Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

matobeli je 17. sep 2024 ob 13:26 izjavil:

Bravo, ravno si ugotovil da bi blo fajn plačevat za varovanje premoženja toliko kot ga imaš. Ne pa koliko maš visoko plačo.

Seveda, povej oni punci ki so jo posilili ilegalci... kako fajn je bila brez varovanja KER nima premoženja...

Spet nakladate o varovanju pa gasilcih. Meanwhile nam pa razni ZZZS dobavitelji in ostali preko "javnih naročil" kradejo vsako leto verjetno na stotine miljonov.

Overhead države je na žalost neizogiben in samo slabše bo, ker kdor se resno tega loti bo javno linčan, če ne celo fizično kam zakopan. V vsakem primeru bo hitro zakluču s politično kariero, se bojo levi pa desni lepo združli proti taki osebi.

Sej sem že 10x napisal na ta forum, pa bom še enkrat, ker eni mogoče mislite da je to samo nakladanje.

Osebno "poznam" oziroma je pač kolega od mojega očeta, osebo, ki je multi miljonar (denar ima po računih verjetno tudi na kakih kajmanskih otokih) in je bil zraven grajenja neke stavbe v Ljubljani pred kakim desetletjem ali več, in je razlagal, kako to izgleda, ko pride odvetnik od ministra, lepo v reglcu vrednem več kot povprečna letna plača, in ti da točna navodila, kam nakazat 6 mesečni znesek, da bo grabeno dovoljenje izdano.

To se dogaja na višjih nivojih, raja se pa tule prepucava o tem, kdo plača več policiste in kako ima nek zdravnik 1000€ previsoko plačo.

matic492 je 17. sep 2024 ob 13:37 izjavil:

ako to izgleda, ko pride odvetnik od ministra, lepo v reglcu vrednem več kot povprečna letna plača, in ti da točna navodila, kam nakazat 6 mesečni znesek, da bo grabeno dovoljenje izdano.

NE VERJAMEM! V Sloveniji pa ne!!!111jedan

matobeli je 17. sep 2024 ob 13:40 izjavil:

Mi smo pač raja. Najprej naj se oni nehajo prepucavat, zakaj je vedno najprej malega človeka treba dol tiščat?

Prav zato, na žalost, ker SMO RAJA, tam lepo pejdi nabrusit vile in koso, ali pa vsaj namazat verigo na biciklu.

Ma lej, tako med nami, tega se ne sme govorit naokoli, ampak če kršiš vse zakone o (ne)diskreminaciji in si poln predsodkov, se še lahko zvlečeš z najemniki. Drugače si ga pa najebal.
Na njihovo srečo leftardi nimajo teh problemov, ker bi hitro nehali bit leftardi...

Tako je, dajmo, ime in priimek z njeno pisno izjavo in sodbo sodišča. Drugače ne velja.

Bolje retard kot broke retard.

Trajalo bo, dokler ne bo kakšna revizija to ugotovila. Potem bodo kodo popravili, enemu programerju pa naprtili odgovornost za kršitev zakona. Z malo sreče bo firma plačala kazen zanj, lahko pa tudi da ne.

Sicer po eni strani je tole kar dystopian kar delamo :) Dobimo vse podatke o ljudeh, to je v ameriki vse API, podpišeš pogodbe 1.2.3 in imaš zrihtano. Imamo payroll sisteme, bank connecte, credit checke, criminal history, county history. Dobiš vse podatke o ljudeh, zapiske oziroma komentarje iz sodišč itd. Pač ja, sej se morajo ljduje s tem strinjat, ko vpišejo svoje podatke in oddajo formo, ampak če tega ne narediš pač ne boš dobil stanovanja.

Baje da v Sloveniji tudi zahtevajo nekateri pogodbo o zaposlitvi in celo izpis iz sisbona...

zavajon je 17. sep 2024 ob 14:16 izjavil:

Mato989 je 17. sep 2024 ob 13:27 izjavil:

Seveda, povej oni punci ki so jo posilili ilegalci... kako fajn je bila brez varovanja KER nima premoženja...

Katero punco so posilili ilegalci?

Tole naprimer: https://ljubljanainfo.com/novica/kronik...
Pa tole: https://ljubljanainfo.com/novica/lokaln...

In kljub temu, da se naveza policija + vlada trudijo kazati sliko, v kateri se to ne dogaja, je resnica, da se vendar dogaja.

matic492 je 17. sep 2024 ob 13:37 izjavil:

Sej sem že 10x napisal na ta forum, pa bom še enkrat, ker eni mogoče mislite da je to samo nakladanje.

Osebno "poznam" oziroma je pač kolega od mojega očeta, osebo, ki je multi miljonar (denar ima po računih verjetno tudi na kakih kajmanskih otokih) in je bil zraven grajenja neke stavbe v Ljubljani pred kakim desetletjem ali več, in je razlagal, kako to izgleda, ko pride odvetnik od ministra, lepo v reglcu vrednem več kot povprečna letna plača, in ti da točna navodila, kam nakazat 6 mesečni znesek, da bo grabeno dovoljenje izdano.

To ni nič posebnega in da je človek prišel do toliko denarja je to sceno gotovo videl že 100x. Tolikokrat, da mu je že smešna in jo pravi vsakomur, ki ga hoče poslušat.

Če bi bil pa načelen bedak, bi pa ta prvega takega užgal po gobcu... Ampak potem bi pač danes delal za dva jurja plače, miljone bi pa gledal na žrebanjih lota...

Malidelničar je 17. sep 2024 ob 15:38 izjavil:

Torej, medtem ko vi debatirate o cenah v LJ;
Meanwhile, in other news ...

Do 100k se že kar nekaj dobrega dobi. Če imaš mlad par, dva mlada pa recimo okej on ki je IT-jevec/strojnik nabere za 45k pologa, ona pa še pridoda 20k, kar je realno, dodata še 35k kredita, kar je čisto feasible in dobiš hišo.
Recimo:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Pa tole:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Ne moremo brez Haloz seveda:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Tale tudi ni slab deal:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Tale je zanimiva, bolj alter-vintage-lifestyle scena:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Plus je seveda tudi da:
1. verjetno cene lahko še dodatno zbiješ (morda celo 10k)
2. zadeve so vseljive in potem počasi renoviraš

Pozab'te Lublano, pejte na Štajersko!

Moram ti čestitat - lepo si nabral na kup največje podrtije v najhujših rovtah brez perspektive.

A. Smith je 17. sep 2024 ob 15:06 izjavil:

zavajon je 17. sep 2024 ob 14:16 izjavil:

Mato989 je 17. sep 2024 ob 13:27 izjavil:

Seveda, povej oni punci ki so jo posilili ilegalci... kako fajn je bila brez varovanja KER nima premoženja...

Katero punco so posilili ilegalci?

Tole naprimer: https://ljubljanainfo.com/novica/kronik...
Pa tole: https://ljubljanainfo.com/novica/lokaln...

In kljub temu, da se naveza policija + vlada trudijo kazati sliko, v kateri se to ne dogaja, je resnica, da se vendar dogaja.

Sem že prej Matotu povedal, da ne lepi linkov do nore24tv. In ta ljubljanainfo ni nič drugega, pač en portal iz Janševe tovarne laži.

matic492 je 17. sep 2024 ob 15:51 izjavil:

Sej dobiš tudi boljše lokacije, evo prva stran novih oglasov za podravsko, od tu imaš 10 min z avtom do centra Maribora, je pa tole konkretna prenova ja: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

To je svetlobna leta boljše, popolna obnova itak, ampak se vsaj ne obesiš/zapiješ, kot pri unih lokacijah, kjer je civilizacija 3 ure vožnje stran.

zavajon je 17. sep 2024 ob 15:55 izjavil:

Vsaj toliko bolje mora biti, da ima dovolj visoke strope, da lahko namontiraš štrik, na katerega se obesič. Kaj pa bi človek lahko drugega storil, če se znajde v Ormožu, kjer mu povejo, da bo tam moral živeti?

Kupil helikopter:)

Niti ne, jaz sem mami za rojstni dan kupil nek darilni bon, ki je imel notri 5 minutni polet z helikopterjem, pa je bil manj kot 100EUR, tako da bo nekako (še štrika ne rabiš, se samo dol vržeš)

Utk je 17. sep 2024 ob 16:11 izjavil:

Ormož je za štrik, nič pa nimate proti, da bi tudi Prleki in Haložani financirali tistih 3000 stanovanj letno v Ljubljani.

Takim ljudem se reče strokovno gnoj od človeka.

Ja, saj tako pravijo Prlekom in Haložanom, tudi na tem forumu večkrat, mislim, da še tudi živali in retardi, v tem smislu. Politično pa je možna menda samo ena strankarska opredelitev.

zavajon je 17. sep 2024 ob 15:55 izjavil:

Mato989 je 17. sep 2024 ob 15:49 izjavil:

Pat_MaGroin je 17. sep 2024 ob 15:47 izjavil:

Malidelničar je 17. sep 2024 ob 15:38 izjavil:

Torej, medtem ko vi debatirate o cenah v LJ;
Meanwhile, in other news ...

Do 100k se že kar nekaj dobrega dobi. Če imaš mlad par, dva mlada pa recimo okej on ki je IT-jevec/strojnik nabere za 45k pologa, ona pa še pridoda 20k, kar je realno, dodata še 35k kredita, kar je čisto feasible in dobiš hišo.
Recimo:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Pa tole:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Ne moremo brez Haloz seveda:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Tale tudi ni slab deal:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Tale je zanimiva, bolj alter-vintage-lifestyle scena:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Plus je seveda tudi da:
1. verjetno cene lahko še dodatno zbiješ (morda celo 10k)
2. zadeve so vseljive in potem počasi renoviraš

Pozab'te Lublano, pejte na Štajersko!

Moram ti čestitat - lepo si nabral na kup največje podrtije v najhujših rovtah brez perspektive.

Saj če plačaš več je bolje.

Vsaj toliko bolje mora biti, da ima dovolj visoke strope, da lahko namontiraš štrik, na katerega se obesič. Kaj pa bi človek lahko drugega storil, če se znajde v Ormožu, kjer mu povejo, da bo tam moral živeti?

V Ormožu je kvalitetna psihiatrija, bolje kot v Polju ali Mariboru.

Na koncu ugotoviš, da je kvaliteta življenja na vzhodu Slovenije boljša kot v Ljubljani, ki jo rešuje zgolj lokacija. Da o perspektivi ne govorim.

Ampak ni to za vsakega, posebej za "vkalupljenje".

Sicer se delničar nekaj trudi, pa ga ne upoštevate ...

Utk je 17. sep 2024 ob 16:11 izjavil:

Ormož je za štrik, nič pa nimate proti, da bi tudi Prleki in Haložani financirali tistih 3000 stanovanj letno v Ljubljani.

Takim ljudem se reče strokovno gnoj od človeka.

Zakaj bi Prleki financirali stanovanja v LJ. Sej zdaj NUSZ gre občinam. Enako bi se lahko naredilo z drugačnimi/dodatnimi davki na nepremičnine. To je glavni problem, zakaj je prvič poskus reforme davka klavrno propadel, ker je bil zasnovan tako, da bi občinam pobral ta vir financiranja. Menda to vsi vejo. No, eni še vedno sanjajo o neki diskriminaciji al nekaj, čeprav jim je bilo to že razloženo. To je tud najbolj normalno, ker bodo težko Prleki kaj pametnega z davki financirali v LJ. Davkov itak ne bo ta mandat, torej jih sploh ne bo, tako da tema okrog davkov "pase". No, edino NUSZ bo višji za vse, ampak še enkrat, to dobijo občine.

Mato989 je 17. sep 2024 ob 19:14 izjavil:

Vsaj nekaj dobrega, da ne bo novih davkov... jih je že preveč!

Sem dodal. Novih ne bo, bodo pa obstoječi višji, zarad novega vrednotenja. Tako se več denarja pobere, kot pa če komplicirajo s "praznimi" nepremičninami, ki bi dejansko lahko kako spremembo naredili.

Pa še to prilepim, če koga zanima.

Okrajno sodišče v Ljubljani je na današnji dražbi uspelo prodati stanovanje na Chengdujski cesti 18 na Fužinah. Kot smo pisali, ima stanovanje 82,6 kvadratnega metra neto tlorisne površine, od česar je dobrih 77 kvadratnih metrov uporabne. Sestavljajo ga kuhinja z dnevno sobo, dve spalnici, dva kabineta, kopalnica, sanitarije, balkon in kletna shramba.

Obnovljeno je bilo okoli leta 2020 in je dobro vzdrževano, je zapisano v cenitvi. Stavba je bila zgrajena leta 1986. Tržno vrednost stanovanja je cenilec ocenil na 307.857 evrov, na drugi dražbi pa je bilo naprodaj za polovico vrednosti, torej za 153.928 evrov.

Takšna cena je na dražbo privabila 26 dražiteljev, najboljši ponudnik pa je za stanovanje ponudil 270 tisoč evrov, kar je dobrih 3.500 evrov na kvadratni meter uporabne površine. To je 116 tisočakov (75 odstotkov) nad izklicno ceno oziroma 37.857 evrov (12 odstotkov) pod ocenjeno tržno vrednostjo.

thramos je 17. sep 2024 ob 19:28 izjavil:

LeQuack je 17. sep 2024 ob 18:43 izjavil:

Kako mlade prepričati v starševstvo? Zgradimo jim stanovanja.
"Prvošolčki so že dobro zaobvladali, kaj je to šolska klop, in letošnja generacija je res kar zajetna, nekaj nad 20 tisoč jih je. Toda že čez nekaj let bo ta številka precej bolj žalostna, saj se je lani v Sloveniji prvič po več kot stoletju rodilo manj kot 17 tisoč otrok, približno osem na tisoč prebivalcev. Nazadnje smo bili tako nizko leta 1922, ko je svetu vladal kaos in pri nas povojna lakota."

Vir: https://necenzurirano.si/clanek/mnenja/...

Eni bodo rekli valda, logično. Vlada bo rekla, ne raje uvozimo migrante iz Afrike.

Al pa če jim rajši pustimo, da si jih zgradijo sami.

V resnici so stanovanja samo del problema, nizka nataliteta je skupna vsem razvitim državam, ne glede na ceno nepremičnin.

Meni bolj zgleda, da se aktivno dela na tem, da si jim prepreči, da bi zgradili sami. Tako da se delno strinjam s to trditvijo.

Utk je 17. sep 2024 ob 19:32 izjavil:

Torrent je 17. sep 2024 ob 19:11 izjavil:

Utk je 17. sep 2024 ob 16:11 izjavil:

Ormož je za štrik, nič pa nimate proti, da bi tudi Prleki in Haložani financirali tistih 3000 stanovanj letno v Ljubljani.

Takim ljudem se reče strokovno gnoj od človeka.

Zakaj bi Prleki financirali stanovanja v LJ. Sej zdaj NUSZ gre občinam. Enako bi se lahko naredilo z drugačnimi/dodatnimi davki na nepremičnine. To je glavni problem, zakaj je prvič poskus reforme davka klavrno propadel, ker je bil zasnovan tako, da bi občinam pobral ta vir financiranja. Menda to vsi vejo. No, eni še vedno sanjajo o neki diskriminaciji al nekaj, čeprav jim je bilo to že razloženo. To je tud najbolj normalno, ker bodo težko Prleki kaj pametnega z davki financirali v LJ. Davkov itak ne bo ta mandat, torej jih sploh ne bo, tako da tema okrog davkov "pase". No, edino NUSZ bo višji za vse, ampak še enkrat, to dobijo občine.

Ti povej zakaj. Mesečniki obljubljajo 100 mio letno al kolk že za nova stanovanja. 100 mio dodatnih lahko dobijo samo prek davkov. Vseh davkov, ne nepremičninskih, ki ga itak ne bo, tudi če bi bil, pa ne bi šel za to.

100 mio letno samo za LJ? To močno dvomim. Kolk vem stanovanjski sklad gradi tud v drugih regijah.

Ima kdo statistiko povprečnih cen na m2 za LJ in okolico za nova stanovanja?

Kot sem gledal je LJ 4500-5200€, okolica Grosuplje, Vrhnika, Kranj, Kamnik pa cca 3800-4500€ /m2 .

Oboje.