Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Aja ljudje, kako pa je glede zavarovanja stanovanja? Vrednost stanovanja je 350k, novogradnja. Koliko od oka stane zavarovanje?

johnnyyy je 13. sep 2024 ob 17:17 izjavil:

zavajon je 13. sep 2024 ob 14:41 izjavil:

Tega ne verjamem. Sicer bi bili gradbeni delavci pri nas bolje plačani kot so v Nemčiji, ker so pri nas nepremičnine dražje. Pa niso, daleč od tega...

Če gledaš novogradnje so v AT oz. DE precej dražje kot pri nas. Pa tudi povprečna cena rabljenih je višja kot pri nas.

Recimo v Hannovru, ki je mesto kar primerljivo z Ljubljano, so cene nepremičnin opazno nižje od teh v Ljubljani.
Pa res verjameš, da imajo gradbeni delavci v Hannovru nižje plače od kolegov v Ljubljani?

https://www.engelvoelkers.com/de/en/pro...

matic492 je 16. sep 2024 ob 15:38 izjavil:

Za moje stanovanje mislim da je prek zavarovalnice ocenjeno na okoli 80-100k je ~140EUR na leto.

A okej. Mislim, to je cena po kateri sem kupil, zdej kok pa zavarovalnica oceni pa ne vem, nisem še tam. Vseljivo konec naslednjega leta.

vidko54 je 16. sep 2024 ob 15:45 izjavil:

matic492 je 16. sep 2024 ob 15:38 izjavil:

Za moje stanovanje mislim da je prek zavarovalnice ocenjeno na okoli 80-100k je ~140EUR na leto.

A okej. Mislim, to je cena po kateri sem kupil, zdej kok pa zavarovalnica oceni pa ne vem, nisem še tam. Vseljivo konec naslednjega leta.

Kaj se pa vse splača vzeti za zavarovanje? So kakšni paketi, eni bolj smiselni kot drugi?

Mato989 je 16. sep 2024 ob 14:10 izjavil:

Ne drži. Zaradi višje cene plačuješ dražje zavarovanje in ko želiš več komforta, moraš za večje stanovanje ali stanovanje na boljši lokaciji doplačati več, kot bi sicer, če cene ne bi zrasle.

Bullshit... jaz plačujem za stanovanje tako in tako zavarovanje, pa je lahko jutri 20k več vredno pa bo konc leta isto zavarovanje...

Kar sem zapisal, drži kot pribito. Je pa iz vsega tega razvidno, da o zavarovalništvu nimaš pojma. V kombinaciji z nesposobnim ali nategunskim agentom to pomeni, da imaš stanovanje najbrž podzavarovano. Torej če se ti bo stanovanje v potresu podrlo, boš pač dobil samo ustrezen % vrednosti, glede na razmerje vrednosti na polici in dejanske vrednosti stanovanja. Velja tudi za vse ostale (malo večje) škode, kjer se bo zavarovalnica vtaknila v zavarovalno vsoto na polici.
Na koncu pa se potem dogaja, da neodgovorne lastnike, ki nimate (dovolj) zavarovano, rešujemo z davkoplačevalskim denarjem, ko pride do večje škode.

Primerjati največje in glavno mesto cele DRŽAVE proti zakotnemu mestecu Nemčije je pač smešno...

Hannover je glavno in največje mesto nemške zvezne dežele Spodnja Saška. Omenjena zvezna dežela ima 8 mio prebivalcev. (vir: wiki)
Primerjati pol milijonsko mesto, ki je glavno mesto 8 milijonske zvezne dežele s pol manjšo Ljubljano, ki je glavno mesto zakotne dvomilijonske Slovenije, je pač smešno.

Hannover je glavno in največje mesto nemške zvezne dežele Spodnja Saška. Omenjena zvezna dežela ima 8 mio prebivalcev. (vir: wiki)
Primerjati pol milijonsko mesto, ki je glavno mesto 8 milijonske zvezne dežele s pol manjšo Ljubljano, ki je glavno mesto zakotne dvomilijonske Slovenije, je pač smešno.

Kot kaže višji % Slovenije želi živeti v LJ kot % Nemčije v Hannovru in to je edina primerjava

zavajon je 16. sep 2024 ob 15:58 izjavil:

Mato989 je 16. sep 2024 ob 15:49 izjavil:

Primerjati največje in glavno mesto cele DRŽAVE proti zakotnemu mestecu Nemčije je pač smešno...

Vprašaj se zakaj so cene tako nizke... verjetno ne želi pol Nemčije tam živet, če bi bi bile še 10x višje od LJ

Ah, Mato, Mato... ti pa ta tvoja glavna mesta... Tudi Mogadiš in Adis Abeba sta glavni mesti, pa dvomim, da so tam cene nepremičnin tako visoke kot na Ptuju, ki ni glavno mesto.
Torej se moraš strinjati, da je treba cene na Ptuju znižati toliko, da bodo pod cenami v omenjenih mestih.
Nato pa bo treba pogledati kako je s tem v Kartumu...

Pa saj niti v Ljubljani ne želi nihče živeti. To se vidi po tem, da v stanovanjih, ki jih pokupijo, nihče ne živi.
Kdo pa še kupuje stanovanje, da bi v njem živel!?

Aha, ko vam paše primerjate fglavna mesta Afrike, ko pa jaz primerjam pa pravite EU EU Zahod samo primerjamo...

jernejl je 16. sep 2024 ob 16:04 izjavil:

zavajon je 16. sep 2024 ob 15:53 izjavil:

Saj ni nobenega zakona, ko bi predpisoval, da morajo biti cene nepremičnin višje v glavnem mestu.

O, seveda je. Recimo v ZDA so najvišje cene v Washington D.C., ker je to pač glavno mesto ZDA. V New Yorku so recimo bistveno nižje. Aja ne, niso.

Ta debilizem o tem, da morajo biti cene v glavnem mestu najvišje v državi, oziroma da morajo biti cene v glavnih mestih vseh držav višje od vseh ostalih mest po svetu, ki niso glavna, so si pač namislili tepci, ki nimajo za povedat nič pametnega, pa se jim vseeno zdi, da morajo nekaj pripomniti. In potem pač pišejo bedarije.

Nihče to ne trdi, ampak trdimo da VIŠJI PROCENT SLOVENCEV želi KUPIT NEPREMIČNINO V LJUBLJANI

Kot si želi % Nemcev kupit v Hannovru...

Kaj tukaj ni jasno?

Mato, v Podgorici živi tretjina Črnogorcev, v Ljubljani pa osmina Slovencev, a so v Podgorici cene stanovanj nižje. Kako si to razlagaš?

vprašanje kakšne cene bi ble v LJ, če ne bilo pritiska 150k folka, ki se vsakodnevno valja tja.

A110 je 16. sep 2024 ob 16:09 izjavil:

zavajon je 16. sep 2024 ob 16:07 izjavil:

Mato, v Podgorici živi tretjina Črnogorcev, v Ljubljani pa osmina Slovencev, a so v Podgorici cene stanovanj nižje. Kako si to razlagaš?

Kaj pa ti ves koliko crnogorcev si zeli zoveti v podgorici. ocitno manj kot slovencev v ljubljani. to samo mato ve koliko si jih zeli kje ziveti matomatika pac

Ne vem, vem pa, da promet z nepremičninami v Ljubljani in s tem cene nima nobene zveze z željo živeti v Ljubljani, kajti skoraj nihče, ki kupi novogradnjo v Ljubljani, ne živi tam.

Mato989 je 16. sep 2024 ob 16:11 izjavil:

To ni edini faktor...

Ampak Podgorica izpolnjuje edina dva faktorja, na katera se ti tukaj stalno sklicuješ, ki nah bi višala cene nepremičnin, a so vseeno tam nižje.
Kateri faktor pa jih niža?

Mato989 je 16. sep 2024 ob 16:14 izjavil:

Aha zato število ljudi v LJ upada...

Upada ne, a rasta počasneje, kot se zgradi stanovanj.
Upadalo je tam v letih okrog 2007, ko so bile v Ljubljani cene že pretirano visoke, v okoliških krajih pa so bile še normalne.
Takrat je veliko ljudi kupovalo stanovanja v teh krajih in se še dandanes dnevno vozijo na delo v Ljubljano.
Prihranili so nekaj 10k, od takrat pa porabijo vsak dan 2 uri življenja za vožnjo.

Utk je 16. sep 2024 ob 16:17 izjavil:

Če vam nobena razlaga visokih cen ni všeč, komot poveste svojo...

Moja razlaga visokih cen je ta, da je povprečni Slovenec neumen kmetavzar, ki vsak cent akumuliranega kapitala da v nepremičnino, ker druge oblike investiranja ne pozna. No, razen NKBM in balkanskih skladov.
Ker pa vsota akumuliranega kapitala raste hitreje od gradnje nepremičnin, mora cena le-teh rasti.

Moja razlaga visokih cen je ta, da je povprečni Slovenec neumen kmetavzar, ki vsak cent akumuliranega kapitala da v nepremičnino, ker druge oblike investiranja ne pozna. No, razen NKBM in balkanskih skladov.

Zanimivo da neumen kmetavzar zmore pridobiti dovolj keša da skešira novogradnje ali pa da ima dovolj visoko plačo da se zakreditira za nakup 300k+ (celo 500k ali več) nepremičnin...

Kaj so potem oni ki bi v LJ radi živeli pa NE ZMOREJO niti dosežt neumnega kmetavzarja po kešu, pa tako velesposobni baje so?

redtech je 16. sep 2024 ob 17:08 izjavil:

@Mato to ni keširanje, kot si ga predstavljaš, večina zajeta v to statistiko je prodala stanovanje in kupila novega. Izvor denarja je kredit kupca, če ni novih kreditov tudi prodaje ni. Tisti s kešom pa sedaj sigurno ne kupuje :)

Saj nima veze ce je 60 postov novogradenj s kesom kupljenih in ce zavajon trsi da so to zarukani knetavzi potem me zanima kako zarukani morjo bit selw jamraci ki niti tega ne zmorejo ki jih jernej in zavajon hocejo spravit do cenejsih nepremicnin

Jaz ne vem kje vi živite, ampak v Sloveniji niso vsi na 1500e neto plači, kar je danes že povprečje. Vsak keramičar ti danes na mesec pridela krepko preko 5k, raje 10k. Na tem forumu je verjamem tudi veliko, ne samo visoko izobraženega STEM kadra, ampak bom raje rekel delež tega kadra, ki je visoko produktiven, inovativen, ki tudi za šalo nosi 3-5k+. Seveda govorimo o ljudeh z 5-10 let in več izkušnjami. Za prve smo si krivi sami, ker ja, kdo pa bi še danes fizično delal in moraš obrtnike častiti kot bogove, da sploh pridejo in da sploh še kak naredi delo, kot se spodobi - komfort in "ti samo študiraj" pač stane...problem je, da je večina študirala družboslovno meglo.

Skratka, kdor si danes ne more privoščiti življenja v državi, kot ga sanja, ni kriva samo politika, ampak tudi vaše osebne odločitve. Da bodo pa sedaj ljudje, ki se trudijo in so sprejemali težje odločitve, financirali gradnjo "socialnih" stanovanj in nwm kakšne socialne politike...do neke mere in meje, ker bo vedno obstajal dele ljudi, k ima pač nesrečo v življenju, ki se lahko pripeti tudi tebi. Vsepovprek povpiranja lenobe, kot si predstavlja trenutna vlada, pa iz te moke ne bo kruha. Podjetja in ljudje, ki so gonile inovacij in blaginje v tej državi bodo še z večjim tempom odhajali v boljše pogoje in kar naenkrat bo denarja za razsipavanje, kot se dogaja zdaj, vse manj.

Brez skrbi. V Sloveniji je dovolj ljudi, ki so delavni in imajo denarja na zalogi - ogromno jih je tudi na tem forumu in tej branži. Te ne rabi skrbet, da ne bodo šla stanovanja v promet. Ti ga več kot očitno ne boš kupil.

EWER115 je 16. sep 2024 ob 22:34 izjavil:

Brez skrbi. V Sloveniji je dovolj ljudi, ki so delavni in imajo denarja na zalogi - ogromno jih je tudi na tem forumu in tej branži. Te ne rabi skrbet, da ne bodo šla stanovanja v promet. Ti ga več kot očitno ne boš kupil.

Imam hišo, ne rabim zajčnka v moćvirju, pljuc.

EWER115 je 16. sep 2024 ob 22:44 izjavil:

Očitno še nisi živel več kot 5 dni dopusta v tujini, kaj šele delal. Ne vem kaj se spuščaš potem v stanovanjske debate in kaj in koliko ostaja neprodanih stanovanj. Očitno ni tvoj problem. So ljudje, ki vedo kaj so prednosti mesta, predvsem v katerih fazah življenja, so ljudje, ki vedo kaj so prednosti podeželja in so ljudje, ki so si ne zgradijo hiše, da tam preživijo do penzije, ker rabijo fleksibilnost, ker niso omejeni zgolj na našo "žabarijo".

A nisi na sveto prisegal, da se boš izločil iz debate, zgleda da je blo narodno veselje prehitro in si že nazaj. Oziroma teraš svoje naprej....Mene osebno boli una stvar za ceno stanovanj v Ljubljani, ampak je svinjarija ker se lupi folk na veliko. To je čista resnica, da so nepremičnine v Ljubljani naduvane, do amena. Štirisobna pa že ostajajo. Zanimivo.

Sej to bi moralo bit bistvo davka, ki ga ne bo. Da se malo poživi trg. Ne pa da vsak "holda" prazne nepremičnine, ker pač lahko in s tem napihuje trg. Zato pa bomo vedno šli v balon do naslednje krize.

EWER115 je 16. sep 2024 ob 22:55 izjavil:

Stanovanja v Lj so predraga samo za tebe. Za marsikoga to ni problem. LJ je vas in hkrati prestolnica, mi Munchen, a hkrati je najboljši približek tega načina življenja v Sloveniji, kdor ga potrebuje. Stvar stane in mora stati. Sicer bi bilo vse dano vsem. Potrudi se, nekaj naredi za to in če pač želiš stanovanja v LJ ga boš imel. Če ti druge stvari pomenijo več...je seveda to zadnja briga. Lahko delaš za beton v Ljubljani, lahko pa kupiš nekaj na vasi in greš 10x na dopust na leto. Lahko pa delaš cele dneve, si komaj kdaj vzameš dopust in omogočiš sebi življenje, po materialni plati na višjem nivoju. Kaj boš izbral je tvoje izbira. Redki so ljudje, ki imajo po defaultu denar, da pridejo do materialnih dobrin brez odrekanja - torej, glede na dohodke, ki jih LAHKO dobijo pridni kadri v Sloveniji, so stanovanja v LJ poceni!

Torej so vsi v socialističnih stanovanjih v LJ pridni kadri in zato imajo danes nepremičnine "vredne" 4k+ na m2? Zanimiva logika. Ti spet govoriš o neki manjšini v državi, ki kupuje vse drugo, kot pa ta socialistična stanovanja.

To je pa napaka polpretekle socialistične zgodovine. Danes živimo v kapitalizmu. Žal pa je določen del naroda v preteklosti na prelahek način prišel do stanovanj. Lahko jokaš, zakaj ti tega nimaš, ali pa se vzameš v roke in začnet delat, da sam na pošten način prideš do česar si pač želiš. Za ene je to beton v LJ za druge pa dopust na maldivih.

Pri "krizah" so vedno panožni cikli in vedno so panoge, ki rastejo in panoge ki padajo v določenem trenutke. Da se ti bodo vse zvezde poravnale, da bo vse po vrsti padalo, bo nakup stanovanja v LJ tvoja zadnja briga. Verjetno boš takrat iskal zaklonišče.

EWER115 je 16. sep 2024 ob 22:59 izjavil:

To je pa napaka polpretekle socialistične zgodovine. Danes živimo v kapitalizmu. Žal pa je določen del naroda v preteklosti na prelahek način prišel do stanovanj. Lahko jokaš, zakaj ti tega nimaš, ali pa se vzameš v roke in začnet delat, da sam na pošten način prideš do česar si pač želiš. Za ene je to beton v LJ za druge pa dopust na maldivih.

Pri "krizah" so vedno panožni cikli in vedno so panoge, ki rastejo in panoge ki padajo v določenem trenutke. Da se ti bodo vse zvezde poravnale, da bo vse po vrsti padalo, bo nakup stanovanja v LJ tvoja zadnja briga. Verjetno boš takrat iskal zaklonišče.

Slovenci smo prodali skoraj vsa podjetja, tko bi prodali tud socialistična stanovanja, če jih ne bi folk pokupil. Res je tud, da je takrat država krvavo rabila ta denar in so kupci teh stanovanj, ta denar zagotovili. A vam to ni jasno. Slovenija je takrat bila brez denarja, slovenci pa si meli na banki polno keša. Popust na gotovino je bi, ker so se bali, da odziv ne bo velik. Tko ko zmeraj. To ni bla nobena napaka polpretekle zgodovine, ampak biznis....država je rabla denar in kar rabiš...ni tko enostavno dobit. Seveda po bitki so vsi "kavč generali" pamentni in tvezijo samo eno stran. Tud zaj mamo okol 20 milijard. In te milijarde zgleda zaj dišijo gradbenikom, špekulantom, ......ki sanjajo "Monako cene" v Sloveniji.

tony1 je 16. sep 2024 ob 09:56 izjavil:

bm1973 je 10. sep 2024 ob 17:24 izjavil:

Zlato polje je super lokacija za dnevno vožnjo do Ljubljane, saj je do avtoceste 2 km. Rabiš max nekje 5 minut, tudi v gužvi.

Zraven je pa 15 minut peš železniška, če se ti ljubi in ti ustreza...

Če rabiš dnevno migracijo v Ljubljano,boljše lokacije v Kranju ne boš našel...

Razen časovne komponente? ZP je za dnevno migracijo v Lj na napačni strani Kranja.

Je pa res, da je zaradi preobremenjenosti rondoja takoj po izvozu iz AC Kranj Vzhod bolj obremenjen in v konici že nevaren, vendar je lokalna skupnost preglupa, da bi kaj naredila, država pa maha s pravilniki o razdalji med AC izvozi...

matobeli je 10. sep 2024 ob 18:23 izjavil:

Kranj Zahod je bolj ugoden kot pa Kranj Vzhod, čeprav je bolj oddaljen.

Ko se dnevno voziš na delo tudi tistih 10 minut v vsako smer (verjetno prenizko ocenjujem) šteje, jebiga.

Veliko bi se rešilo, če bi se naredila dvopasovna cesta takoj za avtocestnim mostom proti Kranju. Sej ko prideš v Kranj je dvopasovnica pred rondojem.

redtech je 16. sep 2024 ob 22:59 izjavil:

Glede na to, kaj se po svetu dogaja, Kitajska v depresiji, low-income folk v US verjetno enako, z zamikom bo prišlo tudi nas, vedno je.

Kitajska ima obresti na obveznico 2%, to je večji kolaps, kot GFC, naslednja bo US, potem sledimo mi.

Boš videl potem, koliko bo ostalo ljudi z denarjem, ko bodo dobro plačana mesta izginila tista, ki sedaj drago plačujejo keramičarja.

Vse surovine so že na poti v poden.

Hype se je obrnil, noben se ni vrnil :)

To poslušamo že od 2019... ni vrag da boš enkrat zadel... samo kaj ko bo zmes minilo 7-10 let... je smiselno čakat 10 let pa potem zgubit šiht in sploh ne kupit? Pa si naj pač odgovori vsak sam.

En kolega čaka že od 2007/2008 ko je rekel da je vse precenjeno za 50%, da mora past -50%... uganeš kje je* Še zmeraj v najemu in še zmeraj čaka famozni padec -50% ker "kriza vseh kriz prihaja" zmes pa je zgubil že dobrih 15 let najboljših let...

MCD ni dal ven $5 menija, ker gre folku dpbr, WMT gre dobro takrat, ko ima folk manj denarja...pač stvari gredo počasi.

Zdej boš bagholder dolgo časa, od 2007 je bila priložnost...