Oni jih več ne rabijo.... To nenehno jemanje enim da dajemo drugim diši po komunizmu

Že to da bi država vzel kredit (torej mi vsi) kot poroki solidarni preko davkov ostalih, in bi dali to preko primernih najemnin bi naredili uslugo lenuhom ki nimajo niti za polog.

Mato989 je 11. dec 2024 ob 15:30 izjavil:

Skratka, namesto da bi država dobila denar za gradnjo novih stanovanj s pošteno visokim davkom od premoženja, naj raje kaznuje mlade družine, ki od države najemajo, ter na njihov račun gradi nova stanovanja

Zakaj bi lastniki nepremičnin drugim plačevali nepremičnine? Oni jih več ne rabijo.... To nenehno jemanje enim da dajemo drugim diši po komunizmu

Zato pa je pomembno, da tvojih komunističnih umotvorov ne jemljemo resno in postavimo kapitalističen sistem davkov, po katerem bomo premoženje bolj obdavčili.
Ti bi rad, da država ustvarja profit na račun tistih, ki od nje najemajo (torej jim zaračuna več, kot jim nudi), hkrati pa bi rad, da država še naprej subvencionira bogate, ker od njih pobere premalo davkov. Skratka, ti si tisti, ki bi jemal onim, ki nimajo, in dajal onim, ki imajo.

matobeli je 11. dec 2024 ob 15:34 izjavil:

Sej jih ne bi? Sej si sam napisal, z najemnino se v 50 letih pokrije vse od A-Ž kar rabi blok v teh 50letih.

Aja ne, ni dovolj da državi ni potrebno plačat, mora še zaslužit 30%!

Si ti rahlo retardiran? Če bojo najemnine to pokrile, zakaj potem 100 mio letno iz proračuna? Če ne bojo, zakaj ne bojo?

Res rad bi vedel logiko po kateri bi nekdo iz neke vukojebine, ki mu uspe nekaj zaslužit, moral financirat stanovanja šiptarjem v centru Ljubljane. Ma kake mlade družine, ste pa res naivni, mlade družine, ki delajo, bojo plačevale davke, da se bo nabralo tistih 100 mio, ne pa da bi kaj dobile.

Kaže, da si ti nekoliko retardiran.
Najprej je treba zgradit in plačat, šele nato lahko najemnine začnejo pokrivati. Zato teh 100 mio iz proračuna.

Jaz nisem nič slišal o kakem planu, da bi ta sklad kdaj kaj vračal v proračun. To pri Levici sigurno ni nikomur na pamet padlo. Proračun se vendar polni z denarjem z drevesa.

Mato989 je 11. dec 2024 ob 15:42 izjavil:

Koga? Nič ne rabi zaslužit, ampak to da z najemnino ni potem mogoče zgradit novih stanovanj pomeni da defakto stanovanja častimo VSI MI... kar pa je nesprejemljivo...

Čak mal, če država vzame puf npr 100M in ga z najemninami odplača v 50letih. In nato isti cikel ponovi... kako točno si prišel do tega da to častimo vsi mi in ne tisti ki plačujejo najemnine?

Da ne gvorim o tem da če bi se to že šli, bi danes bil 100M puf odplačan, država bi še vedno oddajala flete iz '68 (ker povsod so ta stanovanja po 150k+, sam na Ptuju jih rušijo) in iz teh najemnin vzela nov 100M puf, ali pa pazi to, kar 200M puf ker pobira x2 najemnin.

Približno isto kot če vzame privatnik 200k na puf za 30let in mu ga odplačuje najemnik.

Strošek je bolj ali manj samo kreditna sposobnost.

Če bi bil tak plan, bi država dokapitalizirala sklad s 300 mio, 10 let počakala in potem začela ven vleč višek denarja, ki bi MORAL nastajat. Ampak tega filma ne bomo gledli.

Zakaj pa folk kupuje stanovanja in gradi hiše, če se to ne splača?
Kar se pa teh 100 mio letno tiče, to, predstavlja dobra pol odstotka proračuna. Plačal jih bi ti, a bi te to bolelo mnogo manj, kot bi te bolel padec vrednosti tvojih podedovanih nepremičnin zaradi tega.
Tako da ne jokaj zaradi teh nekaj evrov, ki jih bi plačal

Zakaj pa folk kupuje stanovanja in gradi hiše, če se to ne splača?

Model, mi živimo v državi, ki je s kazinoji in loterijo uspela nardit izgubo. Kako zaboga bo delala vsaj nulo v panogi, ki ima realno precej nizke marže. Proti loteriji, kazinojem, hotelom, itd.

matobeli je 11. dec 2024 ob 15:19 izjavil:

Aha, normiranc je good in kul in plačuješ kar je zahtevano in nikakor ne povzroča direktne škode vsem ostalim zaposlenim, stanovanja so pa bad ker enako povzročajo direktno škodo in izpad dohodka v proračunu.

parazitski način življenja

Visoki davki pomenijo visoke cene. Visoki davki le višajo končne cene. Proračun, država mora biti le podpora vzvod sistemom v družbi ne pa vreča, ki se polni in precj čudno na osnovi nekih preglasovanj prazni.

Sicer pa ne spremljam teme nisem pa kar sem preletel zasledil, da bi šla kaj debata v to smer: Kanadčani in Avstralci so si praktično 100% zajebali stanovansko politiko s priseljevanjem in neustrezno pripravo nanj. Vse kar je bilo sredi korone še super je sedaj katastrofa. Cene so jim v dobrem letu eksplodirale. Folk ne more več niti luknje plačat, niti najema. Jah tujci so prišli stanovanja delat. Vsaj tako je razumeti politiko... Ampak kura in jajce sta se nekaj pomešala.

Tu v EU bo tudi marsikaj še šlo mimo tistega kar si politika predstavlja in pripričuje volilce, da naj bi se zgodilo.

Delaj, delaj, da boš lahko financiral državna stanovanja...