☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
701 / 739
»»

EWER115 ::

Jaz omenjam zgolj LJ. Da pa v Škofji Loki in bolj zakotnih krajih prodajajo po samo 1500-2000e/m2 manj se pa strinjam, da je kraja pri belem dnevu. V LJ je m2 zemljišča krepko preko 1000e/m2. V Škofji Loki bo morda 200e/m2 pri večjih zemljiščih. Skraktka, LJ je poceni napram periferiji, sploh glede na stroške. Na periferiji pa gradi vsak, ki ima 5min časa.

Torrent ::

EWER115 je izjavil:

Torrent je izjavil:

EWER115 je izjavil:

Naša prihodnost so visoki davki, neprofitna stanovanja, sociala, itd. Vsaj glede na ta forum in pretežno levo mentaliteto.

Dokler narod najprej pomisli na to, in samo čaka državo, da mu obriše rit, bo pač tako. Ljudje se morajo začeti obnašati drugače in v ničemer računati na državo in bodo tudi kaj drugega drugače. Socialne pravice je potrebno krčiti in ne širit, šele potem bo določen del naroda začel ustvarjati dodano vrednost, ker bo nehal spati in ležati na uspehih in denarju drugih.


O čem ti bluziš? Ljudje bi radi kupili ali najeli stanovanja po normalni ceni. Kaj ima to s socialo? Torej če bi nekdo kupil stanovanje v LJ po 3k na m2, namesto po 4k na m2, je socialni primer, ki ne ustvarja nobene dodane vrednosti? Svečkarji ste res posebna sorta.


To je nekaj kar socialisti ne razumete. A bi ti zdajle delal po tarifi iz leta 2017? No, gradnje za 3k/m2 že dolgo ni več in je tudi nikoli več ne bo, ker se v LJ za ta denar ne da postaviti nič več, da bi naredil vsaj minimalni profit. Tvoja plača je vmes zrastla za 5-10%/leto (vsaj). Stanovanja pa naj ostanejo na isti ceni? Kaj padejo z neba?

Razlogov je več, nekaj jih je naštel Štih - 1) zemlja je noro draga 2) biokracija je noro draga 3) nimamo investitorjev, ki bi bili sposobni graditi velike projekte - economy of scale 4) podražil se je material 5) podražila se je delovna sila itd.

Kako boš ti prišel lažje do stanovanja? Začni ustvarjati višjo dodano vrednost v svojem delu, da boš s svojo plačo prehiteval povprečje trga. Če si ostal zadaj, si si kriv sam. Tudi ne pripada ti nepremičnina v Ljubljani. Če si jo lahko privoščiš. Če ne si boš pač v Škofji Loki, kjer se obetajo novogradnja za okoli 3500e/m2. Podobno, kot si namesto BMW-ja kupiš Renaulta. Kar pač zmoreš. Do Škofje Loke vozi nov vlak, če si ne moreš privoščiti 5k/m2 v LJ - letna karta je samo 520e.


Za 4k danes dobiš socialistična stanovanja, katerih gradnja ni stala 3k na m2, niti če upoštevamo inflacijo. To je prvo. Kot drugo, pa danes gradnja v LJ je okrog 2k na m2, mogoče malo več, odvisno od lokacije. Ne pretiravaj s floskulami. Če daš za zemljo pod stolpnico milijon in gor stoji 100 stanovanj, je to 10k na stanovanje. Pa recimo da daš 2 mil, je to 20k na stanovanje. Plače niso šle gor sorazmerno z podražitvijo nepremičnin, ker pol bi danes plače mogle bit skoraj x2.

To je samo v tvoji zblojeni glavi, da je in mora bit merilo dodane vrednosti to, kje si lahko privoščiš stanovanje, medtem ko mnogi podedujejo in ustvarijo pol manj dodane vrednosti kot en, ki si z dvojno ne more privoščit stanovanja in normalnega življenja.

EWER115 ::

V LJ samo gradnja stane okoli 2k/m2. Pozabil si na zemljišče, papirje, itd. A ti veš koliko časa traja od zemlje preko OPPN do gradbenega dovoljenja v LJ? Povprečje je verjetno pri 10 letih. Ti vidiš samo tisto, ko se zapiči lopato in 2 leti in lejga zlomka ima nekdo 10M profita. Daj razdeli to na 10 let pri 50M investiciji. Pa banka tudi velika pobere pri stroških financiranja.

"medtem ko mnogi podedujejo in ustvarijo pol manj dodane vrednosti kot en, ki si z dvojno ne more privoščit stanovanja in normalnega" -> Vidiš, zakaj se obremenjuješ s tem? Ja, eni podedujejo, eni se rodijo z zlato žlico...OK. Ti se nisi, jaz se nisem. Glede tega ne moreš narediti nič, vedno je bilo in bo. Daj osredotoči se nase in kako lahko sa pošteno zaslužiš. Če si dober v IT in imaš 5-10 let izkušenj, je nakup stanovanja v LJ popolnoma izvedljiv, če si ga tako želiš.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: EWER115 ()

Torrent ::

EWER115 je izjavil:

V LJ samo gradnja stane okoli 2k/m2. Pozabil si na zemljišče, papirje, itd. A ti veš koliko časa traja od zemlje preko OPPN do gradbenega dovoljenja v LJ? Povprečje je verjetno pri 10 letih. Ti vidiš samo tisto, ko se zapiči lopato in 2 leti in lejga zlomka ima nekdo 10M profita. Daj razdeli to na 10 let pri 50M investiciji. Pa banka tudi velika pobere pri stroških financiranja.


Profit je vsaj 30%. Ne delaj se neumnega. Še on tvoj janšist, v članku zgoraj, se strinja, da obstaja problem. Je vsaj nekaj prav povedal.

EWER115 ::

Ja, kaj naj privat entitete delajo za pozitivno nulo? Vsaka gostilna ima vsaj 30% profita. Bi tvoje podjetje delalo (seveda ga nimaš) za dobrobit in pozitivno 0? verjetno ne...

Moraš nekje nabrati za nakup naslednje parcele in razvoj projekta...

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: EWER115 ()

Torrent ::

EWER115 je izjavil:

Ja, kaj naj privat entitete delajo za pozitivno nulo? Vsaka gostilna ima vsaj 30% profita.


Ne, ne rabijo delat z nulo, ampak tud 20% profit je dober. Pa če bi država še kaj naredila glede olajšanja gradnje in zniževanja cen zemljišč in ostalih stroškov, bi lahko ceneje prodali in še vedno imeli 30% profita. Ampak to smo ugotovili, da ne bo šlo, ker računajo kolk max lahko.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

EWER115 ::

Kapitalizem je preprost. Prodaš za max kot se da prodati. Očitno je več kot dovolj kupcev, ki kupujejo po trenutnih cenah. Ko jih ne bo več, bo pač ceneje. Če ti nisi med temi "srečneži"...pač. Forum ti ne bo rešil problema. Eni delamo 12-14 ur in si lahko privoščimo stanovanje v LJ, če bi to želeli, eni pač jambrajo.

Torrent ::

To nima veze s kapitalizmom, če država drži za večino spremenljivk škarje in platno. Rezultat je pa neka smrdljiva čorba turbokapitalizma in državne korupcije. Država lahko jutri poskrbi, da bo kupcev premalo, vsaj tistih, ki zbirajo nepremičnine kot znamke. Forum ne bo rešil nič, še manj pa bojo rešile tvoje nebuloze. Jah, eni pa delamo 8x5 in si lahko privoščimo stanovanje v LJ. Kaj je point teh brezpredmetnih izjav? Splošni problem vseeno obstaja, a ne?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

tony1 ::

Malidelničar je izjavil:

johnnyyy, LeQuack, Mato989, tony: ob Štihu morda še nekaj v razmislek. On je sicer v teh njegovih idejah veliko govoril o tem principu sprostitve zazidljive zemlje in cheap napeljavi kanalščine, elektrike, itd. in potem dovolite principa gradnje hiš ki so še cenejše od montažnih, mini bungalovske hiše. Osebno ne vem koliko je to realno, ker pri nas praktično tudi v vikendicah ne moreš živet (niti pri mladih niso zaželjene). Tako da tu imam nekaj skepse, je pa on zagovarjal nekaj takšnega kar so neuspešno izvedli nato v Ajdovščini s tistimi hiškami za 50.000 EUR, ki ne vem če so se zgradile za takšno ceno in v takšnem predvidenem številu :/
Bi pa bila opcija, če nadgradimo Štihovo razmišljanje, da bi nekako država na nek način sprostila obnovo starejših hiš in tu morda znižala neke zahtevane stroške papirologije takšnih obnov in tudi upravne postopke. Tako da imaš nakupno ceno stare hiše ampak ostale stroške pa država poizkuša karkoli možno znižat, da spodbudi nakup hiše in počasno obnovo. Potem bi se kar nekaj hišnega fonda po različnih regijah ponovno uporabilo in prišlo v rabo.


Štih veliko naklada, ali, lepše povedano, poenostavlja. Postopkov pridobivanja dovoljenj se ne bo resno poenostavljalo, ker... bodo potem te hiše še do slemenjakov končale v poplavnih vodah. Ali kaj takega.

Se pa strinjam z nekaterimi predlogi:
-ideja, da bo zemlje (kaj šele: obdelovalne, OMG, kje sta moja srp in kosa!) zmanjkalo, in da je rešitev zidati nove in nove bloke, je pri nas prisotna - in povsem nora
-zjebati je treba lobi občinskih velmož, ki bum, udarijo s pečatom, pa je zemljišče 100x več vredno. Tega se ne bo dalo rešiti drugače KOT DA SE INŠTITUT ZAZIZIDLJIVEGA ZEMLJIŠČA ODPRAVI. *Vse* naj bo zazidljivo, če je lokacija zidanja nevarna (poplave, plazovi, krokodili, okviri, migranti... in kar je še teh naravnih katastrof) pa se bo že ugotovilo v procesu izdaje GD. Ker, roko na srce, če greš po tipičnem slo naselju, je to, kljub vsej regulaciji ena navadna ciganska vas. Niti ena bajta ni podobna sosednji, torej ne bo tudi potem nič kaj slabše.
-potem pa pridemo na problem komunalne opremljenosti: Štihova ideja, da se naj prispevek plačuje dolgoročno, je super. In spet, hočeš zidati v vukojebini - vodovod, štrom in optika te bosta stala toliko mesečno, za naslednjih 20 let. Kje je tukaj problem? (Tudi kanalizacija nikakor ni nujna stvar, ogormna večina bajt v ZDA ima greznice, jih bomo pa še mi imeli še naslednjih 50 let.)

"Tako da tu imam nekaj skepse, je pa on zagovarjal nekaj takšnega kar so neuspešno izvedli nato v Ajdovščini s tistimi hiškami za 50.000 EUR, ki ne vem če so se zgradile za takšno ceno in v takšnem predvidenem številu :/"

Zelo na pamet, mislim, da projekt stoji, najbrž je investitorju zmanjkalo denarja... Upam, da ne zato, ker je bil vplivnežem nevaren...

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: tony1 ()

johnnyyy ::

Mato989 je izjavil:

Seveda bi lahko, samo vprašaj koliko folka želi biti tam... večina ne, v tem je problem, to je samo fejk argument... če danes damo za pozidat celo goričko, gratis gradbene, koliko meniš da jih bo šlo tja ki danes jamrajo da ni parcel? Pa je Goričko kar lep % Slovenije nepozidane.

Morda je res samo 4% SLO pozidane, ampak v cca. 75% Slovenije tudi večina jamračev ne želi živeti...

Ne razumem te logike o pozidavi Goričkega. Tam nimaš neke industrije, služb itd. gradili pa bi?! Tam še za ravninski del ne dobiš ljudi, da bi tam živeli. In ne vem zakaj Goričko?! Obnašamo se tako kot v okolici LJ, Kranja, MB itd. ne bi bilo nobenega hribovja/brega, kjer bi lahko gradili.

Malidelničar je izjavil:

johnnyyy, LeQuack, Mato989, tony: ob Štihu morda še nekaj v razmislek. On je sicer v teh njegovih idejah veliko govoril o tem principu sprostitve zazidljive zemlje in cheap napeljavi kanalščine, elektrike, itd. in potem dovolite principa gradnje hiš ki so še cenejše od montažnih, mini bungalovske hiše. Osebno ne vem koliko je to realno, ker pri nas praktično tudi v vikendicah ne moreš živet (niti pri mladih niso zaželjene). Tako da tu imam nekaj skepse, je pa on zagovarjal nekaj takšnega kar so neuspešno izvedli nato v Ajdovščini s tistimi hiškami za 50.000 EUR, ki ne vem če so se zgradile za takšno ceno in v takšnem predvidenem številu :/
Bi pa bila opcija, če nadgradimo Štihovo razmišljanje, da bi nekako država na nek način sprostila obnovo starejših hiš in tu morda znižala neke zahtevane stroške papirologije takšnih obnov in tudi upravne postopke. Tako da imaš nakupno ceno stare hiše ampak ostale stroške pa država poizkuša karkoli možno znižat, da spodbudi nakup hiše in počasno obnovo. Potem bi se kar nekaj hišnega fonda po različnih regijah ponovno uporabilo in prišlo v rabo.

Sam nekih čudežev pri tem ne pričakujem, kolikor sem gledal našo "rodbino" je vsaka 2 oz. 3 generacija gradila. Pač potrebno se je zavedati, da gre tehnologija izgradnje in uporabe prostorov naprej in tako nam drugega kot gradnja ne preostane. Vprašanje je tudi, koliko lahko s takšno obnovo privarčujemo. Recimo če gledam hišo ki jo trenutno gradim (klasična gradnja) me je zidava (izkop, nasutje, TI in HI izolacija temeljne plošče, 2 nadstropja - betonske plošče, z armaturami, vmes modularci) prišla - 350-400€/m². Če bi totalno obnavljal družinsko hišo, ne vem koliko bi prišparal z obnovo...

Mato989 ::

Ne razumem te logike o pozidavi Goričkega. Tam nimaš neke industrije, služb itd. gradili pa bi?! Tam še za ravninski del ne dobiš ljudi, da bi tam živeli. In ne vem zakaj Goričko?! Obnašamo se tako kot v okolici LJ, Kranja, MB itd. ne bi bilo nobenega hribovja/brega, kjer bi lahko gradili.


Govorim samo o tezi da je pozidanega 4% in nekaj malega

Ja je, ampak v kakih 85%+ nepozidanega folk noče živeti... Boš ti šel na Goričko če država tam da zazidljive parcele gratis? Boš šel v Haloze? Ne, torej kaj ti pomaga tam nepozidana Zemlja?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matobeli ::

Pustimo Haloze in Goričko lepo nepozidan in drugje pozidamo malo več?

Placa je še vedno dovolj.

Mato989 ::

matobeli je izjavil:

Pustimo Haloze in Goričko lepo nepozidan in drugje pozidamo malo več?

Placa je še vedno dovolj.


Mogoče Pohorje? Ali pa Trgilav? Ali pa Kočevski gozd tam pri meji s Hrvaško? Ali pa Koroška? Koliko % smo že izločili?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matobeli ::

Zaenkrat se lahko osredotočiš na zemljišča okrog AC in obstoječih naselji.

To kar ste se šli z razpršeno gradnjo v preteklosti na vzhodu države je res kriminal, kot da ne bi znal postavit dveh bajt skupaj.

redtech ::

EWER

"Eni delajo 12-14 ur, da lahko živijo v LJ." Ne pozabi, da je večina lastnikov delala zelo malo, sedaj pa postani njihov suženj, da lahko uživajo do konca življenja :))

https://m.youtube.com/watch?v=30qZ2eI4T...

Mato989 ::

matobeli je izjavil:

Zaenkrat se lahko osredotočiš na zemljišča okrog AC in obstoječih naselji.

To kar ste se šli z razpršeno gradnjo v preteklosti na vzhodu države je res kriminal, kot da ne bi znal postavit dveh bajt skupaj.



Torej dejansko ni na voljo 100% SLovenije ampak smo na koncu samo še pri nekaj %... zanimivo... torej teza da je 4% pozidana Slovenija ne drži, ker od želenih lokacij je verjetno pozidano bližje 25 če ne 40%...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

matobeli ::

Seveda drži. Dreves nič ne moti če rastejo na Goričkem. Kmetijstvo bi tudi raje videlo če bi vse vasice po nižinah vzhoda slovenije zravnale z zemljo in se raje poseli celotni severni del ljubljanske kotline ne da kmetje obdelujejo 100x100m zaplate.

Sicer se pa zapelji malo na google maps, placa kolikor hočeš.

Da ne omenjamo "ničvrednih" podrtij ki so vsepovsod, če podpiraš minimalno pozidavo bi moral podpirati da se ruševine ali nadomestijo z gradnjo ali pa se na njihovem mestu vspostavi naravno stanje.

Mato989 ::

Da ne omenjamo "ničvrednih" podrtij ki so vsepovsod, če podpiraš minimalno pozidavo bi moral podpirati da se ruševine ali nadomestijo z gradnjo ali pa se na njihovem mestu vspostavi naravno stanje.


Saj jaz to podpiram... zato pa je moj predlog da se ne izda niti enega gradbenega dovoljenja več, obdavči pa vsako nepremičnino ki ni v nulo zrihtana navzven ker uničuje izgled okolice... streha nikakva? Fasada oz. omet odpada? 2k letno, vsako leto +10%... potem pa po 5 letih prodaja na dražbi... če ne plačaš tega davka...

To se jaz vse strinjam... samo ti se ne >:D

Recimo v LJ bi morali VSE kar je znotraj ringa, in nima vsaj 4 nadstropij podret in zgraditi 6 nadstropne bloke... z podzemnimi... vsako leto 5%
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Grizzly ::

Bi izkoristil temo še za kakšno drugo vprašanje. Morda kdo ve, kakšni so pogoji za nakup nepremičnine v Avstriji? Za razliko od nas imajo tam v večini urejen najemniški trg, se pa da priti tudi do nakupa lastne nepremičnine. Informativno sem pogledal par mest (Graz, Linz, Dunaj) in vidim, da so cene kar primerljive z našimi cenami.

matobeli ::

Mato989 je izjavil:


Recimo v LJ bi morali VSE kar je znotraj ringa, in nima vsaj 4 nadstropij podret in zgraditi 6 nadstropne bloke... z podzemnimi... vsako leto 5%


A da bi lahko končno vsi štajerci živel v Ljubljani, vse kar je vzhodno od trojan pa prepustimo kmetijstvu? :))

Najprej se pospravi. Torej sistemsko uredi stanje vseh podrtij oziroma vseh nenaseljenih bivanjskih objektov. Pol ko mamo pospravljen sele vidmo koliko prostora nam manjka.

Ti se pizdiš da tvoji domači skladiščijo šaro, ampak zadeve bi reševal tako da bi jim podrl premajhne garaže in naredil večjo...

Mato989 ::

Ti se pizdiš da tvoji domači skladiščijo šaro, ampak zadeve bi reševal tako da bi jim podrl premajhne garaže in naredil večjo...


Ne mešaj dveh debat... v LJ je prostora za polno ljudi, je najmanj gosto poseljena prestolnica ali ena izmed najmanj... ampak problem je ker

1. so ceste debilno zasnovane
2. so stavbe prenizke

Zato ni treba širit LJ pozidave ampak VIŠAT...

Enako velja za Štajersko... potrebno je delat strnjeno pozidavo... zato bi jaz z zakonom prepovedal izdajo gradbenih dovoljenj za hiše nasploh za naslednjih 20 let ziher... v vsaki Mestni OBČINI Je potrebno zgradit cca 10+ blokov 4-6 nadstropij (odvisno kako paše v velikost mesta, LJ, MB ipd. 6 nadstropni, drugje 5 oz. 4 nadstropni)

Potem pa je treba spodbujat koncentracijo ljudi razširit ceste in uredit promet... nato pa nazaj zemljo v dobro kmetijstvo...

Nenaseljeni bivanjski objekti so čisto ok, dokelr so urejeni in dokelr to niso bajte ki so podrtije... nehaj se vtikat v lastnino preko marksizma ampak preko urejenosti navzven, če je nepremičnina tip top je lahko tudi prazna...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matobeli ::

A vtikanje v prazne objekte je bolj invazivno kot vtikanje v enostanovanjske zgradbe v centru ljubljane?

Lahko pozidamo cel ring z stolpnicam, ampak če bodo prazne nismo kaj dost nardil.

A ceste tud zidamo da nihče ne bo vozil po njih? Mislim ja, sej ko se včas furam po kakšni vukojebini kjer je nova cesta za 3 hiše se včasih to neham spraševat ampak vseeno.

Sicer pa, nisem imel v mislih da ne smeš imeti praznega vikenda ali 4. Ampak, sej se ve. Plačaš davek da zasedaš toliko omejene dobrine kot zenljišče.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matobeli ()

Lonsarg ::

Drgač s to prezidavo se res pretirava. Še če bi 200k hiš zgradili bi bil komaj malo opazno (v strnjeni verziji seveda, pač nova naselja iz nule). Če pa za 200k stanovanj pa govorimo o 0.001% površine Slovenije in res sploh ni vpliva.

In če bi res imeli prosti trg stanovanj bi 4 sobna stanovanja bila x2 cenejša od hiše, to da niso je absurd. In če bi res bila toliko cenejša bi tudi malokdo o hiši razmišljal.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

tony1 ::

"Drgač s to prezidavo se res pretirava."

Povsem načrtno, ker se tako z zemljo in cegli več zasluži.

matobeli ::

Za kranj se ravno spakujejo kako bo novo naselje na zlatem polju zasedlo kmetijska zemljišča. Ampak cel kup stanovanj je na enaki površini kot Lidl in Hofr zraven...

Mato989 ::

matobeli je izjavil:

Za kranj se ravno spakujejo kako bo novo naselje na zlatem polju zasedlo kmetijska zemljišča. Ampak cel kup stanovanj je na enaki površini kot Lidl in Hofr zraven...


Ja pa dobro in kaj pol če je zraven, a to pomeni da je treba vso ravnico pozidat? Pač je to dovolj ane.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matobeli ::

Hofr in Lidl sta single story buildings (verjetno nekaj kleti) brez ogromne gradbene jame. Za razliko od stanovanjskega kompleksa ki ga je toliko pod zemljo kot nad njo, da ne omenjamo da je pol zemljišča od trgovin samo asafltnega parkirišča.

Več kot očitno je torej da niso stanovanjske zgradbe problem ampak jebene štacune.

Mato989 ::

matobeli je izjavil:

Hofr in Lidl sta single story buildings (verjetno nekaj kleti) brez ogromne gradbene jame. Za razliko od stanovanjskega kompleksa ki ga je toliko pod zemljo kot nad njo, da ne omenjamo da je pol zemljišča od trgovin samo asafltnega parkirišča.

Več kot očitno je torej da niso stanovanjske zgradbe problem ampak jebene štacune.


Oboje, pravi način bi bil da se nad tisti Hofer in Lidl postavi še 4 nadstropja stanovanj... ne pa da se zraven postavi blok...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matobeli ::

Manjka stanovanj in ne trgovin. Bi se že zmenil z investitorjem stanovanjske soseske da vkomponirajo trgovino vanjo, ne pa da štacune dobijo GD brez težav.

Seveda z pripadajočo spremebo namembnosti zemljišč, ker tam je bila prej trava...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matobeli ()

Mato989 ::

matobeli je izjavil:

Manjka stanovanj in ne trgovin. Bi se že zmenil z investitorjem stanovanjske soseske da vkomponirajo trgovino vanjo, ne pa da štacune dobijo GD brez težav.

Seveda z pripadajočo spremebo namembnosti zemljišč, ker tam je bila prej trava...


Pa dobro kaj tebi ni jasno, nova trgovina tam stoji, zato pa na njo postavimo zdaj blok pa je... namesto zraven to je varčevanje s prostorom.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

feryz ::

Aha. Najprej boš moral še bolj novo trgovino postaviti na istem mestu, potem pa lahko kaj zidaš na njej.

In spet isto. Kaj vas moti zemlja od lidla in hoferja? Naj delajo z njo kar hočejo, saj so jo kupili.

matobeli ::

Glej izhodiščno idejo, težava je ker stanovanjska soseska zažira najboljša kmetijska zemljišča. Ne hofer in lidl, ampak soseska z 226 stanovanji na ozemlju dveh štacun.

Enako se dogaja na vzodu kranja, trgovski centri, trgovine, vse nizka pozidava, mogoče en štuk garaž spodej.

Ampak problem so pa stanovanjske soseske

feryz ::

Še enkrat, kaj vas to moti?
Zemlje je dovolj, če se to špogajo. Torej je problem drugje.
Ali nočejo zidati, ali nočejo podmazovati.

Mato989 ::

matobeli je izjavil:

Glej izhodiščno idejo, težava je ker stanovanjska soseska zažira najboljša kmetijska zemljišča. Ne hofer in lidl, ampak soseska z 226 stanovanji na ozemlju dveh štacun.

Enako se dogaja na vzodu kranja, trgovski centri, trgovine, vse nizka pozidava, mogoče en štuk garaž spodej.

Ampak problem so pa stanovanjske soseske


Ti ne razumeš da ko nekaj stoji je the end Zemlja je degradirana, če nočemo da se še več zemlje degradira moramo potegnit črto... če bi hoteli postavit zabaviščni park bi verjetno bilo isto nasprotovanje ali pa izkop rude tam...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matobeli ::

Hofer in stanovanjska soseska so se začeli gradit istočasno, lidl je že od prej.

Nevem o kateri degradirani zemlji govoriš, ampak hofer je že odprt, pa je na gmaps še vedno vidno kmetisjko zemljišče...

Sploh pa je v Kranju že juga predvidela pozidavo in širitev mesta proti S in SZ, placa je praktično za 100k+ mesto, celo primerni mostovi ki omogočajo tudi priklope so že bili narejeni ko se je delala AC.

zodiak ::

Mato989 je izjavil:

zodiak je izjavil:

Mato989 je izjavil:

ZveeZ je izjavil:

Sportni rekviziti, kuhinjski pribor?


Pribor za kuhinjo načeloma ne štejem je pa relativno malo, par posod in ponev, 8 po vsega in je... pa ene 12 kozarcev... pa tista mikrovalovna pa mikser, zajemalka ipd... mislimda dobim vse v 1 plastično škatlo tisto s Spara za shranjevanje ko so bile....

Športnih rekvizitov nimam razen kolesa in košarkaške žoge pa še ta je hin letos tako da je trenutno nimam...


Uborno vse skupaj kot v Jugoslaviji. To so bila leta...



Mene to osvobaja manj mam krame bolje se pocutim


Jaz pa ne. Več imam boljše je. Pa četudi uporabim samo 1x v letu. Brez krame ne gre.

johnnyyy ::

Mato989 je izjavil:

Ja je, ampak v kakih 85%+ nepozidanega folk noče živeti... Boš ti šel na Goričko če država tam da zazidljive parcele gratis? Boš šel v Haloze? Ne, torej kaj ti pomaga tam nepozidana Zemlja?

Noče - težko rečeš da noče, če država tam ne dovoli izgradnje. V takšnem primeru lahko rečeš samo da ne more.

Tam nepozidana zemlja pripomore k blagodejnim cenam za vso državo. Bistvo zazidljivega zemljišča ni da se vso pozida, ampak, da tam smeš graditi. In tudi če je zemlja zastonj, še ne pomeni da je poceni, saj ti država spredpisuje kup stvari, ki jih moraš zagotoviti (komunala, voda, elektrika, cesta) in zidava v nekem bregu zaradi škarp in ostalega tudi ni nujno poceni.

Telbanc ::

https://www.finance.si/iztok-seljak-hid...


"Iztok Seljak, Hidria: Cunami ne prihaja samo nad avtoindustrijo, naslednji na vrsti ste vi"

Kva mu je? Ni v redu, da pridejo take izjave v javnost, to naš nepremičninski trg le destabilizira in cene spet zrastejo. :))
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Mato989 ::

johnnyyy je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Ja je, ampak v kakih 85%+ nepozidanega folk noče živeti... Boš ti šel na Goričko če država tam da zazidljive parcele gratis? Boš šel v Haloze? Ne, torej kaj ti pomaga tam nepozidana Zemlja?

Noče - težko rečeš da noče, če država tam ne dovoli izgradnje. V takšnem primeru lahko rečeš samo da ne more.

Tam nepozidana zemlja pripomore k blagodejnim cenam za vso državo. Bistvo zazidljivega zemljišča ni da se vso pozida, ampak, da tam smeš graditi. In tudi če je zemlja zastonj, še ne pomeni da je poceni, saj ti država spredpisuje kup stvari, ki jih moraš zagotoviti (komunala, voda, elektrika, cesta) in zidava v nekem bregu zaradi škarp in ostalega tudi ni nujno poceni.


Kako težko rečem da noče? Če imaš v Halozah, na Goričkem ipd. na desetine hiš in parcel ki so pod 70k ali 100k, kar je bojda ok cena ki jo zmore skoraj vsak, pa ni prodano. to meni clearly pove da nihče tega noče... če jamrajo da ni nepremičnin...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

johnnyyy ::

Mato989 je izjavil:

Kako težko rečem da noče? Če imaš v Halozah, na Goričkem ipd. na desetine hiš in parcel ki so pod 70k ali 100k, kar je bojda ok cena ki jo zmore skoraj vsak, pa ni prodano. to meni clearly pove da nihče tega noče... če jamrajo da ni nepremičnin...

No tega nihče noče - za takšno ceno. Če se neka bajta nekje proda za 100k, to še ne pomeni, da se bo za isti denar prodala vsaka sosednja. Malce nenavadne meje, neurejene služnosti, ne najboljša gradnja, slabši teren in evo - nihče tega noče za tak denar.

Jaz sem tudi kupil 3k zazidljive zemlje za manj kot 1/2 cene po m² kot so kupili mejaši. Cena pa je bila tako ugodna zaradi oblike parcele, saj večina noče kupiti 2k m², da jim bo tam rasla trava, pa večina si ne želi prodati parcele, kjer se mu bodo sosedje furali čez dvorišče, itd.

Mato989 ::

johnnyyy je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Kako težko rečem da noče? Če imaš v Halozah, na Goričkem ipd. na desetine hiš in parcel ki so pod 70k ali 100k, kar je bojda ok cena ki jo zmore skoraj vsak, pa ni prodano. to meni clearly pove da nihče tega noče... če jamrajo da ni nepremičnin...

No tega nihče noče - za takšno ceno. Če se neka bajta nekje proda za 100k, to še ne pomeni, da se bo za isti denar prodala vsaka sosednja. Malce nenavadne meje, neurejene služnosti, ne najboljša gradnja, slabši teren in evo - nihče tega noče za tak denar.

Jaz sem tudi kupil 3k zazidljive zemlje za manj kot 1/2 cene po m² kot so kupili mejaši. Cena pa je bila tako ugodna zaradi oblike parcele, saj večina noče kupiti 2k m², da jim bo tam rasla trava, pa večina si ne želi prodati parcele, kjer se mu bodo sosedje furali čez dvorišče, itd.



Tako... in ker tega nihče noče za takšno ceno pomeni da je dejansko še vedno dovolj opcij drugje, se pravi ne rabimo dajat nove zemlje v zazidavo... ko bo pa nekdo tako obupan da bo to vzel za takšno ceno in pokupil skoraj vse (par nepremičnin) potem pa je logično da se gradi nove.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

johnnyyy ::

Mato989 je izjavil:

Tako... in ker tega nihče noče za takšno ceno pomeni da je dejansko še vedno dovolj opcij drugje, se pravi ne rabimo dajat nove zemlje v zazidavo... ko bo pa nekdo tako obupan da bo to vzel za takšno ceno in pokupil skoraj vse (par nepremičnin) potem pa je logično da se gradi nove.

Saj so možnosti, a hudič je ker so možnosti tudi čez meje. Za vsako ceno pač ljudje ne bodo kupovali zemljo po naših selah. Saj tujina ni rožnata, a če si navajen trdega dela, se ti bolj splača seliti v tujino tam delati in vlagati, kot pa da pri nas 8h šihta po šihtu pa škarpo delat, pa sosedu rit nastavit, da ti bo dal služnost za dostop do nepremičnine.

Mato989 ::

johnnyyy je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Tako... in ker tega nihče noče za takšno ceno pomeni da je dejansko še vedno dovolj opcij drugje, se pravi ne rabimo dajat nove zemlje v zazidavo... ko bo pa nekdo tako obupan da bo to vzel za takšno ceno in pokupil skoraj vse (par nepremičnin) potem pa je logično da se gradi nove.

Saj so možnosti, a hudič je ker so možnosti tudi čez meje. Za vsako ceno pač ljudje ne bodo kupovali zemljo po naših selah. Saj tujina ni rožnata, a če si navajen trdega dela, se ti bolj splača seliti v tujino tam delati in vlagati, kot pa da pri nas 8h šihta po šihtu pa škarpo delat, pa sosedu rit nastavit, da ti bo dal služnost za dostop do nepremičnine.


Saj jaz se strinjam s tem... samo vseeno kot kaže večina hoče kupovati v SLO, glede na cene, ker če bi res skoraj vsi ki iščejo nepremičnino šli v tujino bi cene padle, pa kot kaže ne...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

johnnyyy ::

Mato989 je izjavil:

Saj jaz se strinjam s tem... samo vseeno kot kaže večina hoče kupovati v SLO, glede na cene, ker če bi res skoraj vsi ki iščejo nepremičnino šli v tujino bi cene padle, pa kot kaže ne...

Načeloma tujina ni enostavna. Zamenjaš okolje, kulturo, jezik, navade, zakonodajo itd. na koncu se večini bolj splača pri nas malce bolj stisnit, ker imaš drugje boljše prideš skozi. Ker če ti lahko mama kdaj čuva otroke, foter pomaga s knavfom, tast s traktorjem, tašča pa s kosilom, boš prej imel novogradnjo v Sloveniji.

zavajon ::

johnnyyy je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Saj jaz se strinjam s tem... samo vseeno kot kaže večina hoče kupovati v SLO, glede na cene, ker če bi res skoraj vsi ki iščejo nepremičnino šli v tujino bi cene padle, pa kot kaže ne...

Načeloma tujina ni enostavna. Zamenjaš okolje, kulturo, jezik, navade, zakonodajo itd. na koncu se večini bolj splača pri nas malce bolj stisnit, ker imaš drugje boljše prideš skozi. Ker če ti lahko mama kdaj čuva otroke, foter pomaga s knavfom, tast s traktorjem, tašča pa s kosilom, boš prej imel novogradnjo v Sloveniji.

Zakaj pa bi Slovenci kupovali nepremičnine v tujini, ko pa so tam cenejše? Cenejša nepremičnina pomeni, da si manj denarja investiral v cegle. Torej dražja je, bolje je ;)

johnnyyy ::

zavajon je izjavil:

Zakaj pa bi Slovenci kupovali nepremičnine v tujini, ko pa so tam cenejše? Cenejša nepremičnina pomeni, da si manj denarja investiral v cegle. Torej dražja je, bolje je ;)

V življenju je potrebno gledati celostno in nepremičnine so le en del celotne zgodbe. Pač Slovenija ima nepremičnine sorazmerno drage, na drugi strani je avtomobilski prevoz sorazmerno poceni, dostop do kakovostne hrane je boljši in cenejši, izobraževanje je precej odvisno od smeri itd. Pač na koncu moraš najprej poznati sebe in svoje želje in potem se fokusirati na to, kako boš to najbolj unovčil.

Mato989 ::

johnnyyy je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Saj jaz se strinjam s tem... samo vseeno kot kaže večina hoče kupovati v SLO, glede na cene, ker če bi res skoraj vsi ki iščejo nepremičnino šli v tujino bi cene padle, pa kot kaže ne...

Načeloma tujina ni enostavna. Zamenjaš okolje, kulturo, jezik, navade, zakonodajo itd. na koncu se večini bolj splača pri nas malce bolj stisnit, ker imaš drugje boljše prideš skozi. Ker če ti lahko mama kdaj čuva otroke, foter pomaga s knavfom, tast s traktorjem, tašča pa s kosilom, boš prej imel novogradnjo v Sloveniji.


Dejansko kontradiktiraš samemu sebi :) Po eni strani so opcije v tujini po drugi strani pa ni enostavno, ja to vsi vemo ni enostavno kjerkoli si, zato pa se je treba ODREKATI to ves čas ponavljam...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

zavajon ::

johnnyyy je izjavil:

zavajon je izjavil:

Zakaj pa bi Slovenci kupovali nepremičnine v tujini, ko pa so tam cenejše? Cenejša nepremičnina pomeni, da si manj denarja investiral v cegle. Torej dražja je, bolje je ;)

V življenju je potrebno gledati celostno in nepremičnine so le en del celotne zgodbe. Pač Slovenija ima nepremičnine sorazmerno drage, na drugi strani je avtomobilski prevoz sorazmerno poceni, dostop do kakovostne hrane je boljši in cenejši, izobraževanje je precej odvisno od smeri itd. Pač na koncu moraš najprej poznati sebe in svoje želje in potem se fokusirati na to, kako boš to najbolj unovčil.

Ah, za "taprauga Slovenca" so nepremičnine ne le del zgodbe, ampak smisel življenja. Njegova edina želja v življenju je nabrati čim več nepremičnin. Žal pa večini uspe priti le do ene ali dveh. Pa Mato ti bo lepo razložil, da Slovenija nima dragih nepremičnin, ker so le-te v Parizu, Londonu, New Yorku in Tokiu dražje. In ja, celo v New yorku, čeprav ta ni glavno mesto.

Mato989 ::

Seveda Slo nima dragih nepremičnin... če bi bile drage se ne bi nič prodalo in cene bi padle...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

zavajon ::

Aha, torej je tudi heroin poceni...
««
701 / 739
»»