☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
680 / 791
»»

Alayne ::

Ravno v procesu podpisa pri sparkasse.
3.2%
Cena 222k, novogradnja.
Vsota kredita 142k.
Ni stroska cenitve.
10let fix + 5 let sprem.
(Namen imamva s predh. Poplacili poplacat v 10letih)
Jemljem jaz, ker imam sluzbo za dolocen cas, mi je porok/sokreditojemalec mož, ki pa tudi ima norm. sp. Tako da nisva optimalen par...

redtech ::

Telbanc je izjavil:

Mato989 je izjavil:

...........

Ne vem po kateri logiki bi kdorkoli normalen pricakov ceno kvadrata kot leta 2014 ali kaj podobnega


No, po dva jurja ne bodo nikol več. Po 4000 pa bi lah bla. U Ljubljana. Bomo vidli po kolk bojo una u BTC. Po 3000 meter verjetno ne bodo kot je blo obljubleno.


Če bo to trajalo še 15 let bo kvadrat 6000, če jih naredijo v kratkem bodo po 3000, ker bo podoben timing, kot celovški dvori - med krizo.

Bodo pa brez kuhinje, mogoče še za skupinski WC izumijo kakšno študijo, kako je to dobro za medsosedske odnose.

V vsakem primeru bi kupil to stanovanje, tako čakam novice za ta projekt.

Torrent ::

Alayne je izjavil:

Ravno v procesu podpisa pri sparkasse.
3.2%
Cena 222k, novogradnja.
Vsota kredita 142k.
Ni stroska cenitve.
10let fix + 5 let sprem.
(Namen imamva s predh. Poplacili poplacat v 10letih)
Jemljem jaz, ker imam sluzbo za dolocen cas, mi je porok/sokreditojemalec mož, ki pa tudi ima norm. sp. Tako da nisva optimalen par...


V kerem mestu?

gansta ::

Alayne je izjavil:

Ravno v procesu podpisa pri sparkasse.
3.2%
Cena 222k, novogradnja.
Vsota kredita 142k.
Ni stroska cenitve.
10let fix + 5 let sprem.
(Namen imamva s predh. Poplacili poplacat v 10letih)
Jemljem jaz, ker imam sluzbo za dolocen cas, mi je porok/sokreditojemalec mož, ki pa tudi ima norm. sp. Tako da nisva optimalen par...



Malo si preracunaj, ce bos poplacal prej marsikje se na koncu ne izplaca.

Mato989 ::

Telbanc je izjavil:

Mato989 je izjavil:

...........

Ne vem po kateri logiki bi kdorkoli normalen pricakov ceno kvadrata kot leta 2014 ali kaj podobnega


No, po dva jurja ne bodo nikol več. Po 4000 pa bi lah bla. U Ljubljana. Bomo vidli po kolk bojo una u BTC. Po 3000 meter verjetno ne bodo kot je blo obljubleno.


Prej bodo po 4k novogradnje izven LJ kot v LJ nazaj dol...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Invictus ::

jonas0 je izjavil:

Leta 00?

2019
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

deco16 ::

gansta je izjavil:

deco16 je izjavil:

April
3,3%
Unicredit
SP
10let
Ravno na meji ki si jo povedal.


A je bila doba 10 let ravno pogoj za "nižjo" ali bi šlo skozi npr. 15let, oz. si sam tako želel? Si moral vzeti življensko?


Sem hotel čim manj let. Kolkor vem bi pri 15 let dobil še nižjo. Nobenga življenskega, je blo potrebno pa zavarvat nepremičnino, ampak to je itak pri vseh? So pa zdaj nižje celo...

Utk ::

gansta je izjavil:

Alayne je izjavil:

Ravno v procesu podpisa pri sparkasse.
3.2%
Cena 222k, novogradnja.
Vsota kredita 142k.
Ni stroska cenitve.
10let fix + 5 let sprem.
(Namen imamva s predh. Poplacili poplacat v 10letih)
Jemljem jaz, ker imam sluzbo za dolocen cas, mi je porok/sokreditojemalec mož, ki pa tudi ima norm. sp. Tako da nisva optimalen par...



Malo si preracunaj, ce bos poplacal prej marsikje se na koncu ne izplaca.

Zdaj ko dobiš 3-3,5-tudi blizu 4% na vezavo, se res ne splača odplačevat. Edino če si res 100% ziher, da v naslednjih 20 letih ne boš rabil nobenga kredita, za avto, upgrejd hiše, za karkoli. Ker vsak drug nov kredit bo dražji od tega.

Invictus ::

Ehm, to so vedno spekulacije.

Sam sem dobil obrestno mero 1.5%, sicer spremenljivo. Za bajto. Nisem hotel fiksne. Ker sem imel v osnovi plan, da prodam stanovanje in puf odplačam.

Ko sem prodal stanovanje, sem puf odplačal. Če bi imel fiksno, bi plačal procente...

Lahko bi vzel fiksno, obdržal stanovanje in ga oddajal. Najemnina bi pokrila cirka 70-80% kredita. Odvisno kako bi navil ceno.

Sam nimam kredita za bajto, pa bolje spim. Malo mi je žal, sam je kar je... Miren spanec bolj pomemben...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

zavajon ::

Torrent je izjavil:

Očitno ne razumeš. Motil se je zato, ker če je to rekel leta 2008, so cene za tem padle nominalno za 30%. Lahko, da je to zdaj tud špica balona. Kdo pa je rekel, da bodo še kdaj cene take kot pred 10 leti? Ne vem od kod vam piscu članke take nore ideje. Sej če cene padejo npr. za 20%, bodo nepremičnine bolj ugodne, saj je plača višja kot takrat.

Podatki SURS ne kažejo, da bi se takrat nominalne cene znižale za 30%, ampak precej manj.
Res pa so se toliko znižale drugod po svetu in marsikdo želi prikazovati naš nepremičninski trg kot normalen, zato projicira podatke od drugod k nam.
tudi "balon" pri nas pomeni nekaj povsem drugega, kot drugod. Mi imamo "balon" že 30 let, v tem času je le enkrat malo spustil, da je zajel sapo, a se je nato kmalu še bolj napolnil.
Torej, če je zdaj špica balona, lahko po kratkem spustu pričakujemo eksplozivno rast cen.

Kanban ::

Koliko je to "precej manj"?

LeQuack ::

Pri nas je balon normalno stanje, tudi to da mladi nimajo stanovanj je normalno. Pač treba je skrbet za staro generacijo in migrante, ne pa za ene mlade.
Quack !

Invictus ::

LeQuack je izjavil:

Pri nas je balon normalno stanje, tudi to da mladi nimajo stanovanj je normalno. Pač treba je skrbet za staro generacijo in migrante, ne pa za ene mlade.

Kak balon?

Cene so take, kot jih je folk pripravljen plačati.

Denar očitno je, torej ni balon.

Počasno izdajanje GD pač poskrbi, da se balon ne napihne preveč, zato neke inflacije novogradenj ni...

Zdaj bo sicer par 100 stanovanj na novo v Kranju, ampak baje vse prodano.

Tudi večina ostalih novogradenj se proda, vsaj toliko, da je investitor na break-even... Ostala stanovanja lahko čakajo.

Hitro prodajo novogradenj bi omogočil davek na nepremičnine, seveda za podjetja... Sploh na prazne nepremičnine... Tako bi bil investitor zainteresiran,. da nova stanovanja čimprej proda...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

zavajon ::

LeQuack je izjavil:

Pri nas je balon normalno stanje, tudi to da mladi nimajo stanovanj je normalno. Pač treba je skrbet za staro generacijo in migrante, ne pa za ene mlade.

Saj tudi drugod po razvitem svetu je normalno, da mladi nimajo lastniških stanovanj.
In kako bi ti skrbel za mlade? A morda tako, da bi jim kupoval stanovanja?

LeQuack ::

zavajon je izjavil:

LeQuack je izjavil:

Pri nas je balon normalno stanje, tudi to da mladi nimajo stanovanj je normalno. Pač treba je skrbet za staro generacijo in migrante, ne pa za ene mlade.

Saj tudi drugod po razvitem svetu je normalno, da mladi nimajo lastniških stanovanj.
In kako bi ti skrbel za mlade? A morda tako, da bi jim kupoval stanovanja?


A je bolje da gre denar za vojne, migrante, NVO-je, in še milijon drugih stvari? Znak napredka družbe je v tem, da imajo naslednje generacije boljše življenje kot prejšnje, a ne?
Quack !

Torrent ::

zavajon je izjavil:

Torrent je izjavil:

Očitno ne razumeš. Motil se je zato, ker če je to rekel leta 2008, so cene za tem padle nominalno za 30%. Lahko, da je to zdaj tud špica balona. Kdo pa je rekel, da bodo še kdaj cene take kot pred 10 leti? Ne vem od kod vam piscu članke take nore ideje. Sej če cene padejo npr. za 20%, bodo nepremičnine bolj ugodne, saj je plača višja kot takrat.

Podatki SURS ne kažejo, da bi se takrat nominalne cene znižale za 30%, ampak precej manj.
Res pa so se toliko znižale drugod po svetu in marsikdo želi prikazovati naš nepremičninski trg kot normalen, zato projicira podatke od drugod k nam.
tudi "balon" pri nas pomeni nekaj povsem drugega, kot drugod. Mi imamo "balon" že 30 let, v tem času je le enkrat malo spustil, da je zajel sapo, a se je nato kmalu še bolj napolnil.
Torej, če je zdaj špica balona, lahko po kratkem spustu pričakujemo eksplozivno rast cen.


Pišeš bedarije...

"2008 – takrat je povprečna cena za kvadratni meter v prvem polletju znašala 2.780 evrov"
"Za primerjavo: leta 2014, ko je nepremičninski trg po letih zatišja spet oživel, je povprečna cena rabljenega stanovanja v Ljubljani znašala okoli 2.000 evrov na kvadratni meter."

To sem na hitro našel. To je -28%. Daj nam ti raje povej, kaj misliš s precej manj? Drugje po svetu so se znižale še bolj. Ja sej to je definicija balona, da enkrat popusti. Balon se drugač ni nič bolj napolnil, kvečjemu manj kot leta 2008, ker je potrebno upoštevat še inflacijo. Torej, če je zdaj špica balona, lahko po dolgem spustu pričakujemo spet rast cen, če bomo vlekli vzporednice s prejšnjim pokom. Seveda pa to ni najbolj primerno, ker je situacija drugačna in se lahko tud drugače odvije. Lahko, da bo podobno, lahko da ne bo nič in bo samo stagnacija, lahko pa da bo hiter padec (npr. uvedejo ustrezen davek/gospodarska kriza) itd.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Mato989 ::

Eni pozabljate da je takrat bil specialen primer... danes je pa dejansko drugače...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Torrent ::

Mato989 je izjavil:

Eni pozabljate da je takrat bil specialen primer... danes je pa dejansko drugače...


Kaj je to nek glup "filler" od komentarja? Še vedno se nisi naučil brat?

zavajon ::

LeQuack je izjavil:

A je bolje da gre denar za vojne, migrante, NVO-je, in še milijon drugih stvari? Znak napredka družbe je v tem, da imajo naslednje generacije boljše življenje kot prejšnje, a ne?

Gotovo je za napredek družbe pomembno, da gre denar za NVO-je in migrante.
Boljšega življenja lastništvo nepremičnin gotovo ne zagotavlja, sicer bi Slovenci živeli mnogo bolje kot Nemci, pa temu ni tako,

Invictus ::

Mato989 je izjavil:

Eni pozabljate da je takrat bil specialen primer... danes je pa dejansko drugače...

Takoj, ko bo ZDA nehala tiskati dolarje, ali bodo izračunali, da paketi skladov ne prinašajo več dobička, bo tak kolaps.

In pol vse kar sledi temu.

zavajon je izjavil:


Boljšega življenja lastništvo nepremičnin gotovo ne zagotavlja, sicer bi Slovenci živeli mnogo bolje kot Nemci, pa temu ni tako,

Saj živimo bolje od Nemcev, zakaj misliš, da se Slovenci in Hrvati selijo nazaj?

In zakaj misliš, da jaz ne živim gor? Ker se slabše tam živi.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

matobeli ::

zavajon je izjavil:


Gotovo je za napredek družbe pomembno, da gre denar za NVO-je in migrante.


Dokler so ga tiščali v roke cerkve je bilo seveda bistveno bolje. Več generacij je imelo možnost doživetj ta silen napredek družbe ko denarja niso dobivali NVOji ampak tisti ki je imel največjega.

zavajon ::

Ta moj stavek ni bil mišljen sarkastično, če se ti to zdi.

Invictus je izjavil:

Saj živimo bolje od Nemcev, zakaj misliš, da se Slovenci in Hrvati selijo nazaj?

In zakaj misliš, da jaz ne živim gor? Ker se slabše tam živi.

Kaj pa vem... Stalno poslušam, da ljudje hodijo delat v Avstrijo in pravijo, da se tam živi bolje, pa firme naj bi zaradi visokih davkov tudi odhajale, da o zdravnikih ne govorimo...
Meni se tudi zdi, da živimo bolje od Nemcev, ker smo pač na Balkanu. A v materialnem smislu gotovo ne.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zavajon ()

feryz ::

Saj si prav napisal, delat hodijo gor, ne živet.
Kdor pa nima možnosti spati doma, hodi gor delat in životarit.

matobeli ::

zavajon je izjavil:

Ta moj stavek ni bil mišljen sarkastično, če se ti to zdi.


Pa se mi je to res zazdelo :) Nevermind then.

Invictus ::

zavajon je izjavil:


Meni se tudi zdi, da živimo bolje od Nemcev, ker smo pač na Balkanu. A v materialnem smislu gotovo ne.

Lahko ti rečem, da kot tujec ne boš nikoli dosegel plače nemškega inženirja. Tistih res top... Moraš biti res neka izjema, da gre res naprej.

Tam na 100k se vse ustavi, dobiš pa cel kup zadolžitev.

Plača je večja, so pa tudi stroški. In ni linearno... Plača ni tolikokrat večja kot so stroški.

Da ne govorim o nepremičninah, sploh blizu "civilizacije". Sicer zdaj je razlika manjša, ampak par let nazaj je bila x3 (recimo Munchen - Ljubljana)
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

Torrent ::

feryz je izjavil:

Saj si prav napisal, delat hodijo gor, ne živet.
Kdor pa nima možnosti spati doma, hodi gor delat in životarit.


Kak kdo... Večina, ki hodi samo delat gor, se vrača domov zarad družine, prijateljev, želijo, da so otroci Slovenci (obiskujejo slovensko šolo), imajo tukaj nepremičnine od prej itd. Poznam pa kr nekaj ljudi še iz časov študentskega doma, ki niso bili pretirano navezani na domače okolje in so z veseljem pri nas odjavili davčno rezidenstvo in se preselili gor.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

feryz ::

In ker jih ti par poznaš, pametno sklepaš, da se je pol Slovenije odselilo v tujino.
Čeprav imamo prirast priseljevanja.
In če gledamo odrast, bomo ugotovili, da je v strukturi odseljenih itak večina južnjakov, ki so se preselili višje, ker se jim jebe kje spijo. Doma ne.
Ne pa da masovno v tujino odhajajo dohtarji in vsi ostali, ki jih tam komaj čakajo.

Torrent ::

feryz je izjavil:

In ker jih ti par poznaš, pametno sklepaš, da se je pol Slovenije odselilo v tujino.
Čeprav imamo prirast priseljevanja.
In če gledamo odrast, bomo ugotovili, da je v strukturi odseljenih itak večina južnjakov, ki so se preselili višje, ker se jim jebe kje spijo. Doma ne.
Ne pa da masovno v tujino odhajajo dohtarji in vsi ostali, ki jih tam komaj čakajo.


Ne, komentar izhaja iz anekdot, kar je še vedno bolje kot pa tvoj, ki izhaja iz riti. Za točne podatke imaš statistiko. Odhajajo samo "južnjaki", priseljujejo se pa samo doktorji v Slovenijo al kako?

"Selitveni prirast pozitiven, a za petino manjši kot leto prej

V Slovenijo se je priselilo 33.939 prebivalcev, iz države pa se jih je odselilo 22.411. V primerjavi z letom prej se je število priselitev zmanjšalo za 5 %, število odselitev se je povečalo za 7 %, selitveni prirast pa je upadel za 21 %; priselilo se je 11.528 prebivalcev več, kot se jih je odselilo.

Pri državljanih Slovenije je bil selitveni prirast negativen. Priselilo se jih je 4.031 ali za 9 % več kot v letu 2022, odselilo pa 5.627 ali za osmino (12 %) več.

Selitveni prirast tujih državljanov je bil po drugi strani 25. leto zapored pozitiven: lani se jih je v Slovenijo priselilo 13.124 več, kot se jih je iz nje odselilo. K temu so največ prispevali državljani Bosne in Hercegovine - v Slovenijo se jih je priselilo 6.000 več, kot se jih je iz nje odselilo."

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

zavajon ::

Invictus je izjavil:

Da ne govorim o nepremičninah, sploh blizu "civilizacije". Sicer zdaj je razlika manjša, ampak par let nazaj je bila x3 (recimo Munchen - Ljubljana)

Ja, Muenchen je res prava primerjava z Ljubljano. Le še New York, Tokio, London in Pariz daš zraven, pa je ;)

Invictus ::

Jaz gledam kje bi živel.

In Munchen je ena tako lokacija. Druga je Hamburg. Oboje svinjsko drago.

Vmesna Nemčija me ne zanima... Boring za popizdit...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Mato989 ::

zavajon je izjavil:

Invictus je izjavil:

Da ne govorim o nepremičninah, sploh blizu "civilizacije". Sicer zdaj je razlika manjša, ampak par let nazaj je bila x3 (recimo Munchen - Ljubljana)

Ja, Muenchen je res prava primerjava z Ljubljano. Le še New York, Tokio, London in Pariz daš zraven, pa je ;)



Ljubljana je za razliko od Munchna dejansko glavno mesto cele države...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

zavajon ::

Ja, si že to povedal. In papeževa bula pravi, da če je neko mesto glavno mesto države, ima s tem poseben status.

Mato989 ::

zavajon je izjavil:

Ja, si že to povedal. In papeževa bula pravi, da če je neko mesto glavno mesto države, ima s tem poseben status.



Saj ga ima, celo po naših zakonih... ampak bistveno je da običajno v glavnih mestih držav želi bivati več ljudi kot v drugih... to je neko splošno dejstvo. morda je izjema ZDA zato so v povprečju cene nepremičnin v glavnih mestih in bližnji okolici običajno višje kot v preostalih mestih države.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

zavajon ::

Invictus je izjavil:

Jaz gledam kje bi živel.

In Munchen je ena tako lokacija. Druga je Hamburg. Oboje svinjsko drago.

Vmesna Nemčija me ne zanima... Boring za popizdit...

Meni se zdi vse severno od 45. vzporednika boring za popizdit.
Ampak kar se Nemčije tiče, včasih se mi je zdel OK Berlin, res pa že skoraj 35 let nisem bil tam.

Mato989 je izjavil:

zavajon je izjavil:

Ja, si že to povedal. In papeževa bula pravi, da če je neko mesto glavno mesto države, ima s tem poseben status.



Saj ga ima, celo po naših zakonih... ampak bistveno je da običajno v glavnih mestih držav želi bivati več ljudi kot v drugih... to je neko splošno dejstvo. morda je izjema ZDA zato so v povprečju cene nepremičnin v glavnih mestih in bližnji okolici običajno višje kot v preostalih mestih države.

Gotovo želi v Muenchenu bivati več ljudi kot v Ljubljani, čeprav ni glavno mesto.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zavajon ()

Mato989 ::

Gotovo želi v Muenchenu bivati več ljudi kot v Ljubljani, čeprav ni glavno mesto.


Verjetno ampak želi v Munchnu bivati več ljudi procentualno kot je ljudi v Nemčiji napram v primeru za LJ v SLO? Skoraj zagotovo ne.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Invictus ::

Mato989 je izjavil:


Ljubljana je za razliko od Munchna dejansko glavno mesto cele države...

Saj Munchen je tudi. Dežele Bavarske... Ki ima svojo policijo, tajno službo, finančno ministrstvo, itn,...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Utk ::

Tudi če, ne delajo iz tega vsedržavno dramo kako bi jim država morala omogočit stanovanje s pogledom na marienplatz.

Mato989 ::

Invictus je izjavil:

Mato989 je izjavil:


Ljubljana je za razliko od Munchna dejansko glavno mesto cele države...

Saj Munchen je tudi. Dežele Bavarske... Ki ima svojo policijo, tajno službo, finančno ministrstvo, itn,...


Dežele, ne DRŽAVE... sem se eksplicitno izrazil.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Kanban ::

zavajon je izjavil:


Gotovo želi v Muenchenu bivati več ljudi kot v Ljubljani, čeprav ni glavno mesto.

Trend rasti prebivalstva je višji v Berlinu kot v Minhnu. Zgleda, da želi v glavno mesto več ljuti tudi tam.

Invictus ::

zavajon je izjavil:


Meni se zdi vse severno od 45. vzporednika boring za popizdit.
Ampak kar se Nemčije tiče, včasih se mi je zdel OK Berlin, res pa že skoraj 35 let nisem bil tam.


Odvisno od familiarnega statusa (samski, poročen), in dohodkov, Hamburg je super party mesto, sever pa na splošno bolj naklonjen kurbariji, tako plačani kot organizirani kot jug... >:D. Protestanti pač...

Berlin je zdaj celo sranje, tako daleč gre, da je vsak dan tam, 8 - 15 zabeleženih napadov z noži, folk si komaj upa v službo, tako moj šef 1 teden nazaj... Savdijska mafija ima tam baje svoje lovke, nemška policija si ne upa nič... Tako meni Nemci...

Muenchen je meni všeč, ne bi pa stanoval tam, ampak nekje ven, v neki vasi, kjer imajo železniško postajo...

Sam, kot sem rekel, mi je Nemčija predraga...

Utk je izjavil:

Tudi če, ne delajo iz tega vsedržavno dramo kako bi jim država morala omogočit stanovanje s pogledom na marienplatz.

Delajo, sam ti ne veš tega,...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

Utk ::

Ne ne delajo. Motijo jih visoke najemnine, ne pa visoke cene za kupit. Oni so že davno preko te faze...

Invictus ::

Vsi mladi Nemci, s katerimi sem govoril, bi kupili, če bi lahko. Pa ne gre, ker je bilo stanovanje, novogradnja, čez cesto, kjer sem delal konec 2019, na jugovzhodu Muenchna, 3 sobno, 65m2, 800k.

Ko sem gledal po oglasih agencij, je bilo to še poceni, tam 3 sobno, sicer večja kvadratura, nič nisi našel pod milijon.

To je samo neko nabijanje, da Nemci hočejo bivati v najemu. Sploh ni res, samo nakupa si ne morejo privoščiti... Lahko tudi najdeš anketo na to temo.

To sam nabijajo Finance in podobni zanič mediji pri nas, ker velike lastnike nepremičnin, pa tudi podjetij, moti, da ima pri nas vsak svojo nepremičnino, ki mu daje neko socialno varnost. Če bi bil v najemu, bi se manj usajal za povišice, ker pač manjko službe pomeni izguba najema...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

zavajon ::

Kakšno anketo? A tako, kjer so ljudi spraševali, če bi imeli lastno stanovanje?
Saj lahko narediš anketo, kjer ljudi vprašaš, če bi imeli milijardo. Sem kar prepričan, da bi jih velika večina odgovorila pritrdilno.
Vprašanje pa je, kaj bi morali ti ljudje narediti za milijardo. Najverjetneje bi se delež pozitivnih odgovorov precej znižal, če bi npr. morali za to ubiti človeka.
Podobno je pri lastništvu nepremičnine. Ne vem, koliko je mladih Nemcev, ki bi bili za lastništvo stanovanja pripravljeni se zakreditirati za 30 let? Najverjetneje manj.

Utk ::

Sigurno da bi tudi mladi Nemci raje kupili kot rentali, vsaj velik del njih.
Ampak njim je jasno, da 800 jurjev pač ne bojo napraskali, in tudi če padejo cene za 30%, jim to kaj dost ne pomaga.
Zato so nehali fantazirat o tem in se zdaj pritožujejo nad visokimi najemninami, ne pa cenami. To je vse kar pravim.

Malidelničar ::

Vzroki za rast nepremičnin v Sloveniji so se na nek način počasi izenačili z vzroki v Nemčiji, pa tudi drugje na Zahodu, Kanada je totalna kriza, Avstralija.
Do neke mere so trendi v Sloveniji zdaj podobni - urbanizacija in trendovsko življenje, storitvena ekonomija po mestih in hubi (IT scena na Slo Tech-u to dobro pozna), predvsem pa migrantski trend.
Mislim, da se ne zavedamo, kakšna ogromna razlika je zdaj na Zahodu v primerjavi z obdobjem v devetdesetih pred letom 2000, celo v osemdesetih. Leta 1993 je bila Deutschland morda top šit, če si šel gor. Danes kot ste pisali imamo po vsem Zahodu multi-kulti posledice na področju neintegracije, padanja osebne varnosti, rastočega kriminala itd. Saj trendi so isti, LJ Vič je samo dogodek, ki je z velikim zamikom prišel k nam, prej smo že imeli Brelin, Malmö, New York, London, Paris, Marseille itd.

Glede na visoke cene v Nemčiji tudi v podeželskih okrajih je morda podeželje v Sloveniji relativno še dobra opcija.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

feryz ::

Torrent je izjavil:

Pri državljanih Slovenije je bil selitveni prirast negativen. Priselilo se jih je 4.031 ali za 9 % več kot v letu 2022, odselilo pa 5.627 ali za osmino (12 %) več.
Selitveni prirast Slovencev je itak nelogičen.
Ni namreč normalno, da se priseliš nazaj, če si šel v boljši svet, na boljše delovno mesto, boljšo plačo, boljše življenje.

Torrent ::

Utk je izjavil:

Sigurno da bi tudi mladi Nemci raje kupili kot rentali, vsaj velik del njih.
Ampak njim je jasno, da 800 jurjev pač ne bojo napraskali, in tudi če padejo cene za 30%, jim to kaj dost ne pomaga.
Zato so nehali fantazirat o tem in se zdaj pritožujejo nad visokimi najemninami, ne pa cenami. To je vse kar pravim.


Kaj pa ti veš... 800k je novogradnja. Predvidevam, da na ok lokaciji. Torej 800k - 30% = 560k. So skoraj že na naših cenah, s tem da je povprečna neto plača v Munchenu približno 3700EUR neto, v LJ pa 1600EUR.

feryz je izjavil:

Torrent je izjavil:

Pri državljanih Slovenije je bil selitveni prirast negativen. Priselilo se jih je 4.031 ali za 9 % več kot v letu 2022, odselilo pa 5.627 ali za osmino (12 %) več.
Selitveni prirast Slovencev je itak nelogičen.
Ni namreč normalno, da se priseliš nazaj, če si šel v boljši svet, na boljše delovno mesto, boljšo plačo, boljše življenje.


Seveda je normalno. Eni grejo pač v tujino, da našparajo za nepremičnino, eni pogrešajo družine, eni pridejo uživat penzijo v domače okolje, enim ne uspe kar so si zamislili itd.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Utk ::

Je v nemški plači 3700 neto prevoz, malica, regres, božičnica? No, se mi je zdelo da ne.

Mato989 ::

Kaj pa ti veš... 800k je novogradnja. Predvidevam, da na ok lokaciji. Torej 800k - 30% = 560k. So skoraj že na naših cenah, s tem da je povprečna neto plača v Munchenu približno 3700EUR neto, v LJ pa 1600EUR.


Pri nas v SLO so novogradnje tudi pod 300k... seveda pa ne 5 min pešaka od tromostovja ali ne 12 min z električnim skuterčkom
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Torrent ::

Mato989 je izjavil:

Kaj pa ti veš... 800k je novogradnja. Predvidevam, da na ok lokaciji. Torej 800k - 30% = 560k. So skoraj že na naših cenah, s tem da je povprečna neto plača v Munchenu približno 3700EUR neto, v LJ pa 1600EUR.


Pri nas v SLO so novogradnje tudi pod 300k... seveda pa ne 5 min pešaka od tromostovja ali ne 12 min z električnim skuterčkom


Kje? Ptuj spet? V Črnučah 3s 70m2 je bilo 350. Preserje pri Radomljah (verjetno še slišal nisi) 3s z garažo 350k. Ne nabijaj neunosti.

Utk je izjavil:

Je v nemški plači 3700 neto prevoz, malica, regres, božičnica? No, se mi je zdelo da ne.


Boš dal primerjavo, kaj je in kaj ni v nemški plači (13., 14. plača, olajšava za prevoz...?), da bo to dejansko naredilo veliko razliko v argumentu?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()
««
680 / 791
»»