Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Pri pomanjkanju staniovanj je ravno tako kot pri pomanjkanju IT ljudi.

Manjka poceni zadev.

Stanovanj je dovolj, sam folk nima keša zanje...

ITjevcev je tudi dovolj, ampak škrt slovenski privatnik pač noče plačat.

zavajon je 13. okt 2023 ob 09:16 izjavil:

OK, razumem. Ampak 10% vseh stanovanj ni majhna številka. Če bi bila vsa ta stanovanja zasedena, gotovo ne bi več govorili o pomanjkanju stanovanj.

V bistvu gre za manj kot 10% (iz glave mislim da so ugotovili dobrih 11k praznih v LJ, kjer naj bi bilo skupaj dobrih 130k stanovanj) tako smo pri 8%. Kakšno bi bilo pomanjkanje stanovanj, če bi bila vsa ta stanovanja zasedena je težko reči. Glede na število prebivalcev (2.1mio) in slabih 900k stanovanj (v to so vključena tudi tista brez sanitarij in ogrevanj) pri nas pride 2.33 osebe/stanovanje. Danska ima ta faktor 2, Avstrija pa 1.8, pa imajo za študentaraj, turiste (hotele) precej bolj urejeno, kot pri nas, kjer se ogromno stanovanjskih kapacitet uporablja za to.

Iz tega vidika si jaz ne bi upal "dati roke v ogenj", da bi prazna stanovanja rešila naš stanovanjski problem.

Če bi napisali 500 ali 2000 se ne sliši lepo. Ni veliko
Kaj pa je danes dva jurja...k plača...dva jurja je običajna številka v glavah
20000 je pa že taka lepa številka ki se lepo sliši, izgleda velika, folk si misli uaaau to pa je nekaj

johnnyyy je 13. okt 2023 ob 11:15 izjavil:

Iz tega vidika si jaz ne bi upal "dati roke v ogenj", da bi prazna stanovanja rešila naš stanovanjski problem.

Jaz bi si pa upal "dati roke v ogenj", da bi prazna stanovanja pomagala pri reševanju stanovanjskega problema. A ni to to dovolj dober razlog, da se nekaj na tem naredi?

zavajon je 13. okt 2023 ob 11:28 izjavil:

V koalicijsko pogodbo sedanjih vladnih strank so zapisali, da naj bi do 2030 zgradili 20.000 stanovanj.
Če bi to bila zanemarljiva številka, najbrž ne bi bila zapisana v koalicijski pogodbi.
Če bi prisilili lastnike teh 16.500 praznih stanovanj v Ljubljani in Mariboru v oddajo, bi vlada dosegla cilj že, če bi zgradila le še 3.500 stanovanj.
Ne vem, če bi to rešilo vse stanovanjske probleme, a 20.000 stanovanj za 2-milijonsko populacijo nikakor ni malo.

Pa se ti ne zdi, da ko pride enkrat nekdo na oblast, da bi moral že vedet ali je potrebno zgradit 20,000 stanovanj, in če je, kako jih bo, ali je dovolj praznih, pa jih je treba sam izbezljat ven?
4 leta v resnici ni strašno dolga doba, ne tako dolga, da boš 2 leti ugotavljal v čem je sploh problem, kaj šele da bi vedel kako ga boš rešil. Tudi 8 let, do 2030, ni spet tako zelo dolga doba. Če se ne lotiš tega takoj.

MadMen je 13. okt 2023 ob 12:24 izjavil:

Koliko jih je pa dejansko res praznih?

Po ugotovitvah na podlagi porabe elektrike 16.500 v Ljubljani in Mariboru.

Ampak potem bi lahko ugotavljali, katera stanovanja porabijo več kot 50.000 kWh letno in bi taka opredelili za kripto farme, torej prazna ;)

Tega ne morejo vedeti, ali so ta stanovanja neuporabna.
Pa država niti ne ve, katera so ta stanovanja.
Ta podatek so izračunali na Financah tako, da so od elektro podjetij dobili anonimizirane podatke o porabi elektrike na odjemnih mestih.
Z obdavčitvijo bi lastnike prisilili, da bi jih adaptirali (ali prodali nekomu, ki bi jih adaptiral), ali pa podrli.
Vsekakor pa ni nobenega razloga za domnevo, da je večina teh stanovanj neuporabnih.
V ulici, kjer živim, je bilo kar nekaj stanovanj prodanih za velike denarje, adaptiranih, zdaj pa v njih nihče ne živi. OK, v nekaterih so občasno turisti. Ta stanovanja gotovo niso neuporabna.

matobeli je 13. okt 2023 ob 13:34 izjavil:

Če lastnik nima denarja za obnovo naj pa odda za NDČ, najemojemalec bo pa zadevo obnovil in naslednjih X mesecev ne plačeval najemnine dokler se mu vložek ne povrne.

V cca 5-10 letih ima lastnik obnovljeno stanovanje za đabe.

Ko so to naredili z jazbinškom ker država ni imela za obnovo ste se pa pizdili tukaj lol

Zakaj pa bi morala nehati flancati o 20.000 novih državnih najemniških stanovanjih zaradi tega, ker ne pozna statusa stanovanj v zasebni lasti?

zavajon je 13. okt 2023 ob 14:11 izjavil:

Saj teh praznih stanovanj nima v lasti država.
Delno pa imaš vendarle prav. Država bi morala najprej prisiliti lastnike praznih stanovanj, da jih dajo v uporabo, šele nato ugotavljati, koliko novih potrebujemo.

Kako pa veš da jih lastniki nimajo v uporabi kot skladišča za svojo lastnino? A je to zakonsko prepovedano? Uporaba je relativen pojem

matobeli je 13. okt 2023 ob 13:34 izjavil:

Če lastnik nima denarja za obnovo naj pa odda za NDČ, najemojemalec bo pa zadevo obnovil in naslednjih X mesecev ne plačeval najemnine dokler se mu vložek ne povrne.

V cca 5-10 letih ima lastnik obnovljeno stanovanje za đabe.

Kakšna naivnost...

To pač ne pije vode...

zavajon je 13. okt 2023 ob 14:11 izjavil:

Saj teh praznih stanovanj nima v lasti država.
Delno pa imaš vendarle prav. Država bi morala najprej prisiliti lastnike praznih stanovanj, da jih dajo v uporabo, šele nato ugotavljati, koliko novih potrebujemo.

Napačnop besedo uporabljaš...

Država bi mroala te lastnike spodbuditi, ne prisiliti.

zavajon je 13. okt 2023 ob 14:20 izjavil:

Nisem rekel, da je zakonsko prepovedano imeti stanovanje kot skladišče ali pa prazno.
Z dovolj visokim davkom pa bi marsikdo hitro ugotovil, da ga skladišče v stanovanju stane mnogo več, kot če bi skladiščni prostor najel v BTC-ju.

Ampak ti si govoril o UPORABI, skladišče v stanovanju = UPORABA stanovanja, samo ne v namene ki si jih predstavljate vi...

Mato989 je 13. okt 2023 ob 14:33 izjavil:

Ampak ti si govoril o UPORABI, skladišče v stanovanju = UPORABA stanovanja, samo ne v namene ki si jih predstavljate vi...

Ne vem, kaj si se tako upičil v to uporabo. Lastnik naj stanovanje nameni katerikoli uporabi želi (in je primerna v tistem okolju, najbrž ne moreš gojiti piščance v bloku).
Le da če ga bo namenil uporabi bivanja, bo plačal davek po eni davčni stopnji, če ga bo pa namenil drugi uporabi (ali pa nobeni), bo plačal davek po drugi stopnji.
Če ga bo tako npr. uporabljal za gojenje skunka, mu ne bo noben problem plačati davek.

Seveda pa je to dokaj poenostavljena predstavitev, marsikaj bi morali še prej storiti, da bi lahko to uveljavljali.
Npr. drakonske kazni za lažno prijavo vrste uporabe stanovanja, kar bi marsikoga odvrnilo od lažnega prijavljanja.

zavajon je 13. okt 2023 ob 14:50 izjavil:

Mato989 je 13. okt 2023 ob 14:33 izjavil:

Ampak ti si govoril o UPORABI, skladišče v stanovanju = UPORABA stanovanja, samo ne v namene ki si jih predstavljate vi...

Ne vem, kaj si se tako upičil v to uporabo. Lastnik naj stanovanje nameni katerikoli uporabi želi (in je primerna v tistem okolju, najbrž ne moreš gojiti piščance v bloku).
Le da če ga bo namenil uporabi bivanja, bo plačal davek po eni davčni stopnji, če ga bo pa namenil drugi uporabi (ali pa nobeni), bo plačal davek po drugi stopnji.
Če ga bo tako npr. uporabljal za gojenje skunka, mu ne bo noben problem plačati davek.

Seveda pa je to dokaj poenostavljena predstavitev, marsikaj bi morali še prej storiti, da bi lahko to uveljavljali.
Npr. drakonske kazni za lažno prijavo vrste uporabe stanovanja, kar bi marsikoga odvrnilo od lažnega prijavljanja.

Mato skoz nekaj dlakocepi, pa še to neuspešno, glavno je, da kontrira. Nič konstruktivenga v glavnem, razen če njemu osebno ustreza. Me ne čudi, da so ga večkrat odpustili. Če bi jaz bil tak človek, si tud ne bi upal vzet kredita za več kot cca. 100 EUR na mesec in bi bil zadovoljen na Ptuju ter "užival" ob smradu piščancev. Načeloma je vseeno na Ptuju, če še v stanovanju gojiš piščance.

Utk je 13. okt 2023 ob 14:52 izjavil:

Če se jutri spravi v uveljavo 1% davek na prazne nepremičnine bodo pojutrišnem najemnine praktično zastonj.

LOL.

Če omeniš na gorenjskem 2k/letno davka za flet ki sam stoji in dela lastnikom "preglavice" lahko povzročiš najmanj infarkt.

Sam ti si kriptoborg, nisi ti več obična seljačina.

kriptobog je 13. okt 2023 ob 15:06 izjavil:

matobeli je 13. okt 2023 ob 15:01 izjavil:

Utk je 13. okt 2023 ob 14:52 izjavil:

Če se jutri spravi v uveljavo 1% davek na prazne nepremičnine bodo pojutrišnem najemnine praktično zastonj.

LOL.

Če omeniš na gorenjskem 2k/letno davka za flet ki sam stoji in dela lastnikom "preglavice" lahko povzročiš najmanj infarkt.

Lahko tudi 5k ali pa 10k pa bom imel prazno.

Ni problem. Še hvala ti bomo rekli, da vsaj nekje davke plačuješ.

Ah, jaz pa sem mislil, da si mesečno plačeval več davka, kot je moja letna plača

zavajon je 13. okt 2023 ob 11:28 izjavil:

V koalicijsko pogodbo sedanjih vladnih strank so zapisali, da naj bi do 2030 zgradili 20.000 stanovanj.
Če bi to bila zanemarljiva številka, najbrž ne bi bila zapisana v koalicijski pogodbi.
Če bi prisilili lastnike teh 16.500 praznih stanovanj v Ljubljani in Mariboru v oddajo, bi vlada dosegla cilj že, če bi zgradila le še 3.500 stanovanj.
Ne vem, če bi to rešilo vse stanovanjske probleme, a 20.000 stanovanj za 2-milijonsko populacijo nikakor ni malo.

Koalicijska pogodba ni obvezujoča, če do 2030 ne bodo zgradili niti enega stanovanja, jih nihče ne bo kaznoval niti pribil na križ. Lahko so celo nagrajeni še z enim mandatom. Papir vse prenese in koalicijska pogodba tudi, oni so pač nekaj obljubili, brez da bi sploh vedeli koliko denarja imajo na voljo in koliko gradnja stane.

Če se nekdo obveže, da bo zgradil 20k stanovanj, potem jih naj zgradi. Ne sedaj uvest komunizem, ljudem pobrat in se hvalit kako si skoraj 50x presegel cilj.

Dodatnih 20k stanovanj predstavlja dobra 2% vseh naših stanovanj - v 8 letih. Za občutek - Avstrijski statistični urad se hvali z dobrim 10% povečanjem njihovega stanovanjskega sklada med 2011 in 2021. Tako vam prepuščam prosto debato kako veliko je to.

Torrent je 13. okt 2023 ob 11:52 izjavil:

Jaz bi si pa upal "dati roke v ogenj", da bi prazna stanovanja pomagala pri reševanju stanovanjskega problema. A ni to to dovolj dober razlog, da se nekaj na tem naredi?

Pomagala?! seveda bi pomagala, a vprašanje je v kakšni meri. Saj če se odpoveš kavi v barih in na ta račun nekaj privarčuješ ti to tudi pomaga pri nakupu stanovanja. 2kavi na dan 60€/mesec, 700€/leto, 7k/desetletje. Pri 250k investiciji to pomeni 2% sredstev. Je več kot 0, a po drugi strani premalo da bi samo s tem kar koli resnega počel. Kako je to dober razlog, pa naj vsak oceni zase.

Torrent je 13. okt 2023 ob 15:56 izjavil:

kriptobog je 13. okt 2023 ob 15:22 izjavil:

zavajon je 13. okt 2023 ob 15:13 izjavil:

Ti ja, a boš eden zelo redkih, zato je to sprejemljivo.
Morda pa se bodo nekoč spravili na obdavčevanje dobičkov od kriptovalut

Ne bos verjel, moj kripto portfelj je zelo majhen in me sploh ne gane. Sem pa placeval precej davka ko sem trgoval s prop firmami - letno verjetno vec kot je tvoja letna placa.

No, daj da vidimo zaslonsko sliko tvojega portfelja. Samo zakrij osebne info.

Je blo veckrat omenjeno v kripto temi. Malenkost cez 1M XRPja - vlozil postopoma 500k usd.

Torrent je 13. okt 2023 ob 18:39 izjavil:

kriptobog je 13. okt 2023 ob 18:10 izjavil:

Torrent je 13. okt 2023 ob 15:56 izjavil:

kriptobog je 13. okt 2023 ob 15:22 izjavil:

zavajon je 13. okt 2023 ob 15:13 izjavil:

Ti ja, a boš eden zelo redkih, zato je to sprejemljivo.
Morda pa se bodo nekoč spravili na obdavčevanje dobičkov od kriptovalut

Ne bos verjel, moj kripto portfelj je zelo majhen in me sploh ne gane. Sem pa placeval precej davka ko sem trgoval s prop firmami - letno verjetno vec kot je tvoja letna placa.

No, daj da vidimo zaslonsko sliko tvojega portfelja. Samo zakrij osebne info.

Je blo veckrat omenjeno v kripto temi. Malenkost cez 1M XRPja - vlozil postopoma 500k usd.

Če si napisal, da je kripto portfelj zelo majhen. Da vidimo kje je potem ostalo.

JA saj. Poglej v kripto debati. Sem veckrat povedal.

Torrent je 13. okt 2023 ob 19:32 izjavil:

kriptobog je 13. okt 2023 ob 19:05 izjavil:

Torrent je 13. okt 2023 ob 18:39 izjavil:

kriptobog je 13. okt 2023 ob 18:10 izjavil:

Torrent je 13. okt 2023 ob 15:56 izjavil:

kriptobog je 13. okt 2023 ob 15:22 izjavil:

zavajon je 13. okt 2023 ob 15:13 izjavil:

Ti ja, a boš eden zelo redkih, zato je to sprejemljivo.
Morda pa se bodo nekoč spravili na obdavčevanje dobičkov od kriptovalut

Ne bos verjel, moj kripto portfelj je zelo majhen in me sploh ne gane. Sem pa placeval precej davka ko sem trgoval s prop firmami - letno verjetno vec kot je tvoja letna placa.

No, daj da vidimo zaslonsko sliko tvojega portfelja. Samo zakrij osebne info.

Je blo veckrat omenjeno v kripto temi. Malenkost cez 1M XRPja - vlozil postopoma 500k usd.

Če si napisal, da je kripto portfelj zelo majhen. Da vidimo kje je potem ostalo.

JA saj. Poglej v kripto debati. Sem veckrat povedal.

A bom tud sliko tam našel?

Bos nasel navodila kako se prepricati. Sliko lahko pofejka vsak mulo vi boste pa nasedli.

Dejte pobi probat kej pametnega napisat v temi. (Kitek spet drema?)

Če bi lah citiranje mal omejili, in citirali le dele na ketere se nanaša tole napol zasebno TIK-TOK žlubodranje. Ker pol izpade vse skup bedno ko človek pride na forum in bere pol kilometra dolgo citiranje na koncu katerega je pol nek minimalen odgovor ki zajema dva stavka.

Tema so nepremičnine in ne smrad pišancev na Ptuju, no, edino če je cena kak povezana s tem. Sem bi nekajkrat tam v Toplicah in ni nič "dišalo".