Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

odvisno kje kupuješ. Fleti v ljubljani ne bodo kaj dosti cenejši, stara bajta nekje na periferiji je pa hitro lahko "zastonj".

Jaz osebno sem nekoč imel "željo" ali cilj kupit 2-3 stanovanja in oddajat ko je bil crypto boom, ampak ko pomislim bi grdo zajebal... to več ni moj cilj ker se mi ne da jebat z nikomer, tako da max kar od nepremičnin še mislim imet je stanovanje ki ga imam ker je v mestu, dokaj sodoben blok, lep tloris in blizu vsega pomembnega... drugi cilj pa je bajta (ČE) ali pa novogradnja nekje z atrijem/teraso ki je večja kot 10m2...

Ostal denar gre vse v delnice/crypto... po razmerju 75%/25%...

Če bi pa imel ful keša (ranga 1 mil) bi pa probal zgradit večstanovanjsko hišo(4 stanovanja 2 zgoraj 2 spodaj) ali dvojčka in bi v 1 živel drugega(ostale 3) oddajal tako da bi imel na očeh najemnike...

Mato989 je 31. jul 2024 ob 14:19 izjavil:

Če bi pa imel ful keša (ranga 1 mil) bi pa probal zgradit večstanovanjsko hišo(4 stanovanja 2 zgoraj 2 spodaj) ali dvojčka in bi v 1 živel drugega(ostale 3) oddajal tako da bi imel na očeh najemnike...

? Pri takem kešu bi hotel gledati najemnike, kako ti skačejo po glavi? Pri takem kešu bi si jaz v vukojebini naredil lepo hiško na veliki parceli s čim manj sosedi, ostanek keša pa v VWCE, zlato in kripto in šel "v penzijo".

foofighter je 31. jul 2024 ob 14:22 izjavil:

A živi kdo v Zalogu? Ali pa pozna koga, ki je od tam?
Me zanimajo plusi/minusi iz vidika mlade družine:)

Poznam. Odvisno od lokacije. Sicer pa je Zalog bolj meh. Fabrke, smrad iz KOTO, zelo "kulturno obogateno" prebivalstvo, sploh zdaj, ko je Kobal naselil tam še Pakistance. Bi rekel da je potem že bolje v bližnjem Kašlju ali Vevčah.

Sam čakam, da začne Piran poplavljati, pa kupim tam nekaj za drobiž ...

ZveeZ je 31. jul 2024 ob 12:34 izjavil:

Zanima me mnenje strokovnjakov.

Ali bi danes kupili nepremicnino, katera bi se z najemom sama izplacala v 12-15 letih (recimo 15 zaradi morebitnih dodatnih stroskov) ali bi pocakali na morebiten padec cen/OM?
Zanima me izkljucno investicijski vidik.

Ha ha, mnenje strokovnjakov .

Stanovanje se ti najbolj splača kupiti, če ga kupuješ zase da si reduciraš najemnino, ter da ga kupiš na kredit (ki ga počasi žre inflacija). Vse ostalo je precej nišno. Recimo če obvladaš hišniška dela itd. in da večino okvar/renovacij sam narediš, potem je vredno razmisliti. Če nimaš nekega dobro plačanega dela prav tako.

V kolikšnem času se bo stanovanje izplačalo ne ve nihče. Trenutno smo v situaciji, kjer so cene precej visoke vsi pa donos opevajo na podlagi zgodovine, ki ni zagotovilo za prihodnost.

energetik je 31. jul 2024 ob 14:32 izjavil:

Mato989 je 31. jul 2024 ob 14:19 izjavil:

Če bi pa imel ful keša (ranga 1 mil) bi pa probal zgradit večstanovanjsko hišo(4 stanovanja 2 zgoraj 2 spodaj) ali dvojčka in bi v 1 živel drugega(ostale 3) oddajal tako da bi imel na očeh najemnike...

? Pri takem kešu bi hotel gledati najemnike, kako ti skačejo po glavi? Pri takem kešu bi si jaz v vukojebini naredil lepo hiško na veliki parceli s čim manj sosedi, ostanek keša pa v VWCE, zlato in kripto in šel "v penzijo".

foofighter je 31. jul 2024 ob 14:22 izjavil:

A živi kdo v Zalogu? Ali pa pozna koga, ki je od tam?
Me zanimajo plusi/minusi iz vidika mlade družine:)

Poznam. Odvisno od lokacije. Sicer pa je Zalog bolj meh. Fabrke, smrad iz KOTO, zelo "kulturno obogateno" prebivalstvo, sploh zdaj, ko je Kobal naselil tam še Pakistance. Bi rekel da je potem že bolje v bližnjem Kašlju ali Vevčah.

Hvala za info.
Kolikor sem dobil info od drugod naj bi KOTO v zadnjih letih uredili, da ni več smradu? Ok, ind. cona je še vedno tam, to nimaš kaj.

Kje točno pa so te pakistanci in drugi prišleki? Sem upal da jih bo ravno tu manj kot kje drugje po LJ...
Pot v Zeleni Gaj je bolj točna lokacija.

Bodo začeli ljudje s praznimi stanovanji elektriko kurit. Pa kakega robota bodo še nabavili, da bo brnel po stanovanju, napredni modeli pa bodo vsake toliko še pritisnili na kotliček.

Pojavili se bodo hekerji, ki bodo skvoterjem prodali elektro-podatke.

Tako.

NuMaN je 31. jul 2024 ob 21:04 izjavil:

Bodo začeli ljudje s praznimi stanovanji elektriko kurit. Pa kakega robota bodo še nabavili, da bo brnel po stanovanju, napredni modeli pa bodo vsake toliko še pritisnili na kotliček.

Pojavili se bodo hekerji, ki bodo skvoterjem prodali elektro-podatke.

Tako.

Ko je gospod gojil konopljo v hiši, da je porabil malo več elektrike pa spet ni bilo prav

https://www.24ur.com/novice/slovenija/v...

Hahahahaha, kar naenkrat bi vsak s praznim stanovanjem najraje imel policaja pred blokom 24/7

V sosednji temi pa vaš intelekt, opremljen z 99. percentilom družbenega bogastva, kar ni in ni mogel doumeti zakaj se na tem svetu plačuje davke

Telbanc je 31. jul 2024 ob 21:56 izjavil:

tony1 je 31. jul 2024 ob 21:43 izjavil:

Hahahahaha, kar naenkrat bi vsak s praznim stanovanjem najraje imel policaja pred blokom 24/7

V sosednji temi pa vaš intelekt, opremljen z 99. percentilom družbenega bogastva, kar ni in ni mogel doumeti zakaj se na tem svetu plačuje davke

Jaz nimam stana v Ljubljani, je pa tole objavljanje podatkov zrelo za prijavo inf. poblaščenki.

Samo ste pa res pacienti. Se pa nasmejemo. Vsaj nekaj.

Torrent je 31. jul 2024 ob 22:07 izjavil:

Samo ste pa res pacienti. Se pa nasmejemo. Vsaj nekaj.

Kaj ti veš sine, kaj so to pacijenti, najprej moraš sploh dešifrirat besedo "dohtar".

Na Dunaju na primer gradijo stanovanja v povprečju za 1.200 evrov na kvadratni meter.

Ivo Boscarol v intervjuju za Siol.

Če ta podatek res drži gre pri nas očitno še za eno lopovščino. Ni pa seveda edina. Me pa veseli, da se v zvezi z RS že dolgo več ne uporablja krilatica "Zgodba o uspehu". To se je množično uporabljalo 20 let nazaj. Ko te prehitevajo vsi po levi in desni in ko vidiš vso to lopovščino je jasno, da tu ne more biti niti govora o kakšnem uspehu.

dronyx je 1. avg 2024 ob 09:35 izjavil:

Na Dunaju na primer gradijo stanovanja v povprečju za 1.200 evrov na kvadratni meter.

Ivo Boscarol v intervjuju za Siol.

Če ta podatek res drži gre pri nas očitno še za eno lopovščino. Ni pa seveda edina. Me pa veseli, da se v zvezi z RS že dolgo več ne uporablja krilatica "Zgodba o uspehu". To se je množično uporabljalo 20 let nazaj. Ko te prehitevajo vsi po levi in desni in ko vidiš vso to lopovščino je jasno, da tu ne more biti niti govora o kakšnem uspehu.

Pač dela reklamo za svoj projekt... Nič novega. Najbrž še prikrito fehta za nepovratna sredstva...

Živeti v BTCju? Saj nisem fuknjen... 15 minutna mesta? To je globalni trend, kjer si zaprt v 15 minutno mesto, da greš dlje ven, pa rabiš DOVOLJENJE. Pač v duhu globalnega segrevanja. Tehnično je pa to že geto...

Pa gradijo se stanovanja za 1200EUR/m2. naj ne nabija, saj Avstrijci tudi niso glupi, delovna sila je dražja, material tam nekje. Mesto Dunaj lahko že zida za ta denar, ampak kaj... Male luknje, majhno stanovanje, natlačeni na malo parcelo, ki je tako ali tako v lasti mesta Dunaja. Pa teh 1200 EUR/m2 se omenja že zadnjih 10 let...

Recimo, zadnja leta je mesto Dunaj začelo izseljevati ljudi ven iz dvojčkov, jih rušit in namesto tega postavljati na isti lokaciji hiše s štirimi stanovanji. S "poceni" najemnino mestnega stanovanja pridejo zraven tudi kake dolžnosti...

dronyx je 1. avg 2024 ob 09:35 izjavil:

Na Dunaju na primer gradijo stanovanja v povprečju za 1.200 evrov na kvadratni meter.

Ivo Boscarol v intervjuju za Siol.

Če ta podatek res drži gre pri nas očitno še za eno lopovščino. Ni pa seveda edina. Me pa veseli, da se v zvezi z RS že dolgo več ne uporablja krilatica "Zgodba o uspehu". To se je množično uporabljalo 20 let nazaj. Ko te prehitevajo vsi po levi in desni in ko vidiš vso to lopovščino je jasno, da tu ne more biti niti govora o kakšnem uspehu.

Kdo te prehiteva po levi in p desni ter v čem?
Ne rečem, da pri nas ni lopovščine v gradbeništvu, a ta gotovo ne vpliva na cene. Cene so take kot so izključno zato, ker so kupci pripravljeni plačati te cene.

Invictus je 1. avg 2024 ob 09:57 izjavil:

Male luknje, majhno stanovanje, natlačeni na malo parcelo, ki je tako ali tako v lasti mesta Dunaja.

In kje je tu problem? Tisti, ki pač rabi vilo z bazenom, ne gre tja.

Invictus je 1. avg 2024 ob 10:41 izjavil:

Torrent je 1. avg 2024 ob 10:30 izjavil:

Živeti v BTCju? Saj nisem fuknjen... 15 minutna mesta? To je globalni trend, kjer si zaprt v 15 minutno mesto, da greš dlje ven, pa rabiš DOVOLJENJE. Pač v duhu globalnega segrevanja. Tehnično je pa to že geto...

Ti si malo narobe predstavljaš. Ti misliš, da bo nekdo prišel po tebe, te strpal v kombi in te prisilno preselil v BTC?

Ti ne znaš brati...

Znam, znam, samo nobenga ne briga, kje bi ti živel. Ljudje rabijo dostopne nepremičnine, ne pa teorije zarote o dovoljenjih.

CiClon je 1. avg 2024 ob 10:44 izjavil:

Eni imate res čudno gledanje na cene, ki je vsaj meni težjo razumljivo.

Prodajam flet v LJ in dobim idiota, ki mi ga plača 10k na kvadrat. Cena je torej 10k.

Dobim idiota, ki ga plača 7k in prodam po 7k. Cena je torej 7k.

Največ kar lahko dobim je, da dobim (mal manjšega) idiota, ki plača pajzl po 4k kvadrat.

Ne dobim niti tega in prodam po 2k.

Kje je tu lopovščina?

Bom ti jaz razložil. Lopovščina je v korupciji, ki skrbi, da je stanje na trgu tako, da lahko npr. v LJ prodajalci najdejo "idiote", ki bojo plačali po 4k na m2 (drugje pač malo manj) za pajzl, ker je nekje pač potrebno živet. Če bi bilo več ponudbe, bi trg deloval in bi se lahko pogovarjali o tvojem scenariju. Zdaj razumeš?

Bomo revni, ampak srečni!

dronyx je 1. avg 2024 ob 11:09 izjavil:

zavajon je 1. avg 2024 ob 10:29 izjavil:

Kdo te prehiteva po levi in p desni ter v čem?

Ne vem če ima smisel...Pred 30 leti, ko se je začela tranzicija smo imeli zelo veliko prednost pred komunistično vzhodno evropo, ki je bila pod vplivom SZ. Danes so nas po kupni moči prehiteli čehi in poljaki, dohitela romunija, zelo hitro nas bo kot kaže prehitela celo hrvaška. Pa poglej čez 10 let kje bomo...

Bomo pa imeli najdražje nepremičnine od vseh, tudi to je nekaj.

Invictus je 1. avg 2024 ob 09:57 izjavil:

Živeti v BTCju? Saj nisem fuknjen... 15 minutna mesta? To je globalni trend, kjer si zaprt v 15 minutno mesto, da greš dlje ven, pa rabiš DOVOLJENJE. Pač v duhu globalnega segrevanja. Tehnično je pa to že geto...

Kolikor sem ga poslušal v podcastu, ta stanovanja niso najbolj namenjena "navadni raji" ampak bolj ljudem, ki se ukvarjajo s storitvami, saj je filozofija ta, da si nek zobar/arhitekt itd. in imaš v isti stavbi oridnacijo/pisarno in še stanovanje. In da je bistvo stanovanja, da tam stanuješ ne toliko da živiš.

CiClon je 1. avg 2024 ob 12:13 izjavil:

Kaj bi dal, da bi dejansko imel vse te stvari na kupu in ne zapravljal minut in ur časa, ko hodiš po opravkih na milijon krajev. Pustimo te paranoje o dovoljenjih, da greš ven.

Ti si pa že cist prepariran.
Še na skret na pumpi ne mores brez brezsticne kartice....
Sem se simpl nasmehnil ter scal zraven vhoda na pumpo v travo. Eni so se bunili, drugi so pa dojeli .....

dronyx je 1. avg 2024 ob 11:09 izjavil:

zavajon je 1. avg 2024 ob 10:29 izjavil:

Kdo te prehiteva po levi in p desni ter v čem?

Ne vem če ima smisel...Pred 30 leti, ko se je začela tranzicija smo imeli zelo veliko prednost pred komunistično vzhodno evropo, ki je bila pod vplivom SZ. Danes so nas po kupni moči prehiteli čehi in poljaki, dohitela romunija, zelo hitro nas bo kot kaže prehitela celo hrvaška. Pa poglej čez 10 let kje bomo...

Tako velike prednosti pred Čehi le nismo imeli, kot si nekateri to predstavljajo.

https://countryeconomy.com/countries/co...

Da so nas Čehi prehiteli po kupni moči, močno dvomim. Res da imajo enako neto plačo kot mi, a oni ne dobivajo povračila za prevoz na delo in malico. Tako da odštej povprečno 200€. Tudi na Češkem izven Prage ni videti, da bi bili ne vem kako bogati.
Da o drugih državah, ki jih omenjaš, niti ne govorimo. Vsaj za Hrvaško bi lahko vedel, kako živijo, če že drugam nikamor ne hodiš.
Kjer bomo čez 10 let, pa jaz žal ne morem vedeti.

A brez skrbi, sem razumel poanto. Le Janši moramo dovoliti, da pride na oblast, pa bo vse uredil, da bomo najboljši od najboljših.

johnnyyy je 1. avg 2024 ob 11:38 izjavil:

In da je bistvo stanovanja, da tam stanuješ ne toliko da živiš.

Hočeš reči, da lahko stanuješ, ne da bi bil živ? Nekaj časa gre, a potem začne smrad motit sosede ;)

nejc_nejc je 1. avg 2024 ob 12:31 izjavil:

CiClon je 1. avg 2024 ob 12:13 izjavil:

Kaj bi dal, da bi dejansko imel vse te stvari na kupu in ne zapravljal minut in ur časa, ko hodiš po opravkih na milijon krajev. Pustimo te paranoje o dovoljenjih, da greš ven.

Ti si pa že cist prepariran.
Še na skret na pumpi ne mores brez brezsticne kartice....
Sem se simpl nasmehnil ter scal zraven vhoda na pumpo v travo. Eni so se bunili, drugi so pa dojeli .....

Jasno je treba povedati, da je zapiranje kogar koli kamor koli dezinformacija. Nehajte se zaje6avati.

zavajon je 1. avg 2024 ob 13:01 izjavil:

Tako velike prednosti pred Čehi le nismo imeli, kot si nekateri to predstavljajo.

https://countryeconomy.com/countries/co...

Da so nas Čehi prehiteli po kupni moči, močno dvomim. Res da imajo enako neto plačo kot mi, a oni ne dobivajo povračila za prevoz na delo in malico. Tako da odštej povprečno 200€. Tudi na Češkem izven Prage ni videti, da bi bili ne vem kako bogati.
Da o drugih državah, ki jih omenjaš, niti ne govorimo. Vsaj za Hrvaško bi lahko vedel, kako živijo, če že drugam nikamor ne hodiš.
Kjer bomo čez 10 let, pa jaz žal ne morem vedeti.

Glede BDP na prebivalca sem večkrat pisal o Hrvaškem čudežu, pa morda še enkrat, ker gre res za čudež, ki mi ga ni nihče znal pojasniti (to pišem zato, ker si dal primerjavo tega podatka med nami in čehi).

Za leto 2023 piše na spletu podatek (Statista), da je bil BDP na prebivalca pri nas 32.000 USD, na Hrvaškem pa 21.000 USD. Torej razlika v BDP na prebivalca več kot 10.000 USD in v enem letu se to ni moglo bistveno spremeniti. Zadnjič pa na neki njihovi spletni strani zasledim podatek, da je povprečna neto plača za mesec maj 2024 znašala 1.324,00 € in se je povišala glede na lansko leto za 16,9%, naša povprečna plača pa znaša 1.480,00 €. Mi imamo skoraj 50% višji BDP na prebivalca od Hrvaške, ampak Hrvati pa imajo že skoraj enake povprečne plače kot mi. Ja, pa tudi hrvati imajo podobno kot mi rešeno prevoz na delo in malico. Je to kar copy paste sistem. Hrvaški politični vrh sj je tudi konkretno povišal plače za 70% ali še več, tako da njihov premier zasluži sedaj več kot 1000€ neto več od našega. Tudi celemu javnemu sektorju so pri njih močno povišali plače, pri nas se pa trdo pogajajo že leta.

Glede kupne moči jaz izhajam iz teh podatkov (to so pred časom povezele tudi Finance v članku z naslovom...zakaj Poljaki in Čehi jedo škampe, mi pa pašteto, ali nekaj takega):



Seveda tu vedno lahko privlečeš ven malico in prevoz, kot da je to 50% plače (no, saj pri nekaterih dejansko je), pa verjetno še kaj. Ko gledam čehe in poljake v Dalmaciji ali Bohinju je kupna moč kar konkretna, seveda pa revni čehi in poljaki ne hodijo naokrog. Ampak enako velja za slovence. Ko vidiš draginjo v trgovinah in cene nepremičnin pri nas je to tu pač zame revščina. S svobodo ali brez. Saj JJ tudi ni naredil nič, pa je večkrta prišel na oblast.

Hrvati nimajo obveznega regresa, potnih, malice. Kolk jih pa dejansko to izplačuje in v kaki višini, je pa drugo vprašanje.

Pri nas je dejansko obvezno izplačat še eno povprečno neto plačo za regres. In to kot minimum, povprečje je normalno višje. Pa še več kot eno neto povprečno plačo za malico (če se izplačuje do davka).
Potni so pa itak odvisni od razdalje.