Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Mato989 je 18. sep 2024 ob 10:20 izjavil:

Pokaže pa ta raziskava tudi da od davka kjer prve ne bi obdavčili drugo pa minimalno, ne bo prišlo kaj dosti denarja...

Seveda, treba je dati neko olajšavo za prvo stanovanje, popolnoma neumno je minimalno obdavčevati drugo. Zakaj bi nekomu, ki ima dve štirisobni stanovanji v LJ, vredni vsako po pol milijona, drugo minimalno obdavčili?

Utk je 18. sep 2024 ob 10:46 izjavil:

Te razne "druge nepremičnine" so v večini primerov vikendi ali pa podrtije. V najboljšem primeru stara meščanska zaščitena ničvredna stanovanja v katerih niti cigani ne bi hoteli živet

Finance pravijo, da je v LJ 11 tisoč praznih. Slednje najbrž sodijo v te "druge" nepremičnine. Praviš, da so to v večini primerov vikendi ali podrtije ali ničvredna stanovanja? Kje v LJ pa so vse te silne podrtije in ničvredna stanovanja ter vikendice?

Dobro, pismo, kaj si od včeraj? Prodaja se za max ceno, ki jo lahko dosežeš. Kupuje se pa tudi po tej isti ceni, po max koliko ti banka odobri kredita. Še zmeraj se bi srečali pri isti ceni, davek gor al dol.

Torej ugotavljaš, da če bi lastnikom davke dvignili, bi se s kupci in najemniki še zmeraj srečali pri isti ceni. Fino.

EWER115 je 18. sep 2024 ob 10:49 izjavil:

A vi veste, da ste za vsako vrečo cementa in cegu dali 22% v lastni režiji, ali 9.5% pri storitveni dejavnosti?

Ne, ne vemo. 20+ let nazaj niti ni bilo DDV-ja. A vi to veste?

veste, da ste od vsakega zasluženega evra plačai skoraj 50% državi

Kateri državi? Bosni? ZDA?

Če je nepremičnina ničvredna, sklepam, da mi jo bo lastnik dal zastonj? Ajd, sixpack piva mu bom že dal, ker sem dober človek.

Zakaj mi je ne bi, če mu zanjo ponujam sixpack več od tržne vrednosti? Je neumen?

Ampak če je realno hiša za podret, potem predstavlja celo strošek ker moraš sam dat za "sixpack" tistmu ki jo bo podiral.

matobeli je 18. sep 2024 ob 15:29 izjavil:

Ampak če je realno hiša za podret, potem predstavlja celo strošek ker moraš sam dat za "sixpack" tistmu ki jo bo podiral.

Mogoče bo Utk nekega dne spoznal, da četudi je nekaj podrtija, ni nujno, da je ničvredna. Niti ni nujno, da je malovredna. Morda je mnogovredna.
Tam ob plečnikovem stadionu je ena "gradbena jama", ki jo lahko v skrajnem pomenu podrtije smatramo kot 100% podrtija, ker gor ni praktično nič, pa dvomim, da ni kaj veliko vredna; tudi dvomim, da je sploh zajeta v zgoraj omenjenem številu "drugih" stanovanj. In nekdo bo zdaj rekel, da za tako podrtijo pa lastniku res ne smemo zaračunati tisoč evrov davka letno, ker je to čist preveč

jernejl je 18. sep 2024 ob 14:50 izjavil:

Finance pravijo, da je v LJ 11 tisoč praznih. Slednje najbrž sodijo v te "druge" nepremičnine. Praviš, da so to v večini primerov vikendi ali podrtije ali ničvredna stanovanja? Kje v LJ pa so vse te silne podrtije in ničvredna stanovanja ter vikendice?

Ravno danes sem bil na ogledu enega takšnega stanovanja, ki je bilo - 20 let prazno. Stanovanje je v našem bloku, not pa je živela oseba, ki se je preselila k partnerju (prijavljena še vedno na tem naslovu). Stanovanje pa je služlo kot ropotarnica. Če ne bi videl ne bi verjel.

https://www.finance.si/kaj-se-dogaja-na...

Veliko vas govori kako cene stanovanj padajo v Nemčiji. No po lanskem padcu okoli 5%, se je letos zelo obrnilo nazaj - samo v zadnjih 2 četrtletjih skupno 4.4% rast cene stanovanj. Praktično nadoknadilo ves lanski padec. Napoveduje se pomanjkanje stanovanj, ker se je gradnja praktično ustavila in posledično je zopet povpraševanje večje od ponudbe. Neverjetna apokalipsa...no pri nas eni še kar čakajo 50% skonto a ne vedo, ker so "blokovci", da se je gradnja, financiranje, delo itd. podražila za nekaj deset %.

Nemški gradbeni sektor se ubada z veliko rastjo stroškov, najprej so se podražili materiali, nato so se krepko zvišali stroški financiranja, zdaj hitro rastejo še stroški dela. Pod črto, gradnja je precej dražja, kot je bila. Dražja gradnja poenostavljeno pomeni, da so na koncu dražja tudi stanovanja, a ker trg prenese le določeno ceno, gradbinci odpovedujejo projekte.

Raziskava inštituta Ifo kaže, da bodo v Nemčiji leta 2026 zgradili 175 tisoč stanovanj. To glede na leto 2022 pomeni 40-odstotni upad. Ludwig Dorffmeister, nepremičninski strokovnjak inštituta Ifo, ob tem v izjavi, ki jo povzema Handelsblatt, opozarja, da napoved ni povsem zanesljiva, a je skoraj gotovo, da do leta 2026 ne bo zgrajenih niti 200 tisoč novih stanovanj. Cilj, ki si ga je zastavila nemška vlada, 400 tisoč novih stanovanj na leto, se tako zdi vse manj dosegljiv.

Rast cen nepremičnin napovedujejo tudi analitiki iz Deutsche Bank, izhaja iz njihove julijske napovedi za letošnje in prihodnje leto. Med argumenti za rast cen v ospredje postavljajo predvsem dva: prvič, ključne obrestne mere se znižujejo, posledično se znižujejo tudi obrestne mere za stanovanjska posojila. In drugič, pomanjkanje ponudbe stanovanj. »Naše projekcije kažejo, da se bodo težave s ponudbo nadaljevale tudi v prihodnjem desetletju. V nekaterih večjih mestih se pomanjkanje ponudbe hitro poglablja,« pravijo.

V Nemčiji so cene padle okrog 10% in prvič po 2 letih zrastle za 2,4% za stanovanja na četrletni ravni. Medtem pa:

Nekoliko se je v drugem četrtletju v primerjavi s prvim povečalo tudi število transakcij, a je številka še vedno precej majhna, transakcij je približno 40 odstotkov manj od povprečja med letoma 2019 in 2021. Še slabša je bila prodaja novogradenj, v tej kategoriji je bilo v primerjavi s povprečjem med letoma 2019 in 2021 za 65 odstotkov manj transakcij, so še izračunali na inštitutu.

Torrent je 18. sep 2024 ob 22:34 izjavil:

Ne vem od kod tebi podatek, da kdo sanja o 50% padcu. Če bo prava recesija, se komot zgodi 10 - 30% padec. Nekam sumljivo pospešeno nižajo OM. Bodo pa mogoče dražbe spet popularne. Nikol ne veš.

2 svoji nepremičnini sem kupil na dražbi. Tudi sam čakam, da se vrnejo ti časi. Mimogrede a si vedel, da za te posle ni možno dobiti hipotekarne ga kredita? Vidim, da tudi ti komaj čakaš poln denarja.

In zakaj točno ne?
V tistem roku, ki ga imaš, da nakažeš do konca, se načeloma da zrihtat posojilo.

Utk je 19. sep 2024 ob 08:45 izjavil:

In zakaj točno ne?
V tistem roku, ki ga imaš, da nakažeš do konca, se načeloma da zrihtat posojilo.

Predvidevam, da zarad razlike v postopku kupoprodajnega procesa in večjega rizika.

Utk je 19. sep 2024 ob 08:50 izjavil:

30 dni je načeloma dovolj.

Predvidevam, da zarad razlike v postopku kupoprodajnega procesa in večjega rizika.

Če bi prodajalcu bilo v interesu iztržit čim več, se bi malo prilagodil. Če je pa javnosektarska pizda, ki se mu fučka, in ki mu je nek švercar dal mito, da zjebe vse kupce s posojili, potem se pa ne da, res je...
Če so vsi papirji v redu, ni rizika, če niso, potem pa jaz niti na keš ne bi kupoval.

Ni čist tako. Glej, ti dam en primer. Nepremičnino, ki je na dražbi, si jaz lahko v večini primerov sam ogledam. Vstopim, pogledam kakšna je noter itd.. Seveda ob določenem času pred dražbo. A bo banka pošiljala cenilce na vse oglede dražb, če bi slučajno nekdo želel kredit? Namreč cenilec ne bo mogel oceniti nepremičnine, dokler ne plačaš in dobiš nepremičnino. Res je, da ponavadi sodni cenilci že opravijo cenitev za potrebe dražbe, ampak banka se ne bo zanašala na njihove ocene.

Utk je 19. sep 2024 ob 09:03 izjavil:

Za cenilca so dovolj slike in papirji. Če ga že ne bi spustili not po dražbi.
Jaz sem dobil cenitev na papirju, rešeno, v manj kot dveh tednih ko sem oddal papirje za posojilo. Potem je bilo še par dni, največ teden, da so posojilo odobrili, potem smo pa še par dni čakali na notarja.
Moral se bi prej pozanimat na banki, kolk oni vlečejo in če bi lahko bil kak problem z nakazovanjem. Ker v resnici, kolk se spomnem, je rok 30 dni od sklenitve pogodbe, ki jo pa moraš sklenit spet v nekem roku. Ni ravno 30 dni od dražbe že stanovanje plačano in tvoje.

Kje bo pa slike dobil? Vidim, da še nisi pogledal nobenega dokumenta s sodno cenitvijo.

Kje bo pa slike dobil?

Od tebe, ki si šel na ogled.

Utk je 19. sep 2024 ob 09:06 izjavil:

Kje bo pa slike dobil?

Od tebe, ki si šel na ogled.

Edino to. Samo dvomim, da bi banka bila zadovoljna s takim načinom. Sej so še tud drugi riziki. Npr. da prejšnji lastnik ne želi zapustiti nepremičnine. V glavnem so se banke odločile, da jim ta riziko ni potreben.

Utk je 19. sep 2024 ob 09:14 izjavil:

Mato989 je 19. sep 2024 ob 09:10 izjavil:

Utk je 19. sep 2024 ob 09:06 izjavil:

Kje bo pa slike dobil?

Od tebe, ki si šel na ogled.

Kako pa cenilec lahko ve da so te slike od tega kar kupuješ in mu nisi ti poslal nekaj boljšega kot je?

Si ti že kdaj videl kaj se prodaja na dražbi? Če mu boš poslal prave slike, definitivno ne bo mislil, da si mu poslal nekaj boljšega od česarkoli.

Na Ptuju se je v sosednjem bloku na dražbi prodajala čisto lepa prazna nepremičnina... ker so jo pač vzeli enemu podjetniku ki je propadel... ok kopalnica je bila iz leta 1996 ampak ostalo je bilo pa bolj ali manj intact...

Jaz če bi zapel za neko stanovanje, bi to speljal, 100%. V bistvu poznam enga, ki je kupil na dražbi in s posojilom, ampak to je bilo še v časih, ko ni bilo tolk zanimanja za te dražbe in so bile redno 2. in 3., da se je sploh kaj prodalo. Če mi ne bi uspelo, bi pa pač popušil tistih par jurjev are, jebiga, no pain no gain. V take stvari greš itak zato, da boš nekaj profitiral, tu je pa zmeraj rizik, če ne, kupiš po redni poti in je rešeno.

To ti misliš.

Najbrž si spregledal normaln...

Utk je 19. sep 2024 ob 09:03 izjavil:

Za cenilca so dovolj slike in papirji. Če ga že ne bi spustili not po dražbi.
Jaz sem dobil cenitev na papirju, rešeno, v manj kot dveh tednih ko sem oddal papirje za posojilo. Potem je bilo še par dni, največ teden, da so posojilo odobrili, potem smo pa še par dni čakali na notarja.
Moral se bi prej pozanimat na banki, kolk oni vlečejo in če bi lahko bil kak problem z nakazovanjem. Ker v resnici, kolk se spomnem, je rok 30 dni od sklenitve pogodbe, ki jo pa moraš sklenit spet v nekem roku. Ni ravno 30 dni od dražbe že stanovanje plačano in tvoje.

Odvisno od nepremičnine do nepremičnine. Kolikor so se zadnja leta predpisi spremenili, potrebuješ sedaj za prodajo uporabno dovoljenje. Kolega ki je delal uporabno dovoljenje za hišo iz 1950 leta, je za dokaz priložil ortofoto, kjer je bilo razvidno da se gabariti niso spremenili. Drug kolega ima "novejšo hišo" in ima problem saj na GD piše "da je GD izdano na podlagi projektne dokumentacije 1984/125-2568", te projektne dokumentacije pa ni (izvajalec v stečaju že 20 let) in tako ne more dokazati, da je bila hiša zgrajena v skladu z GD oz. projektno dokumentacijo. Koliko je oz. bo teh primerov ne ve nihče.

Samo za prisilno izselitev moraš spet na sodišče... Razen, če so zadnja leta kaj spremenili...

Sem sam izselil bivšega lastnika, tako da to niso gostilniške debate... Kolega pa je na dražbi kupil cirka tam 25 stanovanj, tako da pozna sceno.

bm1973 je 19. sep 2024 ob 10:14 izjavil:

Samo za prisilno izselitev moraš spet na sodišče... Razen, če so zadnja leta kaj spremenili...

Sem sam izselil bivšega lastnika, tako da to niso gostilniške debate... Kolega pa je na dražbi kupil cirka tam 25 stanovanj, tako da pozna sceno.

Ne rabiš več na sodišče. Sodišče je že odločilo. Samo vložiš predlog za prisilno izselitev, ki jo po skrajšanem postopku izvede ivršitelj. Je pa res, da če bivši dolžnik nima nič, moreš sam pokrit stroške, oz. ne boš dobil povrnjenih.

Saj veste da si ex lastnik lahko, če je to njegov edini dom, izbori pravico, da lahko še tri leta po dražbi biva v stanovanju ali hiši?

feryz je 19. sep 2024 ob 13:59 izjavil:

Saj veste da si ex lastnik lahko, če je to njegov edini dom, izbori pravico, da lahko še tri leta po dražbi biva v stanovanju ali hiši?

Če je ne zahteva ali če zamudi vse roke, pol ne več...

Mato989 je 19. sep 2024 ob 14:00 izjavil:

tony1 je 19. sep 2024 ob 13:47 izjavil:

johnnyyy je 18. sep 2024 ob 17:01 izjavil:

Ravno danes sem bil na ogledu enega takšnega stanovanja, ki je bilo - 20 let prazno. Stanovanje je v našem bloku, not pa je živela oseba, ki se je preselila k partnerju (prijavljena še vedno na tem naslovu). Stanovanje pa je služlo kot ropotarnica. Če ne bi videl ne bi verjel.

Poslovna priložnost: rabimo firme, ki bi gradile "storage units", kot jih poznajo v Ameriki. Skozi lajf si nabereš cel kup krame, ki jo moraš nekam dat, placa imaš pa, če ne živiš v bajti, zelo omejeno. Lahko so neometani betonski zidovi, važno je, da je temperatura in % vlage konstanten, vrata železna in na njih alarm.

Kaj pa če bi... emmmm, preprosto nehali HRČKAT vso to kramo????

Jaz po tekočem traku vse mečem stran in skrbim da nikoli nimam več kot 2 potovalk in 2 kartonastih škatel robe (+ stacionarc) to je nek limit do katerega grem pol pa mečem stran...

To bi bilo morda celo zdravo, ampak kot podjetnika te ne zanimajo težave ljudi ampak delanje biznisa. Zdi se, da potreba na trgu za kaj takega obstaja. Zakaj s tem nihče ne služi?

bm1973 je 19. sep 2024 ob 13:58 izjavil:

Torrent je 19. sep 2024 ob 13:42 izjavil:

Sam si izselil bivšega lastnika iz nepremičnine, ki si jo kupil na dražbi?

Ja, s pomočjo kolega, s katerim sva kupila stanovanje...

Kdaj? Hočeš povedat, da obstoječa sodba ni bila dovolj, da bi izvršitelj izvedel deložacijo?