☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
698 / 739
»»

Torrent ::

Za nova stanovanja je težko videt realizirane cene, ker ne rabijo objavljat na etn iz poslovnih razlogov.

Utk ::

100 mio letno samo za LJ? To močno dvomim. Kolk vem stanovanjski sklad gradi tud v drugih regijah.

100 mio letno morda ni samo za Lj, je pa samo zarad Lj. Če tam ne bi tak problem delali iz tega, se ne bi delalo nič na tem. No, sej se tudi tako ne, ampak you get the point...
Kar je absurdno. Stalno poslušamo kako samo Lj služi denar, samo tam so super plače, vsi drugi so reveži, ki jih vzdržuje Ljubljana, pa si neka povprečna družina še usranega 80 m2 stanovanja ne more privoščit. Jebeš tako bogatijo...

mm&r ::

Torrent je izjavil:

Za nova stanovanja je težko videt realizirane cene, ker ne rabijo objavljat na etn iz poslovnih razlogov.


Treba ni, amapak so jih objavili:

Torrent ::

Utk je izjavil:

100 mio letno samo za LJ? To močno dvomim. Kolk vem stanovanjski sklad gradi tud v drugih regijah.

100 mio letno morda ni samo za Lj, je pa samo zarad Lj. Če tam ne bi tak problem delali iz tega, se ne bi delalo nič na tem. No, sej se tudi tako ne, ampak you get the point...
Kar je absurdno. Stalno poslušamo kako samo Lj služi denar, samo tam so super plače, vsi drugi so reveži, ki jih vzdržuje Ljubljana, pa si neka povprečna družina še usranega 80 m2 stanovanja ne more privoščit. Jebeš tako bogatijo...


Ni samo zarad LJ. V LJ je največi problem, ampak pomanjkanje stanovanj je tud v MB, NM, KR, KP... Pa še to je, da ko je problem v LJ, se to prelije potem tud po drugih regijah.

Zadnjič sem slišal na TV, da to ne bojo nardili v tem mandatu, po drugi strani, pa Delo objavi to: https://www.delo.si/novice/slovenija/re...

Mogoče je tu mišljeno, da bodo pripravili nekaj do konca leta in potem to obljubljali za naslednji mandat. Kdo bi vedel ob tako nesposobni vladi.

mm&r je izjavil:

Torrent je izjavil:

Za nova stanovanja je težko videt realizirane cene, ker ne rabijo objavljat na etn iz poslovnih razlogov.


Treba ni, amapak so jih objavili:



To pa nisem videl. Zanimivo. To sploh niso neke nore cene. 4,5k na m2, obenem pa folk prodaja in tud včasih proda socialistične luknje na slabših lokacijah za 4k+ na m2. Sej več ne moreš razumet kaj se dogaja na nepremičninskem trgu. Je pa to dober pokazatelj, da je bolan.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

gansta ::

Torrent je izjavil:

Utk je izjavil:

100 mio letno samo za LJ? To močno dvomim. Kolk vem stanovanjski sklad gradi tud v drugih regijah.

100 mio letno morda ni samo za Lj, je pa samo zarad Lj. Če tam ne bi tak problem delali iz tega, se ne bi delalo nič na tem. No, sej se tudi tako ne, ampak you get the point...
Kar je absurdno. Stalno poslušamo kako samo Lj služi denar, samo tam so super plače, vsi drugi so reveži, ki jih vzdržuje Ljubljana, pa si neka povprečna družina še usranega 80 m2 stanovanja ne more privoščit. Jebeš tako bogatijo...


Ni samo zarad LJ. V LJ je največi problem, ampak pomanjkanje stanovanj je tud v MB, NM, KR, KP... Pa še to je, da ko je problem v LJ, se to prelije potem tud po drugih regijah.

Zadnjič sem slišal na TV, da to ne bojo nardili v tem mandatu, po drugi strani, pa Delo objavi to: https://www.delo.si/novice/slovenija/re...

Mogoče je tu mišljeno, da bodo pripravili nekaj do konca leta in potem to obljubljali za naslednji mandat. Kdo bi vedel ob tako nesposobni vladi.

mm&r je izjavil:

Torrent je izjavil:

Za nova stanovanja je težko videt realizirane cene, ker ne rabijo objavljat na etn iz poslovnih razlogov.


Treba ni, amapak so jih objavili:



To pa nisem videl. Zanimivo. To sploh niso neke nore cene. 4,5k na m2, obenem pa folk prodaja in tud včasih proda socialistične luknje na slabših lokacijah za 4k+ na m2. Sej več ne moreš razumet kaj se dogaja na nepremičninskem trgu. Je pa to dober pokazatelj, da je bolan.


Spet si razlagas po svoje, za novogradnje se vec ali manj pri 4.500€ sele zacne in se vecinoma goblje v LJ pri 4.900- 5.000 in vec. To je realnost trenutna pa ce se eni na glavo postavijo.

In je razlika z rabljenimi na podobnih lokacijah, npr. 75m2 staro stanovanje l. 1975 ti je ranga 300-350k€, s skupnim parkingom, med tem ko ti je novo 370-430k€+ plus 1-2 parkinga, ki sta loceno po 10-20k€.

PS: Če danes dobis deal za novo stanovanje (70-80m2) v okolici LJ (Grosuplje, Kamnik, Vrhnika, kmKranj itd.) za cca 330k€ semizdi dober deal napram LJ cenam.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: gansta ()

EWER115 ::

mm&r je izjavil:

Torrent je izjavil:

Za nova stanovanja je težko videt realizirane cene, ker ne rabijo objavljat na etn iz poslovnih razlogov.


Treba ni, amapak so jih objavili:



Tele cene solidno ujamejo trg - danes niso bistveno drugačne, je pa bistveno cenejši denar in realno so se ob hkratnem dvigu plač in višji možni anuiteti, stanovanja dejansko pocenila! Sicer pa je težko primerjat med sabo, ker ne gre za uporabno površino. Notri je shramba, terasa/balkon/loža in nimaš pojma koliko je teh manipulativnih površin, ki vplivajo na ceno in funkcionalnost enote. Ampak ja. Povprečje cene na uporabno površino za povprečno novogradnjo in enoto je 5300-6000 po mojem zanimanju okoli in oceni čez palec. Sicer na celotno površino, brez parkingov pa slabih 5000, kot so prikazane cene in še kar veljajo, mogoče kakih 200e dražje napram letu nazaj. Povprečna enota = 60-70m2 uporabne površine, cca 5m2 balkona, 5m2 shrambe. Ponavadi je potrebno doplačati še parking ~20k.

EWER115 ::

zavajon je izjavil:

EWER115 je izjavil:

Očitno še nisi živel več kot 5 dni dopusta v tujini, kaj šele delal. Ne vem kaj se spuščaš potem v stanovanjske debate in kaj in koliko ostaja neprodanih stanovanj. Očitno ni tvoj problem. So ljudje, ki vedo kaj so prednosti mesta, predvsem v katerih fazah življenja, so ljudje, ki vedo kaj so prednosti podeželja in so ljudje, ki so si ne zgradijo hiše, da tam preživijo do penzije, ker rabijo fleksibilnost, ker niso omejeni zgolj na našo "žabarijo".

Ko boš ti doma kosil travo, ker jo pač moraš, bo nekdo drug imel fleksibilnost, da za 1 leto spoka v tujino, ker se je ponudila krasna priložnost, s katero bo dobil izkušnje (in denar), ki jih v Sloveniji ne more. Nič ni narobe s tvojim načinom življenja, samo pravim, da tudi ne rabiš podcenjevati načina življenja drugih. Ti drugi z lahkoto kupijo stanovanje v LJ kadarkoli, ti pa imaš čista pljuča!

Taki ljudje sploh ne kupijo stanovanja, ampak ga najamejo. Seveda v državah, kjer je posel z oddajanjem urejen in lahko najameš stanovanje za 3 mesece ali za 20 let, po želji. Seveda pa ti, Mato in ostali slovenceljni tega ne morete razumeti.

deco16 je izjavil:

zavajon je izjavil:


Kako se ima lahko fajn nekdo, ki 15 let ni lastnik nepremičnine? :))


Kako se ima lahko fajn nekdo ki 15 let plačuje kredo za nepremičnino? :D

Ah, bolj 25 ali celo 30 let ;)


Nisi razumel poante. Poanta je, da moraš v Sloveniji še vedno nekaj imeti, kamor se vrneš. Meni ogromno pomeni fleksibilnost, da lahko mirno grem za 1 leto na delo v tujino - tam seveda najamem, vmes zaklenem stanovanje doma in se vmes ali po 1 letu vrnem. Če bo odsotnost dolgotrajneša, ga lahko dam v najem. Če bi imel hišo, jo je težko samo zapreti in iti - prisiljen si se tukaj ustoločiti in biti v milosti in nemilosti dnevne davčne politike in še česa. Stanovanja nudijo določeno fleksibilnost, ki jo hiše ne. Eni se pač nočemo (še) prikleniti na to državo. Je luštna, omogoča krasno življenje, a korporativna kultura je na psu. Mnogi torej raje zaslužimo v tujini in se ne ubadamo z našimi kaviar socialisti. In brez skrbi, plačamo vse davke dvojno! Da se ne bi kdo obregnil, kako vam vzemamo izpod ust.

jernejl ::

kriptobog je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Kdo pa te sili da ne sprazniš fleta?

Kaj ti bluziš? Pri nas najemnik pričakuje, da je stanovanje opremljeno.
Ne drži. Republiški stanovanjski sklad oddaja prazna stanovanja, pa ima praktično vsa zasedena. Torej je nekaj narobe s tabo, da imajo najemniki do tebe takšna pričakovanja.
Recimo vsakomur, ki premore vsaj malo logičnega sklepanja, je jasno, da noben najemnik pri zdravi pameti ne bo najel praznega stanovanja, če lastnik od njega pričakuje, da se mora čez eno leto iz stanovanja odstraniti. In zelo težko je verjeti, da bi najemniki v drugih državah pa vseeno bili tako neumni, da bi za razliko od slovencev to počeli.

matobeli je izjavil:

Prazen flet, 6M varščine, pa da vidmo kako gre. Garant se izogneš socialcem ki nimajo za en kavč.
Pri nas raje ponujajo socialistična stanovanja s 30 let staro opremo oziroma najcenejšo "ikea" opremo, stanovanje čim manj vzdržujejo, ker za najemnike se nič ne splača, montaža klime je jasno prevelika investicija... in potem se čudijo, da so njihove stranke tisti, ki imajo težave s plačevanjem, in ne npr. taki, ki so podpisali dveletno pogodbo za Olimpijo za 10k mesečne plače in morajo tačas nekje živeti. Jasno je, da nekdo, ki je malo bolje situiran in iz takih ali drugačnih razlogov išče najemniško stanovanje, ne bo iskal takih lukenj. V osnovi tudi lastnik s tem, kar ponuja, vpliva na to, kateri del trga bo targetiral.

Utk je izjavil:

Ti povej zakaj. Mesečniki obljubljajo 100 mio letno al kolk že za nova stanovanja. 100 mio dodatnih lahko dobijo samo prek davkov. Vseh davkov, ne nepremičninskih, ki ga itak ne bo, tudi če bi bil, pa ne bi šel za to.
Če bi se recimo lotili gradnje neprofitnih stanovanj, potem bi se stroški pokrivali iz najemnin. V tem primeru je potrebno samo posojilo, ki se ga vrača iz pobranih najemnin, davkoplačevalcem pa za to ni treba pobrati niti centa dodatnih davkov.
Jaz sem že davno rekel, da bi morala država takrat, ko se je lahko zadolževala po negativni obrestni meri, izdati dolgoročne obveznice za gradnjo stanovanj in zgraditi neprofitna stanovanja. Danes je situacija sicer slabša, ampak še zmeraj se država običajno lahko zadolžuje ceneje kot zasebni investitor.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

Utk ::

Tega da se ne bi to financiralo iz davkov, ampak iz najemnin, nimajo niti v načrtu, kaj šele da bi jim to uspelo, tudi če bi imeli v načrtu. Čeprav je jasno, da se država lahko zapufa tudi za 30, 40 let po nizki OM, kar se bi moralo pokrit potem iz najemnin.
Kar je tudi logično, ker potem ne bi bilo prostora za krajo in nesposobnost, ker bi stanovanja dejansko morala bit zgrajena in vseljena, drugače ne bi bilo najemnin iz katerih se bi krediti odplačevali.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

gansta ::

EWER115 je izjavil:

mm&r je izjavil:

Torrent je izjavil:

Za nova stanovanja je težko videt realizirane cene, ker ne rabijo objavljat na etn iz poslovnih razlogov.


Treba ni, amapak so jih objavili:



Tele cene solidno ujamejo trg - danes niso bistveno drugačne, je pa bistveno cenejši denar in realno so se ob hkratnem dvigu plač in višji možni anuiteti, stanovanja dejansko pocenila! Sicer pa je težko primerjat med sabo, ker ne gre za uporabno površino. Notri je shramba, terasa/balkon/loža in nimaš pojma koliko je teh manipulativnih površin, ki vplivajo na ceno in funkcionalnost enote. Ampak ja. Povprečje cene na uporabno površino za povprečno novogradnjo in enoto je 5300-6000 po mojem zanimanju okoli in oceni čez palec. Sicer na celotno površino, brez parkingov pa slabih 5000, kot so prikazane cene in še kar veljajo, mogoče kakih 200e dražje napram letu nazaj. Povprečna enota = 60-70m2 uporabne površine, cca 5m2 balkona, 5m2 shrambe. Ponavadi je potrebno doplačati še parking ~20k.


Cena na kvadratni meter se žal že lep čas računa na uporabno površino v kateri je vključno stanovanje, loža, balkon, shramba. Parkingi so pa ločeni.

ZveeZ ::

gansta je izjavil:


Cena na kvadratni meter se žal že lep čas računa na uporabno površino v kateri je vključno stanovanje, loža, balkon, shramba. Parkingi so pa ločeni.

Jp.. 80m2 stanovanje iz zgodnjih 2000-ih ima danes 100m2+. Se slisi kot sala ampak ni.

bm1973 ::

gansta je izjavil:


Cena na kvadratni meter se žal že lep čas računa na uporabno površino v kateri je vključno stanovanje, loža, balkon, shramba. Parkingi so pa ločeni.

Ti si pa optimist.

V kvadraturo se šteje vse, kar je napisano v ZK pod lastništvo...

link_up ::

jaz sploh ne razumem teh novih nacrtov, ki dajo tudi po 60m2 za teraso...notri pa luknjice po 2x3 m... kater pacient bi raje imel 60m2 terase proti vecji dnevni sobi ali otroski sobi, kopalnici?
In and Out

LeQuack ::

In še terase so brez strehe seveda.
Quack !

Mato989 ::

link_up je izjavil:

jaz sploh ne razumem teh novih nacrtov, ki dajo tudi po 60m2 za teraso...notri pa luknjice po 2x3 m... kater pacient bi raje imel 60m2 terase proti vecji dnevni sobi ali otroski sobi, kopalnici?


Ja to se strinjam...

Dejansko priznam, želim si blokov ki bi imeli pač 2-3 sobna stanovanja in zunaj teraso nekje 3x4m torej 12m2... Najbolje tako Stopničasto ali kaj podobnega... to bni bil premium super zadeva, ampak tega enostavno ni (ali skoraj ni) so samo grdi mali balkoni kejr težko več kot 3/4 sedijo ali prevelike terase ranga 60-90m2...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

kamiKaZaA ::

Rekorder ima v (so)lasti kar 370 stanovanj

Vsaka mu čast. Temu se pa reče kraljeva penzija. Najameš/zaposliš še par ljudi, da ti vodijo te najemnine in lepo uživaš, potuješ, križariš. Sam se ne bi branil tega (toliko nepremičnin).

https://www.delo.si/novice/slovenija/re...

Po podatkih geodetske uprave ima večina lastnikov nepremičnin v Sloveniji v (so)lasti le eno nepremičnino. Takšnih je 670.507 lastnikov.

Dve stanovanjski enoti ima v (so)lasti 186.366 lastnikov, tri ali več pa 73.915 oziroma osem odstotkov lastnikov nepremičnin.

Mato989 ::

No ajde, takemu pa naj zakasirajo... samo kaj ko ima ta na d.o.o. verjetno... ali so to dejansko preverjeno fizične osebe?

Samo naši socialisti bi seveda kaznovali že one ki imajo 2...

Pokaže pa ta raziskava tudi da od davka kjer prve ne bi obdavčili drugo pa minimalno, ne bo prišlo kaj dosti denarja... sploh ko razumemo da bo od preostalih 73k ljudi se jih vsaj 50k znašlo in prepisalo.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

kamiKaZaA ::

Mato989 je izjavil:

No ajde, takemu pa naj zakasirajo... samo kaj ko ima ta na d.o.o. verjetno... ali so to dejansko preverjeno fizične osebe?

V članku piše, da so v fizični lasti. Zakaj zakasirat? Ob nakupu je plačal davek, plačuje vsako leto stavbno zemljišče in preden je zaslužil toliko je tudi bilo plačanih ogromno davkov. Proti, predvsem, ker država ne bi nič naredil s tem denarjem kot, da bi še dodatno povečala javni sektor, kjer bi zaposlila svoje zveste vojščake (volilno telo). Pfuj!

Mato989 ::

kamiKaZaA je izjavil:

Mato989 je izjavil:

No ajde, takemu pa naj zakasirajo... samo kaj ko ima ta na d.o.o. verjetno... ali so to dejansko preverjeno fizične osebe?

V članku piše, da so v fizični lasti. Zakaj zakasirat? Ob nakupu je plačal davek, plačuje vsako leto stavbno zemljišče in preden je zaslužil toliko je tudi bilo plačanih ogromno davkov. Proti, predvsem, ker država ne bi nič naredil s tem denarjem kot, da bi še dodatno povečala javni sektor, kjer bi zaposlila svoje zveste vojščake (volilno telo). Pfuj!


Ja saj ne zakasirat v smislu socialistične fore... samo pač davek na premoženje naj plačuje od REALNE tržne vrednosti zadnjih prodaj, ne od imaginarne ki je 33% realne...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

kamiKaZaA ::

Mato989 je izjavil:

Pokaže pa ta raziskava tudi da od davka kjer prve ne bi obdavčili drugo pa minimalno, ne bo prišlo kaj dosti denarja... sploh ko razumemo da bo od preostalih 73k ljudi se jih vsaj 50k znašlo in prepisalo.

Se strinjam. Če je 73.915 nepremičnin enako 8% pomeni, da je vseh nepremičnin nekje cca. 924.000. 924.000 - 670.000 = 254.000 bi se jih obdavčilo. Če bi vsak plačal v povprečju 1000€ bi to zneslo le 250 milijonov. Ob novem prilivu 250 milijonov ne moreš znižati prispevke na plačo. Upoštevat pa je treba, da bi tisti, ki imajo 2 nepremičnin imajo povečini zaradi otrok in bi takoj eno nepremičnino prepisali na mladoletnega otroka. Imamo nov izračun 254.000 - 186.000 = 68.000 stanovanj za obdavčit. Spet x1000€ = 68 milijonov priliva. S tem se ne bo nič naredilo. Največ bi se naredilo, če bi se polovico javnega sektorja odpustilo in bi se tako privarčevalo 2,5 - 3 milijarde evrov. S tem prihrankom, pa bi lahko razbremenili prispevke na plače, tudi DDV in davek na dobiček.

Masa plač javnega sektorja leta 2018 - 3,88 milijarde €
Masa plač javnega sektorja leta 2021 - 5,13 milijarde €.

Podatke za leto 2024 se še čaka in so zagotovo višji kot leta 2021.

Pol tega se da privarčevati, če se odpusti polovico javnega sektorja oz. tiste za katere se niti danes ne ve kaj delajo, ker se gredo samo štempljat v službo, katero so dobili preko vez in poznanstev. Pišem o tistih, ki ne delajo. Da se pa v javnem sektorju tudi dela, pa se tudi ve. In to fejst dela. Take se seveda ne bi odpustilo. Odpustiš tistega, ki se 3/4 šihta praska po mednožju.

johnnyyy ::

link_up je izjavil:

jaz sploh ne razumem teh novih nacrtov, ki dajo tudi po 60m2 za teraso...notri pa luknjice po 2x3 m... kater pacient bi raje imel 60m2 terase proti vecji dnevni sobi ali otroski sobi, kopalnici?

Terase/balkoni/kleti so za izgradnjo cenejši kot notranji bivalni prostori, po zakonu pa se mora pri prodaji navajati "neto tlorisna površina", ki je seštevek vseh prostorov (razen parkinga). Večina ljudi tega ne ve in gradbinci to izkoriščajo na način, da ti uturijo čim več "poceni prostorov", saj na ta način navidezno večajo kvadraturo stanovanja in nižajo ceno izgradnje.

Mato989 ::

johnnyyy je izjavil:

link_up je izjavil:

jaz sploh ne razumem teh novih nacrtov, ki dajo tudi po 60m2 za teraso...notri pa luknjice po 2x3 m... kater pacient bi raje imel 60m2 terase proti vecji dnevni sobi ali otroski sobi, kopalnici?

Terase/balkoni/kleti so za izgradnjo cenejši kot notranji bivalni prostori, po zakonu pa se mora pri prodaji navajati "neto tlorisna površina", ki je seštevek vseh prostorov (razen parkinga). Večina ljudi tega ne ve in gradbinci to izkoriščajo na način, da ti uturijo čim več "poceni prostorov", saj na ta način navidezno večajo kvadraturo stanovanja in nižajo ceno izgradnje.


Ja, samo če je to res, je težko razumet zakaj se pol marsikdaj dela tako "male" balkone... (ja za mene je vse kar je manjše od 6m2 malo)... veliko balkonov je 1,5x2 max... in na njih le s težavo sedijo 4je

Manjka pa balkonov ranga 2,5m širine in 3-4m dolžine... da bi lahko na njih komot sedelo 6-7 oseb... ali še bolje teras 12-16m2...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Lonsarg ::

Ce bi davek hotel nadomestiti davek na oddajanje potem to pride blizje 3000€ in smo ze blizu miljarde.

Miljarda pa je ze skoraj polovico davka na place, torej za slabo polovico lahko davek na place zmanjsas ce obdavcis drugo in naslednjo nepremicnino z povprecno 3000€ (ce implementiras zadevo brez izmikanja, torej davek na vse tudi prvo nepremicnino in nato olajsava per osebo ki pokrije na priblizno prvo nepremicnino).

Ce obdavcis se vse poslovne prostore z istim % pa sploh.

Skratka teoreticno se super izzide, v praksi seveda ne bodo znali implementirat kot se spodobi.

Utk ::

Te razne "druge nepremičnine" so v večini primerov vikendi ali pa podrtije. V najboljšem primeru stara meščanska zaščitena ničvredna stanovanja v katerih niti cigani ne bi hoteli živet, in ki vprašanje če v praksi res sploh obstajajo. In to bi vi obdavčili s tremi jurji. Ja, folk bo prodajal, ampak komu bo prodal?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

EWER115 ::

Prvič: In ravno, ker veliko ljudi "hoče" večje terase, jim jih gradbinci z veseljem gradijo zadnje čase in prodaje po ceni dnevne sobe :)

Drugič: A ste vi vso iz javne uprave in socialni problem? 3000e davka na stanovanje/leto?!?

A vi veste, da ste za vsako vrečo cementa in cegu dali 22% v lastni režiji, ali 9.5% pri storitveni dejavnosti? Veste, da ste plačali komunalni prispevek, veste, da ste od vsakega zasluženega evra plačai skoraj 50% državi? In sedaj bi nad vsem tem še plačali povprečno ceno 1m2 v državi še na leto državi in tako v času življenja preko davkov še enkrat plačali državi nazaj stanovanje?!?

Na tem forumu res ni še noben nič zgradil. Čakate državo in socialna stanovanja na račun delavnih ljudi izven javne uprave.

matobeli ::

Točno zato ne vidimo nobene potrebe po tem da bi od vsakega zasluženega evra dajali sčasoma 51, 52, 54%...

Naj si država najde druge načine financiranja kot pa od vsakega našega zasluženega evra.

EWER115 ::

- za 500M prihranka se najde takoj pri centralni nabavi zdravstvene opreme in potrošniškega materiala
- za 500M prihranka se najde takoj pri razbohoteni *uradniški* državni upravi po raznih inštittih, uradih itd, med tem, ko je v gospodarstvu pomanjkanje delavcev
- za 500M prihranka se najde takoj pri raznih drugih javnih naročilih, če se zmanjša korupcija in kraja.

Naj najprej zmanjšajo porabo pri sebi - proračun je že skoraj 17 milijard, napram 12 milijard pred korono, jaz pa od tega viška ne vidim nič več. Naj zmanjšajo porabo.

Torrent ::

gansta je izjavil:


Spet si razlagas po svoje, za novogradnje se vec ali manj pri 4.500€ sele zacne in se vecinoma goblje v LJ pri 4.900- 5.000 in vec. To je realnost trenutna pa ce se eni na glavo postavijo.

In je razlika z rabljenimi na podobnih lokacijah, npr. 75m2 staro stanovanje l. 1975 ti je ranga 300-350k€, s skupnim parkingom, med tem ko ti je novo 370-430k€+ plus 1-2 parkinga, ki sta loceno po 10-20k€.

PS: Če danes dobis deal za novo stanovanje (70-80m2) v okolici LJ (Grosuplje, Kamnik, Vrhnika, kmKranj itd.) za cca 330k€ semizdi dober deal napram LJ cenam.


Kaj si razlagam po svoje? Sej pri socialističnih stanovanjih na slabši lokaciji se pa začne pri 4k na m2. Pa ta stara stanovanja nimajo talnega gretja, rekuperacije, toplotne črpalke..., kar najdemo v mnogih novih, pohištvo in oprema je pa za v smeti. V zgornjem primeru so parkingi všteti v ceno, kot del iste pogodbe.

Razlika je premala, zato ker je trg bolan. Sej to je bistvo moje razlage.

matobeli ::

EWER115 je izjavil:

Naj zmanjšajo porabo.


In če je ne bodo? Je bolje da damo 51, 52, 54% od vsakega efra ali je enako dobro če ta denar poberejo od recimo nepremičnin za katere se je davek in komunalni prispevek plačal nekih 80let nazaj in so danes same sebi namen?

Sicer ima davek pri nakupu ceglov ter komunalni prispevek drug namen in primerjava enkratnega davka z letnim ni primerna, ampak pustimo to za drugič.

Mato989 ::

matobeli je izjavil:

EWER115 je izjavil:

Naj zmanjšajo porabo.


In če je ne bodo? Je bolje da damo 51, 52, 54% od vsakega efra ali je enako dobro če ta denar poberejo od recimo nepremičnin za katere se je davek in komunalni prispevek plačal nekih 80let nazaj in so danes same sebi namen?

Sicer ima davek pri nakupu ceglov ter komunalni prispevek drug namen in primerjava enkratnega davka z letnim ni primerna, ampak pustimo to za drugič.



Pol je bolje francoska revolucija in giljotina tbh...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matobeli ::

Sam to je pa malo bolj naporno od sedenja za PCjem.

Lahko se pa zvončkarjem plača da to sprovedejo.

johnnyyy ::

Mato989 je izjavil:

Ja, samo če je to res, je težko razumet zakaj se pol marsikdaj dela tako "male" balkone... (ja za mene je vse kar je manjše od 6m2 malo)... veliko balkonov je 1,5x2 max... in na njih le s težavo sedijo 4je

Manjka pa balkonov ranga 2,5m širine in 3-4m dolžine... da bi lahko na njih komot sedelo 6-7 oseb... ali še bolje teras 12-16m2...

Pitaj boga zakaj delajo male balkone. Lahko je razlog v OOPN ali lokacijski informaciji.

Kolikor sem gledal novogradnje, pri balkonih in terasah niso skopuški.

Torrent ::

Zadnjič ste eni pljuvali po Hrvatih, ko je bila tema njihov nov davek na nepremičnine. Sedaj pa delajo še na tem:

https://www.facebook.com/share/r/va7o6a...

Kakorkoli, se vsaj trudijo, kar niti približno ne moremo rečt za našo vlado.

Utk ::

Polovica od 25% je še zmeraj več od našega ddvja.

johnnyyy ::

Utk je izjavil:

Polovica od 25% je še zmeraj več od našega ddvja.

Jp, naš DDV za te stvari je 9.5%. Poleg tega tudi določene občine vzpodbujajo priseljevanje. Recimo meni so 9k odbili pri komunalnem prispevku ker smo mlada družina in gradimo zase.

Torrent ::

Utk je izjavil:

Polovica od 25% je še zmeraj več od našega ddvja.


Ja, pri njih so nova stanovanja držaja tud zarad davka. Kar pomeni, da je pri nas še večji problem navijanje cen investitorjev. Lahko bi se pa pri nas odpovedali 9,5% davka za mlade družine.

luli ::

matobeli je izjavil:

EWER115 je izjavil:

Naj zmanjšajo porabo.


In če je ne bodo? Je bolje da damo 51, 52, 54% od vsakega efra ali je enako dobro če ta denar poberejo od recimo nepremičnin za katere se je davek in komunalni prispevek plačal nekih 80let nazaj in so danes same sebi namen?

Sicer ima davek pri nakupu ceglov ter komunalni prispevek drug namen in primerjava enkratnega davka z letnim ni primerna, ampak pustimo to za drugič.


Saj veš. Najbolje da poberejo drugim.
Kak pameten razlog, zakaj pa ne bitkojnarjem?

Utk ::

Torrent je izjavil:

Utk je izjavil:

Polovica od 25% je še zmeraj več od našega ddvja.


Ja, pri njih so nova stanovanja držaja tud zarad davka. Kar pomeni, da je pri nas še večji problem navijanje cen investitorjev. Lahko bi se pa pri nas odpovedali 9,5% davka za mlade družine.

Lahko bi, ampak vsi vemo, da se zarad tega stanovanja ne bi pocenila.

Torrent ::

Utk je izjavil:

Torrent je izjavil:

Utk je izjavil:

Polovica od 25% je še zmeraj več od našega ddvja.


Ja, pri njih so nova stanovanja držaja tud zarad davka. Kar pomeni, da je pri nas še večji problem navijanje cen investitorjev. Lahko bi se pa pri nas odpovedali 9,5% davka za mlade družine.

Lahko bi, ampak vsi vemo, da se zarad tega stanovanja ne bi pocenila.


Hočeš povedat, da bi investitorji potem dvignili cene za 9,5%?

Utk ::

Ne, kupci bi ponudili 9,5% več.

johnnyyy ::

Torrent je izjavil:

Lahko bi se pa pri nas odpovedali 9,5% davka za mlade družine.

Lahko, vendar s tem ne bi rešili vseh težav.

BTW: "Mlada družina je družina z vsaj enim otrokom, v kateri noben od staršev ni star več kot 30 let, ne glede na starost otrok, oziroma 35 let, če otroci še niso šoloobvezni." - koliko od vas spada v to sekcijo? :D

Lonsarg ::

Kar pa bi bilo fino pa je da se ta davek ukine zgolj za 3 in več sobna stanovanja, da se malo zabremza to spamanje 2-sobnih stanovanj, ker je bedarija da se toliko malih stnaovanj gradi, ko pa Ljubljana nima problema s prostorom.

Torrent ::

Utk je izjavil:

Ne, kupci bi ponudili 9,5% več.


Nišem še slišal, da bi kupci ponujali več pri novogradnjah. Je to prej redkost kot pravilo in še to za neke specifike. Te pravljice prihrani za koga drugega.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Lonsarg ::

Ne gre za to, gre se za to da so cene trenutno določene na način "maks da še pridejo kupci". In se to ne bi spremenilo zgolj z davki, dokler ne bi dejansko bilo ponudbe več da bi bila konkurenca investitorjev.

Utk ::

Dobro, pismo, kaj si od včeraj? Prodaja se za max ceno, ki jo lahko dosežeš. Kupuje se pa tudi po tej isti ceni, po max koliko ti banka odobri kredita. Še zmeraj se bi srečali pri isti ceni, davek gor al dol.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

deco16 ::

Kupuje se pa tudi po tej isti ceni, po max koliko ti banka odobri kredita.


Ni zmeri tko ...

Lonsarg ::

Če je povpraševanja znatno več kot ponudbe potem je zmeraj tako, potem pač ceno določa kupna moč in drugi faktorji ne vplivajo. In povpraševanja v LJ je recimo za 50-100k več kot ponudbe in se cene tvorijo na nivoju da moraš teh 50-100k ljudi outbidat.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

deco16 ::

Sam bi se lahk stegnu ziher za kaj bolk konkretnega ampak zakaj? Zato da bom zapufan še 10-15 let več. Malo morgen. In verjamem da nisem edini...

Utk ::

Ti kar verjami.
Niti ne vem zakaj ne bi. Stanovanje se kupuje ko si pod 30, nimaš ravno milijonov na zalogi, in se stegneš kolk se lahk. Boš že potem itak več zaslužil.

Lonsarg ::

Saj ne gre za to "koliko maks lahko" ampak za "koliko maks si pripravljendat".

In ta max se je spremeni ce ao stroski za investitorja ali davki manjsi.

Ce po drugi strani damo davek le za vecja stanovanja stran ne pa za mala pa se spremeni razmerje cen in se zmanjsa gradnja dvosobnih po poveca gradnja vecsobnih.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()
««
698 / 739
»»