☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
471 / 791
»»

zavajon ::

Saj je že v naslovu omenjen nadzor nad oddajanjem na črno, kar ne bi smelo voditi do več hvatanja krivin.

255211 ::

Vedno se bo našla rešitev za obvod, ne pozabiti, da smo v Sloveniji. ;)

Moj point je, da bi država morala oddajanje poenostaviti in v okviru legalnega oddajanja ponuditi najemodajalcem takšno zaščito, da bi bilo zanje lažje in se jim bolj splačalo oddajati legalno in plačevati davek, kot mešetariti na črno.

Na primer da bi obstajal državni portal za sklepanje najemnih pogodb, kjer bi najemodajalec in najemnik vnesla svoje podatke, obkljukala, kaj želita v pogodbi, nato bi se avtomatično generirala najemna pogodba, ki ščiti oba. Oba jo elektronsko podpišeta, s tem postane pogodba neposredno izvršljiva. V primeru kršitev pogodbe, najemodajalec preko portala sproži opomine najemniku, vloži izvršbo na neplačane obveznosti, v skrajnem primeru sproži postopek za izselitev, ki ne sme trajati več kot 1 mesec. Portal avtomatično pošilja podatke za odmero davka na FURS, da se najemodajalcu ni treba ukvarjati s tem. Prav tako lahko najemnik preko portala vloži prijavo prebivališča brez obiskovanja UE. Če oba želita podaljšati pogodbo, to naredita s par kliki. Dodatna nadgradnja bi lahko bila, da se omogoči uvažanje računov in najemnik preko tega portala prejema tudi račune za tekoče stroške, najemodajalec pa dobiva obvestila, če računi niso plačani v roku. Itd.

Če bi istočasno davek na oddajanje znižali s 25 na 15%, večina ne bi niti razmišljala o oddajanju na črno. Posledično bi bil za državo plus, ker bi pod črto zbrala več, plus prihranila bi pri gradnji lastnih najemnih stanovanj, ker bi se na trgu pojavila tudi tista stanovanja, katerih lastniki zdaj zaradi visoke obdavčitve in slabega varstva najemodajalcev, nimajo interesa oddajati.

matobeli ::

Itak, ker to da se utaji kar se le more sploh ni stanje. Kdor ne plačuje davkov jih tudi 15% ne bi.

Bi moglo bit kar 0% in javno bičanje najemnikov. Za vsak dan zamude en udarec.

Ali pa če se zaposli ena truma inšpektorjev in spucajo vso delo in oddajanje na črno ter se sami sebe financirajo z kaznimi, oziroma, mesečna nagrada v višini 10% izrečenih kazni.

zavajon ::

Zanimiva ideja glede tega portala. Ampak predvidevam, da ta ne bi bila več tako zanimiva, če bi se vključilo tudi rok za zamenjavo pokvarjenega bojlerja in opomini za zamujanje roka, frekvenca beljenja in ostalega vzdrževanja stanovanja.

Torrent ::

255211 je izjavil:

Vedno se bo našla rešitev za obvod, ne pozabiti, da smo v Sloveniji. ;)

Moj point je, da bi država morala oddajanje poenostaviti in v okviru legalnega oddajanja ponuditi najemodajalcem takšno zaščito, da bi bilo zanje lažje in se jim bolj splačalo oddajati legalno in plačevati davek, kot mešetariti na črno.

Na primer da bi obstajal državni portal za sklepanje najemnih pogodb, kjer bi najemodajalec in najemnik vnesla svoje podatke, obkljukala, kaj želita v pogodbi, nato bi se avtomatično generirala najemna pogodba, ki ščiti oba. Oba jo elektronsko podpišeta, s tem postane pogodba neposredno izvršljiva. V primeru kršitev pogodbe, najemodajalec preko portala sproži opomine najemniku, vloži izvršbo na neplačane obveznosti, v skrajnem primeru sproži postopek za izselitev, ki ne sme trajati več kot 1 mesec. Portal avtomatično pošilja podatke za odmero davka na FURS, da se najemodajalcu ni treba ukvarjati s tem. Prav tako lahko najemnik preko portala vloži prijavo prebivališča brez obiskovanja UE. Če oba želita podaljšati pogodbo, to naredita s par kliki. Dodatna nadgradnja bi lahko bila, da se omogoči uvažanje računov in najemnik preko tega portala prejema tudi račune za tekoče stroške, najemodajalec pa dobiva obvestila, če računi niso plačani v roku. Itd.

Če bi istočasno davek na oddajanje znižali s 25 na 15%, večina ne bi niti razmišljala o oddajanju na črno. Posledično bi bil za državo plus, ker bi pod črto zbrala več, plus prihranila bi pri gradnji lastnih najemnih stanovanj, ker bi se na trgu pojavila tudi tista stanovanja, katerih lastniki zdaj zaradi visoke obdavčitve in slabega varstva najemodajalcev, nimajo interesa oddajati.


Ja, pa kaj še. Najboljše da še v privat firmah država vodi računovodstvo in skrbi, da so računi plačani, če ne v 1 mesecu izvede izvršbo. Pa še davek na dobiček naj zmanjša, da bo kao manj denarja šlo v oaze. Eni res živite v oblakih. Zdaj naj država poskrbi, da bo najemodajalcem še bolj luštno in naredi stanovanja bolj privlačna za investicije.

Ampak, če smo že pri sanjah. Kje na svetu pa imajo to? Naj uganem. Slovenija bo pionir? 🤣

mat xxl ::

zavajon je izjavil:

Saj je že v naslovu omenjen nadzor nad oddajanjem na črno, kar ne bi smelo voditi do več hvatanja krivin.



Kontrole je precej, mene skozi gledajo, samo nimaš kaj. V bistvu če oddajaš na normiran .p. je malo ugodneje ne pa veliko.....

Davek itak plača na koncu najemnik čez ceno.....

jernejl ::

johnnyyy je izjavil:

jernejl je izjavil:

Še mnogo hitreje je problem rešljiv, če tiste, ki imajo več kot eno nepremičnino, in tiste, ki imajo prazno, razlastimo.

Pri nas imamo slabih 900k stanovanjskih nepremičnin in 2.1mio prebivalcev - torej v povprečju 2.3 osebe/stanovanje. Res je da je nekaj od teh 900k stanovanj praznih, brez sanitarij, se oddajajo turistom ali pa študentom. A kakor koli manipuliramo s temi številkami dobimo na koncu vedno en in isti rezultat - da povprečen par pri nas ne more imeti svojega stanovanja.
Seveda, saj to je glavni problem. Prostora je več kot dovolj za vse, ampak če se mora človek zakreditirati do smrti in zraven prodati še ledvico zato, da lahko kupi prazen prostor, kjer bo gradil (pa tudi če mu to uspe, mu država zmeče pod noge cel kup polen), potem je pač logično, da ljudje ne morejo priti do svojih stanovanj.

Mato989 je izjavil:

Če bi mlad doktor znanosti v SLO zaslužil 4k neto ne bi odšel nikamor... da ne zasluži 4k neto pa ni krivda tistega ki ima v lasti 7 nepremičnin ampak državnih zakonov in gospodarske usmeritve...
Seveda je kriva država, ker omenjenih lastnikov ne obdavči tako visoko kot to počno druge razvite države, pa potem mora pač toliko več vzeti mladim doktorjem znanosti od plač.

Mato989 je izjavil:

Kot pravim dajte na 0 in 0 stroškov za holdanje pa bo... naredite portal dobi vsak polnoleten free račun in gremooo.
Vse to (portal in vse javne servise za vse tiste, ki živijo od dividend) naj pa financirajo mladi doktorji znanosti od plač, kajneda :))

Pri nas je hoardanje nepremičnin nacionalni šport zato, ker je bistveno manj obdavčen kot je v drugih razvitih državah. Ta davek je treba bistveno povišati, da ne bomo več tako zanimivi za tovrstne naložbe v primerjavi s tujino.

Osnovni problem je MISELNOST iz komunizma
Točno. Zakonodaja iz časa komunizma je spisana tako, da je lastništvo nepremičnin praktično neobdavčeno, čeprav državo to precej stane. Zato pa eni imajo več nepremičnin, kot jih sploh potrebujejo in v resnici niti ne vedo, kaj bi z njimi počeli, mladi pa na drugi strani ne morejo priti do strehe nad glavo. Morajo pa slednji preko visokih davkov od plač financirati to, da tisti prvi sploh lahko imajo to, kar imajo. Kapitalistična miselnost bi povedala, da je treba znaten delež stroškov za vojsko, policijo, civilno zaščito, gasilce, določeno infrastrukturo in podobno pokriti iz obdavčitve premoženja.

Danes pa kr vsi DRŽAVA GRDA KRIVA DA NIMAM PENTHOUSA V LJ!
Ravno nasprotno. Danes bi bili mladi delavci veseli, če bi si lahko privoščili delavska stanovanja, ki so bila za takratne delavce zgrajena 50+ let nazaj. Pa si jih ne morejo, razni Matoti pa blodijo o tem, da so to nepremičnine za bogate. In seveda je za to kriva država, ker namesto da bi ljudem omogočala priti do stanovanja, jim meče polena pod noge in jim to onemogoča. Delavci si vedno težje privoščijo nepremičnino, in to kljub temu, da naredijo vedno več in več.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

johnnyyy ::

mm&r je izjavil:

Kar nekaj držav se trudi omejevat kratkoročno oddajanje

EU
https://www.euronews.com/travel/2023/06...

USA
https://www.wired.com/story/airbnb-ban-...

Trend gre v smeri, da se poskuša omejevat v kakšnih soseskah se sme izvajati kratkoročna oddajanja, da se s tem ne moti domorodcev.

Seveda, vendar se to dela na lokacijah/državah, kjer imaš precej hotelskih namestitev in se lahko greš omejevanje, ker s tem turizma ne boš omejil ampak samo prekanaliziral. In večina tujih držav se gre masovni turizem ne butičnega kot mi. Če pogledaš jug Španije ima npr. Lloret de Mar 40k prebivalcev in 100k hotelskih sob, na leto pa imajo nočitev cca 5mio. Pa mi povej en turistični kraj pri nas, ki bi imel sob toliko kot prebivalcev - ga ni, kje je šele 2-kratnik tega.

In če se pri nas odločimo da prepovemo zasebne namestitve na obali, bodo gosti šli naprej na HR. Potem lahko samo še zamenjamo slogan v "gerade aus hrvackoj".

mm&r ::

Zgleda, da tudi g. Brodnjak s Ptuja pravi, da bi radikalno obdavčil AirBnb, kar bi pozitivno vplivalo na trg nepremičnin v lj

https://twitter.com/Mirko_Mayer/status/...

zavajon ::

He, he, ... Nisem si mislil, da se bom kdaj v življenju strinjal z Brodnjakom.
Ampak Mato se gotovo sramuje svojega zemota ;)

Mato989 ::

Raje bi ljudem dali dovolj denarja da lahko kupijo, obdavčitve nič nikoli ne pomagajo... danes mamo več obdavčitev kot pred 200 leti, ali pred 80 leti, pa je danes težje do nepremičnine, kdaj boste dojeli da ni problem v manjku obdavčitev...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

OneYellow ::

Danes je sladoled precej lažje dostopen kot pred 100 leti. Nasprotna korelacija med dostopnostjo sladoleda in nedostopnostjo nepremičnin je več kot očitna. Nekako tako gre tvoja logika. :))

Srž problema pa je ponudba nepremičnin. To pa povečaš tako da sprostiš gradnjo ali prisiliš obstoječi fond, da gre na trg.

Mato989 ::

OneYellow je izjavil:

Danes je sladoled precej lažje dostopen kot pred 100 leti. Nasprotna korelacija med dostopnostjo sladoleda in nedostopnostjo nepremičnin je več kot očitna. Nekako tako gre tvoja logika. :))

Srž problema pa je ponudba nepremičnin. To pa povečaš tako da sprostiš gradnjo ali prisiliš obstoječi fond, da gre na trg.


Saj je danes tudi pištola precej lažje dostopna kot pred 2.000 leti to je jasno...

Srž problema je povpraševanje, če se ne bi povpraševalo ne bi bilo problema, osnovni problem povpraševanja pa je razplod in razvajenost novih generacij, nekoč so živele 3 generacije v 1 bajti zdaj bi rabili za to 3+ bajte...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Malidelničar ::

Fond je premajhen to je to. Zdej ali bi lahko povečana gradnja Stanovanjskega sklada to rešila - ne vem. Po mojem bi vzporedno morali sprostiti nekatere okoljske omejitve in s tem dati nove parcele na trg. Seveda imaš tu zdej catch - kot smo videli ob poplavah - do kje lahko sprostiš? :| Seveda imajo potem tisti, ki so za omejevanje, obilico razlogov da zaradi žab in metuljev omejijo vse živo in nikjer več ne smeš gradit. :|

Pol se pa pejt. Zato zagovarjam, da bi največji in relativno najhitrejši učinek imelo:
1. Povečana gradnja Stanovanjskega sklada
2. Spodbude, da se mladi preselijo na kmetije in v vukojebine, kjer bi oživeli zapuščene dele države
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Mato989 ::

Večinoma bi pomagalo da država SPODBUDI in FORSIRA delo od doma za vse službe kjer lahko delaš od doma... če lahko delaš od doma 3 dni na teden, je skoraj vseeno kje v SLO živiš...

Samo na nepremičnine.net je v LJ okolišu 49 strani naprodaj stanovanj x 20 na stran... to je skoraj 1.000 stanovanj... kakšno pomanjkanje torej?

Zakaj kontinuirano nabijamo laž da nepremičnin ni na voljo????

Do 250.000 EUR je v LJ na voljo 12 strani po 20 komadov stanovanj, torej cca. 240 stanovanj....
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

OneYellow ::

Ker ti ne pomaga nepremičnina tam, kjer ni služb? Kjer ni šol? Kjer ni zdravstvenega doma? itd. Zakaj nenehno nabijamo laž, da nepremičnine so, čeprav jih dejansko ni?

Stanovanje do 250k v LJ je 40m2, to je za par, ne za družino. Poleg tega je 240 stanovanj pljunek, saj to veš ane?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: OneYellow ()

Mato989 ::

OneYellow je izjavil:

Ker ti ne pomaga nepremičnina tam, kjer ni služb? Kjer ni šol? Kjer ni zdravstvenega doma? itd. Zakaj nenehno nabijamo laž, da nepremičnine so, čeprav jih dejansko ni?


V LJ je 29 strani po 20 STANOVANJ (hiš še nisem pogledal) naprodaj... torej v tem trenutku je skoraj 1.000 STANOVANJ v LJ naprodaj...

No zdaj sem še pogledal hiše... v LJ je v tem trenutku na voljo 23 strani po 20 hiš naprodaj!!! Torej 23x20 ali dobrih 400 hiš

Ali če seštejemo, skupaj je v LJ trenutno naprodaj cca 1.400 nepremičnin za prebivanje...

Kje je pomanjkanje?

Zdaj če si nobene od teh 1.400 nekdo ne želi ali zmore privoščit pa ni kriva država ampak preslaba plača...

OneYellow je izjavil:

Ker ti ne pomaga nepremičnina tam, kjer ni služb? Kjer ni šol? Kjer ni zdravstvenega doma? itd. Zakaj nenehno nabijamo laž, da nepremičnine so, čeprav jih dejansko ni?

Stanovanje do 250k v LJ je 40m2, to je za par, ne za družino. Poleg tega je 240 stanovanj pljunek, saj to veš ane?


JA IN? Pol pa zasluži več... kdo ti brani? Jaz si tudi z mojo plačo ne morem privoščit 3 sobnega fleta v LJ pa kaj zdaj? Ne pričakujem da se mi to omogoči ampak si moram sam če želim tam živet.

Grem stavit da za 250k v Sloveniji nekje dobiš 3 sobni flet kjer je blizu šola, trgovina in zdravstveni dom... samo zdaj boš pa spet našel razlog zakaj ne tja kajne?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Malidelničar ::

OneYellow: Jaz pa mislim, da je ravno to generator divje rasti nepremičnin, kar si ti nakazal:

Ljudje nočejo kupiti cenejše nepremičnine, kjer bi se morali pač pol ure, uro voziti do zdravstvenega doma. Ampak recimo to je bila realnost za veliko ljudi od vedno, poznam kmete iz odročnih vasi, ki so tako živeli že v devetdesetih in je štimalo. S stoenko ali golfom so se pač pridrajsali v večji kraj po opravkih. Drugače jim pa ni nič manjkalo in so drugje z manjšimi stroški dobili bistveno več denarja, kot je bil finančni minus iz naslova prevoza.
My two cents ...
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

OneYellow ::

In kje je problem, da ne boš mogel ti plačat davka na nepremičnine? Zasluži več.

Mato989 ::

OneYellow je izjavil:

In kje je problem, da ne boš mogel ti plačat davka na nepremičnine? Zasluži več.


Problem je v tem ker si to že lastim, če bo davek na vsako stvar ki si jo lastimo ptoem pa ok, recimo telefone, PCje, avte dodatno obdavčit, pol boš pa ti prvi spet jamral... Tako kot si danes nekdo ne morep rivoščit nepremičnine si nekdo še manj premožen ne more kupit avta novega (vi bi tudi novogradnje) in spet si nek revež ne morek upit novega laptopa za 2k eur za igrice (ja v LJ je isto kot laptop za 2k)

A tisti se vam pa nič ne smilijo? DAVKE NA VAŠE LAPTOPE če ne zmorete plačevat prodajte poceni revežom

Saj najbolj smešno bo ko bo ta famozni davek uveden pa bodo cene najema in nepremičnin šle še višje... pol boš pa spet tu skupaj z jernejčkom jamral da je 0,75% prenizko in mora bit 6% ali kar 99% ali še bolje 110%
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

OneYellow ::

Jaz berem sedajle samo opravičevanje zakaj premalo zaslužiš za vse davke. Zalsuži več, na ostalo ne moreš vplivat.

Mato989 ::

OneYellow je izjavil:

Jaz berem sedajle samo opravičevanje zakaj premalo zaslužiš za vse davke. Zalsuži več, na ostalo ne moreš vplivat.


Nič ne opravičujem, jaz bom že plačal davek, problem je da vi ne boste imeli cenejših nepremičnin oz da sem pravilen, nič lažje si ne boste nič privoščili kot zdaj ko ni davka... če ne zaradi cene pa zaradi OM itd...

Bottom line je za 250k si lahko družina z 1 frocom že danes nekje v SLO kupi nepremičnino z otroško sobo in da je v bližini nepremičnine vrtec, osnovna šola, trgovina in zdravstvo...

Pomanjkanje nepremičnin v SLO ni... samo v LJ je 1.400 nepremičnin od bajt do fletov na voljo od tega tudi preko 200 pod ceno 250k...

Če pa hočeš več pa več zaslužiš pa je...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

zavajon ::

Mato989 je izjavil:

Raje bi ljudem dali dovolj denarja da lahko kupijo, obdavčitve nič nikoli ne pomagajo... danes mamo več obdavčitev kot pred 200 leti, ali pred 80 leti, pa je danes težje do nepremičnine, kdaj boste dojeli da ni problem v manjku obdavčitev...

Kdo naj da ljudem več denarja, država ali firme? Če misliš na firme, potem se strinjam. ampak ker one tega nočejo, jih je treba obdavčit in ta denar dati ljudem za nepremičnine, kenede?
Res smo danes več obdavčeni kot pred 200 leti, a tudi več imamo od davkov. Takrat ni bilo javnega šolstva (razen morda štirje razredi), ne javnega zdravstva, pokojnin, infrastrukture, gasilcev, ...

Malidelničar je izjavil:

2. Spodbude, da se mladi preselijo na kmetije in v vukojebine, kjer bi oživeli zapuščene dele države

To je izvajal že Mao Ce Tung, Pol Pot še bolj drastično, pa se ni obneslo.

Mato989 je izjavil:

Večinoma bi pomagalo da država SPODBUDI in FORSIRA delo od doma za vse službe kjer lahko delaš od doma... če lahko delaš od doma 3 dni na teden, je skoraj vseeno kje v SLO živiš...

Obstajajo ljudje, ki ne živijo nekje le zaradi službe. Nekateri radi zahajajo v gledališče, kino, na koncerte, ...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zavajon ()

Mato989 ::

Obstajajo ljudje, ki ne živijo nekje le zaradi službe. Nekateri radi zahajajo v gledališče, kino, na koncerte, ...


Zelo simpl, če nekje živiš LE zaradi službe potem moraš zato da tam živiš dobit tudi primerno plačo... Če si čistilka v lokalu na tromostovju v LJ pač ne moreš realno pričakovati da boš na tromostovju kupila stanovanje kajne? To je vsem jasno.

Če pa radi zahajajo v gledališče in Kino in koncerte pa

1. Gledališča in Kina so praktično po celi državi (ne samo v LJ) in tako imaš z večine SLO manj kot 45 min vožnje do najbližjega kina enako velja za gledališče
2. Glede koncertov, tega pa ni toliko (ali je koncert vsak drugi dan?) Da bi zato moral živet bližje... sploh pa če si lahko privoščiš 40 koncertov letno si lahko tudi flet v LJ... ker imaš očitno preveč denarja,...

Kdo naj da ljudem več denarja, država ali firme? Če misliš na firme, potem se strinjam.


Ja firme, ampak da bodo firme dale je prvo jih treba odjebat in doti iz LJ ven... ne pa klečeplazit in sprejemat šihte za 1.400 bruto v LJ ....
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

matobeli ::

Davek bo kar dobra izbira, pa vse zadane, tudi tiste na Ptuju, kar je pravično.

zavajon ::

Glej, ti kar živi na Ptuju, a ne pričakuj tega od drugih in ne postavljaj to za standard ;)

Mato989 ::

zavajon je izjavil:

Glej, ti kar živi na Ptuju, a ne pričakuj tega od drugih in ne postavljaj to za standard ;)


Jaz postavljam za standard to, da če si nečesa ne moreš privoščit si načeloma v 90% kriv sam ne nehče tretji... prej kot bodo ljudje začeli iskati razloge pri sebi bolje bo...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

OneYellow ::

Če si ne moreš privoščit davka za živet na Ptuju boš šel pa še malo dlje, mogoče čez mejo na Hrvaško? Nekje sigurno se bo našel kraj, kjer si boš lahko privoščil davek na nepremičnine. Nekje sigurno na celi zemlji. Ali pa več zaslužiš.

deco16 ::

Pa tud če se boš pol 2 uri vozil na šiht ane? Važno da si privoščiš. Tud če na dan vržeš 2+ uri proč za migriranje.

Mato989 ::

Seveda, saj jaz si bom lahko privoščil tudi z davkom živet na Ptuju, samo tisti ki si pred davkom niso mogli v LJ si tudi po davku ne bodo mogli

Tako da suma sumarum samo delate za kradljive politike.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Gregor P ::

Če morda koga zanima:
Ustavno sodišče delno razveljavilo omejitev provizij nepremičninskih posrednikov
Ustavno sodišče je razveljavilo omejitev višine provizij pri nepremičninskem posredovanju, kadar ne gre za prodajo oz. oddajo stanovanjske hiše ali stanovanja fizični osebi. V postopek je sprejelo tudi omejitev provizij pri poslih s fizičnimi osebami, o čemer pa bo odločilo posebej, po pridobitvi mnenja Sodišča EU.
...
Omejitev najvišjega dovoljenega plačila za posredovanje pri nakupu ali prodaji je z zakonom določena v višini štirih odstotkov od pogodbene cene, v primeru najemne pogodbe pa ne sme preseči zneska enomesečne najemnine.
...
Omejitev višine provizij pri nepremičninskem posredovanju je zato razveljavilo v delu, ko ne gre za pogodbe o posredovanju v prometu z enostanovanjskimi stavbami, stanovanji ali bivalnimi enotami s fizično osebo kot kupcem ali najemnikom.

Pred dokončno odločitvijo glede ustavne spornosti omejitve višine provizij pri posredovanju stanovanjskih nepremičnin fizičnim osebam pa je ustavno sodišče sklenilo počakati na mnenje Sodišča EU.

Hkrati je razveljavilo še določbo zakona, ki ureja upravičenost za plačilo dodatnih storitev in nepremičninskim družbam dejansko nastale stroške omejuje na 150 evrov.
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Gregor P ()

Mato989 ::

Saj jaz res ne razumem zakaj bi država omejila to provizijo, to mora omejit kupec in prodajalec...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

zavajon ::

Ah, saj bodo itak šle višje provizije na račun kupcev. Ti itak plačajo, kolikor se vpraša. Če pa se vpraša premalo, potem ceno podvoji.
Tako da se mu teh par % višja provizija ne bo poznala.

https://www.finance.si/drazbe/ta-pocitn...

jernejl ::

Mato989 je izjavil:

Raje bi ljudem dali dovolj denarja da lahko kupijo
Tako je. Vsakemu naj na račun nakažejo dva milijona, pa bomo vsi živeli v penthousih, pa še za vikendico na obali bo ostalo. Preprosto in učinkovito !!!111ena :))

Mato989 je izjavil:

Srž problema je povpraševanje, če se ne bi povpraševalo ne bi bilo problema, osnovni problem povpraševanja pa je razplod in razvajenost novih generacij, nekoč so živele 3 generacije v 1 bajti zdaj bi rabili za to 3+ bajte...
Ravno nasprotno. Nekoč so se ljudje precej bolj plodili kot se danes. In mladi so mnogo prej šli na svoje kot danes. In stanovanjski standard za delavski razred izpred petdesetih let je danes za delavski razred nedosegljiv, ker si danes povprečen delavec ne more kupiti povprečnega socialističnega delavskega stanovanja. In to kljub temu, da razvajene nove generacije danes ustvarijo bistveno več in delajo bistveno dlje, kot so to počele nerazvajene prejšnje generacije.

Malidelničar je izjavil:

Fond je premajhen to je to. Zdej ali bi lahko povečana gradnja Stanovanjskega sklada to rešila - ne vem. Po mojem bi vzporedno morali sprostiti nekatere okoljske omejitve in s tem dati nove parcele na trg. Seveda imaš tu zdej catch - kot smo videli ob poplavah - do kje lahko sprostiš?
Ravno v teh poplavah smo slišali absurdno zgodbo iz ene občine, kako so ljudje gradili na poplavnih območjih, ker tam, kjer ni bilo poplavno, niso smeli graditi.

Pol se pa pejt. Zato zagovarjam, da bi največji in relativno najhitrejši učinek imelo:
1. Povečana gradnja Stanovanjskega sklada
2. Spodbude, da se mladi preselijo na kmetije in v vukojebine, kjer bi oživeli zapuščene dele države
Ne drži. Najhitrejši učinek bi imela ustrezna in poštena ter drugim razvitim državam konkurenčna davčna politika, ki bi spravila na trg prazne nepremičnine. Spodbujanje selitev v vukojebine bo pripomoglo k še večjim okoljskim obremenitvam (in zastojem na cestah), ker se bo še več ljudi čez pol države vozilo na šiht. To je precej neracionalno in tega se mladi tudi zavedajo. Če boš mlade inženirje iz Ljubljane silil v to, da se preselijo v Haloze, potem bodo pač raje še malo podaljšali in šli čez mejo v Avstrijo, kjer jim bo stanovanjsko in delovno področje precej bolj naklonjeno. Nekega racionalnega razloga, zakaj bi nekdo šel živet daleč stran od svojega domačega okolja v slovensko vukojebino, namreč ni... razen če ima kdo specifično željo, da se bo ukvarjal s kmetovanjem.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

zavajon ::

jernejl je izjavil:

Tako je. Vsakemu naj na račun nakažejo dva milijona, pa bomo vsi živeli v penthousih, pa še za vikendico na obali bo ostalo. Preprosto in učinkovito !!!111ena :))

Pa misliš da na Ptuju obstaja kakšen penthouse? sicer bi Mato izvisel... :))

Torrent ::

zavajon je izjavil:

jernejl je izjavil:

Tako je. Vsakemu naj na račun nakažejo dva milijona, pa bomo vsi živeli v penthousih, pa še za vikendico na obali bo ostalo. Preprosto in učinkovito !!!111ena :))

Pa misliš da na Ptuju obstaja kakšen penthouse? sicer bi Mato izvisel... :))


Jih bojo pa nardili na vrhu silosov Perutnine Ptuj. Mogoče bo na tej višini manj smrdelo, kot okrog. 🤣

Gregor P ::

Kopiram tale komentar v namensko temo ...

c3p0 je izjavil:

Evo, solidarna prihodnost je že tu, za vse packe aka. gnile kapitaliste, ki si drznejo kaj zaslužit in morda celo oddajat svoje nepremičnine:

https://www.zurnal24.si/pod-streho/nepr...


Najem najmanj za tri leta
Vendar to ne pomeni, da so se odpovedali spremembam oziroma prenovi stanovanjskega zakona prihodnje leto. Kot je poudaril Ploštajner, naj bi med drugim drugače uredili tržni najem in predvsem zmanjšali oddajo oziroma najem stanovanj na črno. V ta namen naj bi bolj ažurno evidentirali najemne posle, lastniki stanovanj pa bi morali pristojni instituciji redno posredovati najemne pogodbe. Drugi ukrep na tem področju naj bi bila po zgledu iz tujine omejitev najemnih pogodb, predlagajo najmanj tri leta, s čimer bi povečali varnost najemnikov oziroma najemnih razmerij.

Različne stoplnje obdavčitve najemnin
Poseči nameravajo tudi v obdavčitev najemnin, čeprav je to v pristojnosti ministrstva za finance. Temu so predlagali, da bi se davčne stopnje določile glede na trajanje najemne pogodbe. Tudi s tem naj bi povečali varnost najemnih razmerij, lastnike stanovanj pa spodbudili k dolgoročnejšemu oddajanju.

Stožji pogoji oddaje turistom
Prenovljeni stanovanjski zakon naj bi posegel tudi na področje kratkoročnega oddajanja, ki poteka prek različnih platform, na primer Airbnb in Booking. To področje je sicer v pristojnosti ministrstva za gospodarstvo, ki pa mu ministrstvo za solidarno prihodnost predlaga, da takšno oddajanje omeji časovno in lokacijsko. Tako naj bi lastnik stanovanja za kratkoročni najem prek platform lahko po novem oddajali največ 30 dni na leto in še to pod pogojem, da imajo v tem stanovanju prijavljeno stalno prebivališče. Če bi želeli oddajati več kot 30 dni na leto, pa bi morali odpreti dejavnost in hkrati spremeniti namembnost stanovanja. Pridobiti bi morali tudi soglasja in dovoljenja, v blokih denimo soglasja sosedov.
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

johnnyyy ::

Malidelničar je izjavil:

Ljudje nočejo kupiti cenejše nepremičnine, kjer bi se morali pač pol ure, uro voziti do zdravstvenega doma. Ampak recimo to je bila realnost za veliko ljudi od vedno, poznam kmete iz odročnih vasi, ki so tako živeli že v devetdesetih in je štimalo. S stoenko ali golfom so se pač pridrajsali v večji kraj po opravkih. Drugače jim pa ni nič manjkalo in so drugje z manjšimi stroški dobili bistveno več denarja, kot je bil finančni minus iz naslova prevoza.
My two cents ...

Danes nepremičnine na podeželju niso tako ugodne, kot si nekateri predstavljate. Karkoli je izjemno poceni je vprašanje kakšne kvalitete je in predvsem v kakšni vukojebini je. V Jugi so komunisti pritisnili na kmete, da jim bodo pobrali večino zemlje, zato so nekateri množično prodajali/podarjali zemljišča, zaradi ohlapne zakonodaje pa je folk lahko gradil na teh parcelah. Če zraven vključiš udarniško delo celotne žlahte hitro dobiš rezultat jugo gradnje na podeželju - bila je izjemno poceni.

LeQuack ::

Gregor P je izjavil:

Če morda koga zanima:
Ustavno sodišče delno razveljavilo omejitev provizij nepremičninskih posrednikov
Ustavno sodišče je razveljavilo omejitev višine provizij pri nepremičninskem posredovanju, kadar ne gre za prodajo oz. oddajo stanovanjske hiše ali stanovanja fizični osebi. V postopek je sprejelo tudi omejitev provizij pri poslih s fizičnimi osebami, o čemer pa bo odločilo posebej, po pridobitvi mnenja Sodišča EU.



Ubistvu je vseeno, ker se nobena agencija ni držala tega zakona. Samo spremenili so da namesto provizije kupec plača sestavo pogodbe ali nekaj v tej smeri, in evo problem rešen. Ravno zaradi takih zadev smo leglo korupcije.
Quack !

Baja ::

johnnyyy je izjavil:

Malidelničar je izjavil:

Ljudje nočejo kupiti cenejše nepremičnine, kjer bi se morali pač pol ure, uro voziti do zdravstvenega doma. Ampak recimo to je bila realnost za veliko ljudi od vedno, poznam kmete iz odročnih vasi, ki so tako živeli že v devetdesetih in je štimalo. S stoenko ali golfom so se pač pridrajsali v večji kraj po opravkih. Drugače jim pa ni nič manjkalo in so drugje z manjšimi stroški dobili bistveno več denarja, kot je bil finančni minus iz naslova prevoza.
My two cents ...

Danes nepremičnine na podeželju niso tako ugodne, kot si nekateri predstavljate. Karkoli je izjemno poceni je vprašanje kakšne kvalitete je in predvsem v kakšni vukojebini je. V Jugi so komunisti pritisnili na kmete, da jim bodo pobrali večino zemlje, zato so nekateri množično prodajali/podarjali zemljišča, zaradi ohlapne zakonodaje pa je folk lahko gradil na teh parcelah. Če zraven vključiš udarniško delo celotne žlahte hitro dobiš rezultat jugo gradnje na podeželju - bila je izjemno poceni.


nevem kaj si predstavljaš pod ugodno oz. izjemno poceni. ampak jaz sem za ceno spodobnega 1-sobnega stanovanja v MB dobil spodobno polno opremljeno hišo v prekmurju.

Utk ::

Pojma nima kaj bluzi. Poceni je kar je poceni zarad lokacije, ne pa zarad kvalitete. Razen če je že podrta. Drugače čez vsako hišo vržeš za 20 jurjev fasade in 10 let ne bo nihče opazil, da se podira. Tako da ne, kvaliteta nima veze s ceno.
Sicer pa ja, takrat se je delalo kot se je delalo, predpisov ni bilo veliko, ampak se je pa delalo zase, vrglo se je kak železa več če je bil, kakšen feature, ki ga danes nihče več ne dela, itd. Ne tako kot danes ko se polovica hiš zgradi in takoj proda. To kar kliče po kvaliteti...
Če so komu jugoslovanske hiše grde, se pa naj zapelje od Ljubljane do Vrhnike po stari cesti, za take kurnike kot se danes gradijo bi še takrat odredili da se morajo podret.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Mato989 ::

johnnyyy je izjavil:

Malidelničar je izjavil:

Ljudje nočejo kupiti cenejše nepremičnine, kjer bi se morali pač pol ure, uro voziti do zdravstvenega doma. Ampak recimo to je bila realnost za veliko ljudi od vedno, poznam kmete iz odročnih vasi, ki so tako živeli že v devetdesetih in je štimalo. S stoenko ali golfom so se pač pridrajsali v večji kraj po opravkih. Drugače jim pa ni nič manjkalo in so drugje z manjšimi stroški dobili bistveno več denarja, kot je bil finančni minus iz naslova prevoza.
My two cents ...

Danes nepremičnine na podeželju niso tako ugodne, kot si nekateri predstavljate. Karkoli je izjemno poceni je vprašanje kakšne kvalitete je in predvsem v kakšni vukojebini je. V Jugi so komunisti pritisnili na kmete, da jim bodo pobrali večino zemlje, zato so nekateri množično prodajali/podarjali zemljišča, zaradi ohlapne zakonodaje pa je folk lahko gradil na teh parcelah. Če zraven vključiš udarniško delo celotne žlahte hitro dobiš rezultat jugo gradnje na podeželju - bila je izjemno poceni.



Nepeemicnine ao ugodne za ceno 3 sobnega socialisticnega fleta v lj dobis v vecini vukojebin novogradnjo pa kot vukojebina to niti nujno ne pomeni vec kot 5 min do prve trgovine in vec kot 15 min do sole
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

johnnyyy ::

Baja je izjavil:

nevem kaj si predstavljaš pod ugodno oz. izjemno poceni. ampak jaz sem za ceno spodobnega 1-sobnega stanovanja v MB dobil spodobno polno opremljeno hišo v prekmurju.

To si prodal ali si gledal oglaševane/tržne cene? Ker kolikor sem sam gledal za svoje stanovanje v LJ glede na podatke ETN, v večini regij (vse razen prekmurje/haloze) neko spodobno hišo ne bi mogel kupiti. In tudi glede na cene, s katerimi operiram trenutno, ko gradim hišo me bo prišla do podaljšane 3GF v višini 2 sobnega stanovanja v Črnučah (brez zemljišča).

Iz tega vidika pravim, da pri nas nepremičnine na podeželju niso toliko cenejše. Če gledaš kakšno metropolo tipa London, NY itd. so cene med mestom in periferijo tako različne, da si lahko za ceno enega manjšega stanovanja v mestu kupiš 2 novi bajti na periferiji. No pri nas tega ni. Če gledam moj oz. naš primer so bile cene tam-tam za novogradnjo na primorskem ali več sobnim (4+) stanovanjem v LJ.

Mato989 ::

johnnyyy je izjavil:

Baja je izjavil:

nevem kaj si predstavljaš pod ugodno oz. izjemno poceni. ampak jaz sem za ceno spodobnega 1-sobnega stanovanja v MB dobil spodobno polno opremljeno hišo v prekmurju.

To si prodal ali si gledal oglaševane/tržne cene? Ker kolikor sem sam gledal za svoje stanovanje v LJ glede na podatke ETN, v večini regij (vse razen prekmurje/haloze) neko spodobno hišo ne bi mogel kupiti. In tudi glede na cene, s katerimi operiram trenutno, ko gradim hišo me bo prišla do podaljšane 3GF v višini 2 sobnega stanovanja v Črnučah (brez zemljišča).

Iz tega vidika pravim, da pri nas nepremičnine na podeželju niso toliko cenejše. Če gledaš kakšno metropolo tipa London, NY itd. so cene med mestom in periferijo tako različne, da si lahko za ceno enega manjšega stanovanja v mestu kupiš 2 novi bajti na periferiji. No pri nas tega ni. Če gledam moj oz. naš primer so bile cene tam-tam za novogradnjo na primorskem ali več sobnim (4+) stanovanjem v LJ.



Poglej bolje
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

johnnyyy ::

Mato989 je izjavil:

Poglej bolje

Daj mi primere :). Recimo gledam pri nas v okoliških blokih so se prodajala 60m² stanovanja po cca 200k. Ko gledam vukojebino prekmurje - severno od MS imaš precej hiš ki so se prodajala za ceno nad 150k€. Recimo Andrejci 175k€, 132m², izgradnja 1949. Cene pa full nihajo, recimo v Vaneči sta se letos prodali 2 hiši 1995/2011 letnik, obe +2k5m² zemlje pa je bila ena 80k druga 154k?! In tudi ko gledam MS je precej cen nad 100k€ - pa so stanovanja.

Tudi če bi tvojo hišo na Ptuju prodal, bi dobil toliko, da bi se lahko z ženo preselila v LJ v nek 2 soben flet, ki bi bil dovolj velik za oba. Sicer ne bi bil na prešircu a nekje ob AC obroču. Tako da iz tega vidika težko rečeš, da je LJ nedosegljiva - v primerjavi z periferijo.

Mato989 ::

johnnyyy je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Poglej bolje

Daj mi primere :). Recimo gledam pri nas v okoliških blokih so se prodajala 60m² stanovanja po cca 200k. Ko gledam vukojebino prekmurje - severno od MS imaš precej hiš ki so se prodajala za ceno nad 150kEUR. Recimo Andrejci 175kEUR, 132m², izgradnja 1949. Cene pa full nihajo, recimo v Vaneči sta se letos prodali 2 hiši 1995/2011 letnik, obe +2k5m² zemlje pa je bila ena 80k druga 154k?! In tudi ko gledam MS je precej cen nad 100kEUR - pa so stanovanja.

Tudi če bi tvojo hišo na Ptuju prodal, bi dobil toliko, da bi se lahko z ženo preselila v LJ v nek 2 soben flet, ki bi bil dovolj velik za oba. Sicer ne bi bil na prešircu a nekje ob AC obroču. Tako da iz tega vidika težko rečeš, da je LJ nedosegljiva - v primerjavi z periferijo.



Seveda, ampak ti poglej raje enake kvadrature... oziroma preračunaj koliko bi te v LJ prišla enaka m2 potem pa primerjaj z vukojebino...

Seveda ne dobiš za 60m2 v LJ 2x 133m2 v Vukojebini... ker to bi dejansko pomenilo da dobiš 4x toliko m2...



Torej kot si prav izračunal, za 60m2 flet v LJ dobiš preko 2x več m2 v vukojebini, pa še parcelo če želiš (če nočeš fleta) Je pa res da za 60m2 flet v LJ ne boš v vukojebini dobil 2x 60m2 flet ker jih ni, to pa drži...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

johnnyyy ::

Mato989 je izjavil:

Seveda, ampak ti poglej raje enake kvadrature... oziroma preračunaj koliko bi te v LJ prišla enaka m2 potem pa primerjaj z vukojebino...

Seveda ne dobiš za 60m2 v LJ 2x 133m2 v Vukojebini... ker to bi dejansko pomenilo da dobiš 4x toliko m2...

Kvadrature med blokom in hišo težko primerjaš, saj pri hiši se ti šteje v kvadraturo praktično vse. Pri bloku ti kolesarnica, pralnica, sušilnica, hodniki v etažah, stopnišča itd. ne štejejo nikamor. Velikokrat je še funkcionalna površina v lasti občine oz. etažnih lastnikov.

In cena po kvadratu glede na velikost pada, saj manjše kot je stanovanje bolj ti ceno nabijejo dražji prostori - kuhinja/kopalnica. Saj smo imeli tukaj en primer boomerske bajte v Medvodah za 500k€ in velikostjo 500m² - če vzameš to za referenco, potem je 100m² stanovanje v Medvodah 100k€.

Mato989 ::

johnnyyy je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Seveda, ampak ti poglej raje enake kvadrature... oziroma preračunaj koliko bi te v LJ prišla enaka m2 potem pa primerjaj z vukojebino...

Seveda ne dobiš za 60m2 v LJ 2x 133m2 v Vukojebini... ker to bi dejansko pomenilo da dobiš 4x toliko m2...

Kvadrature med blokom in hišo težko primerjaš, saj pri hiši se ti šteje v kvadraturo praktično vse. Pri bloku ti kolesarnica, pralnica, sušilnica, hodniki v etažah, stopnišča itd. ne štejejo nikamor. Velikokrat je še funkcionalna površina v lasti občine oz. etažnih lastnikov.

In cena po kvadratu glede na velikost pada, saj manjše kot je stanovanje bolj ti ceno nabijejo dražji prostori - kuhinja/kopalnica. Saj smo imeli tukaj en primer boomerske bajte v Medvodah za 500kEUR in velikostjo 500m² - če vzameš to za referenco, potem je 100m² stanovanje v Medvodah 100kEUR.


Ja ampak ti si primerjal ceno med blokom in bajto.... jaz nisem... jaz sem ti samo povedal zakaj ne morš gledat da dobiš za 60m2 fleta 2x 130m2+ (n in še 600m2-1.200m2 parcele) bajto vsepovsod... ker je to dejansko 4x toliko površine...

Tudi če pa primerjaš blok vs blok, boš dobiš najmanj 50%-75%+ kvadrature v vuojebinah napram LJ m2... morda celo 2x če malo iščeva... x4 pa res ne boš dobil kot si zastavil logiko ti.

Recimo v Kicarju, predmestju mini Ptuja dobiš 200m2 (5 sobni flet) za 170k (nisem bral predvidevam da večstanovanjska bajta) Koliko stane 200m2 fleta v LJ? Pa to sploh ni vukojebina ala GOričko ali Haloze...

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Mato989 ::

Prav tako pa dobiš na Ptuju 4,5 sobno stanovanje (116m2 kar je skoraj x2 kvadratura) za 170k

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

johnnyyy ::

Mato989 je izjavil:

Ja ampak ti si primerjal ceno med blokom in bajto.... jaz nisem... jaz sem ti samo povedal zakaj ne morš gledat da dobiš za 60m2 fleta 2x 130m2+ (n in še 600m2-1.200m2 parcele) bajto vsepovsod... ker je to dejansko 4x toliko površine...

Tudi če pa primerjaš blok vs blok, boš dobiš najmanj 50%-75%+ kvadrature v vuojebinah napram LJ m2... morda celo 2x če malo iščeva... x4 pa res ne boš dobil kot si zastavil logiko ti.

Recimo v Kicarju, predmestju mini Ptuja dobiš 200m2 (5 sobni flet) za 170k (nisem bral predvidevam da večstanovanjska bajta) Koliko stane 200m2 fleta v LJ? Pa to sploh ni vukojebina ala GOričko ali Haloze...

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Ne, jaz primerjam ceno prebivališča. Ali je blok/bajta v tem primeru ni poanta in tudi prekomerna površina ne. Ker kaj mi pomaga 120m² hiša, če mi 1/2 prostorov zasedajo stopnišče/kurilice/garaža/shramba/vetrolov itd. Lahko se hvalim, da imam bajto pa da sem boljši kot blokovc, a v reali je situacija drugačna.

Problem v LJ je, ker velikih socialističnih stanovanj praktično ni (ker se niso gradila). In tako če hočeš imeti 4/5 soben flet si s ponudbo konkretno omejen na novogradnje (ali pa stare meščanske hiše) in zaradi manjkanja ponudbe so cene le-teh +500k€.
««
471 / 791
»»