☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
756 / 779
»»

ZveeZ ::

bm1973 je izjavil:

enemon je izjavil:

Fantje, najbolš je kupit poceni bajto v Halozah / na Goričkem in preostanek v ETF-je pa v penzijo. Kaj ti pomaga ne vem kakšna bajta, če nimaš nikoli časa biti noter, ker delaš za kredo. Zraven tega ne rabiš gledat šipcev po Ljubljani.

V Ljubljani ni šipcev, so pa skoraj povsod drugje (Kranj, Celje, Koper).

V LJ jih res ni, tam imajo samo shode:D

matobeli ::

V Kranju ni štajercev ;)

Mato989 je izjavil:

zunaj LJ tudi delovno mesto za max 10% manj plače...


Sej tud nepremičnine so ravno ene 10% cenejše ;)

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matobeli ()

Mato989 ::

matobeli je izjavil:


Mato989 je izjavil:

zunaj LJ tudi delovno mesto za max 10% manj plače...


Sej tud nepremičnine so ravno ene 10% cenejše ;)


Ne drži... v MBju imaš recimo novogradnje za 200k, zdaj pa najdi v LJ novogradnjo za 200k... oz. tam pod 3k na kvadrat.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matobeli ::

kolk je pa rabljeno stanovanje z dvema spalnicama? Pa spet, furat se morš v AT.

Mato989 ::

matobeli je izjavil:

kolk je pa rabljeno stanovanje z dvema spalnicama? Pa spet, furat se morš v AT.


Poglej, zagotovo pa je za več kot 10% ceneje kot v LJ primerljive opreme in primerljive velikosti (kvadrature)


Dejstvo je da če delaš v LJ za manj kot 2.200 bruto in hočeš tam kupit kot samska oseba z minimalno prihranki (manj kot 5 mestna cifra in prva cifra ne sme biti 1 ali 2) potem si zgrešil in moraš reevaluirat pot po kateri se siliš it.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

zavajon ::

Utk je izjavil:

V demokraciji ni "morali", ampak je pa opcija. Če delaš za povprečno plačo ali manj, kar je 2/3 folka, je za vsako ceno silit v Ljubljano norost.

In pod to spada nakup, najem in vožnja eno uro v vsako smer.

A "morati" za nakup pa v kapitalizmu ni le opcija? Ja, tu se pri Slovencih kapitalizem konča ;)

Utk ::

Ma zarad mene kupi, najemaj, gradi, nariši, vozi se, puca mi kurac, samo ne govorit kaj vse bi morala država nekomu priskrbet in katere davke dvignit nekaterim za neke stvari, ki nimajo nobene povezave s problem, če ta problem sploh obstaja.

matobeli ::

"Naj država pobere tam kjer me ne boli" :))

Utk ::

To je prvo pravilo pri vsakem davku. Tudi Golob si ne bo dvignu davka zase.

matobeli ::

Ja, v banana republikah z banana ljudmi

Utk ::

Haha. In katere države potem niso banana države?

Malidelničar ::

Mladi premalo gledajo out-of-the-box. In tisti članek na 24ur je spet en push, da se vsi ukvarjamo z LJ in Osrednjeslovensko regijo.

Pa da ne bom poslušal očitkov, kot sem že nekajkrat, ko sem iskal res poceni hiše na podeželju za 80k-120k, ker tiste moje teze niste kupili . Jaz sicer pri moji tezi ostajam, sploh za mlade, ki so realno v neki časovni stiski, ki jim pada pozicija na trgu dela (napačen faks, nizko vrednotena služba itd.).

Ampak en alternetiven take z moje strani, evo spodaj solidna stanovanja (150-200k) izven LJ:

Meščansko stanovanje na Ptuju za 150k (98 kvadratov):
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Soc. blok na Ptuju, za 188k (94 kvadratov):
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Novo Mesto je dražje, ampak vseeno dobiš več kot v LJ, recimo za 198k (71 kvadratov):
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Maš celo take zanimive deale na Dolenjskem, recimo Šmarješke Toplice, 150k (65 kvadratov):
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Savinjska, Celje, za 155k (dobiš 117 kvadratov):
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Potem alternativna opcija, novogradnja (še v gradnji), v Šmarju pri Jelšah za 163k (85 kvadratov):
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Zakaj bi rinil v LJ in gledal ponudbo 200k-400k, kar je povsem nerealno?????????
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

zavajon ::

Utk je izjavil:

Ma zarad mene kupi, najemaj, gradi, nariši, vozi se, puca mi kurac, samo ne govorit kaj vse bi morala država nekomu priskrbet in katere davke dvignit nekaterim za neke stvari, ki nimajo nobene povezave s problem, če ta problem sploh obstaja.

Zaradi mene ti kar bemti nad davki, puca mi kurac, samo ne govorit, naj ljudje kupujejo nepremičnine v vukojebinah :))

Utk ::

Tudi če jaz rečem, da je to opcija, to nima nobenih posledic. Višji davki pa imajo posledice.
Tisti, ki hočejo višje davke, so izvolili trenutne idiote na oblasti, če ne drugega.
S tem pa niso še nobenga problema zares rešili. Samo nove povzročili.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

matic492 ::

Hehe, evo posebna ponudba za mlade družine: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

POSEBNA PONUDBA ZA MLADE DRUŽINE: 90.000 EUR takoj, preostanek po 10 letih v znesku 6 povprečnih bruto plač v RS (v višini kot je objavljeno v mesecu plačila).
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

zavajon ::

Utk je izjavil:

Tudi če jaz rečem, da je to opcija, to nima nobenih posledic. Višji davki pa imajo posledice.
Tisti, ki hočejo višje davke, so izvolili trenutne idiote na oblasti, če ne drugega.
S tem pa niso še nobenga problema zares rešili. Samo nove povzročili.

No, rešili smo en velik, pravzaprav največji problem. Rešili smo se Janše :))

kamiKaZaA ::

matic492 je izjavil:

Hehe, evo posebna ponudba za mlade družine: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

POSEBNA PONUDBA ZA MLADE DRUŽINE: 90.000 EUR takoj, preostanek po 10 letih v znesku 6 povprečnih bruto plač v RS (v višini kot je objavljeno v mesecu plačila).

Odlična ponudba. Skoraj hektar zemljišča. Pa super lokacija. Zelo blizu je meja s Hrvaško, katera ima že sedaj nižje obdavčitve plač, čez par let pa bo še imela višje plače. Pri nas pa bodo še bolj obdavčili plače, da boš še manj dobil ven in bo treba začeti razmišljati, da bodisi greš v Avstrijo delat ali pa na Hrvaško, ker če boš delal v Sloveniji pri teh obdavčitvah plač ne boš imel za burek.

zavajon ::

Zakaj pa ne bi ta mlada družina raje kupila hišo na Hrvaški strani, kjer je cenejša?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zavajon ()

socialec ::

zavajon je izjavil:

No, rešili smo en velik, pravzaprav največji problem. Rešili smo se Janše :))

Odlično, nepremičnine so kar nekaj za sproti, kupiš poleg žemljic, sploh po letu 2026.

zavajon je izjavil:

Zakaj pa ne bi ta mlada družina raje kupila hišo na Hrvaški strani, ki je cenejša?

Kjer hoče, lahko tudi v Avstraliji, poleg Klinike.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: socialec ()

Telbanc ::

zavajon je izjavil:

Utk je izjavil:

Tudi če jaz rečem, da je to opcija, to nima nobenih posledic. Višji davki pa imajo posledice.
Tisti, ki hočejo višje davke, so izvolili trenutne idiote na oblasti, če ne drugega.
S tem pa niso še nobenga problema zares rešili. Samo nove povzročili.

No, rešili smo en velik, pravzaprav največji problem. Rešili smo se Janše :))


Tako je, in če bo treba se bomo tega problema rešili na volitvah še večkrat.

Hiša u Paradižu (zgoraj) se prodaja že tolk časa, da se sploh ne spomnim več, kdaj so jo začeli prodajat. Pač trg noče vukojebine. Za ta denar.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

Utk ::

zavajon je izjavil:

Utk je izjavil:

Tudi če jaz rečem, da je to opcija, to nima nobenih posledic. Višji davki pa imajo posledice.
Tisti, ki hočejo višje davke, so izvolili trenutne idiote na oblasti, če ne drugega.
S tem pa niso še nobenga problema zares rešili. Samo nove povzročili.

No, rešili smo en velik, pravzaprav največji problem. Rešili smo se Janše :))

Če ti je bolj pomembno kater pokvarjenec je na oblasti od tega kako živiš, potem cena nepremičnin res ni glavni problem.

Telbanc ::

Itak da je važno, da ne tekajo za mano z iglo.

Pač corona je pokazala, kako agresiven je Janša. Kako hitro nam nakoplje na glavo policijo in represijo. Poleg tega, ne vem kaj je on naredu, da bi mladi prišli prej do stana. Men se zdi da nič.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

socialec ::

Ja, politični tajming je bil zelo slab... Ampak ljudje bi si v vsakem primeru izvolili višje davke, ker se varno počutijo. Počutijo!

enemon ::

kamiKaZaA je izjavil:

matic492 je izjavil:

Hehe, evo posebna ponudba za mlade družine: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

POSEBNA PONUDBA ZA MLADE DRUŽINE: 90.000 EUR takoj, preostanek po 10 letih v znesku 6 povprečnih bruto plač v RS (v višini kot je objavljeno v mesecu plačila).

Odlična ponudba. Skoraj hektar zemljišča. Pa super lokacija. Zelo blizu je meja s Hrvaško, katera ima že sedaj nižje obdavčitve plač, čez par let pa bo še imela višje plače. Pri nas pa bodo še bolj obdavčili plače, da boš še manj dobil ven in bo treba začeti razmišljati, da bodisi greš v Avstrijo delat ali pa na Hrvaško, ker če boš delal v Sloveniji pri teh obdavčitvah plač ne boš imel za burek.


Če gledamo vukojebine ali pa manjša mesta, je po mojem najboljša izbira Prekmurje oziroma Murska Sobota. Avtocesta, železnica, vse štacune, ki jih ima LJ, še celo BTC, plus do Avstrije, Madžarske in Hrvaške je zelo blizu.

matic492 ::

To niso ravno vukojebine več, niti po cenah, si pogledal cene v murski soboti? Zdaj se invetira v lendavo, 400 miljonov za "visokotehnološki center za proizvodnjo podobnih bioloških zdravil", tako da tudi tam ne bo več dolgo "poceni".

EDIT: Pogledal na nepremičnine.net, evo 7 stanovanj se prodaja v lendavi, cene tudi 2000EUR+ na kvadrat.

Murska Sobota: Povprečna cena najdenih oglasov: 2.330,54 EUR/m2
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matic492 ()

enemon ::

Malo ven, proti Goričkem se verjetno še najde kaj poceni. Imaš pa iz tam Avstrijo in Madžarsko še bližje.

Mato989 ::

matic492 je izjavil:

To niso ravno vukojebine več, niti po cenah, si pogledal cene v murski soboti? Zdaj se invetira v lendavo, 400 miljonov za "visokotehnološki center za proizvodnjo podobnih bioloških zdravil", tako da tudi tam ne bo več dolgo "poceni".

EDIT: Pogledal na nepremičnine.net, evo 7 stanovanj se prodaja v lendavi, cene tudi 2000EUR+ na kvadrat.

Murska Sobota: Povprečna cena najdenih oglasov: 2.330,54 EUR/m2



Ampak razlika med 2k na kvadrat in 4,5k na kvadrat je več kot 2x... a ni to velika razlika?

Ja za 60k pa res ne boš dobil to pa drži...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

socialec ::

Ne, to je vukojebina, ne bo šel normalen človek iz LJ v MS, to je padec v civilizacijskih standardih, skoraj tako, kot da se preseli v pleme bendžo igrajočih ljudožerskih incestuoznežev :D

matic492 ::

Si predstavljaš da se preseliš tja, imaš otroke, in potem tvoji otroci govorijo prekmursko :))

Mato989 je izjavil:


Ampak razlika med 2k na kvadrat in 4,5k na kvadrat je več kot 2x... a ni to velika razlika?

Ja za 60k pa res ne boš dobil to pa drži...


Iz Ljubljane itak noben ne bo šel v Mursko Soboto, moj point je to, da skoraj ni več razlike med recimo Mariborom in Mursko Soboto, če je MS vukojebina je potem cenovno gledano tudi Maribor (no sej za ljubljanačane je itak Maribor vukojebina :)))
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matic492 ()

Mato989 ::

matic492 je izjavil:

Si predstavljaš da se preseliš tja, imaš otroke, in potem tvoji otroci govorijo prekmursko :))

Mato989 je izjavil:


Ampak razlika med 2k na kvadrat in 4,5k na kvadrat je več kot 2x... a ni to velika razlika?

Ja za 60k pa res ne boš dobil to pa drži...


Iz Ljubljane itak noben ne bo šel v Mursko Soboto, moj point je to, da skoraj ni več razlike med recimo Mariborom in Mursko Soboto, če je MS vukojebina je potem cenovno gledano tudi Maribor (no sej za ljubljanačane je itak Maribor vukojebina :)))


Se mi zdi da je ravno bilo na 24ur nekaj mesecev nazaj ko sta 2 z LJ šla v Mursko živet :))
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Malidelničar ::

kamiKaZaA je izjavil:

matic492 je izjavil:

Hehe, evo posebna ponudba za mlade družine: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

POSEBNA PONUDBA ZA MLADE DRUŽINE: 90.000 EUR takoj, preostanek po 10 letih v znesku 6 povprečnih bruto plač v RS (v višini kot je objavljeno v mesecu plačila).

Odlična ponudba. Skoraj hektar zemljišča. Pa super lokacija. Zelo blizu je meja s Hrvaško, katera ima že sedaj nižje obdavčitve plač, čez par let pa bo še imela višje plače. Pri nas pa bodo še bolj obdavčili plače, da boš še manj dobil ven in bo treba začeti razmišljati, da bodisi greš v Avstrijo delat ali pa na Hrvaško, ker če boš delal v Sloveniji pri teh obdavčitvah plač ne boš imel za burek.


Ni slabo edino me moti, premalo otroških sob. Ampak se da začeti tudi v takšni hiški. Bolj vintage lifestyle.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

matic492 ::

matic492 je izjavil:


Murska Sobota: Povprečna cena najdenih oglasov: 2.330,54 EUR/m2


Maribor: Povprečna cena najdenih oglasov: 2.572,11 EUR/m2

Evo, če že nočete v prekmurje potem imate Vukojebino maribor za samo cca 10% več :))
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Mato989 ::

Maribor: Povprečna cena najdenih oglasov: 2.572,11 EUR/m2


To je brezveze... ta povprečja so zelo problematična
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

enemon ::

Malidelničar je izjavil:

kamiKaZaA je izjavil:

matic492 je izjavil:

Hehe, evo posebna ponudba za mlade družine: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

POSEBNA PONUDBA ZA MLADE DRUŽINE: 90.000 EUR takoj, preostanek po 10 letih v znesku 6 povprečnih bruto plač v RS (v višini kot je objavljeno v mesecu plačila).

Odlična ponudba. Skoraj hektar zemljišča. Pa super lokacija. Zelo blizu je meja s Hrvaško, katera ima že sedaj nižje obdavčitve plač, čez par let pa bo še imela višje plače. Pri nas pa bodo še bolj obdavčili plače, da boš še manj dobil ven in bo treba začeti razmišljati, da bodisi greš v Avstrijo delat ali pa na Hrvaško, ker če boš delal v Sloveniji pri teh obdavčitvah plač ne boš imel za burek.


Ni slabo edino me moti, premalo otroških sob. Ampak se da začeti tudi v takšni hiški. Bolj vintage lifestyle.


Samo imaš pa od tu do Ptuja po mojem kar dobre pol ure, če ne več.

zavajon ::

Utk je izjavil:

zavajon je izjavil:

Utk je izjavil:

Tudi če jaz rečem, da je to opcija, to nima nobenih posledic. Višji davki pa imajo posledice.
Tisti, ki hočejo višje davke, so izvolili trenutne idiote na oblasti, če ne drugega.
S tem pa niso še nobenga problema zares rešili. Samo nove povzročili.

No, rešili smo en velik, pravzaprav največji problem. Rešili smo se Janše :))

Če ti je bolj pomembno kater pokvarjenec je na oblasti od tega kako živiš, potem cena nepremičnin res ni glavni problem.

Absolutno mi je pomembno, kateri pokvarjenec je na oblasti. Ker če je "vibra" v družbi slaba, se tudi jaz slabše počutim, četudi to ne vpliva neposredno na to, kako jaz živim.
Cene nepremičnin ne bi bile noben problem, če bi bilo le dovolj javnih najemnih stanovanj, da bi ga lahko najel vsak, ki bi si to želel.
Potem naj si Slovenci preprodajajo nepremičnine magari za milijarde.

socialec ::

Ja pa ni tako, ne glede na tvojo zaznavo medijsko induciranih dobrih vib(r)ov, malo sicer že peša, izgleda :D

Mato989 ::

zavajon je izjavil:

Utk je izjavil:

zavajon je izjavil:

Utk je izjavil:

Tudi če jaz rečem, da je to opcija, to nima nobenih posledic. Višji davki pa imajo posledice.
Tisti, ki hočejo višje davke, so izvolili trenutne idiote na oblasti, če ne drugega.
S tem pa niso še nobenga problema zares rešili. Samo nove povzročili.

No, rešili smo en velik, pravzaprav največji problem. Rešili smo se Janše :))

Če ti je bolj pomembno kater pokvarjenec je na oblasti od tega kako živiš, potem cena nepremičnin res ni glavni problem.

Absolutno mi je pomembno, kateri pokvarjenec je na oblasti. Ker če je "vibra" v družbi slaba, se tudi jaz slabše počutim, četudi to ne vpliva neposredno na to, kako jaz živim.
Cene nepremičnin ne bi bile noben problem, če bi bilo le dovolj javnih najemnih stanovanj, da bi ga lahko najel vsak, ki bi si to želel.
Potem naj si Slovenci preprodajajo nepremičnine magari za milijarde.


Ampak JAVNA NAJEMNA STANOVANJA plačamo itak vsi... zakaj misliš da je to dobro za nas ki bi preprodajali nepremičnine da skupaj financiramo najprej najemna stanovanja drugim lol

To je kot bi delil "zastojn" kruh pred štacuno notri bi ga pa prodajal... in to oboje bi delal SPAR makes no sense
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Malidelničar ::

enemon: hja ali tista opcija, ali pa deali pri stanovanjih, ki sem jih jaz prilimal gor.
To sta dve realni opciji za mlade pri nas.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Mato989 ::

Saj drugače jaz sem ful za javna najemna stanovanja, samo mora bit self sufficient...

torej:

1. Država naj transparentno vzame kredit XYX mil
2. Država naj transparentno postavi XY blokov in najemnih stanovanj
3. Država naj ta stanovanja daje v najem za tako najemnino da bo
- Pokrivala kredit in obresti
- Pokrivala vzdrževanje in amortizacijo cele nepremičnine v XY letih (recimo 70 let se mora nabrat za nov blok s kešom)
4. država naj na spletu to vse prikazuje non stop

Ampak potem ne bo najemnina 300 EUR za 70m2 kot bi eni radi, ampak prej 700 EUR... in spet bo ENAKO jokanje...

To da bi pa

1. Imeli nek nov davek od ljudi zato da bi financirali subvencije najemnin lenuhom
2. Pokrivali manjko v tem sklopu z drugimi davki

Pa je pač nesprejemljivo.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Utk ::

Tako je. Če gre čez na ta način, naj delajo, če ne, naj ne delajo.

socialec ::

Ne bi vedel ampak menda je depozit v nekih državnih stanovanjih 6x najemnine? Bi se kdo to potrudil zavrniti? Pa menda so kar strogi pogoji, se res ne moremo norčevati iz najemodajalca??

Zanima me, ker (moj vzdevek)!

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: socialec ()

Utk ::

Ja, 6 najemnin. Greš na internet stran od sklada, gor imaš vse pogodbe, pogoje, itd.
Tudi vsakoletno višanje najemnine z (najmanj) inflacijo, lahko pa sklad dvigne tudi kako drugače če se mu zazdi.

Mato989 ::

Problem je tudi da neprofitne in VERJETNO tudi profitne najemnine tega sklada niso dovolj visoke in ne pokrivajo DEJANSKIH stroškov... zato pa to spet vsi financiramo in to je bv...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Utk ::

Mato989 je izjavil:

Problem je tudi da neprofitne in VERJETNO tudi profitne najemnine tega sklada niso dovolj visoke in ne pokrivajo DEJANSKIH stroškov... zato pa to spet vsi financiramo in to je bv...

Najemnina pokriva stroške, in še ostane, drug problem je pa kako sklad ta denar zapravi.
Potem imaš pa subvencionirane najemnine, ki jih financira občina, ampak sklad načeloma zmeraj dobi polno najemnino. Kolk razumem.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Mato989 ::

Utk je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Problem je tudi da neprofitne in VERJETNO tudi profitne najemnine tega sklada niso dovolj visoke in ne pokrivajo DEJANSKIH stroškov... zato pa to spet vsi financiramo in to je bv...

Najemnina pokriva stroške, in še ostane, drug problem je pa kako sklad ta denar zapravi.
Potem imaš pa subvencionirane najemnine, ki jih financira občina, ampak sklad načeloma zmeraj dobi polno najemnino. Kolk razumem.


Ampak če sklad nima denarja za gradnjo novih nepremičnin oz. če nima na koncu leta plusa, delajo nekaj narobe in je treba

1. zvišat najemnine
2. znižat stroške

Their choice...

Hkrati pa je tudi treba računat staranje fonda... torej če je povprečna nepremičnina v katerih ima sklad stanovanja stara 50 let, bi moral sklad že imeti pol keša v investicijah za nove nepremičnine...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Utk ::

Normalno, če imaš ti v oddajanju 2000 stanovanj, je nemogoče, da si ne bi mogel privoščit vsako leto zgradit novih tolk pa tolk stanovanj brez pomoči iz proračuna.

matic492 ::

Ne rabiš pomoči, lahko ti samo znižajo davek ali dajo dodatne olajšave, če ponujaš na trg "normalna" stanovanja ne pa "nadstandardna" ali "luksuzna2
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Mato989 ::

matic492 je izjavil:

Ne rabiš pomoči, lahko ti samo znižajo davek ali dajo dodatne olajšave, če ponujaš na trg "normalna" stanovanja ne pa "nadstandardna" ali "luksuzna2


Ampak zakaj spet neke olajšave itd... Ni potrebe... kalkulacija mora bit vsako leto taka da to pije vodo, če ne oklestit stroške ali zvišat najemnine... Cilj recimo JSS bi moral biti da vsako leto recimo kupi 1% dodatno nepremičnin in da v investicijo ki se obrestuje 3% prihodkov za prihodnost... (torej če ima 100 mil prometa (izmišljujem si) bi moral sklad dat 3 mil v ETFje ali nekaj kar nese dividende letno)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

socialec ::

Utk je izjavil:

Ja, 6 najemnin. Greš na internet stran od sklada, gor imaš vse pogodbe, pogoje, itd.
Tudi vsakoletno višanje najemnine z (najmanj) inflacijo, lahko pa sklad dvigne tudi kako drugače če se mu zazdi.

U fak, zakaj pa tega ne prilepite vedno, ko se kdo huduje nad obstoječimi najemodajalci, če državne alternative že obstajajo??

matobeli ::

Sej se omeni vsakič ko eni in isti ljudje tupijo da bi morala država poskrbet za najem...
««
756 / 779
»»